- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Уборка мест общего пользования в коммунальной квартире
Уборка мест общего пользования в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Уборка мест общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2019 N 5-АПГ19-12
Требование: О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам, выселении, запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в комнатах, принадлежащих ответчику, проживают иные лица, которые пользуются местами общего пользования без согласия истцов.
Решение: Требование удовлетворено, так как соглашение об использовании общего имущества в коммунальной квартире между сторонами не заключалось, действия ответчика по передаче права пользования принадлежащим ему и истцам общим имуществом в жилом помещении иным лицам без согласия истцов являются незаконными, нарушающими их права и законные интересы.Как видно из представленных в материалы дела многочисленных обращений истцов к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Казахстан в Российской Федерации, а также их писем в иные компетентные органы, ответчик без согласования с истцами, являющимися сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, разместил в квартире работников Посольства, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, имеющим несовершеннолетних детей. Кроме того, к лицам, размещенным Посольством в коммунальной квартире, на регулярной основе приезжают многочисленные родственники, гости, иные посторонние лица, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Административно-правовые аспекты содержания домашних кошек в Российской Федерации
(Волчецкая Т.С., Хорьков В.Н.)
(“Административное право и процесс”, 2020, N 12)Согласно ч. 4 ст. 13 Федерального закона выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц. Кроме того, при выгуле должна быть исключена возможность свободного неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках. Полагаем, что выгуливать потенциально опасных кошек следует разрешать только с использованием специальных шлеек, то есть на поводке. На защиту прав и интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные (кошки), направлено и требование к владельцам обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования.
Нормативные акты
Приказ Минздрава России от 21.03.2003 N 109
(ред. от 05.06.2017)
“О совершенствовании противотуберкулезных мероприятий в Российской Федерации”
(вместе с “Инструкцией по централизованному контролю за диспансерным наблюдением больных туберкулезом”, “Инструкцией по применению клинической классификации туберкулеза”, “Инструкцией по применению МКБ-10 для статистического учета туберкулеза”, “Инструкцией по применению туберкулиновых проб”, “Инструкцией по вакцинации и ревакцинации против туберкулеза вакцинами БЦЖ и БЦЖ-М”, “Инструкцией по химиотерапии больных туберкулезом”, “Инструкцией по организации диспансерного наблюдения и учета контингентов противотуберкулезных учреждений”, “Положением об организации деятельности дневного стационара в противотуберкулезных учреждениях”, “Инструкцией по организации деятельности бактериологических лабораторий противотуберкулезных учреждений”, “Инструкцией по унифицированным методам микроскопических исследований для выявления кислотоустойчивых микобактерий в клинико-диагностических лабораториях лечебно-профилактических учреждений”, “Инструкцией по унифицированным методам микробиологических исследований при выявлении, диагностике и лечении туберкулеза”, “Рекомендациями по противоэпидемическим мероприятиям в очагах туберкулеза”, “Положением об организации деятельности консультативно-диагностических и реабилитационных центров для детей с различными проявлениями туберкулезной инфекции”)
Областной закон Ленинградской области от 02.07.2003 N 47-оз
(ред. от 10.02.2023)
“Об административных правонарушениях”
(принят ЗС ЛО 24.06.2003)1. Непринятие мер по уборке произведенных домашними животными загрязнений помещений и мест, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, мест общего пользования в жилых домах, коммунальных квартирах, а также общественных мест (пешеходных дорожек, тротуаров, скверов, парков, дворов, иных общественных мест), –
Правовые ресурсы
- “Горячие” документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
-
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
-
Справочная информация, календари, формы
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Финансовые консультации
- Журналы издательства “Главная книга”
- Интернет-интервью
- Классика российского права
- Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подписаться на рассылки
- Новостной информер КонсультантПлюс
- Новостные RSS-ленты
- Экспорт материалов
- Документы
- Подборки материалов
Когда выбирал себе комнату в Петербурге, то меня пугали двумя вещами по поводу чистоты: что никто нигде ничего убирать не будет и соответственно в квартире будет грязь и антисанитария. Или, что лучше, но не намного – придется мыть за другими обитателями коммуналки согласно графику дежурств.
