Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк сметы на строительно-отделочные работы .docСкачать образец сметы на строительно-отделочные работы .doc
В каких случаях составляется документ
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен заниматься сметой
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Как составить бланк
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как оформить смету
Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.
Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.
Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.
Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.
Недвижимость
Ремонт
Обновлено: 27 сентября 2022
Как определить стоимость ремонта квартиры?
Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это
поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на ненужные
дизайнерские решения.
Что влияет на стоимость ремонта квартиры?
Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените
квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо
проще
корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.
Площадь квартиры
Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако
для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю
стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.
Состояние квартиры
Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и
времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет
где-то жить —
снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для
дизайнерской
фантазии.
С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда
«хромает» качество
самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить
немного
больше времени для доведения отделки до нужного результата.
Материалы
Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей
и т.д.
Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта,
но и
самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.
Состояние дома
Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме.
У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко
вывезти
мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер
прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.
Что делать, если не получается уложиться в бюджет?
Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список
необходимых работ,
материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте
воспользоваться
следующими советами:
Откажитесь от брендовых материалов
В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные
отечественные
стройматериалы по более привлекательным ценам.
Вывезите мусор самостоятельно
После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его
самостоятельно.
Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать
клининговую компанию.
Не берите материалы про запас
Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей
неиспользованных стройматериалов.
Пользуйтесь скидками
Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже
небольшая скидка
может обеспечить значительную экономию.
Инструменты
Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон
и не пользоваться ими.
Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также
помогут сэкономить.
Ищите альтернативные решения
Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать
краску.
Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.
Возьмите кредит
Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия,
можно
погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ
завершить ремонт получится на выгодных условиях.
Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно
значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и
мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии
владельца
квартиры.
Ремонт в квартире или частном доме — мероприятие дорогостоящее и хлопотное. Чтобы уложиться в предполагаемый бюджет, а еще желательно и сэкономить, стоит составить смету.
Разбираемся, что такое смета на ремонт квартиры, как оформить смету самостоятельно, на какие нюансы обратить внимание, чтобы точно рассчитать свои расходы.
Что такое смета на ремонт квартиры
Смета — это финансовый документ, приложение к договору на выполнение ремонтных работ. Смета имеет юридическую силу. Это значит, если между вами и ремонтниками возникнут разногласия в расчетах, смета выступит неоспоримым доказательством в суде.
В смете подробно указывают следующие позиции:
- запланированные виды строительных и ремонтных работ, их стоимость;
- категории и количество строительных и отделочных материалов;
- стоимость за единицу и общая стоимость.
Специалисты советуют составлять два отдельных документа — смету на работы и смету на материалы. Так легче оценить, какие материалы потребуются, и сколько за это нужно заплатить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить.
Кто составляет смету на ремонт
Если ремонт в вашей квартире делает ремонтная бригада, то вы можете поручить составление сметы прорабу. Опытный специалист знаком со строительными технологиями, поэтому он сможет учесть необходимый перечень работ.
Кроме того мастер своевременно предупредит о возможных изменениях в смете. К примеру, это может быть сезонное повышение цен на отделочные материалы или выгодные акции на стройматериалы. Дополнительные изменения могут как увеличить, так и снизить расходы на 15-20%.
Ваш бюджет позволяет «замахнуться» на дизайнерский ремонт? Тогда и сметой будут заниматься специалисты данного бюро, так как это обязательная часть проектирования. Вам останется только назвать максимальную сумму, которую вы можете потратить на переделку.
Если вы делаете ремонт своими силами или хотите самостоятельно составить смету для ремонтной бригады, то начните со специализированных сервисов. Специалисты рекомендуют сайт «Сметус-ком» или «Гибкая смета» — они более понятны новичкам.
Продвинутым пользователям подойдут программы для составления смет «Гранд-смета», «Смета-ру», «1С-Смета», приложения Houzz, Planner 5D, ПРОраб free и другие. С их помощью вы рассчитаете количество строительных и отделочных материалов, необходимый объем работ, любые изменения в смете, подробно зафиксируете каждую деталь.
Зачем нужна смета на ремонт
Самое важное — без правильно составленной и оформленной сметы вы не сможете планировать свои расходы на ремонт квартиры. Недобросовестный прораб может взять у вас деньги за невыполненные работы или навязать дополнительную ненужную услугу.
