Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна
(Фото: fizkes/shutterstock)
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением
(Фото: Photographee.eu/shutterstock)
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
- супруг;
- братья и сестры (в том числе не полнородные);
- дети (в том числе усыновленные);
- родители;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.
Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.
Субсидия на квартиру для молодой семьи без своего жилья. Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет. Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети.
Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².
Чтобы признать семью нуждающейся, посчитают квадратные метры в собственности у каждого члена семьи, в том числе и ребенка, — или только ребенка, если он сирота. Может получиться, например, так, что в подарок ребенок получит долю в квартире на 6 квадратных метров, а семья потеряет право на субсидию, которую долго ждала.
Если сразу же продать подаренное ребенку жилье, проблема не решится. Для расчета субсидии учитывается история сделок по недвижимости за последние 5 лет. Если человек умышленно ухудшил свои жилищные условия, то есть продал или подарил кому-то часть жилья, чтобы подойти под учетную норму, поддержку нельзя будет получить еще 5 лет.
Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².
Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.
До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.
Если родители сами что-то дарят своим детям, в договоре они вписывают себя с обеих сторон: и как дарителя и как одаряемого. С точки зрения логики это немного странно, но с точки зрения закона — вполне допустимо, считает Федеральная нотариальная палата.
Договор, заключенный малолетним от своего имени, считается ничтожным. Его можно будет признать недействительным в суде. А если требуется государственная регистрация, ее не получится пройти.
То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.
Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.
6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.
Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.
Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.
Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей. После перехода права собственности на машину ее нужно зарегистрировать, но это совсем другая регистрация — не та, которая требует участия родителей в сделке или их согласия. В данном случае регистрируется не право, которое перешло по сделке, а непосредственно транспортное средство — автомобиль. Верховный суд считает, что такая регистрация носит учетный характер и на возникновение права собственности не влияет. Для этого несовершеннолетний должен предоставить свидетельство о рождении и договор дарения.
14—18 лет. Несовершеннолетние заключают договоры сами за исключением случаев, когда им дарят квартиры, дома и земельные участки — тогда им нужно согласие родителей.
В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме. В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны». Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.
Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.
Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.
Движимое имущество — это все остальное: автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции и т. д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя. После — самостоятельно заключают такие договоры без родительского согласия. Такие сделки даже можно заключать устно, то есть отдать подарок ребенку или его родителям без каких-либо договоров. Вот в каких случаях это можно сделать:
- Подарок отдают сразу, а не обещают подарить через какое-товремя.
- Подарок стоит меньше 3 тысяч рублей, если его дарит организация, а не человек. Если подарок дороже, без договора не обойтись.
- Чтобы оформить подарок в собственность, не нужен письменный договор.
Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.
Как подарить ребенку недвижимое имущество
Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.
Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка. Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.
Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той жевещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.
Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.
Чтобы подарить долю в праве, нужен нотариус. Есть всего три исключения:
- По сделке переходят все доли в праве на одну и ту же вещь. Например, трое собственников квартиры дарят ее одному ребенку или нескольким.
- У вещи один собственник, и он решает выделить долю и подарить ее другому человеку. Например, у дедушки трехкомнатная квартира и он дарит внуку ⅓ в праве собственности на нее. Росреестр считает, что в этой ситуации нотариус не нужен, так как до регистрации права собственности на долю ее еще как быи не существует.
- Объект дарения — земельная доля. Это исключение действует только для земель в сельском хозяйстве, которые попадают под действие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Это земли бывших колхозов — пашни, сенокосы, пастбища и др. Если вы хотите подарить ребенку долю в праве на участок в садовом товариществе или под частным домом, специфики нет, нужно идти к нотариусу. Посмотреть категорию земель и вид разрешенного использования можно в выписке из Росреестра.
Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала.Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.
Женщина может получить материнский капитал после того, как родит ребенка, и потратить его на улучшение жилищных условий. Например, купить с его помощью квартиру или построить дом.
В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.
Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.
Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.
