Как составить доверенность на продажу земли

Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?

Правами на проведение действий регистрационного характера, в качестве объекта которых выступает участок земли, наделяется собственник.

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Доверенность на оформление земельного пая либо участка – документ, имеющий силу в правовой сфере, предоставляющий право третьему лицу, фактически являющемуся сторонним, принимать на себя обязательства от имени собственника в рамках совершения сделок регистрационного характера.

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

Правила оформления непосредственно документа и сбора сопутствующего пакета несколько варьируются в зависимости от характера и особенностей сделок.

К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.

Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:

Скачать бланк доверенности на оформление земли

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
5. Дата формирования.
6. Подписи сторон.
7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

• Скачать образец доверенности на покупку земли
• Скачать образец доверенности на продажу земли

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

• дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
• информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
• информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
• срок доверенности;
• дата фактического составления;
• подписи участников;
• отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.

Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.

Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение доверенности, независимо от особенностей процедуры, является обязательным ее элементом.

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

• оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
• смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
• признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Доверенность: понятие и виды

Доверенность на совершение сделок от имени доверителя его официальным представителем условно делят на 3 вида:

• разовую;
• специальную;
• генеральную.

По разовой доверенности представитель имеет право совершить какое-то одно действие на протяжении утвержденного промежутка времени. Правомочия доверенного лица в данном случае ограничены. Например, доверенность на регистрацию земельного участка дает право доверенному лицу подавать от имени заявление в Росреестр на осуществление рассматриваемых действий.

Специальная доверенность представляет собой документ, по которому представитель наделен определенным комплексом прав, связанных с заключением сделки купли-продажи. Например, он может подписывать договор, представлять интересы доверителя во время обсуждения условий сделки, готовить документы, а вот обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на имущество будет сам покупатель.

По генеральной доверенности доверенное лицо осуществляет все операции от имени доверителя, от обсуждения условий сделки, до представления интересов покупателя или продавца в Росреестре.

На самом деле такое условное деление рассматриваемых документов на виды, неправильное. На законодательном уровне не предусмотрено подобной классификации. По общим правилам, в доверенности описывают все действия, которые имеет право выполнять представитель. Группировка документа по типам приведена для лучшего понимания, осуществление каких функций можно доверить официальному представителю.

Обратите внимание: Заключить договор купли-продажи от имени покупателя или продавца имеет право официальный представитель субъекта. Его правомочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, а данные доверенного лица отражают в соглашении.

Как подготовить

Подготовить доверенность на земельный участок можно самостоятельно. Требования к ее составлению регламентированы статьей 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Опираясь на это положение можно сделать вывод о том, что не обязательно использовать документ, подготовленный на бланке нотариуса. В нотариальную контору можно принести уже составленную бумагу, на которой проставляется соответствующая отметка об удостоверении.

Надо отметить, что Верховным судом запрещено нотариусам требовать от клиентов оплаты технических работ, если последний предоставляет для заверения заранее составленный документ.

При подготовке доверенности необходимо опираться на следующие требования:

• текст может быть напечатан при помощи технических средств или написан от руки;
• текст должен быть легко читаемым, поэтому использовать курсив или прописные буквы не рекомендуется;
• при написании документа запрещено использовать карандаш или легко стираемые чернила;
• не допускается наличие в тексте исправлений, подчисток, ошибок, зачеркиваний.

Нотариус может предложить клиенту подготовить доверенность самостоятельно. Как правило, такой документ составляется на специальной бумаге, с нанесенными на нее водяными знаками. Он имеет серию и номер.

Важно! Клиент имеет право воспользоваться техническими услугами, оказываемыми нотариальной конторой. Но сам нотариус не может навязывать их оказания.

Образец для покупателя

Нотариальная доверенность на приобретение земельного участка для покупателя не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Ее составляют с учетом требований, отраженных в Основах законодательства о нотариате и гражданского законодательства. В нее включают информацию, по которой можно без особого труда определить доверителя и поверенного, а также перечень юридически значимых действий, которые последний имеет право выполнять.

Типовой образец рассматриваемого документа, составленный покупателем для его представителя, выглядит следующим образом:

• посередине страницы размещают наименование документа;
• ниже прописывают дату и место заключения сделки;
• затем отражают ФИО доверителя, его паспортные данные, место регистрации;
• следующий пункт – информация о доверенном лице (реквизиты документа, удостоверяющего личность, место прописки);
• далее перечисляются действия, которые имеет право выполнять доверенное лицо от имени доверителя;
• указывают срок действия полномочий поверенного;
• подписывают документ.

На документе, подготовленному покупателем, нотариус проставляет отметку об ее удостоверении. Требования к машиночитаемой маркировке отражены в статье 5.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Типовой пример доверенности для продавца: образец

Доверенность, выдаваемая продавцом своему представителю, с целью заключения от его имени договора купли-продажи, не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Однако составлять ее рекомендуется, опираясь на типовой пример.

Состав типового примера доверенности

Название документа.

Место и дата заключения сделки.

Наименование сторон, данные их документа, удостоверяющего личность, место регистрации.

Перечень прав, которыми наделяется доверенное лицо.

Срок действия.

Дополнительная информация.

На таком документе нотариус проставляет отметку об удостоверении. Ее дополняют информацией о нотариальной конторе и нотариусе, который заверил документ.

Образец заявления

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от продавца

Нотариальное удостоверение

Согласно ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, в том числе на временное распоряжение имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Причем, такая форма документа применяется для выполнения следующих действий доверенным лицом:

1. подписание договора купли-продажи;
2. подача заявления на регистрацию права собственности;
3. распоряжение правом собственности на недвижимость, в том числе в государственных реестрах.

Порядок удостоверения прописан в статье 59 Основ законодательства о нотариате. Если документ не заверен надлежащим образом, то доверенное лицо не имеет права представлять интересы своего доверителя.

Пример из практики:

Представитель покупателя Васильева Н. Шибанов К. обратился с заявление в Росреестр о регистрации права собственности на купленный земельный участок. Заявитель предоставил договор купли-продажи и доверенность. В осуществлении регистрационных действий было отказано, на основании того, что документ, который давал право подписывать ДКП от имени продавца, выданный Шибанову К., не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариусом. Шибанов не имеет право подписывать ДКП от имени Васильева. Сделка считается незаключенной.

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, удостоверить доверенность имеет право не нотариус, а другой специалист.

Если доверитель находится в местах лишения свободы, то документ подписывает начальник колонии. Если гражданин проходит длительное лечение в стационаре в военном госпитале, то документ может быть удостоверен подписью старшего или дежурного врача.

В случае постоянно пребывания доверителя в стационарной организации социального обслуживания, доверенность заверяет представитель администрации такого цента или сотрудник ЦСЗН.

Если покупателем или продавцом является юридическое лицо, то доверенность на совершение сделки купли-продажи подписывает руководитель организации. Как правило, ее готовит секретарь компании, сотрудник юридического отдела, а затем отдает доверенность на подписание генеральному директору.

Стоимость

За удостоверение доверенности на покупку земельного участка или на его продажу придется заплатить государственную пошлину.

Как правило, услуги нотариуса оплачивает доверитель, ведь именно в его интересах действует поверенный.

За заверение документа, по которому доверенное лицо получает право распоряжения имуществом уплачивают государственную пошлину в размере 500 рублей. Но, если поверенным является близкий родственник доверителя (супруг, родитель, ребенок, полнородные брат или сестра), то плата уменьшается до 100 рублей.

«За удостоверение иных доверенностей государственная пошлина ниже. Ее размер составляет 200 рублей».

Помимо государственной пошлины, гражданину необходимо оплатить услуги нотариуса по составлению документа. Стоимость технических работ утверждают на региональном уровне. Размер платы ориентировочно составляет 2-3 тыс. рублей.

Доверитель имеет право в любое время отменить доверенность. За это действие также придется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Клиент имеет право заказать выезд нотариуса для удостоверения сделки или каких-либо документов, например на дом. В таком случае нотариальный тариф повышается в полтора раза.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и о регистрации права собственности на землю. Истец, Смирнов Г. пояснил, что он приобрел земельный участок по ДКП. Заключение договора купли-продажи осуществлялось с официальным представителем продавца Шубиным Л., который предоставил доверенность на оформление сделки.

Стороны подписали договор, покупатель передал денежные средства в полном объеме, получил доступ к земельному участку, осмотрел его, после чего был составлен акт приема-передачи недвижимости.

Смирнов подал заявление о регистрации права собственности на землю, одна Росреестр отказал в осуществлении регистрационных действий. Представитель ведомства аргументировал свои действия тем, что договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом, а значит, он не имеет юридической силы.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что владелец земельного участка Головин Р. действительно выдавал доверенность Шубину Л. на распоряжение землей сроком на 1 год. Однако через 3 месяца доверитель отменил действие документа. ДКП заключен уже после отмены доверенности. В связи с этим, Росреестр правомерно отказал в регистрации права собственности. Судья отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Возможна ли продажа дачи по доверенности, которая не удостоверена нотариусом, так как владелец недвижимости в настоящее время находится в местах лишения свободы?

+

Доверенное лицо не имеет право распоряжаться имуществом доверителя, если доверенность не удостоверена нотариально. Если владелец предмета сделки находится в местах лишения свободы, то заверить документ имеет право начальник колонии.

Можно ли самостоятельно написать доверенность на пай земли, то есть на его продажу моим сыном?

+

Составить доверенность гражданин может самостоятельно. Однако требование о нотариальном удостоверении такого документа никто не отменял. Вы вправе подготовить его без помощи нотариуса, но для его заверения все равно придется обращаться в нотариальную контору.

Может ли доверенное лицо обмануть доверителя, например, зарегистрировать право собственности на приобретенное по ДКП строение?

+

Чтобы избежать мошенничества со стороны доверенного лица, рекомендуем четко прописывать действия, которые он имеет право совершать от имени доверителя. Если поверенному выдана доверенность на осуществление любых операций, то даже в таком случае сразу после заключения ДКП он не может зарегистрировать право собственности на объект на себя, а не на доверителя.

Заключение эксперта

Действующим российским законодательством допускается возможность заключения договора купли-продажи участка по доверенности. Воспользоваться услугами официального представителя вправе, как покупатель, так и продавец.

Доверенность на распоряжение имуществом или на совершение юридически значимых действий в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Без этого она не имеет юридической силы, а доверенное лицо не имеет право подписывать ДКП.

Доверитель вправе выдать доверенность на осуществление одного или нескольких действий, либо на выполнение всех операций, связанных с заключением сделки.

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Что нужно указать в доверенности

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывают срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи человека, выдавшего ее.

Что желательно указать в доверенности

Срок действия доверенности. Если в доверенности он не указан, доверенность действительна год. Максимального срока нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Например, муж оставил жене доверенность с правом передоверия на получение посылки. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

Форма исполнения доверенности

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и простые письменные.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например, доверенность:

1. На продажу или покупку недвижимости.
2. На подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
3. Для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
4. На представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или компании в налоговую инспекцию.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 Р, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку.

Еще стоимость доверенности увеличится, если доверителей два и больше. Так, если доверенность выдается от имени двух представляемых лиц, то в ней содержатся две доверенности. Поэтому госпошлину придется заплатить в двойном размере.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Доверенности в простой письменной форме можно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Социальный фонд России, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому человеку, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия. Еще без нотариуса можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

В зависимости от объема полномочий представителя, неофициально выделяют три вида доверенностей:

1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. Рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов — доверенность на представление интересов в суде.

1. Нотариус.
2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какого-либо человека и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье в судебном заседании. Для арбитражных, административных споров или представительства в судах уровня субъекта и выше у представителя должен быть диплом о высшем юридическом образовании.

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

На практике посылку могут отдать любому человеку, если он и адресат зарегистрированы на госуслугах, а представитель назовет код из сообщения или пуш-уведомления, который придет адресату.

Какая доверенность подойдет на почте

Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылки	Для ценных отправлений: бандероли, посылки, EMS	Для денежных переводов, пенсии, пособия, субсидии
Нотариальная доверенность	Нотариальная доверенность	Нотариальная доверенность
Доверенность, заверенная в почтовом отделении	Доверенность, заверенная в почтовом отделении
Доверенность, заверенная по месту работы, учебы, лечения

Доверенность на продажу квартиры. Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдает законный представитель: отец, мать, опекун или усыновитель. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности он с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Доверенность в банк. При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Доверенность на автомобиль. По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не нужна доверенность — достаточно свидетельства о регистрации машины и полиса ОСАГО, которым застрахована ответственность представителя.

Но для других действий — например, чтобы забрать машину со штрафстоянки, — доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные машины.

Как проверить доверенность

Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия при помощи специального нотариального сервиса. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.

Если вы покупаете или продаете квартиру, а от имени другой стороны действует представитель по доверенности, лучше проверить доверенность дважды. Первый раз — сразу на этапе сбора документов, а второй — в день регистрации сделки в Росреестре, чтобы сделку не признали недействительной или не приостановили регистрацию права.

Прекращение доверенности

Доверенность может прекратить действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.

В первом случае доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана. Например, если документ наделил представителя правом продать конкретную квартиру, то после сделки доверенность больше не действует.

Еще доверенность становится недействительной, если доверитель умер. Тогда его наследники должны сообщить представителю о прекращении доверенности.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность. Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.

Самый простой способ отозвать доверенность — через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса. Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей. Все люди и ведомства могут заглянуть туда и проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

Удобнее всего отменить простую письменную доверенность через личный кабинет на сайте ФНП. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах. Доверитель должен заполнить и отправить заявление, которое предложит система. Все заинтересованные лица уже на следующий день после внесения сведений в реестр нотариата будут автоматически считаться извещенными об отзыве доверенности.

Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем. Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не узнали об этом раньше. Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся. За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена. Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

Запомнить

1. Если нет возможности совершить юридическое действие самому, можно оформить доверенность.
2. Некоторые доверенности обязательно нужно удостоверить у нотариуса, например на продажу квартиры.
3. Доверенности военнослужащих, заключенных и находящихся на лечении в стационаре могут быть удостоверены без нотариуса.
4. Доверенности на участие в суде или получение почтовых отправлений могут удостоверить на работе, в учебном заведении или управляющей компании.
5. Чтобы отозвать нотариальную доверенность, можно обратиться к любому нотариусу.
6. Проверить подлинность нотариальной доверенности можно в специальном реестре.