На основании сметы вы вправе требовать объяснений, почему на определенном этапе работ было потрачено больше денег, чем указано в смете. Прораб обязан рассказать, зачем и на что были потрачены дополнительные средства.
Если незапланированные расходы связаны с изменением технологии ремонта, к примеру, выравнивание стен было выполнено иным методом, то вы вправе отказаться платить за этот вид работ. Ваши действия обоснованы, так как смета ремонта квартиры без этих изменений была предварительно согласована с прорабом.
Какие вопросы решает смета
- Определение объема и стоимости работ. Если ремонт в вашей квартире или доме делают наемные рабочие, то они не смогут повысить стоимость работ без каких либо объяснений. Смета — это защита от навязанных работ, дополнительных услуг и безосновательных изменений стоимости ремонта.
- Определение количества и стоимости материалов. Замеры и оптимальный расчет материалов избавят вас от необходимости тратить деньги на дополнительные закупки. А предварительная оценка общей стоимости материалов позволит планировать бюджет с разумным запасом.
- Контроль хода ремонта. С помощью сметы, согласованной с исполнителем, вы сможете проверять выполнение всех этапов ремонта, их очередность и соответствие графику. Так ваш ремонт не растянется на месяцы, а вам не придется жестко экономить, чтобы завершить начатую переделку.
- Юридические гарантии. Если у вас возникли разногласия с ремонтной фирмой, то смета может стать тем документом, на основе которого суд вынесет свое решение.
Как составить смету: основные этапы
До начала ремонтных работ вам нужно выполнить ряд действий. Так вы получите данные, необходимые для расчета сметы на ремонт квартиры, дома или другого объекта недвижимости.
Замеры
Замерьте все поверхности и проемы в квартире: длины стен, высоту потолков, площадь дверных и оконных проемов. Эти параметры понадобятся для расчета количества строительных и отделочных материалов.
Конечно, каждый объект недвижимости уже имеет свой план из БТИ. Но специалисты не советуют брать за основу эти данные. Часто чертежи из БТИ бывают неточными.
Даже единственная ошибка в параметрах длины стен или высоты потолков станет причиной лишних расходов и увеличения бюджета на ремонт. Лучше перепроверьте, чтобы материалов хватило.
Список работ
Чтобы составить перечень необходимых работ, оцените состояние объекта и определитесь со своими пожеланиями. Вам нужно расписать в смете очередность ремонтных работ. Лучше их разбить поэтапно.
К примеру, записать не «замена пола», а отдельно указать все этапы (демонтаж старого покрытия, стяжка и т. д.).
Если вы не имеете представления, какие работы нужно включить в список, обратитесь в ремонтную фирму. Вам помогут с оценкой состояния жилплощади и с определением перечня требующихся работ.
Обычно профессионалы для удобства группируют списки по виду работ: черновые, ремонтные и отделочные.
Черновые работы
- демонтаж старой отделки (плитка, напольное покрытие, обои и т. д);
- замена электропроводки, сантехнических коммуникаций (трубы, стояки);
- выравнивание стен (гипсокартон или грунтовка, шпатлевка, шлифовка);
- вывоз строительного мусора.
Ремонтные и отделочные работы
- чистовая отделка стен (окрашивание, обои или декоративная штукатурка);
- отделка потолков (натяжные, навесные или окрашивание);
- замена окон и дверей;
- напольное покрытие (линолеум, плитка, паркет и т. д.).
Объем необходимых работ определен. Если вы уже выбрали ремонтную фирму, то знаете, сколько стоят их услуги. Теперь можно рассчитать стоимость ремонтных работ по перечню.
Список строительных материалов
Только определившись с перечнем необходимых работ, вы сможете понять, какие строительные и отделочные материалы и в каком количестве потребуются для ремонта в вашей квартире.
Посчитайте стоимость по каждому виду стройматериалов, а также итог по списку материалов. Профессионалы советуют прибавить к нему 15-20% от общей стоимости для незапланированных расходов.
Как оформить смету
Стандартный формат сметы на ремонт жилой недвижимости — это простая таблица. В таблицу вносят данные, которые используют для расчета расходов на покупку стройматериалов и оплату работы.
Какие позиции должны быть указаны в смете:
- наименование,
- единица измерения,
- количество,
- цена,
- скидка,
- сумма.
Часто для составления сметы используют шаблоны бланков. Их можно скачать на любом специализированном сайте. Это может быть текстовый документ в формате Word, таблица Excel или Google.
Удобно оформлять смету в специальном приложении. Разработчики предлагают множество программ и для профи, и для новичков. Этот вариант больше подходит для специалистов, составляющих сметы регулярно и в большом объеме.
Как самостоятельно оформить смету на ремонт квартиры, дома или дачи, решайте сами. Какой формат документа вы выберете — не так важно. Важно, чтобы смета была правильно рассчитана и одинаково понятна заказчику и исполнителю.
Как проверить смету
Если ремонт в вашей квартире будет делать ремонтно-строительная фирма, то они же составят смету. Но безоговорочно доверять никому не нужно. Исполнитель может случайно или намерено допустить ошибки, за которые вам придется расплачиваться из собственного кармана.
Это могут быть неправильные расчеты, неверно указанные площади, пропущенные работы, одинаковые позиции. Чтобы проверить надежность сметы, придется привлечь стороннего специалиста или заняться проверкой самостоятельно.
Что нужно сделать для проверки сметы
- Закажите смету в разных компаниях, у разных специалистов. Если ваш прораб допустил ошибку, то вы сразу заметите несоответствия.
- Проверьте перечень работ, которые вы заказываете у ремонтников. Отдельные позиции не должны быть объединены в одну. К примеру, вместо нескольких операций, таких как: демонтаж, стяжка, монтаж паркета, не должно быть написано «укладка пола».
- Поищите повторяющиеся или пропущенные позиции. Недобросовестный прораб может продублировать расчеты, чтобы сделать смету дороже, а разницу в итоговой сумме положить в карман.
- Проверьте расчеты. Сравните площади в смете с замерами мастера. Пересчитайте стоимости по отдельным работам и итоговые суммы. Несмотря на то, что профессионалы обычно составляют сметы в специализированных программах, ошибки в расчетах возможны.
Если вы обнаружили в смете на ремонт квартиры несоответствия и ошибки, обратитесь к специалисту, который составлял смету. Возможно, он сможет объяснить, откуда взялись такие цифры.
У новичков в сфере ремонта собственного жилья могут возникнуть трудности с проверкой сметы. Рынок предлагает услугу «Проверка сметы». Обратитесь в стороннию компанию, которая за отдельную плату пересчитает смету на ремонт вашей квартиры.
Основные ошибки при составлении смет
Вы решили составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Не имея опыта в таких делах, в первый раз вам будет сложно учесть все нюансы. Специалисты выделили несколько позиций сметы, о которых часто забывают новички квартирных переделок.
На что обратить внимание при составлении сметы
1. Коммуникации
Сверьтесь с проектом ремонта вашего жилья: посмотрите, планируется ли перенос общедомовых коммуникаций.
Если для выполнения задуманных переделок вам нужно, к примеру, перенести стояки с горячей и холодной водой, то придется заложить в смету услуги сантехника.
По закону заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только специалисты управляющей компании.
2. Приборы учета
Проверьте срок эксплуатации счетчиков. Некоторые модели счетчиков на холодную воду нужно менять раз в 12 лет. Учтите, что в смету необходимо заложить стоимость приборов и установку с поверкой.
Ремонт — удобное время для смены неисправных или не выгодных для вас приборов учета. К примеру, вы давно хотели поставить двухтарифный счетчик на электричество. Заложите в смету расходы на его покупку, установку и поверку.
3. Уборка строительного мусора
Стоит напомнить, что строительный мусор запрещено выбрасывать на обычную помойку во дворе. Поэтому, чтобы убирать мусор во время и после ремонта придется нанимать грузовую машину.
Важный нюанс: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов, поэтому может потребоваться не один рейс машины. До начала ремонта узнайте, сколько примерно будет стоить вывоз мусора в вашем городе.
Конечно, рассчитать точную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 15 000 рублей дополнительных расходов. Учтите, стоимость вывоза мусора подрастет, если в вашем доме нет лифта.
4. Доставка и подъем на этаж
Обычно магазины предлагают доставку строительных материалов лишь до подъезда. Если у вас нет бригады отзывчивых друзей и родственников, вам придется нанимать грузчиков либо доплачивать бригаде за подъем грузов.
Можно ли менять смету, если расходы на ремонт растут?
Нет такого специалиста, который сможет рассчитать смету на ремонт с точностью до рубля. Во-первых, никто не застрахован от повышения цен на стройматериалы, что влияет на общую стоимость сметы. Вы можете заложить эти изменения в расчеты, указав цены с запасом.
Во-вторых, в процессе ремонта в квартире или загородном коттедже может увеличиться объем работ. Например, вы не планировали менять электропроводку, но при установке потолочного освещения выяснилось, что качество изоляции проводов находится в плачевном состоянии.
Посчитайте объем работ больше, чем необходимо, чтобы иметь резерв средств на непредвиденные расходы. Или составьте отдельную смету на замену электропроводки. Главное, чтобы ремонтная бригада и собственник квартиры заранее согласовывали все изменения в смете.
Покупка новостройки – покупка без риска? Как застройщики облапошивают покупателя новостроек по-крупному и по мелочам
Начались массовые проверки квартир на предмет незаконных перепланировок
Пять самых роскошных квартир Санкт-Петербурга. Автомобильный лифт, кровать Марии-Антуанетты и витражи Сан-Галли
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
| • Главная |
| • DefSmeta 6 |
| » DefSmeta 6 |
| » Как составить смету |
| » Отличия версий |
| » Что нового? |
| » Помощник |
| » Малоэтажное Строительство |
| » База расценок ЖКХ |
| » Нормативная база |
| » Рыночные расценки |
| » Снабжение, учет материалов |
| » Статьи |
| » Видеоролики |
| » Отличия от других программ |
| • Quality |
| • Загрузить |
| • Приобрести |
| • Строительные расценки |
| » Цены на работы |
| • Сметное дело |
| » Вход |
| » Шаблоны смет |
| » Документы |
| • Контакты |
ЧАСТЬ I
Определение стоимости ремонта квартиры ресурсным способом — ценообразование
- 1. Как составить смету на ремонт квартиры
- 1.1. Основные составляющие сметы на ремонт квартиры.
- 1.2. Определяем прямые затраты сметы.
- 1.3. Определяем накладные расходы сметы.
ЧАСТЬ II
Работа в программе составления смет DefSmeta
- 1. Составление сметы в программе.
- 1.0. Выбор личной базы расценок в программе DefSmeta.
- 1.1. Основные правила работы с помощником составления смет.
- 1.2. Добавление работ в смету из базы расценок.
- 1.3. Составление смет на малоэтажное строительство.
- 2. Изменение в смете ценообразующих параметров.
- 2.1 Изменение зарплаты рабочих.
- 2.2 Изменение стоимости основных материалов сметы.
- 2.3 Изменение накладных расходов сметы.
- 2.4 Изменение состава и расхода ресурсов в расценках сметы.
- 2.5 Присвоение цен материалов и зарплаты из файла цен.
- 3. Для тех, кто недавно купил программу DefSmeta.
- 3.1 Создание базы собственных расценок.
- 3.2 Редактирование расценок личной базы.
- 3.3 Порядок работы с программой при частном финансировании.
- 3.4 Порядок работы с программой при бюджетном финансировании.
- 3.5 Построение графика производства работ.
ЧАСТЬ III
Примеры готовых строительных смет
- 1. Пример составления сметы по видам работ при помощи помощника программы DefSmeta.
- 1.1. Определение стоимости устройства полов из линолеума.
- 2. Примеры готовых строительных смет.
- 2.1. Примеры смет на отделку и ремонт помещений
Сметы составлены из расчёта оплаты труда рабочего около 30000 рублей в месяц, при условии выполнения норм времени на работы.
Сметы содержат список производимых работ с указанием оплаты труда и список материалов, необходимый для производства работ по смете. Кроме того, в каждой смете указана приведённая стоимость на 1м2 площади помещения для быстрой оценки стоимости подобных работ в помещениях другой площади.
В разделе присутствуют сметы как на полный ремонт в квартире, так и по отдельным помещениям. Это сделано в связи с тем, что приведённая стоимость к 1м2 зависит не только от вида ремонта, но и от типа помещения, а так же от его площади. - Все сметы данного раздела составлены в сметной программе DefSmeta.
