Как составить исковое заявления для приватизации

Образцы исковых заявлений

Если вы хотите сами подготовить и подать заявление в суд, уверены в своих силах и знаниях, мы дарим вам подарок – бесплатные образцы исковых заявлений в суд по самым распространенным проблемам, возникающим у наших клиентов. Данные образцы используются для шаблонных ситуаций и не предполагают комплексного подхода, который нужен в случае сложных ситуаций и нестандартных проблем.

Однако, если вы уверены, что ваша проблема проста и банальна – вы можете воспользоваться шаблонным исковым заявлением в суд, либо заявлением в государственные органы. Наши юристы подготовили для вас образцы, которые точно примет суд или государственный орган.
Определите категорию вашего иска, найдите благодаря нашей удобной схеме иск по вашей проблеме и бесплатно скачивайте себе на компьютер.

Если у вас возникли вопросы или сложности с подготовкой искового заявления, вы можете позвонить по номеру телефона 8 (902) 155-11-99, либо написать на whatsapp, чтобы записаться на консультацию к юристу. Мы всегда готовы прийти на помощь.

Алименты

Исковое заявление о задолженности по алиментам
Исковое заявление о неустойке по алиментам
Исковое заявление о перерасчете размера алиментов
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов
Исковое заявление об алиментах на совершеннолетнего ребенка
Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга
Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
Исковое заявление об увеличении размера алиментов
Исковое заявление об уменьшении размеров алиментов
Исковое заявление об отмене алиментов
Исковое заявление о разделе алиментов
Исковое заявление в твердой денежной сумме
Исковое заявление на взыскание алиментов на родителей
Исковое заявление о взыскании алиментов без регистрации брака
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
Исковое заявление о взыскании алиментов без развода

Аренда

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

Арест имущества

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Восстановление на работе

Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении морального вреда

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного гражданину

Вселение/Выселение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о выселении
Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дети

Исковое заявление о взыскании денежных средств на содержание ребенка
Исковое заявление о воспитании ребёнка
Исковое заявление о восстановлении в родительских правах
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о порядке участия в воспитании ребенка
Исковое заявление о разделе детей
Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу
Исковое заявление об ограничении родительских прав
Исковое заявление об определении места жительства ребёнка
Исковое заявление об оспаривании отцовства
Исковое заявление об отмене усыновления
Исковое заявление об установлении отцовства
Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещение вреда причиненного гражданину
Исковое заявление о компенсации морального вреда

Договор

Исковое заявление о расторжении договора

Долг, задолженность

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Жилое помещение

Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением
Иск о признании утратившим права пользования квартирой
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Завещание

Исковое заявление о признании завещания недействительным
Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство

Залив

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры

Зарплата

Исковое заявление о взыскании зарплаты
Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП
Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении

Истребование

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения

К застройщику

Исковое заявление к застройщику

Недееспособность

Исковое заявление о признании недееспособным

Неустойка

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей

Обогащение

Исковое заявление о неосновательном обогащении

Перепланировка

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Постройка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Потребитель

Исковое заявление о защите прав потребителя и взыскании морального вреда
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
Исковое заявление о расторжении договора, взыскании неустойки и возмещение вреда
Исковое заявление об обмене некачественного товара

Право собственности

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Исковое заявление о праве собственности на дом
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о признание права собственности на постройку
Исковое заявление о признание права собственности на участок
Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры
Исковое заявление о признании права собственности
Исковое заявление на признание права собственности на недвижимое имущество

Премия

Исковое заявление о взыскании невыплаченной премии

Приватизация

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения
Исковое заявление о признании сделки недействительной о приватизации жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры

Работодатель

Исковое заявление об истребовании при увольнении не выданной трудовой книжки и других документов

Развод

Иск о возмещении вреда после признания брака недействительным
Иск о признании брака недействительным, поскольку супруги состоят в другом браке
Иск о признании брака недействительным при венерической болезни
Исковое заявление недействительность брака заключенного без согласия
Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака, разводе
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов

Регресс

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Содержание супруги

Исковое заявление на содержание супруги

Трудовые отношения

Исковое заявление о заключении трудового договора
Исковое заявление о признании отношений трудовыми

