Как составить договор на поднаем жилья

Договор найма представляет собой документ, регулирующий отношения между собственником имущества, сдаваемого внаем, и арендаторами.

Обладает юридической силой и является доказательством в суде. Оформляется письменно и закрепляет возможности, обязательства и договоренности участников.

Отличие договора найма от договора аренды в том, что последний заключается, если один из участников (или оба) – юрлицо, при этом объект недвижимости может носить статус жилого или коммерческого. Договор найма фиксирует отношения физлиц, а предметом выступает жилая недвижимость. 

Позволяет защитить интересы участников в случае возникновения взаимных претензий и конфликтных ситуаций. К примеру, его оформление позволит избежать неприятных ситуаций с внезапным поднятием стоимости. Составляется в свободной форме и не требует заверения у нотариуса.

Варианты договоров найма

• Договор найма жилого помещения.
• Квартиры.
• На короткий срок (до года).
• На длительный срок (до 5 лет).

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ТИПОВЫЕ УСЛОВИЯ

редакция № 4 от 01.07.2022 г.

Настоящие Типовые Условия Договора поднайма Жилого Помещения («Типовые Условия») утверждены Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛИВИНГ», ИНН 9703094739 («Наймодатель») и определяют условия Договора поднайма Жилого Помещения между Наймодателем и Нанимателями, желающими взять в поднаём Жилое Помещение, находящееся в пользовании Наймодателя на основании договора аренды с собственником Квартиры.
Типовые Условия являются договором присоединения по смыслу ст. 428 Гражданского Кодекса РФ, условия которого могут быть приняты любым нанимателем путём подписания Специальных Условий в отношении конкретного Жилого Помещения.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В Договоре используются следующие термины и их определения:
1.1. «Акт Передачи» – акт приёма-передачи Жилого Помещения и Имущества от Наймодателя к Нанимателю, составленный по форме Приложения №1 к Типовым Условиям.
1.2. «Арендная плата» – плата за пользование Жилым Помещением и Имуществом, установленная в п.4.1 Специальных Условий.
1.3. «Внутренние Инженерные Сети и Коммуникации» – комплекс инженерных систем, находящихся внутри Квартиры и позволяющих осуществлять ее эксплуатацию в соответствии с её назначением.
1.4. «Гости» – любые гости Нанимателя, включая личных гостей, курьеров, врачей, обслуживающий персонал и т. д.
1.5. «Дата Заселения» – дата подписания обеими Сторонами Акта Передачи.
1.6. «Дата Окончания Найма» – одна из следующих дат, в зависимости от того, какая дата наступит раньше:
1.6.1. дата, в которую Договор прекращается в связи с истечением нового Срока Найма после Пролонгации в соответствии с п.3.4 Специальных Условий и п. 6.4 Типовых Условий;
1.6.2. дата, в которую Договор считается расторгнутым в случае его досрочного расторжения в соответствии с п.п. 6.6, 6.7, 6.8 Типовых Условий;
1.6.3. дата, в которую истекает Срока Найма, указанный в п.3.3 Специальных Условий;
1.7. «Дата Подписания» – дата подписания обеими Сторонами Специальных Условий.
1.8. «Депозит» – обеспечительный платёж по смыслу ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, уплачиваемый Нанимателем Наймодателю в размере, установленном в п.4.2 Специальных Условий
1.9. «Договор» – текст соглашения Сторон, включающий в себя Специальные Условия и Типовые Условия со всеми Приложениями к Типовым Условиям.
1.10. «Жилое Помещение» – Комната или Спальное Место, указанное в п.п. 3.1, 3.2 Специальных Условий.
1.11. «Жильцы» – физические лица, помимо Нанимателя, проживающие в Квартире на основании договора поднайма жилого помещения, заключённого между Наймодателем и указанными физическими лицами.
1.12. «Имущество» – всё движимое имущество, передаваемое Наймодателем Нанимателю вместе с Жилым Помещением по Договору и указанное в Акте Передачи. Имущество является принадлежностью Жилого Помещения
1.13. «Квартира» – квартира, в которой располагается Жилое Помещение, указанное в п.3.1, 3.2 Специальных Условий.
1.14. «Коммунальные Платежи» – платежи за услуги по обеспечению Жилого Помещения газом, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, отоплением, водоотведением, электроэнергией, размер которых установлен в п.4.3 Специальных Условий.
1.15. «Коммунальные Услуги» – предоставляемые соответствующей организацией (Управляющей Компанией/ТСЖ/ТСН, ресурсоснабжающей организацией) услуги по обеспечению Жилого Помещения холодным/горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газовым снабжением, вывозом мусора, услугами консьержа, домофоном, а также любые иные коммунальные услуги.
1.16. «Комната» – комната, расположенная в Квартире, и являющаяся объектом Договора.
1.17. «Минимальный Перечень Услуг» – перечень работ и услуг, которые Наймодатель может оказывать Нанимателем по их запросу; описание данных работ и услуг содержится в Приложении № 2 к Договору.
1.18. «Наймодатель» – Общество с ограниченной ответственностью «Коливинг», указанное в п.2.1 Специальных Условий.
1.19. «Наниматель» – лицо, указанное в п.2.2 Специальных Условий.
1.20. «Общедомовые Инженерные Сети и Коммуникации» – комплекс инженерных систем многоквартирного дома, позволяющих осуществлять его эксплуатацию в соответствии с его назначением, и обслуживающийся УК/ТСЖ/ТСН
1.21. «Общие Зоны Квартиры» – коридор, кухня, санузлы и другие места общего пользования в Квартире, в которой расположено Жилое Помещение.
1.22. «Платёжный Агент» – любое лицо, выбранное Наймодателем в качестве своего агента и осуществляющее прием денежных средств, поступающих от Нанимателя, в счёт оплаты Арендной Платы, Коммунальных Платежей, Депозита и любых иных платежей по Договору.
1.23. «Правила Проживания» – правила проживания в жилых помещениях, находящихся в пользовании Наймодателя, принимаемые Наймодателем в одностороннем порядке, текст которых расположен в сети Интернет на сайте www.colife.ru/rules
1.24. «Пролонгация» – автоматическое продление Срока Найма на период времени, равный Сроку Найма, при отсутствии уведомления любой из Сторон о прекращении действия Договор в срок, установленный Договором.
1.25. «Разрешённое Использование» – использование Жилого Помещения для проживания Нанимателя и Сонанимателя.
1.26. «Расчётный Месяц» – период, равный одному месяцу, начиная со Дня Заселения.
1.27. «Сонаниматель» – лицо, проживающее совместно с Нанимателем и указанное в п. 5.3 Специальных Условий.
1.28. «Спальное Место» – часть Комнаты, расположенной в Квартире, и являющееся объектом Договора.
1.29. «Специальные Условия» – условия Договора, согласованные между Нанимателем и Наймодателем в отношении конкретного Жилого Помещения, и включающие в себя условия об Арендной Плате, Сроке Найма и другие существенные условия Договора. Специальные Условия подписываются представителями Сторон.
1.30. «Срок Найма» – период времени, исчисляемый в месяцах и указанный в п.3.3 Специальных Условий. Срок Найма начинает течь с Даты Заселения.
1.31. «Стороны» – Наймодатель и Наниматель.
1.32. «Телеграмм-бот» – автоматизированный аккаунт Наймодателя в системе кроссплатформенного мессенджера Telegram, посредством использования которого Наймодатель передаёт Нанимателям информацию, связанную с исполнением Договора. Адрес Телеграмм-бота Наймодателя – @helpcolifebot.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Наймодатель передаёт Нанимателю в поднаём Жилое Помещение и Имущество, а Наймодатель обязуется принять в поднаём Жилое Помещение для Разрешённого Использования и Имущество и уплачивать Арендную Плату в соответствии с условиями Договора.
