Как составить дефектный акт в беларуси

В белорусском законодательстве отсутствует определение дефектного акта. Однако при осуществлении строительных работ предусмотрен ряд случаев, когда его нужно оформить. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Дефектный акт на гарантийный ремонт

В период гарантийного срока заказчик (собственник, владелец, пользователь) вправе требовать от подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества <*>. В такой ситуации необходимо оформить дефектный акт на гарантийный ремонт <*>. Он в случае судебного спора будет являться доказательством ненадлежащего качества строительных работ <*>.

Судебная практика
При рассмотрении спора об исполнении договора строительного подряда судом установлено, что дефектный акт на гарантийный ремонт не составлялся. В таком случае суд, изучив материалы дела, заключил, что убедительных и достаточных доказательств ненадлежащего качества выполненных подрядчиком работ не представлено (решение экономического суда Минской области от 23.05.2017 (дело N 46-6/2017)).

Кто должен оформить дефектный акт. Дефектный акт на гарантийный ремонт оформляет собственник (владелец) объекта. При необходимости он привлекает организации, которые в период выполнения строительных работ являлись заказчиком, генподрядчиком или субподрядчиком <*>.

Форма дефектного акта. Дефектный акт на гарантийный ремонт нужно составить по форме С-23. Форма и порядок ее заполнения определены в Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт, утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 N 48. В дефектном акте на гарантийный ремонт указывают, какие выявлены дефекты строительных работ, период гарантийного срока, информацию об устранении выявленных дефектов и другие сведения.

Дефектный акт на текущий ремонт

Когда нужно устранить мелкие повреждения или улучшить эстетические качества объекта строительства, проводят текущий ремонт. До начала его осуществления следует оформить дефектный акт <*>. Он служит обоснованием для принятия решения о проведении текущего ремонта и исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ (далее — СМР) <*>.

Кто должен оформить дефектный акт. В законодательстве не определено, кто обязан оформлять дефектный акт в случае проведения текущего ремонта. Полагаем, его целесообразно оформить организации, на которую возложена обязанность по проведению текущего ремонта. Как правило, это собственник или пользователь объекта строительства <*>. В большинстве случаев именно он обосновывает необходимость текущего ремонта и составляет (заказывает) смету на его проведение.

Форма дефектного акта. Дефектный акт на текущий ремонт составляют по форме С-1. Форма и требования к ее заполнению определены в постановлении Минстройархитектуры от 29.04.2011 N 14. В дефектном акте указывают перечень видов СМР, условия их осуществления и другие сведения, в том числе необходимые для определения сметной стоимости работ.

Дефектный акт на капитальный ремонт

Перед проведением капитального ремонта нужно разработать проектную документацию <*>. Дефектный акт составляют, если выполнение работ <*>:

— не требует разработки чертежей. Решение о необходимости разработки чертежей, как правило, принимает генеральный проектировщик (проектировщик) по согласованию с заказчиком;

— не затрагивает несущей способности конструкций.

Кто должен оформить дефектный акт. Дефектный акт составляет заказчик и генеральный проектировщик (проектировщик) <*>.

Форма дефектного акта. Рекомендуемая форма дефектного акта приведена в приложении Д к ТКП 45-1.02-104-2008. В ней указывают место нахождения дефекта, его наименование и вид, рекомендации по его устранению и иную информацию.

Обратите внимание!
ТКП обязательны для соблюдения субъектами хозяйствования при ссылке на них в законодательных актах, технических регламентах, иных нормативных правовых актах Совмина, а также если сами субъекты хозяйствования в добровольном порядке заявили об обязательности их соблюдения <*>.

Открыть документ в галерее:

Текст документа:

                                                                  Форма С-1
                                                       ----------
__________________________          Код по ОКУД         ¦        ¦
(наименование организации)                              ----------
                                   УТВЕРЖДАЮ
                                   __________   ________  ________________
                                   (должность)  (подпись)    (инициалы,
                                                              фамилия)
                                   "__" _____________ 20__ г.
                              ДЕФЕКТНЫЙ АКТ
                                 N _____
    Комиссия, образованная в соответствии с приказом от "__" ______ ___ г.
N ____ в составе:
председателя комиссии _____________________ _______________________________
                      (должность)           (инициалы, фамилия)
членов комиссии: __________________________ _______________________________
                       (должность)          (инициалы, фамилия)
                __________________________ _______________________________
составила настоящий акт в том, что в результате обследования объекта
___________________________________________________________________________
                         (наименование объекта)
установлено, что __________________________________________________________
         (описание дефектов, их местонахождение, площадь, объем)
    Комиссией   установлено   наличие  стесненных  и  усложненных  условий
производства работ, которые характеризуются следующими факторами __________
                                                                (перечень
___________________________________________________________________________
                                 факторов)
___________________________________________________________________________
    Работы следует производить с применением следующих механизмов:
___________________________________________________________________________
       (грузоподъемные механизмы, люльки электрические, автовышки)
    Другие   сведения,   учитываемые   при   определении  стоимости  работ
___________________________________________________________________________
Председатель комиссии _____________     __________    _____________________
                       (должность)     (подпись)     (инициалы, фамилия)
Члены комиссии: ___________________     __________    _____________________
                     (должность)       (подпись)     (инициалы, фамилия)
               ___________________     __________   ______________________
               ___________________     __________   ______________________
               ___________________     __________   ______________________
                                                         Оборотная сторона
   Примерный (укрупненный) перечень видов строительно-монтажных работ
---------------------------------------------------------------------------
¦ N  ¦   Виды выполняемых   ¦ Единица  ¦                ¦                 ¦
¦п/п ¦строительно-монтажных ¦измерения ¦   Количество   ¦   Примечание    ¦
¦    ¦        работ         ¦          ¦                ¦                 ¦
+----+----------------------+----------+----------------+-----------------+
¦    ¦                      ¦          ¦                ¦                 ¦
-----+----------------------+----------+----------------+------------------
Составил _______________       _____________      _________________________
          (должность)           (подпись)           (инициалы, фамилия)
"__" ____________ 20__ г.

Приложения к документу:

• Дефектный акт (Форма С-1).pdf (Adobe Reader)

Какие документы есть еще:

• Все документы из раздела «Акт»
• Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов Белоруссии

Что еще скачать по теме «Акт»:

• Дефектный акт на гарантийный ремонт (Форма С-23)
• Дефектный акт. Форма С-1
• Договор на оказание консультационных услуг по вопросам хозяйственной деятельности
• Договор о создании и использовании произведения
• Договор подряда аудиторской фирмы с экспертом
• Договор сервисного обслуживания и ремонта оборудования
• Заключение (акт) об оценке технического состояния и результатах поверки и (или) вводе в эксплуатацию принадлежащей соискателю специального разрешения (лицензии) (лицензиату) на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании медицинской техники, изделий медицинского назначения, необходимых для выполнения (оказания) заявляемых работ и (или) услуг, составляющих лицензируемую медицинскую деятельность
• Заключительный акт по результатам медицинского освидетельствования летного состава, диспетчеров УВД, бортпроводников, бортоператоров авиационной организации, проведенного ВЛЭК
• Закупочный акт (закупка сельскохозяйственной продукции за наличный расчет у физических лиц)
• Закупочный акт (закупка сельскохозяйственной продукции за наличный расчет у индивидуальных предпринимателей)

Строительство

15.05.2023 2 мин на чтение
мин

Новые требования к составлению дефектного акта для обоснования текущего ремонта

Фото: freepik.com

Согласно постановлению Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14 для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта организации независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальные предприниматели обязаны применять форму С-1 «Дефектный акт», установленную названным НПА. Этот акт служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. 

Постановлением Минстройархитектуры от 26.04.2023 № 40 вводится требование о том, что с целью определения сметной стоимости текущего ремонта в дефектный акт формы С-1 включаются сведения о: 

— дате начала разработки сметной документации; 

— предполагаемой дате начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ; 

— продолжительности выполнения указанных работ.

Соответствующие графы добавлены и в саму форму С-1.

Напомним, что с 01.05.2023 в связи с вступлением в силу Указа от 10.04.2023 № 92 изменились подходы к формированию сметной стоимости строительства объектов, в т.ч. при текущем ремонте. Согласно внесенным этим актом изменениям по объектам текущего ремонта сметная стоимость определяется, в частности, на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, указанную в дефектном акте.

Таким образом, форма С-1 приведена в соответствие с требованиями Указа № 92.
Постановление № 40 вступило в силу с 15.05.2023.