По договору оказания клининговых услуг одна сторона обязуется произвести работы по уборке территории или помещений, а другая сторона обязуется их оплатить.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора оказания клининговых услуг .docxСкачать образец договора оказания клининговых услуг .docx
Вышеупомянутое соглашение является разновидностью договора возмездного оказания услуг.
Сторонами по настоящему договору являются Заказчик и Исполнитель. В качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Как и любой договор возмездного оказания услуг, соглашение по оказанию услуг клининга оформляется в простой письменной форме.
В связи с этим, ниже мы поэтапно рассмотрим порядок составление такого документа, а также обратим внимание на особенности данного договора.
Преамбула
Договор оказания клининговых услуг
г. Курган
24 сентября 2023 года
ООО «Клининг Центр», в лице генерального директора Григорьева Василия Степановича, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
ООО «Транс-сервис», в лице генерального директора Корнеева Даниила Руслановича, действующего на основании Устава общества, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа традиционно отображаются следующие положения:
- вид соглашения;
- место и дата заключения сделки;
- имена и роли участников договора.
Существенными условиями договора оказания клининговых услуг являются:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- цена договора.
Следует отметить, что при отсутствии положений о существенных условиях договора, сделка будет считаться ничтожной.
Предмет
Информация о предмете соглашения является основополагающей в тексте документа. Так, в нашем случае предметом выступают непосредственно сами клининговые услуги.
При этом важно указать перечень предоставляемых услуг. Выглядеть это может следующим образом:
В соответствии с настоящим договором заказчик обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
• уборка помещений;
• мойка стекол;
• мойка санузла;
• мойка полов;
• мойка стен;
• мойка дверных блоков;
• мойка и протирка зеркал;
• уборка ковров пылесосом;
• сбор и вывоз мусорных отходов;
• замена пакетов в мусорных корзинах.
Вид оказания клининговых услуг – разовая услуга.
Помещение, в котором будут производиться работы, заявленные в настоящем пункте, располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Голикова 10А.
Информация об объеме, порядке проведения и использовании специализированного инвентаря указана в приложении к настоящему договору.
Клининговая компания имеет лицензию на осуществления деятельности, которая выступает предметом договора.
Срок исполнения обязательств по договору составляет 3 (Три) дня с момента подписания соглашения Контрагентами.
Прием выполненных работ осуществляется 28 сентября 2023 года путем составления акта приема-передачи.
Цена и порядок оплаты оказанных услуг
В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных клининговой организацией услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:
Цена договора составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Оплата осуществляется в виде безналичного перевода денежных средств на банковский счет Исполнителя в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения.
Права и обязанности
Данный раздел прописывается с целью конкретизации исполнения обязательств Контрагентов по настоящей сделке. Присутствие в договоре положений о правах и обязанностях дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства по договору.
Формулировки прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа могут прописываться следующим образом:
Заказчик вправе:
• Требовать своевременного оказания услуг, указанных в разделе о предмете настоящего соглашения.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору.
• Производить проверку исполнения обязательств сотрудников Исполнителя.
Заказчик обязуется:
• Своевременно оплатить предоставляемые Исполнителем услуги.
• Предоставить доступ персонала Исполнителя к помещению, в котором проводятся работы.
• Обеспечить нормальные условия сотрудникам Исполнителя для осуществления их трудовой деятельности.
• Предоставить помещение для переодевания персонала Исполнителя.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель вправе:
• Требовать своевременной оплаты оказанных им услуг в рамках настоящего договора.
• Требовать ознакомления с документацией, которая касается убираемого помещения.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком по настоящему соглашению.
Исполнитель обязуется:
• Предоставить сотрудников с соответствующей квалификацией для уборки помещений.
• Оказать клининговые услуги в надлежащем виде.
• Соблюдать правила техники безопасности при уборке помещений.
• Ознакомиться и соблюдать внутренний распорядок организации.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе прописываются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные формулировки положений, которые могут фигурировать в тексте такого документа:
• Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• В случае несвоевременной оплаты труда, Заказчик уплачивает неустойку в размере 5% от стоимости услуг.
• В случае ненадлежащего или несвоевременного оказания клининговых услуг, Исполнитель выплачивает штраф в размере 5% от заявленной стоимости услуг.
• В случае нанесения ущерба помещению Заказчика, Исполнитель обязуется за свой счет возместить этот ущерб.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания клининговых услуг считается заключенным
г. Москва «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор на выполнение работ (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по указанию Заказчика выполнить работы по очистке территории ___________________, принадлежащей Заказчику, расположенной по адресу: ____________________, площадью ______, а Заказчик обязуется оплачивать эти работы.
2. Исполнитель вправе привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему договору. Исполнитель несет ответственность за действия третьего лица, выполняющего работы по настоящему договору подряда на выполнение работ, как за свои собственные.
3. Исполнитель обязан приступить к выполнению обязательств по настоящему договору «___»_________ 201_ года. Срок окончания работ по очистке территории «___»_________ 201_ года.
При готовности территории к сдаче в ______ срок известить об этом Заказчика.
4. Стоимость работ по настоящему Договору составляет _______ (________________) рублей, в том числе НДС 18% – _______ (_________________) руб.
5. Исполнитель выполняет работы, предусмотренные п. 1 Договора на выполнение работ, своими силами с использованием необходимых технических средств, принадлежащих Исполнителю.
6. Объем мусора, подлежащего уборке ___________ (куб. м, тонн и т.п.).
7. Исполнитель обязуется вывезти в ___________ срок со дня подписания акта о приемке работ за пределы территории принадлежащие ему машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, временные здания и сооружения и другое имущество.
8. Заказчик обязан оплатить выполненные работы в срок не позднее ____ со дня подписания акта об услугах, оказанных по настоящему договору.
9. Заказчик обязуется обеспечить доступ сотрудников и транспорта, принадлежащего Исполнителю или третьим лицам, на территорию, подлежащую очистке в рамках настоящего договора.
10. Заказчик вправе проверять ход и качество выполняемой работы по настоящему договору на выполнение работ.
Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
11. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.
12. К настоящему договору применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 – 729 ГК РФ).
13. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
14. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
15. Договор на выполнение работ заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
16. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
17. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
18. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
19. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
20. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
21. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
21.1. Для Заказчика: _______________________________________________.
21.2. Для Исполнителя: ____________________________________________.
22. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
23. В случае изменения адресов, указанных в п. 21 договора на выполнение работ и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
И т.д…
Весь типовой бланк и образец договора подряда на выполнение работ по уборке территории предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.
Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД
|
№ п/п |
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД |
Периодичность |
Требования нормативно-правового документа |
|
1 Содержание помещений и уборка придомовой территории |
|||
|
1.1 Уборка придомовой территории в летний период |
|||
|
1.1.1 |
Подметание территории |
Ежедневно |
п. 2.11 СаНПин 2.1.2.2645-10 |
|
1.1.2 |
Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы |
1 раз в 2-е суток |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.1.3 |
Полив тротуаров (мойка территории) |
1 раз в 2-е суток |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.1.4 |
Полив газонов |
В жаркое время по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.1.5 |
Стрижка (выкашивание) газонов |
По мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) |
|
|
1.1.6 |
Очистка урн от мусора |
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.1.7 |
Уборка мусора с контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2 Уборка придомовой территории в зимний период |
|||
|
1.2.1 |
Подметание, сдвижка снега |
Ежедневно |
п. 2.11 СаНПин 2.1.2.2645-10 |
|
1.2.2 |
Очистка территории от снега и наледи |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2.3 |
Посыпка территории песком или смесью из песка с хлоридами |
При гололеде и по мере необходимости |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2.4 |
Уборка мусора с контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3 Уборка лестничных клеток |
|||
|
1.3.1 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
По мере необходимости |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.2 |
Мытье лестничных площадок и маршей |
Ежедневно |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.3.3 |
Мытье окон |
2 раза в год (или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.4 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, поручней перил, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников |
Ежедневно |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.5 |
Обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.4 Уборка лифтов |
|||
|
1.4.1 |
Мытье пола кабины лифта |
Ежедневно (1 раз в сутки или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.4.2 |
Влажная протирка стен, дверей плафонов и потолков кабины лифта |
Ежедневно (1 раз в сутки или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.5 Вывоз мусора |
|||
|
1.5.1 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
Ежедневно |
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие условия» |
|
1.5.2 |
Вывоз крупногабаритного мусора |
По мере накопления |
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие условия» |
|
1.6 Содержание теплых чердаков |
|||
|
1.6.1 |
Уборка помещений от мусора |
1 раз в год и по мере загрязнения |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.6.2 |
Мытье пола, влажная протирка стен |
1 раз в год и по мере загрязнения |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.6.3 |
Побелка (покраска) стен, потолка, пола |
1 раз в 3 года |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.7 Содержание подвалов и технических подполий |
|||
|
1.7.1 |
Дератизация и дезинфекция |
По договору и по мере необходимости |
|
|
2 Содержание конструктивных элементов здания |
|||
|
2.1.1 |
Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости |
2 раза в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
2.1.2 |
Удаление снега с кровель |
1 раз в год или по мере необходимости |
|
|
2.1.3 |
Удаление сосулек и наледи с кровли |
По мере необходимости |
|
|
2.1.4 |
Очистка кровель от мусора |
2 раза в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
2.1.5 |
Проведение специальных мероприятий, предусмотренных для деревянных конструкций (антипирирование, антисептирование) |
По мере необходимости в зависимости от применяемых технологий и материалов |
|
|
2.1.6 |
Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи |
По мере необходимости |
|
|
2.1.7 |
Очистка козырьков подъездов от снега и наледи |
По мере необходимости |
|
|
2.1.8 |
Очистка ливневой канализации |
2 раза в год или по мере необходимости |
|
|
3 Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования |
|||
|
3.1 Техническое обслуживание системы отопления |
|||
|
3.1.1 |
Промывка системы отопления |
1 раз в год после окончания отопительного сезона |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.2 |
Гидравлические испытания системы отопления |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.3 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
|
3.1.4 |
Проверка состояния трубопроводов системы отопления |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.5 |
Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей, задвижек и запорной арматуры расширительных бачков |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.6 |
Проверка состояния отопительных приборов в МОП |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.7 |
Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.8 |
Очистка грязевиков |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.9 |
Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления |
1 раз в год или по мере необходимости |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.10 |
Уплотнение сгонов на запорной арматуре |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2 Техническое обслуживание системы холодного и горячего водоснабжения |
|||
|
3.2.1 |
Проверка состояния трубопроводов ХГВС |
По установленному графику |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.2 |
Гидравлические испытания систем ХГВС |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.3 |
Притирка запорной арматуры |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.4 |
Мелкий ремонт изоляции трубопроводов |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.5 |
Уплотнение сгонов на запорной арматуре |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.6 |
Снятие показаний коллективных приборов учета |
1 раз в месяц |
п. 49 постановления Правительства от 23.05. 2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
|
3.2.7 |
Организация проведения поверок и ремонта коллективных приборов учета |
По мере необходимости |
|
|
3.3 Техническое обслуживание системы холодного и горячего водоснабжения |
|||
|
3.3.1 |
Проверка состояния трубопроводов канализации |
По установленному графику |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.3.2 |
Прочистка канализационного лежака |
1 раз в год |
|
|
3.3.3 |
Прочистка и промывка канализационных стояков |
1 раз в год |
|
|
3.4.3 |
Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости |
1 раз в год |
|
|
3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции |
|||
|
3.4.1 |
Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей |
Не реже 2-х раз в год (зимой и летом) |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения |
|||
|
3.5.1 |
Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.5.2 |
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке |
1 раз в 3 месяца |
|
|
3.5.3 |
Технический осмотр состояния осветительной арматуры |
1 раз в год и по мере необходимости |
|
|
3.5.4 |
Осмотр электрощитовых, ВРУ вводных |
1 раз в месяц |
|
|
3.5.5 |
Замена электролампочек в помещениях МОП |
По мере необходимости |
|
|
3.5.6 |
Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях МОП |
По мере необходимости |
|
|
3.5.7 |
Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий |
По мере необходимости |
|
|
3.5.8 |
Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов |
1 раз в 3 года |
Таблица 37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» |
|
3.5.9 |
Снятие показаний общедомовых приборов учета |
1 раз в месяц |
п. 49 постановления правительства от23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
|
3.5.10 |
Организация проведения проверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии |
По мере необходимости |
|
|
3.6 Техническое обслуживание объектов внешнего благоустройства |
|||
|
3.6.1 |
Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые и спортивные площадки, скамьи т.д.), находящиеся на земельном участке и относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД |
1 раз в год и по мере необходимости |
|
|
3.7 Аварийная служба |
|||
|
3.8.1 |
Прием заявок диспетчерской службой |
Круглосуточно |
|
|
3.8.2 |
Устранение неисправностей аварийного порядка |
Круглосуточно |
|
|
3.8 Обслуживание противопожарной автоматики (в МКД повышенной этажности) |
|||
|
3.9.1 |
Обеспечение технического обслуживания системы ППА путем заключения договора со специализированной организацией | ||
|
3.9 Техническое обслуживание лифтов (в МКД повышенной этажности) |
|||
|
3.10.1 |
Обеспечение технического обслуживания лифтов, в том числе проведения диагностики лифтового оборудования путем заключения договоров со специализированной организацией | ||
|
3.10 Управление |
|||
|
3.11.1 |
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергоснабжению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации | ||
|
3.11.2 |
Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами | ||
|
3.11.3 |
Сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ |
1 раз в месяц |
|
|
3.11.4 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | ||
|
3.11 Услуги паспортного стола |
|||
|
3.12.1 |
Регистрационный учет граждан | ||
|
3.12.2 |
Выдача справок гражданам | ||
|
3.12.3 |
Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету | ||
|
3.12.4 |
Составление отчетов (для военкомата, УФМНС и т.д.) | ||
Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса таунхаусов
| №п/п | Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества | Периодичность | |
|
|||
| 1.1. Уборка придомовой территории в летний период | |||
| 1.1.1. | Подметание территории с усовершенствованным и покрытием | Ежедневно | |
| 1.1.2. | Уборка территории механизированным способом | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю | |
| 1.1.3. | Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы | 1 раз в двое суток | |
| 1.1.4. | Стрижка газонов | По мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) | |
| 1.1.5. | Полив газонов | В жаркое время по мере необходимости, но не реже 1-го раза в сутки | |
| 1.1.6. | Дезинсекция (клещ) | 1 раз в год | |
| 1.1.7. | Полив тротуаров | 1 раз в двое суток | |
| 1.1.8. | Очистка урн | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю | |
| 1.1.9. | Очистка контейнерных площадок | Ежедневно | |
| 1.2. Уборка придомовой территории в зимний период | |||
| 1.2.1. | Подметание, сдвижка снега | Ежедневно | |
| 1.2.2. | Очистка тропинок, тротуаров внутри двора, крылец внутри двора | 1 раз в 2-ое суток, и не позднее 3-х суток после снегопада с осадками более 2см | |
| 1.2.3. | Очистка территории от снега и наледи | 1 раз в 2-ое суток | |
| 1.2.4. | Сдвижка и подметание снега при снегопаде (крыльцо) | Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада (не более 2-х раз в день) | |
| 1.2.5. | Посыпка крылец и тротуаров смесью из хлоридов | При гололеде и по мере необходимости | |
| 1.2.6. | Уборка территории (проезжей части) механизированным способом | В дни снегопада и по мере необходимости | |
|
|||
| 2.1. | Вывоз твердых бытовых отходов | Ежедневно (договор) | |
| 2.2. | Вывоз крупногабаритного мусора с погрузкой вручную | По мере накопления (договор) | |
| 2.3. | Вывоз мусора от дворников (смёт), мусор с погрузкой (кустарников, отдельных ветвей с вывозом, строительный мусор и т.д.) | По мере накопления | |
|
|||
| 3.1. | Дератизация, дезинсекция | 2 раза в год | |
| 3.2. | Уборка (подметание подвалов) | 2 раза в год | |
| 3.3. | Подметание полов в помещениях общего пользования | 1 раз в неделю | |
|
|||
| 4.1. | Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости | 2 раза в год | |
| 4.2. | Уборка снега по периметру кровли | 1 раз в год | |
| 4.3. | Очистка кровель от мусора | 2 раза в год | |
| 4.4. | Очистка козырьков подъездов от снега | По мере необходимости при высоте снега более 30 см | |
| 4.5. | Очистка ливневой канализации | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
|
|||
| 5.1. | Промывка системы отопления | Ежегодно после окончания отопительного сезона | |
| 5.2. | Гидравлические испытания системы отопления | 1 раз в год | |
| 5.3. | Консервация и расконсервация системы отопления, проверка систем | 1 раз в год | |
| 5.4. | Проверка состояния запорно-регулировочной арматуры системы отопления | 1 раз в год | |
| 5.5. | Проверка состояния отопительных приборов в МОП | 1 раз в год | |
| 5.6. | Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | |
| 5.7. | Очистка грязевиков | 1 раз в год | |
|
|||
| 6.1. | Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС | По графику | |
| 6.2. | Гидравлические испытания систем ХГВС | 1 раз в год | |
| 6.3. | Мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | |
| 6.4. | Снятие показаний общедомовых приборов учета | 1 раз в месяц | |
| 6.5. | Организация проведения проверок и ремонта общедомовых приборов учета | По мере необходимости | |
|
|||
| 7.1. | Проверка состояния трубопроводов канализации | По графику | |
| 7.2. | Прочистка канализационного лежака | 1 раз в год | |
| 7.3. | Промывка и прочистка канализационных стояков | 1 раз в год | |
| 7.4. | Проверка канализационных вытяжек и прочистка их по мере необходимости | 1 раз в год | |
|
|||
| 8.1. | Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей | 1 раз в год по мере необходимости | |
|
|||
| 9.1. | Заключение договора со специализированной организацией обеспечение проведения вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы. | ||
| 9.2. | Проведение осмотров внутридомового газового оборудования | Ежедневно | |
| 9.3. | Организация технического обслуживания внутридомового газового оборудования путем заключения договора со специализированной организацией | ||
|
|||
| 10.1. | Осмотр общедомовых систем электроснабжения с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 1 раз в год | |
| 10.2 | Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д. в технических подвалах | 1 раз в 3 месяца | |
| 10.3. | Технический осмотр состояния осветительной аппаратуры | 1 раз в год | |
| 10.4. | Осмотр электрощитовых, ВРУ водных | 1 раз в месяц | |
| 10.5. | Замена электролампочек на столбах освещения | По мере необходимости | |
| 10.6 | Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий | По мере необходимости | |
| 10.7. | Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов | 1 раз в 3 года | |
| 10.8. | Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц | |
| 10.9. | Организация проверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии | По мере необходимости | |
|
|||
| 11.1. | Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые площадки, малые архитектурные формы и т д.), находящиеся на земельном участке и относящиеся к общедомовому имуществу собственников МКД | 1 раз в год и по мере необходимости | |
|
|||
| 12.1. | Прием заявок диспетчерской службой | Круглосуточно | |
| 12.2. | Устранение неисправностей аварийного порядка | Круглосуточно | |
|
|||
| 13.1. | Планирование работ по содержанию и ремонту общедомового имущества; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организацию | ||
| 13.2. | Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами. | ||
| 13.3. | Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам | Ежемесячно | |
| 13.4. | Сбор платежей с граждан за потребленные жилищно-коммунальные услуги | Ежемесячно | |
| 13.5. | Проведение мероприятий с должниками за потребленные жилищно-коммунальные услуги | Ежемесячно | |
| 13.6. | Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммунальные услуг | Ежемесячно | |
| 13.7. | Информирование граждан – собственников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги | Постоянно | |
| 13.8. | Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | Постоянно | |
| 13.9. | Осуществление регистрационного учета граждан, выдача справок по месту требования | Постоянно | |
| 13.10. | Ведение и хранение документооборота по регистрационного учету | Постоянно | |
| 13.11. | Составление отчетов (военкомат, УФМНС и т.д. | Ежемесячно | |
Текущий и капитальный ремонт – перечень работ утверждается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и зависит от технического состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий.
Примечание:
Аварийно-диспетчерская служба – осуществляет прием сообщений, заявок от населения об аварийных ситуациях, прием заявок по устранению мелких неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома, оперативное устранение причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.
Незначительные неисправности – работы, не требующие отключения систем и не превышающие объем выполнения работ более 5 % от общего количества конструкций.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме зависит от степени благоустройства дома
Договор управления
Договор управления Таунхаус
Приложение к договору №1
Правила проживания в ЖК «Кедровый»
Инструкция по выполнению ремонтных работ в жилых помещениях
