Как составить график ремонта квартиры

С точностью до дня: Как составить реалистичный график ремонта

Вот, что помогает нам — в T.B Design — выдерживать сроки и выполнять обязательства перед клиентами

Соблюдение временных сроков и договоренностей – одна из самых важных составляющих любого успешного бизнеса. Нередко заказчику нужно переехать в его новый дом к определенному времени: например, встретить Новый год в долгожданной квартире или закончить ремонт к началу учебного года.

Как сделать так, чтобы строительные работы шли без задержек? А ремонт закончился точно к оговоренному сроку?

Делаем график работ
И раньше, и сейчас нам помогает сводный график работ и закупок (пример на скриншоте). Это документ — основа будущего взаимодействия сотрудников студии и строительной бригады. Со сводного графика работ и закупок мы начинаем реализацию любого дизайн-проекта, созданного в студии.
График создает руководитель строительства. Использует для этого обычную таблицу в Excel.

Основа графика — работы, разделенные по типам операций: возведение перегородок, штукатурные, малярные, плиточные и т д. Так мы понимаем все необходимые шаги, которые должны быть выполнены на объекте. И главное, в какой последовательности они будут сделаны.

Добавляем график работ подрядчиков
На этом этапе в график встраиваются сторонние подрядчики: монтажи вентиляции, прокладка слаботочных систем, сварочные работы. Так мы понимаем, в какой именно момент стройки нужно пригласить подрядчика на объект (компаниям также важно планировать время своих сотрудников).

Добавляем привязку материалов
Исходя из времени старта определенного этапа отделочных работ идет привязка доставки необходимых материалов. К примеру, вся плитка должна приехать на объект строго к началу работ по ее укладке, не раньше и не позже, а все скрытые элементы сантехники — к началу гипсокартонных работ.

График закупок всегда увязывается с план-графиком строительных работ. Мы хорошо ориентируемся в этапах стройки и заранее знаем, что и когда потребуется рабочим на объекте.

План выездных консультаций
По составленной таблице работ и материалов наглядно, когда стоит планировать выезды на шоппинг с заказчиком. Ведь невозможно утвердить за одну поездку в ТЦ и всю плитку, и все обои, и всю мебель. Разбивка по этапам помогает планировать время — наше и клиента.

План проплат
Наглядность этапов, в том числе, позволяет клиенту детально спланировать свои финансы на весь период строительно-отделочных работ на объекте. Как следствие, он абсолютно четко ориентируется в сроках сдачи каждого этапа работ.

Важно: Все контролирует один человек. За сведение технической и «закупочной» стороны в нашей студии всегда отвечает Руководитель проекта. Именно этот человек ведет и контролирует проект с самого его начала, держит руку на пульсе всех изменений, общается с заказчиком и доводит наше взаимодействие до логического завершения – сдачи объекта. Именно во многом благодаря такому сотруднику в проектной команде мы ручаемся за четкое выполнение сроков.

А если будет форс-мажор?..
Никто не может подстраховаться на случай возможной нестабильности рынка. Мы рассказали про свой опыт реализации проекта в срок в предсказуемых условиях.

Безусловно, форс-мажоры случаются. Но потому термин и переводится как «непреодолимая сила» — непредсказуемое событие. Предугадать локдаун 2020 года было невозможно. А по итогу на один из наших проектов плитка ехала аж пол года! Ничего, мы изменили процессы так, чтобы уложить именно этот фрагмент на финишном этапе стройки.

Складовка- склады индивидуального хранения вещей в Москве

Покупайте на склад
У нас есть свой склад на балансе студии. Нам выгодно его содержать, мы храним там товары, выкупленные заранее для всех объектов. Это позволяет не беспокоиться, если материал приедет раньше срока.

Если склада нет, можно договориться с заказчиками и снять любой бокс в складе временного хранения. Это в текущих условиях — это оптимально: перекрывает все риски поставок и возможный рост цен. Например, имеет смысл закупить всю бытовую технику сразу, как только определились габаритными размерами под проект. Сейчас мы даже черновые материалы по одному объекту храним в боксе (не влезли на наш склад). Клиент не против — это дешевле и надежнее чем покупать “в моменте”

ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Выбрать склад для вещей

ШКОЛА ДЛЯ ДИЗАЙНЕРОВ
► Остались вопросы? — Приходите с ними в школу бизнеса TB.Education, которую организовала Татьяна, автор статьи.

Источник

Если вы отважились на самостоятельное управление ремонтом вашей квартиры, вам, безусловно, нужен план. То есть простой, удобный и эффективный инструмент, определяющий последовательность и продолжительность разного рода работ, необходимых для проведения ремонта в задуманном объеме.

Такой инструмент давно известен – это план график выполнения работ по проекту. Ваш проект называется «Ремонт моей квартиры» и вы его главный менеджер. План –график это список абсолютно всех необходимых работ, распределенных по оси времени. То есть он определяет порядок ремонтных работ в квартире.

Чем хорош план – график?

Наглядностью. Графическая форма предоставления информации дает общую картину, без отвлечения на детали.
Необходимой степенью детализации. Составляя план график, по оси времени вы можете откладывать дни, недели, месяцы. Я предпочитаю недели, но при возникновении цейтнота, могу перейти к ежедневному графику. Степень детализации видов работ связана с масштабом шкалы времени.
Легкостью контроля и управления. Каждый день вы знаете, какие работы уже выполнены, какие выполняются, к каким надо готовиться.

В какой программе делать план график

Порядок ремонтных работ в квартире можно представить таблицей в Word, Excel или использовать готовые шаблоны, например, Гугл таблицы.
Я пользуюсь Excel, у меня разработан шаблон, который я использую во всех проектах. Его можно скачать по ссылке в конце статьи.

График выполнения работ можно составить с помощью карандаша и линейки на простом листе бумаги. Главное – предусмотреть возможность вносить изменения.
План график работ в распечатанном виде всегда должен находиться среди оперативных документов, рядом с графиком поставки и графиком финансирования.

Какие работы записать в план график

Все работы, прописанные во всех договорах, заключенных для ремонтных работ в квартире. Вот примерный список видов работ, каждый вид работ надо детализировать.
1. Демонтаж
2. Общестроительные работы

черновые работы,
отделочные работы
чистовая отделка
электротехнические работы
сантехнические работы

3. Специализированные работы

изготовление монтаж окон, витражей, дверей входных и межкомнатных,
поставка оборудования и монтаж системы вентиляции и кондиционирования
устройство камина,
изготовление и монтаж лестницы

4 Встроенное оборудование и мебель

изготовление и монтаж кухонной мебели и подключение кухонной техники
изготовление и монтаж встроенных шкафов, стеллажей, гардеробных

5. Монтаж карнизов , пошив и развеска штор.

Порядок ремонтных работ в квартире включает не только строительные работы, но и монтаж мебели и оборудования. То есть работы, требующие взаимодействия между разными специалистами. Наладить такое взаимодействие, контролировать его результаты вам поможет этот удобный план.

Сюда можно включить работы по заключительной уборке, вывозу мусора. Также с этим графиком удобно планировать дни доставки отделочных материалов, оборудования, приглашать на объект специалистов, контролировать выполнение работ.

Шаблон плана графика ремонта квартиры можно скачать , нажав на кнопку ниже.

СКАЧАТЬ ПЛАН — ГРАФИК

Вам может понадобиться также шаблон общей сметы, ссылка а на скачивание в конце статьи «Смета на ремонт квартиры под ключ»

Пара полезных статей о напольных покрытиях
» Инженерная доска для пола: когда это лучшее решение?»
» Как правильно выбрать цвет плинтуса»
Еще о современных системах освещения
» Современные тренды : модные светильники 2020″

«Современное освещение — это не только красивый светильник»

Источник

Давно планирую сделать ремонт у себя в квартире. Косметический ремонт делал уже несколько раз. Электропроводку ремонтировал. А вот капитальный руки дошли сделать только в ванной. Но мысли о том, как сделать ремонт, в последнее время стали посещать меня всё чаще.

Напишу здесь мои мысли на этот счет, попробую грамотно спланировать ремонт, ибо в последнее время часто участвую в ремонтах квартир и домов в качестве электрика.

Ремонт квартиры. С чего начать и как закончить.

Скажу сразу, что это план, и в реальных и конкретных условиях он может меняться от многих факторов.

Как составить план-график ремонта квартиры

На первом этапе нужно решить, что конкретно предстоит делать (в общих чертах), а также сколько денег и времени можно потратить на ремонт. Лучше завести себе примерно такой файл Эксель:

План капитального ремонта квартиры – файл можно скачать в конце статьи

Естественно, цены указаны гипотетические, только в качестве примера. Кстати, нужно быть готовым морально, что сроки могут быть сорваны, и растянутся в 1,5 – 2 раза.

Как правило, именно так и происходит. Кто забухал, кто заболел, у кого “гораздо более другие” объекты образовались.

Файл можно будет скачать в конце статьи, пользуйтесь на здоровье. На основе этой таблицы-графика составьте свою, с реальными датами и ценами.

Вот пример плана работ от Алексея Земскова, гуру ремонтов квартир под ключ:

План ремонта квартиры стройвариант

Распечатайте себе, зачеркните или добавьте пункты.

Как выбрать мастеров для ремонта

Кто будет делать ремонт в квартире? Возможны три варианта:

1. Делать ремонт полностью самому, возможно привлекая друзей или соседей. Этот вариант считаю достойным умиления, если не сожаления. Такой ремонт растянется на долго, вызовет кучу проблем, и качество будет не очень.

Глаза боятся, а руки делают.

2. Примерно половину ремонтных и строительных работ отдать профессионалом, остальное сделать самому. Самому делать неквалифицированные (дестройные) работы, например – сорвать плинтуса, полы, вынести мусор. Или сделать то, в чем вы имеете опыт. Для меня это – ремонт и замена электропроводки.

3. Найти профессионалов, которые сделают ремонт полностью, под ключ. Если есть деньги и желание сделать действительно качественный ремонт, то этот вариант наиболее предпочтителен. Где искать профессиональных строителей? Вот варианты:

Обзвонить знакомых, или поговорить с соседями, которые делали недавно ремонт. Если они ремонтом довольны, узнать контакты строителей или фирмы, которая делала ремонт.
Поиск объявлений в газетах и интернете. В интернете предложений много, и как правило хорошие сайты есть у солидных фирм. Тут надо внимательно оценить предлагаемые услуги, обязательно сделать запрос в несколько фирм, сравнить цены и качество. Почитать отзывы на форумах. Важна любая мелочь, из которых складывается решение довериться данной фирме или бригаде. Даже манера и компетентность в общении.

Идеальный вариант: Составлен дизайн-проект, нанят прораб, и можно ехать “на Канары”. Но не так всё просто. Всё равно придётся потрудиться – рассмотреть варианты, спланировать, где и что будет, заглянуть в будущее своей квартиры, чтобы в нём было удобно и уютно. Нужно быть всегда “на телефоне” или быть готовым приехать, чтобы разрулить непредвиденные вопросы.

Закупка материалов

Стоимость материалов – это более половины стоимости ремонта. Однако, кроме цены, есть ещё качество, а это важнее. Рекомендую делать покупки в специализированных магазинах сантехники, электрики, стройматериалов. Супермаркеты знают о своей “универсальности”, и заманивают клиентов скидками. Но качество товара и консультаций по его выбору может быть не на высоте.

Если не знаете, что брать, лучше посоветоваться со знающим человеком. Продавцы, к сожалению, часто таковыми не являются. Можно поручить закупку материалов непосредственному исполнителю работ. (Я обычно всё покупаю сам, потом приношу чек). В таких случаях, как правило, он скидку оставляет себе.

Будьте осторожны! Давать 100 тысяч на материалы человеку, которого видите в первый раз, и про которого знаете только, что это “Вася сантехник” – надо обладать несокрушимой верой в порядочность людей либо быть безмерно наивным.

Далее рассмотрю вкратце этапы ремонта квартиры. Примерно так, и в том порядке, как я это себе представляю. Буду рад отзывам в комментариях.

1. Слом-возведение стен и перегородок

Тут надо решить вопрос о перепланировке. То есть где-то убрать часть стены, расширить оконный или дверной проем, установить новую стену.

Ломать стену с помощью перфоратора большого ума не надо. Тут гораздо важнее – оценить степень риска, ведь стена может быть несущей. Особенно это касается панельных домов. Кроме того, неизбежно возникнет вопрос об узаконении перепланировки.

Недавно разговаривал на эту тему, мне сказали, что гораздо проще и может быть дешевле внести изменения тогда, когда это потребуется – при продаже квартиры. Если узаконивать новые стены до их возведения, понадобится изрядное количество нервов и времени.

Возведение перегородок сейчас в основном делается с помощью гипсокартона или пенобетона (газобетона, суть примерно одна).

Стена из газобетона. И для строителя, и для электрика, и для хозяина – лучший вариант перегородки.

2. Замена окон

Капитальный ремонт – самое время менять окна. Если у меня в квартире до сих пор деревянные окна, я могу доказывать сколько угодно, что консерватизм и традиции предков – это хорошо. Но против фактов не попрёшь – если зимними вечерами из окон дует, пора ставить металлопластик.

3. Коммуникации

Под этим пловом я понимаю любую проводку – электрическую, отопительную, водопроводную, газовую. Если проводка прослужила более 25 лет (четверть века!) – надо менять, иначе надежность будет невысока, и ваш кап.ремонт возможно придётся переделывать, будет обидно.

Кто будет менять электропроводку у меня в квартире (старый алюминий, система TN-C, двухпроводная, без заземления) – думаю, читателям блога понятно. Кстати, про то, как должна быть организована работа электрика, я уже писал на Сам Электрике. Замена или хотя бы ремонт электропроводки должны быть обязательным при проведении капитального ремонта квартиры.

4. Полы и потолок

Меня, как электрика, очень интересует, как будут делаться полы и потолок при ремонте. Дело в том, что если пол будет заливаться стяжкой, в него очень удобно заложить электропроводку. Естественно, все провода должны быть гофре. А коробки можно делать на уровне выключателей, что существенно упрощает работу.

Потолок. Если он будет полый – подвесной, натяжной, гипсокартонный – то на него также очень удобно монтировать электрические провода, как я рассказывал и показывал уже в статье про монтаж кабелей под гипсокартон.

5. Отделка стен

Этот этап проводится после монтажа всех коммуникаций. Главное – следить, чтобы всё было ровно. На текущем объекте (На Лизочке, таганрожцы поймут;) ) хозяин выгнал отделочников – надоело смотреть на кривые стены и полы, даже после переделки.

Кстати, эти отделочники мне устроили проблему – где-то саморезом замкнули фазу на землю. Где именно – ещё предстоит выяснить.

Деньги на ремонт – где взять

Очень важный вопрос, кто бы сомневался. Как Сам Электрик невозможен без интернета, так ремонт – без денег.

Лучше всего деньги накопить, одновременно занимаясь планированием ремонта.

Другой способ – взять кредит, или у родственников/друзей, конкретно на цель – ремонт. Только больше никуда эти деньги не тратить.

Эти два способа можно комбинировать, это позволит форсировать продвижение ремонта.

Как составить финансовый план и вообще научиться управлять своими доходами и расходами – очень рекомендую книгу, сам её сейчас читаю и применяю:

• Как составить личный финансовый план. Путь к финансовой независимости. / Действительно ценная и практичная книга по управлению личными деньгами, pdf, 1.64 MB, скачан: 1386 раз./

А вот обещанный файл составления графика ремонта.

• План-график проведения ремонта квартиры / Шаблон в Excel, подставите свои цели, даты, цены. Успехов в ремонте, и не надорваться физически, морально и финансово!, xlsx, 14.03 kB, скачан: 1368 раз./

А вообще есть такая поговорка, основанная на житейской мудрости – ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. Но если грамотно и серьезно подойти к планированию ремонта в квартире, то можно закончить всё в срок, и получить удовольствие. Чего и вам, и себе желаю!

Полная версия статьи – на сайте.

Если интересны темы канала, заходите также на мой сайт – https://samelectric.ru/ и в группу ВК – https://vk.com/samelectric

Источник

Наконец-то совершив покупку квартиры, много людей задумываются над тем, как преобразить жилье согласно своим представлениям о прекрасном. Причем это касается не только квартир, которые куплены на вторичном рынке, но и квартир в новостройках. Начинать ремонт собственного жилья нельзя без знаний о том, как составить план ремонта квартиры и как составить график ремонта квартиры.

Если вы правильно выполните эти несложные вещи, вы существенно сэкономите свое время и деньги.

Как составить план ремонта квартиры

Для этого нужно:

Определить, какой объем работ нужно сделать (это будет одна комната или же полностью вся квартира);
Определить вид ремонта: косметический, капитальный;
Согласовать со всеми членами семьи пожелания, учесть при планировании их вкусы и рекомендации;
Точно определить сроки ремонта (от этого будет зависеть, как составить график ремонта квартиры);
Начертить план помещения квартиры, при этом обязательно соблюдая масштаб.
Определить бюджет (составить смету на черновые материалы, на чистовую и финишную отделку, на выполняемые работы, а также на незапланированные расходы (+20%));
Согласовать ваши желания и ваши возможности;
Решить, где будете жить во время ремонта (в вашей квартире, если будете проводить частичный ремонт, у родственников или, возможно, на съёмной квартире).

Качественно и быстро сделаем ремонт любой сложности от частичного до ремонта класса люкс. Мы даём 5-летнюю гарантию и делаем бесплатные замеры. Спешите сделать заказ по телефону 8(800)707-1337.

Как начертить план помещения

Составляя план помещения, также как составляя план ремонта квартиры, следует быть очень внимательным. Последовательность создания плана:

Вы должны указать в чертеже все размеры площади пола, потолка, стен, а также проемов, окон и дверей. Это поможет вам грамотно распланировать расстановку мебели, оборудования и подсчитать объем работ, а также необходимые строительные материалы.
Наложив кальку на первый чертеж, вы можете приступать к расстановке бытовой техники и мебели, однако вам необходимо учесть, что размеры, стен, пола и потолка после отделки могут сократиться.
Нужно подготовить чертеж разводки сантехнических труб, расположения выключателей и розеток, а еще телефонные, интернет и телевизионные выходы. Это делается с учетом привязки оборудования и мебели.

Порядок ремонтных работ

Так называемые «грязные» работы. Туда входит демонтаж старых настенных, а также напольных покрытий, вывоз мусора, уборка пыли, размывка поверхностей, уборка грязи.
Обустройство стяжки на полу для того, чтобы его выровнять. Выравнивание стен и потолков.
Проведение разводки отопительных и водопроводных труб, а также электропроводки.
Проведение черновой отделки. Туда входят штукатурные работы по выравниванию стен, а также подготовка поверхности для обработки финишным покрытием.
Проведение финишной отделки. Этот этап начинается с установки дверей. В него также входят: укладка плитки, покраска стен и потолка, а также оклейка обоями, установка декоративных элементов, плинтусов, розеток, включателей.

Составив план ремонтных работ, вы будете знать, как, составляя график ремонта квартиры, ничего не упустить из виду.

Вам нужна бесплатная консультация?

С радостью поможем!

Источник

Мытищи, улица Коминтерна 22
+7(495) 241-14-21