Как правильно составить правильно договор аренды гаража

Я сдаю отцовский гараж в Воронеже с 2004 года.

За это время бывало, что он несколько недель пустовал, пока я искал арендатора. Но иногда новый автовладелец занимал помещение на следующий день после того, как съехал прежний. В итоге за все эти годы у меня сменилось почти два десятка арендаторов.

В этой статье расскажу, как подготовить гараж к сдаче, какие понадобятся документы и с какими нанимателями не стоит связываться.

О моем гараже

В 1998 году мои родители купили обычный кирпичный гараж площадью 6 × 3 м² с большим погребом для солений и картошки, а также со смотровой ямой. Помещение находилось в гаражном кооперативе в Ленинском районе Воронежа. Предполагалось, что там будет стоять машина. Плюс отец планировал использовать бокс по прямому назначению — как повод уйти от надоевших домочадцев.

В годы моего детства гаражи были не просто боксами для машин, а этакой территорией мужской свободы. Здесь смотрели футбол, играли в шахматы и домино, устраивали застолья, посвящали время хобби, проводили переговоры, совершали мелкие бытовые сделки.

Например, мой отец отстаивал в гараже солярку для своей машины. Тогда дизель на заправках был очень низкого качества, и владельцы автомобилей отстаивали и процеживали купленное топливо сами. Кроме этого, в гараже отец ремонтировал разную бытовую мелочь для себя.

Бывает, что помещение снимают не для того, чтобы ставить машину, а для организации маленького производства — сборки мебели или выращивания шампиньонов. В соседнем с моим боксом гараже, оборудованном кондиционером, живут двое приезжих мужчин, которые работают в городе охранниками.

В 2000 году родители купили квартиру в другом районе и переехали. Еще несколько лет папа по привычке иногда ставил в гараж машину и хранил там всякие вещи. Но в 2004 году он купил новый бокс, завалил его хламом, а старый решил сдавать.

Подготовить к сдаче

Гараж должен быть чистым, сухим и безопасным. Перед тем как давать объявление, бокс необходимо подготовить: убрать все лишнее, проверить замки, утеплить. Такую подготовку лучше проводить каждый раз после того, как съехал старый арендатор.

Проверить, как работают ворота и дверь. Легко ли их закрыть изнутри и снаружи. Хорошо ли работает врезной замок, можно ли сверху дополнительно установить навесной. Ворота рекомендую покрасить и утеплить изнутри. Мы все это сделали и сдавали гараж в отличном состоянии.

Посмотреть, не течет ли крыша. Если у гаража есть козырек над воротами, надо проверить, защищает ли он от дождя. Бывает, что весной или осенью во время сильного дождя помещение начинает заливать. Тогда машина или вещи, которые хранятся в боксе, могут намокнуть.

Убрать мусор и вывезти свои вещи. В гараже постоянно скапливается ненужный хлам. Он не только портит вид, но и занимает место. Чистый бокс быстрее снимут. А если оставить внутри нужные вещи, то их может случайно или специально прихватить с собой очередной съемщик. Как-то раз арендатор увез наш старый шкаф, который уже разваливался. Не представляю, зачем он ему нужен.

Оборудовать гараж счетчиком электроэнергии. Во-первых, это нужно, чтобы вы могли контролировать, сколько электричества тратит арендатор. Соответственно, и оплачивать потребленную энергию он будет по счетчику. Гараж может снять предприниматель под производственный цех — неизвестно, какое оборудование он там установит.

Во-вторых, часто руководство кооператива настаивает, чтобы во всех гаражах стояли счетчики. Например, если в конце года у нас по всему кооперативу получается перерасход электроэнергии, платить за это должны владельцы гаражей без счетчиков.

Счетчик нужно опломбировать, а потом составить с председателем гаражного кооператива акт в свободной форме — главное, чтобы там были зафиксированы показания. Установка счетчика вместе с пломбой стоит 5000—7000 Р.

Пару лет назад все члены нашего кооператива сбросились по 2000 Р и установили в гаражах счетчики, а заодно обновили электропроводку и пломбы.

Проверить покрытие смотровой ямы. Часто смотровую яму накрывают досками, когда не используют. Со временем они могут потрескаться или прогнить. Если машина наедет колесом на такое место, это чревато серьезными повреждениями. Кроме того, в яму может провалиться человек.

Я рекомендую проверять, цело ли покрытие, после того как съедет очередной арендатор. Как-то я не заметил, что доски на нашей яме прогнили, и туда чуть не провалился съемщик. Пришлось оперативно делать новый настил.

