Как составить исковое заявление в суд на застройщика образец

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023 года (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов. Читайте подробнее о новых правилах приемки и предъявления претензий к застройщику по качеству квартиры и отделки в статье наших юристов по долевому строительству.

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.д. (ссылки размещены ниже).

Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску (доказательства просрочки застройщика). Если дольщик – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, дольщик – физическое лицо обращается с иском в суд общей юрисдикции. Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте застройщику ценным письмом с описью вложения (уточните действующий адрес застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.

Таким образом, 1 экземпляр иска + документов – для суда, 2 экземпляр иска + документов – для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок – вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд также возвращает иск. 

Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика

_________________суд ________________

Адрес:___________________________________

Истец: ________________________________

Адрес:_________________________________

Ответчик: _________________________________

ОГРН _____________________________________

ИНН/КПП ____________/___________________.

Адрес:___________________________________

Цена иска: ______________________________

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИЛИ указать размер госпошлины

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17

Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки

по договору участия в долевом строительстве

«__» ____ 20__ года между _______________ (далее по тексту – «Истец») и _____________ (далее по тексту – «Ответчик») был заключен Договор №________________ участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор»).

Согласно пп. __ (вписать предмет).

Согласно п. __  Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства – не позднее __ _____ 20__ года.

В соответствии с п._._. Договора, цена договора составляет ______________.

Согласно п. _._ Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. _._ Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ___________ от __.__.20__ г.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил –  квартира до настоящего времени не передана Истцу/ передана только __.__.20__ года.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением совета директоров, по состоянию на __.__.20__ года – ключевая ставка составляет __,__% годовых.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки  обязательств с __.__.20__ г. по __.__.20__ г. составляет:

________ (цена квартиры) х ___ (кол-во дней просрочки) х __% х 1/150 = ________.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере ____________.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от __.__.20__ г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлению доверенностей у нотариуса в сумме ___________________ руб.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере ____________________.

2.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  компенсацию морального вреда в размере __________;

3.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

4.    Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере ______________________________.

Приложение:

1. 
   Копия доверенности на представителя;

2. 
   Копия Претензии с документами, подтверждающими её направление Ответчику (квитанция, опись);

3. 
   Копия Договора участия в долевом строительстве № _____ от _________ года;

4. 
   Копия Договора уступки к договору участия в долевом строительстве № _____ от _________ года (если заключался);

5. 
   Копия платежного поручения № _________ от ____________ года;

6. 
   Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию № ___ от _____ года (при необходимости);

7. 
   Копия передаточного акта от ___________ года (если объект передан)

8. 
   Копия почтовой квитанции и описи вложения об отправке искового заявления и приложенных к нему документов ответчику

Представитель по доверенности                                          _________     ______________

Или                                                                                         (подпись)                    ФИО

Истец

«__» ________ 20__ года

Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика. Но в отдельных ситуациях потребуется внести дополнительную информацию в иск (например, в случаях, если дольщик вызывался на осмотр квартиры, но не принял квартиру по причине строительных недостатков, указать сведения о вводе дома в эксплуатацию, если он произошел ранее запланированной даты, а застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры и т.д.). Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки – по разным ставкам, действующим в периоды просрочки или по ставке рефинансирования, действующей на день наступления срока передачи объекта, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода.  Об обосновании каждого из этих методов мы написали отдельную статью. О порядке взыскания неустойки с застройщика и важных аспектах, которые должен знать дольщик, читайте здесь. Практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде посвящена отдельная статья.

Почему мы в иске не указываем Постановления Пленума ВС и иные постановления судов, касающиеся снижения неустойки по ДДУ судами?

Считаем заявление данных доводов в иске преждевременным. Если ответчик заявит в суде о снижении неустойки, в этом случае нужно представить “доводы против снижения”, для этого рекомендуем заранее подготовить соответствующие возражения к судебному заседанию.

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.

• Приемка новостройки специалистом НОПРИЗ и консультации юриста при приемке
• Строительная экспертиза квартиры в новостройке
• Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
• Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ
• Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
• Признание права собственности через суд
• Проверка застройщика и новостройки
• Юридическое сопровождение сделок
• Регистрация права собственности
• Иные споры с застройщиком и услуги юриста по ДДУ

 Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объектапо договору долевого участия в строительстве. 

В Ленинский районный суд г. Новосибирска
(630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 184)
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ООО МЖК «___________»
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

__________ руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Истец __________________________

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

В жалобе следует указать:

• Сущность нарушенных интересов;
• Значимые для дела обстоятельства;
• Требования к застройщику;
• Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
• Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

• Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;

• Низкое качество материалов и выполненных работ;

• Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;

• Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;

• Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;

• Неспособность выполнять финансовые обязательства.

На нашем сайте вы можете скачать образец искового заявления неустойки дду.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

• По месту регистрации фирмы застройщика;
• По адресу нахождения строящегося объекта;
• По месту своего жительства;
• По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

• Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
• В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

• В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

• Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Скачать образец искового заявления неустойки дду

В Кузьминский районный суд города Москвы

Адрес: 109377, г. Москва,

ул. Зеленодольская, д.8/13

От истца: И. И.И..

Адрес: “…”

Адрес для корреспонденции:129366, г. Москва,

ул. Ленина, д. 10, корп. 4

Ответчик:

Закрытое акционерное общество «Ф.Г.»

Адрес: 105037, г. Москва, ул.…, д. …,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда

• На основании заключённого между И.И.И.(далее по тексту также – «Истец» и/или «Участник», и/или «И.И.И.») и ЗАО «Ф.Г.» (далее по тексту также – «Застройщик» и/или «Ответчик») от договора от 11.11.2018 г.№ 11/11-111 участия в долевом строительстве 9-ти секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, …(…), корпус 00 (далее по тексту также – «Договор»), истец является участником долевого строительства квартиры (условный номер 00).

В соответствии с п.4.1 указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее окончания второго квартала 2020 года при условии полной оплаты Участником Цены Договора. Цена договора составляет 2318317 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме.

Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил. Во II квартале 2012 года Застройщик дом не построил и квартиру Истцу не передал. До настоящего времени квартира Истцу также не передана.

Обязательства, данные ЗАО «Ф.Г.» при заключении договора не исполнены. Вследствие нарушения Ответчиком обязательств он должен нести предусмотренную законом и договором ответственность.

• В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренныенастоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх .неустойки,-

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от-цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

“…”

11 ноября 2020 года в связи с нарушением Застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направил в адрес ЗАО «Ф.Г.» претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию Ответчик не ответил.

Срок с _____ года по _______ года составляет ____ (_____) дней.

На момент предъявления иска с _______ года Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У “О размере ставки рефинансирования Банка России” установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %.

“…”

Расчёт неустойки:

2318317,60 (цена договора) х 520 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / … / … =663035,00 рублей

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет 663035,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей.

Полагаю, что оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима Истцу для проживания с семьёй, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытывает многочисленные неудобства.

“…”

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налоговому кодексу РФ, потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

• Кроме того, как указано в п. 3.1. Договора, И.И.И. оплатил определённую часть (в размере 1854111,00 рублей) от цены Договора за счёт кредитных денежных средств Дмитровского отделения № 1111 ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту также – «Банк»).

В соответствии с условиями кредитного договора Е.М.С. погашает сумму займа по следующим кредитным ставкам:

• 14,5% (четырнадцать целых пять десятых) до государственной регистрации права собственности Е.М.С. на Квартиру.
• 10,9% (десять целых девять десятых) после государственной регистрации права собственности Е.М.С на Квартиру.

В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи Квартиры, И.И.И вынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа Банку по ставке 14,5%.

*В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Размер убытков, причинённых нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% вместо 10,9%), рассчитывается следующим образом:

3.1. “…”

3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком (01.07.2012 г.) И.И.И., подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и получив свидетельство о государственной регистраций права собственности на Квартиру, снизил бы расходы по кредиту на 3,6 % не позднее чем 01 августа 2012 г.

3.3. Однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком кредитная ставка осталась на прежнем уровне в размере 14, 5%.

3.4. “…”

3.5. Количество календарных дней с _____ г. по _____ г. составляет: 520 (пятьсот двадцать) календарных дней, из них:

Период: с ____ года по _____ года

Всего календарных дней в периоде: 520

3.6. При ставке 14,5% ежемесячный платёж истца равен 23739,11 рублей.

При ставке 10,9 % ежемесячный платёж истца на ______ года составил бы 19 011,11 рублей.

Взяв разницу платежей 23739,43 – 19 097,29 = 4642,14 рубля, и умножив на количество месяцев с августа 2012 года по ноябрь 2013 года 4642,14 х 15 месяцев = 69632,1 рубля. К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам. Остаток по ставке 14,5 % (1817927,04 рублей) минус остаток по ставке 10,9% (1804267,63) рублей равняется 13659,41 рублей.

Расходы истца равны: 69632,1 + 13659,41 = 83291,51 рублей.

“…”

Таким образом, размер убытков, причинённых Застройщиком нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5%), по состоянию на __________ года составляет: 83291,51 рублей (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 копейка.

• На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.61, 131, 132, 139-146 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. неустойку в размере 663 035 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 (ноль) копеек.

2) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. убытки, причинённые просрочкой срока передачи Квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 14,5% в размере 83 291 (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейка.

3) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

4) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. расходы на оформление судебной доверенности в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 (ноль) копеек.

5) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. расходы на оплату услуг представителей в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Приложения:

1) Копия искового заявления – 1 экз.

2) Копия договора долевого участия от ______ г. – 2 экз.

3) Копия доверенности – 2 экз.

4) Копия платёжного поручения от – 2 экз.

5) Копия претензии – 2 экз.

6) Копия квитанций об отправке претензии – 2 экз.

7) Копия ипотечного договора – 2 экз.

8) Расчёт взыскиваемых сумм – 2 экз.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как в 2023 году составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении им срока передачи квартиры, приведу примеры текста и дам образцы. Статья подходит для дольщиков-физлиц или ИП, которые приобрели квартиру как физлицо. У юрлиц немного по-другому составляется иск, я скоро напишу для них отдельную статью.

Образцы заявлений

Для начала прочитайте и запомните следующую информацию:

Просрочка не учитывается за периоды: 1) С 29 марта по 31 декабря 2022 года — подробности здесь. 2) С 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь. За эти дни неустойку и другие расходы с застройщика НЕ взыскать.

Я теперь переходим к образцам. Я загрузил несколько исковых заявлений в зависимости: от факта передачи квартиры; от количества дольщиков; от попадания просрочки на неучтенный период; от наличия несовершеннолетних дольщиков. Основной момент здесь факт передачи квартиры.

Всего получилось 12 образцов. Файлы имеют расширение docx. В них я указал себя как представителя истца. Если в суде истцов не будет представлять адвокат, просто удалите в иске упоминание об этом.

• Квартира не передана, не подписан акт приема-передачи
  • Один дольщик, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Один дольщик, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

• Квартира передана, подписан акт приема-передачи
  • Один дольщик, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Один дольщик, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них нет несовершеннолетних, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них нет несовершеннолетних, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
  • Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать

Как написать заявление + примеры текста

Достаточно составить один экземпляр искового заявления, где указываем всех дольщиков. Форма и содержание заявления описано в ст. 131 ГПК РФ.

Стороны на суде: 1. Истец/истцы — дольщик(и) по договору долевого участия или уступки прав. За несовершеннолетних дольщиков действует один из родителей, опекун или попечитель — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. 2. Ответчик — застройщик.

Заявление составляется следующим образом:

• В шапке заявления указываем: 1) Название и адрес суда. Обязательно прочтите — в какой суд нужно обращаться при взыскании неустойки по ДДУ. 2) ФИО истца(ов), адрес прописки, адрес для получения корреспонденции, номер телефона и по желанию эмейл. Если от истцов будет представитель (юрист или адвокат) — его ФИО, адрес для получения корреспонденции, номер телефона и эмейл. 3) Нынешнее название застройщика (а не ФИО ген.директора или собственника), ИНН, ОГРН и дата присвоения, юридический адрес. 4) Сумму неустойки по каждому истцу (без штрафа, морального вреда и других убытков).

  Чтобы узнать актуальную информацию о застройщике, воспользуйтесь данным сервисом от ФНС. Вбейте ИНН или ОГРН застройщика в раздел «Поисковый запрос», в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти». ИНН или ОГРН указан в ДДУ. Полученную информацию указываем в шапке иска, кроме ФИО ген.директора.

  (нажмите на картинку для ее увеличения)

  

  О суде: В Щербинский районный суд города Москвы. 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2.

  Информация об истцах. Истец 1: Иванов Иван Иванович. Адрес регистрации: 115404, г. Москва, ул. Элеваторная, д. 14, кв. 92. Адрес для направления корреспонденции: 115404, г. Москва, ул. Элеваторная, д. 14, кв. 92. Телефон: +79165566777. Электронная почта: mail@mail.com.

  Истец 2: Иванова Светлана Дмитриевна. Адрес регистрации: …

  Несовершеннолетний истец. Истец 3: Петрова Марина Сергеевна, действующая в интересах своего ребенка Петровой Александры Николаевны. Адрес регистрации: …

  Информация о представителе истцов. Представитель истцов по делу: Бессонов Алексей Борисович. Адрес для направления корреспонденции: 117342, город Москва, улица Островитянова, дом 45, корпус 3, квартира 6. Телефон: +79165945731. Электронная почта: mail@bessonoff.com.

  Информация об ответчике. Ответчик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» Адрес местонахождения: 121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, офис 12. ОГРН: 1167746567053. ИНН: 7731319243. Дата присвоения ОГРН: 15.06.2016.

  Сумма неустойки. Размер исковых требований Иванов И.И.: 110 413 рублей. Размер исковых требований Ивановой С.Д.: 110 413 рублей.

• Указываем факт заключения ДДУ с застройщиком (с прежним и нынешним названием, если менял), номер и дата подписания договора, адрес передаваемой квартиры.

  10.07.2019 г. Иванов Иван Иванович, далее – Истец 1, Иванова Светлана Дмитриевна, далее – Истец 2, Петрова Александра Николаевна, в лице своего представителя – матери Петровой Марины Сергеевны, далее – Истец 3, и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП», далее – Ответчик, заключили договор № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, д. 12. корп. 2, и передать Истцам квартиру с условным номером 3 расположенную на 2 этаже в секции 2 в этом доме.

  Если застройщик поменял название: … и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» (впоследствии сменившим наименование на ООО «ТПУ ГЛАВСТРОЙ»), далее — Ответчик, …

• Описываем факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры — пункт договора с обещанной датой. Затем указываем, что квартира до сих пор не передана по акту приему-передачи, а если передана — указываем дату подписания акта.

  Акт не подписан: В соответствии с пунктом 5.1 Договора квартира должна была быть передана Истцам не позднее 31.12.2020 г., однако квартира Истцам до настоящего времени не передана.

  Акт подписан: … квартира должна была быть передана Истцам не позднее 30.06.2020 г., однако квартира Истцам была передана только 11.03.2021 г.

• Теперь главные моменты: 1) Указываем статьи закона о праве на неустойку. 2) Информацию об отправке дольщиком застройщику досудебной претензии. 3) Расчет суммы неустойки по формуле.

  Внимательно прочтите мои статьи: 1) Как посчитать неустойку — калькулятор, формула и примеры. 2) С какой и до какой даты считаем неустойку.

  Здесь будут краток. Формула следующая:

  Неустойка = сумма квартиры по ДДУ * ставка рефинансирования на обещанную дату передачи по ДДУ * количество дней просрочки / 300.

  Начало просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры по ДДУ. Если дата по ДДУ будет выходным или праздничным днем, тогда смотрим следующий за ним рабочий день, а начало просрочки будет со следующего дня после него. Конечный день просрочки при составлении искового заявления: Если квартира до сих пор не передана — дата подачи заявления в суд. Если квартира передана — дата подписания акта приема-передачи.

  Если квартира дольщику еще не передана, в ходе взыскание неустойки количество дней просрочки будет увеличиваться. Значит сумму неустойки будем каждый раз уточнять — сначала на дату отправки претензии, затем на дату подачи иска в суд, на дату судебных заседаний и вынесения решения. При вынесении решения будет окончательная сумма.

  Также важно учитывать, просрочка не учитывается за период с 2 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности по ссылке. Если дольщик попадает в эти дни, в иске нужно указать законодательство и пересчитать неустойку еще раз.

  Ставку рефинансирования применяем на обещанную дату передачи квартиры, которая указана в ДДУ.

  Один дольщик: В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

  В соответствии с Информацией Банка России от 24.07.2020 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.

  В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 5 000 000 рублей.

  03.02.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту прием-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

  По состоянию на 28.02.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 90 дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 5 000 000 рублей × 4,25 % ÷ 300 × 90 дней × 2 = 127 500 рублей.

  Дольщик попал на неучтенный период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года: Тоже самое, что и на примере выше, только добавляем: В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

  Таким образом, по состоянию на 28.02.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 59 дня (с 01.01.2021 г. по 28.02.2021 г.): 5 000 000 рублей × 4,25 % ÷ 300 × 59 дней × 2 = 83 583 рубля 33 копейки.

  Два дольщика. Тоже самое, что и в примерах выше, только про несколько истцов. В конце добавляем: В соответствии с пунктом 2.6 Договора объект передается истцам в общую долевую [или в совместную] собственность, таким образом каждый из Истцов вправе требовать уплаты неустойки в следующем размере: 83 583 рубля 33 копейки [ВСЯ СУММА НЕУСТОЙКИ] ÷ 2 = 41 791 рубля 66 копеек.

  Один дольщик: В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

  В соответствии с Информацией Банка России от 06.09.2019 г. значение ключевой ставки на дату планируемой передачи квартиры (30.09.2019 г. [ОБЕЩАННАЯ ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДДУ]) было установлено Банком России в размере 7 % годовых.

  В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 4 000 000 рублей.

  03.02.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту прием-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

  За период с 01.10.2019 г. по 16.02.2020 г. [С ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ПО ДДУ ПО ДАТУ ПОДПИСАНИЯ АКТА] просрочка передачи квартиры составила 139 дней, таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 4 000 000 рублей × 7 % ÷ 300 × 139 дней × 2 = 259 466 рублей 66 копейки.

  Дольщик не попал на неучтенный период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года: Например, застройщик обещал передать квартиру до 30 сентября 2019 года, но дольщик подписал акт приема-передачи только 6 июля 2020 года.

  Указываем тоже самое, что и на примере выше, но с перерасчетом всей неустойки на дату подписания акта (с 01.10.2019 г. по 06.08.2020 г. — за 311 дней). Затем добавляем: В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

  Таким образом, по состоянию на 28.03.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 185 дней (с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. [С ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ПО ДДУ ПО ДАТУ НАЧАЛА ОСВОБОЖДЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТ ВЫПЛАТ]): 4 000 000 рублей × 7 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 345 333 рубля 33 копейки.

  Два дольщика. Тоже самое, что и в примерах выше, только про несколько истцов. В конце добавляем: В соответствии с пунктом 2.6 Договора объект передается истцам в общую долевую [или в совместную] собственность, таким образом каждый из Истцов вправе требовать уплаты неустойки в следующем размере: 345 333 рубля 33 копейки [ВСЯ СУММА НЕУСТОЙКИ] ÷ 2 = 122 666 рублей 66 копеек.

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

• Можно дополнительно указать про обоснованность размера требуемой неустойки — посчитать сумму, которую сэкономил застройщик, если бы тот на строительство квартиры взял кредит в банке, а не получил бы их у дольщика. Ведь банки выдают деньги только под процент. Сумма процентов и будет экономией застройщика.

  Суммой кредита будет стоимость квартиры по ДДУ. Срок кредита — это количество дней с даты покупки квартиры до обещанной даты ее передачи по ДДУ. Дата предоставления кредита — дата заключения ДДУ. Средний процент кредита смотрим в статистическом бюллетене Банка России. Скачиваем последний номер предоставленного бюллетеня того года, когда куплена квартира, потому что он самый актуальный. В скачанном бюллетене через поиск ищем таблицу «Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях» (обычно 126 или 130 страница). В таблице смотрим среднюю процентную ставку за тот месяц и год, когда куплена квартира, и за количество дней (с даты покупки до обещанной даты передачи квартиры).

  Затем считаем сэкономленную сумму застройщиком по формуле: сэкономленная сумма = сумма кредита * средняя процентная ставка / 365 * срок кредита.

  Например, стоимость квартиры 4 000 000 рублей. ДДУ заключен 15 февраля 2020 года, а застройщик обещал передать квартиру до 31 октября 2020 года. Получается 260 дней. Скачиваем бюллетень за 2020 год и ищем в нем, какая была средняя процентная ставка на февраль 2020 года (дату заключения ДДУ) со сроком кредита в 260 дней. По таблице нам подходит срок кредита от 1 года до 3 лет. Средняя процентная ставка была 8,53%.

