Как составить договор купли продажи доверенным лицом

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Можно ли купить квартиру по доверенности — законодательное регулирование?

Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.

Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:

1. Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
2. Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
3. Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
4. Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.

При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:

• Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
• Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
• Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.

Кроме ГК РФ, вопросы купли-продажи жилья регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на … имущество …».

Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры. Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:

1. Ухудшение здоровья.
2. Временный отъезд или проживание в другом населенном пункте.
3. Недостаток времени (занятость на работе, потребность присутствия в день подписания на другом важном мероприятии).

В таких обстоятельствах у нотариуса осуществляется выписка доверенности, с обозначением полномочий, на основании которых представитель получает право на оформление ДКП жилья.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Перед оформлением ДКП квартиры представителем одной из сторон требуется обратиться к местному нотариусу для получения доверенности. Вид данного документа зависит от полномочий, которые доверительному лицу предоставляет сторона сделки. Доверенность может быть:

• Генеральной – предоставляющей возможность распоряжаться недвижимостью, с правом подписания договора, проведения расчетом между сторонами и т.д.
• Специальная или разовая – разрешающей только отмеченные действия в доверенности, и теряющей силу после совершения сделки.

Примечание. Представителем стороны может быть лишь совершеннолетний и дееспособный человек. При этом, одно и то же лицо, не может одновременно выступать от имени обеих сторон (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

При оформлении нотариальной доверенности, согласно ст. 333.24 НК РФ, установлена госпошлина в сумме 100 рублей для родственника или 500 рублей — при выписке доверенности на стороннее лицо. Дополнительно придется оплатить услуги по составлению текста, распечатке, копированию и прочих действий, выполняемых нотариусом.

Алгоритм действий по оформлению ДКП квартиры осуществляется в следующем порядке:

1. Поиск покупателя и согласование условий продажи.
2. Подготовка документов и проверка полномочий представителя.
3. Обсуждение условий предстоящего соглашения с доверенным лицом.
4. При совместно нажитой жилплощади в период брака, получение письменного разрешения от супруга/супруги.
5. Разрешение от ведомства опеки, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо.
6. Подписание ДКП представителем на основании предъявленной нотариальной доверенности.
7. Подача документов в Росреестр или МФЦ для регистрирования перехода прав на владение квартирой. При этом, издержки по переоформлению несет сторона, отмеченная в ДКП.

Примечание. ДКП квартиры непременно заверяется у нотариуса, если:

• Осуществляется сделка доли жилплощади, принадлежащей совладельцам при их согласии.
• Стороной выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Как заполнить договор купли-продажи квартиры по доверенности в 2022 году?

Унифицированного шаблона ДКП квартиры по доверенности — законодательством РФ не предусмотрено. Такой документ не отличается от типового ДКП недвижимости. Отличием является лишь то, что в преамбуле соглашения, кроме реквизитов лиц, между которыми осуществляется сделка, отображаются реквизиты их представителей и доверенностей, которые являются непременным приложением соглашения.

ДКП квартиры заполняется на стандартном листе бумаги, формата А4. Документ может быть заполнен вручную, пастой черного или синего цвета, или в распечатанном виде, после набора на компьютере. При заполнении документа вручную нужно использовать разборчивый почерк. Документ не должен содержать ошибок, исправлений и зачеркиваний.

Заполнение документа необходимо осуществлять:

1) С отображения его названия.

2) Ниже нужно отметить населенный пункт, где заполняется документ и дату его составления.

3) Следующим пунктом является заполнение преамбулы, где указываются:

• реквизиты Продавца и Покупателя, с обозначением:
  • Ф.И.О. сторон.
  • Адресов регистрации и фактического нахождения.
  • Паспортных данных.
• Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
• Реквизитов предъявленных доверенностей.

4) Далее требуется перейти к заполнению следующего раздела «Предмет договора». Здесь потребуется описать отчуждаемую квартиру с обозначением:

• Кадастрового номера недвижимости.
• Адреса ее нахождения.
• Общей площади.
• Численности комнат.
• Этажности и прочих параметров.

5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:

• Выписку из ЕГРН на право владения жильем.
• Предыдущий ДКП квартиры.
• Дарственную.
• Свидетельство о наследстве и т.д.

6) Следующий раздел, «Стоимость и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», заполняется с указанием цены недвижимости цифровым значением и прописью. При этом, Продавец гарантирует, что:

• Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
• Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
• Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.

7) Порядок передачи. Здесь требуется заполнить гарантии Продавца о том, что квартира не обременена, не находиться под арестом, замечания, которые обнаружены при осмотре и передаче недвижимости.

8) Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также — на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.

9) Кроме этого, нужно будет изложить информацию о прописанных лицах и, если таковые имеются, отобразить сроки их выписки.

10) Завершающим этапом оформления ДКП является заполнение раздела «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ» где прописывается:

• Срок вступления ДКП в силу, а также продолжительность его действия, с указанием момента его завершения.
• Порядок разрешения споров, при их возникновении.
• Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

11) В конце договор обязан быть подписан доверенными лицами, представляющими интересы сторон, с расшифровкой фамилий подписантов.

ДКП жилплощади по доверенности обязан быть заполнен в 3-х экземплярах (по одному для сторон, заключивших сделку, третий – для Росреестра, при оформлении перерегистрации права собственности на переданную квартиру.

После получения Покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о занесении в базу данных Росреестра права собственности, Покупатель становиться полноправным владельцем квартиры.

Примечание. Данная форма ДКП квартиры не является обязательной. Стороны могут составить такой документ с заполнением дополнительных разделов, предусматривающих подробное описание обязанностей и прав сторон, а также, ответственности за невыполнение договорных условий.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Скачать бланк и образец

• Бланк, doc
• Образец, doc

Риски покупки недвижимости по доверенности

Составляя ДКП жилого помещения по доверенности, нужно быть особенно внимательным, как Продавцу, так и Покупателю, чтобы не «нарваться» на мошеннические схемы подобных сделок. При этом, проблемы с оформлением ДКП могут возникнуть не только в результате умышленных противоправных действий, но при ошибках, который могут совершить стороны, из-за отсутствия опыта по оформлению ДКП.

Для снижения риска допущения каких-либо ошибок и, чтобы не потерять деньги, причем довольно немалые, при оформлении сделки по доверенности, рекомендуется обратится к профессионалам (к нотариусу или к опытному юристу), которые не только правильно оформят все документы, но и проверят квартиру на юридическую «чистоту», а также дадут дельные советы.

Планируя приобрести квартиру, продаваемую по доверенности, покупателю нужно будет убедиться, что:

1. Квартира продается реальным владельцем.
2. Владелец жилплощади является дееспособным лицом.
3. На доверителя не оказывается принуждение со стороны третьих лиц.
4. Срок действия доверенности не закончен.

При этом, могут быть следующие риски:

• Доверенность может быть подделана или составлена на основании украденного или поддельного паспорта.
• Возможен вариант, когда нотариус и представитель владельца квартиры действуют по совместной мошеннической схеме.
• Владелец жилья подписал доверенность в результате принуждения.
• Отмена доверенности накануне совершения сделки.
• На момент оформления ДКП, доверитель умер или пропал без вести, но имеются наследники на проданную недвижимость.

Любой из перечисленных вариантов может привести к оспариванию сделки, как собственником квартиры, так и его родственниками. При таких обстоятельствах Покупатель рискует потерять не только квартиру, но и деньги, вложенные в нее.

Риски продавца могут возникнуть в следующих вариантах:

1. Лицо, которому выписана доверенность, является не ярко выраженным психологически нездоровым человеком или не обладает необходимыми знаниями для выполнения возложенных на него обязательств согласно закону.
2. Человек, получивший доверенность — мошенник.

Иногда может случиться так, что владелец квартиры даже не подозревает, что его недвижимость выставлена на реализацию по доверенности. Такое может быть, если:

• Доверенность является поддельной;
• Мошенник, выдавая себя за собственника квартиры, имея паспорт того, получает у нотариуса доверенность на ее реализацию.

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Для оформления доверенности Ольга слетала в Хьюстон, где располагается одно из двух оставшихся в США генконсульств РФ, а заверенную доверенность экспресс-письмом отправила троюродному брату.

Предварительно Ольга нашла риэлтора, который должен заниматься сделкой, и заключила с ним договор продажи квартиры. Все документы на квартиру оставались в Москве — риэлтор получила их по первому требованию.

Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Ольга очень обеспокоена сложившейся ситуацией и надеется найти из нее выход. Есть ли он?

Статус «всё сложно»

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.

«В случае если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, мы его потеряем. Банки не одобряют такую квартиру как предмет залога», — добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Отягчающие обстоятельства

Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.

Екатерина Никитина подчеркивает: покупателю необходимо четко понимать, в каких случаях доверенность может быть отозвана и как проверить ее действительность на момент подписания договора купли-продажи доверенным лицом.

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Скрытая угроза

Руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова предупреждает, что существуют риски прекращения действия доверенности (по закону это отмена доверенности доверителем или его смерть), о которых покупатель оказывается не осведомлен.

В доверенности перечисляется полный объем полномочий, который охватывает все этапы — от подписания договора купли-продажи до акта приема-передачи. Обычно они прописываются таким образом, что позволяют поверенному самостоятельно определять условия сделки.

Это одна из скрытых угроз: в случае недовольства собственника объекта недвижимости не исключены судебные споры. Поэтому желательно, чтобы в доверенности на продажу БЫЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАНЫ объект недвижимости и его цена.

С недавних пор ограничение по сроку действия доверенности в нашем законодательстве отменено: доверенность выдается на любой срок — хоть на 15 лет. Но в случае с недвижимостью доверенность, выданная ранее чем за один год до сделки, должна насторожить покупателя, указывает Светлана Краснова. За это время обстоятельства у собственника способны измениться, да и с ним самим могло что-то случиться.

Поэтому риэлторы предпочитают затребовать у собственника более свежую доверенность с указанием уточненных и уже согласованных условий сделки.

Это дополнительная гарантия, что собственник жив-здоров и от своих намерений продать недвижимость не отказался.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

По факту покупатель квартиры, которая продается по доверенности, приобретает объект «с осложнением в истории» — продать его потом труднее, чем объект, купленный непосредственно у собственника.

Особый подход

Риэлторы крупных агентств недвижимости, в портфелях которых десятки успешных продаж с участием доверителей, говорят, что в подобных случаях универсальных приемов нет: для каждой ситуации — свое решение.

В частности, юрист из «Инком-Недвижимости» отметила, что компания недавно провела подобную сделку. Собственником квартиры была девушка, которая, как и Ольга, длительное время проживала в США, — она выдала доверенность своему отцу.

Специалисты провели правовой анализ доверенности, собрали и проверили информацию по квартире, ее собственнику и доверенному лицу.

Когда нашелся покупатель, риэлторы убедили его, что доверенность выдана реальной хозяйкой квартиры, которая согласна на ее продажу на конкретных согласованных условиях.

Евгений Коноплев рассказал другую историю: о том, что продавца квартиры не будет на сделке, так как он уезжает за границу, было известно заранее. Риэлторы предложили продавцу составить доверенность (доверителем была его мама) до отъезда за рубеж. А так как к тому моменту потенциальный покупатель был найден, ему предложили присутствовать в кабинете нотариуса при подписании доверенности. Такая схема покупателя устроила — сделка состоялась.

Оптимальный вариант, подчеркивают специалисты, это когда клиент участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывая все условия с риэлтором с помощью современных средств связи, а затем, когда найден покупатель и сделка подготовлена, приезжает и лично на ней присутствует.

Как ускорить продажу

Риэлторы считают, что квартира, продаваемая по доверенности, будет иметь короткий срок экспозиции при условии интересной цены и отсутствия конкуренции. То есть она должна быть более привлекательной, чем все аналогичные варианты в районе (например, с уникальным авторским дизайном, с современной мебелью или продавец возьмет на себя расходы по оформлению нотариальной сделки).

Если же говорить о дисконте, то он составит около 10% стоимости квартиры — частично он уже закладывается в цене объявления, частично предоставляется в ходе переговоров с заинтересованным покупателем.

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

Законодательное регулирование

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

• ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
• ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
• ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально. В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменной форме. В обязательном порядке в нем должны содержаться данные, по которым можно установить продаваемый объект: вид недвижимого имущества (квартира), кадастровый номер, точный адрес, площадь в соответствии с документами. Необходимо также указать цену имущества (ст. 554, 555 ГК, ч. 1 ст. 21 Закона 218-ФЗ).

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа. Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:

• недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• долей в общей собственности на жилое помещение.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2023 года, который можно скачать.

Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от Сбербанка.

Бланк ДКП квартиры по доверенности

Бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности 2023. docx