С первой коммуналкой мне повезло. Места общего пользования там мылись уборщицей каждые выходные. Во второй коммуналке действительно был график дежурств. Но все оказалось не так страшно, как мне представляли.
Во-первых у нас здесь всего три комнаты в коммунальной квартире. Сорить и пачкать особо некому. График дежурств и впрямь существует. Только это не значит что нужно проводить весь день с ершиком в туалете пытаясь избавиться от следов пребывания соседей.
На самом деле туалет здесь всегда чистый. Я живу уже третий месяц и никогда ни за кем его не мыл. Только за собой. И так поступает каждый. По принципу – чисто не там, где убирают, а там, где не пачкают.
На кухне похожая система. Плиту по идее должен мыть каждый за собой. Правда вот на кухне система иногда дает сбои. Поэтому самые ответственные жильцы повесили над плитой бумажку “мойте за собой” после того, как кто-то оставил грязную плиту после готовки. (это не я, я за собой всегда мыл).
Но вернемся к нашему графику. Если каждый моет за собой, то зачем вообще он нужен? Все дело в том, что помимо плиты и унитаза есть еще пол в коридоре и на кухне. Его не обязательно мыть всю неделю каждый день. Достаточно выбрать один день и помыть один раз. В целом он тоже всегда чистый.
Лично я мою пол в последний день недели своего дежурства. А то вдруг помоешь а кто-то опять испачкает на следующий день и придется опять мыть, ведь дежурство продолжается.
В целом я понимаю, что в других коммуналках дела могут обстоять совершенно по-другому. Люди могут совершенно не следить за порядком и не убираться. Даже у нас периодически кто-то оставляет грязную плиту. Но во всем этом нет ничего страшного. Все зависит от соседей.
Но конечно, если у вас есть выбор, то отдельная квартира в этом плане лучше. Другое дело, что отдельная квартира в центре это дорого. Затраты на нее не окупают моральный комфорт от отсутствия графика дежурств. Квартиру на окраине я не рассматриваю уже объяснял почему.
Так что комната в коммуналке вполне нормальный вариант. А если нет желания убираться, то на рынке есть варианты с уборщицей мест общего пользования. Именно такую комнату я сам снимал за 12 500 рублей в центре Петербурга. Она была маленькой, но там были побольше (и подороже на 2-2,5 тысячи рублей).
В общем найти приемлемые варианты без грязи и с чистоплотными соседями можно. Главное начать искать.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.
Уборка и затраты на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Проживаю в перенаселенной коммунальной квартире, кроме меня ещё 18 человек. Долгое время по договоренности уборку МОП производили по принципу – одна семья убирает одну неделю, я – одна, в других семьях от 2 до 4 человек. Не ссорилась и убирала, но постепенно вся сантехника в местах общего пользования стала приходить в негодность и все единогласно решили, что затраты на ремонт делим так-же, как уборку, т.е. на покупку кранов или раковин семья из 4 человек сдает 1 тыс. руб и я одна тоже должна сдать 1 тыс. Сантехника ломается в связи с перенаселенностью очень часто, т.е. постоянно приходится что-то покупать.
Я несколько раз сдала деньги, а потом отказалась, мотивируя тем, что я пользуюсь гораздо меньше и попросила расчеты и уборку установить по количеству проживающих в квартире. Т.е. cемья из 4 человек дежурит 4 недели, я дежурю 1 неделю, и так же пропорционально разделить денежные расходы. Начался скандал. Мне поставили в обязанность именно прежнее распределение затрат и уборки. Могу ли я отстоять свои права в суде?
Какова судебная практика по таким искам? Могут ли соседи подать на меня в суд и выиграть иск, если я прекращу убирать и сдавать деньги по такому несправедливому распределению обязанностей?
Я собственница своей комнаты, среди других соседей есть собственники и есть наниматели, занимают по одной или две комнаты на семью.