  

  Значит, если бы застройщик на строительство квартиры взял 4 000 000 рублей в банке на 260 дней, он бы заплатил процентов сверху: 4 000 000 * 8,53% / 365 * 260 = 243 046 рублей. Эту сумму застройщик сэкономил, потому что 4 000 000 рублей взял у дольщика без каких-либо процентов.

  Доказательствами обоснованности размера требуемой неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

  Договор между Истцом и Ответчиком был заключен 15.02.2020 г., срок передачи квартиры по Договору – не позднее 31.11.2020 г., то есть Ответчик получал финансирование в размере 4 000 000 рублей (цена квартиры по Договору) менее чем на три года [НА 260 ДНЕЙ].

  По сведениям из Статистического бюллетеня Банка России № 12 (331) за 2020 год средневзвешенная процентная ставка по кредитам на срок от 1 года до 3 лет, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях в феврале 2020 года [ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДДУ], составила 8,53 % годовых.

  Таким образом, в том случае, если бы Ответчик (застройщик) для строительства квартиры, являющейся предметом Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком 15.02.2020 г., взял кредит в банке, то за период с 15.02.2020 г. по 30.11.2020 г. (дата передачи квартиры по Договору), равный 260 дням, Ответчик должен был бы уплатить банку проценты в следующем размере:

  4 000 000 рублей × 8,53 % ÷ 365 × 260 дней = 243 046 рублей.

  Это те денежные средства, которые Ответчик (застройщик) сэкономил, заключив Договор с Истцом, и которые он выплатил бы банку в любом случае, поскольку банковские проценты не могут быть уменьшены судом.

  Таким образом, заключение Договора с Истцом позволило Ответчику получить экономическую выгоду в размере 243 046 рублей.

• Если дольщик при расчете неустойки «попал» на период, когда просрочка не учитывается (срок с 2 апреля по 31 декабря 2020 года), можно в иске написать, что застройщик здесь также сэкономил. Поэтому суду не следует применять п. 1 ст. 333 ГК РФ и «срезать» сумму неустойки по заявлению застройщика. Обязательно указываем сэкономленную сумму.

  Поскольку в рамках поддержки строительной отрасли было издано Постановление Правительство № 423 от 02.04.2020 г., в соответствии с которым, к застройщикам, не применялись неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г., в связи с чем застройщикам, в конкретный период времени (более 9 месяцев) уже были предоставлены существенные меры поддержки, причем вне зависимости от финансового положения и потребности в данных мерах поддержки, из чего следует, что с 01.01.2021 г. к застройщикам применимы все финансовые санкции, обусловленные не исполнением обязательств по договорам участия в строительстве в установленные договорам сроки, иное в настоящее время законом не предусмотрено.

  В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г. Ответчик был освобожден от уплаты неустойки Истцу за период просрочки с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г. [С ОБЕЩАННОЙ ДАТОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДДУ ПО КОНЕЧНОЙ ДАТОЙ ПЕРИОДА ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НЕУСТОЙКИ], равный 31 дню. Неустойка за данный период просрочки составляет: 4 000 000 рубля × 4,25 % ÷ 300 × 31 день × 2 = 35 133 рубля 33 копейки.

  Ответчик был освобожден от уплаты неустойки в размере 35 133 рубля 33 копейки, в связи с чем Истец полагает, что размер неустойки, подлежащий уплате Ответчиком в период просрочки начиная с 01.01.2021 г. – является соразмерным последствиям нарушенного права Истца и не может быть уменьшен по заявлению Ответчика.

• По желанию вписываем требование компенсации морального вреда — статьи закона, обоснованность и сумму.

  Сначала законы про требование компенсации: В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

  В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

  Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

  Действия Ответчика причинили Истцу/Истцам существенный моральный вред, поскольку Истец/Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

  Теперь описание ситуации с суммой компенсации. Пример №1: Истец женат, имеет двоих несовершеннолетних детей 2011 и 2017 года рождения. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, Истец заключил договор с Ответчиком, для оплаты которого использовал все свои сбережения, а также был вынужден взять кредит в банке, который в настоящее время регулярно погашает. Кроме того, на иждивении Истца находятся его пожилые родители, которые являются пенсионерами, нигде не работают и нуждаются в постоянной материальной поддержке.

  На момент заключения договора участия в долевом строительстве, Истец рассматривал несколько вариантов квартир для приобретения в других жилых комплексах, где срок передачи был назначен на 2020 год, но и цена квартир была ниже на 20-30%. Менеджер по продажам компании Ответчика утверждал, что высокая цена договора участия в долевом строительстве, обусловлена, в том числе, сроком передачи квартиры Истцу. Таким образом, нарушив сроки передачи квартиры Истцу на срок более 4 месяцев, Ответчик получил существенную экономическую выгоду, заключив с Истцом договор участия долевого строительства, предусматривавшим более ранние сроки передачи квартиры, и, соответственно, более высокую цену договора.

  В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

  В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей.

  Пример №2: Желая улучшить свои жилищные условия, Истцы заключили с Ответчиком Договор, для оплаты которого использовали все свои сбережения. Ситуация осложняется тем, что на иждивении Истцов находятся их пожилые родители, которые являются пенсионерами и нуждаются в постоянной материальной поддержке. Кроме того, отец Истца 2 является инвалидом третьей группы, нуждается в постоянной заботе и уходе.

  В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей, для каждого из Истцов.

  Пример № 3. Истцы являются мужем и женой, имеют двоих несовершеннолетних детей, Истец 1 в настоящее время беременна. Истцы не имеют в собственности никакого жилья, зарегистрированы в квартире брата Истца 1. Истцы на протяжении длительного периода проживали в г. Мытищи, где снимали квартиру. Желая улучшить свои жилищные условия, Истцы заключили Договор с Ответчиком, для оплаты которого использовали все свои сбережения, которые копили всю жизнь.

  Истец 4 является инвалидом детства, в настоящее время является студентом очной формы обучения и помочь финансово своей семье не может. Истец 2 является ветераном службы МВД.

  Ситуация осложняется тем, что родители Истца 1 являются пенсионерами, не работают, в связи с чем нуждаются в постоянной материальной поддержке. В 2017 году умер Иванов С.В. – отец Истца 2, мать Истца 2 осталась одна, является пенсионером, нуждается в постоянном уходе и материальной поддержке.

  В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 100 000 рублей, для каждого из Истцов.

  Что можно дополнительно взыскать с застройщика помимо неустойки, читайте здесь.

• Если дольщик арендует квартиру, можно попытаться взыскать стоимость аренды с застройщика. Ведь он не может переехать в купленную квартиру, поэтому ему приходиться арендовать другую. Главное, нужно доказать суду, что дольщик делает это вынужденно.

  Поскольку в данный момент Истец фактически не имеет в собственности никакого жилья на территории города Москвы и Московской области, Истец вынужден снимать квартиру, ежемесячная плата за которую составляет 40 000 рублей.

  На момент заключения с Ответчиком Договора, Истец проживал на съемной квартире. Договор аренды квартиры был заключен 01.05.2020 г. на срок до 30.09.2020 г. Поскольку Истец не планировал проживать на съемной квартире дольше 3 квартала 2020 года, между Истцом и арендатором было заключено Соглашение о продлении договора аренды.

  Поскольку Ответчик нарушил сроки передачи квартиры Истцу по договору участия в долевом строительстве, Истец был вынужден продолжить арендовать жилое помещение по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 1, кв. 1, и ежемесячно оплачивать собственнику квартиры 40 000 рублей.

  За период с 01.10.2020 г. по 01.04.2021 г. Истец была вынуждена заплатить за право пользования вышеуказанным жилым помещением 210 000 рублей.

  Истец не планировал нести расходы по оплате съемного жилья после 01.10.2020 г., однако, в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по передаче Истцу квартиры в установленный договором срок, Истец был вынужден продолжить жить на съемном жилье и ежемесячно его оплачивать, неся существенные расходы, поскольку иной жилой площади на территории города Москвы и Московской области Истец и члены его семьи на праве собственности не имеют.

  Неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, причинило Истцу убытки в следующем размере: Расписка 01.10.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей; Расписка 01.11.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей; … Расписка 01.04.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей. Итого: 210 000 рублей.

  Истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно понесла затраты по аренде жилого помещения. Таким образом, между просрочкой Ответчика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у Истца жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными Истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

  Из вышеуказанного следует, что Истец имеет законное право заявить убытки по вынужденному найму жилого помещения ко взысканию с Ответчика, поскольку расходы по найму жилого помещения направлены на восстановление нарушенного бездействием Ответчика права Истца.

  Данная позиция поддержана Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2017 г. N 18-КГ17-239.

• Добавляем закон о взыскании с застройщика еще и штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки — подробности. Взыскать штраф можно, только если до суда отправить застройщику досудебную претензию — инструкция.

  В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

• Иногда в ДДУ может быть написано, что дольщик вправе обратиться в определенный суд или суды. Например, «Если в течение 1 (одного) месяца стороны не достигнут соглашения, споры подлежат разрешению в судах общей юрисдикции города Москвы». Все это незаконно, потому что дольщик-физлицо имеет право выбрать суд по своему усмотрению — по адресу своей прописки, юр.адресу застройщика или адресу строящейся/построенной квартиры. Это право дано дольщику на основании п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28 и п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве и п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 N 17. Поэтому в иске следует дополнительно признать данный пункт недействительным, ссылаясь на эти законы.

  В соответствии с пунктом 9.2. Договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суды общей юрисдикции города Москвы.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

  Таким образом, пункт 9.2. Договора ущемляет права потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору, вследствие чего является недействительным.

  Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 26 постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

  Затем в просительной части иска добавляем (о ней будет ниже):

  1. Признать недействительным пункт 9.2. договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от от 10.02.2020 г.

• Теперь просим суд взыскать в пользу дольщика сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы (услуги представителя, оформление документов, госпошлины).

  ПРОШУ СУД:

  1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.

  2. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.

  3. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

  4. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г., в размере 280 000 рублей [СУММА ВЫНУЖДЕННОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ].

  5. Распределить судебные расходы следующим образом: взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей [ЗА УСЛУГИ ЮРИСТА/АДВОКАТА], в качестве возмещения нотариальных расходов 4 100 рублей [ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ], компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 225 рублей [ГОСПОШЛИНА].

  ПРОШУ СУД:

  1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.

  2. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Ивановой Светланы Дмитриевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.

  3. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.

  4. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Ивановой Светланы Дмитриевны компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.

  Далее тоже самое, как и на примере выше.

  ПРОШУ СУД:

  1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Сергей Ивановича, в лице законного представителя — Ивановой Светланы Дмитриевны, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.

  Далее тоже самое, как и на примерах выше.

• Указываем список документов, которые будут приложены к исковому заявлению.

  Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

  1. Экземпляр искового заявления для ответчика.

  2. Оригинал выписки из домовой книги + экземпляр для ответчика.

  3. Оригиналы почтовой квитанции и описи вложения в подтверждение отправки в адрес ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» экземпляра искового заявления с приложением.

  4. Копия паспорта Иванова И.И.

  5. Копия договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г.

• К исковому заявлению отдельным листом прикладываем расчет цены иска. Это делается для удобства судьи, чтобы он не искал расчеты в самом заявлении. В цену указываем только неустойку по формуле, т.е. без суммы штрафа, компенсации морального вреда и прочего. В вышеуказанных образцах исков расчеты тоже есть.

  РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА

  Истец требует взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, компенсации расходов по оплате услуг представителя и нотариальных расходов.

  В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 31.01.2021 г., однако до настоящего времени квартира Истцу не передана.

  Неустойка за просрочку передачи квартиры взыскивается за период с 31.01.2021 г. по 06.04.2021 г., количество дней просрочки составляет 63 дня.

  В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за каждый день просрочки взыскивается неустойка, определяемая как произведение цены договора на ставку рефинансирования поделенное на 300, умноженное на 2 и на количество дней просрочки.

  В соответствии с Информацией Банка России от 24.07.2020 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.

  В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 5 879 244 рубля 75 копеек. Неустойка за просрочку передачи квартиры рассчитана по формуле:

  5 879 244 рубля 75 копеек × 4,25 % ÷ 300 × 63 дня × 2 = 104 944 рублей 52 копейки

  Истец просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, но данная компенсация при расчете цены иска не учитывается.

  Цена исковых требований Истца, без учета компенсации морального вреда и судебных расходов, составляет 104 944 рублей 52 копейки.

  В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

  С Уважением, истец Иванов Иван Иванович [ПОДПИСЬ]

Составить исковое заявление это один из этапов по взысканию неустойки. Полную инструкцию как взыскать неустойку, читайте по этой ссылке.

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

▲Наверх

115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис “Глинка, Бессонов и партнеры”Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни

© 2013-2023 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник