Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР НАЙМА
квартиры
г.
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.
2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.5. С Нанимателем будут проживать .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
3.4.7. Наниматель не имеет право:
- производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
- сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
- использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________
Наймодатель _________________
При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта описи имущества арендодателя .docСкачать образец акта описи имущества арендодателя .doc
С какой целью составляют акт описи или опись
Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой. Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:
- Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
- Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.
- Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.
Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом. В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки.
Особенности составления акта
Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.
Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.
К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения. Он может выбрать только особо ценное имущество.
Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя.
Составляем акт описи имущества арендодателя
Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.
Что должно быть в документе:
- Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.
- Наименование документа: «Акт описи имущества».
- Место и дата составления этого акта.
- Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
- Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
- Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
- Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
- Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.
В конце документа расписываются арендодатель и арендатор.
Можно ли исправлять ошибки в документе?
Если при составлении акта были допущены фактические ошибки, например, неверно указаны стоимость, наименование, номер договора и т.п., то их можно исправить, используя стандартный алгоритм:
- Слово или число с ошибкой следует аккуратно зачеркнуть.
- Рядом или сверху указать правильный вариант.
- Написать: «Исправленному верить».
- Поставить подпись и дату исправления.
С изменениями должны быть ознакомлены обе стороны сделки.
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
г. _______________ « ____ » _____________ 20___ г.
Г–н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь
и далее именуемый/ая “Арендодатель”, с одной Стороны, и
Г–н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь
и далее именуемый/ая “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”,
заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.
Указанное жилое помещение находится по адресу: г. _______________,
ул.______________________
____________________________________________________________________________
дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира”
Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________,
копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его
неотъемлемой частью.
Квартира имеет следующие характеристики:
жилая площадь: _______ кв. м.
количество комнат: _______.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а
установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении
№3 в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема–
Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не
находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №3 к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней.
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за
исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные
телефонные переговоры, осуществленных с телефона _____________________________.
При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора
задолженностей по указанным счетам.
2.7. Арендодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца
посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив
Арендатора о таком посещении за ________ дней.
2.8. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Арендодатель
имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба
из страхового депозита.
2.9. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование,
указанное в Приложении № 3 к Договору, не позднее _________ дней с момента
прекращения Договора.
3. Права и Обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать
сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней
имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.
3.2. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в
порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление
электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
3.3. Арендатор не имеет права сдавать Квартиру в субаренду.
3.4. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим
отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со
стороны Арендодателя.
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие–либо изменения в Квартире с
письменного на то разрешения Арендодателя.
3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в
Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема–передачи
Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее
_________ дней с момента прекращения Договора.
3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные,
утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента
____________________________________________________________________________
долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
4.2. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере рублевого
эквивалента ____________ ( _________________________________________)
долларов США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты за первые ______ месяц(а) срока
аренды и страховой депозит в размере ______ (_____________________________)
долларов США в течение ______ банковских дней со дня подписания Договора.
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до ______
дня оплачиваемого периода.
5. Ответственность Сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а
также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности
Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При
определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и
оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во
время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков,
которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к
Договору.
5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней
Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной
суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая
Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой
происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной
форме за _______ дней до момента прекращения Договора.
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив
Арендодателя за ______ месяц(а) до момента прекращения Договора.
6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до
окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за
исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель
имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке,
предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру и страховой депозит
за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой
ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его
семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее
7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный
износ не учитывается.
7. Срок действия Договора
7.1. Срок аренды составляет ______________ дня.
7.2. Течение срока аренды начинается с момента передачи Квартиры Арендодателем
Арендатору.
7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях,
предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате
событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами.
9. Дополнительные условия
9.1. Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой
неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных,
не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном
виде.
9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров,
передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между
ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения
Арендодателя.
9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются
неотъемлемой частью Договора.
9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон,
имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
10. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель
Г–н/Г–жа ____________________________________________________________________
Паспорт
Адрес:
Факс:
Тел.:
Моб.:
Банковские реквизиты:
Арендатор
Г–н/Г–жа: ___________________________________________________________________
Паспорт
Адрес:
Факс:
Тел.:
Моб.:
Банковские реквизиты:
11. Подписи Сторон
Арендатор _____________________ Арендодатель _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К Договору Аренды № ______ от _____ _______________ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА–ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
«____» ____________________ 200 __ г.
Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между
________________________________________________________________ (Арендатор) и
_______________________________________________________________ (Арендодатель)
на основании вышеупомянутого Договора Аренды.
Арендодатель настоящим передал, а Арендатор принял Квартиру, расположенную по
адресу:
Г._______________, __________________________________, дом № ___, кв. ___
(Квартира).
Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем
условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему.
Арендодатель передал, а Арендатор принял ______ комплектов ключей от Квартиры.
Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в
прилагаемом перечне:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
___________________________ ________________________
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылкам, указанным выше
перейти на страницу раздела
