Как составить договор при аренде гаража

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Содержание

• 1 Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе
• 2 Заполненный образец договора
• 3 Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража
• 4 Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Взять в аренду можно не только квартиру, комнату и прочие жилые помещения, но и гараж. Рассказываем, что обязательно указать в договоре аренды гаража и как его составить.

Обязательные условия в договоре аренды гаража

Договор аренды заключают письменно. В нем необходимо отразить информацию, которая позволит однозначно идентифицировать отношения, возникающие между сторонами. В случае споров и судебных разбирательств суд ориентируется на представленный в материалы дела договор. Совместно с договором суд вправе рассмотреть деловую переписку.

Помимо существенных условий, существуют обязательные. Их необходимо указывать для конкретизации условий сделки.

Предмет

Предмет — существенное условие аренды. Без его указания сделка юридически не существует. Предметом является указание на конкретное имущество, которое передают в пользование арендатору.

В тексте необходимо указать:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь.

Если помещение не имеет адреса и не поставлено на кадастровый учет, то указывают наименование гаражного кооператива и номер помещения, присвоенный кооперативом. При отсутствии кооператива и номера, указывают географические координаты.

Рекомендуем приложить к договору схему расположения объекта аренды и внутреннюю схему помещения.

Срок аренды

Срок необходимо указать, чтобы стороны сделки и третьи лица могли определить, на какой период имущество имеет обременение (занято под аренду).

Срок указывают:

• в днях;
• в месяцах;
• в годах;
• указанием на начало и окончание срока;
• указанием на конкретное событие (до окончания ремонта, до постройки иного помещения и пр.).

Цена

Сделка предполагает возмездную передачу имущества в пользование. В тексте необходимо указать стоимость пользования имуществом.

Цену указывают:

• за месяц;
• за год;
• за весь срок сделки.

Рекомендуем указывать цену за месяц и рассчитываться помесячно. Это позволит избежать перерасчетов при досрочном расторжении сделки.

Допустимо указать общую стоимость помещения или цену за один квадратный метр. Необходимо указать, входят ли коммунальные услуги в стоимость или оплачиваются отдельно.

Необязательные условия в договоре аренды гаража

Если в договоре аренды указаны обязательные условия — контрагенты защищены от некорректного толкования возникших между ними правоотношений.

Чтобы урегулировать иные вопросы, возникающие из сделки, необходимо согласовать их письменно.

Порядок оплаты

Согласовав цену, необходимо установить, в каком порядке арендатор перечисляет арендодателю деньги.

Существуют способы оплаты:

• наличными;
• безналично на расчетный счет.

Наличными вправе рассчитываться граждане между собой, ограничений не установлено. Если расчет производится между гражданином и организацией или между организациями, то законом установлен лимит на наличные платежи. В рамках одной сделки за весь период ее действия наличными допустимо внести не более 100 000 рублей.

Необходимо установить сроки внесения денег:

• ежемесячно;
• поквартально;
• ежегодно;
• единовременно за весь срок договора.

Стороны вправе установить цену за месяц и условие о единовременном платеже за весь срок действия сделки.

Если установлена помесячная или поквартальная оплата, то укажите дату, до которой арендатор обязан внести оплату.

Помимо основной стоимости, согласуйте порядок оплаты коммунальных платежей. Зафиксируйте начальные показания приборов учета на момент передачи помещения арендатору.

Если в гараже установлены приборы учета — оплата производится на основании показаний по тарифам ресурсоснабжающей организации. Если счетчиков нет — на основании счетов ресурсоснабжающей организации.

Основания досрочного расторжения

ГК РФ, регламентирующий аренду, устанавливает закрытый перечень условий для досрочного расторжения сделки судом по требованию сторон. Он закреплен в ст. 619-620 ГК РФ.

Например, допустимо закрепить право сторон на односторонний отказ в случае предупреждения об этом другой стороны не менее чем за один месяц. Срок предупреждения разрешается установить любой.

Санкции за нарушение обязательств

Стороны вправе закрепить перечень штрафных санкций в результате нарушения условий соглашения за:

• просрочку внесения оплаты;
• нарушение правил пользования помещением;
• нарушение сроков передачи помещения и пр.

В соглашении необходимо установить вид санкции (штраф, пеня) и ее размер.

Залоговый платеж

Арендодатель вправе установить условие о залоговом (обеспечительном) платеже. Это сумма, которую арендатор вносит в счет обеспечения обязательств по сделке. Обычно она равна месячной арендной плате.

Залоговый платеж засчитывается в последний месяц пользования помещением, если у арендатора не было нарушений условий сделки. В случае нарушений, арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж или его часть в счет компенсации убытков. Например, в счет ремонта помещения или в счет неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Назначение помещения

Допустимо закрепить цель, для которой имущество передается в пользование. Арендодатель вправе установить, что гараж передается для личного использования арендатором в целях размещения в нем автомобиля или хранения иного имущества. При наличии такого условия арендатор не вправе использовать гараж в коммерческих целях, например, для открытия СТО.

Право на субаренду

По общему правилу арендатор вправе сдать помещение в субаренду с согласия арендодателя.

Стороны вправе предусмотреть право арендатора на сдачу гаража в субаренду, что является письменным согласием арендодателя. Допустимо указать конкретную организацию или физлицо для субаренды.

Дополнительные услуги

Арендодатель вправе оказывать арендатору дополнительные платные услуги:

• уборку;
• услуги электрика, сантехника;
• ремонт;
• вывоз крупногабаритного мусора и пр.

Необходимо закрепить перечень услуг, их стоимость и порядок предоставления.

Срок действия договора аренды гаража

Рекомендуем указывать конкретную дату начала и окончания аренды во избежание путаницы в исчислении.

Если гараж является недвижимым имуществом (прочно связан с землей), то при заключении договора на один год и более сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Чтобы избежать регистрации, стороны заключают его на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок.

Если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрировать, то его положения распространяют действие на арендатора и арендодателя. На третьих лиц положения сделки не действуют. Это важно в случае продажи гаража. Если собственник изменится — зарегистрированный договор сохраняет действие.

Может пригодиться: как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Бланк и заполненный образец договора аренды гаража

Вот заполненный образец договора аренды:

Читайте также:

• как составить дополнительное соглашение к договору аренды;
• как составить соглашение о расторжении договора аренды помещения.

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
• является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
• на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

• условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
• порядок разрешения споров;
• ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки. Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра. Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период. Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа. Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас). В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

1. Наименования сторон.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
5. Дополнительные условия.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

• о сторонах договора;
• объекте аренды;
• арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договорные отношения по передаче в возмездное владение и пользование гаража между физическими лицами допустимы. Такие сделки заключаются по общим правилам, предусмотренным ГК РФ.

Однако поскольку сделка заключается между гражданами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, максимальная индивидуализация сторон в тексте договора достигается при указании следующих данных:

• полное имя;
• дата рождения;
• место регистрации;
• данные общегражданского паспорта (серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).

Дополнительным условием для прекращения действия договора аренды гаража между физическими лицами может указываться смерть стороны: арендатора или арендодателя. Если данное условие в сделке отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК право аренды переходит к наследникам арендатора.

Для физических лиц особо актуален пункт о сроке действия договора. Поскольку контракты, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, регистрируются в Росреестре, что влечет для граждан некоторые затраты (материальные и временные), гораздо проще заключить сделку на срок до 1 года (например, на 11 месяцев).

Договор аренды гаража между юридическими лицами – образец

Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.

Предлагаемый документ учитывает все необходимые данные и условия в частности:

• наименования сторон, сведения об их уполномоченных представителях;
• подробное описание предмета договора, технические характеристики гаража, сведения о наличии тех или иных инженерных систем, иного оборудования;
• основание права собственности или иного права арендодателя на передаваемый в аренду гараж;
• срок действия договора, момент его вступления в силу (при сроке от 1 года должна быть произведена его регистрация в Росреестре), а также указание на наличие или отсутствие преимущественного права заключения договора данного гаража на новый срок;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• порядок оплаты за пользование имуществом;
• форс-мажорные обстоятельства и стандартные заключительные положения (количество экземпляров договора, порядок урегулирования спора, способы обмена корреспонденцией).

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Если гражданин выступает арендатором гаража, то он вынужден будет вносить оплату на расчетный счет компании, либо в ее кассу. Сдача в аренду гаража физическим лицом повлечет более строгий контроль со стороны налоговых органов относительно налогообложения полученных таким образом доходов.

Структурно договор передачи в аренду гаража между организацией и гражданином ничем не отличается от стандартного. Специфика заключается лишь в описании сторон сделки. Аналогична ситуация и с необходимостью регистрации договора в Росреестре, если он заключается на срок от 1 года и более.

Во всех случаях договор должен быть составлен в письменной форме. Предложенный выше образец подойдет для использования в качестве шаблона. В нем достаточно изменить данные об одном из юридических лиц на данные о физическом лице.

***

Таким образом, договор аренды гаража составляется с учетом требований, предусмотренных ГК РФ для договоров аренды недвижимого имущества. Важно полностью отразить условия о предмете, сроке договора, размере и порядке уплаты арендных платежей. Сделки сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Гараж».

Договор аренды гаража

г. _______ «____» _______ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в

лице_________________________________________________________________________

_______., действующего на основании __________________________________________, с

одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем

«Арендатор», в лице _________________________________________________,

действующего на основании _________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. “Арендодатель” сдает, а “Арендатор” принимает во временное владение и

пользование гараж, площадью_____________________ кв.м., находящийся по адресу:

_____________________________________________________________________________,

кадастровый номер _____________________________.

1.2. Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на

основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Москве ___________ года, № регистрации ____________; Управлением Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

____________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права

___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного

в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ;

Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о

государственной регистрации права _____________________________.

II. ОБЯЗАННОСТИ “АРЕНДОДАТЕЛЯ”

2.1.”Арендодатель” обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего

договора предоставить “Арендатору” гараж по приемо–сдаточному акту.

2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения,

произошедших не по вине “Арендатора”.

III.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “АРЕНДАТОРА”

3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому

назначению, своевременно вносить арендную плату, ежегодные взносы, которые

предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ,

____________________________.

3.2.Содержать гараж в полной исправности, образцовом санитарном и

противопожарном состоянии до сдачи “Арендодателю”.

3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт

арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций

возможна только с письменного согласия “Арендодателя”.

3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем

(субаренду) без письменного разрешения “Арендодателя.

3.5.Письменно сообщить “Арендодателю” не позднее, чем за один месяц о

предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора,

или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все

взаиморасчеты.

IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.

4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение “Арендатор” уплачивает

“Арендодателю” арендную плату по договорной цене из расчета 10000 (Десять тысяч)

рублей в месяц.

4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть изменен по

соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным соглашением

к договору и является его неотъемлемой частью.

4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее 10 числа

текущего месяца.

4.5. Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее 10 января

следующего года.

V.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Ущерб, нанесенный “Арендодателю” действиями или бездействиями

“Арендатора” возмещается “Арендатором” в полном размере в соответствии с

действующим законодательством.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года

по ________________ года.

6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается

по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с

действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны

руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для

каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН: