Как составить акт замера площади

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

• необязательные (при сделках с имуществом),
• обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.

Назначение

Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

• при покупке (квартиры, цеха, офиса);
• во время заключения сделки аренды или найма;
• при принятии после длительной аренды;
• после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
• во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.

Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:

• квартиры, частные дома, другие жилые площади;
• офисные здания;
• производственные цеха;
• лаборатории и т.п.

При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:

Образец 2018

Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:

1. После названия обязательно прописывается дата и место составления. Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.
2. Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций. Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.
3. Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование (например, квартира, склад и т.п.), ФИО собственника (или название организации, владеющей квадратными метрами).
4. Затем приводятся оценочные утверждения о состоянии (удовлетворительное, нареканий нет или нарекания есть и конкретное описание выявленных нарушений).
5. Ставятся подписи всех членов комиссии, еще раз прописывается название компании, в которой они работают. Подписи расшифровываются (фамилия, инициалы). Ставятся печать организации (или нескольких организаций), представители которой проводили осмотр.

В работе при осмотре помещений любого назначения, а также территорий (например, автодороги) можно использовать такой бланк:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В зачастую в нем также прописывается сторона (должность, ФИО и подпись) должностного лица, которому был передан второй (и каждый последующий) экземпляр.

Пример заполненного акта, на который можно ориентироваться как на образец, представлен ниже.

Иногда к нему составляются приложения – например, результаты проведенной экспертизы. Следует обязательно вписать все приложения в виде названий документов, даты их составления, а также количества экземпляров. Фотографии тоже оформляются как приложение. Каждая из них должна иметь название (подпись).

Что касается количества экземпляров самого акта, то всегда составляется как минимум 2 оригинальных версии. Обычно количество экземпляров равно количеству заинтересованных сторон – например, собственник, компания, которая проводила обследование и стороння организация, заинтересованная в объективности экспертизы.

Как происходит процедура

Порядок процедуры в целом не зависит от типа объекта. Созывается комиссия, которая проводит работы в течение одного или нескольких дней, в зависимости от объема. Однако сами методы исследования могут быть разными:

1. Визуальный осмотр – наиболее часто применяемый метод, который является единственным в типичных случаях (обычные квартиры без дефектов или офисные помещения в хорошем и отличном состоянии).
2. Проведение обмеров габаритов, выступов, дефектных частей (например, выступающей арматуры после взрыва).
3. Забор проб с помощью специального оборудования для дальнейшего анализа в химической лаборатории. Такие процедуры особенно часто проводятся по отношению к строительным материалам. Они позволяют наверняка выяснить степень износа поверхностей, соблюдение принятых норм в процессе строительства.
4. Экспертиза неразрушающими методами – т.е. без проведения демонтажа стен, потолка, и составных частей объекта.
5. Анализ строительных и сметных документов на объект с его реальным состоянием.
6. Сверка реального состояния со строительными нормами (в основном ГОСТы и СНиПы).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.

Какие отчетные документы составляются после осмотра

Существуют образцы других документов, которые также составляются в результате обследования:

• результаты фото- и видеосъемки;
• список дефектов в виде простого перечня с расшифровкой каждого дефекта и ссылкой к конкретной норме ГОСТа или СНиПа;
• экспертные рекомендации и сроки устранения каждого дефекта (при необходимости);
• расчетные материалы (расчеты конструкций, обоснование выводов экспертизы, возможная смета для устранения дефектов).

Таким образом, он подтверждает факт соответствия или несоответствия параметров помещения установленным нормам.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир. Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры.

Контрольные обмеры

Контрольные обмеры.

Как оспорить обмеры БТИ.

Как оспорить площадь квартиры.

Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).

Начинаем экономить наши деньги.

Для того чтобы оспорить обмеры БТИ нам понадобится:

— выполнить, на основании обмеров, грамотные обмерные чертежи . Размеры несоответствующие размерам БТИ выделить цветом (маркером), аналогично выделить эти размеры на материале БТИ;

— сделать экспликацию помещений;

— свести все данные в табличную форму аналогичную БТИ;

— на листе с расчетами расписать нормативную документацию, основываясь, на которую были произведены данные обмеры и расчеты;

— обмерные (обмерочные) чертежи готовы и мы идём в территориальное БТИ или к застройщику (в агентство недвижимости);

— с этими документами идём в окошко обслуживающее Наш участок, описываем возникшую проблему и заказываем повторное обследование Нашего помещения, сдаём документы, на втором экземпляре просим поставить роспись с расшифровкой, дату, должность по возможности печать принявшего документы сотрудника;

— если в окошке Нам не могут помочь идём к начальнику БТИ если не попадаем сразу записываемся на приём;

— по аналогичной схеме оспаривается площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством по продаже недвижимости);

Обращаем Ваше внимание, что БТИ и застройщик в праве потребовать от Вас чтобы обмеры проводила сертифицированная организация.

