При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта описи имущества арендодателя .docСкачать образец акта описи имущества арендодателя .doc
С какой целью составляют акт описи или опись
Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой. Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:
- Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
- Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.
- Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.
Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом. В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки.
Особенности составления акта
Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.
Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.
К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения. Он может выбрать только особо ценное имущество.
Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя.
Составляем акт описи имущества арендодателя
Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.
Что должно быть в документе:
- Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.
- Наименование документа: «Акт описи имущества».
- Место и дата составления этого акта.
- Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
- Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
- Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
- Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
- Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.
В конце документа расписываются арендодатель и арендатор.
Можно ли исправлять ошибки в документе?
Если при составлении акта были допущены фактические ошибки, например, неверно указаны стоимость, наименование, номер договора и т.п., то их можно исправить, используя стандартный алгоритм:
- Слово или число с ошибкой следует аккуратно зачеркнуть.
- Рядом или сверху указать правильный вариант.
- Написать: «Исправленному верить».
- Поставить подпись и дату исправления.
С изменениями должны быть ознакомлены обе стороны сделки.
Если Вы решили снять квартиру, то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который сдает квартиру, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. Составляя опись необходимо особое внимание и со стороны нанимателя жилья. В первую очередь он должен внимательно просмотреть опись, чтобы туда не попал предмет, которого вовсе не существует. Так как при возвращении арендатором квартиры и имущества хозяину, может возникнуть конфликтная ситуация, как раз из-за этого несуществующего предмета. Во вторую очередь, это касается интересов обеих сторон, нужно сделать подробное письменное описание каждой вещи, которые находится в сдаваемой квартире. В описании должно быть: название, количество и модель (это может быть бытовая техника или прибор), ориентировочный год выпуска, на сколько вещь изношена и всякие мелкие дефекты и царапины. Да и перед тем как все это подписывать, арендатору нужно проверить все предметы на их работоспособность и вообще на их наличие. Проверьте телевизор, стиральную машину, все ли открывается или закрывается и.т.д.
Главная / Недвижимость / Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Образец описи имущества при аренде квартиры — это документ, который отражает, какие предметы мебели, бытовой техники и электроники находились в помещении перед наймом жилья. Он составляется при заключении договора найма жилого помещения.
Зачем нужна опись имущества
Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом и дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.
При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Но без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично.
Кому она нужна
Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.
Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт к описи имущества арендатора, то доказать вашу правоту хозяину квартиры очень сложно.
Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, а «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.
В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.
Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.
Как составить
Специального бланка для документа нет, и составляется специальный перечень в произвольной форме. Но предусмотрите обязательные реквизиты:
- Название документа. Если перечень передаваемых вещей составляется как приложение к соглашению об аренде, то в обязательном порядке укажите номер и дату – пример: «договор аренды квартиры с описью имущества № 123 от 12.10.2019».
- Место и дата составления: «город Москва, 14.10.2019».
- Информация о сторонах. Укажите Ф.И.О. и адрес проживания арендатора и арендодателя.
- Перечень активов, передаваемых в аренду. В документе предусмотрите не только наименование объектов, но и их описание, характеристики, стоимость.
- Ответственность сторон при наступлении определенных случаев. Например, ответственность квартиросъемщика возместить убытки при порче мебели или техники.
- Прочие условия на усмотрение сторон.
- Собственноручные подписи арендатора и арендодателя.
Примерный бланк описи имущества при аренде квартиры
Документ составьте заранее, но проверьте объекты и их состояние непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: один — для арендатора, второй — для арендодателя.
Что вносить в опись
Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.
Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:
- Сантехника.
- Мебель.
- Бытовая техника.
- Посуда.
- Элементы интерьера и декора.
- Вид отделки.
- Электрические приборы.
- Счетчики и приборы учета.
Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.
ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.
Образец
Как выглядит заполненный документ:
Если опись имущества при аренде квартиры не составлять, что грозит владельцу квартиры, а что — арендатору?
Комментарии экспертов специально для сайта Сашки Букашки:
Ксения Крутоус
Юридический эксперт в области трудового, налогового, корпоративного, гражданского, административного права
Если вы сдаете квартиру в найм, то обязательно составляйте опись имущества. В описи имущества важно указать наименование, год производства, стоимость вещи, состояние. Когда наниматель принимает квартиру он видит, сколько стоят эти фужеры, свч и холодильник.
В случае отсутствия описи, если что-то будет сломано, то будет сложно доказать, что это стоило столько то и не меньше.
Приведу пример: сдавалась квартира. Была сделана опись. При съезде оказалось, что не могли найти фен. Вроде бы мелочь, сколько стоит фен? Мы открыли опись, которую вначале взаимоотношений подписали, там была указана стоимость. Вопрос решился быстро, фен не нашли деньги вернули за него.
Для наймодателя отсутствие описи может принести убытки. Будет сложно доказать, что какая-то вещь была в квартире. Человеческий фактор никто не отменял и через 11 месяцев вы можете не вспомнить.