Сфотографировать гараж снаружи и внутри, перед тем как отдать ключи арендатору. Если он что-то сломает или неисправимо испачкает, получится сразу доказать, что это его вина.

Это особенно актуально для металлических гаражей: я слышал про случаи, когда собственники обнаруживали поврежденные стены и ворота. Еще такой бокс может начать ржаветь, а арендатор сделает вид, что не заметил начинающуюся коррозию. В кирпичном гараже очень сложно что-то испортить — за все время, что я сдаю свой, подобных проблем не было.

Определиться с ценой

Стоимость аренды зависит от многих факторов: охраняют ли кооператив, капитальное это строение или металлический бокс, есть ли отопление, яма, погреб. Чем больше опций — тем дороже. Например, в Воронеже отдельно стоящий во дворе металлический бокс вряд ли удастся сдать дороже чем за 2000 Р в месяц. Арендная плата за капитальный гараж в охраняемом и благоустроенном кооперативе в районе, где тяжело поставить машину на улице, может доходить и до 10 000 Р.

Если гараж не в кооперативе, я советую посмотреть на стоимость аренды боксов в близлежащем районе. Как точку отсчета можно брать месячную цену парковки на охраняемой стоянке. В Воронеже это 3000 Р.

В декабре 2020 года арендовать гараж в нашем районе стоило 4500 Р в месяц. Для сравнения: в 2006 году это обходилось максимум в 2000 Р. Цены выросли больше чем в два раза.

Владелец гаража несет и расходы. Например, ежегодно каждый член нашего кооператива платит 4500 Р взносов плюс оплачивает электричество по счетчику. Каждый год размер членского взноса растет на 100—150 Р. Собранные деньги руководство тратит на охрану, уборку снега зимой, ямочный ремонт дороги. Часть суммы идет на зарплату председателя, электрика и двух или трех охранников.

В 2020 году я сдавал гараж трем разным арендаторам: в январе — апреле — за 3200 Р, в июне — октябре — за 3500 Р, с декабря — снова за 3200 Р. В мае и ноябре съемщиков не было. За год выручка составила 33 500 Р, чистая прибыль — 28 700 Р.

Разместить объявление

Обычно я размещаю объявления на «Авито». Это стоит 299 Р в месяц. Еще часто делаю десяток бумажных объявлений и расклеиваю их на территории своего кооператива.

Даже если вы все подробно расписали, готовьтесь к потоку звонков от людей, которые будут спрашивать про стоимость, условия и месторасположение. Часто гаражи снимает не самая образованная и благополучная публика, и вам придется терпеливо общаться с разными категориями потенциальных арендаторов.

Есть и другой способ поиска, которым я иногда пользуюсь, — через руководство кооператива. Часто так арендатора можно найти еще быстрее.

В каждом гаражном кооперативе есть председатель или управляющий. Он собирает взносы с пайщиков, заключает договор с охранной компанией, энергетиками, коммунальщиками, следит за состоянием ворот, дорог.

В нашем гаражном кооперативе хороший, ответственный и активный председатель, который ведет учет сдающихся гаражей, знает контакты всех собственников и общается с желающими арендовать бокс. Кроме того, на въезде в кооператив обычно есть доска объявлений, где размещают информацию о таких гаражах.

Можно договориться, чтобы председатель предварительно пообщался с потенциальными арендаторами. Уже на этом этапе отсеиваются маргиналы, криминальные личности и хитросделанные производственники.

Именно через председателя в 2017 году я сдал гараж порядочному арендатору, который хранил в нем рыболовные и охотничьи товары для своего интернет-магазина.

Оформить документы

Арендатор может попросить владельца гаража доказать, что тот действительно собственник помещения. Это можно подтвердить несколькими документами, например выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности, а также выпиской из реестра участников гаражного кооператива. Такие бумаги понадобятся при заключении договора найма.

Бывает, что правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю под ним нет. Такое может быть, если человек купил его у прежнего владельца за наличные, по рукописному договору купли-продажи, и не позаботился о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Я всегда заключаю письменный договор найма нежилого помещения с арендатором. Мой опыт показал, что это не просто формальность, чуть ниже расскажу почему.

Договор составляют в двух экземплярах. Вместе с ним надо подписать акт приема-передачи — тоже в двух экземплярах. Я на всякий случай прошу у арендатора копию паспорта, а ему даю копию свидетельства о праве собственности на гараж.

Настоятельно рекомендую оставить руководителю кооператива контакты арендатора. Например, на случай, если придет энергонадзор и понадобится срочно проверить показания счетчика.

Найти правильного арендатора

За полтора десятка лет, что я сдаю гараж, я повидал немало арендаторов. Кроме этого, я много общался со своими соседями по кооперативу, которые тоже сдают боксы. В итоге пришел к выводу, что съемщиков можно разделить на несколько типов.

Переезжающие — самые лучшие арендаторы. Это люди, которые продали жилье, а новое еще не купили или купили, но ремонтируют. Им нужно на время оставить вещи и мебель в сухом месте под крышей.

Платят исправно, электричество, яма и погреб для них неважны. Крепкие ворота и непротекающая крыша — вот и все требования.

В 2008 или в 2009 году у меня снимала помещение семья, которая продала большую трехкомнатную квартиру и начала на эти деньги строить дом в пригороде. Они свезли в гараж всю мебель, домашние вещи, сезонную одежду, кухонную утварь и часть сантехники для нового дома. Пока строили жилье, снимали квартиру неподалеку, а вещи хранили в гараже. Для них было строго критично, чтобы не протекала крыша и не было слишком влажно. Через год они съехали, оставив мне на память старую тумбу для обуви. Видимо, она просто не поместилась в кузов грузовика, который вывозил вещи.

Владельцы свежекупленных «ласточек» экономкласса. Такие водители с трепетом смахивают с новой машины пыль и листья. Они очень требовательны к состоянию бокса, интересуются, крепкие ли ворота и замки, где находится камера наблюдения, не планируют ли в ближайшее время подводить к гаражам воду.

С такими съемщиками нет никаких рисков. По моему опыту, платят исправно, но обычно съезжают через 6—8 месяцев. Такие арендаторы оставляли после себя коробки от запчастей и пластиковые хомуты, которыми крепили колпаки к стальным салонным дискам. В общем, хорошие ребята.

У нас снимал гараж владелец нового Фольксвагена Поло. Очень переживал, что машину могут угнать. Через полгода нашел гараж, «где ворота покрепче», и съехал.

Можно быть уверенным, что гараж останется чистым, внутри появится рукомойник, матрас для сна, а погреб будет полон картошки, капусты и солений. На стенах они развесят рыболовную снасть, а в глубине гаража будет стоять лодка со снятым мотором.

С ними тоже нет никаких рисков, за единственным исключением: они стараются не платить за последний месяц. Такие люди обычно оставляли после себя несколько капустных листьев в погребе и пару пустых пивных бутылок. Один съезжающий арендатор, как я уже упоминал, прихватил с собой наш старый шкаф, другой — забытые кем-то стойки от копейки 1974 года выпуска.

В 2013 году у меня снимал гараж самый настоящий браконьер: стены были завалены снастями, сетями, в помещении лежало несколько моторов к лодкам, сами лодки часто менялись. По словам арендатора, он с друзьями мотался на Волгу и неделями жил там на островах, ведя промысел. Проблем с ним не было. Единственное, после его отъезда в гараже неделю стоял странный запах резины.

Мелкие предприниматели. Сохранность товара для них самое важное, поэтому они тщательно проверяют состояние крыши, ворот и замков. Если задняя стена гаража выходит на пустырь или глухой проулок, то снимать помещение не будут.

Эти люди тоже отчаянно торгуются за каждые сто рублей, но стараются заключить договор аренды, чтобы вписать туда ответственность собственника за сохранность товара.

Форменное нашествие таких съемщиков было в апреле 2020 года, когда объявили карантин и в округе закрылись все торговые центры. С владельцами гаражей в нашем кооперативе договаривались о временном хранении мебели, одежды, обуви, канцелярии, книг и других товаров. По всей видимости, предприниматели разрывали договоры аренды и искали место для временного хранения товара. Все поголовно предупреждали, что договор аренды будет светиться в налоговой. Так что будьте готовы заплатить налоги, если вдруг собирались сдавать гараж нелегально.

Владельцы интернет-магазина спецодежды снимали у меня гараж под склад в течение полутора лет. Платили вовремя и не оставили никаких следов, за исключением обрывков упаковки и пыли.

Мастеровые. Гаражи снимают производители кухонь, корпусной или мягкой мебели, водопроводчики, электрики, монтажники, автослесари, маляры, строители с бетономешалкой и козлами, токари, операторы станков с ЧПУ, сварщики и прочий рабочий люд.

Их тоже можно отнести к категории предпринимателей, но к самой нищей ее части, у которой нет денег на аренду полноценного ангара.