Призрачно всё
Мыслитель
(8367)
10 лет назад
Как я Вас понимаю… Нам довелось пожить приблизительно в таких же условиях, тоже с ё@анутой на почве уборки соседкой. У Вас ещё есть какое-то распределение по количеству человек в комнате, у нас этого не было. Она с мужем проживала в одной комнате, её великовозрастный сыночек – в комнате рядом. Сыночек был вообще освобождён от уборки, т. к. в данном случае считался одним целым с родителями. Чистота везде была идеальная, но всё равно ей везде мерещилась грязь. В обязанности убирающегося также входила уборка толчка на этаже. Так знаете что она делала? После нашей уборки она становилась на четвереньки, заглядывала под ободок унитаза и заявляла, что там микробы! После этого она брала табличку с надписью “уборка” и повторно вешала её на нашу дверную ручку. В тот период у меня была очень тяжёлая работа, приходилось уходить в 7.00, возвращаться около 01.00 или 02.00 ночи. Так вот, по её словам, вернувшись в любое время, нужно было сразу же взять ведро и тряпку и протереть за собой коридор, т. к. с ботинок на пол попала уличная пыль. В период нашей уборки её сыночек умышленно строил козни ( за что и получил в один прекрасный день пи@дюлей) : усиленно насрав в унитазе, он не пользовался смывом, а просто частично сталкивал свою кучу говна палкой-говнотолкалкой, которую он держал в туалете. Выкинули эту палку-говнотолкалку, так он принёс с улицы другую. Сама соседка ходила мыться с мылом и мочалкой 3 раза в день, каждый день. Я так понимаю, это уже какое-то помешательство на чистоте, когда основным смыслом жизни становится только мыть-чистить-убираться, мыть чистить-убираться, бесконечно, постоянно, по кругу. Также было ещё очень важно чтобы она видела сам процесс соседской уборки. Если уборка произошла в её отсутствие, она могла заявить, что уборки не было. Это трудноизлечимый или практически неизлечимый бзик, точнее какая-то фобия, связанная с боязнью микробов и вирусов.
TanyaМудрец (16480)
10 лет назад
Также было ещё очень важно чтобы она видела сам процесс соседской уборки. Если уборка произошла в её отсутствие, она могла заявить, что уборки не было. АНАЛОГИЧНО!!!!
У меня уже муж не выдержал и сказал! Ну, давай, блин, камеры в квартире поставим, чтобы снимать как Таня (это я) убирается. На что она невозмутимым тоном ответила : Да, давайте! Больные люди! Самое смешное, что она в своем глазу бревна не видит!!!!Когда К НЕЙ приходит кто-либ из ремонтников (то сантехник, то сварщик), после них, разумеется, грязь по коридору и в местах, где они орудовали. Но убрать за собой она не удосуживалась! Я молча убирала, потому что ссориться не хотела. Её собака неоднократно гадила, муж тоже пару раз убирал. Потому что самим противно было.
ROCKdinAlt
Просветленный
(24871)
10 лет назад
очень просто, проживал с супругой, по мимо нас было ещё две семьи тоже молодые без детей, каждая семья убирала неделю, по мере загрязнения
————————
мне проще видимо, где сядешь там и слезешь, я бы послал по-дальше и всё, такую соседку
люблю кофе
Оракул
(52547)
10 лет назад
Определнных дней не было, просто неделя на человека. Грязно – убрал, чисто – не убирай. Даже с моими долбанутыми на всю их больную голову особо проблем не было на тему уборки. Кто там у вас в соседях боюсь и представить…
marina kornilova
Мудрец
(11852)
10 лет назад
Помнится жили мы с мужем в коммуналке какое-то время. Соседи: пара и двое детей 5 и 3 лет. Так вот соседка все какие-то графики пыталась внедрить. Это чтобы я за ее детьми по-чаще мыла. Не прокатило.)) )
За собой мы убирали, когда была необходимость. Места общего пользования убирала, когда видела, что пора.) ) Никакие графики мне не указ!