Для нанимателя отсутствие описи может стать дополнительной проблемой. Допустим, сожгли плиту по вине нанимателя. Плита в понимании одного стоит 10 000 руб, а в понимании нанимателя 5 000 руб. И здесь отсутствие подписанной обеими сторонами описи имущества для нанимателя может стать головной болью. Ему придется объяснять, сколько должна стоить такая плита и т.п.
Опись составляется при сдаче квартиры и возврате квартиры. Если квартира дорогостоящая, а имущества в ней много, и оно очень дорогое, то не лишним к описи сделать фото или даже видеосъемку.
Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor — поиск и подбор недвижимости в аренду
Прежде всего, необходимо пояснить, что опись имущества является частью акта приемки-передачи имущества. Поэтому возможны два варианта развития событий.
Первый, когда акт приемки-передачи имущества все-таки был подписан, но вместо подробного описания имущества использовалась обобщённая формулировка. В данном случае чаще всего владелец со временем забывает о неисправности какого-нибудь из объектов имущества и перекладывает ответственность на арендатора. Без описи арендатору трудно доказать, что недостатки у имущества были изначально, а не возникли в результате его действий.
И второй случай, когда стороны не подписали акт приемки-передачи имущества. Тогда владельцу квартиры будет крайне сложно доказать, что на момент передачи арендатору помещения, в нем находилось какое-либо имущество. Соответственно, у него не будет оснований для взыскания денежных средств за испорченное имущество. Арендатор может сказать, что снял помещение без имущества, и обратное будет доказать крайне сложно.
Об авторе статьи
- Наталья Евдокимова
- Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы – более 15 лет.
Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.
Последние публикации автора
Скачать образцы документов
- Опись имущества (бланк для заполнения).скачать
- Образец описи имущества при сдаче квартиры.скачать
Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии – это поможет редакции быстрее обновить статью.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: 
Популярные материалы:
09.07.2020
09.07.2020
09.07.2020
Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду — рекомендации и образец документа
Время на чтение: 7 минут
Дата публикации: 26.11.2020
Последнее обновление: 01.05.2023
Предоставление жилого помещения в аренду является для собственника недвижимости дополнительным источником заработка, но такая сделка сопряжена с некоторыми рисками.
Например, при сдаче квартиры с движимым имуществом существует вероятность пропажи или повреждения какого-либо предмета. Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций между сторонами сделки, рекомендуется составить опись всех материальных ценностей, находящихся в арендуемой квартире.
Разделы материала
- ✒️ Как правильно сделать опись имущества
- 📺 Как правильно описать бытовую технику
- 🛏 Как правильно описать мебель
- ⚱️ Что еще можно включить
- Пример
- Вопросы читателей
✒️ Как правильно сделать опись имущества
Опись имущества составляется в письменном либо печатном виде или оформляется на распечатанном бланке в двух экземплярах. Если в процессе заключения сделки участвует агент в качестве посредника, потребуется третий экземпляр.
Опись может представлять собой отдельный документ или являться частью договора аренды.
Она должна содержать следующие данные:
- ФИО участников сделки;
- их паспортные данные;
- адрес постоянной регистрации;
- перечень объектов имущества, передаваемых во временное пользование арендатору;
- дата и место составления документа;
- подписи сторон с расшифровкой.
По желанию владельца дополнительно может быть составлена опись предметов, которые запрещено выносить из квартиры, а также имущества, которым нельзя пользоваться.
Арендодатель вправе указать в документе стоимость передаваемых предметов.
Опись составляется владельцем имущества в присутствии арендатора. Последний имеет право вносить дополнения в документ. При составлении описи перечисляются все обнаруженные дефекты, царапины и повреждения. Бытовая техника подлежит проверке на исправность.
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
К описи следует приложить два акта приема-передачи, один из которых подписывается обеими сторонами при заселении новых жильцов в арендуемую квартиру, а второй — при их выселении.
Автоматическое продление субсидий на оплату ЖКХ
Виды выплат на детей, если доход семьи меньше прожиточного минимума
📺 Как правильно описать бытовую технику
Составляя опись бытовой техники, в первую очередь следует указать, исправна ли она. Затем нужно определить и зафиксировать в документе ее марку и модель.
Очень важно указать серийный номер каждого устройства, чтобы арендатор не смог заменить исправную технику на схожую модель более низкого качества.
🛏 Как правильно описать мебель
Опись мебели должна содержать следующую информацию:
- наименование предметов и их количество;
- внешний вид;
- наименование завода-производителя;
- состояние и степень изношенности.
⚱️ Что еще можно включить
В перечень описываемого имущества можно вносить любые предметы по усмотрению сторон сделки. Например, это могут быть:
- ковры;
- розетки и выключатели;
- сантехника;
- приборы учета;
- газовое и электрическое оборудование;
- постельное белье;
- посуда и др.
9 видов льготы для инвалидов 3 группы
Государственная помощь для инвалидов 1 группы — 8 видов льгот
Пример
Опись имущества
приложение №1 к «Договору аренды квартиры» №23465 от 15 октября 2020 года
Подписано в г.Москва 20 октября 2020 года
Мы, Григорьев Илья Иванович, проживающий по адресу: г.Москва, ул.Пушкина, д.10, кв.41, ниже именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и Демидов Егор Александрович, паспорт серия 54 09, номер 236875, выдан 30.07.2007 ОВД по Ярославскому району г.Москвы, ниже именуемый «Арендатор», с другой стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:
- Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование нижеперечисленное имущество, находящееся в Помещении:
- Мебельный гарнитур «Виктория» — 6 предметов: кровать (1 шт.), тумбочка (2 шт.), комод (1 шт.), шкаф с зеркальной дверью (1 шт.), стул (1 шт.), цвет «орех», состояние отличное, без дефектов.
- Постельное белье — 3 комплекта, цвет: синий, белый, зеленый.
- Кресла «Стелла» кожаные — 2 шт., цвет бежевый, состояние хорошее, справа сбоку 2 царапины.
- Ковер — 1 шт., цвет зеленый, состояние хорошее, с одной стороны небольшое синее пятно от краски.
- Плита газовая «Электра» — 1 шт., модель ЕК-65, серийный номер 123456, состояние рабочее, без дефектов.
- В случае утраты или повреждения имущества, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю компенсацию, в зависимости от размера нанесенного ущерба.
- Отношения сторон определяются указанным Договором аренды, Описью и ГК РФ.
- Опись составлена в 2 экземплярах — по одному для каждой стороны.
Арендодатель: Григорьев И.И.
Арендатор: Демидов Е.А.
Вопросы читателей
Нужно ли указывать стоимость описываемого имущества?
Можно ли дополнить опись, если уже был подписан документ?
Автор статьи
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ – финансово-экономический институт.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в продолжении темы покупки квартиры с мебелью сегодня расскажет о способах оформления такой сделки.
Договор с описью мебели
Договор с описью нужно составить на этапе получения аванса или подписания предварительного договора. Существует ряд правил при составлении такого договора:
– опись необходимо составить совместно с продавцом находясь в квартире, которую планируете приобрести;
– в список может входить мебель, предметы интерьера, бытовая техника осветительные приборы, сантехника;
– каждая комната описывается отдельно;
– в список включается характеристики, по которым предметы можно опознать (фирма-производитель, марка, год изготовления, модель, цвет, материал и прочее), чтобы в итоге вместо современного шкафа-купе не приобрести старый комод;
– сфотографировать помещения с меблировкой и техникой, предметы пронумеровать, подписать двумя сторонами и приложить фото к описи;
– для дополнительной гарантии сделки договор можно заверить нотариусом.
При передаче квартиры покупателю еще раз делать опись не нужно: покупателем и продавцом подписывается акт, где указано, что объект передается вместе с описанными в договоре предметами.
Отдельные договоры на жилье и обстановку
Сделку с обставленной квартирой возможно провести двумя отдельными договорами: первое – соглашение о передаче недвижимости, второе – о покупке мебели и техники. Но тогда у покупателя возникает риск остаться в пустой квартире: продавец, к примеру, подпишет первое соглашение, а продавать обстановку не захочет.
Чаще всего такой вариант используется при продаже ипотечной недвижимости. Кредитная организация делает оценку жилья без ремонта и мебели, так как банку интересен только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с обстановкой, стороны сделки вынуждены оформлять два договора: на недвижимость и на предметы интерьера и техники.
Особенности сделки купли-продажи квартиры с мебелью
Здесь тоже есть определенные риски. Продавец может передумать продавать обстановку, или покупатель перехочет ее приобретать. Как правильно составить договор купли-продажи?
В соответствии со ст. 127 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть совершена под отлагательным условием. То есть обязанности по сделке возникают у сторон только после наступления некоего условия. Значит, договор по продаже мебели станет действительным после перехода прав собственности на жилье к покупателю.
Если были составлены два договора на квартиру и обстановку актов приема-передачи также должно быть два. Покупатель должен подписать оба документа. Помните, налоговый вычет будет предоставлен только по договору на приобретение квартиры.
Есть еще один безопасный и распространенный способ: произвести расчет за объект можно через банковскую ячейку, заранее договорившись об отдельной сумме стоимости мебели. При передаче жилья оставшиеся деньги покупатель отдает продавцу и подписывает акт.
Итог
Как видите можно безопасно приобрести жилье с обстановкой. Есть несколько вариантов, как это сделать: составить опись мебели и техники по всем правилам или составить отдельные договоры на квартиру и на обстановку.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка квартиры с мебелью: как правильно оформить сделку? Часть 1
Как ВЫГОДНО взять ипотеку?
Кредитная история – как исправить и улучшить
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
Как выбрать квартиру под инвестиции и не потерять свой капитал Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году. Часть 1
#ПешковФедорБрокер #купитьквартирусмебелью #помощьводобренииипотеки #АгентствонедвижимостиЧеснаков #хочуквартирувМоскве #покупкаквартирыдляинвестиций #FedCapital_инвестиционныйклуб #помощьвпродажеквартиры #одобритьипотекуналучшихусловиях
