Вам нужно составить исковое заявление по земельному спору?
Запишитесь на консультацию
Ирина Кузнецова
Председатель Коллегии адвокатов
Как составить исковое заявление в суд по земельному спору?
Каждый владелец земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда у него возникают споры с кем-либо по поводу его земли. А разрешить вопрос мирным путем не выходит. Как быть в такой ситуации? Как разрешить спор? Выход один – приходится обращаться в суд. Но для этого нужно составить исковое заявление. А как это сделать – рассмотрим в этой статье.
Виды исковых заявлений по земельным вопросам
Если в общем смысле, то иски по земельным вопросам подразделяются таким же образом, как и все остальные иски: по целям, которые преследует истец. А именно:
- о понуждении к действию или исполнению чего либо (например, продлить договор аренды);
- об истребовании чего либо (допустим, возместить ущерб);
- о признании правоотношений (что они имели место быть, например, о том, конкретное лицо действительно является наследником);
- преобразовательные (которые изменяют право, например, одно лицо перестало считаться собственником земли, а вместо него такое право признается за другим).
Если говорить более узко, то, каким будет исковое заявление и требования по нему, зависит от предмета спора касаемо земельных участков. В свою очередь, предметом спора в подобных делах бывают:
- границы участков;
- месторасположение и характер строений на земле;
- то, каким именно образом участок земли используется;
- различные сроки, связанные с владением и использованием земли;
- права на владение и пользование участком (их изменение, возникновение и прекращение, возникновение помех на реализацию правовладений), а также определение субъектов, у которых такие права есть или могут возникнуть;
- возникший в связи с пользованием или владением земли ущерб;
- нарушение договора, который был заключен в отношении этого участка;
- документы, связанные с участком (их восстановление, устранение ошибок в них и т.п.);
- необходимость и возможность деления или объединения участков;
- стоимость (рыночная, кадастровая или арендная);
- вопросы касаемо предоставления (выделения) земли, а также характерных особенностей выделенного земельного участка.
Как составить исковое заявление?
Скорее всего, большинство ответят на этот вопрос так: найти в сети интернет похожий по ситуации шаблон, скачать его и подставить свои данные. То есть они относятся к иску как к простой формальности. Главное, подать этот документ в суд хоть в каком-то виде, чтобы инициировать процесс, а все самое главное можно рассказать и доказать уже во время заседаний.
Считать так – большая ошибка. Грамотно и подробно составленное исковое заявление — это уже половина успеха в земельном споре. В исковом заявлении должно быть указано:
- В какой суд оно подается: мировой или общей юрисдикции, полное его наименование, при этом предварительно нужно определить его по территориальному расположению.
- Кто заявляет требования и к кому. При этом очень важно правильно определить ответчика, а также указать его анкетные данные, контакты для связи и адрес проживания (юр.адрес для организаций), предварительно выяснив эту информацию. В противном случае иск могут передать в другой суд по настоящему месту жительства (нахождения) ответчика и такая передача займет время.
- Описание сути спора. Здесь не получится просто рассказать о том, что случилось. Нужно обязательно указать, какую норму права (с полным ее названием) своими действиями нарушил ответчик. В тексте искового заявления приветствуются и порой даже крайне необходимы примеры судебной практики по подобным спорам. Вряд ли их сможет найти и привести не юрист.
- Дата, когда случилось нарушение прав истца. Этот критерий очень важен для определения сроков исковой давности. Иначе в удовлетворении требований просто откажут.
- Расчеты. Мало указать просто сумму требований. Необходимо разъяснить и подтвердить, откуда взялись конкретные цифры: если они установлены определенными законодательными нормами — назвать их, если рассчитывались определенным образом – привести формулу и т. п.
- Непосредственно исковые требования. В самом конце они должны быть сформулированы четко и ясно, резюмируя все сказанное в иске.
- Приложения. К искам всегда прикладываются определенные документы: копии или оригиналы. Причем некоторые из них (такие как квитанция об оплате госпошлины) являются обязательными.
У вас суд по земельному спору?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
Образцы исковых заявлений по земельным спорам
Возмещение убытков, причиненных изъятием земли
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание недействительным решения об изъятии земли и возмещение убытков
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание права на получение земельного участка и признание недействительным отказа в предоставлении земельного участка
скачать образец в формате DOC, PDF
Определение порядка пользования земельным участком
скачать образец в формате DOC, PDF
Устранение нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения
скачать образец в формате DOC, PDF
Скачать образцы
исковых заявлений
можно здесь
В Левобережный районный суд
г. Воронежа
394029, г. Воронеж, ул. Набережная Авиастроителей,
д.18-а
Истец: Иванова Мария Ивановна,
проживает: г. Воронеж, ул. Мира, д.4
тел. 8-9ХХ-ХХХ-ХХ-ХХ
Ответчик: Петров Василий Васильевич,
проживает: г. Воронеж, ул. Щорса, д.21
Третье лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по
Воронежской области
г. Воронеж, ул. Г.Лизюкова, д.2
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об установлении границ земельного участка
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2009 г., я являюсь собственником земельного участка площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Новосибирская, 15.
Земельный участок состоит на кадастровом учете в условных границах под кадастровым номером 36:25:360000:213.
В 2012 г. я обратилась за проведением кадастровых работ для межевания и установления границ моего земельного участка, с последующей его постановкой на кадастровый учет. В ходе выполнения работ, выяснилось, что на мой участок произошло наложение границ смежного участка, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Новосибирская, 17, площадью 592 кв.м., который принадлежит Петрову Василию Васильевичу. Участок ответчика сформирован и поставлен на кадастровый учет 17.05.2010 г. под номером 36:25:3600003:189.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета…………………….
_____________________________________________________________________________
Бланк искового заявления об установлении границ земельного участка (если смежник не подписывает акт согласования границ )>>>
Бланк искового заявления об установлении границ земельного участка (если смежник не согласовал с вами границы своего участка)>>>
Уточнение и согласование границ земельного участка>>>
Как оспорить результаты межевания>>>
Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
Как разрешить спор об определении границ земельного участка, если смежник уклоняется от согласования границ или допущена реестровая ошибка
Как исправить ошибку (реестровую или техническую) при наложении границ земельных участков
Как разделить земельный участок
Как разделить земельный участок с домом
Бланк соглашения о разделе земельного участка
08/12/2020
По своей правовой природе земельные иски сложно назвать простыми. Может, не столько сами иски (подготовить их самостоятельно можно). Сколько гражданские дела по их рассмотрению. Земельные правоотношения и защита прав на землю требуют особенной подготовки и внимания.
Специфика земельных исков
Законодательство о земле длительное время изменялось и изменяется. Право собственности на землю могло возникнуть по разным основаниям, которые актуальны были для разных периодов развития страны. Специфику земельным искам придает и государственный кадастр недвижимости — это границы, местоположение и т.п. Которые могут стать объектом спора.
Также споры по земле затрагивают множество участников. Это и соседи, и муниципальные органы власти, и иногда государство. Поэтому мы разместили образцы исков о признании права собственности на землю, об установлении границ земельного участка, о расторжении договора аренды земли и т.д.
Земельные иски и гражданское законодательство
Суды рассматривают земельные иски по общим правилам. Это или гражданское судопроизводство, или административное (например, оспаривание установления охранных зон).
Ряд исков, например, иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута почти целиком основаны на Гражданском кодексе РФ. А некоторые, например, об освобождении земельного участка, о выделении земельного участка — в большинстве случаев основываются на Земельном кодексе РФ и иных нормативных актов в указанной сфере.
С учетом специфики земельных исков в публикациях данной рубрики мы постарались осветить основные моменты, а нюансы всегда можно уточнить у дежурного юриста сайта.
Кадастровая стоимость земельного участка
Исковое заявление об освобождении земельного участка
Исковое заявление о выделении земельного участка
Иск определение порядка пользования земельным участком
Исковое заявление о разделе земельного участка
Иск о расторжении договора аренды земельного участка
Иск устранение препятствий в пользовании земельным участком
Иск признание права собственности на земельный участок
Исковое заявление об установлении границ земельного участка
Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь. В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:
- Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
- наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
- наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
- есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
- после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
- завещание допускает неоднозначное толкование;
- имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
- Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
- Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).
Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.
Основания для иска
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
- Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
- Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
- Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.
Выбор ответчика
Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:
- физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
- юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
- орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).
Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).
Как составить исковое заявление
Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
- наименование суда, в который обращается истец;
- информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
- информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
- перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов.
Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности
Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.
Какие требования выставить
Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:
- признать за ним право собственности на имущество;
- обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
- взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.
Подсудность и подведомственность
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Расчет госпошлины
Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:
Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.
- При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
- При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
- Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
- Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
- При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.
При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.
Итоги
Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