Обмер квартиры от 3000 руб.

Официальное заключение эксперта о площади для суда, БТИ и споров с застройщиком.

Форум жителей ЖК Парковые Аллеи

Аналогичная ситуация подробнее на Правовед.ru!

Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади! 91 180/182 360 рублей). 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/и тд на обмеры квартир.

3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет).

Акт на обмер площади

составили настоящий Акт выверки объемов работ (далее по тексту — Акт) на объекте: _____________________________________ (далее по тексту — Объект) о Замечания Заказчика: __________________________________________________ Замечания Генподрядчика: ______________________________________________ Замечания __________________: _________________________________________ Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон Государственного контракта и свидетельствует об объеме фактически выполненных работ на Объекте.

По факту произведенных обмеров фактической площади жилого помещения

В соответствии с п.2.1 ДДУ Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – жилой дом (корпус 9), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, 4-й Верхний пер., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В 10.04.2011 года мне для подписания был представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2011 согласно которому, ООО «Главстрой-СПб» были сделаны доначисления за обмеры ПИБ, сумма моей задолженности составила 59730,30 руб.

(за увеличение площади квартиры на 1,26 кв.м). в качестве доказательства увеличения площади мне была выдана ксерокопия плана 147 этажа д. 25 к. 2 лит. А по 3-му Верхнему переулку – Филиал ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационное бюро Фрунзенского района г.

Санкт-Петербурга). Указанный план датирован 15.02.2011г.

Приложение N 16

взаимодействия Департамента капитального ремонта

жилищного фонда города Москвы и

государственных учреждений, находящихся

в ведомственном подчинении Департамента,

по претензионно-исковой работе

(в ред. Распоряжения Департамента капитального

ремонта жилищного фонда г. Москвы

(директор ГУ ДКРЖФ по АО)

ВЫВЕРКИ ОБЪЕМОВ РАБОТ

на объекте: ____________________________________________________

по Государственному контракту N _______ от «__» ________ 20__ г.

г. Москва «__» ____________ 20__ г.

Комиссия в составе:

1. Представителя(ей) Заказчика — Государственного учреждения города

фамилия, имя, отчество, должность представителя

действующего на основании Доверенности N ___ от «__» __________ 20__ г.

2. Представителя(ей) Генподрядчика —

(фамилия, имя, отчество, должность представителя)

действующего на основании Доверенности N ___ от «__» _____________ 20__ г.,

выданной ______________________________ (Ф.И.О. и должность лица, выдавшего

во исполнение положений Государственного контракта N ___________________ от

«___» ________________ 20__ г. (далее по тексту — Государственный контракт)

составили настоящий Акт выверки объемов работ (далее по тексту — Акт) на

объекте: _____________________________________ (далее по тексту — Объект) о

Замечания Заказчика: __________________________________________________

Замечания Генподрядчика: ______________________________________________

Замечания __________________: _________________________________________

Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для

каждой из Сторон Государственного контракта и свидетельствует об объеме

фактически выполненных работ на Объекте. Настоящий Акт не является актом

приема-передачи выполненных работ.

Акт обмера выполненных работ

При строительстве любого здания или объекта, очень важно в конце строительства или на промежуточном этапе провести обмер выполненных работ, а затем Заказчик и исполнитель, должны подписать акт обмера выполненных работ, этот документ подтверждает, что работа была выполнено качественно и без каких-либо ошибок.

Акт обмера нужен не только для того, чтобы подтвердить, выполненную работу, но также, в нем должны быть указаны специальные графы. То есть, в них указывается тот срок и объем работы, которая должна быть выполнена. Кроме того, нужно указать приблизительную стоимость строительства объекта и выполненных работ.

