Как правильно составить объявление для продажи дома

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

Содержание:

1. Пишем объявление
2. Делаем фотографии правильно
3. Учимся работать быстро

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

• удаленность от центра города или близость к лесу
• удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
• состояние фундамента, стен, крыши
• внутренняя отделка
• состояние и размер участка
• коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
• документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
• мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

• Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
• Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
• Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Читать по теме
В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Назад к содержанию

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Назад к содержанию

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Автор: Екатерина Потапова

Назад к содержанию

67 493

Реклама в интернете сегодня является наиболее эффективной, а это значит, что, выставляя на продажу свой дом, стоит в первую очередь обратить внимание на онлайн-площадки по продаже недвижимости. Но написать правильно объявление не так просто. В этой статье мы рассмотрим все тонкости и типичные ошибки при написании объявлений о продаже различных домов.

Как написать объявление о продаже дома в деревне примеры.

Спрос на дома в деревне нельзя назвать устойчивым, ведь многое зависит от места расположения населённого пункта (на сколько он удалён от города), наличия центральных коммуникаций, дорожного сообщения и т.д. Всё это нужно учитывать, чтобы правильно написать объявление о продаже дома в деревне.

Пример объявления о продаже дома.

Итак, какую информацию в себе должно нести продающее объявление о продаже земли с домиком? На самом деле всё достаточно просто, чтобы правильно составить объявление о продаже дома обязательно учтите следующее:

• Текст объявления о продаже дома должен содержать максимум информации, но при этом не должен быть перегружен лишними фактами. Стоит указывать дату постройки, планировку, материал стен и межкомнатных перегородок. Стоит писать о наличии подключённых и потенциально возможных для подключения коммуникаций. Выделите в тексте лучшие стороны недвижимости.
• Красивое объявление о продаже дома обязательно сопровождается качественными и информативными фотографиями, потенциальный покупатель должен получить ощущение что он уже побывал в доме, и захотеть его купить ещё до реального осмотра. Правильное объявление обязательно содержит схематический план дома и участка.
• Желательно указать какие имеются документы на дом и земельный участок.
• В описании объявления не лишним будет указать дополнительную информацию, рассказать об односельчанах, красивых местах, инфраструктуре и т.д. Главная задача – создать у покупателя максимально полную картину не только участка и дома, но и окружающей местности в целом. Сюда же можно добавить пару фотографий из ближайшего леса или пляжа.
• Секрет эффективного объявления заключается в отсутствии обмана, не стоит вводить человека в заблуждение и пытаться скрыть явные минусы, при просмотре они всё равно станут явными и скорее всего факт обмана спровоцирует негатив со стороны покупателя.
• Если вы не владеете слогом и составить объявление про продажу дома самостоятельно вам кажется трудным и нереализуемым, то стоит поискать интересные объявления на рекламных площадках и использовать их как шаблон. Или же посмотреть примеры составления ниже, они точно помогут вам грамотно составить текст.

Рассмотрим пример хорошего объявления:

«Продаётся дом с земельным участком, тёплый, кирпичный, двухэтажный, площадью 115 квадратных метров. Пригоден для круглогодичного проживания. Отлично подойдёт для большой семьи, которая предпочитает уют и свободу. Первый этаж включает в себя кухню, просторную гостиную, санузел, небольшую кладовку и техническое помещение. Второй этаж – это три небольших комнаты, одна из которых имеет прекрасный балкон с отличным видом на озеро. Дом построен из бруса, обложен кирпичом, установлены окна ПВХ, новые радиаторы. Отопление комбинированное, твердотопливный котёл и электрический тёплый пол. Газовая труба идёт вдоль участка, возможно быстрое подключение. В доме свежий ремонт, частично остаётся мебель. На участке предусмотрено место для парковки двух автомобилей, а также зона отдыха с беседкой и мангалом. Подготовлен фундамент для бани. В шаговой доступности магазин, школа, ближайшая остановка в 5 минутах ходьбы. Дорога в посёлок в идеальном состоянии, в зимнее время постоянно чистится. Документы готовы, дом введён в эксплуатацию в 2017 году.»

Пример ещё одного продаваемого объявления:

«Продам дом! Расположен в 20 минутах езды от центра города в деревне Ивановка. Отличная дорога, чистится круглый год. В деревне есть вся инфраструктура, школа, детский сад, ФАП, магазины и супермаркет. Сам дом расположен на участке в 10 соток, за забором начинается берёзовый лес, в котором можно собирать грибы, ягоды или просто гулять. В 500 метрах расположен местный пляж. Сам дом построен из кирпича, фундамент ленточный, а перекрытия ж/б плиты. Площадь первого этажа 82 квадратных метра, мансарды – 64. Во всём доме сделан качественный ремонт, установлены окна ПВХ, новые радиаторы, тёплые полы. Подключен газ! На первом этаже расположена кухня, зал, сан. узел, техническое помещение, кладовка и гардеробная, на втором этаже 4 комнаты. На участке есть мангальная зона, рубленная баня с помывочной и зоной отдыха. Все документы готовы для сделки, подходит под сельскую ипотеку! Один взрослый собственник!»