Увольнение

Исковое заявление о признании незаконным увольнение из полиции
Исковое заявление о признании незаконным увольнение военнослужащего
Исковое заявление о признании незаконным увольнение из органов внутренних дел

Устранение препятствий

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Ущерб

Исковое заявление о взыскании морального ущерба
Исковое заявление о взыскании с работника материального ущерба
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного автомобилю
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного несовершеннолетним
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного имуществу
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненным преступлением
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба

Иск о признании права на приватизацию

В ___________ районный суд г. Архангельска

Адрес: ________________________________

Истец: ________________________________
Адрес: ________________________________

Ответчик: _____________________________
Адрес: _______________________________

Госпошлина:___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

_____ (ФИО) (далее – Истец) в соответствии с договором социального найма от «__»______ __ г. № __ являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа) (далее – Ответчик).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (количество, площадь) являются изолированными и ____ (количество, площадь) смежными, имеет согласно _____ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ____    ___ г. я обратился к Ответчику с заявлением о бесплатной передаче в _______ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако Ответчик на указанное заявление ответил отказом, сославшись на _____ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______ (указать адрес).
2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

 Приложения:

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
4. Копия заявления истца на участие в приватизации
5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
6. Копия договора социального найма (ордера)
7. Копия выписки из домовой книги
8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

«__» ___ 20__ г.         _________ / __________

Поделиться этим материалом в социальных сетях

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье — однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Ордер на жилье (копия)
3. Заявление о приватизации
4. Ответ на заявление о приватизации
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать:

• относится ли жилье к фонду социального использования,
• заключался ли договор найма,
• как вселялся истец и кто пользуется жильем,
• обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
• кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

• вселении в жилое помещение
• выселении временных жильцов
• признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета
• расторжении договора найма жилого помещения
• признании не приобретшим права на жилье
• признании права пользования жилым помещением
• устранении препятствий в пользовании квартирой
• признании членом семьи нанимателя
• признании членом семьи нанимателя

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом. То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд. Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

• пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
• допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
• отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
• имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
• не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
• проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
3. Написать исковое заявление.
4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• технический план с экспликацией;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о прописанных членах семьи;
• справки о неприватизации на каждого из участников;
• копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
• заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
• отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

• У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
• Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
• Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
• Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
• Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

• чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
• иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
• документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
• госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
• требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Вы можете приватизировать квартиру через суд в одностороннем порядке, если собственник отказал вам в приватизации. Могут быть и другие причины, но итог один: по решению суда за вами признают право собственности при наличии оснований, и жилье вы получите.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать квартиру через суд в 2023 и сколько длится сам процесс. Также вы узнаете, на каких основаниях это возможно, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Коротко о приватизации

Если все хорошо, приватизация проводится без суда. Квартира переходит из муниципальной или государственной в частную собственность всех участников. Для этого достаточно обратиться в администрацию с заявлением, получить ответ и заключить договор, а потом зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если что-то пошло не так и появились проблемы, возможна принудительная приватизация квартиры. Но не все так просто: нужны основания, которые не будут противоречить нормам Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ЖК РФ, ГК РФ.

Приватизировать можно только недвижимость, в которой вы зарегистрированы и проживаете по договору социального найма или ордеру. Еще одно условие – неучастие в приватизации ранее. Если эти требования не соблюдаются, суд не удовлетворит исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Чаще всего проблемы при приватизации возникают, если один из прописанных против. Много дел и о признании приватизации состоявшейся, когда в суды обращаются наследники, чтобы закончить ее и получить недвижимость в наследство.

В каких еще случаях вопросы можно решить через суд:

1. Не установлен реальный собственник.
2. Собственник отказал в приватизации.
3. Квартиру приватизировали без вашего согласия.

Могут быть и другие причины. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

По закону без согласия всех жильцов, зарегистрированных по адресу жилья, приватизировать его нельзя. Даже если все «за», и только один – против.

В такой ситуации есть несколько вариантов:

1. Попросить отказавшегося сняться с регистрационного учета или оформить официальный отказ у нотариуса. Способ хорош, если у вас нормальные отношения.
2. Обратиться в суд и признать родственника утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Но придется доказывать, что он там давно не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и к квартире имеет только формальное отношение.

После того, как выпишете родственника через суд, обратитесь к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Это уже делается без согласия и без присутствия того, кто изначально отказывался. Проблем возникнуть не должно.

Собственник отказал в приватизации

Если вы подали в администрацию заявление, а через два месяца или раньше вам пришел отказ, его можно оспорить. Но при условии, что отказали действительно необоснованно.

Какие могут быть законные основания для отказа в приватизации:

1. Вы уже использовали право на приватизацию: получить квартиру можно только один раз. Исключение – приватизация до 18 лет: в таком случае после совершеннолетия можно повторно поучаствовать в процедуре.
2. Представлен неполный комплект документов. Сначала вас попросят донести недостающие документы. Если вы этого не сделаете – откажут.
3. Недвижимость не принадлежит муниципалитету. Тогда придется устанавливать реальную принадлежность и признавать право собственности в суде.
4. В договоре не указаны дети до 18 лет, а согласие опеки на отказ от приватизации не получен.

Также могут отказать в приватизации, если квартира находится в аварийном доме, общежитии, в закрытом военном городке, или относится к специализированным жилым помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона РФ №1541-1).

Если вы считаете, что вам отказали в приватизации незаконно, можно оспорить отказ в суде. Приготовьтесь доказывать свою правоту не словами, а документами. Могут понадобиться и свидетельские показания.

Наследодатель не успел закончить приватизацию

Если ваш родственник подал документы на приватизацию, а потом скончался, не успев все дооформить, вы можете сделать это за него и получить квартиру в наследство.

Достаточно подать в суд исковое заявление с требованиями о:

• признании приватизации состоявшейся;
• включении недвижимости в наследственную массу;
• признании права собственности на жилье в порядке наследования.

Без присутствия заявителя администрация не может оформить договор по понятным причинам, так что всем придется заниматься вам. Вы вправе унаследовать квартиру, даже если не прописаны в ней. Но нужно учитывать очередность наследования или содержание завещания.

Нужно установить реального собственника

Бывает и так, что человек заключает договор социального найма с муниципалитетом, а потом ему отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что квартира принадлежит физическому лицу.

Ваше право на приватизацию не учтено

Если ваши родственники приватизировали квартиру без вас, тем самым нарушив ваши права, можно оспорить сделку в суде и признать право собственности на долю за вами. Также увеличение доли возможно, если вы докажете, что родственник заключил договор социального найма незаконно, когда не имел права на это и не нуждался в улучшении жилищных условий.

Другие причины

Могут быть и другие причины для приватизации квартиры в судебном порядке. Например, если вам нужно признать договор социального найма заключенным и приватизировать жилье.

Исковые требования напрямую зависят от оснований. Сначала определитесь, в чем именно заключается нарушение ваших прав, а потом обращайтесь в суд.

Как приватизировать квартиру через суд: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке, сначала определитесь с исковыми требованиями и подготовьте документы. Потом нужно составить исковое заявление и отправить все документы ответчику.

Как выглядит общий порядок действий в дальнейшем:

1. Получите уведомление о вручении документов ответчику.
2. Подайте документы в суд.
3. Участвуйте в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
4. Получите судебное решение.
5. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.

Рассмотрим все более детально.

Шаг 1: определяем исковые требования

Как я писала ранее, требования напрямую зависят от причины для обращения в суд. Например, если наследодатель не успел оформить приватизацию, вам нужно признать ее состоявшейся, включить недвижимость в наследственную массу и признать право собственности на нее.

Шаг 2: готовим документы

Что понадобится для суда, помимо искового заявления:

Могут понадобиться дополнительные документы. Например, для признания приватизации наследодателем состоявшейся необходимо свидетельство о его смерти, документы о родстве. Если есть завещание, возьмите и его.

Если вам отказали в приватизации и вы хотите это оспорить, подготовьте письменный отказ собственника.

Шаг 3: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• наименование суда;
• ваши Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• Ф.И.О., адреса ответчиков и третьих лиц;
• дата заключения договора соцнайма или выдачи ордера;
• данные всех зарегистрированных;
• дата обращения к собственнику с заявлением о приватизации;
• причины, по которым приватизация оказалась невозможна или не завершена;
• требования;
• дата составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации

Шаг 4: отправляем документы ответчику

С 2019 года все истцы обязаны отправлять документы ответчикам. Раньше это делали секретари судов. Лучше отправить все заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление вам понадобится для суда как подтверждение того, что ответчик оповещен об иске.

Шаг 5: подаем документы в суд

Документы необходимо подать в районный суд по адресу расположения спорной недвижимости. Это можно сделать лично, с помощью представителя по доверенности, или через Госуслуги.

Госпошлина

Если вам нужно просто оспорить отказ в приватизации и признать за собой право собственности, размер госпошлины составит 300 руб. за каждое требование. Такой иск считается имущественным и не подлежащим оценке, т.к. недвижимость по приватизации передается в собственность бесплатно (ст. 333.19 НК РФ).

Если же вы хотите признать право собственности на «недоприватизированную» наследодателем квартиру, госпошлина будет зависеть от ее рыночной стоимости. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

Помимо госпошлины, в расходы заложите стоимость услуг адвоката или юриста. Все затраты можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 88 ГПК РФ).

Шаг 6: предварительное заседание

В течение пяти дней после получения документов судья примет их к производству и назначит предварительное заседание. На ваш адрес направят соответствующее определение. Если указывали номер телефона, оповестят еще и по СМС о дате и месте первого заседания.

Предварительное заседание проводится в форме беседы и носит больше формальный характер. Там судья уточнит у вас и ответчика, можно ли урегулировать вопрос мирным путем. Если нет, дело назначается к судебному разбирательству.

Шаг 7: участвуем в судебных разбирательствах

Судебные разбирательства – более масштабное «мероприятие», чем предзаседание. Здесь уже детально изучаются представленные документы и доказательства, заслушиваются мнения свидетелей.

В рамках разбирательства заседаний может быть несколько, обычно они проводятся с промежутком в 10-15 дней. Если же для суда все очевидно и закон на вашей стороне, требования могут удовлетворить еще на первом заседании. Но такое происходит довольно редко.

Шаг 8: получаем решение

Решение выносится судьей единолично и оглашается в зале заседаний. Удостоверенную копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц.

Шаг 9: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, запишитесь на прием в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности. В назначенный день придите на прием вместе с паспортом, решением и договором социального найма.

Может понадобиться и договор о переходе права собственности в порядке приватизации, если в исковом заявлении вы указали требование об обязании ответчика заключить его. Если нет, договор не нужен. Росреестр зарегистрирует право на основании решения в течение 9 рабочих дней.

Госпошлина

При подаче заявления в МФЦ оплатите госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации – 2 000 руб. Если собственников несколько, сумма делится на всех в равных долях.

Возможные трудности

Проблемы могут возникнуть еще до начала судебных разбирательств. Например, если для обращения в суд не хватает каких-то документов или администрация не выдает письменный отказ. Еще сложнее, если вы не знаете, где находится один из ваших родственников, а приватизировать квартиру хочется.

Разберемся во всем более подробно.

Утеряны документы

Если каких-то документов не будет хватать, суд попросту не примет исковое заявление и даст время, чтобы вы донесли все. Или примет, но вынесет решение не в вашу пользу. Все зависит от конкретной ситуации.

Единственный выход – еще до подачи заявления заказать дубликаты утраченных документов через МФЦ. Их изготовят в течение 3-5 дней. Некоторые документы можно заказать и онлайн через Госуслуги, но выдаются они все равно в МФЦ. Кроме выписки из ЕГРН: как я уже говорила, ее могут отправить на электронную почту.

Администрация не дает письменный отказ

До истечения двух месяцев с момента подачи вами заявления собственник должен заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации, или выдать вам письменный отказ.

Если отказа нет, отправьте на адрес администрации письменное требование о предоставлении отказа с указанием причин. Идеально, если вы сможете прийти туда и передать требование лично, чтобы сотрудник поставил отметку о принятии на втором экземпляре.

Местонахождение одного из прописанных неизвестно

Если человек, который имеет право приватизировать жилье наравне с вами, давно не выходит на связь и вы не знаете, где он находится, сначала снимите его с регистрационного учета и признайте его утратившим право пользования жилым помещением. И только потом приватизируйте недвижимость, когда решение суда вступит в силу.

Для приватизации в этом случае необязательно обращаться в суд. Если выпишете родственника, он утратит право на участие в процедуре, и его мнение не будет иметь значения.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта