Договор купли-продажи жилого дома по долям представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона отчуждает принадлежащую ей долю в каком-либо жилом доме за оговоренное сделкой денежное вознаграждение.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи жилого дома по долям .docxСкачать образец договора купли-продажи жилого дома по долям .docx
Прежде чем рассматривать содержание такого договора, следует обратить внимание на понятие доли. Итак, доля представляет собой часть определенной жилплощади и подразделяется на несколько видов:
- Доля в натуре – определенная часть жилплощади, под которой может подразумеваться, к примеру, комната или помещение;
- Идеальная доля – грубо говоря, доля, отраженная на бумаге (к примеру, ½ часть жилой площади).
Таким образом, идеальная доля представляет собой лишь цифровое обозначение собственности, в то время как доля в натуре определяет конкретное имущество собственника.
Идеальные доли зачастую очень сложно продать. Как правило, количество предложения превосходит количество спроса. А вот доля в натуре отчуждается достаточно просто, так как предмет договора заранее определен.
Еще одним важным моментом выступает преимущественное право выкупа доли. То есть, прежде чем продать свою долю, ее собственник обязуется предоставить возможность выкупа другим собственникам жилого дома. Так, отчуждение своей доли возможно только при отказе выкупа этой доли собственниками такой недвижимости.
При этом законодательством урегулирован порядок предоставления данной возможности:
- Собственник доли письменно уведомляет других собственников о желании продать свою долю по установленной им цене;
- Срок рассмотрения такого предложения составляет один календарный месяц.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи жилого дома по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
Преамбула
Договор купли-продажи жилого дома по долям
г. Кемерово
24 декабря 2023 года
Воронцов Игорь Леонидович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 24.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Арефьева, дом 16, строение 3, квартира 228, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Коршунов Владислав Валерьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 21.03.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Гаврилова, дом 44, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных (серия, номер, место прописки);
- Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению (кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доли собственности в жилом доме.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается жилой дом, а также характеристики отчуждаемой доли.
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли в жилом доме, который расположен по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Фикус», дом 7;
- Кадастровый номер _________;
- Количество квадратных метров _________;
- Все характеристики, непосредственно относящиеся к жилому дому, отражены в приложении 1 к настоящему договору;
- Отчуждаемая доля в жилом доме принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит _________ по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- До подписания настоящего соглашения собственники дома не воспользовались правом преимущественного выкупа;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.
Цена договора
Данный раздел предназначен для обозначения стоимости доли. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.
Выглядит образец такого раздела следующим образом:
- Стоимость отчуждаемой доли составляет ______________;
- Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Продавец вправе:
- Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в жилом доме в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.
Продавец обязуется:
- Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Покупатель вправе:
- Требовать осуществления передачи доли в жилом доме в соответствии с настоящим договором.
Покупатель обязуется:
- Осуществить денежную выплату в адрес Продавца;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Заключение
По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи жилого дома по долям считается заключенным.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
- 1 Особенности сделки
- 2 Порядок действий
- 2.1 Как оформить договор купли-продажи от двух собственников?
- 2.2 Список документов
Сделки по приобретению объекта недвижимости, относящегося к категории жилищного фонда, всегда сопровождаются целым рядом юридических аспектов, игнорирование которых ведет к оспариванию заключенной сделки. Особое внимание следует уделить приобретению недвижимости, находящейся одновременно в собственности сразу нескольких лиц.
Особенности сделки
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации защищают интересы как потенциальных покупателей жилого помещения, так и его продавцов. Именно поэтому, в случае факта долевой собственности на объект жилого фонда, его продажа должна проходить лишь с учетом выраженного на то волеизъявления всех его законных собственников. Согласно общепринятому механизму оформления соответствующей сделки, договор купли-продажи от двух собственников, перед его сдачей для регистрации в территориальный отдел Росреестра, подлежит процедуре обязательного заверения в органах нотариата.
Перед проведением сделки следует четко понимать, что купля-продажа указанного выше объекта недвижимости предполагает наличие письменного нотариально заверенного согласия всех его собственников на реализацию процедуры. Соответствующее условие выступает в качестве гаранта относительно соблюдения интересов всех сторон сделки и последующее предотвращение возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных продавцов или покупателей.
Согласие на продажу части жилого помещения, то есть своей доли возможно, только при наличии у продавца письменного согласия на данную сделку собственников иных долей данного объекта, устная форма законодателем РФ не предусмотрена. Указанное примечание стало следствием преимущественного права выкупа продаваемой доли иными законными владельцами других долей одного и того же объекта недвижимости.
Скачать образец согласия от всех собственников можете по ссылке.
Порядок действий
Покупка жилого помещения, принадлежащего одновременно нескольким лицам, требует соблюдения обязательного алгоритма действий по заключению данной сделки. В целях соблюдения норм закона и защиты себя от действий мошенников, заинтересованному лицу в чистоте сделки следует выполнить следующее:
- получить информативную выписку из органа ЕГРП о факте наличия каких-либо обременений по распоряжению приобретаемого объекта недвижимости;
- заполучить письменное согласие на продажу интересуемого объекта у всех его собственников, а в случае приобретения отдельной доли, — соблюсти процедуру обязательности уведомления о праве преимущественного приобретения владельцев иных долей;
- составить договор купли-продажи соответствующего объекта недвижимости;
- произвести денежный расчет с непосредственным продавцом;
- подать полный пакет документов на регистрацию сделки купли-продажи в органы Росреестра.
Закон предусматривает возможность оформления как одного договора покупки объекта недвижимости, в котором будут перечислены все его продавцы, так и нескольких подобных договоров, заключенных соответственно с каждым из продавцов на конкретную долю жилого помещения. Исходя из правил делопроизводства, договор купли-продажи от двух собственников составляется в 4 копиях. Аналогичные по содержанию экземпляры должны быть переданы каждому из продавцов, покупателю, а также уполномоченному сотруднику службы общегосударственной регистрации подобных сделок.
Как оформить договор купли-продажи от двух собственников?
Содержание данного соглашения по приобретению жилого помещения включает в себя следующие элементы:
- полные данные относительно каждого из продавцов (обязательно должны соответствовать их паспортным данным);
- полные данные покупателя;
- данные относительно предмета сделки (его точное местонахождение, жилая площадь, общая квадратура, наличие прописанных в квартире людей, наличие обременений, в том числе ипотечных и залоговых);
- данные относительно цены сделки, формы и времени расчета между сторонами.
Следует отметить, что переход прав владения от двух собственников произойдет лишь по заключении процедуры регистрации описываемой сделки в соответствующих государственных органах. Лишь органы Росреестра имеют право вносить изменения относительно собственника приобретаемого жилья в предусмотренных законом выписках на объекты недвижимого имущества.
Договор купли-продажи от двух собственников: образец 2018
Список документов
Гражданское законодательство РФ утвердило определенный перечень документов, которые необходимо приложить к подписанному договору купли-продажи от двух собственников конкретного объекта недвижимости в целях осуществления его государственной регистрации.
Исходя из данных обстоятельств, договор купли-продажи от двух собственников влечет переход права собственности от продавцов, указанных в данном договоре на покупателя лишь при условии, что вместе с данным соглашением в Росреестр будут предоставлены следующие документы:
- паспорта участников сделки (в целях удостоверения личностей и правомочий присутствующих лиц);
- заявление установленного образца о перерегистрации права собственности на покупателя жилого помещения;
- имеющееся у продавцах на руках свидетельство, подтверждающее право законного распоряжения продаваемого покупателю объекта недвижимости (в случае его отсутствия, предварительно заказывается аналогичная выписка);
- технический паспорт на интересующий объект недвижимости;
- информация относительно зарегистрированных в продаваемом жилом помещении лицах (в случае регистрации в продаваемом жилище малолетних детей, требуется отдельное разрешение на продажу со стороны органов опеки);
- сведения по отсутствию неоплаченных коммунальных платежей.
Составленный договор купли-продажи жилого помещения от двух собственников в обязательном порядке должен содержать в себе лишь достоверные сведения, в том числе и по сумме произведенного расчета и стоимости самого продаваемого жилья.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
1 шаг
Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком
2 шаг
Подпишите два экземпляра договора (или по числу сторон сделки) и еще один экземпляр для Росреестра
Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.
3 шаг
После проведения сделки составьте акт приема-передачи имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи
Такой акт может иметь произвольную форму.
4 шаг
Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре.
Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ.
5 шаг
После рассмотрения документов (обычно занимает 9 дней) вы получите выписку из ЕГРН
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА
г.
«» 2023 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем домом (далее – Объекты), а Покупатель – принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Характеристики продаваемых Объектов:
2.1. Земельный участок:
адрес участка: ;
площадь участка кв. м, кадастровый номер ;
категория земель ;
вид разрешенного использования .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ” ” г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ” ” г. N (Приложение N )).
2.2. Дом:
адрес: ,
площадь кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер ,
технические характеристики жилого дома: ,
назначение: .
Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ” ” г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «»2023 г. N (Приложение N )).
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.
5. Цена Договора составляет ( ) рублей и состоит из стоимости земельного участка – ( ) рублей и стоимости дома – ( ) рублей.
6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: .
7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: .
8.Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ( ) календарных (рабочих) дней с даты путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N ).
9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
10. На момент заключения Договора в доме никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования домом после регистрации перехода права собственности к Покупателю нет.
11. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один – для органа регистрации прав, один – для Продавца, один – для Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