Если квартира или дом в собственности одного родителя или в их совместной собственности, нотариус не нужен. То есть если мама оформила квартиру в ипотеку на себя, вложила маткапитал, семья выплатила ипотеку, доли в ней можно подарить папе и детям без нотариуса. Доли в праве на квартиру появятся только после регистрации в Росреестре, и дальше дарить или продавать их можно будет только через нотариуса.
Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.
В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:
«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».
Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.
Как подарить ребенку движимое имущество
Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.
Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.
Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.
Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.
В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.
Список необходимых документов
Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:
- Паспорт того, кто дарит.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
- Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
- Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.
Дополнительно могут понадобиться и другие документы, это зависит от особенностей конкретного договора. Не факт, что в вашей ситуации эти документы нужны, но лучше знать, что проверить перед заключением договора:
- Согласие мужа или жены, если подарок находится в совместной собственности супругов.
- Подтверждение того, что подарок не находится в совместной собственности, хотя тот, кто его дарит, состоит в браке, — например, брачный договор или договор дарения, по которому вещь когда-то подарили одному из супругов. Если отец подарил земельный участок своей замужней дочери, а она теперь дарит его своему сыну — согласие мужа дочери не требуется.
- Согласие родителей, если подарок дарит ребенок старше 14 лет.
- Доверенность, если одна из сторон действует через представителя — родители не в счет, им доверенность не нужна.
- Акт передачи квартиры, участка, дома, машины, если он предусмотрен договором дарения.
Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку
Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу. Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.
Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.
Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.
Дата составления и место — город, село, деревня.
Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.
Кого указать в качестве одаряемого в договоре дарения
| Возраст ребенка | Нужна госрегистрация или нотариальное удостоверение сделки | Не нужна госрегистрация или нотариальное удостоверение сделки |
|---|---|---|
| 0—5 лет | Один из родителей ребенка, действующий в его интересах | Один из родителей ребенка, действующий в его интересах |
| 6—13 лет | Один из родителей ребенка, действующий в его интересах | Сам ребенок |
| 14—17 лет | Сам ребенок с согласия одного из родителей | Сам ребенок |
Объект дарения — собственно подарок. Его нужно описать, по возможности подробно. У недвижимости указывают адрес, кадастровый номер, площадь. Если подарок — обычная движимая вещь, ее можно просто описать, без каких-либо документов. Когда дарят деньги, указывают сумму и валюту.
Важно прямо в договоре прописать стоимость подарка — по ней определяют налог с доходов у одаряемого. Стоимость квартиры можно указать по выписке из Росреестра. Если дарите машину, можно указать примерную стоимость исходя из того, за сколько машину купили и в каком она состоянии. От налога освобождены только подарки близким родственникам: супругам, родителям и детям, бабушкам, дедушкам и внукам.
Еще можно привести основания, в связи с которыми у дарителя появилось право собственности на подарок. Например, договор купли-продажи от 25 апреля 2017 года. Обычно они указываются в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
Права сторон. Здесь можно написать правила, которые гражданский кодекс предлагает сторонам изменить по своему желанию. Если ничего в договоре не написать, все работает вот так:
- если человеку что-то подарили, а он умер, отменить это дарение и забрать подарок нельзя;
- если человеку пообещали что-то подарить, а он умер до того, как получил подарок, его наследники этот подарок не получат;
- если человек сам пообещал что-то подарить и умер, то его наследники не должны брать на себя эту обязанность — вещь можно не дарить.
Но в договоре эти правила можно поменять. В нем можно написать, что:
- даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого;
- если одаряемый, которому обещан дар в будущем, умрет до его получения, его права на дар перейдут наследникам;
- если даритель, обещавший передать дар в будущем, умрет, его обязанности перейдут к наследникам.
Если вас устраивают общие правила, можете вообще не включать в договор блок про права сторон. Все написано в гражданском кодексе.
Права третьих лиц на объект дарения. Здесь стоит описать все обременения, которые есть у подарка. Это может быть залог или аренда. В этом разделе также можно указать, что супруг дарителя согласен с тем, что объект общей собственности кому-то дарят. Согласие супруга должно быть нотариально заверенным.