Они оставляют после себя помойку и руины Сталинграда, но самое страшное не это. Сдавая бокс таким людям, собственник предоставляет им бесконтрольный доступ к электроэнергии. По моему опыту, даже если гараж оборудован счетчиком, то в первый же вечер они пробуют подключиться в обход него или сорвать пломбу, чтобы смотать показания. По моим ощущениям, для них аренда гаража — это просто способ снизить затраты на электроэнергию почти до нуля.

Еще одна проблема — внимание со стороны налоговой инспекции. Как показывает практика, участковые с удовольствием делятся с налоговиками сведениями о цеховиках, улучшая свою статистику. Предприниматели могут съехать в одну ночь, а разбираться с последствиями и объясняться придется владельцу гаража.

У моих соседей по кооперативу уже несколько лет снимают бокс ребята, которые собирают кухни на заказ. От председателя слышал, что осенью ими заинтересовалась налоговая, поскольку мастерам начали привозить материалы и мебельную фурнитуру в промышленных масштабах — на фуре.

Другие соседи по гаражу как-то сдали на лето бокс ребятам, которые открыли веломастерскую. Арендаторы исправно платили, но оставили после себя большое количество грязи и никому не нужного железа. К гаражу потом еще долго приезжали люди и спрашивали, куда переехал велоремонт. Видимо, мастера все-таки были хорошие.

Криминальные элементы. Эти простодушные с виду ребята пытаются под любым трогательным предлогом снять гараж на месяц, чтобы «поставить сломанную машину, пока ждем запчасти». На самом деле гараж используют, чтобы разобрать угнанный автомобиль. Его обглоданный скелет бросят тут же, в боксе, оставив ворота распахнутыми. Другой вариант — отстой угнанной машины в течение нескольких недель, перед тем как перегнать ее в другой регион.

Вычислить таких арендаторов несложно: они путаются в подробностях при обсуждении условий предстоящей сделки. Мгновенно испаряются после предложения заключить договор и оставить копию паспорта. Еще один сигнал — они пытаются снять гараж на очень короткий срок и не оставляют страховой платеж.

Несколько раз мне звонили по объявлению и просили сдать гараж на пару недель или на месяц. Короткий срок обосновывали необходимостью передержать автомобиль перед ремонтом. Впрочем, какую именно машину хотят оставить, не говорили. Один раз я даже приехал на встречу и показал гараж. Но как только попросил посмотреть у потенциального арендатора паспорт, тот развернулся и ушел, даже не попрощавшись.

Что делать, если арендатор не платит

В отличие от рынка аренды квартир, в случае с гаражами залог в размере месячной платы брать не принято. Поэтому всегда есть риск, что арендатор исчезнет и останется должен за предыдущий месяц. Чтобы такого не происходило, я советую брать плату сразу за квартал. Это отсеет не только любителей халявы, но и людей с нестабильными источниками дохода.

В моей практике было два таких случая. Оба раза человек сразу же объявлялся, гасил долги и вывозил свои вещи.

Запомнить

1. В договоре аренды нужно указать, зачем наниматель снимает гараж, срок аренды, цену, порядок платежей и необходимость оплаты арендатором потребленной электроэнергии.
2. В акте приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчика, состояние гаража и ворот, а также перечень имущества собственника, которое остается в боксе.
3. Надо бывать в гараже хотя бы раз в три месяца, чтобы проверить показания счетчика электроэнергии и состояние помещения.
4. У председателя гаража и знакомых соседей по кооперативу должны быть контакты собственника, чтобы они могли связаться с ним в случае форс-мажора.
5. Если человек конфликтно и вызывающе себя ведет еще на стадии осмотра гаража, лучше отказаться от сделки. Скорее всего, интуиция вас не подводит.

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Содержание

• 1 Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе
• 2 Заполненный образец договора
• 3 Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража
• 4 Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
• является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
• на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

• условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
• порядок разрешения споров;
• ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки. Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра. Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период. Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа. Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас). В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

1. Наименования сторон.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
5. Дополнительные условия.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

• о сторонах договора;
• объекте аренды;
• арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договорные отношения по передаче в возмездное владение и пользование гаража между физическими лицами допустимы. Такие сделки заключаются по общим правилам, предусмотренным ГК РФ.

Однако поскольку сделка заключается между гражданами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, максимальная индивидуализация сторон в тексте договора достигается при указании следующих данных:

• полное имя;
• дата рождения;
• место регистрации;
• данные общегражданского паспорта (серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).

