Как составить договор купли продажи дома с земельным участком для ипотеки

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — “Особенности расчетов между сторонами” указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка с домом

г.

«» 2023 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2023 года по «»2023 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2023 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
• передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Оформление договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме. Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу.

Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

Как правильно оформить?

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем.

Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

1. при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
2. операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор. Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

• название соглашения;
• дату и место его заключения;
• предмет договора;
• параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
• цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.

Важно! По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая).

В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости. При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер.

Следует описать, в каком состоянии находится недвижимое имущество на момент продажи, из каких материалов оно построена. Для территории указывается точное ее местонахождение согласно кадастровому паспорту, категория земли и тип разрешенного использования. Стороны сделки вправе вносить дополнительные условия.

Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя. Сначала владелец должен узаконить их.

1. Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с землей
2. Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с землей

С использованием материнского капитала

Согласно последним изменениям в законодательстве было снято ограничение на покупку дома за средства материнского капитала.

Особенности процедуры:

• покупаемое имущество должно соответствовать стандартам для комфортного проживания;
• при подаче неполного пакета бумаг Пенсионный фонд отклонит заявку;
• одно из главных условий – наличие доли у малолетнего.

За выдачей материнского капитала можно обращаться лишь по достижении ребенком трех лет. Единого образца такого договора нет. Главное, чтобы соглашение составляется письменно.

Участники сделки составляют структуру документа на свое усмотрение. В пункте, касающемся цены, дается информация о том, какую сумму покупатель выплачивает сам, а какую — за счет материнского капитала. В договоре обязательно должны быть указаны подписи и реквизиты сторон.

Справка! Договор купли – продажи дома с ЗУ за средства капитала разрешено оформлять и в случае, когда у молодой семьи уже имеется недвижимость. Количество и ее стоимость на одобрение (отклонение) заявки не влияют.

В соглашении указываются:

1. стоимость;
2. данные о собственниках дома;
3. реквизиты продавца и пр.

По приобретаемой недвижимости указывается полная информация:

• местонахождение;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер;
• тип собственности.

Ипотека Сбербанк

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации.

Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор.  Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

1. время, место подписания;
2. реквизиты;
3. сведения из документов о праве собственности;
4. информация о жилье;
5. стоимость объекта и порядок внесения платы;
6. сведения о зарегистрированных лицах;
7. дата заключения основного договора.

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку.

Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение. В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка.

В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка. Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

• паспортные данные сторон, реквизиты банка;
• характеристики ипотечного объекта;
• стоимость;
• порядок и сроки оплаты;
• права и обязанности продавца, покупателя и банка;
• срок действия договора.

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь.

Какие условия нельзя включать в соглашение?

Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

1. право выкупа земельного участка продавцом обратно;
2. ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
3. ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику.

Регистрация документа

После подписания договора и передачи дома с землей покупатель становится собственником имущества по факту. С юридической точки зрения владельцем он не является. Чтобы стать законным хозяином, переход прав необходимо зарегистрировать в Росрееестре.

Договор купли – продажи подписывается в трех экземплярах: для каждого участника и Росреестра.

В государственный регистрационный орган либо в МФЦ подается заявление и документы:

• копии паспортов участников сделки;
• договор купли – продажи (в оригинале);
• акт приема – передачи (оригинал);
• согласие супруга на продажу (нотариально заверенное);
• квитанция об оплате пошлины.

После проведения регистрационных действий в ЕГРН внесут запись о новом собственнике земельной территории и недвижимости – на руки гражданину выдадут соответствующую выписку.

Если один из участников сделки отказывается от регистрации продажи земли с домом, второй имеет право обратиться в суд для принудительного завершения процедуры регистрации.

О регистрации договора купли-продажи земельного участка можно прочитать в этой статье.

Требуется ли нотариальное заверение?

Законодательство не содержит требований касательно заверения документа нотариусом. Исключение – купля-продажа недвижимого имущества, являющегося собственностью несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.

Финансовые затраты

Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

1. оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;
2. оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
3. уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

Второстепенными являются расходы на получение выписки ЕГРН (750 рублей для физических лиц, 2 200 – для юридических лиц) и аренда ячейки в банке (40 – 100 рублей в сутки).

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

• полный расчет и переход прав собственности после регистрации;
• постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

Можно ли расторгнуть соглашение?

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

1. несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;
2. возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
3. обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии.

Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным. Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства.

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи дома с земельным участком оформляется в письменной форме. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса. Для признания сделки законной договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. По окончании процедуры гражданину выдают выписку со сведениями о новом владельце.