Как составить доверенность ипотека

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Банки с выгодными условиями по ипотеке

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт РФ.
2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
4. Трудовая книжка.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

«У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

Марина Воронкова:

«Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Если Вы намереваетесь продать или купить квартиру, дом, комнату или же земельный участок, взять в кредит деньги для приобретения имущества, то, скорее всего, Вы задумаетесь — обязательно ли участие нотариуса в такой сделке? На сегодняшний день совсем не обязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Но, тем не менее, например, при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки могут возникнуть ситуации, при которых к нотариусу обратиться просто необходимо. Удостоверение договоров ипотеки и залога есть юридическое закрепление обязательств сторон договора.

Законом предусмотрена обязанность нотариуса проверять личности обратившихся за услугой, то есть обследовать их дееспособность и правоспособность, растолковать им смысл и значение договора. Нотариус также должен определять соответствие содержания договора действительным и настоящим намерениям сторон, есть ли противоречия требованиям закона. Удостоверение договора залога может составляться как самим нотариусом, так и быть подготовленным сторонами. К примеру, нотариус при подтверждении договора купли-продажи проверяет документы, удостоверяющие право собственности сторон на недвижимое имущество и оформляет удостоверение договора залога

Залог — это способ обеспечения обязательств. Возникает вследствие заключения договора, нотариально выглядит как удостоверение договора залога. Договор о залоге заключается между кредитором, с одной стороны, и должником или его имущественным поручителем с другой. На основании договора и нотариального удостоверения договора залога при условии невыполнения должником своих обязательств, кредитор для удовлетворения своих требований может обратить взыскание в порядке, установленном законом или договором, на заставленное имущество или имущественные права.

Оформление ипотеки в настоящее время вызывает много проблем и трудностей, так как это довольно громоздкая и сложная процедура. Закон «О залоге» в качестве основания возникновения залогового правоотношения по поводу недвижимости предусматривает наличие юридического состава. Такую систему составляют заключение договора в письменной форме, нотариальное удостоверение договора залога и государственная регистрация залога.

Форма удостоверения договора залога определяется законодательством места его заключения. Но из этого правила установлено исключение для зданий, сооружений, предприятий, земельных участков, залог которых определяется по законодательству РФ, если они находятся на территории России. Российским же законодательством определяется форма договора залога зарегистрированных в РФ гражданских, морских, речных судов, подвижного состава железных дорог, космических объектов.

Законодательство РФ подробно определяет содержание договора об ипотеке. Значение условий всякого договора заключается в том, что договор не может считаться заключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по каждому из них (ст. 432 ГК РФ.). К разряду существенных условий нотариального удостоверения договора залога и ипотеки относятся: предмет залога, его оценочная стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в нотариальном удостоверении договора залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

В отличие от других договоров залога ипотека требует обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки (ст. 339 ГК). Нотариальное удостоверение договора ипотеки — одно из важнейших условий его заключения. Со вступлением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общее правило об обязательном нотариальном удостоверении договора залога и нотариальном удостоверении договора ипотеки утратило силу. Оно обязательно лишь в случаях, установленных законом, один из которых зафиксирован в п. 2 ст. 339 ГК — это договор об ипотеке.

Согласно названной статье договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному оформлению, т.е. нотариальному удостоверению договора залога и нотариальному удостоверению договора ипотеки.

Доверенность на заключение договора ипотеки выдается от имени физического (гражданина) или юридического лица (причем любого, в том числе Сбербанка, иных банков, кредитных учреждений, страховых компаний и др.), требует нотариальной формы заверения ипотеки, что соответствует п. 2 ст. 185 ГК. Исключения из этого правила допускаются опять же в случаях, предусмотренных законом. Однако в настоящее время такие случаи действующими федеральными законами для юридических лиц не установлены. Положение о том, кем может быть выдана доверенность от юридического лица, порядок ее оформления, процедура подписания, регламентировано п. 5 ст. 185 ГК, что исключением из п. 2 ст. 185 ГК вовсе не является. Согласно ст. 160 ГК законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут вводиться дополнительные условия (требования), которым должна соответствовать форма доверенности юридического лица, равно как и любых иных сделок, — совершение на бланке определенного образца, скрепление печатью, подписью должностного лица. Следовательно, п. 5 ст. 185 ГК касается не формы доверенности юридического лица, а дополнительных требований к ней, порядка и механизма ее выдачи. Федеральное законодательство, в том числе ГК, не содержит каких-либо указаний и ограничений относительно места нотариального удостоверения договора ипотеки. Коль скоро отчуждения имущества не происходит, по соглашению сторон он может быть оформлен у любого нотариуса как по месту нахождения имущества, так и в другом месте в форме заверения ипотеки. Вместе с тем на практике его обычно удостоверяют по месту нахождения недвижимого имущества. В централизованном порядке определяется лишь место государственной регистрации договора об ипотеке. Согласно ст. 19 Закона об ипотеке регистрация договора ипотеки осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах района (города). Удостоверение договора залога имеет юридическую силу. Форма отметки об удостоверении договора залога — произвольная.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами по вопросам ипотечного кредитования.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Образец доверенности на кредитный договор и договор об ипотеке

Дело в том что 1 мая заканчивается одобрение ипотеки мужу, а его отправили в командировку, оформил на меня генеральную доверенность в случае, если вызовут на подписание кредитного договора.

Дело в том что 1 мая заканчивается одобрение ипотеки мужу, а его отправили в командировку, оформил на меня генеральную доверенность в случае, если вызовут на подписание кредитного договора.

Узнайте у заимодателя. Если он согласен, то можно. Удачи!

Нужен образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке, являюсь созаемщиком.

образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

Выбрали квартиру с мужем, передали задаток, оформили доверенность нотариальную по форме сбербанка т.к. ипотека, на адрес квартиры. Муж уехал на вахту. Задаток распался. Могу ли я выбрав другую квартиру действовать по предыдущей доверенности. Муж физически не может выехать в населенный пункт, чтобы оформить новую доверенность, находится на острове. Как нам быть?

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)

— подать на регистрацию документы в регпалату.

Ответы юристов ( 3 )

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

• 6368 ответов
• 2576 отзывов эксперт

Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.

Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.

Добрый день! Я тоже ни разу не видела, чтобы кредитный договор был подписан по доверенности.
Если ипотека сбербанка, то, да, можно дистанционно провести сделку с электронной регистрацией.

ID: 21947933

Подскажите какую доверенность нужно делать нотариальную или по форме банка или через росеестр? Ситуация такая. Я нахожусь в одном городе, покупаю квартиру в другом. На подписание кредитного договора и на регистрацию собственности хочу сделать доверенность на родственника, который в городе, где покупаю квартиру. так какая нужна?

Здравствуйте. Вы проводите сделку с недвижимостью, но при этом не знаете, что и как нужно делать?

Здравствуйте!
В том случае если банк вообще согласится общаться с доверенным лицом, Вам понадобится нотариальная доверенность. Росреестр доверенностями не занимается.

Этот вопрос лучше уточнить в банке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Если банк допускает подписание кредитного договора по доверенности, то следует готовить нотариальную доверенность по форме банка.
Если Вы ипотеку берёте в сбербанке, например, то сделку можно провести удалённо. Детали Вам подскажет Ваш агент .

Нотариальную, с учетом пожеланий банка

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Кредит по доверенности банки не выдают. Провести сделку из другого города Вы можете только если у Вас ипотека Сбербанка. Но там тогда возможна и электронная регистрация, и доверенности не нужны. Во всех остальных случаях придётся ехать на сделку. А доверенность на регистрацию дкп сможете оформить на родственника. Но там стандартная форма для покупателя, ничего необычного.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Без всяких если, кредитный договор по доверенности ни один банк не пропустит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Я тоже ни разу не видела, чтобы кредитный договор был подписан по доверенности.
Если ипотека сбербанка, то, да, можно дистанционно провести сделку с электронной регистрацией.

Неужели покупка квартиры и сумма сделки так малы для вас, что готовы подписать ДКП с человеком, которого не видите?

Сбер не требует справку о сделкоспособности продавца. Менеджер банка видит продавца первый раз на сделке и то, 1-2 час. А вы уверены, что он стоит на учете в психбольнице или нечто подобное.

У меня была сделка, где собственник вполне адекватный. Справку запросили только по возрасту. Оказалось недееспособный. Никакого намека. Оформляли опекунство, потом опека, потом только продали.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Юридически термина «Ипотечная сделка» не существует. Так называют ряд связанных друг с другом сделок, результатом которых является договор ипотечного кредитования. Рассмотрим эти сделки подробнее.

ОСНОВНАЯ СДЕЛКА
Сделка купли-продажи недвижимого имущества, на приобретение которого банк дает кредит. Сторонами этой сделки являются покупатель (он же заемщик по ипотечному кредиту) и продавец недвижимости.

Параллельно со сделкой купли-продажи клиент-заемщик заключает с банком кредитную сделку. Основными документами по такой сделке являются кредитный договор с приложением (графиком платежей) и закладная. С момента подписания кредитного договора и получения кредита у заемщика возникают перед банком обязанности по уплате кредита и процентов.

1. Кредитный договор – договор, сторонами которого являются клиент-заемщик (все созаемщики) и банк. Предметом такого договора является выдача банком кредита на определенных условиях: сумма кредита, срок кредита, ставка по кредиту. В договоре также указываются такие характеристики, как цель кредита, вид обеспечения по кредиту, порядок предоставления и гашения кредита. Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей. Кредитный договор заключается по типовой форме.

Чтобы придать договору юридическую силу, т.е. стать фактическим собственником недвижимости – необходимо подать документы на государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Федеральный закон от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права:
1. Заявления на государственную регистрацию права и регистрацию ограничения (ипотеки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон о регистрации) и п.2 ст.20 Закона об ипотеке) в том числе, заявления на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации.

4. Справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами.

6. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (ст.556 Гражданского кодекса РФ).

7. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (если права залогодержателя удостоверяются закладной) (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).

В ряде случаев от заявителей потребуется также предоставление следующих документах:

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (ст.35 Семейного кодекса РФ).

10. Документы, подтверждающие права лица отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

11. Решение полномочного органа юридического лица об отчуждении (приобретении) недвижимого имущества (ст. 78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах»; ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

13. Разрешение (согласие) органами опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

Впрочем нет, не буду. Не вижу смысла. Вы же «не видите очевидных вещей», значит и осмыслить их не сможете.

Комментарий

• Регистрация: 09.07.2012
• Сообщений: 695

«Что же это у вас, чего ни хватишься, ничего нет!» Пожалуйста. Подборка навскидку.

Постановление ФАС Поволжского округа от 01.06.1999 N А12-6484/98-С10

Постановление ФАС Московского округа от 18.11.2004 N КГ-А40/10809-04

Поскольку Банк после подписания спорного кредитного договора реально предоставил истцу сумму кредита, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим заявителем, то в силу п. 2 ст. 183 ГК РФ предоставление кредита фактически является одобрением заключенной сделки со стороны Банка, и ссылки заявителя о подписании ее со стороны Банка ненадлежащим лицом являются несостоятельными.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.09.1998 N Ф08-1256А/98-2 по делу N А01-21/3-98

Определение ВАС РФ от 11.02.2011 N ВАС-383/11 по делу N А09-2828/2010

Ссылка предпринимателя на подписание кредитного соглашения со стороны банка и договора поручительства — со стороны общества неуполномоченными лицами не может быть принята во внимание, поскольку этими организациями сделки не оспорены и их фактические действия в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют об одобрении заключенных сделок. Законные права и интересы заемщика в данном случае не нарушены.

Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-12530/10 по делу N А40-96280/09-31-644

Ссылка заявителя на подписание кредитного договора со стороны банка неуполномоченным лицом не принимается.
Независимо от наличия или отсутствия полномочий у заместителя Председателя Правления банка на подписание кредитного договора, выдав заемщику денежные средства по кредитному договору банк в любом случае одобрил действия подписанта (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ситуация следующая — банк дал согласие на выдачу кредита для покупки автомобиля. Однако обстоятельства складываются так, что на момент подписания договора созаемщик (жена) может отсутствовать в городе (командировка). Вопрос — может ли созаемщик оформить доверенность на правоподписания договора на кредитование? Если может, то в какой форме должна быть оформлена доверенность? Кому может быть поручено право подписания, т.е. могу ли я подписать договор и за себя, и за жену?

• Регистрация
• Вход

• В начало форума
• Правила форума
• Старый дизайн
• FAQ
• Поиск
• Пользователи

Ситуация следующая — банк дал согласие на выдачу кредита для покупки автомобиля. Однако обстоятельства складываются так, что на момент подписания договора созаемщик (жена) может отсутствовать в городе (командировка). Вопрос — может ли созаемщик оформить доверенность на правоподписания договора на кредитование? Если может, то в какой форме должна быть оформлена доверенность? Кому может быть поручено право подписания, т.е. могу ли я подписать договор и за себя, и за жену?

теоретически подобное представительство возможно, но как правило, банки не идут на такие условия и требуют личного пристутствия и подписания кредитного договора лицом, являющимся в нем стороной.
Т.е. данный вопрос вам необходимо адресовать специалистам отдела кредитования того банка, где собираетесь брать кредит.

Ч. в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании кредитного договора от 20.07.2007 незаключенным отказать.

Председатель Советского районного суда ведет интернет-прием обращений граждан по вопросам организации работы суда.

Оставить свое сообщение Вы можете в разделе:

заполнив специальную форму. Поступившие сообщения будут рассмотрены руководством Советского районного суда.

График работы суда:

тел. (3822) 90-21-54

Приемная председателя суда

тел. (3822) 90-21-51

Именем Российской Федерации

11 апреля 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Бессараб Н.В.

представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Ч. к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании договора незаключенным

Ч. обратилась в суд к открытому акционерному обществу Томское отделение (далее по тексту — Томское отделение) о признании незаключенным кредитного договора от 20.07.2007.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был подписан кредитный договор, согласно которому Банк обязался выдать ей кредит в суме 750000 рублей под 17% годовых сроком на 5 лет. Денежные средства в указанном размере она получила.

Истец просит суд признать кредитный договор от 20.07.2007 года незаключенным.

Наличие полномочий заведующего дополнительным офисом Томского отделения на подписание кредитного договора представитель истца признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю в необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание представителем истца полномочий заведующего дополнительным офисом Томского отделения на заключение кредитного договора принято судом и занесено в протокол судебного заседания.

Согласно доверенности Заведующий дополнительным офисом Томского отделения вправе совершать сделки с физическими лицами с заключением соответствующих договоров, в том числе, путем размещения привлеченных средств на условиях возвратности, платности, срочности, кредитования физических лиц единолично в пределах предоставленных полномочий или на основании решений кредитного комитета дополнительного офиса, кредитного комитета отделения (п.1, подп.1.2,1.2.1 Доверенности).

Решение кредитного комитета Томского отделения о выдаче кредита Ч. судом обозревалось, в виду наличия в нем конфиденциальной информации в отношении иных лиц, к делу не приобщалось.

Таким образом, согласно доверенности полномочия на заключение договора заведующий дополнительным офисом Томского отделения на момент заключения кредитного договора от 20.07.2007 имел.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, несоблюдение письменной формы договора однозначно влечет его недействительность.

Согласно представленному в суд кредитному договору от 20.07.2007 года договор составлен в письменной форме, состоит из двух страниц и имеет подписи на первом и втором листе договора, как со стороны Кредитора, так и со стороны заемщика.

О том, что воля сторон была направлена на заключение кредитного договора сторонами, и кредит в размере 750000 рублей был получен и в течение 3-х лет погашался истцом, сторонами не оспаривается, поэтому установление данных обстоятельств выходит за рамки предмета настоящего иска.

Таким образом, поскольку обязательная письменная форма сторонами соблюдена, кредитный договор в целом является действительным.

В качестве основания незаключенности договора истец и представитель истца указывают, с учетом признания обстоятельства подписания его уполномоченным лицом, только на отсутствие подписи истца на каждой странице договора, при этом истец ссылается на обычаи делового оборота, правила, сложившиеся в банковской практике и на указания Центрального банка России. Причем истец указывает именно на незаключенность, несогласованность условий, предусмотренных п.п.4.6-6.1 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, одним из обязательных требований предъявляемых законом к письменной форме сделки является наличие подписи сторон на договоре.

Кредитный договор от 20.07.2007 года состоит из четырех страниц, расположенных на двух листах, первая и четвертая страница договора подписана Заведующим дополнительным офисом Томского отделения и Ч. Вторая и третья страница договора сторонами не подписаны.

Необходимость подписания договора, на каждой странице, исходя из п.1 ст. 160 ГК РФ может рассматриваться лишь как дополнительное требований предъявляемое законом, иными правовыми актами и соглашением сторон к форме сделки.

В данном случае наличие подписи сторон на каждой страницы кредитного договора законом, иными правовыми актами и соглашением сторон не предусмотрено, а значит, невыполнение этого требования никак не может быть признано нарушением требований к его форме, что в свою очередь не влияет на действительность договора.

Что касается банковских правил о заключении договора и указаний Центрального банка РФ, то они нормативными правовыми актами не являются, а значит, не являются обязательными для сторон, и могут носить обязательный или рекомендательный характер исключительно для самого Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Ч. в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании кредитного договора от 20.07.2007 незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.

Оформление доверенности на получение ипотечного займа

Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.

Также некоторые риелторские агентства могут предложить своих специалистов в качестве поверенных, а у многих банков есть фирмы-партнеры, готовые представлять Вас при заключении сделок. Если Вам не на кого оформить доверенность, то Вы можете прибегнуть к таким услугам, главное — выбирать надежные компании, проверенные временем.

Первичный запрос клиент может сделать на сайте банка. Но далее более 50% банков потребуют предоставить оригиналы документов в отделение для идентификации подлинности.

Ника Вайчулис, сооснователь ипотечного брокерского агентства ООО «Монолит-Реалти »:

— Опишу вам все этапы ипотечной сделки и расскажу какие из них можно провести удаленно:

1. Подача заявки на ипотеку.

Первичный запрос клиент может сделать на сайте банка. Но далее более 50% банков потребуют предоставить оригиналы документов в отделение для идентификации подлинности.

Можно удаленно подписать договор на помощь в получении кредита с брокером (который включает согласие на обработку и передачу данных контрагентам), направить ему документы по электронной почте и миновать этап личной подачи документов в отделении.

2. Согласование объекта покупки.

После того, как клиент одобрен в качестве заемщика, идет согласование объекта покупки.

2.1. Предоставляются правоустанавливающие документы на объект и документы на продавца;

— При необходимости предоставить нотариальные заявления (например, согласие супруга или заявление о том, что участник сделки не в браке) — обязателен личный визит к нотариусу;

— Если приобретается жилая недвижимость, потребуется выписка из домовой книги. Сейчас можно заказать её электронно через портал Госуслуг.

2.2. Делается оценочный альбом (при покупки по Договору Долевого Участия оценочный альбом не требуется).

Сам процесс подготовки альбома дистанционный, но требуется выезд фотографа на объект покупки.

2.3. Оформляется страховой полис (можно оформить дистанционно при условии, что покупателю не требуется медицинский осмотр.

3. Подписание кредитного договора и договора купли-продажи (на текущий момент это возможно лишь при личном присутствии) и выдача кредитных средств (в ячейку, эскроу-счет, аккредитив и пр).

4. Регистрация договора в Государственном реестре. Тут есть три варианта:

• Самостоятельная подача документов клиентом осуществляется через МФЦ — требует присутствия.
• Подача документов через представителя по доверенности (есть компании, оказывающие услуги в подаче документов) — не требует присутствия.
• Электронная регистрация (т.е. регистрация внутри системы банка с помощью электронной подписи. Однако, такую функцию имеют далеко не все банки на территории России).

5. Получение зарегистрированных документов и денежных средств продавцом.

Наличная: Ячейка — требует личного присутствия по понятным причинам;

Безналичная: Аккредитив/эскроу и пр. счета — 90% банков попросят личного присутствия для раскрытия.

Но, например, Сбербанк запустил возможность электронной регистрации сделок и взаиморасчетов клиентов при помощи специального счета. После регистрации они отправляют документы клиентам на электронную почту и переводят средства продавцу онлайн.

Таким образом, свести ипотечную сделку из пяти этапов технически можно к одному, требующему личного присутствия — подписание кредитного договора с банком и договора купли-продажи с продавцом.

Для того, чтобы полностью оформить ипотечную сделку удаленно, необходимо:

1. Создать на сайте каждого банка полноценный инструмент для безопасного и удобного документооборота;

2. Можно воспользоваться функцией идентификации личности через портал Госуслуг;

3. Каждому клиенту присвоить электронную цифровую подпись;

4. Воспользоваться услугами электронной регистрации;

5. Исключить сделки с наличными денежными средствами;

6. Зарегистрированные документы отправлять сторонам сделки на электронную почту и курьером.