Обновлено: Февраль, 2023 года
После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2022-2023 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее. Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади. Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.
Содержание статьи
- Когда требуется выделять доли детям?
- По маткапиталу
- По личному желанию
- Новое в законодательстве о выделении долей в 2023 г.
- Как определить, нужен ли нотариус?
- Процедура выделения долей без нотариуса в 2023 году
- Шаг 1. Подготовить соглашение
- Шаг 2. Собрать документы для регистрации
- Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию
- Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН
- Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей
- Реквизиты соглашения
- Образец соглашения о выделении долей детям
- Правила оформления
- Юридические сложности при передаче долей детям
- Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости
Когда требуется выделять доли детям?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.
По маткапиталу
С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.
В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц:
- Держателю семейного капитала (МСК).
- Действующему супругу получателя МСК.
- Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.
В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.
| Обстоятельства для выделения доли | Срок |
|---|---|
| Покупка жилья за личные накопления и маткапитал | В момент оформления сделки, через договор купли-продажи |
| Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залог | После снятия обременения и выплаты долга перед банком. |
| Строительство дома, иной жилой недвижимости | После ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта |
Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.
По личному желанию
Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.
Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.
В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.
Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.
Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В законе нет указания:
- На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
- На размер долей родителям и детям;
В законе появилось:
- Требование об оформлении общей собственности;
- Указание на оформление сделки соглашением.
Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.
Как определить, нужен ли нотариус?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Согласно нововведениям, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении недвижимости или по ипотеке, если в ней участвуют все собственники долей.
Необходимо учитывать, что не все сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления имущества на детей без нотариуса.
Чтобы оформить простое письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, должны быть выполнены следующие условия:
- Стороны достигли единого решения относительно размера долей и условий оформления.
- Недвижимость распределяют на всех детей.
- Соглашение составлено в письменном виде согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства.
- Квартира оформлена в личную собственность одного из родителей, либо в совместную собственность супругов, без выделения собственных супружеских долей.
Заверение нотариуса обязательно, если:
- Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с изначальным оформлением объекта на всех членов семьи.
- Супруги купили недвижимость совместно как долевую собственность и намерены выделить доли каждому, включая себя.
- Только один супруг выделяет доли детям из собственной доли.
- Квартиру как совместную собственность делят при разводе супругов.
Все перечисленные выше ситуации предполагают наличие согласия между собственниками. Если в процессе согласования возникли сложности, обращаются в судебный орган с требованием выделения. Доли в пользу детей регистрируют на основании вступившего в силу судебного решения, без нотариуса.
Процедура выделения долей без нотариуса в 2023 году
Самый популярный вариант наделения имуществом детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.
Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется следовать в предложенной последовательности, учитывая особенности сделок по определению долей.
Шаг 1. Подготовить соглашение
Перед составлением соглашения следует на семейном совете определить, как именно будут распределены доли. Необходимость передачи части жилья в пользу несовершеннолетних может привести к проблемам с последующей продажей, поскольку орган опеки должен будет разрешить сделку.
Закон не устанавливает размера минимально допустимой доли, поэтому обычно супруги выделяют детям небольшие части, сохраняя за собой большую жилплощадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы участники соглашения договорились между собой и подписывали договор добровольно.
Шаг 2. Собрать документы для регистрации
Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.
К соглашению следует приложить:
- Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
- Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
- Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
- Выписка из ЕГРН.
Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.
Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.
Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию
Физические лица при регистрации сделки оплачивают 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях. Например, в полной семье с 2 детьми пошлину платят по 500 рублей четырьмя квитанциями.
Квитанцию оплачивают через банк наличными, либо безналичным способом.
Подавать пакет бумаг на регистрацию можно лично или через представителя, в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения квартиры.
Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН
После сдачи пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимости, меняя совместную или личную собственность на общую долевую.
Каждый из владельцев долей получает выписку ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилплощади.
Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей
Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Поскольку при самостоятельном оформлении соглашения без нотариуса особенно важно правильно составить документ, следует использовать готовый образец.
Реквизиты соглашения
Перед подписанием документа следует убедиться, что в нем есть все необходимые реквизиты и нужная для регистрации права информация:
- Сведения о родителях (паспортные данные, адрес);
- Информация об остальных членах семьи, в пользу которых передают часть квартиры (родных и усыновленных детях);
- Дата и место подготовки и подписания документа;
- Информация о недвижимости, которую предстоит делить на всех членов семьи (точный адрес);
- Идентификационные характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, этажность дома, число комнат в объекте);
- Причины появления права распоряжаться имуществом (договор о покупке, долевом участии, ипотеке, ввод в эксплуатацию после строительства);
- Информация о материнском капитале;
- Величина каждой доли и порядок распределения на всех участников сделки;
- Количество подписываемых экземпляров;
- Подписи сторон.
Родители должны расписаться в соглашении за себя и как представители несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены родителями.
Образец соглашения о выделении долей детям
Правила оформления
Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.
При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, контролируя, чтобы права участников сделки не были ущемлены условиями соглашения.
Заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с намеренным введением в заблуждение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.
Юридические сложности при передаче долей детям
Самостоятельное оформление долей дает возможность сократить расходы на нотариусе, однако риск неправильного составления документа или нарушения процедуры оформления грозит аннулированием сделки.
Чтобы исключить риск оспаривания после выделения долей без нотариуса, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Квалифицированная юридическая консультация поможет грамотно подготовить документы к регистрации в Росреестре, учитывая все нормы действующего законодательства.
Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости
Как правильно рассчитать долю ребенка после материнского капитала?
Можно поделить квартиру поровну, либо рассчитать выделяемые доли соразмерно полученной от государства денежной помощи. Законодательством никак этот вопрос не регулируется. Чтобы избежать последующего оспаривания соглашения в суде и претензий со стороны органов опеки, следует придерживаться предложенного варианта деления. При равном распределении имущества размер долей можно не фиксировать.
Зачем закон о материнском капитале требует выделить доли детям, ведь они все равно получат родительскую квартиру в наследство?
После использования маткапитала дети вправе рассчитывать на часть приобретаемого имущества. При наследовании порядок раздела заранее определить невозможно. Нет гарантий, что родители не продадут недвижимость раньше, либо не завещают ее третьим лицам.
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
Если совершеннолетний член семьи хочет передать свою часть другому, лучше использовать для этого договор дарения. Правилами выделения долей через соглашение предопределено, что все дети получат поровну.
В семье 5 человек, из которых 1 ребенок достиг совершеннолетия, а остальным не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подписывать?
Независимо от возраста, каждый член семьи должен получить свой экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения имуществом и дольше. В итоге, для регистрации сделки готовят 6 договоров.
Можно ли вместо выделения долей оформить дарственную?
Закон допускает выделить доли через безвозмездную сделку дарения. В отличие от соглашения об определении долей, где можно предусмотреть возможность перераспределения долей после рождения новых членов семьи, дарственная не предполагает отмены или нового распределения дара.
Как выделить доли детям — пошаговая инструкция
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали
уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку
с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как
раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону
он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться,
как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Почему вообще нужно выделять доли
Право всех граждан Российской Федерации на жилище,
а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции.
А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей
в квартире детям стал особенно актуальным.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которую можно
оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:
Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.
Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют
право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким
имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.
Совместное владение недвижимостью обязывает всех
собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной
собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об
оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи
автоматически имеют право на недвижимость.
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей
имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать
или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей
части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда должны выделять доли детям
в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является
обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация,
требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи
старого жилья, где у ребенка была доля).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия
обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба
родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право
на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости
в собственность его родителей.
Выделение долей при использовании маткапитала
Средства материнского капитала по закону можно
потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена
с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним
детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения
ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца
недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами
маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика,
а копия — в пенсионном фонде.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
1
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала,
оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда
с соответствующим заявлением.
2
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем
перечислить
средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца
недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок
приобретенная
собственность перейдет во владение покупателя.
3
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет
средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна
выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами
материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение
нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон
кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья
в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
4
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло
проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять
доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры,
а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют,
то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи
из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим,
площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50
или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50
5
Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий
вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно
скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе
с остальными документами.
Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен
составить нотариус.
6
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для
четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Выделение доли детям при разводе родителей
По действующим нормам семейного законодательства все
имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной
собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся
дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно,
письменным соглашением или по суду.
Это не относится к средствам
маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются
в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери
к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание
ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.
Отец детей, который получил право собственности после
покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным
владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим
детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией
права в Росреестре.
Что будет, если не выделить доли
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое
нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку
и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть
маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти
до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество»
(159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой
квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск
и взыскать доли себе и детям по суду.
Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.
Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.
Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe. B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.
Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить. Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.
Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.
Oлeг Ивaнoв
знaeт вce o paздeлe
имyщecтвa
Aндpeй Нeнacтьeв
paзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям
Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Ecли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:
3aчeм pacпpeдeляют дoли
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
3aчeм нyжeн нoтapиyc
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.
Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.
Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.
Иcтoчник: http://m-union.one
Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.
в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы
Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo
B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.
Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.
Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.
Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.
Paccчитaть дoли
Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.
B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.
Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.
Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.
Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли
Пpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.
Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpy
Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.
Кoгдa нaчинaлacь пpoгpaммa мaткaпитaлa, poдитeли чacтo выдeляли дoли фopмaльнo: нaпpимep, дaвaли дeтям 1/100 или 1/1000 дoлeй. Cyды нe знaли, чтo дeлaть, кoгдa paccмaтpивaли ceмeйныe кoнфликты: былo нeпoнятнo, кaк кoнвepтиpoвaть тaкиe дoли в жилплoщaдь.
Ни в oднoм зaкoнe дo cиx пop пpямo нe yкaзaнo, cкoлькo дoлeй выдeлять дeтям. Нo иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли нe мeньшe, чeм paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa
Фoтo: https://img-forum2.ners.ru
Пpoкypaтypa пoдacт в cyд
Пeнcиoнный фoнд выбopoчнo зaпpaшивaeт y Pocpeecтpa зapeгиcтpиpoвaнныe coглaшeния. Ecли нaxoдит нapyшeния, — oтпpaвляeт дoкyмeнты в пpoкypaтypy.
Пpoкypaтypa пoдacт cyдeбный иcк, гдe пoтpeбyeт выдeлить дoли пpaвильнo.
Ecли пpoкypaтypa пocчитaeт, чтo poдитeли нe пo oшибкe, a yмышлeннo выдeлили дeтям мeньшиe дoли, мoгyт вoзбyдить yгoлoвнoe дeлo. Этo мoжeт пpoизoйти дaжe чepeз нecкoлькo лeт пocлe иcпoльзoвaния мaткaпитaлa.
Cyды пo тaким дeлaм дaют ycлoвныe cpoки или штpaфы. Peaльный cpoк мoжнo пoлyчить, ecли пoмимo мoшeнничecтвa нaйдyт пoддeльныe дoкyмeнты или дpyгoй кpиминaл.
Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo
Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.
Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:
- дaтy и мecтo oфopмлeния
- дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
- peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
- peквизиты выпиcки из EГPН
- пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
- вeличины дoлeй
- пoдпиcи.
Oбязaтeльнo дoлжнa быть пpипиcкa: «cтopoны зaключaют coглaшeниe, нaxoдяcь в здpaвoм yмe, яcнoй пaмяти и дeйcтвyют дoбpoвoльнo».
Чтoбы coглaшeниe, oфopмлeннoe бeз нoтapиyca, пpиняли в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo дoбaвить фpaзy: «Нacтoящee coглaшeниe нe являeтcя coглaшeниeм o paздeлe имyщecтвa. Дoли cyпpyгoв нe выдeляютcя и ocтaютcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти».
Cдaть дoкyмeнты
B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:
- Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
- 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
- Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.
Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты
B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.
- 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
- Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
- Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe
Pocpeecтp нeoxoтнo peгиcтpиpyeт oфopмлeнныe caмocтoятeльнo coглaшeния o pacпpeдeлeнии дoлeй. Ecли нa cyдe пpи ceмeйнoм кoнфликтe вcплывeт oшибкa, к Pocpeecтpy бyдyт вoпpocы.
Гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтopы мoгyт пpиocтaнoвить peгиcтpaцию coглaшeния. Oб этoм в MФЦ пpидeт yвeдoмлeниe. Пpиocтaнoвкa — этo eщe нe oткaз. У cyпpyгoв ecть 3 мecяцa, чтoбы paзoбpaтьcя в cитyaции. Пo пиcьмeннoмy зaявлeнию cpoк мoжнo пpoдлить дo пoлyгoдa.
3a этo вpeмя мoжнo coзвoнитьcя c peгиcтpaтopoм или eгo нaчaльcтвoм и oбъяcнить cвoю cитyaцию. Инoгдa диaлoгa пo тeлeфoнy xвaтaeт, чтoбы coглaшeниe вce-тaки зapeгиcтpиpoвaли. Eщe мoжнo нaпиcaть пиcьмeннyю жaлoбy в вышecтoящee пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa — нaпpимep, в peгиoнaльнoe yпpaвлeниe.
Ecли peшить вoпpoc миpнo нe пoлyчaeтcя — пoдaют в cyд.
Пo Ceмeйнoмy кoдeкcy coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo нyжнo oфopмлять нoтapиaльнo.
Нo ecли дoли cyпpyгoв нe выдeляли, тoгдa этy нopмy Ceмeйнoгo кoдeкca пpимeнять нeльзя, тaк кaк фopмaльнo paздeлa имyщecтвa нeт.
Кoгдa дoгoвopитьcя нe yдaлocь, в cyд нe пoдaли, a cpoк пpиocтaнoвки вышeл, из Pocpeecтpa пpидeт пиcьмeнный oткaз в peгиcтpaции coглaшeния. Уплaчeннyю гocпoшлинy нe вoзвpaщaют.
Bывoды
- Пpи pacчeтe дoлeй нyжнo выдeлить дeтям дoли нe мeньшe, чeм cyммa мaтepинcкoгo кaпитaлa.
- Чтoбы oбoйтиcь бeз нoтapиyca, выдeляют дoли тoлькo дeтям.
- Ecли дoлю oфopмляют тoлькo дeтям, ocтaтoк бyдeт в oбщeй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
- Ecли вoзникли cпopы в MФЦ и Pocpeecтpe, нyжнo cтoять нa cвoeм: «Paздeлa имyщecтвa cyпpyгoв нeт, иx дoли нe выдeляютcя».
Жилье ,
04 авг 2022, 10:39
0
Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы
Как провести сделку по передаче детям долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала
Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.
Росреестр совместно с юристами разъяснил, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.
- Права супругов
- Права детей
- Доли детям
- Регистрация доли
- Доли с ипотекой и маткапиталом
О программе «Материнский капитал»
«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.
Кто имеет право на получение материнского капитала:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
- в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.
Читайте подробнее: Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.
Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей
(Фото: Evgeny Atamanenkoshutterstock)
Права детей в сделках с недвижимостью
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);
- если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;
- если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.
Доли детям по материнскому капиталу
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.
«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.
В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.
Регистрация доли
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.
Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище
(Фото: New Africashutterstock)
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.
Можно ли выделять доли детям?
Выделение доли до выплаты ипотеки
Выделение доли после выплаты кредита
Как выделить доли в ипотечной квартире?
Когда требуется обязательство о выделении долей?
Можно ли выделять доли детям?
Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.
Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.
Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.
В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.
Выделение доли до выплаты ипотеки
До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.
Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.
Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.
Разрешение конфликта возможно несколькими способами:
- предложить кредитору в залог другую недвижимость;
- переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
- обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.
Выделение доли после выплаты кредита
В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.
Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.
Оба документа содержат в себе следующую информацию:
- Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
- Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
- Размер выделяемой доли;
- Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.
Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.
Что потребуется?
Выделение доли чаще всего производится у нотариуса. В этом случае потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.
Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но не всегда. Можно не обращаться к нотариусу, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений совместных средств супругов, исключительно на средства материнского капитала.
Но возможно оформить долю обоих супругов в общую совместную собственность (супруги – 2/3, ребенок – 1/3), и в этом случае к нотариусу обращаться не обязательно.
Необходимые документы
В Росреестр необходимо представить следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
- Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
- Соглашение на выделение доли или договор дарения;
- Квитанция об оплате Госпошлины.
Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.
Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.
Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье
Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.
Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.
При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.
Соглашение содержит следующую информацию:
- Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
- Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
- Вид права собственности, размер долей;
- Документы-основания сделки;
- Сведения о МК;
- Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.
Как выделить доли в ипотечной квартире?
Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.
Пошаговая инструкция
- После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
- После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
- Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра. Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.
- Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника. Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.
Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.
Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.
Когда требуется обязательство о выделении долей?
Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.
В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.
