Как составить договор по ущербу квартиры

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причинённого заливом, — идеальный вариант для потерпевшей стороны. В этом случае пострадавший может рассчитывать на компенсацию без многоэтапных судебных разбирательств и длительного ожидания. Однако и здесь есть свои «подводные камни», которые необходимо знать. 

Соглашение об ущербе, причинённом заливом квартиры

ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ У ВАС НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ АКТ О ЗАЛИВЕ. Дополнительно потребуется заказать смету на ремонт, или, что лучше — проведение независимой оценки стоимости повреждённого имущества, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдётся устранение последствий залива. Если виновник произошедшего очевиден и указан в Акте, потерпевший может предложить второй стороне заключить соглашение о возмещении ущерба после залива.

В зависимости от того, по чьей вине произошёл потоп, наиболее частыми ответчиками в судах бывают Управляющая организация, соседи (либо квартиранты), Фонд капитального ремонта или страховая, нарушающая порядок выплаты.

Единой формы документа не существует: стороны могут воспользоваться образцом соглашения при заливе квартиры. Тем не менее, проследите, чтобы в документе были указаны следующие моменты:

• Дата, место заключения соглашения;
• ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
• Описание события, адрес пострадавшей квартиры или коммерческого помещения;
• Размер компенсации для потерпевшей стороны (сторон);
• Сроки и порядок выплаты указанной компенсации;
• Ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Особое внимание следует уделить последнему пункту — срокам и порядку выплаты компенсации. Так, например, если сумма достаточно большая, стороны могут «разбить» её на несколько частей. Тогда в соглашении должен быть указан срок уплаты каждого взноса. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один передаётся причинителю вреда, второй – потерпевшей стороне.

Как правило, к рассматриваемому соглашению прикладывается копия Акта залива и отчёта об оценке, рецензии на такой отчёт. Если деньги уже переданы, составляется соответствующая расписка, в которой указываются паспортные данные сторон, размер суммы и основание её передачи. Расписка также подписывается обеими сторонами с пометками «передал» и «принял».

Ничто не мешает сторонам составить соглашение о ремонте квартиры после залива: в этом случае причинитель вреда берёт на себя обязательства по проведению восстановительных работ.

В документе должен быть указан полный фронт работ, их сметная стоимость, а также сроки и порядок проведения, ответственность сторон.

Особенности заключения соглашения

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ, касающихся соглашения о компенсации ущерба после залива. Подписание такого документа может существенным образом упростить решение проблемы, либо наоборот, затянуть спор, или сделать получение компенсации невозможным, если одна из сторон при подписании умышленно допустила ошибки. 

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ, КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ: делать это должны собственники обеих квартир, либо уполномоченный сотрудник Управляющей компании, если она является причинителем вреда или представитель страховщика по доверенности. Уполномоченными лицами организаций являются их руководители, у которых следует спросить документы о назначении на должность.

Если собственник отсутствует (например, находится в другом городе или в другой стране), поставить подпись в документе может лицо, имеющее нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если квартиру залил не собственник, а наниматель, и в его договоре найма прописана ответственность за причинение вреда третьим лицам, то владелец пострадавшего жилья может заключить соглашение с ним.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, может быть признано недействительным, в том числе, умышленно причинителем вреда.

СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ФОРМУЛИРОВКИ, содержащиеся в соглашении, были предельно чёткими и конкретными: так у причинителя вреда будет меньше возможностей «переиграть» написанное в свою пользу. Если Вам непонятна та или иная формулировка, обязательно её уточняйте или исключайте — это может свидетельствовать об умышленных действиях одной из сторон.

Будет лучше, если ФИО и паспортные данные виновник произошедшего внесёт в документ своей рукой: встречаются случаи, когда недобросовестные граждане отказывались от соглашения, утверждая, что не подписывали его.

Почерковедческая экспертиза, проводимая лишь по одной подписи в конце документа, не всегда показывает нужный результат, особенно если вторая сторона намерено её исказила.

Чем больше у экспертов-почерковедов материала для исследований, тем точнее результат, да и злоумышленнику сложнее отказаться от текста на всю страницу, написанного своей рукой.

ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО НОВЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива квартиры могут быть обнаружены спустя какое-то время (например, плесень и грибок, а также повреждения электропроводки, мебели и техники проявляются не сразу). В этом случае стороны могут заключить новое или составить дополнительное соглашение, которое учитывает все образовавшиеся дефекты, и не отдельно от предыдущих, а в их совокупности.

При этом потребуется дополнительный осмотр со стороны Управляющей организации с составлением повторного Акта дефектовки — главного доказательства отложенных повреждений имущества от залива.

В большинстве случаев, при установлении дополнительного ущерба, виновник отказывается от его возмещения, поэтому для решения вопроса придётся готовить претензию, а затем обращаться с иском в суд.

УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ потерпевшей стороной может быть расценено судом как злоупотребление правом. Если суд посчитает, что поведение лица было неразумным и недобросовестным, направленным на умышленное ухудшение положения оппонента либо получение незаконной выгоды, он вправе отказать полностью или частично в защите нарушенного права.

К сожалению, зачастую Управляющие компании составляют соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры «для вида», чтобы максимально оттянуть время. Поэтому будьте готовы к тому, что компенсации в итоге придётся добиваться через суд.

В этом случае фиктивное соглашение, заключенное по инициативе виновника залива, будет принято во внимание судом уже как злоупотребление правом со стороны ответчика.

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА, проследите, чтобы прописанная в соглашении сумма была обоснована, а не «взята с потолка». Следует доверять Акту о заливе, составленному эксплуатирующей организацией и результатам независимой оценки, а не чекам и квитанциям, предоставленным потерпевшим.

Поскольку только специалист определит, какое именно имущество пострадало от воды, и какова стоимость его ремонта, необходимо добиваться проведения профессиональной экспертизы.

При этом следует помнить, если Ответчик не заявит о проведении судебной экспертизы, не оплатит её, либо не предоставит альтернативного экспертного заключения, суд согласится со сметным расчётом, составленным Истцом, даже не профессиональным.

Нередко потерпевшие, желая получить от виновника побольше, включают в перечень повреждённого имущества предметы, испорченные по другим причинам либо  вследствие предыдущих заливов, случившихся по вине сторонних лиц.

ПЕРЕДАВАЯ ДЕНЬГИ ПОСТРАДАВШЕМУ, позаботьтесь о составлении подтверждающей расписки. Если Вы переводите средства на банковскую карту или расчётный счёт, указывайте назначение платежа, например «По соглашению о возм. ущерба заливом кв. 77». Так Вы сможете доказать факт передачи денег именно в счёт возмещения конкретного ущерба по конкретному делу.

После полного расчёта не будет лишним взять письменное подтверждение от потерпевшего, что он не имеет претензий к Вам. Не о факте получения денег, а о факте отсутствия претензий к виновнику залива или лицу, погасившему ущерб.

В таком подтверждении важно прописать, что потерпевший адекватно оценивает объём повреждений, их причину, и главное — объём и способы восстановительного ремонта, который обеспечит надёжную защиту помещения от плесени, грибка, рассыхания, отсыревания и т.д.

Очень часто случается, что соглашение подписывается на сумму, достаточную для ремонта в конкретную дату, после чего владелец полным бездействием доводит помещение до чудовищного состояния, оно покрывается плесенью, платить за которую придётся виновнику уже в рамках нового разбирательства, если, конечно, его не «отмажет» грамотный юрист по заливам.

Мировое соглашение по заливу

ПРЕДПОЛОЖИМ, СТОРОНЫ НЕ СМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ МИРНО, и конфликт пришлось решать в суде. Но даже в этом случае истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по заливу квартиры – своеобразную сделку, которой завершается гражданский спор. Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе судебного разбирательства, но до вынесения решения по делу!

Мировое соглашение всегда предполагает взаимные уступки от каждого из участников процесса — в деньгах или в действиях.

Так, например, ответчик без дальнейших судебных разбирательств признаёт себя виновником залива, требуемую сумму – обоснованной, а истец может отказаться от других претензий и согласиться с получением компенсации в рассрочку.

Мировое соглашение подлежит обязательному удостоверению судом, который рассматривает дело. Однако будьте внимательны: в некоторых случаях суд может отказать сторонам в его заключении.

Так, соглашение не должно противоречить закону и нарушать права третьих лиц. Очень важно сделать текст мирового соглашения максимально подробным и конкретным, не допуская двусмысленности: в этом случае ФССП будет проще добиться исполнения его положений (если виновник залива откажется выполнять взятые на себя обязательства).

Да, это не описка — в случае нарушения виновником условий и сроков мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, для этого не придётся ждать окончания дела, достаточно предоставить доказательства неисполнения — отсутствие оплаты или конкретных действий.

Если в тексте документа содержатся сложные неоднозначные схемы и условия, следует предоставить суду письменные пояснения о мотивах их включения в Ваше соглашение. После утверждения мирового соглашения судом производство по делу завершается, истец не сможет обратиться вновь к тому же истцу с аналогичными требованиями, но сможет попросить исполнительный документ для принудительного взыскания, о чём мы говорили абзацем выше.

Образец мирового соглашения по заливу квартиры без труда можно отыскать в Интернете, либо скачать ОБРАЗЕЦ по ЭТОЙ ссылке.

Не забывайте: каждое дело индивидуально, поэтому не следует на сто процентов полагаться только на готовые документы.

Кроме того, мы постоянно находим в документах, составленных по образцам из интернета, грубые ошибки и неточности, из-за которых стороны теряют время и деньги.

Подводя итог вышесказанному:

1) ЕСЛИ ВИНОВНИК ПРОИСШЕСТВИЯ ОЧЕВИДЕН, а у потерпевшего есть на руках Акт о заливе и отчёт об оценке – предложите причинителю вреда выплатить компенсацию добровольно. Делается это путём заключения соглашения, в котором прописываются данные сторон, размер компенсации, сроки и порядок её выплаты. Стороны могут договориться и том, что виновник произошедшего сделает восстановительный ремонт своими силами.

2) ВИНОВНИКАМ ЗАЛИВА, РАВНО КАК ПОТЕРПЕВШИМ, необходимо тщательно продумать текст соглашения. Избегайте размытых и двусмысленных формулировок, проследите за тем, чтобы в тексте документа были отражены точные данные об адресе пострадавшей квартиры, сумме ущерба, обстоятельствах и причинах залива. Будет лучше, если виновник залива собственноручно внесёт в соглашение свои данные.

3) ЕСЛИ ВЫ ПЕРЕДАЁТЕ ДЕНЬГИ согласно условиям соглашения, позаботьтесь о составлении расписки. В ней необходимо указать, какая сумма передаётся пострадавшему и на каком основании. В случае совершения банковского перевода указывайте назначение платежа с точными идентификаторами — получатель, реквизиты документа (мировое), обстоятельствами причинения вреда.

Если дело дошло до суда, даже в этом случае Вы можете заключить мировое соглашение с Управляющей компаний (соседями) после залива.

Главное – чтобы его условия соответствовали законодательству, и не нарушали прав третьих лиц, при этом соглашение подлежит обязательному судебному удостоверению.

Обновлено: Апрель, 2023 года

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры — разновидность договора, заключаемого в качестве подтверждения добровольного согласия виновника затопления возместить ущерб, нанесенный имуществу другого лица. Соглашение заключается в целях не доводить спор до судебного разбирательства. По этой причине оно может быть выгодно обеим сторонам — и пострадавшему, так как позволяет максимально быстро возместить нанесенный ему ущерб, и виновнику аварии, так как помогает минимизировать размер компенсации. В данной статье рассмотрим, как правильно составить документ, чтобы застраховать себя от неожиданностей или обмана со стороны виновника аварии.

Когда и с кем заключается соглашение о возмещении ущерба

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Соглашение о возмещении ущерба заключается тогда, когда вина противоположной стороны в заливе квартиры очевидна. Напомним, что в большинстве случаев виновность лица в нанесении ущерба определяется актом осмотра помещения (актом о заливе). Этим документом устанавливаются обстоятельства аварии, определяется причина залива и, соответственно, причинитель вреда, а также формируется перечень пострадавшего имущества. Акт составляет комиссия в составе двух должностных лиц управляющей компании.

Затем нужно оценить размер ущерба. Для этого можно обратиться в ту же управляющую компанию для составления сметы ремонта. Но лучше заказать оценку в независимой оценочной компании. В отчете оценщика указывается общий размер ущерба. Эта и есть та сумма, которую можно взыскать с виновника аварии. Если при составлении акта не удалось выяснить источник залива или причину затопления, а следовательно, и лицо, виновное в заливе, можно дополнительно заказать строительно-техническую экспертизу у строительного эксперта.

После установления виновного лица и размера ущерба стороны могут сразу составлять соглашение. Но лучше подстраховаться и сначала направить причинителю вреда претензию о заливе. Ее можно направить почтой (предпочтительный вариант) или передать лично. К претензии можно сразу же приложить вариант соглашения для предварительного согласования его условий с виновником затопления.

Что касается стороны, с которой можно заключить соглашение, то им может быть как физическое лицо, являющееся причинителем вреда, так и организация. Данная форма договора применяется при возмещении ущерба, вызванного затоплением, если оно произошло по вине управляющей компании, застройщика или регионального фонда капитального ремонта.

Как составить добровольное соглашение о возмещении

Строго определенной формы документа законодательство не устанавливает, поэтому оно составляется в свободной письменной форме. Тем не менее при оформлении соглашения нужно обязательно отразить в нем следующую информацию:

• дату и место заключения договора;
• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• описание помещения, пострадавшего от затопления, и всех подробностей аварии;
• размер компенсации для собственника пострадавшей квартиры со ссылкой на документы, подтверждающие размер ущерба (отчет об оценке или смету ремонтно-строительных работ);
• сроки и порядок выплаты возмещения;
• ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения;
• перечень приложенных к соглашению документов;
• подписи участников договора.

Соглашение, как и другие договоры, не требующие регистрации, составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника квартиры, пострадавшей от залива, второй передается виновнику залива. Если участников соглашения больше (одной или обеими квартирами владеют несколько собственников), копия договора передается каждому из них. К соглашению прикладываются акт о заливе и отчет об оценке ущерба.

На что обратить внимание при составлении документа

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Несмотря на достаточно простую форму добровольного соглашения о возмещении ущерба, он имеет свои особенности, несоблюдение которых может привести к недействительности документа. Поэтому перед подписанием соглашения следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Обратите внимание, что документ должен быть подписан надлежащими лицами. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, может быть признан недействительным. Если у пострадавшей квартиры несколько собственников, паспортные данные и подписи каждого из них должны быть отражены в соглашении. Аналогично и с другой стороной — каждый из собственников квартиры, из которой произошел залив, должен фигурировать в договоре. Заменить одного или нескольких собственников может представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность.

Если квартира сдавалась в наем, то возможен вариант, когда соглашение подписывает наниматель. Такое возможно, если в договоре жилого найма имеется условие, что наниматель несет ответственность перед третьими лицами за нанесенный им вред. Соответственно, данный факт также должен быть упомянут в тексте соглашения. Если соглашение составляется от лица организации, подпись в ней может поставить только руководитель организации или же сотрудник, временно его замещающий и имеющий право подписи.

Формулировки соглашения должно быть предельно ясными и однозначными. Не будет лишним, если обе стороны не только оставят свои подписи, но и от руки внесут свои паспортные данные в текст договора. Если виновник впоследствии откажется платить и опровергнет факт, что подписывал договор, достоверность соглашения может быть доказана с помощью почерковедческой экспертизы.

Если денежные средства передаются вместе с заключением соглашения, данный факт лучше подтвердить денежной распиской. В ней должно быть указано назначение платежа, то есть факт, что денежные средства передаются пострадавшему в качестве возмещения ущерба. Если компенсация перечисляется безналичным способом, в назначении платежа указывается соответствующая информация. После окончательного расчета не будет лишним взять с собственника пострадавшей квартиры расписку об отсутствии претензий. Обратите внимание, что все расписки пишутся от руки. Скачать образец расписки о передаче денежных средств.

Если после подписания соглашения были выявлены скрытые повреждения, стороны при наличии взаимного согласия могут составить новое соглашение или приложение к старому. При этом вся процедура производится заново — снова оформляется акт осмотра помещения и подготавливается обоснование размера вреда (отчет об оценке ущерба или смета ремонта). Однако следует быть готовым и к тому, что виновник откажется от подписания нового соглашения, поэтому возмещение за скрытый ущерб придется взыскивать в судебном порядке.

Подписание соглашения является не только правом сторон, но при определенных обстоятельствах может являться и обязанностью. Уклонение пострадавшей стороны от участия в подписании соглашения может быть признано судом злоупотреблением правом. Если пострадавшее лицо отказалось подписывать договор в целях получения незаконной выгоды, например, дополнительной неустойки, а виновник докажет этот факт, суд может частично или полностью отказать в выплате компенсации.

Еще одно важное обстоятельство связано с исполнением соглашения. К сожалению, и физические лица, и организации, виновные в заливе, могут заключать договор лишь для вида, не собираясь выполнять изложенные в нем условия. Поэтому нужно быть готовым к тому, что добиваться компенсации придется через суд.

Мировое соглашение о возмещение ущерба

Соглашение о возмещении ущерба не следует путать с мировым соглашением. Несмотря на то, что их содержание практически идентично, их отличает одно важное условие. Мировое соглашение составляется тогда, когда собственник пострадавшей квартиры подал исковое заявление в суд с требованием взыскать с виновника сумму ущерба. Мировое соглашение может быть заключено с даты принятия иска и до момента, когда суд вынесет свое решение.

Как правило, при заключении мирового соглашения обе стороны идут на уступки. Ответчик признает свою вину и соглашается добровольно возместить ущерб, истец же отказывается от части требований, например, компенсации судебных расходов и выплаты неустойки. Мировое соглашение составляется в свободной форме, в целом оно практически идентично обычному соглашению о возмещении ущерба.

У мирового соглашения есть еще одна важная особенность. Если причинитель вреда откажется возмещать ущерб в соответствии с условиями договора, истец может обратиться в суд с указанием на то, что условия соглашения не были соблюдены ответчиком. В таком случае дело не будет рассматриваться по существу, так как ответчик уже признал свою вину и согласился со всеми условиями возмещения. В то же время нужно учитывать, что и истец не может подать иск с новыми требованиями по этому делу — подписав мировое соглашение, он также согласился на размер и все условия выплаты компенсации.

Так что если причинитель вреда нарушил сроки или порядок выплаты возмещения, собственнику пострадавшей квартиры достаточно лишь предоставить доказательства, что условия соглашения не были соблюдены. Суд проверит этот факт и, убедившись в его верности, сразу выдаст исполнительный лист. С исполнительным листом уже можно обратиться в ФССП для взыскания с виновника аварии денежных средств в принудительном порядке.

Частые вопросы юристам и ответы на них

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Какие сложности могут возникнуть

Соглашение о возмещении ущерба, вызванного затоплением квартиры, заключается между собственником жилого помещения, пострадавшего от залива, и причинителем ущерба. При подготовке оглашения следует с особой тщательностью подойти к формулировкам, так как от их точности и правильности во многом зависит то, будет ли исполняться договор. Следует убедиться в том, что текст договора содержит описание всех обстоятельств залива, суммы ущерба, порядка и условий выплаты компенсации. Кроме того, нужно убедиться, что правильно определен виновник аварии и он уполномочен на подписание данного вида договора. Помочь в оформлении соглашения о добровольном возмещении ущерба от залива может юридическая консультация, получить которую вы можете на нашем сайте.