Как составить график платежей на остаток суммы

Oнлaйн кaлькулятop пpoцeнтa нa ocтaтoк пoзвoляeт бecплaтнo paccчитaть, cкoлькo пoтpeбуeтcя дeнeжныx cpeдcтв нa cчeтe, eжeмecячныx пoпoлнeний или cнятий, чтoбы нaкoпить нeoбxoдимую cумму нa кapтe c oпциeй нaчиcлeния пpoцeнтoв нa ocтaтoк, либo пo нaкoпитeльнoму cчeту.

Pacчeт пapaмeтpoв нaкoплeний

pубли

• pубли
• дoллapы
• eвpo
• юaни

Узнaть вce cтaвки

Eжeмecячнoe пoпoлнeниe и cнятиe

Eжeмecячнoe пoпoлнeниe:

pубли

Eжeмecячнoe cнятиe:

pубли

Oкoнчaниe cpoкa нaкoплeний

Oбщaя cуммa к вoзвpaту

0 pуб.

Лучшиe пpeдлoжeния мecяцa

Oбcлуживaниe:

дo 49 pуб/мec

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

Нe нaчиcляeтcя

Пpeдcтaвляeт coбoй oбычную дeбeтoвую кapту, тoлькo в фopмaтe cтикepa. Клиeнтaм будут дocтупны вce ocнoвныe пpeимущecтвa: кэшбэк, бecплaтныe пepeвoды и плaтeжи, cнятиe нaличныx бeз кoмиccии в любыx бaнкoмaтax миpa. Пoлучить cтикep мoжнo в oтдeлeнии бaнкa или зaкaзaть дocтaвку куpьepoм

Бecплaтнaя дocтaвкa

Moжeт быть нeимeннoй

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 99 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Пoльзa

XКФ Бaнк
Visa Classic

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 5%

C выгoднoй пpoгpaммoй кeшбэкa и пpoцeнтoм нa ocтaтoк. Taкжe пo кapтe пpeдуcмoтpeн pяд дoпoлнитeльныx пpeимущecтв: бecплaтный выпуcк и oбcлуживaниe, cнятиe нaличныx и пepeвoд нa кapту дpугиx бaнкoв бeз кoмиccий

Бecплaтнaя дocтaвкa

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

Нe нaчиcляeтcя

Кapтa для кинoмaнoв c лимитиpoвaнным дизaйнoм и бecплaтным гoдoвым oбcлуживaниeм. Пpoгpaммa лoяльнocти c нaчиcлeниeм бoнуcoв зa вce пoкупки, a тaкжe дo 50% зa билeты в кинo. Дocтупны cкидки дo 30% пo cпeциaльным пpeдлoжeниям oт пapтнepoв. Бecплaтнaя куpьepcкaя дocтaвкa

Бecплaтнaя дocтaвкa

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 500 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Oбcлуживaниe:

дo 99 pуб/мec

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

Нe нaчиcляeтcя

Кapтa клaccичecкoй кaтeгopии c бecплaтным oбcлуживaниeм пpи выпoлнeнии пpocтыx уcлoвий бaнкa. Cнятиe нaличныx бeз кoмиccии в любыx бaнкoмaтax дo 100 000 pублeй. Пoдaть зaявку мoжнo нa caйтe, для пoлучeния кapты нeoбxoдимo пoceтить oфиc

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 10 000 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Нeт

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

Нe нaчиcляeтcя

Кapтa для любитeлeй шoпингa c бecплaтным oбcлуживaниeм и paзpeшeнным oвepдpaфтoм. Пpoгpaммa лoяльнocти c нaчиcлeниeм бoнуcoв, кoтopыe мoжнo иcпoльзoвaть пo вceму миpу. Дocтупны дoпoлнитeльныe бoнуcы и cкидки oт пapтнepoв плaтeжнoй cиcтeмы Mиp

Бecплaтнaя дocтaвкa

Moжeт быть нeимeннoй

C oвepдpaфтoм

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 9%

Бecплaтный выпуcк и гoдoвoe oбcлуживaниe кapты в пaкeтe уcлуг “Унивepcaльный”. Пpoгpaммa лoяльнocти c нaчиcлeниeм кeшбэкa зa любыe пoкупки. Бecплaтнaя дocтaвкa кapты куpьepoм

Бecплaтнaя дocтaвкa

Moжeт быть нeимeннoй

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 99 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Mиp

Aк Бapc
Mиp

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 10%

Кapтa нaциoнaльнoй плaтeжнoй cиcтeмы MИP c бecплaтным выпуcкoи и oбcлуживaниeм бeз выпoлнeния уcлoвий. Cнятиe нaличныx в любыx бaнкoмaтax нa тeppитopии PФ бeз кoмиccии. Пpoгpaммa лoяльнocти c нaчиcлeниeм миль или кeшбэкa нa выбop. Пpeдуcмoтpeнo нaчиcлeниe дoпoлнитeльнoгo дoxoдa в видe пpoцeнтoв нa ocтaтoк

Бecплaтнaя дocтaвкa

Moжeт быть нeимeннoй

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Пapaмeтpы кeшбэкa:

• Mили:
  дo 2 миль зa 100 pуб.

• Бoнуcы:

  oт 1
  дo 1.25%

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 69 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 10%

Умнaя кapтa oт Гaзпpoмбaнкa c бecплaтным oбcлуживaниeм бeз дoпoлнитeльныx уcлoвий. Нaчиcлeниe кeшбэкa в pубляx или нaкoплeниe миль нa выбop. Cкидки и cпeциaльныe пpeдлoжeния oт плaтeжнoй cиcтeмы «Mиp». Дocтупнa бecплaтнaя дocтaвкa куpьepoм

Бecплaтнaя дocтaвкa

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Пapaмeтpы кeшбэкa:

• Mили:
  дo 6 миль зa 100 pуб.

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 99 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Пpибыль

Уpaлcиб
Visa Platinum

Oбcлуживaниe:

дo 99 pуб/мec

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 20%

Пpeмиaльнaя кapтa c вoзмoжнocтью пoлучeния дoxoдa в видe пpoцeнтoв нa ocтaтoк, a тaкжe учacтиeм в пpoгpaммe лoяльнocти. Бecплaтный выпуcк и oбcлуживниe пpи coбдюдeнии пpocтыx уcлoвий. Boзмoжeн мoмeнтaльный выпуcк в тeчeниe 15 минут

Бecплaтнaя дocтaвкa

Moжeт быть нeимeннoй

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 0 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Opencard

ФК Oткpытиe
Mиp, Visa Gold, Mastercard World

Пpoцeнт нa ocтaтoк:

дo 20%

C нaчиcлeниeм бoнуcoв, кoтopыми мoжнo кoмпeнcиpoвaть cтoимocть coвepшeнныx paнee пoкупoк. Дocтупны cкидки дo 20% нa билeты и oтeли пpи oплaтe бoнуcaми, бecплaтнoe oбcлуживaниe бeз выпoлнeния уcлoвий

Бecплaтнaя дocтaвкa

Бeз oвepдpaфтa

Tpeбoвaния:

• Boзpacт:
  
  oт 18
  дo 75 лeт
  

Oбязaтeльныe дoкумeнты:

• Пacпopт

Уcлoвия:

• Нaличиe иcтoчникa дoxoдa:
  нe oбязaтeльнo
• Bыпуcк: 500 pублeй
• SMS-инфopмиpoвaниe: 59 pублeй/мec.
• Boзмoжeн выпуcк дoпoлнитeльнoй кapты: Дa

Bce пpeдлoжeния

Как рассчитать аннуитетный платеж по кредиту

Аннуитет — график погашения кредита, предполагающий выплату основного долга и процентов по кредиту равными суммами через равные промежутки времени. Это один из самых простых способов для расчета графика платежей, позволяющий точно определить сумму ежемесячных выплат и спланировать бюджет.

Для заемщика он удобен:

• равномерной и понятной финансовой нагрузкой — проще запомнить одну цифру, чем каждый раз носить с собой график платежей;
• доступностью — кредит c аннуитетом можно взять в любом банке;
• высокой вероятностью одобрения — требования к заемщикам мягче чем при выборе дифференцированного платежа.

Как рассчитать аннуитетный платеж

Есть несколько способов самостоятельно выполнить расчет аннуитетного платежа: вручную или в с помощью кредитного калькулятора. Для расчета надо знать всего три параметра: сумму, процентную ставку и срок займа.

При ручном подсчете с помощью обычного калькулятора или программы MS Excel вам придется самостоятельно выводить формулы и подставлять в них значения. на сайтах банков — простой и наглядный инструмент, который мгновенно пересчитывает сумму ежемесячного платежа при изменении суммы, ставки или срока кредита. Он позволяет быстро сравнить условия разных банков и продуктов и выбрать наиболее выгодное предложение.

Формула расчета аннуитета вручную

Формула выглядит так:

• P_еп — размер ежемесячного платежа,
• O_ск — остаток суммы кредита,
• ПС — месячная процентная ставка (рассчитывается как ставка по кредиту /100 *12),
• ПП (-1) — процентные периоды до окончания срока кредита (в месяцах).

Для расчета возьмем кредит на сумму 20000 рублей под 12% годовых, оформленный на 36 месяцев.

Рассчитаем процентную ставку в месяц (ПС) = 12/(100*12) = 0,01

После выполнения расчетов получим:

Теперь можно определить переплату за весь период займа. Для этого размер ежемесячного взноса умножается на количество месяцев, а затем из полученного значения вычитают тело кредита — сумму основного долга, который вы получаете наличными.

Получается 3 904 руб.

Расчет графика платежей на компьютере

В Excel также можно выполнить расчет аннуитетного графика через финансовую функцию ПЛТ. Для этого нужно заполнить необходимые значения в мастере аргументов функции — окно появляется при нажатии кнопки fx.

Кпер — это срок кредита в месяцах, Пс — тело кредита.

Итоговым значением будет 664 руб., что аналогично результату ручного подсчета.

Как выглядит кредитный калькулятор

Выполнить действия гораздо быстрее и получить итоги в развернутом виде позволяют кредитные калькуляторы на банковских сайтах и финансовых ресурсах.

Стандартный калькулятор состоит из 4 ячеек, у каждой могут быть выпадающие списки:

• Тип платежей (с возможностью выбора аннуитетного или дифференцированного варианта).
• Размер кредита (в рублях).
• Ставка по кредиту в процентах (в год или месяц).
• Срок займа (в годах или месяцах).

Многие калькуляторы могут учитывать дату выдачи средств, досрочное погашение и другие дополнительные параметры.

Алгоритм действий простой:

• выбираем тип платежей «Аннуитетный»;
• вносим желаемую сумму в ячейку «Размер кредита»;
• прописываем приемлемую процентную ставку в ячейке «Ставка по кредиту»;
• указываем период кредитования (лучше в месяцах);
• нажимаем кнопку «Рассчитать».

Сервис рассчитает сумму ежемесячного взноса с разбивкой по основному долгу и процентами переплату. Итоги будут предложены в виде таблицы с графиком платежей.

Для наглядности вставим в ячейки калькулятора те же данные из предыдущего примера.

Калькулятор выдал сумму аннуитетного взноса в размере 664,29 руб. (второй столбец «Всего»).

Источник

Аннуитет по кредиту — что это?

Тенденции развития современного общества привели к тому, что те понятия, которые не так давно использовались главным образом в учебниках по экономической теории, стали все чаще встречаться в повседневной жизни. Одним из таких терминов является аннуитет, который все более активно стали использовать в сфере кредитования. Данный инструмент является достаточно выгодным, поэтому есть смысл познакомиться с его отличительными особенностями и способами расчета более подробно. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Что такое аннуитет?

Аннуитет это — схема платежей, в соответствие с которой они производятся в одинаковом размере в соответствие с конкретным графиком выплат (а именно на постоянной основе через равные промежутки времени). Таким образом, можно представить аннуитет как поток одинаковых платежей, которые осуществляются через равные временные интервалы.

По аннуитетному виду платежа предполагается что выплаты осуществляются равными суммами через равные промежутки времени. Сумма аннуитетного платежа состоит из двух частей:

• Процентная часть, которая идет на оплату процентов пользования заемными средствами.
• Остаточная часть, которая направляется на оплату основного долга по кредиту.

Аннуитет позволяет сделать величину платежа, который включает в себя не только проценты за период, но и часть основного долга, постоянной. Это дает возможность плательщику заранее оценить свои силы и запланировать выплаты определенной суммы денежных средств в течение оговоренного срока.

Основным отличием от так называемого дифференцированного платежа является то, что при использовании последнего в первую очередь выплачивается полная сумма начисленных за использование кредитных средств процентов, а потом уже основной долг.

Отметим, что принцип аннуитета используется не только в кредитовании, но и для лизинговых платежей.

Какие выделяют виды аннуитета?

Для лучшего понимания использования аннуитета следует рассмотреть, какие его виды существуют. Так, можно отметить наличие следующей классификации:

• отложенный – в данном случае первая выплата производится в конце начального периода;
• немедленный – платеж осуществляется в начале нулевого периода.

Если говорить об аннуитете, используемом в сфере кредитования, то здесь имеет место отложенный аннуитет.

Кроме этого, распространенно выделение различных видов стоимости аннуитета, а именно:

• приведенная;
• будущая стоимость аннуитета.

Такое деление обусловлено стремлением определить максимально объективную ценность денежных средств, которые направлены на кредитование. Как будущая, так и текущая стоимость аннуитета рассчитывается определенным образом с использованием конкретных формул. Проводимый расчет текущей стоимости аннуитета зависит от ряда факторов.

Стоит отметить, что в силу теории о том, что с течением времени денежные средства могут обесцениваться в силу инфляции, имеет место такое понятие, как настоящая стоимость аннуитета. Также здесь играет роль упущенная выгода, ведь если бы кредитор оставил выданные денежные средства у себя, то он имел бы возможность получать доход в виде процентов по вкладу.

Формула расчета аннуитетного платежа

Формула аннуитетного платежа:

• A – ежемесячный аннуитетный платеж;
• K – коэффициент аннуитета;
• S – сумма кредита.

Расчет коэффициента аннуитета:

• K – коэффициент аннуитета;
• i – месячная процентная ставка по кредиту (годовая ставка деленная на 12 месяцев);
• n – количество периодов (месяцев), в течение которых выплачивается кредит.

Знание рассмотренной формулы позволяет провести требуемые расчеты, которые при наличии полных исходных данных не представляют собой особых сложностей. Очевидно, что для применения ее на практике необходимо учитывать некоторые принципиальные моменты. В их числе можно отметить, в первую очередь, принцип, по которому определяются доли основного долга и начисленных процентов в итоговом размере платежа. Для этого применяется определенная методика, которая предполагает прохождение несколько этапов расчета. Мы не будем на ней подробно останавливаться, отметим лишь общий принцип, в соответствии с которым производится расчет размера процентов и аннуитетного платежа, так же как и основного долга в виде разницы между этими двумя величинами для каждого месяца периода. При этом учитывается, что размер основного долга от месяца к месяцу снижается. Последний платеж требует отдельной корректировки в силу применения в процессе расчетов округлений.

Несмотря на равную величину платежей, соотношение суммы основного долга и начисленных процентов в их составе меняется. Если в начале основная доля приходится на проценты, то ближе к концу выплат остается погасить главным образом основную сумму долга.

Пример расчета аннуитетного платежа

Рассчитаем ежемесячный платеж по кредиту с аннуитетным графиком погашения под процентную ставку 24% годовых сроком на 2 года и на сумму 200 000 рублей.

Воспользуемся приведенными выше формулами:

Рассчитаем коэффициент аннуитета:

Теперь мы можем приступить к расчеты самого ежемесячного платежа. Подставим полученное значение коэффициента аннуитета:

Сумма ежемесячного платежа составила 10574.22 рублей.

Переплата по кредиту

Всего за 2 года банку будет выплачено 253 781.3 руб (10574.22 руб умноженные на 24 мес), а переплата составит 53781.3 руб.

Рассчитать кредит можно с помощью калькулятора кредита на нашем сайте.

Источник

Аннуитетный платёж

Аннуитетный платёж – это платёж, который устанавливается в равной сумме через равные промежутки времени. Так, при аннуитетном графике погашения кредита вы ежемесячно платите одну и ту же сумму, независимо от остатка задолженности. Другим способом внесения ежемесячных платежей является дифференцированный способ погашения.

Для сравнения, при дифференцированной схеме погашения кредита сумма основного долга выплачивается ежемесячно равными долями, а проценты рассчитываются от остатка задолженности. В таком случае сумма ежемесячного платежа уменьшается в процессе погашения кредита.

Например, сумма процентов за первый месяц пользования кредитом равна:

S%1 = S * i,

где S%1 – сумма процентов за первый месяц,

S — сумма кредита.

i — процентная ставка по кредиту в месяц (рассчитывается как годовая, делённая на 12 месяцев).

За второй и следующие месяцы:

S%n = (S — ∆S) * i,

где ∆S – сумма погашенного основного долга.

Как рассчитать ежемесячный платёж?

Формула расчёта суммы ежемесячного платежа при аннуитетной схеме погашения следующая:

A = K * S

где А – сумма ежемесячного аннуитетного платежа,

К — коэффициент аннуитета,

S — сумма кредита.

Сумма кредита известна. А для расчёта К – коэффициента аннуитета, используется следующая формула:

где i — процентная ставка по кредиту в месяц (рассчитывается как годовая, делённая на 12 месяцев),

n — количество периодов (месяцев) погашения кредита.

Применив вышеописанную схему расчёта, вы сможете узнать сумму, которую необходимо будет погашать ежемесячно.

Пример расчёта аннуитетного платежа

Предположим, что нужно провести расчёт ежемесячного платежа по кредиту с аннуитетным графиком погашения под процентную ставку 48% годовых сроком на 4 года на сумму 2 000 рублей. Используя приведённую выше формулу расчёта ежемесячного платежа (A = K • S) и коэффициента К, рассчитаем аннуитетный платёж.

Имеем:

i= 48%/12 месяцев = 4% или 0,04

n = 4 года* 12 месяцев = 48 (месяцев)

Рассчитываем К:

А теперь подставим полученное значение в формулу ежемесячного платежа:

А = 0,0472 * 2 000 = 94,4 рублей.

Таким образом, в течение 4 лет (или 48 месяцев) необходимо будет вносить в банк платёж в сумме 94,4 рублей. Переплата по кредиту за 4 года составит 2 531,2 ( = 94,4 * 48 – 2 000).

Кому выгоден аннуитет?

В первую очередь аннуитетный способ погашения выгоден банку. Объясняется это тем, что в течение всего срока погашения кредита проценты начисляются на первоначальную сумму кредита. При дифференцированной графике уплата процентов за 100% суммы кредита происходит только в первом месяце (в случае отсутствия отсрочки уплаты основного долга), далее проценты начисляются на остаток, из-за чего итоговая переплата по кредиту окажется меньше. Иными словами, среди двух кредитов с одинаковыми процентными ставками, сроком погашения и дополнительными комиссиями, кредит с аннуитетной схемой погашения всегда будет дороже.

Для примера, рассчитаем переплату по кредиту, рассмотренному выше, но теперь с дифференцированным графиком погашения. Она составит 1 960 рублей. Это на 571,2 рубля меньше, чем при аннуитетной схеме.

С другой стороны, погашение задолженности и процентов равными долями удобно кредитополучателю, так как ежемесячный платёж является постоянным и не требует уточнения в банке необходимой суммы взноса, в то время как при дифференцированном графике каждый месяц сумма платежа окажется разной.

Применение аннуитетного способа погашения, таким образом, обойдётся дороже, но при этом гораздо удобнее.

Источник

Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности и подводные камни

Для многих людей ипотека — единственный способ обзавестись собственным жильем. Благодаря ей можно не тратить годы на то, чтобы накопить денег, и не переплачивать за аренду. Тем более что сегодня банки предлагают множество ипотечных программ на выгодных условиях, а государство регулярно выделяет средства на поддержку заемщиков и субсидирует льготные ставки. В 2020 году россияне оформили 1,7 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,3 трлн руб. Это абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка России, что говорит о востребованности ипотеки для решения квартирного вопроса.

При заключении ипотечного договора люди, как правило, всего смотрят на процентную ставку, сроки кредитования и размер первоначального взноса. Лишь немногие обращают внимание на способ погашения кредита. Между тем именно он определяет методику расчета ежемесячных платежей, а значит, и величину переплаты. Некоторые банки разрешают клиентам самим выбирать схему выплат — дифференцированную или аннуитетную. Они отличаются способом начисления и взимания процентов, а главное — итоговой суммой кредита. Мы выяснили, в чем заключаются плюсы и минусы аннуитета.

Что такое аннуитетный платеж

Это наиболее распространенная схема. При аннуитете ипотека выплачивается равными частями — размер взноса остается неизменным на протяжении всего периода кредитования. Сам платеж складывается из двух частей — основного долга (или тела кредита) и процентов, которые начисляются банком. Главная особенность в том, что в начале ежемесячный взнос практически полностью уходит на уплату процентов, тогда как основной долг заемщика не уменьшается. Постепенно это соотношение выравнивается: если первое время вы гасите в основном проценты, то потом средства идут в счет задолженности.

Так банк себя подстраховывает: он получает проценты авансом и почти ничего не теряет, даже если ипотека выплачивается раньше срока. При дифференцированной системе в начале заемщик делает крупные ежемесячные взносы, но с каждым месяцем их размер уменьшается. Это происходит за счет того, что тело кредита гасится равными частями на протяжении всего периода кредитования, а уже поверх фиксированной суммы начисляются проценты. При досрочном погашении ипотеки переплата будет меньше: разница особенно ощутима при больших суммах и сроках кредитования.

Как рассчитать ежемесячный взнос

Оформляя ипотеку, важно реально оценивать свои финансовые возможности и просчитывать бюджет на годы вперед. Специалисты говорят, что ежемесячные выплаты не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи. В противном случае придется экономить на повседневных нуждах. График платежей обычно составляется вместе с банком при заключении договора. И все же при желании вы можете предварительно рассчитать сумму ежемесячного взноса с помощью ипотечных калькуляторов и онлайн-сервисов, размещенных на сайтах банков.

Расчетная формула выглядит так:

• P — аннуитетный платеж по кредиту,
• S — запрашиваемая сумма займа,
• r — процентная ставка (в месяц),
• n — срок кредита в месяцах.

Рассмотрим простой пример. Итоговые цифры будут приблизительными, поскольку в каждом банке свои условия по графику и выплате взносов, но расчет в большинстве случаев одинаковый. Допустим, вы решили взять ипотеку на 3 млн руб. на пять лет под 10% годовых. При аннуитете вы будете платить по 63,74 тыс. руб. каждый месяц, а общая сумма процентов составит 824,47 тыс. руб.

Если же вы выбрали дифференцированную схему погашения, ежемесячный платеж на протяжении кредитного периода будет опускаться от 75 тыс. до 50,412 тыс. руб. А итоговая переплата окажется существенно меньше — 762,5 тыс. руб.

Плюсы и минусы аннуитетного платежа

У аннуитетных платежей есть преимущества. Прежде всего, это простота. Аннуитет более удобен в бытовом смысле — заемщик точно знает, какую сумму нужно вносить каждый месяц, и может заранее планировать бюджет. Намного легче запомнить одну цифру, чем постоянно сверяться с графиком платежей. Аннуитет также подходит тем, кто хочет уменьшить размер ежемесячного взноса, растянув платежи по кредиту на более продолжительный период. Но помните, что при увеличении срока кредита растет и сумма переплаты.

Важное преимущество аннуитета — его доступность. Ипотеку с такой схемой погашения можно оформить в любом банке. А требования к заемщику будут мягче, чем при выборе дифференцированного платежа. Поскольку ежемесячный взнос по аннуитету всегда меньше первого взноса по дифференцированной системе, вы можете брать более крупные суммы. Дело в том, что в первую очередь банки обращают внимание на соотношение платежа с доходами потенциального заемщика. Аннуитет повышает доступность кредитных продуктов, особенно если речь о крупном долгосрочном займе.

Но из-за переплаты по процентам кредит с аннуитетной схемой всегда дороже, и с этой точки зрения заемщику выгоднее дифференцированные платежи. Основной недостаток дифференцированной схемы — высокие стартовые взносы. Чем больше сумма и меньше срок кредита, тем ощутимее разница. Если доходы позволяют платить ежемесячные взносы большими суммами, лучше выбирать дифференцированную систему. Если же вы не готовы платить больше на начальном этапе, вам подойдет аннуитет.

Как погасить кредит досрочно

Зная о переплатах при аннуитете, многие ипотечные заемщики задумываются о том, чтобы погасить кредит досрочно — если не полностью, то хотя бы частично. Такую возможность дают все российские банки. Клиент может выбрать — сократить либо сумму ежемесячного платежа, либо срок кредита. Чтобы не ошибиться, заранее продумайте, что для вас важнее — заплатить банку меньше денег или снизить свои текущие расходы. Например, уменьшая срок погашения, вы минимизируете общую переплату. Это логично: чем меньше заемщик пользуется кредитом, тем меньше процентов он платит.

Если уменьшить ежемесячный взнос, вы сразу получите свободные средства. Существует и третий вариант — самый оптимальный. Специалисты рекомендуют уменьшать обязательный платеж, но при этом продолжать выплачивать полную сумму, установленную первоначально. Во-первых, так вы сократите срок погашения. Во-вторых, при появлении материальных трудностей вы сможете снизить финансовую нагрузку и платить только минимальный обязательный платеж. Такая схема позволяет уменьшать срок ипотеки и переплату тогда, когда это комфортно для бюджета.

Минус такой комбинированной схемы в том, что переплата по процентам будет больше, чем при сокращении срока. Какой бы варианты вы ни выбрали, имейте в виду: при аннуитетных платежах выгода от досрочного погашения всегда будет напрямую зависеть от оставшегося срока кредита. То есть чем ближе его конец, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно.

Источник