Договор строительного подряда — ваша гарантия
Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.
На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.
Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.
Что обязательно должно быть отражено в договоре
- Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
- Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
- Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
- Права и обязанности заказчика и подрядчика.
- Как будет производиться приемка работ.
- Гарантии.
- Дата, место и время подписания договора.
- Реквизиты и/или личные данные сторон.
- Их подписи.
- Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
- Срок действия договора.
- Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.
На что стоит обратить особое внимание
Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.
Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.
Стоимость работ
В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.
Предоплата
Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.
Сроки строительства
На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.
В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.
Гарантии
В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.
Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.
Условия расторжения договора
Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.
Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора:
- работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
- качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
- иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.
Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика:
- он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
- не предоставил техническую документацию;
- задерживает оплату либо не хочет платить;
- указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
- всячески мешает ходу строительства;
- нарушает другие условия договора.
Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.
В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.
Меняются условия договора
Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.
Прочие нюансы
Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.
Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.
Приемка работ
В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ. По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. В нем должны быть следующие пункты:
- перечень выполненных работ;
- дата их окончания;
- пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.
Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.
Резюме
Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.
Договор подряда по выполнение работ по монтажу, пуско-наладочным работам, обучению персонала и гарантийное обслуживание систем охранной, пожарной и тревожной си
Образец договора подряда на выполнение работ по монтажу, пуско-наладочным работам, обучению персонала и гарантийное обслуживание систем охранной, пожарной и тревожной сигнализации, систем телевизионного наблюдения и контроля доступа, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Термины и определения
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Общая сумма договора и порядок оплаты
- Сроки выполнения работ
- Порядок приема выполненных работ
- Ответственность сторон
- Гарантии
- Конфиденциальность
- Порядок разрешения споров
- Форс-мажор
- Прочие условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
37292
знаков,
2536
слов,
17
стр.
Все приходящие к нам клиенты, попадают в отдел продаж малоэтажного строительства, где получают первичную консультацию и порядок цен на строительство. Если порядок цен устраивает наших клиентов, то далее начинается более детальная работа над вашим проектом с согласованием всех нюансов и деталей, касающихся типа и качества материалов и перечня выполняемых работ. Если окончательная стоимость строительства дома устраивает потенциального заказчика и он готов к строительству, то далее мы приглашаем его для заключения договора.
Скачать типовой договор на строительство дома из профилированного бруса (doc, 139 КБ)
Скачать типовой договор на строительство каркасного дома (doc, 131 КБ)
Преимущества комплектаций наших каркасных домов:
| У нас | У некоторых конкурентов |
| Уже базовое утепление дома у нас 150мм. Такое утепление годится для зимнего проживания. Весь утеплитель – базальтовые негорючие плиты, даже в полах и потолках. |
У многих конкурентов базовое утепление дома 100мм, а в полах и потолках будет рулонная минеральная вата. |
| Двухкамерные стеклопакеты с отливами и подоконниками во всех комплектациях. Производство стеклопакетов Рехау. | У многих конкурентов устаревшие деревянные окна. А стеклопакеты за дополнительные деньги. |
| Звукоизоляция всех перегородок 100мм базальтовыми негорючими плитами. | У многих конкурентов звукоизоляции нет вообще. В лучшем случае будет 50мм рулонного утеплителя. |
| Половые и потолочные лаги из мощного бруса с шагом под утеплитель. Установка бруса позволяет минимизировать вибрации пола в процессе эксплуатации дома. | У многих конкурентов хлипкая доска. При установки доски в качестве лаг, с большой вероятностью появятся неприятные вибрации пола в процессе эксплуатации дома. |
| В углах дома устанавливается мощный брус. | У многих конкурентов хлипкая доска. |
| Двойная обвязка из бруса. | У многих конкурентов будет одинарная обвязка. Вторая обвязка, как правило, за дополнительные деньги. |
| Черновой пол из доски первого сорта. Закрывается вся поверхность без промежутков (сплошной настил). | У многих конкурентов будет доска второго сорта на половину с корой и не полностью закрыт низ дома, а доска будет установлена с большим шагом (не сплошной настил). |
| Антисептирование двойной обвязки, половых лаг и чернового пола со всех сторон. | У многих конкурентов эта услуга выполняется за дополнительные деньги. |
| Мощный и надёжный каркас, разработанный профессиональным архитектором. Нашим бригадам не нужно ничего выдумывать в процессе строительства, всё будет продуманно, спроектировано и согласовано заранее. | Многие конкуренты возводят силовой каркас основываясь на планировке с сайта, полагаясь на опыт бригады. |
| Хорошая утеплённая надёжная входная металлическая дверь российского производства. | У многих конкурентов китайская заглушка. |
| Имитатор бруса толщиной 2см и шириной 145мм. | Многие конкуренты пишут имитатор бруса, а устанавливают узкую (100мм) вагонку толщиной 1,5см. |
| Половая доска толщиной 36мм и камерной сушки (примерно, 16% влажности). | У многих конкурентов будет тонкий шпунт 27мм, а камерная сушка за дополнительные деньги. |
| Подкровельная обрешётка из доски 40х100мм. | У подавляющего большинства конкурентов будет хлипкая доска 20х100мм. |
| Всегда в наших домах в базовой комплектации используются ветро-, паро-, подкровельные плёнки хорошего качества. За это не нужно доплачивать. | В целях экономии, многие конкуренты умудряются исключить из своих комплектаций этот важный элемент конструкции дома и предлагают как опцию за дополнительные деньги. |
| Поднебесники в наших домах широкие и красивые, размером около 500мм. Такой размер поднебесников гармонично смотрится на доме, а также является дополнительной защитой фасада от осадков. | Многие конкуренты, в целях экономии, предлагают узкие поднебесники, размером не более 200мм. Это очень не красиво смотрится, особенно на достаточно больших домах. |
Преимущества нашей организации:
- Наша организация с 1996г успешно занимается загородным строительством.
- Все наши бригады с многолетним стажем – более 10лет. Очень опытные плотники.
- Мы слышим наших клиентов, всегда есть обратная связь. Менеджеры и бригады быстро реагируют на все просьбы, замечания и пожелания. Возникающие в процессе работы вопросы обычно разрешаются очень быстро и в пользу клиента.
- Строим только по строительной документации. В штате трудится опытный архитектор с более 17 летним стажем работы в нашей организации. Никакой самодеятельности на объекте, строительство ведётся в соответствии с согласованным проектом.
- Все используемые отделочные материалы камерной сушки.
- Адекватные цены. Можете сами проверить здесь, здесь и здесь.
- У нас отличные комплектации, которые в большинстве случаев превосходят за равную стоимость комплектации конкурентов.