Момент передачи дара. Если предполагается дарение в будущем, это нужно прямо указать в договоре и четко определить условия. Например: дар переходит к одаряемому после того, как ему исполнится 15 лет.
Реквизиты и подписи сторон. Фамилии, имена и отчества, паспортные данные сторон можно указать или в начале договора или в конце в отдельном разделе. В нем обычно указывают также их контактные данные. Главное — в конце договора даритель и одаряемый ставят свои подписи.
Дарение квартиры детям. Дарение недвижимости несовершеннолетнему. Договор дарения несовершеннолетнему: форма
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Граждане вправе получить имущество, будучи детьми. Ребенок может стать собственником квартиры после получения свидетельства о рождении. Законодательство предусматривает передачу имущества в дар, куплю его на имя ребенка. Дарение квартиры не достигшему 18-летия лицу дает свои преимущества и имеет ряд особенностей при регистрации дарственного документа и использовании жилища.
Можно ли сделать так, чтобы дети стали владельцами жилья? Родители могут переписать жилище или его долю на ребенка при соблюдении условий. Если даритель является единоличным владельцем жилья, он может писать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Совместное владение имуществом обязывает дарителя получить согласие совладельца.
Главный признак процедуры дарения – его бескорыстность (ст. 572 п. 1 ГК РФ). В дарственной на ребенка нельзя упоминать получение выгоды с него, его обязательств перед дарителем. Если такое указание будет включено, сделка принимается как притворная. Если родители желают упомянуть фактический переход жилища сыну (дочери) после их смерти, сделка ничтожна. Согласно законодательству, такое условие является основным для .
Родители и другие родственники вправе обозначить особые условия в документе. Они могут ограничить пользование квартирой до определенного периода. Часто в дарственной указывают ситуацию, когда одаряемый сможет воспользоваться своими правами. Это могут быть свадьба или поступление в вуз.
Важно: Если родители хотят продолжать жить в подаренной квартире, они указывают на обязательность их пожизненного проживания в жилище. Опытные юристы советуют дарителю делать эту приписку во избежание проблем с ребенком-владельцем.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему недееспособному гражданину? Он может быть одаряемым на общих основаниях. Когда в жилье прописаны другие несовершеннолетние граждане, даритель обязан получить согласие от органов опеки и попечительства. Права несовершеннолетних нельзя умалять. Процедура получения подарка не требует обращения в опекунский совет.
Тонкости оформления жилья
Перед совершением дарения гражданам следует сопоставить преимущества и недостатки передачи квартиры одаряемому. Забрать подаренный дом или квартиру будет непросто после регистрации дара. Такую возможность предоставляет суд при наличии особых обстоятельств. Однако законодательство не позволяет умалять права детей, поэтому возвращение недвижимости дарителю – сложная процедура.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором. Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается. При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.
Порядок регистрации документа отличается в зависимости от возраста того, кому положен подарок. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, возможно без его присутствия (ГК РФ ст. 28). Договор подписывают его законные представители. Одному и тому же родителю нельзя выступать одновременно дарителем и законным представителем при подписании договора.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.
Может ли несовершеннолетний самостоятельно принять квартиру в дар? Согласно статье 27 Гражданского кодекса, подростка после 16 лет и старше могут признать полностью дееспособным. Эмансипация налицо, если несовершеннолетний работает по трудовому контракту или заключил брак. Предпринимательство несовершеннолетнего также становится причиной оформления полной дееспособности подростка. Такой гражданин вместе со статусом получает все обязанности и права взрослого человека. Он может участвовать в сделке наравне с дарителем.
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения – 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Подготовка документации
Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, даритель должен подготовить пакет документов. В его состав входят:
- договор дарения;
- документация, подтверждающая право владения жильем (документ наследования, купли-продажи, приватизации и другое);
- письменные согласия всех совладельцев недвижимости;
- разрешение органов опеки (при проживании в квартире других детей);
- чеки об оплате государственной пошлины, выплате налоговых отчислений (13% от кадастровой стоимости при отсутствии близких родственных связей);
- паспорт квартиры и его копия;
- общегражданские паспорта дарителя и законных представителей;
- доверенность на проведение дарения при необходимости (не генеральная);
- оригинал детского свидетельства о рождении;
- справки из Бюро техинвентаризации;
- документация о составе семьи;
- выписка о лицах, проживающих в передаваемой недвижимости.
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего нужно по договору. Он должен содержать следующие элементы:
- дату подписания соглашения;
- данные дарителя, несовершеннолетнего, законного представителя (ФИО, адреса регистрации, данные паспортов и свидетельства о рождении, степень родства);
- данные доверенного лица;
- сведения о квартире (адрес регистрации, место расположения, общая площадь жилища);
- цену предмета дарения;
- перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
- данные о согласии со стороны совладельцев и органов опеки (по необходимости);
- перечень условий;
- данные о бумаге, свидетельствующей о праве собственности дарителя на квартиру;
- подписи участников договора.
Обращение к квалифицированному юристу значительно упрощает процесс подготовки документов для дарения квартиры ребенку. Специалист на сайте подскажет, как обойти острые углы при обращении за регистрацией передачи жилища в дар несовершеннолетнему.
Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.
В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.
Договор может состоять из двух типов:
- Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
- В дороге может быть обязательный пункт.
В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.
Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:
- Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия.
Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить . - Если имущество нажито совместно в браке.
Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится. - Получить одобрение от органов опеки.
Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества. - Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной.
Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки. - Если дарится только часть какой-то жилой площади.
В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится. - Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.
Плюсы и минусы такого дарения
Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:
- Плюс
заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения. - Минус
же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.
Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.
Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка
Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.
Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.
Отличия оформления дарственной:
- Если ребенок не достиг 14 летнего возраста.
Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители (ст.28 ГК РФ). - С 14-18 лет.
Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.
Процедура оформления
Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.
А также приложить некоторые обязательные бумаги:
- Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
- Три экземпляра дарственной.
- Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
- Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
- Из БТИ паспорт.
- Согласие жены и мужа.
- Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
- Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.
Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.
Налогообложение
Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.
Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.
Отмена дарственной
В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.
Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.
- Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку.
На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть. - В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению.
Сдает, продает или дарит. - Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено.
Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья. - В случаи ухудшения физического или психического здоровья.
А также при денежных проблемах.
Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:
- Резкие перемены в жизни.
Ухудшение материального положения. - Понижение в должности,
а соответственно понижение заработной платы. - В скором появлении новорожденного ребенка.
- Внезапная инвалидность.
Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение. - Даритель вправе передумать и отказать в дарственной.
Причины могут быть те же, что и в первом случаи.
Как составить самому договор дарения:
- Составляется анкета.
Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией. - Указывается соглашение.
Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу. - Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
- Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него.
Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности. - Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность.
Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности. - Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
- Предоставить документ о подтверждении законного представителя.
Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.
Пункты, которые могут быть в договоре:
- Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
- Вступает в права после заключения законного брака.
- Вступает в права после достижения совершеннолетия.
- Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.
Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).
Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения.
В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.
В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.
Оформление договора дарения
Оформление договора дарения – самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – это один из самых распространенных договоров.
Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.
Условия дарения
Дарение – безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения – сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено .
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.
Процедура оформления
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации.
Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.
- Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
- Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
- Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из финансового лицевого счета.
- Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
- Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
- Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
- Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
- Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).
Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:
- даритель;
- несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
- его законный представитель.
Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители – родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
Причины отмены дарственной
В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:
- если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
- если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
- если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.
У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
2 января 2022
2.01.22
10 минут
19k
10 мин.
19 275
48
2
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку
Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку составляется с рядом особенностей, поскольку он по законодательству является недееспособным. Это значит, что дети или подростки не в состоянии в полной мере оценить юридическую значимость своих поступков, они не могут в полной мере реализовывать свои права и брать на себя различные обязательства. Подобные сделки обязательно должны проходить с согласия родителей или опекунов, попечителей. Расскажем, как правильно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка и что обязательно нужно учесть в документе.
Содержание статьи
- Дееспособность несовершеннолетнего ребёнка
- Как оформить дарственную на детей?
- Виды подарков
- Содержание договора
- Судебная практика
- Частые вопросы
Дееспособность несовершеннолетнего ребёнка
Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, нужно помнить, что по закону стороны любой сделки должны быть дееспособны. Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, человек становится дееспособным с 18 лет (иначе — с момента своего совершеннолетия). Потому любая сделка (даже договор дарения, когда какая-либо ценность или имущественное право перейдут во владение ребёнку или подростку безвозмездно) требует согласия либо родителей, либо опекунов и попечителей.
Но в этом правиле есть некоторые исключения и особенности:
- дети от 6 до 14 лет могут самостоятельно принять подарки, но при условии, что их передача не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 28 ГК РФ);
- подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно подписать дарственную на несовершеннолетнего, но им нужно получить согласие их законных представителей либо до подписания дарственной, либо после, поскольку в противном случае соглашение можно будет оспорить в суде (ч. 1 ст. 26 ГК РФ);
- подросток в возрасте от 16 до 18 лет может пройти процедуру эмансипации и стать полностью дееспособным, независимо участвуя в сделках — например, в случаях, если он заключит официальный брак, с согласия родителей станет предпринимателем или устроится на работу по трудовому договору (ст. 27 ГК РФ).
Важно! Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, согласия органов попечительства и опеки не потребуется. Дети по дарственной получают те или иные выгоды, и государство не будет против этого. П. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ запрещает законным представителям малолетних граждан делать подарки от их имени, превышающие по стоимости 3 тыс. руб.
Как оформить дарственную на детей?
Ст. 574 ГК РФ определяет, в какой форме можно составить дарственную на детей. Небольшие подарки, цена которых не превышает 3 тыс. руб., можно передавать без оформления какого-либо отдельного договора. Соглашение будет считаться заключённым устно, когда несовершеннолетний получит какие-либо имущество непосредственно на руки.
В остальных случаях дарение имущества должно происходить в письменной форме. Составление дарственной обязательно, если:
- цена подарка превышает 3 тыс. руб.;
- подарок ребёнку делает юридическое лицо (например, школа или иное учебное заведение);
- человек или организация обещают подарить что-то несовершеннолетнему в будущем.
Если оформляется, например, дарственная на квартиру или иное недвижимое имущество, то такой договор помимо того, что должен быть составлен письменно, ещё обязан пройти государственную регистрацию.
Наш шаблон подскажет, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего.
Образец договора
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребёнку
Виды подарков
Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего, передав ему любое имущество? Да, закон не запрещает делать как детям, так и подросткам самые разнообразные подарки. В таблице ниже вы можете ознакомиться, какое имущество можно включать в дарственную (речь будет идти о дорогостоящих активах).
|
Вид имущества |
Особенности дарения |
|
Квартира или жилой дом |
Для передачи имущества несовершеннолетнему необходимо, чтобы даритель был собственником указанной недвижимости. Жилой дом придётся дарить совместно с земельным участком, на котором он стоит, поскольку это неделимый объект. Вне зависимости от того, какой документ составлен — дарственная на ребёнка до 14 лет или договор на подростка 14-18 лет — он должен пройти государственную регистрацию. |
|
Гараж |
Дарение гаража, если это капитальное строение, прочно связанное с землёй, происходит точно так же, как и любого другого недвижимого имущества. Необходимо составить письменный договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В некоторых случаях гараж может причисляться к движимому имуществу, например, когда он представляет собой лишь сборную металлическую конструкцию. Такой гараж может располагаться как на собственном земельном участке владельца, так и на арендованном. В первом случае можно будет оформить дарственную на землю, и тогда гараж как движимое имущество, расположенное на участке, автоматически перейдёт в собственность новому владельцу. Во втором случае ребёнок получит в подарок только металлическую конструкцию. Если договор аренды истечёт, то права на земельный участок у владельца гаража прекратятся, и ему потребуется разобрать конструкцию и возвести её где-то в другом месте. Если гараж входит в кооператив, то, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на него возникнет только при полном внесении паевого взноса. |
|
Земельный участок |
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку, в которой предметом сделки выступает земельный участок, оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нужно помнить, что объекты, расположенные на земле, также перейдут в собственность ребёнка — будь то жилой дом или сарай. |
|
Автомобиль |
Закон разрешает переоформить автомобиль на несовершеннолетнего, но важно учитывать два нюанса:
|
|
Доля в квартире, жилом доме или земельном участке |
Дарение доли несовершеннолетнему по правилам ст. 246 ГК РФ требует согласия других собственников недвижимости. Но при этом владелец доли может безвозмездно подарить свою долю кому угодно, по своему усмотрению. Также необходимо помнить, что:
|
Важно знать на 100%, что вы вправе распоряжаться имуществом, которое собираетесь подарить. Это возможно только при условии, что оно находится у вас на праве собственности. При составлении договора могут возникнуть трудности (например, окажется, что доля владения в земельном участке не выделена). Тогда придётся сначала переоформлять собственность (долю) на себя в Росреестре, а только потом её дарить.
Содержание договора
Можно ли написать дарственную самостоятельно? Да, ведь главное — отразить в сделке существенную информацию. К ней относятся:
- сведения об одаряемом (то есть ребёнке) — его Ф.И.О., адресе регистрации, дате рождения, данные из паспорта (если он старше 14 лет) или свидетельства о рождении (если он не достиг 14 лет);
- информация о дарителе — Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, а если даритель организация, то её наименование, сведения из ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, адресе регистрации, руководителе;
- данные о подарке — если дарится, например, телефон, то нужно описать, какой модели, указать заводской номер и иные характеристики, а если квартира, то написать её адрес, площадь, на каком этаже находится и иные отличительные характеристики;
- обязанности и права сторон;
- указание на то, что родители, попечитель или опекун согласны на сделку;
- если за ребёнка подписываются его законные представители, то нужно указать и их данные — от Ф.И.О. до серии и номера паспорта;
- дата вступления соглашения в силу и подписи сторон.
Без согласия родителей дарственную на ребёнка составить нельзя, она не будет иметь юридической силы. Его нужно обязательно оформить в дополнение к договору.
Образец договора
Образец согласия родителей на совершение сделки несовершеннолетним
Судебная практика
Дарение имущества детям редко оспаривается в судах вне зависимости от способа заключения сделки. Обычно до судов доходят споры, когда взрослые люди, не думая об интересах несовершеннолетних, распоряжаются имуществом по своему усмотрению. И именно такие сделки отменяются в судебном порядке.
Пример
Отец семейства решил подарить долю квартиры некоему гражданину С. Мать, находящаяся с мужем, отцом детей, в разводе, со сделкой не согласилась, призывая суд отменить дарственную. По её мнению, интересы несовершеннолетних сына и дочери при заключении договора не учлись. Изначально суды встали на сторону отца, указав, что дети крыши над головой не лишились, проживают с мамой, родительских прав никого не лишили. Разрешение органов попечительства и опеки на сделку не требовалось. ВС РФ с этим не согласился, отметив, что родители не должны намеренно создавать дискомфорта для проживания детей. Отчуждение доли квартиры фактически незнакомцу можно счесть подобной сделкой. С учётом того, что отец вместе с семьёй не проживал, о детях не заботился, руководствовался лишь соображениями собственной выгоды, дарственную следовало отменить. Ведь в противном случае мать с сыном и дочерью были вынуждены жить в одной комнате, тесниться и делить жилплощадь с незнакомцем, чего до заключения отцом сделки не было (дело № 5-КГ13-88).
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку оформляется только при наличии согласия родителей или его иных законных представителей. Подарить можно что угодно — от нового смартфона до квартиры.
Частые вопросы
Надо ли платить налог после получения квартиры одаряемым?
+
Налогообложение зависит от того, кто именно подарил имущество или имущественное право несовершеннолетнему. Если, например, подарок сделали родители (или кто-то ещё из близких родственников — они перечислены в п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то НДФЛ по ставке в 13% платить не придётся. А вот если подарок сделал, например, дядя племяннику, то налог с полученных активов надо будет оплатить.
Можно ли отменить договор?
+
В исключительных случаях даритель может либо отказаться от исполнения договора, либо отменить его. Так, ст. 577 ГК РФ разрешает дарителю отказаться дарить подарок, если он заболел, у него ухудшилось материальное положение. Ст. 578 ГК РФ указывет, когда гражданин или заинтересованные лица могут аннулировать сделку (например, если имущество было подарено за полгода до личного банкротства дарителя).
Нужно ли заверять сделку у нотариуса?
+
На практике договоры дарения недвижимости или дорогостоящего имущества заверяются у нотариуса, что даёт сторонам гарантии того, что сделку просто так не оспорить.
Можно ли попросить одаряемого что-то сделать в ответ за подарок?
+
Нет, поскольку это противоречит природе дарственной. Сделка является безвозмездной, где даритель обязуется сделать подарок, а одаряемый (если он того хочет) — принять его. В противном случае, если даритель предъявит к одаряемому встречные требования, это уже не будет подарком, а станет возмездной сделкой.
Публикуем только проверенную информацию
Стаж 10 лет
Консультаций 0
Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.
Другие статьи по теме
Все статьи
Поликарпов Андрей Валерьевич
02.01.22
Поликарпов Андрей Валерьевич
02.01.22
Поликарпов Андрей Валерьевич
02.01.22
Как оформить договор дарения
Что и кому можно дарить. В каких случаях нужно заключать договор дарения и можно ли его отменить. Как подарить квартиру, долю в квартире, участок или автомобиль близким родственникам и посторонним. За какие подарки нужно платить налоги
1.Что такое дарение?
Дарение — это:
- безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
- обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
- освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.
Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.
2.Кто может быть дарителем?
Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.
Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.
3.Кому нельзя дарить подарки?
Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
4.Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?
В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:
- если договор содержит обещание дарения в будущем;
- если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.
В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.
Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса. Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.
На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).
5.Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?
Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:
- если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
- письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость. Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
- переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.
6.Нужно ли платить налог за подарок?
Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.
Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.
Вы не должны платить налог при получении подарка:
- если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев, цифровых финансовых активов или прав (цифровые аналоги ценных бумаг);
- если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.
Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:
- если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи, цифровые финансовые активы или права (цифровые аналоги ценных бумаг);
- если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.
7.Можно ли отказаться от подарка?
Да. Отказаться от подарка можно до тех пор, пока он не получен. При этом важно помнить: если договор дарения заключен в письменной форме, отказ также нужно совершить в письменной форме; если договор дарения зарегистрирован, отказ также нужно регистрировать.
Но учтите: если даритель докажет, что отказ от подарка принес ему реальный ущерб, он может потребовать его возмещения.
8.Можно ли забрать подарок* обратно?
Да, но строго в определенных случаях.
Если подарок еще не подарен (в договоре дарения содержится обещание подарить вещь в будущем), даритель может отказаться от вручения подарка:
- если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
- если человек, который должен получить подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения.
Если подарок уже подарен, даритель может забрать его обратно только в следующих случаях:
- если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
- если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;
- если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
- если даритель переживет одаряемого, при условии что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
Отменять дарение нужно через суд, у нотариуса — только если даритель и одаряемые подпишут взаимное соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения был нотариально удостоверен, то и соглашение о его расторжении необходимо удостоверить у нотариуса. Для исключения вероятности последующих судебных споров рекомендуется удостоверить такое соглашение даже в том случае, если договор дарения был заключен в простой письменной форме, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой.
*
Речь не идет о подарках небольшой стоимости (до 3 тысяч рублей).
9.Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?
В случае смерти дарителя, обещавшего подарить вещь в будущем, обязанность передать дар одаряемому переходит к его наследникам (правопреемникам), за исключением случаев, когда в договоре дарения предусмотрено иное.
Права человека, которому по договору дарения обещан дар, в случае его смерти не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
