Как правильно составить купчую

Как правильно составить купчую


Download Article


Download Article

A bill of sale is a legal document that confirms the transfer of a vehicle’s title from a buyer to a seller. It is often required by your state to be filled out properly and submitted, by the buyer of a vehicle as part of the registration process, to the local department of motor vehicles (DMV).[1]
 A bill of sale will contain information about the buyer and seller of the vehicle, the specifics about the transaction and transfer of ownership, a description of the vehicle, as well as any other information your state may require. Most states will have an official bill of sale form you can fill out. However, if you want to include extra information, or if your state does not offer a form, you can also draft your own bill of sale.

Things You Should Know

  • Every state has specific laws and regulations regarding bills of sale.
  • Look up your state’s legal requirements before writing a bill of sale to ensure the document you create is valid.
  • A bill of sale typically includes the parties involved, the date of sale and purchase price, and information about the vehicle.

Sample Sales Contract and Disclosure Addendum

  1. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 1

    1

    Track down your state’s laws and regulations regarding bills of sale. After you buy a vehicle, you will need to fill out a bill of sale and submit it to the DMV, as part of the vehicle registration process, in order to prove you own the vehicle.[2]
     If you are choosing to draft your own bill of sale, you will need to make sure it complies with your state’s laws and regulations. States regulate these documents because they are used for official purposes (i.e., to register your vehicle).[3]

    • To find out if your state regulates bills of sale, conduct a general internet search for “[your state’s] bill of sale regulations”. Look for government websites and links to statutes and regulatory guidance documents.
    • If you do not have permanent access to the internet, you can visit your local law library and ask for help. Law librarians are well-trained to help you find books and other materials on specific legal topics. When you get to the library, ask a librarian if they can help you find laws relating to vehicle registration and certificates of vehicle title. Let them know you are looking for information on bills of sale.

  2. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 2

    2

    Analyze the legal requirements set out in your state’s laws and regulations. Once you find the applicable laws, look through them to determine what will have to be included in your bill of sale. This step is important and, if you miss a requirement, your bill of sale could be rejected by the DMV. While each state will have its own requirements, bills of sale will generally have to have at least the following information:[4]

    • The date of the sale
    • A description of the vehicle (e.g., make, model, VIN, and manufacture year)
    • Your name and address (as the buyer)
    • The seller’s signature and address.

    Advertisement

  3. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 3

    3

    Draft an introduction. After compiling a list of all the things that need to be included in a bill of sale, you can start drafting. If at all possible, use a computer. Start by giving your document a title (e.g., “Bill of Sale”). Directly beneath the title, write an introduction that gives context to the document and presents the transaction that took place.

    • For example, your introduction might state, “Seller is selling, transferring, and delivering the below vehicle to Buyer.”[5]

  4. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 4

    4

    Identify the parties. Within the introduction, or directly after, you need to define who the buyer is and who the seller is. These are the parties to the bill of sale so they need to be described in as much detail as possible. While every state will have different requirements, you should always include:

    • The seller’s full name, address, and phone number.
    • The buyer’s (your) full name, driver license number, address, and phone number.

  5. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 5

    5

    Detail the date of the sale and the purchase price of the vehicle. The next sentence of your bill of sale should describe the sale that has taken place. You need to include at least the date the vehicle was purchased and the price you paid to purchase it.

    • If the vehicle was gifted to you, you need to state this. In addition, you should indicate what the parties perceive the value of the gift to be (i.e., how much you think the car is worth).[6]

  6. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 6

    6

    Describe the vehicle. In a new paragraph, the car needs to be described in enough detail that the DMV can accurately link the particular bill of sale to the vehicle you are trying to register in your name. If the vehicle description is too vague, the DMV will not be able to process your bill of sale for registration purposes. While each state will require different information, you should always try to include the vehicle’s:[7]

    • Make
    • Model
    • Vehicle Identification Number (VIN)
    • Model year
    • Year of manufacture
    • Type of body (e.g., pickup, sedan, SUV)
    • Number of cylinders

  7. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 7

    7

    Include an odometer reading. Federal and state laws require the seller to disclose an accurate odometer reading to you when they transfer ownership of the vehicle. Because the transfer document is usually a bill of sale, this is where the odometer disclosure usually takes place. In addition to leaving space for the seller to write in the odometer reading, you should also include a certification for the seller to sign or initial, which will state that the odometer reading is accurate.

    • For example, you might draft a provision that states, “Seller certifies that the odometer reading is [put mileage here], and that this reading reflects the actual mileage. Providing a false statement may result in Seller being fined and/or imprisoned.”

  8. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 8

    8

    Draft any other information you want to include in the document. Depending on the complexity of your transaction, you may choose to include other information in your bill of sale. Commonly, sellers and buyers will agree to certain warranties, which are promises and assurances about the history of the vehicle and its condition.

    • In addition, some bills of sale are drafted and provided to a lender as security for a loan. If you are in this scenario, your bill of sale will need to include language making it clear that it will not become effective unless you default on your loan. For example, this type of provision might be necessary if you ask a bank for a loan and the bank requires you to use your car as collateral on that loan.[8]

  9. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 9

    9

    Leave space for signatures. At the bottom of the bill of sale, make sure you leave lines where both you and the seller can sign and date the agreement. While most states only require the seller to actually sign the bill of sale, it is always good practice to have the buyer sign as well.[9]

  10. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 10

    10

    Get the bill of sale notarized, if required. If your state requires you to get bills of sale notarized, you will need to hold off on signing the agreement until you are in front of a notary.[10]
     Notaries can be found at most banks, law offices, and even a lot of nonprofit organizations. Once in front of a notary, you and the seller will sign the bill of sale and the notary will acknowledge the signatures.

    11. Advertisement

  1. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 11

    1

    Obtain a bill of sale form. In most circumstances, you will be able to fill out a simple bill of sale form instead of drafting one from scratch. State DMVs and transportation departments will usually make forms available that include all of the required information. Talk with the vehicle’s seller and determine who will obtain the bill of sale form. If you need to get the form, you can do so in the following ways:

    • First you can navigate to your state’s DMV website and download the form from there. Generally, every state will have a place online where you can find forms. Look for the vehicle bill of sale form.
    • If you do not have consistent access to the internet, you can call your local DMV office and ask them to send the bill of sale form to you.
    • If you are near your DMV, you can visit the office in person and pick up a bill of sale form as well.

  2. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 12

    2

    Fill out the required information. Once you get a copy of your applicable bill of sale form, you will need to fill it out with the seller of the vehicle. Work through the form and fill out everything accurately and completely. Do not leave anything blank unless the form says it is acceptable. While each state form will differ in substance and layout, they will all usually ask for at least the following information:[11]

    • The vehicle’s description
    • The names of the buyer and seller
    • The date the transaction took place
    • How much the vehicle was sold for
    • Whether the vehicle transfer was a gift
    • The seller’s address and contact information
    • The buyer’s address
    • The seller’s signature

  3. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 13

    3

    Add an addendum if you need to include additional information. If your state has a form, it may not include all of the information you want to include. If this happens, you can usually attach a piece of paper, known as an addendum, to the bill of sale form. Some states may even have certain addendum forms for particular situations. For example, in Vermont, if the vehicle you are buying is nine years old or newer, you and the seller must attach an odometer disclosure statement. This statement asks the seller to certify the vehicle’s mileage and it must be signed by you and the seller.

  4. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 14

    4

    Have each party sign the bill of sale. After you fill out the bill of sale and all required or discretionary addendums, you and the seller need to sign in the necessary places. Most states only require the seller to sign the bill of sale, but both parties might do it anyway. Additionally, you and/or the seller may have to sign one or more addendums. Make sure you read the form directions carefully so every party signs the in the correct places.

  5. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 15

    5

    Give the original bill of sale to the buyer. The bill of sale is not only a document that evidences the sale of a vehicle, it is also an official document that must be submitted to the state. Therefore, you (the buyer) will need to obtain the original bill of sale once it has been filled out. This original document will need to be filed with the DMV when you register the vehicle in your name.

  6. Image titled Draft a Bill of Sale for a Vehicle Step 16

    6

    Keep a copy for your records. Before you file the bill of sale, make copies for the seller and yourself. This document is your main piece of evidence proving a transfer took place. You will need it in case there is a dispute between you and the other party.

    7. Advertisement

Ask a Question

200 characters left

Include your email address to get a message when this question is answered.

Submit

Advertisement

References

About This Article

Thanks to all authors for creating a page that has been read 84,645 times.

Did this article help you?

Get all the best how-tos!

Sign up for wikiHow’s weekly email newsletter

Subscribe

You’re all set!

Источник

Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не может обойтись без документального оформления. Иными словами, вашу сделку должен зафиксировать договор купли-продажи квартиры. Если ограничиться только устным соглашением, то права собственности на недвижимость так и останутся у продавца, а покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.

Рассказываем, что такое договор купли-продажи квартиры, как его правильно составить и когда его можно расторгнуть. Покажем образец договора купли-продажи квартиры 2021 года и расскажем, где можно скачать бланк документа.

Собственником недвижимости вы станете  только после заключения договора  купли-продажи. Фото: nedvigimost-i-financi.ru

Собственником недвижимости вы станете  только после заключения договора  купли-продажи. Фото: nedvigimost-i-financi.ru

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление ДКП

Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.

ДКП, не соответствующий законодательным актам, можно оспорить в суде. Фото: psiheya-market.ru

ДКП, не соответствующий законодательным актам, можно оспорить в суде. Фото: psiheya-market.ru

Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Важно! Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП.

К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Содержание договора

Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.

В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.

Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и ее цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользования.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Бланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Бланки ДКП можно скачать на Госуслугах или специализированных сайтах. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Обязательные условия договора

Типовой договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, которые оговариваются покупателем и продавцом. Но с точки зрения закона, лишь некоторые из этих условий будут считаться обязательными или существенными.

Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи. Если вы не зафиксировали обязательные условия в документе, то он не будет иметь законной силы.

К обязательным условиям содержания договора относятся:

  • наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
  • стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
  • описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
  • суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
  • цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
  • перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).

Важно! Если права продавца на квартиру каким-то образом ограничены (ипотечная квартира), то этот факт обязательно следует указать в договоре. Иначе вам могут отказать в регистрации прав собственности.

Дополнительные условия

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в  договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:

  • время фактической передачи недвижимости покупателю;
  • сроки и способы взаиморасчетов;
  • состояние передаваемой квартиры;
  • сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
  • порядок решения споров и распределения ответственности;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие нужны документы

Оформляете вы договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса, для совершения сделки необходимо подготовить несколько документов.

Для оформления договора купли-продажи много документов не нужно. Фото: online-kassa.com

Для оформления договора купли-продажи много документов не нужно. Фото: online-kassa.com

Перечень документов продавца и покупателя жилья:

  • выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;
  • правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
  • согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);
  • разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса. За исключением соглашений, которые оформляются не на целый объект недвижимости, а его доли. Напоминаем, что нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Все остальные договора будут иметь законную силу независимо от того,  заверите вы документ в нотариальной конторе или нет. При этом эксперты советуют все же обращаться к специалистам. Нотариус заверит лишь правильно составленный ДКП, что убережет вас от проблем в будущем.

Процесс оформление ДКП

Как оформляется договор купли продажи квартиры, можно прочитать в статье № 454 ГК РФ. В ней исчерпывающе изложены нормы и правила, которым должен соответствовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дачи или другого жилого помещения оформляется поэтапно.

Этапы оформления договора

  1. Получаем выписку из ЕГРН. Прежде чем перейти к составлению договора купли-продажи, нужно получить выписку из ЕГРН. Так продавец сможет подтвердить права собственности на жилье, а покупатель убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости.
  2. Изучаем документы на объект недвижимости. Перед заключением договора необходимо проверить правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (ДКП, свидетельство о наследовании, договор дарения и другие) документы.
  3. Заключаем предварительный договор купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если еще не готовы к оформлению основного соглашения или в данный момент у вас нет всей суммы. Так вы сможете забронировать понравившиеся жилье, передав продавцу задаток.
  4. Подписываем договор купли-продажи. Проверьте правильность составления документа. Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Проследите за тем, чтобы в соглашении не было помарок и опечаток.
  5. Оплачиваем госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины вы найдете на портале «Госуслуги».
  6. Регистрируем права собственности. Подаем документы на регистрацию в Росреестр. Если сделка совершалась через нотариуса, то он сам передаст документы на регистрацию. В случае самостоятельного оформления ДКП, вам нужно будет подать документы через МФЦ или сразу в Росреестр.
  7. Получаем свидетельство о регистрации нового владельца. Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.

Выписка из ЕГРН с новыми данными подтверждает переход  прав собственности на жилье. Фото: taldom.7555000.ru

Выписка из ЕГРН с новыми данными подтверждает переход  прав собственности на жилье. Фото: taldom.7555000.ru

Сколько нужно заплатить

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры —  2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не  позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Когда ДКП признают недействительным

По закону договор купли-продажи жилого помещения может быть признан ничтожным. Это означает, что сделка аннулируется, а стороны возвращаются в первоначальное положение.

Договор может потерять силу только по обоюдному согласию или по решению суда. Фото: zhil-savelki.ru

Договор может потерять силу только по обоюдному согласию или по решению суда. Фото: zhil-savelki.ru

Суд признает договор оспоримым, если он:

  • заключен с помощью угроз и насилия;
  • оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;
  • заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;
  • составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;
  • продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;
  • не соответствует требованиям законодательства;
  • на нем поддельные подписи.

Важно! Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором — заключение одной сделки ради прикрытия другой.

На что нужно обратить внимание

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие. Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).

Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.

«Все заработала сама, делиться не собираюсь». Подруга не общается с дочерью и не видит внука из-за «лишней» квартиры

Семь раз отмерь. Как мой приятель пытался продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Из психотерапевта в юмористы. Как живет Гарик Мартиросян в «Золотых ключах»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Любая имущественная сделка оформляется гражданско-правовым договором, подлежащим последующей регистрации. Особое место в этом ряду занимают договора, по которым проводится купля продажа недвижимости. В статье речь пойдёт о нормах, применяемых к составлению таковых при сделках с квартирой.

Показать содержание

  • Кто его может составить?
  • Как выглядит простая письменная форма купчей: требования к ней
  • Какие документы нужны для составления?
  • Как правильно написать типовой вариант?
  • Дополнительные условия

    • Ипотека     Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии     Покупка доли    

  • На какие пункты стоит обратить внимание?
  • Полезное видео
  • Заключение

Кто его может составить?

gjlhj

ВНИМАНИЕ! Купчая на квартиру может составляться по усмотрению сторон сделки в нотариальной конторе, где он будет одновременно и удостоверен.

Так же договор купли-продажи может быть составлен:

  • юристом, сопровождающим сделку;
  • юристом компании по работе с недвижимостью;
  • риэлтором;
  • сторонами сделки самостоятельно.

Главное – это владение основами юридической грамотности, и набор необходимых компетенций для заполнения подобных договоров. Допустимо так же воспользоваться готовым шаблоном, полученным в качестве образца на одном из сайтов, с внесением в него требующихся сведений. Естественно, что вносимые сведения должны отражать суть проводимой имущественной сделки.

Как выглядит простая письменная форма купчей: требования к ней

Согласно нормам законодательства, к договору купли продажи (ДКП) предъявляются требования Гражданского кодекса, регулирующего все прецеденты передачи права собственности и вступления в неё, рассмотренные главой 17 ГК РФ.

Договор должен составляться в простой письменной форме, из его содержания должно проистекать точное понимание того, что данным документом скрепляется имущественная сделка с недвижимостью, в частности – с квартирой, что соответствует положениям статьи 153 ГК РФ.

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому основой этого документа является подробное описание сделки, которая происходит, и условия, которые ей сопутствуют. При этом в тексте должны содержаться только те положения, которые стороны готовы полностью исполнить.

СПРАВКА. На основании статьи 450 ГК РФ не исполнение обязательств, внесённых в ДКП, допускает его одностороннего расторжения.

Подробно о том, можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, допускается ли аннулирование этого документа после гос. оформления.

Кроме этого, во избежание расторжения договора на основании положений статей 166, 167 ГК РФ, при заключении сделки требуется:

  1. Заключить его с совершеннолетним и полностью дееспособным лицом.
  2. Передавать права фактически, договор не должен являться мнимым.
  3. Все действия совершаются по воле обеих сторон.
  4. Все условия сделки имеют законный характер.

Основной договор купли-продажи составляют в трёх экземплярах (или более) – по числу сторон. Один экземпляр дополнительно подготавливается для Росреестра. Договор вступает в силу с момента подписания, но фактический переход осуществляется только после внесения сведений о купле продаже (ст. 131, 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Какие документы нужны для составления?

Для составления договора купли-продажи квартиры потребуется комплект бумаг. Стандартный пакет документации состоит из нижеследующего:

  • гражданские паспорта сторон;
  • предварительный договор (ПДКП), если он составлялся;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический план квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии обременений;
  • выписка из поквартирной книги.

Сведения, внесённые в указанный перечень, внимательно переносятся в текст договора, без ошибок и исправлений.

ВАЖНО! Представители сторон должны иметь для правоспособности подписи, нотариально удостоверенную доверенность.

А лица, совместно нажившие имущество в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Желательно, чтобы все жильцы были выписаны заведомо – до заключения договора. Особенно это касается матерей с несовершеннолетними детьми.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
  • Скачать образец доверенности на покупку квартиры
  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры
  • Скачать бланк согласия супруга/и на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга/и на продажу квартиры

Как правильно написать типовой вариант?

В самом начале указываются реквизиты документа.