2.2. Жилое Помещение передаётся Нанимателю исключительно для проживания Нанимателем и Сонанимателем (Разрешённое Использование). Наниматель не вправе использовать Жилое Помещение для целей, не предусмотренных Разрешённым Использованием.
2.3. При возникновении необходимости заселить в Жилое Помещение Сонанимателя, не указанного в п.5.3 Специальных Условий, Наниматель согласовывает это условие с Наймодателем в письменном виде и предоставляет Наймодателю документы, указанные в п.4.2 Типовых Условий. Наймодатель имеет право отказать Нанимателю в заселении Сонанимателя, направив Нанимателю соответствующее уведомление.
2.4. Наймодатель пользуется Жилым Помещением и обладает правом передачи Жилого Помещения в поднаём на основании договора аренды с собственником Квартиры.
2.5. При подписании Специальных Условий Наймодатель предъявляет Нанимателю копии документов, подтверждающих законность пользования Жилым Помещением.
2.6. Наймодатель передаёт Нанимателю Жилое Помещение по Акту Передачи после оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 5.1 Типовых Условий.
2.7. Недостатки Жилого Помещения и/или Имущества, выявленные во время осмотра Жилого Помещения при подписании Акта Передачи, Стороны отражают в Акте Передачи.
2.8. Изменение Жилого Помещения, указанного в Специальных Условиях, на другое Жилое Помещение по инициативе Нанимателя возможно без дополнительной платы в случае, если Наниматель прожил в Жилом Помещении не менее 3 (трёх) месяцев и предупредил Наймодателя о желании сменить Жилое Помещение не менее чем за 14 (четырнадцать) дней. Если Наниматель прожил в Жилом Помещении менее 3 (трёх) месяцев или предупредил Наймодателя о желании сменить Жилое Помещение менее чем за 14 (четырнадцать) дней, то Наниматель выплачивает Наймодателю сумму в размере 7000 (семи тысяч) рублей за изменение Жилого Помещения.
2.9. Оказание коммунальных услуг, услуг связи, интернет-услуг и иных услуг, связанных с использованием Нанимателем Жилого Помещения, не является предметом настоящего Договора. Наймодатель не является поставщиком коммунальных услуг, не является интернет-провайдером и не оказывает иные услуги физическим лицам, помимо передачи Жилых Помещений в поднаём и услуг, входящих в Минимальный Перечень Услуг.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю Жилое Помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
3.1.2. Передать Нанимателю ключи от Жилого Помещения в дату подписания Акта Передачи.
3.1.3. Посещать Жилое Помещение только в присутствии Нанимателя, за исключением случаев, указанных в п.п.3.2.4, 3.2.5 Типовых Условий.
3.1.4. Обеспечивать своими силами или силами подрядных организаций выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный Перечень Услуг, по заявке Нанимателя.
3.1.5. Предоставлять Нанимателю информацию о Коммунальных Услугах, обеспечивающих эксплуатацию Жилого Помещения, информацию об организациях, оказывающих Коммунальные Услуги; в случае возникновения необходимости, направлять организациям, оказывающим Коммунальные Услуги, жалобы и обращения, связанные с эксплуатацией Жилого Помещения.
3.1.6. Осуществлять взаимодействие с интернет-провайдером любыми выбранными Наймодателем способами в случае возникновения проблем с интернет-соединением с целью оказания помощи Нанимателю в оперативном разрешении данных проблем.
3.1.7. Осуществлять взаимодействие с Управляющей Компанией, ТСЖ, ТСН, ресурсоснабжающими организациями любыми выбранными Наймодателем способами с целью оказания помощи Нанимателю в решении проблем, которые относятся к компетенции вышеуказанных организаций.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Один раз в месяц посещать Жилое Помещение с целью проверки состояния Жилого Помещения и Имущества. О времени посещения Наниматель уведомляется заблаговременно.
3.2.2. Посещать Жилое Помещение для оказания услуг и проведения работ и выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором, в любое время.
3.2.3. Посещать Квартиру для аудита состояния Общих Зон Квартиры или проведения работ, связанных с Общими Зонами Квартиры.
3.2.4. Посещать Жилое Помещение самостоятельно или приглашать представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Квартире.
3.2.5. Посещать Жилое Помещение для показа его потенциальным новым нанимателям в течение последних 30 (тридцати) рабочих дней до Даты Окончания Найма при условии уведомления Наймодателя. В случае отказа Нанимателя в проведении таких показов более 2 (двух) раз, Наймодатель имеет право провести показы Жилого Помещения без предварительного уведомления Нанимателя в любое время и день по своему усмотрению. В случае совершения препятствий к таким показам со стороны Нанимателя, депозит Наймодателем не возвращается.
3.2.6. Изменять Типовые Условия. Об изменении Типовых Условий каждый из Нанимателей должен быть уведомлен посредством Телеграм-бота в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты изменения Типовых Условий. Наниматель имеет право согласиться с новыми Типовыми Условиями или отказаться от Договора в связи с изменением Типовых Условий. В случае если Наниматель отказывается от Договора, то он обязуется освободить Жилое Помещение в течение 30 (тридцати) дней с даты получения уведомления об изменении Типовых Условий. Датой Окончания Найма в таком случае считается тридцать первый день с даты получения Нанимателем уведомления об изменении Типовых Условий.
3.2.7. Ограничить доступ Нанимателя и Сонанимателя в Жилое Помещение в случае несоблюдения срока уплаты Арендной Платы, предусмотренного п. 5.3 Типовых Условий, а также при в случае нарушения Нанимателем обязанностей, предусмотренных п. 4.1 Типовых Условий.
3.2.8. Заключать с любыми третьими лицами по своему усмотрению договоры поднайма иных жилых помещений, расположенных в Квартире, в том числе договоры поднайма других комнат в Квартире, а также других спальных мест в комнате (если объектом поднайма является Спальное Место).
3.2.9. В случае нарушения Нанимателем своих обязанностей, предусмотренных п. 4.1.5 Типовых Условий, самостоятельно обеспечить уборку Жилого Помещения и взыскать с Нанимателя стоимость услуг по уборке.
3.3. В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств, предусмотренных п. 4.1.16 Типовых Условий Наймодатель вправе:
3.3.1. Сменить запорные механизмы в Квартире и/или Жилом Помещении.
3.3.2. Самостоятельно вывезти вещи Нанимателя из Жилого Помещения и направить их на хранение в специализированную складскую организацию. Состав вещей, положенных к вывозу, перечисляется в соответствующем Акте в присутствии представителя со стороны Наймодателя и в присутствии Нанимателя, а в случае отсутствия последнего в день выезда, Наймодателем в одностороннем порядке.
3.3.3. Взыскать с Нанимателя все расходы, связанные со сменой запорного механизма, оплатой перевозки и хранения вещей Нанимателя в специализированной складской организации, а также любые иные расходы, связанные с неисполнением Нанимателем своих обязательств по п. 4.1.16 Типовых Условий. Такие расходы могут быть вычтены из депозита, положенного к возврату Нанимателю.
3.3.4. Добавлять к суммам Арендной платы, положенной к перечислению Нанимателем, расходы, связанные с эксплуатацией квартиры и суммы ущерба, если они произошли по вине Нанимателя во время срока его проживания в Жилом Помещении.
3.3.5. В случае нарушения Нанимателем Правил проживания, отправлять уведомление о таком нарушении в чате @helpcolifebot в мессенджере Telegram.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

4.1. Наниматель обязуется сам и обязуется обеспечить исполнение Сонанимателем следующих обязанностей:
4.1.1. Использовать Жилое Помещение только в соответствии с Разрешённым Использованием.
4.1.2. Оплатить Депозит в установленные Типовыми Условиями сроки и своевременно пополнять Депозит.
4.1.3. Своевременно оплачивать Арендную Плату.
4.1.4. Обеспечивать сохранность Жилого Помещения и Имущества, содержать Жилое Помещение в технически исправном состоянии, бережно относится к Имуществу.
4.1.5. Содержать Жилое Помещение в чистоте; поддерживать чистоту в Общих Зонах Квартиры; ежедневно выкидывать свой бытовой мусор из Жилого Помещения и Общих Зон Квартиры.
4.1.6. Обеспечивать сохранность имущества, расположенного в Общих Зонах Квартиры.
4.1.7. Устранять последствия аварий и иной ущерб, причинённый Жилому Помещению и/или Имуществу по вине Нанимателя и/или Сонанимателя.
4.1.8. Соблюдать Правила Проживания, а также соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Жилое Помещение.
4.1.9. Вежливо и корректно общаться с другими Жильцами и Гостями других Жильцов, с другими соседями по многоквартирному дому, с сотрудниками Наймодателя.
4.1.10. В случае утери ключей от Комнаты и/или Квартиры оплатить изготовление дубликатов ключей (и, при необходимости, доставку дубликатов Наймодателю) или же изготовить дубликат своими силами.
4.1.11. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилое Помещение в соответствии с п.п. 3.2.1 – 3.2.5 Типовых Условий.
4.1.12. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Жилом Помещении и в Квартире.
4.1.13. В случае обнаружения хищения или нанесения ущерба Имуществу Наймодателя в результате противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя.
4.1.14. В случае возникновения аварийных и/или чрезвычайных ситуаций незамедлительно сообщать о случившемся в Управляющую Компанию/экстренные службы (полиция, МЧС и т.п.), а также уведомлять об этом Наймодателя.
4.1.15. Возместить Наймодателю сумму штрафов и иных санкций, наложенных на Наймодателя государственными органами, если такие штрафы наложены в результате действий Нанимателя или Сонанимателя, нарушающих условия Договора или Правила Проживания.
4.1.16. В срок не позднее Даты Окончания Найма вернуть Наймодателю Жилое Помещение и Имущество по Акту в том же состоянии, в котором они были получены с учётом нормального износа, а также передать ключи от Жилого Помещения о оплатить все имеющиеся задолженности по Договору. В срок не позднее Даты Окончания Найма Наниматель обязуется вывезти все принадлежащее ему имущество за свой счет и/или своими силами. В противном случае Наймодатель делает это самостоятельно и за счет Нанимателя, согласно пункту 3.3.2.
4.1.17. В Дату Окончания Найма Наниматель обязуется произвести уборку Жилого Помещения или оплатить уборку Жилого Помещения силами Наймодателя в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
4.2. Наниматель передаёт Наймодателю не позднее Даты Заселения следующие документы:
4.2.1. Копии паспортов Нанимателя и Сонанимателя.
4.2.2. Копию ветеринарных паспортов животных (если применимо).
4.3. Наниматель обязуется самостоятельно получить и передать Наймодателю анкету Сонанимателя и согласие Сонанимателя на обработку персональных данных по формам, утверждённым Наймодателем.
4.4. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
4.4.1. Осуществлять переустройство и реконструкцию Жилого Помещения.
4.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения Жилого Помещения.
4.4.3. Устанавливать оборудование в Жилом Помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и охранных систем).
4.4.4. Заменять запорные механизмы в Жилом Помещении.
4.5. Наниматель вправе:
4.5.1. Пользоваться Жилым Помещением и Общими Зонами Квартиры в соответствии с условиями Договора и Правилами Проживания.
4.5.2. При наличии письменного согласия Наймодателя производить отделимые улучшения в Жилом Помещении (в том числе устанавливать москитные сетки) за свой счет и/или своими силами. Наниматель в дальнейшем самостоятельно несёт ответственность за эксплуатацию этих отделимых улучшений и оплачивает за свой счёт их обслуживание и ремонт.
4.5.3. Принимать в Жилом Помещении Гостей в любое время с 9-00 до 21-00. Гость может оставаться в Жилом Помещении в ночное время (с 21-00 до 9-00) только при получении согласия Наймодателя и других Жильцов. Посещение Гостей в ночное время может быть не более 5 (пяти) раз в течение календарного месяца. Посещение Гостей в ночное время более, чем 5 раз в месяц, возможно только при подписании дополнительного соглашения к Специальным Условиям.
4.5.4. Самостоятельно оформить регистрацию для себя и Сонанимателя, если это допускается законодательством Российской Федерации. При этом Наймодатель не несёт никакой ответственности за оформление такой регистрации.
4.6. Нанимателю запрещается:
4.6.1. Курить сигареты, кальян и электронные сигареты, за исключением курения на балконе с закрытой дверью.
4.6.2. Употреблять наркотические вещества в Жилом Помещении.
4.6.3. Нарушать режим тишины в Жилом Помещении с 23-00 до 7-00.
4.6.4. Принимать Гостей в ночное время (с 21-00 до 9-00) без получения предварительного согласия Наймодателя других Жильцов.
4.6.5. Принимать Гостей в ночное время (с 21-00 до 9-00) более 5 раз в месяц без получения предварительного письменного согласия Наймодателя.
4.6.6. Содержать в Жилом Помещении домашних животных, не указанных в п.5.2 Специальных Условий.
4.6.7. Заходить в другие комнаты в Квартире без разрешения проживающих в этих комнатах Жильцов либо без разрешения Наймодателя, если эти комнаты в Квартире не заселены Жильцами.
4.6.8. Складировать мусор в Общих Зонах Квартиры, захламлять Общие Зоны Квартиры.
4.7. Наниматель, подписывая Специальные Условия, заявляет и гарантирует, что он не находится под следствием и/или в розыске, не имеет не погашенных задолженностей по исполнительным листам, против него не возбуждено дело о банкротстве.

5. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. В Дату Подписания Сторонами Специальных Условий Наниматель уплачивает Наймодателю Депозит и Арендную Плату за первый месяц Срока Найма. Если иной срок уплаты Депозита установлен п.4.5 Специальных Условий, то применяется указанный в Специальных Условиях срок уплаты Депозита.
5.2. Оплата Арендной Платы осуществляется Нанимателем авансом за следующий Расчётный Месяц в дату оплаты Арендной Платы, указанную в п.4.4 Специальных Условий.
5.3. Оплата Коммунальных Платежей осуществляется Нанимателем за прошедший Расчётный Месяц в дату оплаты Арендной Платы, указанную в п. 4.4 Специальных Условий.
5.3.1. В Арендную Плату включены расходы Наймодателя на оплату интернет-связи (wi-fi) в Квартире.
5.4. В случае, если Договор будет продлён на новый срок в соответствии с Пролонгацией согласно с п. 3.4 Специальных Условий и п.6.4 Типовых Условий, Арендная Плата увеличивается на 5 % (пять процентов) к сумме, указанной в п. 4.1. Специальных Условий («Индексация») каждый год. Индексация Арендной Платы производится автоматически и не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
5.5. В случае продления действия Договора на новый срок, Наймодатель указывает в предложении о заключении Договора на новый срок новый размер Арендной Платы согласно п. 6.3. Типовых Условий. Если срок Договора был продлён в соответствии с п. 6.4. Типовых Условий, Наймодатель имеет право в любое время в течение нового Срока Найма направить Нанимателю уведомление об изменении Арендной Платы. Наниматель имеет право согласиться с новым размером Арендной Платы или отказаться от Договора в связи с изменением Арендной Платы. В случае если Наниматель отказывается от Договора в соответствии с настоящим пунктом, то Наниматель обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления об изменении Арендной Платы освободить Жилое Помещение. Датой Окончания Найма считается тридцать первый день с даты получения Нанимателем уведомления.
5.6. Депозит не является выплатой Арендной Платы. Уплата Депозита не освобождает Нанимателя от обязательств внесения платы за Жилое Помещение.
5.7. Проценты на сумму Депозита не начисляются.
5.8. В случаях нарушения Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель имеет право удержать необходимую сумму из Депозита или полностью Депозит на покрытие понесенных убытков, вызванных неисполнением Нанимателем своих обязательств. При этом уплата Депозита не освобождает Нанимателя от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательств по настоящему Договору, в сумме, не покрытой Депозитом.
5.9. В случае невнесения или внесения не в полном объёме Нанимателем Депозита в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Стороны пришли к соглашению о том, что произведенные Нанимателем во исполнение настоящего Договора платежи могут быть засчитаны в счёт оплаты суммы Депозита.
5.10. В случае если по окончании срока действия настоящего Договора, Сторонами будет достигнута договорённость о заключении нового договора или продлении текущего, неиспользованный Депозит может быть зачтён в качестве обеспечения исполнения обязательств Нанимателя по новому договору с отражением в нём данного условия.
5.11. Наниматель уведомлен и согласен с тем, что Наймодатель в одностороннем порядке списывает из Депозита суммы любых задолженностей Нанимателя перед Наймодателем по Договору. В случае такого зачёта Наниматель обязан пополнить сумму Депозита до размера, указанного в п.4.2 Специальных условий, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня предъявления такого требования Наймодателем.
5.12. В случае возникновения обязательства Нанимателя по пополнению суммы Депозита согласно п.5.4 Типовых Условий, Наймодатель зачитывает все последующие платежи, поступающие от Нанимателя, в следующем порядке:
5.12.1. В первую очередь для пополнения суммы Депозита до установленной Договором суммы.
5.12.2. Во вторую очередь в счёт оплаты Арендной Платы.
5.12.3. В третью очередь в счёт оплаты Коммунальных Платежей.
5.12.4. В четвёртую очередь для погашения иных задолженностей по Договору, в том числе в счёт штрафов и неустоек.
5.13. Депозит не может быть использован Нанимателем для оплаты последнего месяца найма. Депозит возвращается Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта передачи, за вычетом всех задолженностей Нанимателя по Договору и сумм ущерба.
5.14. В случае если Наниматель заводит домашнее животное, не указанное в п. 5.2. Специальных Условий, Наймодатель по собственному усмотрению увеличивает размер Арендной Платы на 5000 (пять тысяч) рублей либо применяет условия о расторжении Договора по соглашению Сторон согласно п. 6.8.5. Типовых Условий.
5.15. Стороны договорились, что ежемесячный акт об оказанных услугах по Договору не составляется.
5.16. Все платежи по Договору осуществляются в рублях путём безналичного перевода по платёжным реквизитам Наймодателя, указанным в п. 2.1. Специальных условий, или по платёжным реквизитам Платёжного Агента. Наймодатель сообщает Нанимателю платёжные реквизиты Платёжного Агента посредством использования Телеграм-бота и подтверждает этим полномочия Платёжного Агента на приём денежных средств в интересах Наймодателя.

6.                   СРОК ДОГОВОРА 

6.1.      Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
6.2.      Срок, в течение которого Наниматель вправе пользоваться Жилым Помещением, начинается в Дату Заселения и заканчивается в Дату Окончания Найма.
6.3.      За 30 (тридцать) календарных дней до Даты Окончания Найма Наймодатель направляет Нанимателю предложение о заключении Договора на новый срок, указывая в таком предложении новый размер Арендной Платы на новый Срок Найма. В случае отсутствия ответа Нанимателя на такое предложение в течение 7 (семи) дней после получения предложения о заключении договора на новый срок, Договор считается продленным по предложенным условиям.
6.4.      Если Наймодатель до Даты Окончания Найма не направит Нанимателю предложения о заключении Договора на новый срок, наступает Пролонгация Договора на новый срок на тех же условиях и на тот же срок с учётом положений п. 5.4. Типовых Условий относительно Индексации Арендной Платы. Данный пункт Типовых Условий действует только в том случае, если условие Пролонгации Договора указано Сторонами в п. 3.4. Специальных Условий.
6.5.      Наймодатель вправе за 14 (четырнадцать) дней до Даты Окончания Срока Найма направить Нанимателю уведомление об отказе от заключения Договора на новый срок.
6.6.      Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя, направленному Наймодателю не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Датой Окончания Найма считается тридцать первый день с даты получения Наймодателем уведомления Нанимателя о расторжении Договора.
6.7.      Настоящий Договор является договором поднайма, Наймодатель выступает арендатором Квартиры у собственника Квартиры на основании договора аренды Квартиры. При досрочном прекращении договора аренды Квартиры одновременно с прекращением договора аренды Квартиры прекращается настоящий Договор. О прекращении Договора Наймодатель уведомляет нанимателя не менее чем за 7 дней до даты прекращения договора аренды Квартиры. Дата Окончания Найма совпадает с датой досрочного прекращения договора аренды Квартиры между Наймодателем и собственником Квартиры.
6.8.      Стороны соглашаются, что настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению Сторон при наступлении любого из следующих обстоятельств:
6.8.1.  «В случае однократной просрочки уплаты Нанимателем Арендной Платы на срок свыше 10 (десяти) календарных дней», —Датой Окончания Найма считается одиннадцатый день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести соответствующую выплату.
6.8.2.  В случае нанесения Нанимателем ущерба Жилому Помещению и/или Имуществу и/или Общим Зонам Квартиры на сумму, превышающую сумму Депозита, – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем сообщения Наймодателя о причинении ущерба Жилому Помещению и/или Имуществу. 
6.8.3.  В случае неоднократных (два и более раз) жалоб других Жильцов на нарушение Нанимателем Правил Проживания – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем уведомления Наймодателя любым способом, указанными в Главе 10 настоящего Договора.
6.8.4.  В случае неоднократных (более одного раза) нарушения Жильцом п. 4.1.5, 4.1.9 либо одного из подпунктов пункта 4.6. Типовых Условий, – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
6.8.5.  В случае заведения Нанимателем домашнего животного, не указанного в п. 5.2. Специальных Условий, – Датой Окончания Найма в данном случае является дата, следующая за датой получения Нанимателем сообщения Наймодателя о расторжении Договора.
6.8.6.  «В случае использования Жилого Помещения не в соответствии с Разрешённым Использованием», —Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
6.8.7.  В случае если домашнее животное Нанимателя, указанное в п. 5.2. Специальных Условий, причиняет беспокойство другим Жильцам и Наймодатель получил жалобу другого Жильца на домашнее животное Нанимателя, – Датой Окончания Найма в данном случае является восьмой день с даты получения Нанимателем сообщения Наймодателя о расторжении Договора.
6.8.8.  В случае если Наймодатель узнает, что гарантии Нанимателя при заключении Договора, указанные в п. 4.7. Типовых Условий, не соответствуют действительности, – Датой Окончания Найма в данном случае является дата, следующая за датой получения Нанимателем сообщения Наймодателя о расторжении Договора.
6.8.9.  В случае, если правоохранительные органы заводят производство по административному или уголовному делу в отношении Нанимателя, – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
6.9.      Достигнутое в п. 6.8 Типовых Условий соглашение об автоматическом расторжении Договора вступает в силу с дат, указанных в п.п. 6.8.1 – 6.8.9 Типовых Условий, и не требует заключения Сторонами каких-либо дополнительных соглашений или уведомлений. 
6.10.   В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 6.8 Типовых Условий, Депозит Нанимателю не возвращается и остаётся в собственности Наймодателя как неустойка за досрочное расторжение Договора.
6.11.   При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя согласно п. 6.6. Типовых Условий Депозит Нанимателю не возвращается и остаётся в собственности Наймодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора, за исключением случаев, указанных ниже в п. 6.11 Типовых условий:
6.11.1. Наймодатель возвращает Нанимателю 50% (пятьдесят процентов) Депозита, если Наниматель нашёл себе замену с помощью трафика Наймодателя, содействовал в проведении показов Жилого Помещения потенциальным нанимателям, договор поднайма между Наймодателем и новым нанимателем подписан, и если Наниматель прожил в Жилом Помещении не менее 5 (пяти) месяцев
1.11.2. Наймодатель возвращает Нанимателю 25% (двадцать пять процентов) Депозита, если Наниматель нашёл себе замену с помощью трафика Наймодателя, содействовал в проведении показов Жилого Помещения потенциальным нанимателям, договор поднайма между Наймодателем и новым нанимателем подписан, и если Наниматель прожил в Жилом Помещении менее 5 (пяти) месяцев.

7.                   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.      Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.      Наниматель является полностью дееспособным физическим лицом, несет полную ответственность за свои действия и бездействие в соответствии с законодательством РФ Наниматель несёт ответственность за действия Сонанимателя, связанные с Жилым Помещением, как за свои собственные действия.
7.3.      В случае просрочки уплаты Арендной Платы и/или Коммунальных Платежей согласно п. 5.3 Типовых Условий Наниматель обязуется уплатить Наймодателю неустойку в размере 1/30 (одной тридцатой) от суммы Арендной Платы и/или Коммунальных Платежей за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору.
7.4.      Наниматель несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный Жилому Помещению и/или Квартире и/или Имуществу, в случае если данный ущерб причинён вследствие его действий или бездействия. Кроме того, Наниматель несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный Жилому Помещению и/или Квартире и/или Имуществу третьими лицами, приглашёнными Нанимателем для выполнения работ / оказания услуг в Квартире.
7.5.      В случае если в четвертый или последующие месяцы срока действия Договора в Квартире будут обнаружены насекомые и/или грызуны, и при этом Наймодателем установлены факты (в виде фото- и видео- фиксации) складирования мусора и/или грязной посуды Нанимателями, Наниматели обязуются провести дезинсекцию/дератизацию помещения за свой счет. В случае если в четвертый или последующие месяцы срока действия Договора в Квартире обнаружены насекомые и/или грызуны и Наймодателем не установлена вина Нанимателей в появлении насекомых/грызунов и прямо не установлена вина Наймодателя в их появлении (а именно, более трёх раз не нарушалась периодичность уборок, проводимых Наймодателем), расходы на дезинсекцию/дератизацию разделяются со всеми Нанимателям в равных долях.
7.6.      Обнаружение в Квартире насекомых/грызунов не является основанием для переселения Нанимателя в иную Квартиру, если в появлении насекомых/грызунов прямо не установлена вина Наймодателя, а именно: более 3-х раз не нарушалась периодичность уборок проводимых Наймодателем.
7.7.      В случае порчи Жилого Помещения и/или Имущества Нанимателем или домашним животным Нанимателя, Наймодатель сообщает об этом Нанимателю в течение 3 (трёх) дней со дня обнаружения порчи Жилого Помещения и/или Имущества. Наниматель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения о порче Жилого Помещения и/или Имущества выплачивает Наймодателю сумму, указанную Наймодателем и необходимую для восстановления Жилого Помещения и/или Имущества. По согласованию с Наймодателем Наниматель может своими силами и за свой счёт восстановить испорченные части Жилого Помещения и/или Имущества.
7.8.      В случае причинения ущерба Имуществу, расположенному Общих Зонах Квартиры, Нанимателем, Наниматель обязан возместить ущерб Имуществу, расположенному в Общих Зонах Квартиры, в порядке, установленном п. 7.4 Типовых Условий.
7.9.      В случае причинения ущерба Имуществу, расположенному в Общих Зонах Квартиры, неустановленным лицом, все Жильцы, включая Нанимателя, несут солидарную ответственность за ущерб Имуществу, расположенному в Общих Зонах Квартиры.
7.10.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.1.9 Типовых Условий (неуважительное поведение, брань, назойливые приставания) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы Арендной Платы за каждый случай нарушения.
7.11.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.1.12 Типовых Условий (возврат Жилого Помещения Наймодателю), Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 2000 (двух тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. 
7.12.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.1.15 Типовых Условий (создание антисанитарной обстановки в Квартире, размещении грязной посуды/остатков еды/использованных средств личной гигиены в Общих Зонах Квартиры и т.п) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от суммы Арендной Платы за каждый случай нарушения.
7.13.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.6.1, 4.6.2 Типовых Условий (курение, употребление наркотических веществ в Квартире) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от суммы Арендной Платы за каждый случай нарушения.
7.14.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.6.3 Типовых Условий (нарушение режима тишины) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от суммы Арендной Платы за каждый случай нарушения.
7.15.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.6.4, 4.6.5 Типовых Условий (нарушение правил приёма Гостей) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за каждый случай нарушения.
7.16.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.6.7 Типовых Условий (посещение чужой Комнаты без разрешения) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за каждый случай нарушения.
7.17.   В случае нарушения Нанимателем обязательств, установленных п. 4.6.8 Типовых Условий (складирование мусора или захламление Общих Зон Квартиры) Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от суммы Арендной Платы за каждый случай нарушения.
7.18.   Неоднократные (более одного раза) нарушения, указанные в п.п. 7.11 – 7.18 Типовых Условий, являются основанием для расторжения Договора в соответствии с п. 6.8 Договора.

8.                   УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1.      Наймодатель несет ответственность только за передачу Нанимателем Жилого Помещения в наём в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.     
8.2.      Наймодатель несет ответственность за качество услуг, входящих в Минимальный Перечень Услуг и фактически оказанных Нанимателям
8.3.        Наймодатель не несет ответственности за последствия аварийных ситуаций, если не доказано, что данные ситуации возникли вследствие некачественных работ, проводимых Наймодателем в Квартире. Наймодатель не является причинителем вреда жизнью, здоровью, имуществу и не несет ответственности за подобный вред если прямо не установлено обратное.
8.4.      Наймодатель не несет ответственности за Общедомовые Инженерные Сети и Коммуникации (в том числе стояки ХВС/ГВС и т.д.), не устанавливает и не обслуживает ИПУ(индивидуальные приборы учета) и ОДПУ (общедомовые приборы учета), санитарное состояние дома (в том числе за проведение общедомовых дератизаций/дезинсекций), Внутренние Инженерные Сети и коммуникации (в том числе отводы от стояков ХВС/ГВС и т.д), капитальные конструкции Квартиры и многоквартирного дома, за внутриквартирные(при наличии) и общедомовые системы ДУ и ППА, за качество Коммунальных Услуг, оказываемых Управляющими организациями/ТСЖ/ТСН/Ресурсоснабжающими организациями, не устанавливает и не занимается установкой и обслуживанием домофонных систем.
8.5.      Наймодатель не несет ответственности за работы и качество работ, выполняемых Управляющими организациями/ТСЖ/ТСН, ресурсоснабжающими организациями в рамках обслуживания общедомового имущества и сетей.
8.6.      Наймодатель не несет ответственности за противоправные действия (кража, разбой и т.п), совершённых третьими лицами в Квартире или многоквартирном доме.
8.7.      В случае необходимости доставки мебели, утвари и иного имущества для Квартиры, Наймодатель не несет ответственности за нарушение сроков такой доставки, если сроки были нарушены по вине подрядной организации, выполняющей подобную доставку либо по вине Нанимателя. Все расходы компенсируются виновной стороной.
8.8.      Наймодатель не несет ответственности за сбои и неполадки, возникающие с интернет-соединением.
8.9.      Наймодатель не несет ответственности за имущество жильца, которое не было вывезено им в течение срока, предусмотренного пунктом 4.1.16 настоящего Договора. В случае если по истечении этого срока имущество не вывезено, Наймодатель передаёт его на хранение специализированной организации за счёт Нанимателя.
8.10.   Наймодатель не несет ответственности за наличие парковки/парковочных мест, за наличие/отсутствие иных элементов городской инфраструктуры, находящихся в месте расположения Квартиры.
8.11.   Возникновение конфликтных ситуаций, личностной неприязни между Нанимателями, если они не имеют характер противоправных и не зафиксированы должным образом правоохранительными органами, не могут стать основаниями для выселения или переселения того или иного Нанимателя Наймодателем.
8.12.   Наймодатель не является исполнителем услуг в сфере здравоохранения, не несет ответственности за физическое и психологическое состояние здоровья Жильцов и не компенсирует расходы, которые могут быть сопряжены с обращением Нанимателей в здравоохранительные организации, покупкой лекарств и в иных подобных случаях.
8.13.   Наймодатель не несет ответственности за любое движимое имущество (в том числе утварь, элементы декора и т.п.), которое находится в Квартире, но не отображено в Передаточном Акте. Данное имущество не подлежит ремонту и обслуживанию за счет и/или силами Наймодателя.
8.14.   Наймодатель не несет ответственности за уборку общедомового имущества (в том числе входных групп, подъездов, лестничных пролетов, мусорокамер и т.п)
8.15.   Наймодатель не складирует и не вывозит мусор, оставляемый Нанимателями в Квартире, не предоставляет услугу по уборке и мытью посуды, используемой Нанимателями.

9.                   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1.      Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. При этом претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
9.2.      Сторона, получившая претензию другой Стороны, обязуется рассмотреть её и дать ответ другой Стороне в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) календарных дней.
9.3.      Споры из Договора разрешаются в суде по месту нахождения Наймодателя.

10.                   СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

10.1.       Стороны осуществляют обмен информацией в электронной форме, в частности, посредством обмена электронными документами, подписанными простой электронной подписью. Под электронным документом понимается сообщение в системе кроссплатформенного мессенджера Telegram.
10.2.      Стороны признают электронные документы, подписанные простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью.
10.3.       Стороны предусмотрели следующие правила определения простой электронной подписи Стороны.
10.3.1.  Электронный документ считается подписанным простой электронной подписью Наймодателя, если он направлен из Телеграм-бота Наймодателя или с электронной почты Наймодателя, указанной в п. 2.1. Специальных Условий, на номер Telegram Нанимателя либо на электронную почту Нанимателя, указанные в п. 2.2 Специальных Условий.   
10.3.2.  Электронный документ считается подписанным простой электронной подписью Нанимателя, если он направлен с номер Telegram Нанимателя или с электронной почты Нанимателя, указанной в п. 2.2 Специальных Условий, в Телеграм-бот Наймодателя или на адрес электронной почты Наймодателя, указанной в п. 2.1. Специальных Условий.   
10.4.      Электронный документ считается доставленным Стороне с момента появления соответствующего сообщения в Телеграм-боте или с момента отправления сообщения посредством электронной почты.
10.5.      К отношениям Сторон в части, не противоречащей условиям Договора, применяются примерные условия, размещенные на Интернет-портале «Бюллетеня Солвер Термс» по адресу https://s-terms.ru/terms/elektronnoe-vzaimodejstvie-telegram/. При этом Стороны определили следующие абонентские телефонные номера, используемые для определения Стороны, подписывающей Электронный Документ, по ее Простой Электронной Подписи: Номер Наймодателя, указанный в п. 2.1. Специальных Условий, и Номер Нанимателя, указанный в п. 2.2. Специальных Условий.

11.                   БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

11.1.      Наниматель может осуществить бронирование Жилого Помещения. Бронирование Жилого Помещения является предварительным договором, в соответствии с которым Наниматель и Наймодатель могут заключить основной договор найма Жилого Помещения на условиях, указанных в настоящих Типовых Условиях.
11.2.      Бронирование осуществляется посредством использования Телеграм-бота @colife_booking_bot. Обмен сообщениями между Нанимателем и Наймодателем в Телеграм-боте @colife_booking_bot о бронировании Жилого Помещения представляет собой письменную форму предварительного договора найма Жилого Помещения.
11.3.      Наниматель уплачивает Наймодателю сумму, равную 5000 (пяти тысячам) рублей в качестве обеспечительного платежа по договору найма Жилого Помещения согласно ст.381.1 Гражданского кодекса РФ.
11.4.      Срок заключения основного договора найма Жилого Помещения – 3 (три) дня после внесения Нанимателем обеспечительного платежа, указанного в п.11.3 Типовых Условия, если иной срок заключения основного договора не был установлен Сторонами в ходе переговоров по заключению основного договора.
11.5.      После заключения основного договора найма Жилого Помещения, указанная в п.11.3 Типовых Условий сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт Депозита по Договору.
11.6.      Если Наниматель откажется от заключения договора найма Жилого Помещения или по истечении срока, указанного в п. 10.4 Типовых Условий, будет уклоняться от заключения основного договора с Наймодателем, то сумма обеспечительного платежа, указанная в п. 11.3 Типовых Условий, остаётся в распоряжении Наймодателя как компенсация убытков Наймодателя, возникших из-за неисполнения Нанимателем своих обязательств по заключению основного договора найма Жилого Помещения.
11.7.      Наймодатель вправе отказаться от заключения договора найма Жилого Помещения, уведомив об этом Нанимателя. В этом случае сумма обеспечительного платежа, указанная в п. 11.3 Типовых Условий, возвращается Нанимателю в течение 3 (трёх) дней с даты получения Нанимателем уведомления Наймодателя об отказе от заключения основного договора найма Жилого Помещения.                                                                    

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Сдача жилья в наём может предполагать и подселение в помещение, которое снял определённый гражданин для проживания, и иного лица.

Но, так как, изначально, дом либо квартира уже были сданы в наём, при поднайме жилья, следует учесть некоторые требования закона для таких отношений.

Содержание договора поднайма жилого помещения

Во время заключения соглашения о найме жилья стороны договора могут определить условие, что наниматель, при необходимости или в случае, когда он сам не планирует пользоваться всем жилым помещением, сдаваемом в наём, может предоставить право проживать в доме или квартире третьему лицу.

Если такое условие предусмотрено, в случае поднайма части жилья, уже наниматель выступает той стороной, которая предоставляет жильё в пользование и получает за это плату.

Собственник жилища, который по первоначальному договору найма предоставил помещение, только лишь ставится в известность о таком заключённом соглашении, и в прежнем порядке получает плату за пользование его жильём.

Отдельные же отношения нанимателя и поднанимателя являются собственными правоотношениями сторон, которые касаются только их. Хотя некоторая связь первоначального договора найма и договора поднайма части жилья всё же существует.

Права сторон, расторжение договора поднайма жилого помещения

Поднаём части жилья предусматривает заключение договора на часть именно жилой площади. Предполагается, что места общего пользования: кухня, коридоры, санузлы и кладовые, будут использоваться на общих основаниях всеми проживающими в наёмной квартире.

Поднаниматель не имеет никакого права требовать от собственника помещения, часть которого он снимает, никакой компенсации, если по какой-то причине, основной договор найма будет расторгнут, а в связи с этим, и прекратится действие договора поднайма.

То есть, наниматель жилья у собственника, вполне может обратиться с иском о возмещении ущерба, если по вине наймодателя договор найма будет расторгнут досрочно и наниматель понесёт ущерб, связанный с незапланированным поиском жилья.

Поднаниматель также лишается съёмного жилья и вынужден искать новое место для проживания. Но у него с собственником квартиры не возникали никакие правоотношения, следовательно, его претензии к собственнику будут необоснованны.

Так как договор поднайма всё же зависит от действия основного договора найма жилья, все условия его расторжения, как и расторжение самого договора найма, необходимо указать в тексте самого документа, для того, чтобы исключить ненужные споры и разногласия сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора поднайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.