Предлагаем шаблон типового Акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек. Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что акт – результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
Акт приема-передачи является сопроводительным документом при сделках с недвижимостью, в том числе с земельными участками. Акт выделяется в отдельную бумагу и прилагается к основному договору. Акт подтверждает, что передача участка и расположенных на нем построек фактически состоялась. В документе должна быть указан информация об участниках сделки, передаваемом объекте, условиях сделки. Указанные сведения должны позволять идентифицировать земельный участок. Необходимо учитывать, что передаточный Акт подтверждает факт сделки, но не заменяет Договор купли-продажи.
Актуально на: 11 октября 2018 г.
0
Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли. Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.
Оформление передачи земельного участка
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем производится по подписываемому сторонами документу о передаче. Этот документ может именоваться, скажем, передаточным актом или актом приема-передачи.
В общем случае после вручения имущества и подписания акта приема-передачи обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Обращаем внимание, что составление акта приема-передачи земельного участка не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим земельным участком на основании договора аренды (п. 5 Постановления Пленума ВС от 17.11.2011 № 73).
Образец акта приема-передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка составляется в произвольной форме. В нем подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, и приводятся характеристики такого участка. Как и в договоре продаже земельного участка, в акте нужно указать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В общем случае достаточно указать кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54). Однако дополнительно могут быть указаны и иные уникальные характеристики участка. Например, его площадь, дата присвоения кадастрового номера, категория земли, вид ее разрешенного использования, адрес участка.
Также в акте целесообразно указать, что земельный участок передан в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем.
Акт приема-передачи земельного участка скачать можно по приведенной ниже ссылке.
Приведем пример заполнения акта приема-передачи земельного участка при продаже.
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
По образцу, приведенному выше, может быть составлен передаточный акт не только при продаже земли, но и, например, акт приема-передачи земельного участка в аренду или акт передачи земли по договору дарения.
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи земельного участка
г.
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2023 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Акт приема-передачи земельного участка
При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки обязательно должны подписать соответствующий договор, а после — акт приема-передачи земельного участка для подтверждения факта совершения сделки. Акт является дополнением к договору, отдельно не используется. Рассмотрим, как его составить.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи земельного участка .docСкачать образец акта приема-передачи земельного участка .doc
Особенности передачи земельного участка
Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.
К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.
Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.
Как составить акт приема-передачи земельного участка
Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.
Что указать в акте:
- Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
- Наименование документа.
- Место и дату его составления.
- Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
- Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
- Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
- Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
- Какие документы были переданы вместе с участком.
- У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
- В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.
После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).
Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.
Скопировать урл
Распечатать
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
-
Гость_Светлана
20 мая 2023 в 11:05
“Удерживаете НДФЛ 13% и платите за него как налоговый агент”. Подскажите пож.как это оформить?…
Как ООО на ОСНО арендовать или нанять автомобиль физлица?
-
Редактор Мария Власова
20 мая 2023 в 09:38
Вы заключаете с физлицом договор оказания транспортных услуг. Удерживаете НДФЛ 13% и платите за него как…
Как ООО на ОСНО арендовать или нанять автомобиль физлица?
-
Редактор Мария Власова
19 мая 2023 в 18:22
В неделю всего отрабатываете 9 часов?
Зарплата 4500-4700 рублей
-
Редактор Мария Власова
18 мая 2023 в 18:37
Имеете права на все выплаты. Зарплату за отработанное время и компенсацию за 4,66 дней отпуска. Увольнение…
Права сотрудников на отпуск при увольнении по собственному желанию
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56.1 “Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд” ЗК РФ“Таким образом, предполагается, что истец как добросовестный владелец о данном факте знал, однако не зафиксировал наличие наружных сетей теплоснабжения, препятствующих его деятельности, в актах приема-передачи к договору купли-продажи, в связи с чем принял на себя соответствующее обременение наличием социально-значимого объекта. Более того, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010207:45 существует ограничение, а именно “ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.12.2015” Доводы Истца о несоответствии требованиям СНИП 41-02-2003 “Тепловые Сети” (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 280) не порождают безусловную обязанность собственника сети или иного уполномоченного им лица на проведение соответствующих работ. Иные доказательства того, что спорные сети являются самовольной постройкой, либо возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, истцом в дело не представлены.”