К обязательным сведениям относятся:

  1. Наименование, с которого начинается составление купчей. Оно формулируется: «Договор купли продажи квартиры».
  2. Строчкой ниже указывается место (населённый пункт) и время (число, год, месяц) составления.

Что прописывается в договоре:

  1. Вводная часть. С неё начинается тело документа. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя и продавца, а также их паспортные данные. В этой же части участники сделки определяются в качестве сторон. Вносимые сведения должны соответствовать гражданскому паспорту.

    СПРАВКА. Если интересы лица представляет поверенный, то вносятся реквизиты доверенности и сведения о стороне сделки.

    Для юридических лиц требуется внесение:

    Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

    • наименование компании;
    • юридический адрес;
    • реквизиты учредительной документации.
  2. Предмет договора. Следует за вводной частью и содержит определение юридической операции, которая заключается данным договором сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт Покупателю, а Покупатель принимает принадлежащую Продавцу на правах собственности, квартиру.

    Далее указываются характеристики жилого помещения, извлечённые из кадастровой и технической документации.

    В их числе:

    • адрес нахождения;
    • этажность дома и этаж;
    • число комнат;
    • общая и жилая площадь;
    • иные существенные параметры.
  3. Существенные условия. После определения сторон и описания объекта, следуют положения, которые описывают всю операцию по передаче права собственности на жильё, в подробностях. Они называются существенными, то есть – обязательными условиями договора.

    Их располагают по пунктам, каждый пункт раскрывается подпунктами, в которых перечисляются нюансы каждого условия. Обязательно требуется написать в договоре купли-продажи квартиры нижеследующие пункты.

  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт, а Покупатель получает в собственность, посредством проведения имущественной сделки, квартиру. Соответственно, покупатель вправе претендовать на передачу объекта для его беспрепятственного использования по целевому назначению, а продавец вправе получить денежные средства, положенные по сделке.

    ВНИМАНИЕ! Все нюансы, относящиеся к конкретной сделке, указываются в подпунктах.

    Например:

    • сроки, когда жильцы освободят помещение;
    • сроки, когда деньги будут уплачены;
    • дата фактического перехода прав и условия.
  5. Условия оплаты. В них нужно написать точную стоимость квартиры, которая установлена сторонами и фактически оплачивается покупателем по договору купли-продажи квартиры. Если составлялся ПДКП, по которому уплачивался аванс или задаток, его следует засчитать в общую сумму платежа, которая указывается в этом пункте.

    То есть, из передаваемой продавцу суммы, вычесть уплаченное ранее. При внесении стоимости квартиры, следует указать:

    • общую стоимость квартиры;
    • ранее уплаченную сумму;
    • остаток по сделке.

    Данный пункт содержит условия, по которым передаётся указанный остаток. Он может передаваться:

    • наличными;
    • перечислением;
    • через банковскую ячейку;
    • на депозитный счёт нотариальной конторы.

    Во избежание рисков не следует вносить в тело документа цену квартиры, отличающуюся от её фактической стоимости, уплаченной по сделке.

  6. Сроки передачи недвижимости. К срокам относится дата, назначенная для перехода фактических прав на объект.
  7. Ответственность сторон. Здесь даётся указание на гарантии, представленные продавцом относительно чистоты сделки, в том числе – на отсутствие третьих лиц, которые могут притязать на квартиру.

    Определяется порядок оплаты и передачи квартиры.

    ВАЖНО! Необходимо указать нормы, предусмотренные сторонами в качестве санкций за неисполнение положений договора.

    В них могут, по усмотрению сторон, взиматься пени и штрафы за просрочку платежа или передачу квартиры надлежащим образом.

  8. Условия расторжения договора. В этой части обязательно указывают основания, которые могут привести к расторжению сделки:
    • по согласию сторон составлением соглашения;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Так же обязательно следует вписать положение, оглашающее, что при расторжении договора, всё полученное сторонами по сделке возвращается.

  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец типового договора купли-продажи квартиры

Подробно о том, как оформить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Дополнительные условия

В определённых случаях эта часть может содержать сведения, которые усилят правоспособность купчей и смогут регулировать те или иные нюансы процедуры. Сюда может быть внесено всё, что не противоречит законодательству и регулирует специфическую ситуацию конкретной сделки. В числе таких ситуаций могут быть нижеследующие особенности.

Ипотека

В этом случае возникают дополнительные действия. При ипотеке необходимые условия связаны с:

  • получением кредита;
  • оформлением и регистрацией кредитного договора.

Поэтому нужно внести положение, исходящее из нюансов расчёта с продавцом, которое будет производиться банком. Исходя из этого, покупатель может:

  1. Передать часть средств любым удобным сторонам способом, а часть средств будет перечислена банком.
  2. Рассчитывать только на инвестиции, обещанные банком.

ВНИМАНИЕ! Для составления купчей потребуется дополнительно кредитный договор, регулирующий расчёт с продавцом.

Ряд условий, установленных кредитным договором, потребуется согласовать с положениями купчей.

Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии

При использовании перечисленных источников оплаты за приобретение квартиры, данные обстоятельства следует внести в положение договора об оплате, так же указав их источник. Обязательно указывается:

  • цена объекта;
  • сумма, уплачиваемая покупателем;
  • сумма, перечисляемая уполномоченной инстанцией.

Так же указывается порядок оплаты, сроки передачи денежных средств и перечисления остатка Пенсионным Фондом, администрацией или иным уполномоченным учреждением. А в случае расторжения предусмотреть порядок возврата полученных продавцом денег (о том, как и в каких случаях можно добиться признания недействительным договора купли-продажи квартиры, мы рассказывали тут). Дополнительно указывается, что договор действителен при приложении к нему документа, выданного ПФ РФ (иной инстанцией), удостоверяющей проведение платежа.

Покупка доли

Обстоятельство долевой собственности указывается уже в предмете договора, где даются характеристики полной квартиры, после чего указывается размер долевого права в квартире, которое отчуждается покупателю. В этом случае наименование купчей должно быть сформулировано как «Договор купли продажи ½ (или иного) доли в праве собственности на квартиру.

При указании цены объекта в договор вносится только стоимость доли, которая приобретается. Дополнительно указывается, что совладельцы долевой собственности уведомлены о продаже надлежащим образом».

СПРАВКА. При покупке доли требуется приложить нотариально удостоверенное согласие от сособственников по жилому помещению.

На какие пункты стоит обратить внимание?

После составления, перед тем как подписать все представленные заполненные экземпляры, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие в нём ошибок. При их обнаружении регистрационной инстанцией, в регистрации могут отказать, поэтому такая проверка обязательна.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые внесены в предмет договора, потому что мошенники зачастую подменяют объект во время проведения сделки. Или – продают помещение по не существующему в реальности адресу.
  2. Наименование населённого пункта, так как мошенники нередко продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населённых пунктах, где недвижимость значительно уступает в цене.
  3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную (завышенную) стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью.

Купля продажа относится к сделкам, которые обеспечивают определённый риск для обоих контрагентов, но в особенности – для покупателя.

Полезное видео

Посмотрите видео о составлении договора купли-продажи квартиры:

Заключение

ДКП можно составить самостоятельно, если учитывать все правила его составления. Он должен содержать вводную часть и существенные положения. Некоторые ситуации требуют введения дополнительных положений. Готовый текст обязательно требуется перепроверить на предмет технических ошибок и намеренного недобросовестного искажения информации контрагентом.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑

Источник

Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить и заключить договор купли-продажи недвижимости и на что стоит обратить внимание

Фото: Shutterstock

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить такой договор и на какие нюансы обратить внимание.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму. В ДКП товаром может выступать и жилая недвижимость — например, квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • описание недвижимости (вид, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости);
  • полную информацию о покупателе и продавце;
  • стоимость предмета договора;
  • порядок проведения расчетов;
  • срок, который устанавливается для передачи квартиры;
  • согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности;
  • момент фактической передачи квартиры покупателю;
  • сроки и способы оплаты;
  • состояние передаваемой квартиры;
  • если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, то необходимо описать каждую вещь;
  • сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений.

Какие необязательные условия следует включить в ДКП:

  • сроки оплаты;
  • состояние квартиры;
  • дата передачи объекта покупателю;
  • сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
  • штрафные санкции за невыполнение условий.

«К договору купли-продажи в последнее время все чаще оформляют дополнительные соглашение по неотделимым улучшениям (то, что нельзя забрать с собой, не нанеся ущерба помещению) или по предметам обстановки, бытовой технике, которую продавец оставляет в квартире. Если не будет этих дополнений, то продавец не обязан оставлять такое имущество», — добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец

(Фото: Blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru)

Как оформить договор купли-продажи квартиры

1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.

2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.

3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.

4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.

5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

Правила составления договора купли-продажи

Достаточно составить договор в простой письменной форме, поясняет Татьяна Мацукова. По словам эксперта, надо обращать внимание на условия соглашения, на обременения объекта недвижимости, на то, кто является собственником, в какой именно собственности находится квартира (единоличной, долевой или общей совместной), также в договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности.

Какие документы нужны

При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорта;
  • справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
  • согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
  • разрешение органа опеки (если продавец несовершеннолетний);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму

(Фото: Shutterstock)

Оформление

Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:

  • предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
  • перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
  • сбор документов. Это делают обе стороны;
  • заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
  • удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
  • государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
  • получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления

В случае когда сторонами сделки выступают родственники (супруги, родители, дети и внуки), то при сумме сделки от 1 млн до 10 млн руб. стоимость нотариального заверения составит 3 тыс. руб. плюс 0,2% от стоимости договора. При сумме сделки более 10 млн руб. оформление обойдется в 23 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости договора, разъясняет Татьяна Мацукова.

Если сделка оформляется между посторонними людьми, то, по словам эксперта, действуют другие тарифы. При продаже квартиры стоимостью до 10 млн руб. нотариальное заверение обойдется в 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если более 10 млн руб., то надо будет заплатить 25 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости сделки.

Достаточно составить договор в простой письменной форме, в этом случае требования к форме договора купли-продажи будут считаться соблюденными

Достаточно составить договор в простой письменной форме, в этом случае требования к форме договора купли-продажи будут считаться соблюденными

(Фото: Shutterstock)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП осуществляется путем подачи документов в Росреестр. При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, а сроки зависят от способа подачи:

  • семь рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
  • девять рабочих дней, если подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ);
  • до одного рабочего дня, если документы в электронной форме отправил нотариус.

Регистрация прав на недвижимость проходит в установленном законом порядке. Это обязательное условие: согласно ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Не каждый договор купли-продажи квартиры может иметь юридическую силу, иногда он может быть признан недействительным. Основаниями признания ДКП недействительным являются:

  • мнимая сделка, совершенная только на бумаге;
  • притворная сделка, когда оформляется продажа квартиры, но на самом деле она дарится;
  • сделка, совершенная недееспособным.

«В судебной практике есть ситуации, в которых договор будет признан недействительной сделкой. Это и случаи банкротства стороны сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, сделка совершена на нерыночных условиях, по заниженной или завышенной цене», — резюмирует Андрей Саунин.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Правила составления договора купли-продажи квартиры. Кто этим занимается и сколько стоит оформление?

Договор купли-продажи квартиры составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Это одна из самых часто заключаемых сделок на территории Российской Федерации.

Текст может быть представлен в простой письменной форме, но в некоторых случаях требуется обязательное заверение у нотариуса. Необходимо также пройти регистрацию перехода прав собственности по закону в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  • Как составляется соглашение?

    • Можно ли сделать это самому?    

  • Правила составления

Как составляется соглашение?

Перед началом сделки необходимо будет изучить все документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (выписку ЕГРН, договора и пр.). Проверяются также паспорта сторон, справка о зарегистрированных в квартире лицах, отсутствие долгов за коммунальные услуги. Определяются также существенные условия договора:

  • предмет сделки;
  • цена;
  • стороны договора;
  • лица, которые будут иметь право проживания в квартире после оформления сделки.

Дополнительные пункты в договоре:

  • сроки и порядок расчетов;
  • сроки фактической передачи квартиры;
  • порядок разрешения споров;
  • условия досрочного расторжения соглашения;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Нормы права, которые регулируют оформление сделок с недвижимостью и отражают существенные условия договора – ст. 454, 549—551 ГК РФ. Если стороны считают нужным они вправе сразу после подписания заверить купчую у нотариуса. Заверение обязательно, если в сделке участвует несовершеннолетний либо, когда покупается доля недвижимости (ст. 42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Внимание. После подписания договор купли-продажи вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности и другими документами передается в территориальное отделение Росреестра.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
  • Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать?
  • Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления
  • Основания и правила продажи квартиры в ипотеке. Образец заполнения типового договора купли-продажи
  • Расходы при заключении сделки купли-продажи квартиры. Сколько стоит договор и кто за что платит?

Можно ли сделать это самому?

Самостоятельная подготовка договора купли-продажи вполне реальна. Но если нет опыта составления юридических документов, то можно допустить ошибки, которые в будущем приведут к серьезным проблемам. Заранее уточняем:

  1. сроки расчетов;
  2. вариант передачи денег (банковская ячейка или аккредитив);
  3. участие второй стороны в регистрации в Росреестре;
  4. порядок погашения задолженности за коммунальные услуги;
  5. снятие с учета всех зарегистрированных в квартире лиц;
  6. ответственность за невыполнение обязательств;
  7. оплату расходов по сделке (оформления у нотариуса, госпошлины за регистрацию, аренду банковской ячейки и пр.).