И третий вариант объявления:

«Продам под застройку земельный участок 15 соток в живописном месте, радом расположен сосновый бор, недалеко речка. Межевание проведено, все документы на руках. На участке расположен небольшой домик 35 квадратных метров построенный в 2009 году. Дом введён в эксплуатацию как жилой, построен из пеноблоков, обшит сайдингом. В доме располагается кухня, санузел, прихожая и небольшая спальня. Обогревается тёплым полом, своя канализация, центральное водоснабжение. Рядом с границей участка газ. Отличное место для строительства дома мечты.»

Написанные объявления можно использовать как образец. Удобнее всего будет скачать текст и применить в качестве шаблона.

Объявление о продажи дачи пример.

Чтобы правильно написать объявление о продаже дачи нужно придерживаться примерно тех же правил, что и при продаже дома, однако, текст объявления имеет некоторые отличия.
Рассмотрим, что должно содержать в себе грамотное объявление о продаже дачи:

• Качественные фото, покупатель выбирает глазами, при этом в случае с дачей стоит сфотографировать не только участок и постройки, но и автобусную остановку, проезд, участки соседей. Фотографии помогут сделать красивое объявление, которое будет выгодно выделяться на фоне других.
• Если на участке нет построек, то стоит указать готовность к строительству.
• Выставляя дачу на продажу нужно стремиться написать лучшее объявление, т.к. предложений в этой сфере очень много.

Объявление о продаже дачи – образец:

«Продаётся дача! Отличное место расположения, городские и дачные маршруты от остановки идти примерно 600 метров. Дорога круглый год в хорошем состоянии, зимой чистят и можно без проблем подъехать на машине. Участок 6 соток, на нём расположен добротный небольшой сарай для инструмента, туалет, летний домик. Есть большая ёмкость для воды. Водопровод летний, в сезон работает без перебоев. Участок огорожен забором из профлиста, имеются ворота и парковочное место для автомобиля. Все документы на руках, долгов нет!»

Можно вполне взять за основу это объявление или найти шаблон объявления в интернете.

Как написать объявление о покупке дома образец.

Хотите не продать, а купить дом? На этот случай у нас тоже есть образец объявления:

«Куплю дом, удалённость от города не более 30 километров, обязательно наличие воды (центральное водоснабжение или скважина), отопление рассматриваю исключительно газовое или же дом должен иметь возможность газификации. Этажность и материал стен значения не имеют. Площадь до 100 квадратных метров, участок не менее 5 соток. Обязательное соответствие условиям сельской ипотеки.»

Как видно из объявления нужно изложить следующее:

• Место, где вы хотите купить дом, возможно конкретный населённый пункт.
• Материал стен и наличие коммуникаций.
• Площадь дома и размер участка.
• Дополнительные требования (например, соответствие требованиям ипотечных программ).

Как написать объявление о покупке дачи образец.

В заключении рассмотрим образец объявления о покупке дачного участка:

«Куплю дачу или дачный участок желательно в черте города. Наличие построек не важно. Желательно наличие забора. Обязательно наличие хороших подъездных путей и, хотя бы летнего водоснабжения. Площадь не менее 6 соток, заросшие и запущенные участки рассматриваю только за соответствующие деньги.»

Целью опроса, который лег в основу этой статьи, был поиск критичных недостатков в объявлениях собственников. Поэтому разговор о том, каким должно быть хорошее объявление, мы проведем от противного — расскажем, что больше всего раздражает людей при поиске загородного жилья.     

1. Завышенная цена   

Самая популярная проблема при поиске загородного дома — неадекватная стоимость. Не будучи специалистом по недвижимости, владелец объекта чаще всего оценивает его «на глазок» или исходя из того, сколько денег ему нужно на собственные дела. Увы, но это далеко не всегда соответствует рынку. 

Панацеей не является и анализ цен в той же локации: если объекты конкурентов не продаются уже долго, есть большая вероятность, что они переоценены. Ориентируясь на эти цифры, собственник неизбежно завысит стоимость своего дома. 

Совет: подходите к ценообразованию рационально, отталкиваясь от рыночной ситуации и состояния дома, а не только от своих желаний. Если не можете определиться самостоятельно, обратитесь к оценщику и/или риелтору.     

2. Автор объявления — не собственник 

Речь здесь не о том, что трубку вместо продавца берет риелтор, а о случаях, когда люди выдают себя за полноправных владельцев объекта, на самом деле таковыми не являясь. В худшем случае это может оказаться мошенничеством. Но так поступают и вполне законопослушные продавцы, которые просто торопят события. Как раз с таким случаем столкнулась наша читательница Ирина Н.:  

«Когда нашелся интересный вариант, выяснилось, что продавец — пока даже не собственник! Молодой парень подал объявление “на перспективу”: его бабушка умерла за месяц до этого, оставив дом внуку. Документы, разумеется, еще не были оформлены, но деятельный продавец решил заранее прощупать почву — выяснить, как быстро и за сколько впоследствии удастся продать дом».

Совет: указывайте в объявлении правдивую информацию о своих «взаимоотношениях» с объектом. Если это еще не оформленное наследство, если дом продает ваше доверенное лицо или родственник, об этом нужно обязательно написать. Так и вы, и покупатели, которые к такому не готовы, сэкономите время друг друга.    

3. Дефицит информации об участке, доме и районе  

Загородное жилье большинство покупателей выбирают сразу по нескольким критериям. Во внимание принимается направление, удаленность от города, статус объекта и земли, газификация дома и участка и т. д. И чем больше информации покупатель найдет в объявлении, тем легче ему будет определиться. 

Как показывают наши опросы, при выборе загородной недвижимости людей в первую очередь интересуют: 

• юридический статус дома и участка; 
• технические характеристики объекта; 
• транспортная доступность места;  
• оснащенность дома коммуникациями; 
• социально-бытовая инфраструктура вокруг;  
• природное окружение объекта.  

Что еще интересует покупателей: 

Продаете дом или дачу? Разместите бесплатное объявление на Циан!

Самый важный критерий выбора дома/таунхауса — возможность сразу въехать и жить. А в случае земельного участка покупателей больше всего заботят его правовой статус и параметры.  

Из природного окружения покупателей в первую очередь интересуют водоемы. Если ваш объект находится недалеко от озера или реки, не забудьте рассказать, какой досуг там возможен. 

Что важно рассказать о водоеме: 

Серьезным недостатком потенциальные покупатели  считают и отсутствие информации о статусе дома и земли, а также о наличии у продавца всех нужных документов.  

По данным Циан, из-за проблем с документами срывается или откладывается до 30% сделок. 

Совет: лаконично, но в деталях опишите основные характеристики своего лота, подчеркните его достоинства. Не забудьте также рассказать о районе, в котором расположен дом. Решите проблемы с документами, если они у вас есть. Публикуйте кадастровый номер объекта — такие объявления получают на 9% больше просмотров. 

Инфраструктуру и транспортную доступность локации на Циан можно оценить онлайн: 

4. Недостаточно фотографий 

В ходе наших опросов респонденты часто говорят, что им не нравятся низкое качество фотографий в объявлениях, а также их несоответствие сезону: фото с сугробами летом, цветущие сады зимой.  

Проблему с фотографиями нам прокомментировала риелтор Ирина Горбачева. По ее словам, она особенно остро стоит для подзапущенных лотов. К таким обычно относятся дачи, построенные в советское время. 

«Недооценивать важность фотографий не стоит: покупатели часто не в состоянии отделить помещение от вещей и предметов интерьера, которые после покупки можно будет выбросить не глядя. Объявления не обязательно сопровождать профессиональными фото. Куда важнее, чтобы они были светлыми, чтобы были понятны габариты объекта и желательно его планировка. В последнем случае подойдет даже рисунок от руки», — уточняет риелтор.

Совет: обязательно сфотографируйте дом на участке, фасад, комнаты (чтобы были видны углы и окна) и инженерные объекты: септик, бойлер, санузел в доме. Перед съемкой интерьеров уберите все лишние предметы, закройте шкафы, застелите постель и вымойте посуду, чтобы эти детали не отвлекали покупателя от главного. Окружающие пейзажи и инфраструктуру неплохо бы снять с помощью дрона. 

Правила фотосъемки интерьеров, которые подойдут и для загородных домов  

5. Объявления-дубли 

Даже если вы не планируете прибегать к помощи риелторов и разместили объявление на Циан от своего имени, это не гарантирует, что его не будут тиражировать без вашего ведома. Некоторые не особо щепетильные агентства копируют объявления продавцов на классифайдах в надежде привести им покупателя и так «вклиниться» в сделку.    

Конечно же, такая практика сильно раздражает пользователей: дубли засоряют поиск и могут даже не соответствовать действительности: недобросовестные риелторы иногда занижают цену дома. 

Совет: если вы не хотите, чтобы ваш дом продавали без вашего ведома, следите за поисковой выдачей и оперативно удаляйте «самиздат». Если ваше объявление активно, это можно сделать в личном кабинете. Если  вы уже сняли его с публикации, несогласованные дубли можно удалить, пожаловавшись на них.  

Кстати, неактуальные публикации тоже очень не нравятся покупателям. Поэтому, продав свой дом, обязательно удалите объявление с сайта.  

6. Нежелание продавца отвечать в чате 

Специфика коммуникации в 21 веке — растущая популярность чатов на фоне падающего интереса к телефонным разговорам. Писать, а не звонить: в эпоху информационной перегрузки для многих это стало правилом хорошего тона. А еще это возможность зафиксировать полученную информацию, ничего не записывая за продавцом. 

Эту точку зрения, конечно, разделяют не все. Но по статистике 13% запросов на Циан приходится на чаты, так что не переписываться с покупателями в наше время — значит добровольно отказываться от одного из каналов продажи.   

Совет: подключайтесь к чатам и отвечайте покупателям подробно и как можно быстрее.    

7. Лучшее сразу разбирают

Напоследок мы оставили, пожалуй, самый серьезный и актуальный недостаток: хорошие предложения уходят слишком быстро. Но тут ничего не поделаешь — законы рынка. А заодно — отличный повод качественно заполнить объявление. 

Всё о размещении объявлений на Циан

Купить дом – значит, обрести свободу, спокойствие, возможность играть с детьми, заниматься любимым делом. Но коттедж всегда связан с большой ответственностью – никто, кроме вас, не позаботится об отоплении, ремонте крыши, стен, саде. Поэтому и подходить к вопросу о том, как написать объявление о продаже дома нужно аккуратно и внимательно.

Что обязательно написать в объявлении о продаже дома

Есть несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при подготовке предложения о продаже коттеджа. Связаны они со спецификой недвижимого имущества. Указываются в специальном поле – «описание».

Прописать необходимо:

• Статус строения, наличие документов. Желательно указать, сдан ли коттедж в эксплуатацию или продается, как участок для индивидуального строительства с недостроем.
• Статус и размер земельного участка.
• Есть ли подключение к городским электросетям, водоснабжению, газопроводу, канализации.
• Подходит ли коттедж для круглогодичного проживания или может использоваться только как дача.
• Расположение и количество комнат, вид из окна, количество балконов, наличие парковки.

Написать отличное объявление и подать его может как частное лицо, продающее свою недвижимость, так и агентство недвижимости. Обращая внимание на детали, важно следить за тем, чтобы текст был читаемым, интересным, дарил ощущение уюта, способствовал желанию купить коттедж.

Стандартная информация

Объявление о продаже дома включает заполнение стандартных полей. Игнорировать их не стоит, т.к. они предусмотрены для передачи информации, которая позволяет покупателю фильтровать результаты поисковой выдачи и быстро получать выборку по ключевым параметрам.

В предложениях, которые подаются через доску объявлений, заполняются поля:

• Заголовок. Как и в любом предложении, он должен рождать любопытство клиентов, привлекать внимание, отвечать их запросам.
• Категория недвижимости.
• Цена. Решите, указывать ли финальную цену или возможен торг.
• Шоссе. Направление.
• Удаленность от города.
• Площадь дома.
• Описание. Должно быть подробным, содержать достоверную информацию.
• Фотографии, видео. Чем больше визуальной информации, тем выше шансов продать дом. Желательно здесь же загрузить планировку, поэтажную схему.
• Контактная информация с указанием возможности связи по whatsapp, viber.

Образец объявления о продаже дома

2-х этажный дом + участок 5 соток в Московской области

Предлагаем купить теплый двухэтажный кирпичный коттедж площадью 225 кв. м. для круглогодичного проживания дружной семьи, предпочитающей уют и свободу. На первом этаже – просторная уютная гостиная с камином, шикарным диваном, кухня, отделенная от столовой барной стойкой, кладовая, санузел. Два выхода – центральный и на задний дворик. На втором этаже – три спальни с балконами, два санузла с ванными. В каждой комнате установлены радиаторы. Все комнаты меблированы. Новый, стильный ремонт.

Перед входом – парковка для двух автомобилей. Участок – 5 соток, есть зона для барбекю, веранда, баня.

До ближайшей автобусной остановки – 300 м. В пешей доступности есть продуктовый магазин, аптека, детская площадка.

Дом сдан в эксплуатацию. Документы для продажи готовы.

Источник https://doska.info/blog/kak-napisat-objavlenije-o-prodazhe-doma-24.html

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания. Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным. Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит. Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать. Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.
О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее. А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур. Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно. Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Скачать бесплатно образец бланка объявления о продаже дома в формате doc

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн  Телеф…Галина, собст.
2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами. Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук. Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома. Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу. Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!