Hmel
Гуру
(3554)
10 лет назад
Жила в коммуналке 9 лет. Совет: не ссориться и делать так. как хочет соседка)) ) Наша, к примеру, хотела ежедневную влажную уборку, раз в неделю пол с мылом, чистка ванной-туалета и выбивание коврика на снегу. Честно говоря, это занимает совсем немного времени легче все это автоматически за 10 минут сделать, чем напрягаться. Тем более, в чисой квартире приятнее, чем в свинарнике. Факт. Убирались по числу жильцов неделями: например, они убирали 4 недели, мы две, а позже и три) )
Напрягали разборки за свет, но я тоже взяла за правило – переплачивать копеек 20 в месяц – это улучшало обстановку в доме, мы получали бонусы не только в виде улюыбок, но и пирогрв, варенья и маринованных помидор.
Главное – ДРУЖБА (про любовь не говорю))
TanyaМудрец (16480)
10 лет назад
да ладно, я то не против! но когда после каждой уборки ко мне стучатся в комнату и ведут показывать песочек на полу на маленьком куске квадратного метра?))))) это уже называется дое@аться до чего-то…
раковина, например. после каждого чистки картофеля она естессно загрязняется. мы убираем очистки. она становится неидеально белоснежной. намывать ее каждый раз после себя до блеска считаю маразмом! ходить с тряпкой по квартире затирать каждый см тоже бред)))))))) я понимаю, гостиница, например, после каждого постояльца надраить пол-раковину-ванну-унитаз, но не в собственной квартире. она нам будет ставить условия, а мы обязаны подчиняться? каждые 2 дня убираться только, чтобы всё было белоснежным идеально?))))
Лилия Зотова
Гуру
(4407)
10 лет назад
мама живет в коммуналке (я иногда приезжаю к ней) ,составили график уборки с согласия всех соседей. На 4 семьи получаеться, убираемся раз в 4 дня, а то и реже-по мере загрязнения. Раньше без графика сложнее было, никто не убирал за собой. Сейчас новый сосед объявился (он снимает комнату) так что тоже будет убираться.
Наталья Эконом ателье Ступино
Ученик
(108)
2 года назад
У меняменя такая же дура поселилась, бухает каждый день и скандалит, что я не убираю, а я убираю, когда их нет дома, их трое, а я одна, не должна же я за ними убирать каждый день, я на работе постоянно, только ночью дома, и один выходной, а она неделю, через неделю работает..
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
1. Собственнику изолированного жилого помещения (комнаты или комнат) в коммунальной квартире принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 41 ЖК).
Доля собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в данной квартире (см. комментарий к ст. 42 ЖК).
2. Собственники изолированных жилых помещений в коммунальной квартире несут бремя содержания принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в коммунальной квартире и самой квартиры. Бремя содержания жилого помещения в коммунальной квартире выражается в обязанности оплаты собственниками услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры.
Размер обязательных платежей каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире на содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
3. В данном случае следует обратить внимание на то, что имеется отличие случаев содержания жилого помещения собственниками жилых помещений в коммунальной квартире от тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности. Если в первом случае все участники долевой собственности являются собственниками квартиры и вместе участвуют в содержании квартиры, то в случае с коммунальной квартирой каждый собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире является собственником самостоятельного объекта (жилого помещения) и самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире несет бремя содержания своего жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Если, например, в двухкомнатной коммунальной квартире одна комната размером 20 кв. м, а другая – 10 кв. м, то доля собственника первой составляет 2/3, а доля собственника второй – 1/3. Каждый собственник производит оплату содержания общего имущества квартиры исходя из своей доли.
4. Оплата коммунальных услуг производится по разным основаниям. Например, критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В тех случаях, когда критерием оплаты коммунальных услуг является количество проживающих в квартире (например, водоснабжение), то и оплата производится по этому критерию, без учета доли в праве общей собственности в коммунальной квартире.
5. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, и, соответственно, он несет еще бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле (см. комментарий к ст. 39 ЖК).
