Недвижимость
Ремонт
Обновлено: 27 сентября 2022
Как определить стоимость ремонта квартиры?
Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это
поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на ненужные
дизайнерские решения.
Что влияет на стоимость ремонта квартиры?
Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените
квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо
проще
корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.
Площадь квартиры
Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако
для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю
стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.
Состояние квартиры
Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и
времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет
где-то жить —
снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для
дизайнерской
фантазии.
С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда
«хромает» качество
самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить
немного
больше времени для доведения отделки до нужного результата.
Материалы
Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей
и т.д.
Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта,
но и
самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.
Состояние дома
Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме.
У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко
вывезти
мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер
прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.
Что делать, если не получается уложиться в бюджет?
Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список
необходимых работ,
материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте
воспользоваться
следующими советами:
Откажитесь от брендовых материалов
В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные
отечественные
стройматериалы по более привлекательным ценам.
Вывезите мусор самостоятельно
После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его
самостоятельно.
Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать
клининговую компанию.
Не берите материалы про запас
Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей
неиспользованных стройматериалов.
Пользуйтесь скидками
Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже
небольшая скидка
может обеспечить значительную экономию.
Инструменты
Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон
и не пользоваться ими.
Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также
помогут сэкономить.
Ищите альтернативные решения
Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать
краску.
Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.
Возьмите кредит
Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия,
можно
погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ
завершить ремонт получится на выгодных условиях.
Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно
значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и
мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии
владельца
квартиры.
Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры
Любой ремонт требует немалых расходов. Но абстрактное «немалых» не устраивают тех, кто реально за него принимается, им нужно знать конкретные цифры. Сегодня поговорим о том, как своими силами составить смету.
Что делать будем?
Затраты на ремонт зависят от того, какие работы предстоят. Поэтому в первую очередь нужно определиться, в сколько этапов будет происходить ремонт.
Капитальный ремонт включает следующие процессы:
- подготовительный этап (демонтаж старых покрытий, очистка потолка от побелки и краски, снимание плинтусов, демонтаж дверных коробок, и так далее);
- черновые работы (стяжки, выравнивание стен и потолка, и прочее);
- смежные работы (установка кондиционера, монтаж окон, прокладывание кабелей, и так далее);
- вывоз мусора (когда речь идет о ремонте, это отдельная статья расходов, и зачастую совсем не маленькая);
- чистовая отделка.
Естественно, не каждый ремонт предполагает проведение всех этих этапов. Но для начала нужно определиться, какие из них актуальны для вас.
На что обратить внимание при покупке вторичной квартиры?
По линеечке
Далее вам необходимо составить план квартиры. Измерьте сами все нужные параметры.
Обратите внимание! Длина и ширина пола и длина и ширина потолка не идентичны! Поэтому мерить их нужно отдельно.
После этого решите, какие материалы вы хотите использовать и посчитайте примерный расход на их закупку. Считайте черновые и чистовые материальны отдельно!
Важно! Как высчитывать количество чистовых материалов? Ошибка здесь может дорого обойтись: либо вы купите слишком мало (и еще вопрос, найдете ли такие же); либо купите слишком много и переплатите. Необходимо посчитать количество материала на ту площадь, что у вас есть, а потом прибавить примерно 10-30% (зависит от материала и геометрической сложности помещения).
Посмотрев примерную стоимость материалов, вы можете посчитать расход на одну единицу, а соответственно, и на нужное вам количество.
Что включает в себя смета на подготовительный этап ремонта?
Чаще всего такие работы:
- демонтаж напольных покрытий;
- демонтаж настенных покрытий и штукатурки;
- убирание плинтуса;
- обработка электроточек;
- подготовка сантехнических точек.
Что включает в себя смета на черновые работы?
Учтите следующие работы:
- выравнивание, шпатлевка и грунтовка потолков;
- выравнивание, шпатлевка и грунтовка стен;
- устройство стяжки для пола, закладывание кабеля, если предполагается теплый пол;
- штрабление стен под кабели;
- прокладка кабеля в гофре;
- прокладка водопроводных труб;
-
прокладка канализации.
Чистовая отделка — это то, что, собственно, многие имеют в виду, когда говорят о некапитальном ремонте. В основном — укладка и приклеивание тех покрытий, которые вы выбрали для разных комнат квартиры. Конкретный список работ зависит от того, что именно вы решили делать.
Какие напольные покрытия выбрать для разных комнат?
Вывоз мусора
Может потребоваться несколько раз, после каждого этапа ремонта. Поэтому заложите заранее необходимую сумму на несколько вызовов машины и рабочих.
Важно! К составленной смете необходимо добавить 20-30% на непредвиденные расходы. Поверьте, без них не обходится ни один ремонт.
Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!
13 августа 2018
Комментарии
Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк сметы на строительно-отделочные работы .docСкачать образец сметы на строительно-отделочные работы .doc
В каких случаях составляется документ
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен заниматься сметой
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Как составить бланк
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как оформить смету
Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.
Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.
Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.
Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.
Актуально на: 26 февраля 2021 г.
0
Смета на ремонт – это расчет стоимости строительных работ и материалов. Сметы составляются как на строительно-отделочные работы помещений (зданий), так и на отдельные виды работ. Согласно сметной документации выделяются средства на строительные и ремонтные работы. Как составить смету на ремонт, расскажем в нашей консультации.
Смета на ремонт
Смета является обязательным приложением к договору на строительно-отделочные работы. Смета на ремонтные работы составляется для того, чтобы у сторон договора было четкое представление об объеме затрат, а также о том, какие именно работы предстоит сделать, в какие сроки и какими специализированными организациями. Кроме этого наличие сметы, помогает заказчику контролировать объем и качество выполняемых работ, технологические процессы, а также удорожание сметной стоимости.
Как правило, смета на ремонт оформляется проектной организацией или строительной компанией самостоятельно. Смета составляется исходя из нормативов по расходованию строительных материалов, с учетом рыночной стоимости материалов и работ.
Объектами строительства и ремонта могут быть здания, сооружения, частные дома, квартиры или же отдельные помещения. Далее расскажем, как сделать смету на ремонт помещения, образец которой будет приведен ниже.
Смета на ремонт помещения
Смета на ремонт помещения составляется в произвольной форме, по разработанному и утвержденному шаблону, каждой организацией самостоятельно (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012).
Смета на ремонт должна содержать обязательные реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ:
- наименование и дата составления документа;
- наименование сторон, заключивших договор на ремонтные работы;
- должность, ФИО и подпись представителей сторон договора, уполномоченных утверждать смету;
- наименование материалов и работ, единица измерения, количественное выражение, цена за единицу измерения и общая стоимость.
Для удобства смета может быть разделена на этапы (например, в зависимости от вида работ –демонтажные, разводка сетей, отделочные).
Смета расходов на ремонт помещения (образец) можно посмотреть здесь:
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
Также читайте:
- Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета
- Гарантийный ремонт: что с налогами у продавца и сервиса
- Улучшения ОС: налог на имущество у арендатора
В этой статье я расскажу, как составить план покупок отделочных материалов, мебели и бытовой техники, а также поделюсь с вами готовыми решениями которые помогут вам во время ремонта. Статья будет полезна тем, кто планирует приступать к ремонту своей квартиры в этом году. Поехали
Большинство людей которые уже прошли через ремонт прекрасно знают, на сколько это может быть долго, дорого и сложно. На самом деле ремонт можно осуществить в разумных пределах, адекватных сроках и относительно легко, главное начать готовиться к ремонту заранее.
В случае если мы заранее будем знать ориентировочную стоимость всех материалов, мебели, стоимость работ, а также сроки ремонта, то нам гораздо проще будет планировать свои расходы, переезды и другие немаловажные задачи, которые вообще не связаны с ремонтом.
Очень многие заказчики перед ремонтом квартиры задаются одним распространенным вопросом:
- “Какой бюджет необходим для ремонта”;
Сейчас я постараюсь ответить на этот вопрос простым и понятным языком, а также дам конкретные рекомендации и приведу примеры, по которым вам сразу станет все понятно.
Составляем собственное техническое задание по готовому шаблону
В случае если вы приобрели квартиру и планируете приступать к ремонту, то в первую очередь необходимо понимать, в рамках какого бюджета будет проходить ремонт, включая все отделочные материалы, мебель и технику.
Для того чтобы понять, какой бюджет необходимо закладывать именно вам, нужно составить собственное техническое задание, в котором будут прописаны все пожелания по каждому помещению. Дело в том, что удержать все в голове достаточно сложно, но нам это и не нужно.
Опираясь на собственно ТЗ, вам гораздо проще будет понять, такие материалы отделки необходимы для каждого помещения, какие предметы мебели нужны в том или ином помещении и какая бытовая техника нужна именно вам.
Для того чтобы вам было максимально просто и понятно, я приведу простой пример:
Давайте представим, что мы хотим составить ТЗ для нашей кухни-гостиной, общей площадью 25 кв. метров. Для того чтобы понять, какой минимальный бюджет нам нужно закладывать на отделку, мебель и технику, нужно определиться, что вообще мы хотим видеть в этих помещениях.
В первую очередь мы определяемся с примерным оформлением интерьера. Для того чтобы выяснить, какой именно стиль нам нравится, достаточно просто зайти в приложение “Pinterest” и сделать несколько подборок готовых решений. Эти подборки помогут вам в дальнейшем при выборе отделочных материалов.