Если сделка проводится с использованием материнского капитала, то важно также обсудить и прописать в договоре возможный срыв сделки из-за отказа Пенсионного фонда предоставить средства. Когда текст будет полностью готов, желательно все же показать его знакомому юристу, чтобы избежать ненужных рисков.

Где составляется соглашение и кто может этим заняться? Место оформления договора бывает разным. Варианты, где можно это сделать:

  • Подготовить документ дома самостоятельно.
  • Оформить у нотариуса.
  • Привлечь юриста или риэлтора.
  • Составить договор у юриста в МФЦ.

Нотариальное оформление договора купли-продажи стоит в среднем от 7 до 50 тыс. рублей. В эту цену входит: подготовка и составление соглашения, проверка документов, а также нотариальное заверение.

Придется также заплатить госпошлину. Сколько это стоит:

  • до 1 млн. рублей – 3 тыс. рублей + 0,4 % суммы сделки – свыше лимита до 10 тыс. рублей – 7 тыс. рублей + 0,2 % – более 10 млн. рублей – 25 тыс. рублей + 0,1 %, но максимум 100 тыс. рублей;
  • 3 тыс. рублей + 0,2 %, свыше 10 млн. рублей – 23 тыс. рублей плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. рублей, но максимум 50 тыс. рублей для договоров между родственниками.

Стоимость составления соглашения у юриста составит в пределах 10 тыс. рублей. А сколько стоит оформление соглашения, если услугу оказывает агентство недвижимости? В этом случае цена на услуги по подготовке купчей может составить до 1% от стоимости квартиры.

Важно. Расходы ложатся на покупателя либо стороны могут разделить их между собой. Вопрос решается по договоренности.

Информация о том, кто именно оплачивает расходы на оформление – продавец или покупатель, обязательно содержится в договоре купли-продажи.

При составлении договора купли-продажи квартиры лучше обращаться к нотариусу. Это дополнительная страховка на случай мошенничества, ведь в конторе проверяют владельцев через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Правила составления

Договор купли-продажи составляется с учетом требований ГК РФ. Это значит, что соглашение всегда делается в письменном виде. Существенным условием купчей, как уже было сказано выше, является, прежде всего, договоренность относительно предмета сделки (самой квартиры) и о его цене. Далее рассмотрим, как правильно составить соглашение.

Основные разделы договора:

  1. Реквизиты сторон – вписываем все контакты сторон (адреса регистрации, номер и серия паспорта, дата и место выдачи, СНИЛС).
  2. Предмет договора – указываем адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, номер квартиры, количество комнат, договор, которым подтверждается право собственности продавца. При продаже квартиры с мебелью, указывается полный список объектов, которые передаются.
  3. Цена договора и порядок расчетов – фиксируется сумма в рублях, описание способа ее передачи (через банковскую ячейку, аккредитив или наличными). Если предусмотрена поэтапная оплата, с использованием материнского капитала или кредита, то это также указывается в договоре. В этом же разделе отмечается, кто несет расходы на оформление.
  4. Права и обязанности сторон, в частности требование передать деньги за квартиру в определенные сроки и принять недвижимость по акту приема-передачи. Продавец и все члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь либо прописываются сроки, когда это нужно сделать.

    Если продавец берет на себя обязательства провести ремонт или узаконить перепланировку, то это также должно быть зафиксировано в договоре.

  5. Ответственность сторон – указываем, что стороны несут имущественную ответственность за невыполнение обязательств и устанавливаем размер штрафов (например, 0,1% цены сделки за каждый день просрочки оплаты).
  6. Заключительные положения – продавец должен гарантировать, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не находится в споре, под арестом или запрещением. Стороны оговаривают, когда именно состоится передача квартиры и подписание акта приема-передачи.

    Описываются также все случаи, когда возможно досрочное расторжение соглашения (пример: неоплата по договору). Отдельными пунктами могут быть также описаны форс-мажорные обстоятельства (война, терракт и пр.).

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Завершается договор сведениями о том, когда он вступает в силу и как стороны намерены решать вопросы в случае досрочного расторжения соглашения.

Договор подписывается покупателем и продавцом в трех экземплярах (один из них остается в нотариальной конторе, а остальные отдаются участникам).

Договор купли-продажи — важный документ, которым оформляется переход прав собственности на квартиру. Текст можно составить самостоятельно, ориентируясь на образцы, либо при помощи специалистов. Сделка требует обязательной регистрации в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и

бесплатно!

Источник

Добавить комментарий