Не стоит считать, что составление договора – это формальность, которую выполнит любой человек, не прибегая к помощи юристов. Достаточно часто люди составляют договор самостоятельно, используя при этом стандартный шаблон договора из интернета. Но, как известно, скупой платит дважды.
Если речь идет о приобретении недвижимости, то сразу возникает вопрос о том, как правильно составить договор в простой письменной форме, чтобы соблюсти все нюансы и обезопасить себя от возникающих рисков. Поэтому, консультация квалифицированных специалистов имеет особое значение, ведь от грамотности составления договора в любой сфере, включая имущественную, во многом будет зависеть дальнейшая судьба сделки.
Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области является подведомственной организацией органа государственной власти – Росреестра и несет полную ответственность за оказание услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенции в сфере оборота объектов недвижимости.
С 2017 года Кадастровая Палата по Иркутской области предоставляет консультационные услуги по подготовке договоров по имущественным сделкам в простой письменной форме (договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д.). Опытные специалисты нашей организации помогут не только составить договор, но и проконсультируют по всем существенным пунктам этого сложного и ответственного вопроса. Грамотно составленный и переданный Вам договор будет содержать все особые условия, соответствовать действующему законодательству, учитывать интересы заявителя, а также права и обязанности сторон.
Стоимость оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме от 900 рублей.
Воспользоваться услугами Кадастровой Палаты по составлению договоров и оказанию консультаций можно обратившись в наши офисы в любом районе области.
В городе Иркутске это можно сделать по следующим адресам:
– ул. Софьи Перовской, д.30
– ул. Чехова, д.22.
В муниципальных районах области – по месту расположения офисов Кадастровой Палаты (информацию об адресах и режиме работы офисов можно посмотреть на официальном сайте Росреестра – rosreestr.ru). Более подробную информацию об оказании данной услуги можно получить по телефону: 8(3952)289-777.
Инженер 2 категории планового отдела филиала Кадастровой палаты по Иркутской области Е.А. Стародубцева
В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности. В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках. Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.
Регистрация сделки и регистрация прав: отличия
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора – это разные регистрационные процедуры. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки). Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.
Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:
- договор аренды и субаренды
– земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)
– предприятия – независимо от срока действия
- договор участия в долевом строительстве
- договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
- договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
- договор финансовой аренды (лизинга)
- соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
- соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.
Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.
Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.
- договоры продажи жилых помещений
- договоры продажи предприятия
- договоры дарения недвижимости
- договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)
То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры. Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.
Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).
Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
- право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности)
- право хозяйственного ведения
- право оперативного управления
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- сервитут
- залог недвижимого имущества
- доверительное управление
- иные ограничения и обременения недвижимости (арест, аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).
При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.
Если вы планируете зарегистрировать сделку с недвижимостью или права на недвижимое имущество, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже. Кроме того, в конце статьи мы приводим ссылки на статьи о регистрации отдельных сделок с недвижимостью и прав с детальной информацией.
Пошаговая инструкция “Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество в Росреестре”
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Общий перечень документов для регистрации сделки с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Чтобы зарегистрировать договор или права, вам могут потребоваться следующие документы:
- заявление о регистрации договора или заявление о регистрации перехода права, или заявление о регистрации права на недвижимое имущество (данное заявление заполняется в Росреестре или МФЦ и подписывается заявителем/заявителями; законодатель для различных сделок и прав устанавливает различные требования относительно подписания заявлений о регистрации: в некоторых случаях допускается подача заявления одной из сторон (например, при регистрации договора аренды или при регистрации нотариальной сделки, залога в силу закона), в других случаях требуется подписание заявлений всеми сторонами (переход права собственности, залог в силу договора и т.д.) ;
- при регистрации сделки с недвижимостью – регистрируемый договор.
- при регистрации права на недвижимое имущество представляются документы-основания регистрации права (договоры, свидетельства, решения суда и т.д.).
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); нотариальная доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
- если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия, а также решение/протокол о назначении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- если одновременно с государственной регистрацией права, сделки осуществляется кадастровый учет недвижимости, то необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в этом случае дополнительно подается заявление о постановке на кадастровый учет.
- согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной. Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, договор аренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.
- нотариальное согласие супруга (супруги) собственника (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом). Данное согласие предоставляется в случае отчуждения или приобретения имущества по регистрируемой сделке (смотрим перечень регистрируемых сделок выше), а также по нотариальным сделкам (смотрим полный перечень нотариальных сделок по ссылке). Также данное согласие также требуется для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. То есть если вы покупаете или продаете недвижимость, например, по ДДУ (регистрируемая сделка) или договору ренты (нотариальная сделка), то должны получить согласие супруги (а). Если же вы покупаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие не требуется (сделка по покупке прав на недвижимость, сама сделка не регистрируется), но если вы продаете квартиры по договору купли-продажи, то согласие требуется.
- квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия
За регистрацию сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):
-
для физических лиц – 2 000 рублей
-
для юридических лиц – 22 000 рублей
Пошлина за регистрацию прав на земельный участок сельхозназначения: 350 рублей
Регистрация ипотеки по договору об ипотеке (ипотека в силу закона пошлиной не облагается):
-
для юридических лиц – 4 000 рублей
-
для физических лиц – 1 000 рублей
Регистрация изменения или расторжения договора об ипотеке:
-
для юридических лиц – 600 рублей
-
для физических лиц – 200 рублей
Регистрация изменения договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования:
-
для юридических лиц – 1000 рублей
-
для физических лиц – 350 рублей
Регистрация договора уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 350 рублей
При одновременном обращении за государственной регистрацией организации и физического лица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации, так как каждая из сторон уплачивает 50 % от суммы, подлежащей уплате для данной категории заявителей.
Пример распределения госпошлины:
Организация (например, арендатор) и физическое лицо или ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц – 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.
Также заявители часто заказывают услуги юристов по сбору документов и регистрации в Росреестре. Средняя стоимость таких услуг в Москве и Московской области – 15-45 тыс. рублей.
Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью
Где регистрируют сделки с недвижимостью и права на недвижимость? Регистрацией сделок с недвижимостью, как и регистрацией прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции).
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.
Шаг 3. Получите документы, подтверждающие регистрацию
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью:
|
Ситуация |
Срок проведения регистрации, если документы представлены
|
|
|
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты
|
через МФЦ |
|
|
Регистрация прав (простая письменная форма сделки) |
7 рабочих дней |
9 рабочих дней |
|
Регистрация прав (нотариальная сделка) |
3 рабочих дня (если документы поступили в электронном виде – 1 рабочий день) |
5 рабочих дней |
|
Кадастровый учет недвижимости |
5 рабочих дней |
7 рабочих дней |
|
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав
|
10 рабочих дней |
12 рабочих дней |
|
Регистрация прав или кадастровый учет недвижимости на основании поступившего в Росреестр судебного акта |
5 рабочих дней |
|
|
Регистрация ипотеки жилой недвижимости |
5 рабочих дней |
7 рабочих дней |
|
Наложение или снятие ареста, залога или иного запрета на основании поступившего в Росреестр судебного акта |
3 рабочих дня |
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Обращаем ваше внимание, что погашение записи об ипотеке не является регистрацией прав, а потому не удостоверяется выпиской из ЕГРН, при необходимости выписку необходимо заказать дополнительно, уплатив пошлину за выдачу выписки из ЕГРН.
Регистрация права собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство в настоящее время не выдается).
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельной регистрации сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по регистрации сделок и прав на недвижимость в Росреестре. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.
Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость
Оформление права собственности на квартиру
Оформление права собственности на новостройку
Оформление права собственности на машино-место
Оформление права собственности на здание дом, нежилое помещение
Оформление права собственности на недвижимость
Продажа новостройки до регистрации права собственности по договору уступки
Покупка недвижимости по договору купли-продажи, регистрация перехода права собственности
Покупка новостройки от застройщика, регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
Дарение недвижимости
Рента недвижимости
Регистрация договора аренды
Регистрация обременения по договору найма
Снятие записи об ипотеке и иного обременения
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по регистрации права собственности, залога и иных прав на недвижимость, а также сделок с недвижимостью в Москве и Московской области с оплатой услуг по результату. Мы также предлагаем помощь в оформлении недвижимости в Москве и Московской области через суд при невозможности зарегистрировать прав в обычном порядке.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
- Регистрация права собственности
- Проверка недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое сопровождение аренды недвижимости
- Снятие обременений с недвижимости
- Защита в судебных спорах с недвижимостью
- Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
- Защита инвесторов при банкротстве застройщика
- Жилищные юристы
- Земельные юристы
- Наследственные юристы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Защита собственников при изъятии недвижимости
- Признание права собственности через суд
- Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
- Раздел недвижимости при разводе
- Возмещение ущерба после залива
- Согласование перепланировки
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если:
1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера – работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 – 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.
(часть 7 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости должен предусматривать срок выполнения таких работ, не превышающий трех рабочих дней (за исключением случая, предусмотренного частью 7.2 настоящей статьи).
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
7.2. В случае, если при выполнении кадастровых работ, указанных в части 7.1 настоящей статьи, в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона требуется проведение обязательного согласования местоположения границ земельного участка, срок, указанный в части 7.1 настоящей статьи, не включает в себя срок, который требуется для проведения такого согласования.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
8. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище, создание и ведение которого предусматриваются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.
(часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
9. По требованию заказчика кадастровых работ кадастровый инженер обязан представить ему результат предварительной автоматизированной проверки межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования посредством электронного сервиса “Личный кабинет кадастрового инженера”, создание и ведение которого предусматриваются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
(часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
10. Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме.
(часть 10 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Содержание
- Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью
- Что нужно сделать перед регистрацией права собственности
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр
- Подготовка необходимых документов
- Оплата госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение документов, подтверждающих регистрацию
- Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом
Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью
Согласно ГК РФ (ст. 558) юридические операции с недвижимым имуществом получают юридическую силу после регистрации в Едином реестре. После подписания купли-продажи недвижимости или иного договора, который подтверждает передачу права собственности новому хозяину, необходимо зарегистрировать сделку. До получения выписки из ЕГРН покупатель официально не является законным собственником.
Что нужно сделать перед регистрацией права собственности
Перед покупкой объект недвижимости или земельного участка, нужно проверить имущество на юридическую чистоту. Если оно находится в залоге или обременено другими ограничениями прав, лучше отказаться от сделки. Описание характеристик объекта можно посмотреть в выписке ЕГРН. Этот документ – единственный источник достоверной актуальной информации о недвижимости и ее владельцах.
В выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:
- Вид объекта;
- Кадастровая информация (номер, стоимость);
- Технические характеристики (площадь, адрес, этажность);
- ФИО зарегистрированных собственников;
- Данные об имеющихся обременениях;
- Основание, на котором правообладатель владеет имуществом.
Выдачей выписок занимается Росреестр. Также вы можете заказать бланк через МФЦ. Если нужна помощь в оформлении электронной версии справки, которая равнозначна бумажному экземпляру и заверяется ЭЦП, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNKA.online.
Найти объект
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр
Чтобы оформить передачу имущественного права на объект недвижимости в росреестре, необходимо присутствие всех участников сделки. Порядок процедуры регламентируется ФЗ РФ № 218.
Подготовка необходимых документов
В обязательный список документов, которые необходимы для государственной регистрации сделок с недвижимостью, входят:
- Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
- Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
- Акт приема-передачи недвижимого имущества;
- Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
- Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.
Этот стандартный перечень бумаг может быть дополнен другими справками. например, если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки. Также продавец недвижимости обязан получить разрешение на продажу от второй половины, если состоит в законном браке.
Оплата госпошлины
Регистрация права собственности при оформлении сделок с недвижимостью подразумевает внесение госпошлины. Ее размер зависит от вида юридической операции и статуса заявителя.
|
Вид пошлины (за что взимается) |
Сумма, руб. |
|
Переход имущественного права |
2000 (для физлиц) 22 000 (для юрлиц) |
|
Оформление земельного участка с/х назначения |
350 |
|
Регистрация ипотечного договора |
1000 (для граждан) 4000 (для организаций) |
|
Внесение изменений или расторжение договора ипотеки |
200 (физлица) 600 (юрлица) |
|
Изменение условий договора аренды или безвозмездного пользования объектом |
350 (граждане) 1000 (организации) |
|
Переуступка прав на недвижимость, приобретенной по ДДУ |
350 |
Подача документов в Росреестр
После того, как вы собрали необходимый комплект документации, оплатили госпошлину, нужно написать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью и предоставить его в росреестр. Подать документы можно несколькими способами:
- Личное обращение в отделение Регпалаты или МФЦ;
- Отправить бланки по почте;
- Заполнить онлайн-заявку и прикрепить к ней скан-копии необходимых справок.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет сэкономить время оформления. Также эта услуга подходит участникам соглашения, если они находятся в разных городах и не могут лично присутствовать при подаче заявки.
Получение документов, подтверждающих регистрацию
Подтверждение госрегистрации имущественного права и юридических сделок является выписка из ЕГРН и специальная подпись уполномоченного госслужащего на договоре. Срок рассмотрения заявки зависит от способа подачи документов и вида услуги.
|
Услуга |
Срок регистрации, рабочие дни |
|
|
Отделение Кадастровой палаты |
МФЦ |
|
|
Оформление права собственности |
7 |
9 |
|
Регистрация прав собственника (нотариально заверенная сделка) |
3 |
5 |
|
Постановка объекта на кадастровый учет |
5 |
7 |
|
Одновременная госрегистрация прав и учет недвижимости |
10 |
12 |
|
Оформление имущества на основании судебного решения |
5 |
5 |
|
Регистрация договора ипотеки |
5 |
7 |
|
Снятие или наложение обременения (залог, арест) |
3 |
3 |
В некоторых случаях госрегистратор может приостановить регистрационные действия или отказать в оформлении. Такая ситуация возможна, если обнаружены ошибки в предоставленных документах. Для получения выписки из ЕГРН необходимо устранить недостатки и повторно отправить заявление.
Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом?
Независимо от выбранного способа оформления перехода имущественного права и регистрации недвижимости, список необходимых документов и порядок действия одинаков. Чтобы узаконить юридическую имущественную сделку и вступить в полномочия, владелец объекта может воспользоваться услугами таких сервисов:
- МФЦ – перед тем, как приехать в центр, нужно подготовить бумаги, оплатить госпошлину, записаться на прием к представителю МФЦ. В назначенный день заявитель должен приехать в офис госорганизации, сдать документы, получить расписку с указанием даты регистрации. В указанное время можно приехать и забрать выписку из ЕГРН;
- Госуслуги – согласно действующему законодательству у собственников недвижимости и земельных участков есть возможность зарегистрировать сделки с имуществом онлайн. Для этого нужно авторизироваться на Госуслугах, заполнить информационные поля, отправить удобным способом документы и в назначенное время забрать выписку из ЕГРН;
- Электронно – дистанционное оформление юридических сделок с объектами недвижимости дает возможность владельцам полностью исключить необходимость личного присутствия при регистрации. Для подачи заявления нужно заполнить соответствующую форму заявки на официальном сайте Росреестра, прикрепить скан-копии необходимых бланков и получить электронную версию выписки из ЕГРН. Цифровой формат справки равнозначен бумажному и содержит такие же сведения.
Если вам нужно проверить объект недвижимости или земельный участок, изучить его параметры можно воспользоваться услугами интернет-портала egrnka.online и получить справку из Росреестра в электронном виде. Срок изготовления бланка – от 15 минут до часа.
Источник: https://egrnka.info/info/poryadok-registracii-sdelok-s-nedvizhimostyu/
Часто задаваемые вопросы
Какие права и сделки подлежат государственной регистрации?
Обязательной госрегистрации подлежат право собственности и иные вещные права на объекты недвижимости и земельные участки. Также необходимо вносить в базу росреестра сведения об обременениях и их снятии.
Как происходит регистрация сделок с недвижимостью?
Что узаконить полномочия нового владельца, необходимо подготовить пакет документов, оплатить госпошлину, написать заявление, предоставить бумаги на рассмотрение госрегистратору и получить подтверждение предоставления услуги – выписку из ЕГРН.
Сколько стоит государственная регистрация недвижимого имущества?
Размер госпошлины зависит от типа регистрируемой сделки и статуса объекта. так, чтобы оформить передачу имущественного права по стандартному договору купли-продажи физлицу нужно оплатить 2000 рублей, а организации – 22 000.
Сколько по срокам длится регистрация сделок с недвижимостью?
Длительность процедуры зависит от способа подачи заявления и конкретного вида регистрируемого права. Одновременное оформление полномочий нового владельца и постановка имущества на кадастровый учет занимает до 12 дней.
- Главная
- /
- События
- /
- Членам СРО
9 июня 2022 г. решением Президиума Национальной палаты кадастровых инженеров утверждены новые редакции типовых договоров подряда на выполнение кадастровых работ
В типовых договорах уточнены данные о заказчике кадастровых работ в соответствии с информацией, которая необходима для заполнения в межевом/техническом плане, акте обследования.
По соглашению сторон Договор подряда может быть смешанным: предусматривать выполнение иных работ, необходимых для подготовки документов для ГКУ (получение сведений ЕГРН, ГФДЗ, ФФПД и пр.).
Скорректированы варианты оплаты кадастровых работ: предоплата, частичная предоплата, постоплата. Стороны договора вправе самостоятельно определить приемлемый для них вариант оплаты. В частности, договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления ГКУ и (или) ГРП. Однако данный вариант оплаты применим только в тех случаях, когда кадастровый инженер уполномочен заказчиком на подачу документов в орган регистрации прав и это обязательство прописано в договоре.
Уточнено, что Подрядчик может предоставить без доверенности в орган регистрации прав подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы только после приемки Заказчиком результатов таких работ и его согласия с их содержанием.
В типовых договорах в отношении «дачной недвижимости» также предусмотрена фиксация в акте сдачи – приемки результата кадастровых работ срока их выполнения в течение трех рабочих дней и подтверждение данного факта заказчиком. В этой связи в акте фиксируется дата получения от заказчика полного пакета документов, дата выезда, дата подготовки окончательной редакции кадастровых документов. При этом срок выполнения кадастровых работ может прерываться и не идти последовательно друг за другом.
Ознакомиться с утвержденными документами можно на официальном сайте Национального объединения в разделах «Документы» (ki-rf.ru/documents/#project_doc).
Создана: 16.06.2022 09:35, обновление 20.06.2022 17:58
