Как правильно составить смету на обследование здания

СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-02-25-2001), г. Москва 2016

Государственный сметный норматив СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (далее – Справочник) предназначен для определения базовых цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций зданий и сооружений жилищно-гражданского и промышленного назначения и обследования систем инженерного обеспечения по ним.

РАЗРАБОТАН: По заказу Национального объединения изыскателей и проектировщиков Открытым акционерным обществом «Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве»

ВНЕСЕН В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ФИНАНСИРУЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА: Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказом № 270/пр от «25» апреля 2016 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1. 1. Общие положения
2. 2. Порядок определения базовой цены обмерных работ и обследований
3. 3. Базовые цены на выполнение обмерных работ и обследований
4. Таблица № 1 Базовые цены на выполнение обмерных работ для одноэтажных зданий
5. Таблица № 2 Базовые цены на выполнение обмерных работ для многоэтажных зданий
6. Таблица № 3 Базовые цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций одноэтажных зданий
7. Таблица № 4 Базовые цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций многоэтажных зданий
8. Таблица № 5 Определение категории сложности здания
9. Таблица № 6 Определение категории сложности работ
10. Таблица № 7 Определение состояния строительных конструкций
11. Таблица № 8 Процентное соотношение отдельных видов обмерных работ
12. Таблица № 9 Процентное соотношение отдельных видов обследовательских работ
13. Таблица № 10 Факторы, усложняющие работы
14. Таблица № 11 Корректирующие коэффициенты, учитывающие строительный объем зданий и сооружений
15. Таблица № 12 Базовые цены на выполнение вибродинамических испытаний конструкций
16. Таблица № 13 Базовые цены на определение прочности бетона в конструкциях
17. Таблица № 14 Базовые цены на отбор проб и испытания строительных материалов
18. Таблица № 15 Базовые цены на выполнение работ по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружений
19. Таблица № 16 Поправочные коэффициенты к базовым ценам по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружений

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СМЕТНЫЙ НОРМАТИВ «СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Государственный сметный норматив СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений (далее именуемый Справочник) предназначен для определения базовых цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций зданий и сооружений жилищно-гражданского и промышленного назначения
и обследования систем инженерного обеспечения по ним.

1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей обследуемых объектов: строительного объема, площади и других.

1.3. Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01 января 2001 г. без учета налога на добавленную стоимость. При определении базовых цен по настоящему Справочнику вводится повышающий коэффициент, учитывающий инфляционные процессы на момент определения цены для проектных работ.

1.4. Базовыми ценами настоящего СБЦП 81-2001-25 не учтена стоимость выполнения следующих работ, выполняемых силами заказчика за их счет:

• вскрытий в конструкциях и их заделка;
• откопка шурфов около фундаментов стен и колонн с откачкой воды и обратной засыпкой;
• отбивки и восстановления штукатурки для определения прочности кладки стен;
• очистки поверхностей конструкций от производственной пыли и грязи;
• устройства разборки и перемещения лесов, подмостей и настила;
• устройство на объекте временного стационарного освещения;
• откачка воды при обследовании затопленных помещений.

1.5. Базовыми ценами настоящего СБЦП 81-2001-25 не учтены:

• обмеры и обследования сооружений (силосов, дымовых труб, башен и т.д.);
• постановка длительных наблюдений за состоянием конструкций;
• обследование оснований фундаментов, отбор образцов грунтов и их транспортировка, лабораторные испытания и составление заключения по инженерно-геологическим условиям объекта обследования;
• планово-высотная съемка положения строительных конструкций;
• затраты на служебные командировки;
• внесение изменений в техдокументацию выданную заказчику.

1.6. Корректирующие коэффициенты, принимаемые в расчетах базовой цены по настоящему Справочнику, перемножаются.

Вернуться наверх

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ОБМЕРНЫХ РАБОТ И ОБСЛЕДОВАНИЙ
Глава 2.1. Обмерные работы и обследования зданий и сооружений
(к таблицам № 1 – 11 настоящего Справочника)

2.1.1. Базовая цена выполнения обмерных работ и обследований определяется в зависимости от строительного объема, высоты здания, категории сложности здания и категории сложности работ:

• для обмерных работ – по таблице № 1 настоящего Справочника для одноэтажных зданий, по таблице № 2 настоящего Справочника для многоэтажных зданий;
• для обследований – по таблице № 3 настоящего Справочника для одноэтажных зданий, по таблице № 4 настоящего Справочника для многоэтажных зданий.

2.1.2. Базовая цена по таблицам №№ 1 – 4 настоящего Справочника установлена для зданий и сооружений жилищно–гражданского назначения. Базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения (при пролетах более 12 м и высоте этажей более 6 м) определяется по таблицам № 1 – 4 настоящего Справочника с применением коэффициента 0,8.

2.1.3. Базовая цена обмерных работ и обследований рассчитывается исходя из строительного объема по зданию или сооружению в целом, а в случае различной высоты и конструктивных особенностей – по отдельным его элементам. Порядок определения строительного объема и высоты зданий и сооружений приведен в главе 2.4 настоящего Справочника.

2.1.4. Порядок определения категории сложности зданий и сооружений приведен в таблице № 5 настоящего Справочника.

2.1.5. Категория сложности работ зависит от состава этих работ и определяется:

• для обмерных работ – по таблице № 6 настоящего Справочника;
• для обследований – по таблице № 7 настоящего Справочника.

2.1.6. Базовая цена обмерных работ и обследований определяется с учетом процентного соотношения отдельных видов работ, приведенных для обмерных работ в таблице № 8 настоящего Справочника, для обследований – в таблице № 9 настоящего Справочника.

2.1.7. При выполнении работ в сложных условиях к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 10 настоящего Справочника.

2.1.8. При выполнении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 11 настоящего Справочника, при этом под суммарным строительным объемом зданий и сооружений, понимается объем непосредственно обследуемых частей зданий, находящихся территориально в одном пункте, при этом высота и объем принимаются исходя из соответствующих показателей обследуемых величин в соответствии с заданием на выполнение работ.

2.1.9. Цены на обмерные работы и обследования установлены для зданий с шагом основных несущих конструкций 6 м и более. При шаге колонн и несущих стен менее 6 м в расчет базовой цены вводится коэффициент до 1,25.

2.1.10. При определении базовой цены по обмерам и обследованиям клепаных конструкций вводится коэффициент до 1,2.

2.1.11. При выполнении визуальных обследований и составлении строительных паспортов базовая цена работ определяется по таблицам № 1 – 4 настоящего Справочника для первой категории сложности работ.

2.1.12. При выполнении обмерных работ с использованием и сверкой имеющихся чертежей и выдачей скорректированных чертежей заказчику, на соответствующие виды работ вводится понижающий коэффициент – 0,75.

2.1.13. В тех случаях, когда выполнение поверочного расчета строительных конструкций не требуется, к ценам по таблицам № 3, 4 настоящего Справочника применяется понижающий коэффициент 0,8.

2.1.14. Базовая цена преддоговорных работ определяется из расчета 10% от базовой цены выполнения обмерных работ и 10% от базовой цены выполнения обследований.

2.1.15. Базовая цена составления сметной документации по описям работ (дефектным ведомостям) определяется в размере 10% от цены, предусмотренной в таблицах № 3, 4 настоящего Справочника для первой категории сложности работ.

Глава 2.2. Вибродинамические испытания, определение прочности бетона в конструкциях неразрушающими методами (к таблицам №№ 12 – 13 настоящего Справочника)

2.2.1. Базовыми ценами главы 2.2 раздела 2 настоящего Справочника учтены виды работ:

• по вибродинамическим испытаниям или микродинамическим испытаниям при помощи специализированного оборудования и программного обеспечения: составление программ испытаний, регистрация колебаний, камеральная обработка материалов измерений, составление заключения по выполненной работе;
• по определению прочности бетона механическими приборами: выбор мест на конструкции для испытаний, подготовка исследуемых участков к испытаниям с очисткой поверхности, выполнение измерений и перемещение испытателей с приборами вдоль конструкции, камеральная обработка результатов испытаний с составлением отчета по выполненной работе;
• по определению прочности бетона ультразвуковыми приборами: выявление в конструкции мест для испытаний, подготовка исследуемых участков железобетонных конструкций (очистка шероховатой поверхности), измерение времени прохождения ультразвука через испытываемую конструкцию и перемещение датчиков по ее поверхности, камеральная обработка результатов испытаний с составлением отчета по выполненной работе;
• по отбору проб из конструкций, определению прочности бетона методами отрыва, отрыва со скалыванием и скола ребра, а также другие виды испытаний строительных материалов, камеральная обработка результатов испытаний с составлением отчета по выполненной работе.

2.2.2. При определении цены прочности бетона в конструкциях по таблице № 13 настоящего Справочника, многократное нанесение отпечатков на поверхность бетона на одном участке расценивается как одно место.

2.2.3. При определении цен прочности бетона в конструкциях по таблице №13 настоящего Справочника, многократное прозвучивание конструкций по одному сечению или участку расценивается как одно место.

2.2.4. При выполнении испытаний конструкций в сложных условиях к ценам вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 10 настоящего Справочника.

2.2.5. Стоимость преддоговорных работ определяется из расчета 10% от стоимости выполнения отдельных видов работ, указанных в таблицах № 12, 13 настоящего Справочника.

2.2.6. При выполнении работ в полевых условиях затраты на подготовку аппаратуры для испытаний, доставку ее к месту работы и обратно, перенос во время испытаний компенсируются коэффициентом до 1,15 к ценам, предусмотренным таблицами № 12, 13 настоящего Справочника.

Глава 2.3. Отбор проб и испытания строительных материалов (к таблице № 14 настоящего Справочника)

2.3.1. Стоимость преддоговорных работ определяется из расчета 10% от стоимости выполнения работ, указанных в таблице № 14 настоящего Справочника.

2.3.2. При выполнении работ по отбору образцов строительных материалов на высоте до 3 м применяется коэффициент 1; при высоте до 15 м – коэффициент до 1,5; при высоте более 15 м – до 2.

Глава 2.4. Определения строительного объема и высоты зданий и сооружений

2.4.1. Строительный объем надземной части одноэтажных или многоэтажных зданий определяется умножением площади вертикального поперечного сечения по внешнему контуру стен и покрытия на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

2.4.2. Строительный объем светоаэрационных фонарей или куполов, выступающих над плоскостью кровли, определяется методом приведенным в пункте 2.4.1 главы 2.4 настоящего Справочника.

2.4.3. Строительный объем подземной части здания или сооружения определяется умножением горизонтального сечения по внешнему контуру стен на уровне первого этажа по цоколю на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цокольного этажа.

2.4.4. При определении отдельных объемов здания, отличающихся высотой, стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте или конструкции.

2.4.5. За отдельный объем принимается часть здания, отличающаяся от примыкающей части высотой от пола до выступающей нижней части покрытия.

2.4.6. Строительный объем открытых эстакад определяется умножением поперечного сечения эстакады по наружным граням колонн и самой высокой точки поперечника на длину эстакады. Высота принимается по уровню головки рельсов.

2.4.7. В зданиях, состоящих из нескольких объемов с различными высотами или различными конструктивными схемами, базовая цена работ определяется по каждому объему раздельно. Базовая цена обмерных работ и обследований встроенных помещений определяется как стоимость работ для самостоятельного объема.

2.4.8. При определении высоты здания или сооружения за высоту одноэтажных зданий и сооружений принимается расстояние от уровня чистого пола или подвала до низа несущих конструкций покрытия или чердачного перекрытия на опоре.

2.4.9. При определении высоты здания или сооружения за высоту многоэтажных зданий и сооружений принимается расстояние от первого этажа или подвала до плоскости потолка последнего этажа (в том числе подвесного).

Глава 2.5. Работы по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружения (к таблицам № 15, 16 настоящего Справочника)

2.5.1. Базовые цены и поправочные коэффициенты, приведенные в главе 2.5 раздела 2 настоящего Справочника, распространяются на работы по обследованию систем: горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и канализации без ванн, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения, состояния водостоков, состояния электрических сетей и средств связи.

2.5.2. Обследование систем инженерного обеспечения зданий и сооружений включает:

• определение фактического технического состояния системы;
• выявление дефектов, повреждений и неисправностей;
• количественную оценку физического износа систем инженерного обеспечения зданий и сооружений;
• количественную оценку морального износа систем зданий и сооружений;
• определение морального износа зданий и сооружений при отсутствии отдельных систем их инженерного обеспечения;
• установление отклонений от проекта и нормативных требований;
• оценку коррозионного состояния внутренних трубопроводов;
• отбор образцов из стояков, подводок к нагревательным приборам и т.п. для определения максимальной глубины коррозионного поражения и величины сужения живого сечения.

2.5.3. Базовая цена по таблице № 15 настоящего Справочника установлена для зданий и сооружений жилищно–гражданского назначения. Базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения определяется по таблице № 15 настоящего Справочника с применением коэффициента 0,8.

2.5.4. Базовые цены по таблице № 15 не учитывают обследование скрытой прокладки трубопроводов. Указанные работы определяются по ценам таблицы № 15 с коэффициентом до 1,2.

2.5.5. Поправочные коэффициенты к базовым ценам по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружений приведены в таблице № 16 настоящего Справочника.

2.5.6. При определении базовой цены по обследованиям клепаных конструкций вводится коэффициент до 1,2.

2.5.7. Базовая цена преддоговорных работ определяется из расчета 10% от базовой цены выполнения обследований.

2.5.8. При выполнении обследований в сложных условиях к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 10 настоящего Справочника.

Вернуться наверх

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНЫХ РАБОТ И ОБСЛЕДОВАНИЙ
Таблица № 1. Базовые цены на выполнение обмерных работ для одноэтажных зданий

Категория сложности здания	Высота здания в метрах до
4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21 и выше
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для первой категории сложности работ
I	383,8	366,4	348,6	330,6	312,4	294,8	277,4	259,8	242,0	223,6	205,6	188,2	170,4	152,0	134,2	124,8	106,6	81,4
II	430,2	411,0	392,0	373,4	354,8	335,4	316,6	298,2	278,6	260,0	241,0	222,0	203,0	184,0	164,8	146,2	127,0	108,6
III	475,0	455,0	435,0	414,6	394,4	374,0	354,2	334,2	314,0	294,0	273,8	253,8	234,0	213,6	193,4	173,2	153,8	133,0
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для второй категории сложности работ
I	590,0	565,6	541,0	516,6	492,0	466,8	426,2	418,0	394,4	368,6	343,8	319,2	294,8	270,2	245,4	220,6	195,6	171,4
II	718,6	688,8	659,2	628,4	597,8	567,4	536,8	506,2	475,6	444,4	413,6	382,8	352,8	321,8	292,2	259,2	229,6	198,8
III	873,4	838,6	802,0	765,6	728,6	694,0	656,0	619,6	583,8	547,2	511,0	474,8	438,6	401,4	364,6	328,6	292,0	256,0
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для третьей категории сложности работ
I	711,4	684,4	657,2	629,8	602,8	575,2	547,8	512,6	485,4	458,4	431,4	403,4	376,2	349,2	322,6	294,0	267,0	240,0
II	852,0	818,0	784,4	750,6	717,4	683,8	649,2	614,4	580,4	546,8	504,6	470,0	436,8	402,6	369,2	335,0	301,4	267,6
III	946,8	909,4	873,2	837,8	801,6	765,6	729,0	692,8	657,2	621,4	585,8	549,8	504,8	468,6	432,6	396,1	361,4	323,6

Вернуться наверх

Таблица № 2. Базовые цены на выполнение обмерных работ для многоэтажных зданий

Категория сложности здания	Высота здания в метрах до
4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21 и выше
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для первой категории сложности работ
I	–	–	409,2	389,6	369,2	349,0	328,6	308,0	288,0	268,4	243,2	227,0	206,6	185,2	165,4	145,6	124,8	105,0
II	–	–	465,0	443,2	421,0	399,4	377,8	355,6	333,4	311,8	289,9	267,8	245,4	223,4	201,4	179,4	157,0	105,0
III	–	–	515,2	491,0	468,0	444,8	420,8	397,8	374,4	351,6	327,8	304,2	280,6	257,2	233,6	210,2	186,4	163,0
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для второй категории сложности работ
I	–	–	661,4	634,6	608,0	581,0	554,6	528,0	500,8	473,8	446,8	419,8	393,4	361,0	338,4	311,2	284,2	256,6
II	–	–	787,4	754,8	722,4	690,4	657,6	624,4	591,0	558,8	526,4	493,0	459,4	426,6	393,4	359,8	327,0	294,4
III	–	–	916,6	879,4	842,0	804,2	767,4	729,4	696,4	654,2	616,4	579,0	541,4	503,0	466,0	420,0	391,6	355,2
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для третьей категории сложности работ
I	–	–	771,4	742,0	711,8	681,2	650,6	621,0	590,0	559,6	529,0	498,6	468,2	436,8	406,4	375,2	344,6	312,4
II	–	–	883,2	851,2	818,4	785,2	752,8	719,4	686,0	653,0	620,2	586,0	552,6	519,2	485,4	452,6	418,6	385,2
III	–	–	962,8	929,6	895,2	861,4	828,0	794,2	760,6	726,8	692,4	658,4	623,6	590,2	555,6	520,6	486,6	452,6

Вернуться наверх

Таблица № 3. Базовые цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций одноэтажных зданий

Категория сложности здания	Высота здания в метрах до
4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21 и выше
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для первой категории сложности работ
I	381,6	364,6	347,4	330,0	312,8	296,0	279,6	261,8	244,4	227,6	210,4	193,4	176,2	159,2	142,2	125,2	108,6	91,2
II	444,6	424,6	405,6	386,0	366,8	347,8	328,4	312,0	289,2	269,8	251,0	231,4	212,0	192,6	173,4	154,4	135,2	115,8
III	496,4	475,8	455,0	433,8	412,8	392,8	371,8	350,4	329,6	308,6	287,8	267,2	246,6	225,6	204,4	183,8	163,8	142,2
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для второй категории сложности работ
I	579,8	563,2	546,4	530,2	513,6	496,8	480,2	463,6	446,6	429,8	413,0	397,2	380,6	363,6	347,2	330,6	314,2	298,0
II	643,2	626,6	609,8	593,0	576,4	559,6	542,8	526,0	509,0	492,6	475,6	459,2	442,2	425,4	408,8	391,8	375,4	358,2
III	715,2	699,2	682,2	665,8	649,2	632,6	616,2	600,0	583,6	566,8	550,4	534,0	517,6	501,2	485,0	468,6	452,0	436,0
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для третьей категории сложности работ
I	691,6	668,4	644,6	621,0	597,8	570,6	551,0	527,8	504,4	481,2	458,0	436,2	412,0	388,6	365,2	341,8	319,0	295,6
II	799,2	775,0	750,0	725,0	700,4	676,0	651,0	625,8	600,8	576,2	551,8	526,8	501,4	477,6	453,0	428,2	403,4	378,6
III	910,2	883,0	855,8	829,0	801,6	774,6	747,6	720,2	693,0	666,0	639,6	611,4	584,0	556,8	529,6	502,6	475,4	452,6

Вернуться наверх

Таблица № 4. Базовые цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций многоэтажных зданий

Категория сложности здания	Высота здания в метрах до
4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21 и выше
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для первой категории сложности работ
I	–	–	298,8	287,0	275,2	263,8	251,8	239,8	228,6	216,4	196,4	192,8	181,2	171,0	157,4	145,6	134,0	122,0
II	–	–	338,8	325,6	312,2	298,2	285,0	271,6	258,2	244,6	230,6	217,0	203,8	190,2	176,6	163,0	149,6	136,0
III	–	–	392,4	377,0	361,0	345,4	329,4	314,2	298,4	283,0	267,0	251,2	236,0	220,2	204,8	189,0	172,8	157,4
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для второй категории сложности работ
I	–	–	587,4	570,0	551,8	533,8	516,0	498,0	479,6	461,4	443,0	424,6	406,8	389,2	370,8	352,4	334,6	317,0
II	–	–	659,8	641,8	623,6	604,8	587,0	568,4	550,0	532,0	513,2	495,0	476,4	458,2	440,0	421,8	403,4	386,2
III	–	–	732,0	714,4	696,4	678,4	664,2	642,2	625,2	607,6	589,6	571,8	553,8	536,2	518,0	499,8	481,2	464,4
Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для третьей категории сложности работ
I	–	–	701,8	681,6	664,8	641,2	621,0	600,8	581,0	560,4	540,6	520,8	500,6	480,4	460,2	440,0	419,4	400,4
II	–	–	780,8	760,2	739,4	717,4	698,4	677,6	657,6	637,0	618,4	596,2	575,4	555,2	534,4	514,0	493,4	473,8
III	–	–	927,8	904,4	880,6	856,8	833,4	810,4	786,8	763,6	739,8	716,8	692,6	669,8	645,8	622,2	599,0	575,8

Вернуться наверх

Таблица № 5. Определение категории сложности здания

Категория сложности здания	Характеристика сложности
1	2
Одноэтажные здания
I	Однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 м
II	Все здания и сооружения, не вошедшие в I и III категории сложности
III	Здания каркасной конструкции с двухъярусным расположением мостовых (или консольных) кранов, либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений
Многоэтажные здания
I	Здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа
II	Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников, здания прямоугольной формы в плане, с разнотипными помещениями (отличающиеся по площади, назначению и т.п.) в пределах этажа
III	Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний, с разнотипными помещениями в пределах этажа

Вернуться наверх

Таблица № 6. Определение категории сложности работ

Категория сложности работ	Состав работ
1	2
I	Обмеры в объеме, необходимом для выполнения визуального обследования, составления паспортов зданий, с выполнением схем (планов, разрезов, фасадов)
II	Обмерные работы, перечисленные в табл. 8 по зданиям с однотипными конструкциями с выявлением их состава, с узлами примыканий и сопряжений конструкций между собой, с определением армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметров заклепок, болтов и их шага, выполнение чертежей
III	То же, что и для 2 категории сложности работ, только с разнотипными конструкциями

Вернуться наверх

Таблица № 7. Определение состояния строительных конструкций

Состояние строительных конструкций	Категории сложности работ	Состав работ
1	2	3
Независимо от состояния строительных конструкций	I	Составление дефектных ведомостей (описей работ), по которым выполняется смета на ремонт конструкций; выполнение визуального обследования; составление паспортов зданий с выдачей Заключения о состоянии строительных конструкций
Нормативное и работоспособное	II	1. Изучение эксплуатационной документации 2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций 3. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений 4. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов 5. Фотографирование дефектов и повреждений 6. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений 7. Выполнение поверочных расчетов строительных конструкций 8. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации
Ограниченно работоспособное и аварийное	III	1. Изучение эксплуатационной документации 2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций 3. Составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции 4. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, с указанием их характера и степени аварийности 5. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов 6. Фотографирование дефектов и повреждений конструкций 7. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений 8. Выполнение поверочных расчетов строительных конструкций 9. Разработка временных противоаварийных мероприятий 10. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации

Вернуться наверх

Таблица № 8. Процентное соотношение отдельных видов обмерных работ

№ п/п	Виды обмерных работ	Здания одноэтажные	Здания многоэтажные
1	2	3	4
Здания каркасные
1	Планы фундаментов, фундаменты и фундаментные балки	3,55	2,84
2	Поэтажные планы здания	9,50	14,38
3	Планы колонн и связей, подкрановых и тормозных конструкций с узлами сопряжений	3,37	2,00
4	Планы полов с определением состава полов	1,80	3,12
5	Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций	9,94	21,34
6	Фасады, окна, ворота	7,80	15,88
7	Конструкции колонн и стоек	6,35	2,82
8	Лестницы	–	2,98
9	Подкрановые и тормозные конструкции	9,68	–
10	Планы конструкций перекрытий со вскрытиями	–	22,85
11	Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжений конструкций	10,34	–
12	Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями	8,88	–
13	Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений	26,03	–
14	Крыши	–	10,61
15	Планы кровли со вскрытиями	2,76	1,18
Итого	100	100
Здания бескаркасные
1	Планы фундаментов и фундаменты	3,55	2,84
2	Поэтажные планы здания	12,33	16,38
3	Планы полов с определением состава полов	2,80	3,12
4	Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций	13,94	21,34
5	Фасады, окна, ворота	9,80	17,88
6	Лестницы	–	3,82
7	Планы конструкций перекрытий со вскрытиями	–	22,85
8	Подкрановые конструкции	3,35	–
9	Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжений конструкций	13,58	–
10	Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями	10,37	–
11	Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений	27,52	–
12	Крыши	–	10,59
13	Планы кровли со вскрытиями	2,76	1,18
Итого	100	100

Вернуться наверх

Таблица № 9. Процентное соотношение отдельных видов обследовательских работ

№ п/п	Виды обследовательских работ	Здания одноэтажные	Здания многоэтажные
1	2	3	4
Здания каркасные
1	Фундаменты	4,34	3,84
2	Стены, перегородки, перемычки, окна, двери, ворота	14,22	23,40
3	Полы	3,29	6,45
4	Колонны, столбы, стойки и связи по ним	10,13	9,19
5	Лестницы	–	2,32
6	Подкрановые и тормозные конструкции	16,65	–
7	Перекрытия	–	34,20
8	Несущие конструкции покрытия	37,70	–
9	Ограждающие конструкции покрытия	9,57	–
10	Совмещенные покрытия или крыши	–	17,20
11	Кровля	4,10	3,40
Итого	100	100
Здания бескаркасные
1	Фундаменты	7,34	3,84
2	Стены, перегородки, перемычки, окна, двери, ворота	32,50	32,59
3	Полы	5,29	6,45
4	Лестницы	–	2,32
5	Подкрановые конструкции	3,50	–
6	Перекрытия	–	34,20
7	Несущие конструкции покрытия	37,70	–
8	Ограждающие конструкции покрытия	9,57	–
9	Совмещенные покрытия или крыши	–	17,20
10	Кровля	4,10	3,40
Итого	100	100

Вернуться наверх

Таблица № 10. Факторы, усложняющие работы

№ п/п	Усложняющие факторы	Коэффициенты
1	2	3
1	Здания, возведенные на просадочных, набухающих грунтах, над горными выработками, в подтапливаемых районах с карстовыми и оползневыми явлениями	1,2
2	Насыщенность оборудованием более 50% площади помещений, затрудняющая производство обмерных и обследовательских работ или выполнение обмеров и обследований в затрудненных условиях (захламленность, стесненность, частично разобраны полы и др.)	1,15
3	Выполнение работ в цехах с вредным для здоровья производством, с вибродинамическими воздействиями на конструкции здания, с выделением пара, шумовыми воздействиями	1,2
4	Выполнение работ в неотапливаемых зданиях или его частях (чердаки, кровли, фасады и др.) в неблагоприятный период года	1,2
5	Выполнение работ в зданиях, являющихся памятником архитектуры	1,25
6	Выполнение работ в условиях, требующих обеспечение безопасности (использование дополнительных лестниц и различных приспособлений)	1,15
7	Выполнение работ в цехах со слабой степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,2
8	То же, в цехах со средней степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,3
9	То же, в цехах с сильной степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,4
10	Конструкции, усиленные по ранее разработанным проектам	1,2
11	Сейсмичность 7 баллов	1,1
12	Сейсмичность 8 баллов	1,2
13	Сейсмичность 9 баллов	1,25
14	Выполнение работ на объектах со специальным режимом	1,25

Вернуться наверх

Таблица № 11. Корректирующие коэффициенты, учитывающие строительный объем зданий и сооружений

№ п/п	Строительный объем	Коэффициент
1	2	3
1	до 1000 м3	4,3
2	до 2000 м3	3,5
3	до 3000 м3	2,2
4	до 4000 м3	1,8
5	до 5000 м3	1,3
6	св. 5000 м3	1,0

Вернуться наверх

Таблица № 12. Базовые цены на выполнение вибродинамических испытаний конструкций

№ п/п	Виды работ	Единица измерения	Цена за единицу измерения, руб.
1	2	3	4
Регистрация при помощи специальных приборов и программного обеспечения амплитуд вынужденных колебаний, периода свободных колебаний элементов конструкций, с выявлением форм вынужденных или свободных колебаний с камеральной обработкой материалов испытаний и составлением Заключения
1	Перекрытия простой конструктивной схемы площадью:
1.1	до 500 м2	10м2 площади исследуемой поверхности	73,0
1.2	от 501 до 1000 м2	61,8
1.3	от 1001 до 3000 м2	52,4
1.4	более 3000 м2	32,8
2	Сложная конструктивная схема перекрытия с главными и часто расположенными второстепенными балками площадью:
2.1	до 500 м2	10 м2 площади исследуемой поверхности	85,2
2.2	от 501 до 1000 м2	73,0
2.3	от 1001 до 3000 м2	61,8
2.4	более 3000 м2	52,4
3	Подкрановые балки пролетом до 6 м при высоте:
3.1	до 6 м	одна точка установки датчика	129,0
3.2	до 9 м	139,6
3.3	до 12 м	161,2
3.4	более 12 м	183,2
4	Подкрановые балки пролетом до 12 м при высоте:
4.1	до 6 м	одна точка установки датчика	149,8
4.2	до 9 м	185,0
4.3	до 12 м	203,4
4.4	более 12 м	221,8
5	Колонны и стены при высоте:
5.1	до 4,5 м	одна точка установки датчика	83,8
5.2	до 6 м	97,0
5.3	до 9 м	141,0
5.4	более 9 м	238,0

Вернуться наверх

Таблица № 13. Базовые цены на определение прочности бетона в конструкциях

№ п/п	Виды работ	Единица измерения	Цена за единицу измерения, руб.
1	2	3	4
Определение прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях механическими приборами, замеры диаметров отпечатков, камеральная обработка и составление Заключения
1	При количестве мест определения до 50 при высоте:
1.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.2. настоящего Справочника)	70,6
1.2	до 9 м	84,8
1.3	до 12 м	101,6
1.4	до 15 м	122,0
1.5	более 15 м	142,2
2	При количестве мест определения от 51 до 150 при высоте:
2.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.2. настоящего Справочника)	67,2
2.2	до 9 м	80,6
2.3	до 12 м	96,8
2.4	до 15 м	116,0
2.5	более 15 м	139,4
3	При количестве мест определения от 151 до 250 при высоте:
3.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.2. настоящего Справочника)	55,8
3.2	до 9 м	67,0
3.3	до 12 м	80,6
3.4	до 15 м	96,6
3.5	более 15 м	116,0
4	При количестве мест определения от 251 до 500 при высоте:
4.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.2. настоящего Справочника)	43,6
4.2	до 9 м	52,4
4.3	до 12 м	62,8
4.4	до 15 м	75,4
4.5	более 15 м	90,6
5	При количестве мест определения более 500 при высоте:
5.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.2. настоящего Справочника)	36,4
5.2	до 9 м	43,6
5.3	до 12 м	52,4
5.4	до 15 м	62,8
5.5	более 15 м	75,4
Определение прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях ультразвуковыми приборами с измерением времени прохождения ультразвукового импульса, камеральная обработка и составление Заключения
6	При количестве мест определения до 50 при высоте:
6.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.3. настоящего Справочника)	73,0
6.2	до 9 м	87,6
6.3	до 12 м	105,0
6.4	до 15 м	126,0
6.5	более 15 м	151,2
7	При количестве мест определения от 51 до 150 при высоте:
7.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.3. настоящего Справочника)	60,8
7.2	до 9 м	73,0
7.3	до 12 м	87,0
7.4	до 15 м	105,0
7.5	более 15 м	126,0
8	При количестве мест определения от 151 до 250 при высоте:
8.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.3. настоящего Справочника)	57,8
8.2	до 9 м	69,4
8.3	до 12 м	83,4
8.4	до 15 м	100,0
8.5	более 15 м	121,4
9	При количестве мест определения от 251 до 500 при высоте:
9.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.3. настоящего Справочника)	48,6
9.2	до 9 м	58,2
9.3	до 12 м	69,8
9.4	до 15 м	83,8
9.5	более 15 м	100,6
10	При количестве мест определения более 500 при высоте:
10.1	до 3 м	одно место испытаний (пункт 2.2.3. настоящего Справочника)	41,6
10.2	до 9 м	49,8
10.3	до 12 м	59,8
10.4	до 15 м	71,6
10.5	более 15 м	86,0

Вернуться наверх

Таблица № 14. Базовые цены на отбор проб и испытания строительных материалов

№ п/п	Виды работ	Единица измерения	Цена за единицу измерения, руб.
1	2	3	4
1	Физико-механические испытания бетона:
1.1	осмотр конструкций и высверливание керна с торцовкой плоскостей	1 образец	129,6
1.2	испытание образца и обработка	1 образец	56,0
1.2	испытание образца и обработка	1 образец	56,0
1.3	выпиливание куба с размерами 20х20х20 см или 15х15х15 см правильной формы с осмотром и описанием вида заполнителя	1 кубик	166,0
1.4	то же с размерами 10х10х10 см	1 кубик	148,8
1.5	то же с размерами 7х7х7 см	1 кубик	141,6
1.6	то же с размерами 3х3х3 см	1 кубик	131,4
2	Физико-механические испытания бетона методом отрыва со скалыванием:
2.1	внешний осмотр с определением места испытания, сверление отверстия в теле бетона	1 место	47,4
2.2	установка анкеров и испытание соответствующими приборами с замером глубины вырыва	1 место	147,0
3	Физико-механические испытания бетона методом отрыва:
3.1	внешний осмотр конструкции, выбор места испытания с зачисткой бетона	1 место	45,6
3.2	приготовление клеящего состава, обезжиривание поверхности, наклеивание штампов	1 штамп	22,8
3.3	отрыв бетона с помощью соответствующих приборов	1 штамп	32,4
3.4	обработка результатов испытаний	1 штамп	18,0
4	Физико-механические испытания бетона методом скола ребра:
4.1	внешний осмотр конструкции и выбор места испытания	1 место (не менее 3 сколов)	21,0
4.2	установка анкерной рамы на конструкцию и испытание соответствующими приборами	1 место (не менее 3 сколов)	114,8
4.3	обработка результатов испытания	1 место (не менее 3 сколов)	26,4
5	Определение карбонизации бетона с помощью раствора фенолфталеина:
5.1	высверливание кернов с помощью кольцевых сверл	1 место	59,6
5.2	смачивание керна индикаторным раствором и замер толщины карбонизации	1 место	7,6
5.3	обработка результатов испытания	1 место	21,0
6	Определение защитного слоя бетона и диаметра арматуры неразрушающим магнитным методом по ГОСТ 22904-93	1 место	94,6
7	Вырубка штрабы (вскрытие арматуры) для определения параметров армирования	1 место	78,8
8	Физико-механические испытания кирпича:
8.1	внешний осмотр объекта и определение мест отбора проб кирпича	1 кирпич	6,0
8.2	отбор пробы кирпича из тела кладки внешний осмотр	1 кирпич	156,8
8.3	внешний осмотр	1 кирпич	12,0
8.4	определение объемного веса	1 кирпич	20,0
8.5	подготовка образца и испытание на сжатие	1 кирпич	60,0
8.6	подготовка образца и испытание на изгиб	1 кирпич	46,6
8.7	определение водопоглощения	1 кирпич	20,0
8.8	испытание на морозостойкость	1 кирпич	31,6
8.9	обработка результатов испытания	1 кирпич	20,0
9	Определение прочности нормального сцепления кирпичной кладки по СТО РАСС 51-01-05:
9.1	расчистка от штукатурки мест отбора проб (по аналогии вырубка штрабы)	1 место	78,8
9.2	осмотр конструкции и высверливание кернов	1 место	129,6
9.3	установка анкерной рамы и испытание кернов с обработкой результатов	1 место	141,2
10	Физико-механические испытания образцов раствора:
10.1	с выпиливанием плиток, склеиванием и выравниванием поверхности	1 проба (6 штук)	280,0
10.2	обработка результатов испытания	1 проба (6 штук)	21,0
11	Испытание древесины:
11.1	с выпиливанием плиток, склеиванием и выравниванием поверхности	1 проба	35,0
11.2	микологический анализ (определение вида грибка)	1 проба	120,8
12	Физико-механические и химические испытания стали:
12.1	внешний осмотр и определение мест отбора проб металла	1 образец	242,2
12.2	вырезка образцов из элементов конструкций (совместно с резчиком)	1 образец	234,6
12.3	физико-механические испытания стали с изготовлением образцов и определение механических характеристик	1 образец	524,4
12.4	определение химического состава стали	1 образец	752,6
12.5	обработка результатов испытаний	1 образец	43,4
13	Определение физических характеристик материалов кровли и перекрытий:
13.1	вскрытие кровли и перекрытий с отбором образцов (кровли, утеплителя)	1 место	77,0
13.2	взвешивание составляющих кровли (перекрытия)	1 место	21,0
13.3	определение влажности составляющих	1 место	35,2
13.4	обработка результатов вскрытия	1 место	45,6

Вернуться наверх

Таблица № 15. Базовые цены на выполнение работ по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружений

№ п/п	Наименование работы (операции)	Единица измерения	Стоимость работ, тыс. руб.
1	2	3	4
1. Обследование систем горячего водоснабжения. Обследование технического состояния элементов системы. Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов. Объем здания:
1.1	до 1	тыс. м³	0,6
1.2	до 2	тыс. м³	0,9
1.3	до 4	тыс. м³	1,0
1.4	до 8	тыс. м³	2,2
1.5	до 12	тыс. м³	2,8
1.6	до 16	тыс. м³	3,5
1.7	до 24	тыс. м³	4,3
1.8	до 32	тыс. м³	5,1
1.9	до 40	тыс. м³	5,6
1.10	на каждые последующие 1000 м³, добавлять	0,2
2. Обследование систем отопления. Обследование технического состояния элементов системы. Описание системы. Выявление неисправностей и дефектов трубопроводов, стояков, подводок и т.п. Объем здания:
2.1	до 1	тыс. м³	0,9
2.2	до 3	тыс. м³	1,5
2.3	до 5	тыс. м³	2,5
2.4	до 10	тыс. м³	3,3
2.5	до 15	тыс. м³	4,0
2.6	до 20	тыс. м³	4,9
2.7	на каждые последующие 5000 м³, добавлять	0,7
3. Обследование систем холодного водоснабжения и канализации без ванн. Обследование технического состояния элементов системы. Описание системы. Обследование трубопроводов и установление дефектов:
3.1	до 1	тыс. м³	0,7
3.2	до 2	тыс. м³	1,0
3.3	до 4	тыс. м³	1,4
3.4	до 8	тыс. м³	2,4
3.5	до 12	тыс. м³	3,1
3.6	до 16	тыс. м³	3,9
3.7	до 24	тыс. м³	4,8
3.8	до32	тыс. м³	5,7
3.9	до 40	тыс. м³	6,2
3.10	на каждые последующие 1000 м³, добавлять	0,3
4. Обследование систем вентиляции. Обследование технического состояния элементов системы. Описание конструктивного решения системы. Выявление дефектов (герметичности, целостности, соответствия сечения проектному решению) и т.д. Объем здания:
4.1	до 1	тыс. м³	1,0
4.2	до 3	тыс. м³	2,2
4.3	до 5	тыс. м³	3,5
4.4	до 10	тыс. м³	4,4
4.5	до 15	тыс. м³	5,2
4.6	до 20	тыс. м³	6,6
4.7	на каждые последующие 5000 м³, добавлять	1,1
5. Обследование систем мусороудаления. Обследование технического состояния элементов системы. Обследование ствола, загрузочных клапанов, шибера. Проверка целостности и герметичности стыковых соединений ствола и загрузочных клапанов. Проверка нарушения плотности притвора и запора двери мусорокамеры и т.д. Объем здания:
5.1	до 1	тыс. м³	1,0
5.2	до 3	тыс. м³	2,2
5.3	до 5	тыс. м³	3,5
5.4	до 10	тыс. м³	4,4
5.5	до 15	тыс. м³	5,2
5.6	до 20	тыс. м³	6,6
5.7	на каждые последующие 5000 м³, добавлять	1,1
6. Обследование систем газоснабжения. Обследование технического состояния элементов системы. Описание конструктивной схемы газового ввода в здание и изучение технической документации на газопроводы. Установление соответствия проекту существующей системы газоснабжения. Оценка технического состояния трубопроводов с выявлением дефектов. Объем здания:
6.1	до 1	тыс. м³	0,6
6.2	до 2	тыс. м³	0,8
6.3	до 4	тыс. м³	1,1
6.4	до 8	тыс. м³	1,9
6.5	до 12	тыс. м³	2,5
6.6	до 16	тыс. м³	3,1
6.7	до 24	тыс. м³	3,8
6.8	до32	тыс. м³	4,6
6.9	до 40	тыс. м³	5,0
6.10	на каждые последующие 1000 м³, добавлять	0,2
7. Обследование состояния водостоков. Обследование технического состояния элементов водостоков. Описание конструктивной системы. Выявление неисправностей и повреждений водоотводящих устройств. Объем здания:
7.1	до 1	тыс. м³	0,4
7.2	до 3	тыс. м³	0,9
7.3	до 5	тыс. м³	1,5
7.4	до 10	тыс. м³	1,9
7.5	до 15	тыс. м³	2,2
7.6	до 20	тыс. м³	2,7
7.7	на каждые последующие 1000 м³, добавлять	0,5
8. Обследование состояния электрических сетей и средств связи. Проверка исправности шкафов вводных и вводно-распределительных устройств; внутридомовых электрических сетей питания, этажных щитков и шкафов; осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники; электрических установок систем дымоудаления, автоматической сигнализации внутреннего пожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов; автоматически запирающих устройств (АЗУ) дверей дома и пр. Выявление неисправностей, повреждений, следов ремонтов и др.
8.1	На площадь здания	1000 м²	1,2

Вернуться наверх

Таблица № 16. Поправочные коэффициенты к базовым ценам по обследованию систем инженерного обеспечения зданий и сооружений

№ п/п	Количество выполняемых однотипных работ по обследованию	Поправочный коэффициент к базовой цене
1	2	3
1	10 видов работ	0,1
2	9 видов работ	0,2
3	8 видов работ	0,3
4	7 видов работ	0,4
5	6 видов работ	0,5
6	5 видов работ	0,6
7	4 вида работ	0,7
8	3 вида работ	0,8
9	2 вида работ	0,9

Вернуться наверх

Правительство
Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению
стоимости работ
по обследованию технического состояния
строительных конструкций
зданий и сооружений

МРР-3.2.05.03-05

2006

«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены
специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман A.M.) и ГУП «Мосгоргеотрест»
(Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А.,
Цыганков А.А.).

«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных
конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании
постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании
территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства
объектов в городе Москве».

«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в
действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1),
вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке
перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе
Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по
состоянию на 1 января 2000 года».

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу
по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.

В
данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на
выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий
(сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних
факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки
интересов заказчика и подрядчика.

Единый
методический подход к системе ценообразования при организации и проведении
работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые
экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более
упорядоченной нормативной базой.

При
выполнении работы использовались следующие источники информации:

1. «Справочник по ценообразованию» под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во «Экономика», 1995 г.

2. Л. Канторович и др. «Экономика и организация», Москва,
изд-во «Наука», 1990 г.

3. Стенли Фишер, Москва, изд-во «Экономика», 1993 г.

4. «Порядок определения стоимости работ по техническому
обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. (2-я редакция) МРР-3.2.05.02-00», Москва, 2000 г.

5. «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства
в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06, Москва, 2006 г.

1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Рекомендации по определению стоимости работ по
обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и
сооружений» (далее «Рекомендации) являются составной частью норм и нормативов в
проектно-строительном комплексе Москвы.

1.2. «Рекомендации» предназначены для определения стоимости
работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и
сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта
или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности
надстройки здания.

«Рекомендации» не
распространяются на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов,
тоннелей труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.

1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию
технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений учитывают
общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу
заказчику.

1.4. Стоимость работ по обследованиям определяется на основе
базовых цен уровня 2000 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие
(упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.

1.5. Стоимость работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений, определенная в соответствии с
методическими положениями, изложенными в «Рекомендациях…», является исходной
для определения договорной цены.

1.6. В стоимости работ, определяемой в соответствии с
«Рекомендациями», учтены:

а)
подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий
и средний ремонт;

б)
проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;

в)
передача технической документации заказчику.

1.7. Стоимость работ по обследованию находится в
непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных
решений зданий и сооружений.

Описание
категорий сложности зданий (сооружений), представлена в таблице 1.1.

Таблица 1.1

1.9. В зависимости от
условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью
коэффициентов, представленных в таблице 1.2.

Таблица 1.2

Корректирующие
коэффициенты

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов,
последние перемножаются.

1.10. При экспертно-технических обследованиях стоимость определяется
по 1-й категории сложности работ.

1.11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам
обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений,
выполненных другими организациями, определяется в объеме 5 – 10 % сметной
стоимости обследования, в зависимости от состава работ.

1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными
высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.

1.13. Строительный объем части зданий определяется умножением
площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен на длину
здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.

1.14. Строительный объем подземной части здания определяется
умножением
площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.

1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по
высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой
она соответствует по высоте.

1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка
последнего этажа.

1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с
высотой, равной высоте надземной части колонн.

1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других
конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых
пристроек определяется по данному сборнику, исходя из условного строительного
объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой
возможны дополнительные от их возведения осадки.

1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций
условно принято:

– поперечное
сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с
примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводики, пол, подшивка,
штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);

–
сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также
сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;

–
поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное
сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.

1.20. При обследовании части здания или отдельного его помещения
учитываются объем, и высота обследуемой части здания или его помещения.

2.
КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ

2.1. В настоящем документе обследования представлены:

–
обмерно-обследовательскими работами;

–
инженерно-конструкторскими работами;

–
работами по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами;

–
лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций.

2.2. Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и
отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ,
в частности:

–
обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);

–
обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;

– определение
прочности материалов в готовых строительных конструкциях;

–
определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного
испытания образцов;

–
определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций и др.

2.3. Объем работ по обследованиям находится в непосредственной
зависимости от:

–
сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);

–
состава работ;

–
условий выполнения обследований;

–
технической оснащенности и пр.

Все
факторы, осложняющие выполнение обследований, разбиты по категориям сложности и
учитываются соответствующими коэффициентами.

2.4. По месту проведения обследования подразделяются на:

–
«полевые», осуществляемые непосредственно на обследованном объекте;

–
«камеральные», испытания и исследования в лабораторных условиях.

3.
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

3.1. Стоимость работ по обследованию зданий (сооружений) и конструктивных
элементов определяется по формуле:

                                         (3.1.)

где:

С_то – стоимость
работ в текущих ценах;

Ц_бо(2000) – базовая цена работ в ценах 2000 года;

К_ср – коэффициент,
учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ. К_ср определяется
расчетом по данным долевого значения отдельных операций в общем объеме работ.
Алгоритм расчета К_ср представлен в приложении;

 – произведение
коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы,
влияющие на трудоемкость выполнения работ, значения коэффициентов ИК представлены в разделе 1;

К_пер – коэффициент
пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для
работ, выполняемых по городскому заказу, К_пер применяется с учетом норматива стоимости
проектной продукции городского заказа – N_г.з, величина
которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города
Москвы.

3.2. Базовые цены, Ц_бо(2000), рассчитываются с учетом нормированных
трудозатрат по методике, изложенной в приложении 2 в «Сборнике базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06», изданной в 2006 г.

4.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обмерно-обследовательские работы.

4.1. Обмерные работы, выполняются при обследовании зданий в
объеме, необходимом для подготовки технических заключений по результатам
обследования. Для принятия проектных решений они недостаточны.

4.1.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном
соотношении представлен в таблице 4.1.

Таблица 4.1

4.1.2. Описание видов
обмерно-обследовательских работ по категориям сложности изложены в таблице 4.2.

Таблица 4.2

4.1.3. Базовые цены, Ц_бо(2000), на
обмерно-обследовательские работы с учетом категории
сложности здания (сооружения) и категорий сложности работ представлены в
таблице 4.3.

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНО-ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ
РАБОТ

Таблица 4.3

Примечание:

1. При выполнении
обмерно-обследовательских работ в зданиях
неудовлетворительного состояния (III категория сложности работ) к
табл. 4.3 применяется К = 1,2;

2. При высоте здания выше 30 м
применяются корректирующие коэффициенты:

до 40 м – К = 1,15

до 50 м – К = 1,25

выше
50 м – К = 1,3

4.2. Базовые цены на выполнение
инженерно-конструкторских работ.

4.2.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в
процентном отношении представлен в таблице 4.4.

Таблица 4.4

4.2.2. Описание видов
инженерно-конструкторских работ по категориям сложности изложено в таблице 4.5.

Таблица 4.5

4.2.3. Базовые цены Ц_бо(2000) на инженерно-конструкторские работы с учетом категорий
сложности зданий и категорий сложности работ представлены в таблице 4.6

4.3. Базовые цены на обследование строительных конструкций
неразрушающими методами.

4.3.1. Базовые цены Ц_бо(2000) на выполнение обследования
строительных конструкций неразрушающими методами принимаются по таблице 4.7.

Таблица 4.7

4.3.2. На цены по
работам, приведенным в таблице 4.7, вводятся
следующие коэффициенты:

позиции
1.2

а)
при испытании в одном месте методом пластической деформации и
ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации – К = 0,80;

позиция 3

а)
при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками,
требуется детальное определение 2-х сеток – К = 1,25;

позиция
4

а)
при обследовании деревянных перекрытий по деревянным балкам – К
= 0,50

б)
при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам – К = 1,30

4.4. Базовые цены на лабораторные испытания строительных
материалов, отобранных из конструкций.

4.4.1. Базовые цены Ц_бо(2000) на лабораторные и другие работы принимаются по
таблице 4.8.

Таблица 4.8.

^*)

1) При количестве
снимков от 31 и более стоимость
их изготовления определяется по формуле:

С_{31 и более} = 260,9 · n · К₃₁,

где:

260,9 – стоимость
изготовления 1 снимка (5 позитивов);

n – общее
количество снимков;

К_{31 и
более} –
понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле

К_{31 и более} = 0,9 – [(n – 6):100];

2) При количестве снимков более 45
стоимость их изготовления принимается равной стоимости изготовления 45 снимков.

5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе стоимости работ,
определяемой в соответствии с настоящими «Рекомендациями», и учета взаимных
интересов партнеров, в т.ч. достижение требуемого объема и качества
обследований, сокращения (увеличения) сроков выполнения работ по сравнению с
нормативными, научной и технической сложности, степени творческого и
предпринимательского риска, а также других условий.

5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

а)
стоимость дополнительных услуг;

б)
стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим
порядком.

5.3. В условия формирования договорной цены, помимо
перечисленных в п. 5.2 включается дополнительная оплата за:

–
сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными
сроками;

–
выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договоре требований к
составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и
организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по
заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов
строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01».

Приложение

РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ К_ср

Коэффициент
полноты выполнения работы, К_ср, учитывает возможные отклонения от
нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим
заданием на обследование.

Увеличение
объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам.
Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы
определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм
расчета К_срi может быть представлен следующим
образом:

∆V_1.1×К₁ = ∆V_2.1

∆V_1.2×K₂ = ∆V_2.2

∆V_1.3×K₃ = ∆V_2.3

……………………………………………

где:

∆V_1.1; ∆V_1.2; ∆V_1.3; … – доля раздела в общем объеме работ до корректировки;

К₁; К₂; К₃; … – коэффициенты, учитывающие изменения объема работ
раздела;

∆V_2.1; ∆V_2.2; ∆V_2.3; …
– доля раздела в общем объеме работ после корректировки;

К_ср – коэффициент
полноты работы.

Смета по обследованию строительных конструкций

Посмотреть смету
Скачать смету

Смета по обследованию строительных конструкций

1. Раздел №1. Обмерные и конструкторские работы
2. Раздел №2. Неразрушающие методы обследования строительных конструкций
3. Раздел №3. Инженерно-геологические работы
4. Раздел №4. Геофизические исследования

Обосновывающие документы:

1. Сборник 3.6 Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений МРР- 3.6-16 (разделы в смете: 1, 2)
2. Приложение к приказу Москомэкспертизы от 30.12.2016 г. №МКЭ-ОД/16-80
3. Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства.Утвержден: Письмо Госстроя России от 22.06.1998 № 9-4/84. Зарегестрирован в федеральном реестре сметных нормативов: от 15.12.2009 № 8 (разделы в смете: 3)
4. Сборник цен на изыскательские работы для капитального строительства. Глава 16 «Геофизические работы». Утвержден: Письмо Госстроя СССР от 16.07.1981 № 121. Зарегестрирован в федеральном реестре сметных нормативов: от 15.12.2009 № 105 (разделы в смете: 4)
5. Приложение № 3 к письму Минстроя России от 20.03.2017 г. №8802-ХМ/09
6. Письмо Госстроя СССР от 25 декабря 1990 года N 21-Д

• Здание по адресу:
  Характеристика сооружения
  высота сооружения h
  объем сооружения V
  II категория сложности здания
  Факторы усложняющие (упрощающие) работы
  Доставка приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно
  Полнота выполнения обмерно-обследовательских работ (6,1+18,9+5,1+26,9+10,7+4,3=72,%), в том числе:
  Полнота выполнения инженерно-конструкторских работ (1,0+6,0+15,0+10,6+2=34,6%), в том числе:

Раздел №1. Обмерные и конструкторские работы

• Обмерно – обследовательские работы II категории сложности работ
• Инженерно-конструкторские работы II категории сложности работ

Раздел №2. Неразрушающие методы обследования строительных конструкций

• Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала
• Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о прочности материалов
• Зондирование гл. до 0,5 м
• Вскрытие конструкций без обратной заделки
• Размножение и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре
• Фотографирование строительных конструкций зданий и сооружений с фотопечатью

Раздел №3. Инженерно-геологические работы

• Полевые работы
• Проходка шурфов в породах III к.с.п. сечением 2,5 м2 глубиной до 2,5 м (глины и суглинки твердые)
• Плановая и высотная привязка шурфов, кат. сложности 2
• Внутренний транспорт (расстояние до участка изысканий от 10км до 15 км; стоимость полевых работ до 5 тыс.руб.)
• Организация и ликвидация работ (кофф. =2,5 – для изысканий со сметной стоимостью до 2 тыс. руб)

Раздел №4. Геофизические исследования

• Сейсморазведочные наблюдения с одноканальной сейсмостанцией (применительно к георадиолокационным исследованиям)
• Обработка материалов сейсморазведки (применительно к георадиолокационным исследованиям)
• Составление технического отчета по результатам георадиолокационным исследований

Как Заказчику (проектировщику, реставратору, строителю, генподрядчику) обмерных работ на архитектурном объекте (здании, строении или сооружении) и Исполнителю (компании, производящей квалифицированные обмерные работы) согласовать стоимость проведения обмерно-обследовательских работ по конкретному объекту?
Специально для этих целей составлены Сборники базовых цен на необходимые работы с формулами, вводимыми коэффициентами и методиками расчетов.

Безусловно, для проведения расчетов необходимо знать с определенной степенью точности основные геометрические параметры здания, его характеристики и состояние на данный момент. Также важны условия проведения будущих работ, время (даты/месяц/сезон) и сроки исполнения. Не стоит забывать о месте проведения работ, если они будут иметь “командировочный” характер. И, конечно, понимать объем предстоящей работы, виды работ и ожидаемый результат (объем и содержание обмерной документации по завершении работ).

Расчет стоимости обмерных работ при обследовании зданий, сооружений или строений производится с учетом всех усложняющих или упрощающих работы факторов согласно Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Рассмотрим пример расчета стоимости работ по обмерам строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (МРР-3.2.05.05-09).

Задача:

Определить стоимость обмерно-обследовательских работ по зданию при следующих исходных данных:
– высота здания до 15 м;
– объем здания – 4700 м;
– II категория сложности здания;
– II категория сложности работ;
– выполнение работ в полном объеме;
– выполнение работ в неблагоприятный период года (март).

Расчет:

1. Базовая цена (Ц_б) на выполнение обмерно-обследовательских работ определяется по таблице 4.3 “Сборника базовых цен МРР-3.2.05.05-09” и составляет 120,49 руб. на 100 м³ здания, в том числе:

– полевые работы

	Виды работ	%
1.	Обследование фундаментов в открытых шурфах:
1.1.	Обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов	3,0
1.2.	Механическое опробование кладки и определение ее состояния	1,1
2.	Конструктивное обследование здания:
2.1.	Выборочные замеры конструкций для составления разрезов	10,0
2.2	Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов	5,9
3.	Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок:
3.1.	Сверка и корректировка плана	2,0
3.2.	Нанесение выработок	1,1
4.	Обследование перекрытий:
4.1.	Выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесением дефектов и мест вскрытий	16,5
5.	Обследование планов стропил:
5.1.	Замеры конструкций стропил	2,3
6.	Обследование лестниц:
6.1.	Выборочные замеры конструкций	4,2
7.	Обследование узлов вскрытых строительных конструкций:
7.1.	Замеры узлов с определением состояния элементов конструкций	5,7
8.	Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки:
8.1.	Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества	2,3
9.	Обследование элементов стропил:
9.1.	Обследование элементов в натуре с определением их состояния	2,8
	Итого полевые работы	56,9

– камеральные работы

N	Виды работ	%
1.	Составление чертежей по обследованию фундаментов в открытых шурфах	2,0
2.	Конструктивное обследование здания:
2.1.	Графическое оформление результатов замеров разрезов	8,9
2.2.	Графическое оформление результатов замеров фасадов	5,0
3.	Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок:
3.3.*	Составление чертежей	2,0
4.	Обследование перекрытий:
4.1.	Составление чертежей перекрытий	10,4
5.	Обследование планов стропил
5.1.	Составление чертежей	2,0
6.	Обследование лестниц
6.1.	Составление чертежей	3,8
7.	Обследование узлов вскрытых строительных конструкций
7.1.	Составление чертежей	5,0
8.	Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки
8.1.	Графическое оформление результатов обследования	2,0
9.	Обследование элементов стропил
9.1.	Графическое оформление результатов обследования	2,0
	Итого камеральные работы	43,1

2. Стоимость работ в базовых ценах определяется по формуле

= 120,49 x 47 х (0,569 х 1,15 х 1,2 + 0,431 х 1,0) = 6887,49 руб., где

К_ср = 1,0 – полнота выполнения работ (пункт 1 в Табл. корректирующих коэффициентов – см.ниже),
К₁=1,15 – обследования проводятся в неблагоприятный период года (пункт 3г в Табл. корректирующих коэффициентов – см.ниже),
К₂=1,2 – здание имеет малый строительный объем – до 5000 м3 (пункт 5д в Табл. корректирующих коэффициентов – см.ниже).

3. Стоимость работ, определяемая на основании сборников МРР, в текущем уровне цен определяется по следующей формуле: С_(т) = С_(б) x К_пер , где С_(т) – стоимость проектных, изыскательских и других видов работ в проектировании в текущих ценах; С_(б) – базовая стоимость проектных, изыскательских и других видов работ в проектировании; К_пер – коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.

Таким образом,
стоимость работ в текущем уровне цен на III квартал 2019 года определяется по формуле (см.выше) “Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16” и составляет:

С_(Т) = С_(б) x К_пер= 6887,49 х 3,910 = 26930,09 руб.,

где К_пер = 3,910 – коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2019 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/19-52 от 30.08.2019).

ТАБЛИЦА
корректирующих коэффициентов к базовым ценам на работы по обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерного обеспечения зданий и сооружений

N	Условия и работы, при которых применяется коэффициент	Корректирующий коэффициент Ki	Область применения коэф-та Ki
1	2	3	4
1.	Выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ в полном или неполном объеме (<100%). Кср – коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ	Кср для обмерно- обследовательских работ определяется расчетом по Таблице 4.1. (МРР-3.6.02-19) состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении	Применяется к базовым ценам таблиц 4.3 и 4.6 Сборника МРР-3.6.02-19
2.	Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой невозможно проведение обследования по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений	1,25	Применяется к базовым ценам на все виды полевых работ Сборника, кроме работ, указанных в таблице 4.8 пункты 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14 Сборника МРР-3.6.02-19
3.	Обследование проводится в неблагоприятных условиях:		Применяется к базовым ценам на полевые работы
	а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);	1,20
	б) в помещениях с температурой воздуха более 30°;	1,10
	в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2 и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления (кроме таблиц 4.3, 4.6);	1,15
	г) при выполнении работ в неблагоприятный период года (с 20 октября по 30 марта) снаружи зданий либо в неотапливаемых помещениях	1,15
	д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%	1,10
4.	Обследуемое здание (сооружение) является объектом культурного наследия	1,20	Применяется к базовым ценам на полевые работы
5.	Здания имеют малый строительный объем, при общем объеме здания:		Применяется к базовым ценам на полевые работы,
	а) до 1000 м (включительно)	2,5	предусмотренным таблицами 4.3 и 4.6
	б) до 2000 м (включительно)	2,2
	в) до 3000 м (включительно)	1,8
	г) до 4000 м (включительно)	1,4
	д) до 5000 м (включительно)	1,2
	е) до 6000 м (включительно)	1,1
	ж) свыше 6000 м	1,0
6.	При высоте здания выше 30 м:		Применяется к базовым ценам на
	а) до 40 м	1,15	полевые работы, предусмотренным
	б) до 50 м	1,25	таблицами 4.3 и 4.6
	в) выше 50 м	1,3
7.	Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или других стихийных бедствий	1,25	Применяется к базовым ценам на полевые работы
8.	Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием чертежей проекта	0,75	–
9.	Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий	0,75	Применяется к базовым ценам на полевые работы
10.	Выполнение детализированных обмеров для обследования здания (сооружения), подлежащего демонтажу (сносу) (при необходимости)	1,2	Применяется к базовым ценам таблицы 4.3

—

Ключевые слова:

ГОСТ, нормативная документация, обмеры, обмерные работы, архитектурные обмеры, архитектурно-археологические обмеры, фиксация объекта культурного наследия, инженерно-геодезические работы, разбивочные работы, топографическая съемка, обмеры Москва, справочник цен,
—

Обследование жилого дома и составление сметы на устранение дефектов

Содержание

1. Введение
2. Характеристика объекта
3. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
   • Фундаменты
   • Конструкция стен
   • Крыша и кровля здания
   • Междуэтажные перекрытия
   • Лестницы
4. Инженерные сети здания
   • Холодное водоснабжение
   • Горячее водоснабжение
   • Система отопления
   • Канализация
   • Система электрооборудования
5. Общая оценка физического износа здания
6. Оценка состояния конструкций по внешним признакам
7. Классификация дефектов стен – кирпичной кладки из глиняного кирпича, выявленных при обследовании
8. Сводная таблица технического состояния конструкций
9. Выводы
10. Перечень работ, необходимых для восстановления эксплуатационной надежности здания
11. Сметный расчет. Усиление фундамента железобетонной обоймой h=1.5м при толщине обоймы 150мм. Устройство арматурной сетки. Сверление отверстий в существующей кладки д16мм

Введение

1	Основание для проведения обследования.	Договор …
2	Заказчик обследования.	…
3	Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4	Время проведения обследования.	Ноябрь 2017 года.
5	Объект обследования.	Одноквартирный жилой дом
6	Элементы, подлежащие обследованию.	Фундаменты. Стены. Покрытие. Крыша. Кровля.
7	Цель обследования.	Обследование технического состояния здания на предмет определения его физического износа.
8	Задачи обследования.	Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.
9	Выполненный комплекс работ.	Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»). Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований: Анализ документации, предоставленной эксперту. Визуальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003). Анализ учетно-технической документации. Анализ нормативно-технических и законодательных источников. Метод сравнительного анализа. Измерительные методы. Графическое компьютерное моделирование. Метод фотографирования.
10	Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5‑метровой рулеткой измерительной металлической. Дальномер лазерный. Трещиномер – шаблон. Линейка измерительная. Штангенциркуль. Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

Характеристика объекта

1	Место расположения (адрес) объекта.	Московская область, …
2	Назначение здания.	Одноквартирный жилой дом.
3	Год постройки здания.	Не установлено.
4	Количество этажей.	1 этаж, c чердачным помещением.
5	Фундаменты	Ленточный, под основным объемом здания. Столбчатый кирпичный под крыльцом.
Наружные стены	Кирпичные
Наличие внутренних поперечных стен	Кирпичные
Междуэтажные перекрытия	Деревянное перекрытие.
6	Пространственная жёсткость.	Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих кирпичных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.
7	Состояние здания по наружному виду: а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора	Следы выветривания на цоколе и биопоражение штукатурного слоя. В процессе эксплуатации произведен ремонт цоколя с частичной заменой кирпичной кладки на углу здания.
8	б) состояние перемычек	В ограниченно-работоспособном состоянии.
9	в) деформации	Деформационные трещины осадочного характера, протяженностью от цоколя до карниза. Трещины на стыке веранды и основного объема здания.
10	Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)	Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.
11	Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.	Балкон на мансарде
12	Фасады.	Фасады кирпичные, покрашены.
13	Лестницы.	Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.
14	Перегородки	Каркасные, обшиты досками.
15	Оконные и дверные заполнения	Оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.
16	Кровля, Стропильная система	Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.
17	Классификация существующего здания по капитальности	В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует Ш группе капитальности. Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности: Конструктивные элементы здания Группы I II III IV V VI Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные) Щитовые и каркаснозасыпные сырцовые, саманные и глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные Перекрытия Железо- бетонные Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение) Деревянные Кровля Железные, асбестоцементные, черепичные В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности. Извлечение: 9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2. Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют >“повышенному” уровню ответственности, уровни >ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1]. Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности Уровень ответственности Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности 1а 1,2 1б 1,1 2 1,0 3 0,8 Классификация сооружений по уровню ответственности: уровень 1а – особо высокий уровень ответственности: сооружения с пролетами более 100 м, объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов, объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт; уровень 1б – высокий уровень ответственности: здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, здания хранилищ национальных и культурных ценностей, зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, сооружения с пролетом более 60 м, жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт; Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а. уровень 2 – нормальный уровень ответственности: жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3), основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, тоннели протяженностью менее 500 м, мостовые сооружения с пролетами менее 200 м; уровень 3 – пониженный уровень ответственности: теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
15	Анализ предоставленной документации	Согласно предоставленному плану БТИ составленного на исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели: Общая площадь здания 86,4м2 Жилая площадь 68,6м2 Подсобная 17,8м2 В том числе: Жилая комната 1 -14,2м2 Жилая комната 2 -13,3м2 Жилая комната 3 -16,8м2 Жилая комната 4 -9,6м2 Коридор 5 -4,9м2 Жилая комната 6 – 14,7м2 Кухня 7 – 10,4м2 Ванная 8 -1,6м2 Сан.узел – 0,9м2

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

1	Конструкция фундаментов по результатам обследования.	Фундамент под основным объемом здания мелкого заглубления, ленточный, выполнен из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе. Толщина фундамента 510мм. Фундамент под верандой ленточный, из кирпичной кладки. Фундамент под крыльцом столбчатый, кирпичный, сечением 380х380мм.
2	Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.	Кирпич глиняный плотность 1800кг/м3. Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3.
3	Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.	Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя рубероида, по верху ленты фундамента.
4	Наличие сырости и капиллярной влаги.	Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения в 12%.
5	Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.	Не входит в габариты обследования.
6	Дефекты выявленные при обследовании фундамента.	Биопоражение и трещины в отмостке, с разрушением на отельные части. Диагональные и вертикальные трещины в цоколе осадочного характера, с развитием на всю высоту здания. Отслоение штукатурки цоколя и, местами, биопоражение. Увлажнение кладки вследствие подсоса влаги из грунта и выветривание раствора и кирпича, вследствие размораживания. Искривление рядов кладки на углу здания.
7	Техническое состояние и физический износ фундамента.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует аварийному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3, физический износ фундаментов равен 60%.
8	Состав работ, для устранения дефектов	Для стабилизации развития трещин в стенах здания рекомендуется произвести капитальный ремонт фундаментов, с усилением и объединение фундаментов под верандой и основным объемом здания, путем устройства железобетонной обоймы и железобетонной плитной части под обрезом существующего фундамента. Глубина залегания фундамента при наличии либо устройстве песчаной подушки должна быть не менее 1000мм. Глубина песчаной подушки при наличии пучинистого грунта (суглинки, глины, песок мелкий) и расположения грунтовых вод выше отметки 1300м должно быть не менее 300мм.

Конструкция стен

1	Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.	Стены основного объема здания в уровне 1 этажа Кирпичные стены, толщиной 510мм. Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Система кладки многорядная. Перевязка тычковыми рядами кирпича осуществляется через пять ложковых рядов. По углам здания выполнены русты. По периметру оконных проемов наличники. Стены покрашены перхлориованной краской в светло-желтый оттенок. Стены мансарды (фронтоны) Деревянные стены. Конструктивно, стены выполнены каркасно-обшивными и состоят из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с двух сторон досками. Фронтоны покрашены в зеленый цвет. Веранда Кирпичные стены толщиной 510мм. Стены веранды оштукатурены. Крыльцо Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей сечением 100х100мм.
2	Описание материалов.	Кирпич глиняный, плотность 1800кг/м3. Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3. Древесина плотностью 500кг/м3.
3	Дефекты, выявленные при обследовании.	Следы увлажнения штукатурки на углу веранды из-за отсутствия организованного водостока с кровли здания. Многочисленные трещины деформационного характера в кирпичной кладке. Трещины диагональные, осадочного характера и расположены на углах здания, под оконными проемами, в простенках между оконными проемами. Имеются трещины с распространением от цоколя до карниза здания. Отслоение краски на досках фронтонов чердачного помещения.
4	Перегородки.	Деревянные оштукатуренные перегородки.
5	Гидроизоляция.	2 слоя рубероида по верху ленты фундамента.
6	Наличие сырости и капиллярной влаги.	Следов сырости, образования грибка на отделочных слоях, следов протечек кровли в помещениях здания не обнаружено.
7	Техническое состояние и физический износ стен.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует аварийному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ кирпичных несущих стен равен 50%.
8	Техническое состояние и физический износ перегородок.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородок соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 20%.
9	Отделочные покрытия стен.	В жилых помещениях стены оклеены обоями. В кухне и сан.узле выполнена отделка стен из керамической плитки.
10	Техническое состояние отделочных покрытий	Физический износ отделочных покрытий стен не превышает 10%
11	Оконные блоки. Тип. Техническое состояние. Физический износ	Деревянные оконные блоки со двойным остеклением При обследовании зафиксированы дефекты: Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Мелкие повреждения отливов. Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%.
12	Дверные блоки. Тип. Техническое состояние. Физический износ.	Внутренние двери деревянные При обследовании зафиксированы дефекты: Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах Отслоение отделочного слоя. Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%

Крыша и кровля здания

1	Тип и конструкция крыши здания.	Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги, сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм. Кровля здания металлическая. Водосточная система с прикарнизными лотками и водосточными трубами.
2	Материалы покрытия и крыши здания.	Стропильные балки и обрешетка выполнены из сосны, плотность 500кг/м3.
3	Дефекты, выявленные при обследовании.	Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений
4	Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.	Техническое состояние стропильной системы соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Физический износ крыши равен 40%.
5	Конструкция и техническое состояние кровли здания.	Кровля здания металлическая. При обследовании зафиксированы следующие дефекты: Ржавчина на поверхности кровли. Неплотности фальцев. Деформация отдельных карт кровли Следы ремонта. Повреждения настенных желобов. Техническое состояние кровли соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Физический износ кровли равен 41%.

Междуэтажные перекрытия

1	Тип и конструкция перекрытий здания.	Перекрытие над 1-м этажом и над техническим подпольем. Несущие элементы выполнены из деревянных балок, с подшивкой из досок с теплоизоляцией из засыпки. По балкам выполнен деревянный настил из досок. Полы в санузле выполнены из керамической плитки. Потолки оштукатурены покрашены в некоторых помещениях оклеены ПВХ плиткой. В подсобных помещениях выполнена подшивка из досок.
	Материалы перекрытия.	Балки и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м3. Засыпка объемным весом 1500-1700кг/м3.
	Дефекты перекрытий.	Зафиксированы: усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании.
2	Техническое состояние перекрытий.	Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Физический износ перекрытий равен 20%.
3	Тип пола. Физический износ.	В жилых помещениях полы дощатые, с покрытием из линолеума. В сан.узле покрытие из керамической плитки. Физический износ дощатого пола равен 40%. Физический износ покрытия пола из плитки и линолеума менее 20%.

Лестницы

1	Тип и конструкция лестницы.	Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на чердачное помещение.
2	Материалы лестницы.	Сосна, объемным весом 500кг/м3.
3	Техническое состояние лестницы.	Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 20%.

Инженерные сети здания

Холодное водоснабжение

1	Тип и конструкция системы ХВС.	Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения.
2	Трубопроводы системы.	Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.
3	Физический износ системы ХВС.	Физический износ системы ХВС 20%.

Горячее водоснабжение

1	Тип и конструкция системы ГВС.	Автономная система горячего водоснабжения. Оборудование системы установлено на 1-ом этаже здания. Вода по трубопроводам поступает к водонагревательному котлу, который установлен на 1-м этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.
2	Трубопроводы системы.	Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.
3	Физический износ системы ГВС.	Физический износ системы ГВС 20%.

Система отопления

1	Тип и конструкция системы отопления.	Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла. Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, с разводкой под потолком 1-го этажа и в уровне пола, работает по принудительной схеме. Ввод системы отопления в здание выполнен на 1-ом этаже, и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов. В качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы.
2	Трубопроводы системы.	Трубопроводы из черной стали.
3	Физический износ системы отопления.	Физический износ системы отопления не превышает 20%.

Канализация

1	Тип и конструкция системы канализации.	Самотечная система канализации.
2	Трубопроводы.	Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.
3	Физический износ системы ГВС.	Физический износ системы канализации 20%.

Система электрооборудования

1	Тип и конструкция системы электро-оборудования.	В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре.
2	Тип сетей.	Провода сечением 1,5мм2 на освещение и 2,5мм2 на розетки.
3	Физический износ системы электро-оборудования.	Физический износ системы электрооборудования не превышает 20%.

Общая оценка физического износа здания

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %	Расчетный удельный вес элемента, li×100, %	Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физического износа
1. Фундаменты	4	–	4	60	2,4
2. Стены	43	86	37	50	18,5
3. Перегородки		14	6	20	1,2
4. Перекрытия	11	–	11	20	2,2
5. Крыша	7	75	5,25	40	2,1
6. Кровля		25	1,75	40	0,7
7. Полы	11	–	11	30	3,3
8. Окна	6	48	2,88	20	0,576
9. Двери		52	3,12	20	0,624
10.Отделочные покрытия	5	–	5	10	0,5
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	10
В том числе:
отопление	1,7		1,7	20	0,34
холодное водоснабжение	0,4		0,4	20	0,08
горячее водоснабжение	0,5	–	0,5	20	0,1
канализация	3,6	–	3,6	20	0,72
газоснабжение	1,1	–	1,1	20	0,22
электроснабжение	2,7	–	2,7	20	0,54
12. Прочие	3
лестницы	–	31	0,93	20	0,186
балконы	–	24	0,72	–	–
Остальное	–	45	1,35	–	–
	100		100		Фз = 26.88

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 27 %

По результатам визуально-инструментального обследования составлено описание существующего здания. Выполнены необходимые замеры конструкций, площадей помещений. Выполнена оценка технического состояния строительных конструкций здания.

Оценка состояния конструкций по внешним признакам

№ п. п.	Наименование	Категория состояния конструкции	Признаки силовых воздействий на конструкцию	Признаки воздействия внешней среды на конструкцию
1	2	3	4	5
Фундамент
1.	Кирпичный	4	Трещины деформационные в цоколе	Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов
Наружные и внутренние конструкции.
2.	Наружные стены.	4	Трещины деформационные в стенах	Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов
3.	Колонны	—	—	—
4.	Перекрытия	3	Отсутствуют	Отсутствуют
5.	Оконные блоки.	3	Отсутствуют	Отсутствуют
6.	Дверные блоки.	3	Отсутствуют	Отсутствуют
Кровля
7.	Кровля.	3	Отсутствуют	Отсутствуют
Полы
8.	Полы.	3	Отсутствуют	Отсутствуют
Отделка
9.	Поверхности пола, стен, потолка.	3	Отсутствуют	Отсутствуют

Классификация дефектов стен – кирпичной кладки из глиняного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий»:

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф >= N × Ктс, (4)

где N – расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс >- коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов,

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

– для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин,

возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и

т.п.) принимается по табл. 5;

Таблица 5

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков	Ктс >для кладки
неармированной	армированной
Трещины в отдельных камнях	1	1
Волосные трещины, пересекающие не более двух	0,9	1
рядов кладки, длиной 15-18 см
То же, при пересечении не более четырех рядов	0,75	0,9
кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин
не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,
столба или простенка
То же, при пересечении не более восьми рядов	0,5	0,7
кладки, длиной до 60-65 см при количестве
трещин не более четырех на 1 п.м. ширины
(толщины) стены, столба и простенка
То же, при пересечении более восьми рядов	0	0,5
кладки, длиной более 60-65 см (расслоение
кладки) при количестве трещин более четырех на
1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Состояние и степень повреждения (в скобках)	Снижение несущей способности в %	Усиление конструкций
удовлетворительное (0)	0-5	не требуется
слабое (I)	до 15	требуется при наличии трещин
среднее (II)	до 25	требуется
сильное (III)	до 50	требуется
аварийное (IV)	свыше 50	возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

Сводная таблица технического состояния конструкций

Наименование конструкции	Техническое состояние
Фундаменты	Аварийное
Стены	Аварийное
Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)	Ограниченно-работоспособное
Перекрытия (над техническим подпольем)	Ограниченно-работоспособное
Кровля	Ограниченно-работоспособное
Крыша	Ограниченно-работоспособное
Инженерные сети: а) Отопление	Работоспособное
б) Канализация	Работоспособное
в) ГВС и ХВС	Работоспособное
г) Электроснабжение	Работоспособное
д) Слаботочные сети (СКС)	Работоспособное
е) Пожарная сигнализация	–
ж) Вентиляция	Работоспособное
Пол	Ограниченно-работоспособное
Отделочные покрытия	Работоспособное
Потолки	Работоспособное

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома, по адресу: …. можно сделать следующие выводы:

1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

• Фундамент ленточный из кирпичной кладки,
• Кирпичные стены,
• Деревянная крыша,
• Деревянные перекрытия.

1. На основании проведённого обследования технического состояния фундамента, крыши, кровли и кирпичных стен можно сделать вывод, что эти конструкции нуждается в капитальном ремонте. Физический износ здания равен 27%.
2. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций в виде деформационных осадочных трещин в стенах и цоколе здания.
3. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки:
4. Снижение несущей способности стен в местах образования диагональных трещин на углах здания и под оконными проемами составляет 75%, на участках с трещинами (длиной на всю высоту здания) снижение несущей способности будет составлять 50%. Зафиксированные трещины осадочного характера разделяют коробку на отдельные объемы и вследствие этого нарушается пространственная жесткость и снижается устойчивость стен здания от обрушения.
5. Причиной появления трещин в стенах являются просадка фундаментов, предположительно, вследствие наличия пучинистых грунтов и неглубокого залегания уровня грунтовых вод, а также высокого физического износа фундамента за период эксплуатации здания. Вследствие наличия осадочных трещин в стенах здания при капитальном ремонте необходимо произвести мероприятия по усилению стен и фундаментов здания. Для стабилизации процессов развития трещин в стенах и цоколе здания необходимо выполнить усиление фундаментов, путем устройства железобетонной обоймы. В соответствии с п.2.1. «Рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений» рекомендуется произвести инъецирование трещин инъекционным раствором типа НЦ. Работы по усилению фундаментов произвести по специально-разработанному рабочему проекту специализированной организацией.
6. Отмостка здания и водосточная система не обеспечивает нормальное водоотведение от фундаментов здания. При выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:

• Выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания.
• Выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему, путём устройства ливневого дренажа.
• Вследствие превышения сроков службы материала горизонтальной гидроизоляции рекомендуется при проведении капитального ремонта стен произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции. Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов в 2 ряда кирпичной кладки цоколя, на отметке 150мм выше уровня отмостки здания.

1. Здание оборудовано автономными системами отопления, горячего водоснабжения общей системой холодного водоснабжения и системой канализации. Водоснабжение осуществляется от общей сети. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети, на вводе в здание установлен щит ВРУ с устройством защитного отключения (УЗО).
2. Система отопления здания состоит из чугунных радиаторов, стальных п труб, расположенных на 1-ом этаже здания. Теплоснабжение осуществляется от газового котла, который установлен на кухне. Система отопления способна обеспечивать микроклимат в помещении, согласно установленным нормам ГОСТ 20494 в течение отопительного периода.

На основании проведённого теплотехнического расчёта стен установлено, что при расчётной температуре воздуха в помещениях — 20град. и влажности 55%, и наружной температуре минус 28град. на внутренней поверхности наружных стен и покрытий не произойдёт выпадение конденсата. Существующие наружные стены, покрытия и перекрытия соответствуют гигиеническим требованиям норм СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

1. На основании проведенного обследования установлено, что стены и фундамент здания находится в аварийном состоянии и для безаварийной эксплуатации здания необходимо принять срочные меры по усилению конструкций зданий. В соответствии с СП 13-102-2003:

Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Перечень работ, необходимых для восстановления эксплуатационной надежности здания

№	Вид ремонтных работ	Объем
1	Усиление фундамента железобетонной обоймой h=1.5м при толщине обоймы 150мм. Устройство арматурной сетки (Объем работ указан оценочно, на основании данных типовых проектов на устройство мелкозаглубленных фундаментов. Для более детальной информации об объемах требуется произвести детальное обследование фундаментов, с откопкой не менее 3-х шурфов по периметру здания)
Сверление отверстий в существующей кладки д16мм. Установка анкерных стержней из арматуры диаметром 16мм А500C длиной 200мм в шахматном порядке c шагом 500мм и расстоянием по высоте 1000мм.	250шт
Устройство арматурной сетки из стержней диаметром 12мм шаг 200х200мм.	0.6т
Заливка бетона.	14м3
2	Инъектирование трещин в кирпичных стенах. Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъекций связующими растворами при ширине раскрытия трещины до 5мм ручным инъектором Устройство инъекционных пакеров.	270-пакеров
3	Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъекцирования, при толщине кладке стены в 2 кирпича.	30м
4	Ремонт крыши. Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивками досок с двух сторон.	150м2
5	Замена металлической кровли и устройство водосточных труб и прикарнизных лотков.	150м2
6	Устройство бетонной отмостки шириной 1м.	35м2

Сметный расчет. Усиление фундамента железобетонной обоймой h=1.5м при толщине обоймы 150мм. Устройство арматурной сетки. Сверление отверстий в существующей кладки д16мм

						Сметная стоимость (руб).		1 298 371,32
Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен декабрь 2017 года
№ п/п	Наименование работ, затрат	Единица измерения, руб.	Количество	Цена за единицу измерения работ, руб.	Стоимость работ, руб.	Цена за единицу измерения материалов, руб.	Стоимость материалов, руб.	Итого, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Сверление отверстий в существующей кладке д16мм	шт	250,00	109,55	27 387,50
1.1	Перфоратор	маш/час	37,50			73,40	2 752,50	30 140,00
2	Установка анкерных стержней из арматуры диаметром 16мм А500C длиной 200мм в шахматном порядке c шагом 500мм и расстоянием по высоте 1000мм	т	0,32	165 540,12	52 972,84
2.1	Арматурные заготовки диаметром 16мм А 500С	т	0,32			7 232,47	2 314,39	55 287,23
3	Устройство арматурной сетки из стержней диаметром 12мм шаг 200х200мм	т	0,60	27 743,50	16 646,10
3.1	Арматурные заготовки (стержни, хомуты) не собранные в каркасы, сетки диаметром 12мм	т	0,60			3 860,00	2 316,00
3.2	Электроды тип 3-42,45	кг	0,20			198,15	39,63	19 001,73
4	Бетонирование фундаментов	м3	14,00	369,24	5 169,36
4.1	Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 25 (М 350)	м3	14,21			3 600,00	51 156,00	56 325,36
5	Инъектирование трещин в кирпичных стенах ручным иъектором с применением пакера	пакер	270,00	275,45	33 998,80
5.1	Пакер инъекционный	шт	270,00			112,44	30 358,80
5.2	Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 22,5 (М 300)	м3	1,30			2 800,00	3 640,00	67 997,60
6	Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъекцирования при толщине кладке стены 2кирпича	м	30,00	228,47	6 854,10
6.1	Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 22,5 (М 300)	м3	0,80			2 800,00	2 240,00	9 094,10
7	Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивками досок с	м2	150,00	1 865,23	279 784,50
7.1	Поковки строительные	т	0,12			36 122,20	4 334,66
7.2	Болты строительные с гайками и шайбами	т	0,05			86 118,50	4 047,57
7.3	Брусья деревянные хвойных пород, обрезные сорт II длина 2,6-5м	м3	4,70			6 124,25	28 783,98	316 950,71
8	Замена металлической кровли и устройство водосточных труб и прикарнизных лотков	м2	150,00	1 433,22	214 983,00
8.1	Сталь листовая кровельная толщиной 3мм	м2	150,00			1 145,25	171 787,50
8.2	Поковки строительные	т	0,20			36 122,20	7 224,44
8.3	Болты строительные с гайками и шайбами	т	0,07			86 118,50	5 597,70
8.4	Детали для устройства кровель и водостотоков из листовой стали тощ. 3мм	м	447,00			455,85	203 764,95	603 357,59
9	Устройство бетонной отмостки шириной1м	м2	35,00	352,20	12 327,00
9.1	Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 25 (М 350)	м3	35,53			3 600,00	127 890,00	140 217,00
	ИТОГО ПО СМЕТЕ							1 298 371,32
								Без НДС