Шаг №1: Выбираем отделочные материалы
Давайте предположим, что для напольных покрытий мы применяем кварц-винил с имитацией дерева, для отделки стен применяем краску, а отделку потолка производим при помощи гипсокартона в один уровень.
Все эти данные вы можете выписать в готовый шаблон технического задания (Word), которые я специально разработал для вас. Скачать его вы можете в моем телеграм канале, ссылка на который я оставлю в конце этой статьи.
Для того чтобы посчитать стоимость отделки пола, мы просто выбираем конкретный материал в салоне, умножаем стоимость одного квадратного метра на общую площадь выбранного помещения. Также нам нужно учесть необходимое количество клея и стоимость работ по его укладке.
Пример:
- 25 кв.м х 2500р = 62500р. (Общая стоимость напольного покрытия и клея);
- 25 кв.м х 500р = 12500р. (Примерная стоимость по укладке напольного покрытия);
Чтобы посчитать стоимость отделки стен, нам нужно посчитать площадь всех стен. Для этого мы просто выписываем длины всех стен, суммируем эти числа и умножаем на высоту от пола до потолка. В нашем случае площадь стен кухни-гостиной составляет 39 кв. метров.
Для нашей кухни-гостиной необходимо приобрести 4 балки краски по 9 литров для внутренней отделки. Средняя стоимость одной банки краски составляет 7000 рублей.
Считаем общую стоимость:
- 7000р х 4 банки = 28000р. (Стоимость краски для стен);
- 500 х 39 кв.м = 19500р. (Примерная стоимость работ по покраске);
Стоимость необходимого объема материалов для отделки потолка, а также стоимость работ в большинстве случаев считает прораб.
Шаг №2: Выбираем бытовую технику
Далее мы выписываем в ТЗ всю необходимую бытовую технику, которой хотим пользоваться в своей кухне-гостиной. Важно указать, какую именно технику мы планируем устанавливать в кухонный гарнитур. Техника может быть встраиваемой или не встраиваемой, варочная поверхность может быть газовой, индукционной или просто электрической и так далее.
Все эти данные облегчат вам подбор всей бытовой техники в салонах и сэкономят время. Напротив каждого пункта есть отдельная строка “Комментарии”, где вы можете выписать конкретную модель, ее стоимость и посчитать итоговую сумму, которая необходима для всей бытовой техники.
Зная заранее ориентировочные стоимости материалов и техники, нам гораздо проще будет планировать свой бюджет и при необходимости заменить одни материалы на другие, чтобы сэкономить и не отменять другие важные задачи, несвязанные с ремонтом.
Шаг №3: Определяемся с наполнением каждого помещения
Для того чтобы посчитать стоимость наполнения кухни-гостиной, в первую очередь мы выписываем в ТЗ всю необходимую для нас мебель. В большинстве случаев кухня-гостиная наполняется следующей мебелью:
- Кухонный гарнитур;
- Обеденный стол и стулья;
- Диван;
- ТВ-тумба или система хранения;
- Журнальный столик;
Перед началом ремонта нашей задачей будет посчитать ориентировочную стоимость всей необходимой мебели, причем для каждого помещения квартиры отдельно. Разумеется, для этого понадобится уделить определенное время, но именно такой подход поможет нам понять, какой минимальный бюджет нам нужно закладывать на материалы, технику и мебель.
Составить проект и посчитать стоимость кухонного гарнитура нам могут помочь менеджеры в салоне кухонь. Все эти данные мы также указываем в ТЗ, для того чтобы посчитать общую стоимость наполнения.
Для того чтобы посчитать стоимость остальных предметов мебели, нам нужно распечатать ТЗ, посетить несколько салонов мебели и записать среднюю стоимость по каждой позиции.
Совсем необязательно определяться с конкретной моделью на данном этапе, но важно знать именно среднюю стоимость, чтобы понимать, о каких вообще суммах может идти речь.
Подведем итог
В случае если вы хотите понимать ориентировочную стоимость отделочных материалов, мебели, бытовой техники и сантехники, крайне желательно составить индивидуальное техническое задание до начала ремонта.
Также перед ремонтом важно обсудить с прорабом стоимости всех работ, сроки ремонта, а также стоимость всех черновых материалов. Зная заранее все суммы, пусть и ориентировочные, вам гораздо проще будет планировать свой бюджет и осуществлять ремонт.
Как и обещал, прикрепляю ссылку на телеграм канал, где вы сможете скачать шаблон технического задания для заполнения.
А на этом сегодня все, надеюсь эта статья была для вас полезна. Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал если еще не подписаны. Увидимся в следующих статьях о ремонте и дизайне, пока пока