Для того чтобы все было полностью законно, как заказчик, так и исполнитель вписывают свои фамилии, под которыми подписываются и закрепляются юридической печатью. И если, один из них не выполняет своих обязательств, то тот или другой, имеет право разорвать контракт или же подать в суд, это решается уже между спорящими сторонами.

Также, очень важно помнить о том, что акт замера обязательно должен быть сделан в двух экземплярах, иногда в трех. Это нужно, для того чтобы документ был у обеих сторон, а третий на всякий случай у адвоката. Прежде чем подписать акт, его нужно тщательно просмотреть, прочитать и убедиться в том, что вы со всем согласны, если вас что-то не устраивает, вы всегда можете прервать процедуру подписания акта. Важно помнить о том, что если акт не был подписан, то прав вы никаких не имеете, что означат, строительство было начато с правовыми нарушениями, а такого допускать ни в коем случае нельзя.

При подписании акта, проводить контрольный замер можно только с представителем обеих сторон и никак иначе, потому что замер не будет носить законной формы. И так, из всего выше сказанного, можно сделать только один вывод, что подписание акта, это очень важная процедура, без которой не должна обходиться ни одна строительная фирма и исполнительная фирма, потому что есть угроза обмана, как с одной стороны, так и с другой. Как бы печально это не звучало, но на сегодняшний день обманщиков хватает во всех сферах.

Что Вы получаете?

Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей . наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!

1. Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области
2. Проверка результатов на месте
3. Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD
4. Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД)
5. Расчет площади каждого помещения и общей площади
6. Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах
7. Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах
8. Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF
9. Бесплатная доставка материалов Заказчику.

акт обмера

ЗАМЕРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

№ 01-14/05 от 10.01.2014г.

Мы, нижеподписавшиеся, ОАО «____________________», далее «Арендодатель», в лице председателя комиссии, начальника гаража Сидоренко Ю.С. и членов комиссии (далее – комиссия), с одной стороны, и Частное предприятие «____________________», далее «Арендатор», в лице директора Кушнирука С.Ф. действующего на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:

В связи с ошибкой в техническом паспорте КУП «Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости г. Минска», комиссией был произведен замер нежилого помещения № 41, расположенного на втором этаже АБК ОАО «_________________».

Площадь нежилого помещения № 41, расположенного на втором этаже АБК ОАО «_________________» составила 7,0 кв.м.

ОАО «________________» Частное предприятие «_________________________»

Инструкция о порядке выдачи замены государственных актов.

Внесением в площадь или расположение земельного участка. Бланк государственного акта изготовляется на офсетной бумаге N 1. земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение.

Муниципальный земельный контроль Комитет земельных и.

образец акта обмера площади

Вниманию участников долевого строительства и застройщиков!

Варианты гиа 2013 по математике 28 мая гиа 2013 Страница 5 из 9 — ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО. Могу сказать, что если вы не подписали акт, ваши шансы увеличиваются. и пересмотру и перерасчету по результатам обмеров БТИ не подлежит. табличная форма — отдельно площадь квартиры и балконов.

Внесением в площадь или расположение земельного участка. Бланк государственного акта изготовляется на офсетной бумаге N 1. земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение.

Источники: assistentus.ru, 2ann.ru, vash-yurist102.ru, zayavlenie-isk.my1.ru

Проведение внутренних замеров помещения необходимо для получения информации об общей площади и конфигурации помещений: как жилых, так и нежилых.

При помощи обмерных работ можно определить фактическую площадь помещений, и соответствие их проектной площади, а также их конфигурацию.

Таким образом, обмерные работы выполняются в следующих случаях:

• когда необходимо определить фактические размеры конструкций сооружений и отдельных его элементов для восстановления проектной документации в случае ее отсутствия или потери;
• когда нужно сравнить фактические размеры и геометрические параметры различных конструкций объекта со значениями, зафиксированными в проектной документации;
• для того чтобы выполнить поверочные расчеты, нужно определить максимально точные размеры помещений.

При проведении внутренних замеров помещения необходимо руководствоваться  требованиями к определению площади помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90, а именно:

– площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1)        1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

2)        1,1 метра – при 45 градусах;

3)        0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

– площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1)   1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

2)   1,1 метра – при 45 градусах;

3)   0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Таблица производственного бизнес-процесса «Проведение внутренних замеров помещения»

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Выезд на место проведения замеров	Геодезист/ Кадастровый инженер	– Дело по заказу; – Проектная документация (при наличии).	– Дело по заказу; – Проектная документация (при наличии).	1-10 рабочих дней (в зависимости от объема работ).
	Замеры помещения и составление абриса	Геодезист/ Кадастровый инженер	– Дело по заказу; – Проектная документация (при наличии).	– Дело по заказу; – Проектная документация (при наличии); – Абрис с размерами помещения	1-10 рабочих дней (в зависимости от объема работ).
	:ИТОГО	1-10 рабочих дней (в зависимости от объема работ).

Обмеры здания — один из этапов проведения технической инвентаризации, который направлен на определение геометрических параметров данного объекта недвижимости.  Обмерные работы самих внутренних помещений зачастую проводятся с помощью BIM обследований, которые за счет собранной информации позволяют составить модель здания в 3D формате. Результаты замеров чаще всего фиксируются в абрисе.

Читайте в этом материале о том, в чем заключается сущность процедуры обмера здания и как она совершается, какие нюансы необходимо учитывать при проведении замеров, а также что за метод следует применять при проведении данной кадастровой деятельности.

В чем заключается сущность обмера зданий?

Основной задачей обмеров объектов недвижимости является определение базовых геометрических характеристик зданий, нежилых помещений и их частей. В зависимости от поставленных задач может производиться измерение фасадов, конструкций, вычисление занимаемой площади, определение высоты  и других параметров недвижимого объекта.

Для нас наибольшее значение представляет установление параметров помещений здания, так как именно они зачастую составляют локальный интерес для собственников строений.

При выполнении обмерных работ специалисты, как правило, руководствуются следующими документами:

• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10. 2020 № П/0393;
• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37;
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсоюза;
• ГОСТ Р 21.101 — 2020 ;
• СП 13-102-2003;
• иные нормативные документы, соответствующие различным видам строений и чертежей.

Как уже было упомянуто выше, замеры проводятся для определения длины, ширины и высоты объекта. Относительно обмера внутренних частей здания такого рода деятельность может потребоваться:

• в целях ввода в эксплуатацию строения после его постройки, реконструкции;
• для установления фактических параметров здания, его помещений по окончанию стройки;
• при проектировании, когда требуется учитывать действительные характеристики объекта;
• в целях подготовки дизайн-проектов;
• для кадастровых работ, окончательные действия которых состоят в учете недвижимости.

Следует помнить, что комплекс обмеров производится и в случае инвентаризации. В данной ситуации будет осуществляться не только установление геометрических параметров, но и определение технических характеристик предмета. Первый раз инвентаризация проводится  после начала использования объекта. Далее, данная процедура обычно осуществляется в плановом порядке или же с желания заказчика.

Особенности измерения внутренних частей здания

При проведении работ обмерного характера нам также важно учитывать и особенности, имеющие отношение к этой деятельности. В первую очередь стоит обратить внимание на то, каким образом будет происходить измерение помещений неправильной формы. Для вычисления площади таких объектов специалист, как правило, проводит деление сложной фигуры помещения на части, имеющие более простые формы. Далее, после проведения замеров частей полученные данные суммируются и, тем самым, уже определяется искомая величина площади целого объекта. Кроме того, исполнитель также может произвести и обмеры любого помещения по диагонали. Совершение данных действий позволит уменьшить уровень погрешности, получаемой обычно по результатам проведения замеров.

Разъяснения специалиста. Для выполнения кадастровых работ заключается подрядный договор. В зависимости от того, в каком статусе работает специалист, договор можно заключить с бюро кадастровых услуг или с кадастровой компанией. Инженеры могут работать и в проектных организациях, архитектурных бюро. Вид организации не имеет решающего значения, в отличие от аттестата кадастрового инженера.

Нередкой является ситуация, когда специалисту требуется выполнить обмерные работы в отношении здания, оконные проемы которого расположены не друг напротив друга. В данном случае, замеры будут производиться на каждом этаже дома. Точно так же будут измеряться и здания, оконные проемы которого расположены друг против друга.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1.	Скачать	Правила обмеров зданий
2.	Скачать	Образец технического задания на архитектурные обмеры
3.	Скачать	Сборник базовых цен на обмерные работы
4.	Скачать	Образец заявления о прохождении кадастрового учета
5.	Скачать	Акт обмера помещений
6.	Скачать	Образец технического плана

Куда обращаться для проведения обмерных работ?

Для грамотного выполнения обмерных работ требуется помощь профессионала, чья деятельность будет соответствовать актам нормативно-технического характера. Если ранее некоторые виды обмеров могли делать только сотрудники БТИ, то сейчас, в зависимости от конкретной ситуации, данные правомочия имеют и кадастровые инженеры, проектировщики, строители, дизайнеры и другие специалисты.

Следовательно, нетрудно догадаться, что деятельность этих лиц может быть необходима для дальнейшей разработки дизайн проекта или проектной документации, проведения перепланировки помещений, строительных работ, а также иных целей.

Для соблюдения всех требований правовых норм, осуществление замеров необходимо поручать эксперту, имеющему хорошую подготовку. Штат компании «Кадастровая Москва» составляют профессионалы, имеющие допуск СРО на выполнение данного вида работ и квалификационный аттестат. Это гарантирует заказчику быстрое и корректное составление документов для проведения учетных и регистрационных мероприятий в отделении Росреестра.

Процесс обмера внутренних помещений

Обмерные работы осуществляются на основе соглашения и технического задания, которые составляются с участием собственника, арендатора, застройщика или иного уполномоченного лица. Последующие действия с участием кадастрового инженера (или иного специалиста) регулируются вышеперечисленными нормативными актами — СНиП, ГОСТ и так далее. Все эти документы обеспечивают правильность и точность измерений, а также верный анализ полученных данных.

Перед проведением работ на месте специалист анализирует имеющуюся документацию. В частности, на стадии подготовки подлежат изучению следующие документы:

• сведения о предшествующей технической инвентаризации и обследованиях объекта;
• содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости;
• техническая документация.

На основании полученной информации обмерщик будет  иметь возможность определить особенности компоновки помещений. Стоит обратить Ваше внимание на то, что отсутствие, потеря предыдущих чертежей, архивных документов не будет являться препятствием для проведения обмерных работ. Восстановление данных может являться одной из задач проведения замеров.

После анализа и обработки информации обмерщик приступает непосредственно к изучению самого здания. Первоначально осуществляется визуальный осмотр здания и его помещений, выбираются точки проведения съемок и порядок проведения измерений. Также определяются методы исследований и обмеров, происходит выбор инструментов, с помощью которых будут происходить обмерные работы.

Разъяснения специалиста. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках.

Дальнейший шаг — замер контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик здания. Важно отметить, что эти работы проводятся не только в отношении внутренних частей здания, но и в отношении его внешних контуров.

После прекращения работ кадастровый инженер производит перенос полученной информации в документы, чертежи и планы. Последние подвергаются оцифровке для передачи заказчику результатов работ в электронной форме. Данные могут быть переправлены  на электронную почту, либо переданы на диске.

Виды обмеров помещений

Варианты обмеров помещения будут зависеть от целей, которые преследует специалист, получивший техническое задание. Каждый конкретный вид замера напрямую влияет на способы и методику проведения работ, требования к характеристикам и погрешностям самих инструментов. Обратите внимание и на то, что выбранный вид проводимых замеров влияет на формирование перечня документов, которые впоследствии будут выданы заказчику.

Частым основанием для проведения обмерных работ является ситуация, когда после перепланировки нежилого помещения его собственнику требуется узаконить данную процедуру. В приведенном случае в рамках  инвентаризации будут выполняться обмерные работы для последующего составления технического плана и проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Проведение BIM-обмеров

На сегодняшний день BIM-обмер считается одним из наиболее используемых вариантов замеров нежилых зданий и их помещений. Данный метод исследования позволяет спроектировать трехмерную модель объекта посредством обработки цифровых данных. Иначе говоря, проведя таким способом обмеры,  в информационной системе можно будет увидеть точную копию здания,  которая будет отображать его высоту, ширину и глубину в 3D формате.

Важно отметить, что помимо формирования копии объекта в специальной базе данных будет обобщена информация о материалах, конструкциях и инженерных системах. Все это позволит Вам при необходимости изменить модель здания без дополнительного составления двухмерной проектной документации.

Комментарий специалиста. Технология BIM дает намного больше возможностей, чем стандартные формы визуализации. Хотя в обоих случаях речь идет о построении трехмерной модели, при использовании BIM все результаты обследований будут максимально точными. Это практически полностью устраняет ошибки в проектировании, так как все изменения в параметрах объекта будут сразу видны в режиме реального времени.

Сам процесс обмера здания осуществляется путем установки в каждом его помещении 3D сканера. Нередко специалисты также используют и 3D фотоаппараты, с помощью которых на модели объектов может быть нанесена реальная текстура. Особенность самого замера заключается в том, что по мере проведения сканирования  формируется облако точек, относящееся к каждому из нежилых помещений или их отдельных частей. Для того, чтобы связать информацию об исследуемых друг за другом помещений, кадастровый инженер дополнительно проводит специальную маркировку стен, потолков и иных конструкций. Такой метод сканирования позволяет максимально точно передать модель самого здания.

Данные, полученные в результате сканирования загружаются в особые программные комплексы — Revit, Tekla BIM Sight, Autodesk Navisworks. Отдельно переводится в цифровой формат информация, сформированная в результате обычных измерений. Сама 3D модель здания заказчику обычно не отправляется, но она может быть использована в дальнейшем для проектирования здания и его помещений. При этом, логично, что собственник строения будет иметь право на ознакомление с результатами замеров, так как именно от его выбора зависит ход последующих действий.

Какие документы получит заказчик?

Заключительным этапом проведения обмерных работ всегда выступает составление экспертами письменных и электронных документов. Результаты всех измерений формируются в виде письменных и графических данных, которые впоследствии передаются заказчику. После проведения замеров Вам могут быть выданы следующие основные документы:

• акт обмера помещений — форма, заполненное содержание которой подтверждает качественное и безошибочное выполнение замеров. Содержит срок, объемы и стоимость обмерных работ.
• поэтажный план здания -чертеж, указывающий на местоположение и размеры помещений.
• экспликация — технический документ, содержащий пояснение к архитектурному плану недвижимости и информацию обо всех внутренних составляющих частях здания.
• технический план — документ, состоящий из графических и текстовых данных, которые отображают подробную информацию об объекте. Технический план составляется исключительно кадастровым инженером, так как только он обладает правом собирать сведения, подлежащие в дальнейшем внесению в ЕГРН.
• технический паспорт — документ, составляемый по результатам проведения обмеров, которые выполняются в рамках технической инвентаризации. Паспорт содержит основные технические характеристики недвижимости.

Дополнительно к указанным документам может прилагаться и файл с визуализацией здания, его помещений и инженерных систем. Такая информация может использоваться для формирования контента сайта заказчика или в процессе показа презентаций, проектирования или других целей.

Стоимость обмерных работ

Стоимость проведения обмерных работ недвижимости напрямую связана со срочностью заказа, характеристиками здания и срочности выполнения самого заказа. Для согласования цены свяжитесь с нашими специалистами. Ниже компанией «Кадастровая Москва» приведены предварительные расценки за выполнение замеров нежилых зданий и помещений.

№ п/п	Площадь объекта	Стоимость
1	0-80	от 8 000 руб.
2	80-120	от 9 000 руб.
3	120-200	от 11 000 руб.
4	200-350	от 16 000 руб.
5	350-600	от 40 руб. / кв.м.
6	600-800	от 37 руб. /кв.м.
7	800-1000	от 32 руб./кв.м.
8	1000-2500	от 20 руб./кв.м.
9	2500-4000	от 15 руб./кв.м.
10	Свыше 4000	По согласованию с клиентом

Кейсы организации «Кадастровая Москва»

Кейс 1.

В 2021 года кадастровые инженеры нашей организации за 2 дня произвели обмерные работы в отношении производственного здания в Московской области. Позже на него был оформлен и отправлен в Росреестр технический план.

Кейс 2.

Данный пример демонстрирует результаты обмерных работ, которые были выполнены в отношении здания, имеющего культурную ценность. Наши специалисты проводили замеры для подготовки проекта реконструкции.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Подводя итог, мы согласимся с тем, что обмер здания, по факту, считается необходимым и важнейшим этапом проведения технической инвентаризации. Без выполнения замеров невозможны постановка нежилого помещения на кадастровый учет, проектирование здания, определение имеющихся параметров постройки и выполнение иных потребностей заказчика. Именно обмерные работы позволят Вам получить полную информацию об объекте недвижимости.

Список использованной литературы

• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10. 2020  № П/0393 (скачать);
• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсоюза (скачать);
• ГОСТ Р 21.101 — 2020 (скачать);
• СП 13-102-2003 (скачать).