Дополнительным условием для прекращения действия договора аренды гаража между физическими лицами может указываться смерть стороны: арендатора или арендодателя. Если данное условие в сделке отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК право аренды переходит к наследникам арендатора.

Для физических лиц особо актуален пункт о сроке действия договора. Поскольку контракты, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, регистрируются в Росреестре, что влечет для граждан некоторые затраты (материальные и временные), гораздо проще заключить сделку на срок до 1 года (например, на 11 месяцев).

Договор аренды гаража между юридическими лицами – образец

Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.

Предлагаемый документ учитывает все необходимые данные и условия в частности:

• наименования сторон, сведения об их уполномоченных представителях;
• подробное описание предмета договора, технические характеристики гаража, сведения о наличии тех или иных инженерных систем, иного оборудования;
• основание права собственности или иного права арендодателя на передаваемый в аренду гараж;
• срок действия договора, момент его вступления в силу (при сроке от 1 года должна быть произведена его регистрация в Росреестре), а также указание на наличие или отсутствие преимущественного права заключения договора данного гаража на новый срок;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• порядок оплаты за пользование имуществом;
• форс-мажорные обстоятельства и стандартные заключительные положения (количество экземпляров договора, порядок урегулирования спора, способы обмена корреспонденцией).

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Если гражданин выступает арендатором гаража, то он вынужден будет вносить оплату на расчетный счет компании, либо в ее кассу. Сдача в аренду гаража физическим лицом повлечет более строгий контроль со стороны налоговых органов относительно налогообложения полученных таким образом доходов.

Структурно договор передачи в аренду гаража между организацией и гражданином ничем не отличается от стандартного. Специфика заключается лишь в описании сторон сделки. Аналогична ситуация и с необходимостью регистрации договора в Росреестре, если он заключается на срок от 1 года и более.

Во всех случаях договор должен быть составлен в письменной форме. Предложенный выше образец подойдет для использования в качестве шаблона. В нем достаточно изменить данные об одном из юридических лиц на данные о физическом лице.

***

Таким образом, договор аренды гаража составляется с учетом требований, предусмотренных ГК РФ для договоров аренды недвижимого имущества. Важно полностью отразить условия о предмете, сроке договора, размере и порядке уплаты арендных платежей. Сделки сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Гараж».

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор аренды гаража (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Основные различия договоров аренды гаража, как недвижимого и движимого имущества

Тип гаража	Капитальный (недвижимость)	Временный (движимое имущество)
Документы, которые должны быть приложены к договору	Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт	Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ)
Государственная регистрация (обременения по договору аренды)	Регистрация обременения необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)	Не требуется
Передача имущества	Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ)	составление акта приема-передачи не обязательно
Права на земельный участок	Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ)	Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда)

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Защита прав арендатора и арендодателя в суде

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий. Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения. И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.

Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.

Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Образец договора аренды гаража 2019 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Образец договора аренды гаража 2020 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Составление договора аренды гаража между физическими лицами

Документ обязательно должен оформляться в письменном виде, устная договорённость не защищает права сторон в случае возникновения конфликта.

Нотариальное удостоверение по закону не требуется. Регистрация договора в Росреестре необходима только в том случае, если гараж является недвижимостью, а сроки заключения сделки составляют от года и более.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать следующую информацию:

• паспортные данные сторон (ФИО, адреса проживания или прописки, реквизиты удостоверения личности);
• описание сдаваемого в аренду гаража (адрес, по которому он располагается, площадь, кадастровый номер, особенности планировки);
• величину арендной платы и порядок её перечисления арендодателю;
• права, ответственность и обязанности каждой из сторон;
• действия на случай наступления форс-мажорной ситуации;
• сроки действия договора;
• прочие условия (например, порядок продления или расторжения сделки);
• реквизиты и подписи участников.

Стороны должны заключить договор как минимум в двух экземплярах. Один остаётся у хозяина имущества, второй – у арендатора.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

• электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
• системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

Порядок заключения сделки

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

• описание характеристик гаража;
• вид использования, что разрешен;
• техсостояние объекта;
• необходимость в проведении ремонта;
• наличие коммуникаций;
• список имущества, что передается вместе с гаражом.

Приложениями к договору могут быть:

• дополнительное соглашение (если продляется срок действия соглашения, изменяется сумма платежа и т. п.);
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий;
• график, которого стороны будут придерживаться при расчете (может быть разделом соглашения или отдельным приложением);
• технические и иные справки — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

• удостоверение личности от физлиц;
• доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
• учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
• свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
• заявление;
• договор и приложения;
• платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
• согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
• согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
  уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Похожие записи: