Как составить карту план на охранную зону

3.1 Составление карта (план) объекта
землеустройства

В соответствии с
современным земельным законодательством
существуют понятия земельного участка
и объекта землеустройства.

Земельным участкомявляется часть земной поверхности,
границы которой определены в соответствии
с федеральными законами. В случаях и в
порядке, которые установлены федеральным
законом, могут создаваться искусственные
земельные участки. В отношении земельного
участка применимы процедуры изменения
и образования описанные в ЗК.¹⁶

Сведения о земельных
участках вносятся в Государственный
кадастр недвижимости на основании
заявления об образовании земельного
участка либо изменения характеристик
земельного участка в соответствии с
Федеральным законом «О Государственном
кадастре недвижимости», посредством
предоставления в орган кадастрового
учета межевого плана составленного в
соответствии с приказом Минэкономразвития
“Об утверждении формы межевого плана
и требований к его подготовке, примерной
формы извещения о проведении собрания
о согласовании местоположения границ
земельных участков”.

Объектами
землеустройства являются– территории
субъектов Российской Федерации,
территории муниципальных образований,
территории населенных пунктов,
территориальные зоны, зоны с особыми
условиями использования территорий, а
также части указанных территорий и зон.
Основы проведения землеустройства в
целях обеспечения рационального
использования земель и их охраны,
создания благоприятной окружающей
среды и улучшения ландшафтов
регламентируются нормами Федерального
закона «О землеустройстве». По результатам
проведения землеустройства составляется
землеустроительное дело, в состав
которого входят землеустроительная
документация в отношении каждого объекта
землеустройства включая карта (план)
объекта землеустройства оформленного
в соответствии с постановлением
правительства РФ «Об утверждении карты
(плана) объекта землеустройства и
требований к ее составлению».

Землеустроительного
дело по описанию местоположения границ
охранной зоны, соответствующего объекта
землеустройства включает следующие
разделы:¹⁷

1.
титульный лист;

2.
оглавление;

3.
пояснительную записку;

4.
сведения Государственного кадастра
недвижимости в форме кадастровых планов
кадастровых кварталов, которые входят
в охранную зону;

5. копию
документов в соответствии с которым
производится у становление охранной
зоны;

6.
положения устанавливающие порядок и
правила установления охранных зон на
соответствующие объекты землеустройства;

7.
документ утверждающий карту (план)
объекта землеустройства;

8. карту
(план) объекта землеустройства¹⁸.

Карта (план) объекта
землеустройства является документом,
отображающим в графической и текстовой
формах местоположение, размер и границы
объекта землеустройства, а также иные
его характеристики.

Карта (план) объекта
землеустройства составляется в результате
описания местоположения границ объекта
землеустройства и (или) установления
границ объекта землеустройства на
местности в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

Карта (план) объекта
землеустройства составляется с
использованием сведений государственного
кадастра недвижимости, картографического
материала, материалов дистанционного
зондирования, а также по данным измерений,
полученных на местности.

На основании Карта
(план) объекта землеустройства в
Государственный кадастр недвижимости
вносятся сведения о таком объекте.

Землеустроительная
документация, включается в государственный
фонд данных и является федеральной
собственностью и не подлежит приватизации.

Лица, осуществляющие
проведение землеустройства, обязаны
бесплатно передать экземпляр подготовленной
ими землеустроительной документации
в государственный фонд данных, полученных
в результате проведения землеустройства.¹⁹

Землеустроительная
документация подлежит обязательному
согласованию и утверждению. Положение
о согласовании и утверждении
землеустроительной документации
регламентируются постановлением
Правительства РФ.

При
выполнении работ по составлению Карта
(план) объекта землеустройства при
заполнении раздела «Сведения о
местоположении границ объекта
землеустройства» следует руководствоваться
приказом Министерства экономического
развития РФ «Об утверждения порядка
описания местоположения границ объектов
землеустройства». Он определяет правила
описания местоположения границ между
субъектами Российской Федерации, границ
муниципальных образований, населенных
пунктов, территориальных зон, зон с
особыми условиями использования
территорий, а также границ частей
указанных территорий и зон.

Описание местоположения
границ объектов землеустройства
осуществляется с использованием сведений
государственного кадастра недвижимости,
документов территориального планирования,
правил землепользования и застройки,
документов государственного фонда
данных, полученных в результате проведения
землеустройства, сведений и документов
государственных картографо-геодезических
фондов и иных предусмотренных
законодательством документов и сведений.

Местоположение границ
объекта землеустройства устанавливается
посредством определения плоских
прямоугольных координат характерных
точек границ объекта землеустройства
(то есть точек изменения описания границ
и деления их на части) в системе координат,
установленной для ведения государственного
кадастра недвижимости.²⁰

Координаты характерных
точек границ объектов землеустройства
определяются с точностью не ниже
нормативной точности определения
координат характерных точек границ
земельных участков, в пределах которых
расположены такие характерные точки
границ объектов землеустройства.
Применительно к земельным участкам и
соответственно применительно к объектам
землеустройства руководствуются
требованиями к подготовке межевого
плана, им установлено, что выбор метода
определения координат характерных
точек границ земельных участков и их
частей зависит от нормативной точности
определения таких координат, установленной
для земельных участков определенного
целевого назначения и разрешенного
использования.²¹

До утверждения, в
установленном федеральном законодательством
порядке, нормативной точности
местоположения характерных точек границ
земельного участка рекомендуется
использовать следующие требования к
точности.

Таблица
4 – Нормативная точность местоположения
характерных точек границ земельного
участка.

Выбор метода определения
координат характерных точек границ
объектов землеустройства, осуществляется
в зависимости от нормативной точности
определения координат характерных
точек границ объектов землеустройства.
Стоит подчеркнуть важность выбора
метода определения характерных точек
объектов землеустройства:

– геодезический метод;

– метод спутниковых геодезических
измерений;

– фотограмметрический метод;

– картометрический
метод,

– аналитический метод

Одним из распространенных
методов определения координат характерных
точек границ объекта землеустройства
является картометрический метод.

Согласно инструкции
по фотограмметрическим работам при
создании цифровых топографических карт
и планов, точность составленных фотопланов
и ортофотопланов проверяют по контрольным
точкам, специально определенным при
фотограмметрическом сгущении опорной
сети и не используемых в процессе
трансформировании. Предельные уклонения
положения этих точек на фотоплане или
ортофотоплане от вычисленного при
фотограмметрическом сгущении не должны
превышать 0,7 мм – в равнинных и всхолмленных
местностях, 1,0 мм в горных районах.²²

Величины расхождений
в масштабе планов приведены в таблице
ниже:

Таблица 5 – Величина расхождений в
масштабе планов.

Погрешность графического
определения координат точек по плану
равна величине порядка двойной точности
масштаба плана. Предельные размеры
предметов, кот можно различить на плане
или карте, определяются точностью
масштаба, в котором они составлены.

Нормальный глаз может
различать на плане точку величиной не
менее 0,1мм. Поэтому расстояние на
местности, соответствующее в данном
масштабе 0,1 мм плана (карты), называют
точностью масштаба.

Таблица 6 – Абсолютные значения точностей
для различных численных масштабов
планов и карт.

Учитывая вышеизложенное
при определении координат характерных
точек границ земельных участков
картометрическим методом погрешность
определения складывается из точности
составления картографического материала,
двойной точности масштаба используемого
картографического материала и
непосредственно погрешности определения
координат точек границ земельных
участков.

Таким образом, для
определения возможности использования
планово-картографического материала
определенного масштаба для определения
координат характерных точек границ
земельного участка и соответственно
объектов землеустройства. Если характерная
точка границ объекта землеустройства
совпадает с характерной точкой границы
учтенного в государственном кадастре
недвижимости земельного участка, в
качестве описания местоположения такой
точки принимаются координаты характерной
точки границы указанного земельного
участка, за исключением случаев, если
сведения государственного кадастра
недвижимости о местоположении границы
такого земельного участка требуют
уточнения.

При описании
местоположения границ объекта
землеустройства необходимо учитывать
следующие требования. Граница зоны с
особыми условиями использования
территории может пересекать границы
между субъектами Российской Федерации,
границы муниципальных образований,
населенных пунктов (далее – административные
границы), земельных участков, границы
территориальных зон, а также иных зон
с особыми условиями использования
территорий.

Границы территориальных
зон должны отвечать требованию
принадлежности каждого земельного
участка только к одной территориальной
зоне и не должны пересекать границы
земельных участков в соответствии с
внесенными в государственный кадастр
недвижимости сведениями о таких земельных
участках.

Административные
границы не должны пересекать границы
земельных участков в соответствии с
внесенными в государственный кадастр
недвижимости сведениями о таких земельных
участках.

Территория населенного
пункта должна полностью входить в состав
территории поселения. Территория
поселения не может входить в состав
территории другого поселения и должна
полностью входить в состав территории
муниципального района. Территория
городского округа не входит в состав
территории муниципального района.

Если характерные
точки устанавливаемой административной
границы совпадают с характерными точками
ранее установленной административной
границы, в качестве описания местоположения
такой устанавливаемой границы принимается
описание ранее установленной
административной границы.

При описании
местоположения административных границ
дополнительно составляется текстовое
описание местоположения административной
границы относительно природных и
созданных трудом человека объектов
(базисов). При выборе базисов принимается
во внимание обеспечение их долговременной
сохранности.

Количество точек, в
которых изменяется текстовое описание
местоположения границ объекта
землеустройства, и количество характерных
точек границ может не совпадать.

Текстовое описание
местоположения границ может составляться
в отношении других объектов землеустройства,
если предусмотрено соответствующим
договором подряда.

В результате описания
местоположения границ объекта
землеустройства составляется карта
(план) объекта землеустройства. Карта
(план) объекта землеустройства оформляется
в виде бумажного и (или) электронного
документа. При описании местоположения
границ объекта землеустройства карта
(план) объекта землеустройства составляется
на территорию, не превышающую одного
кадастрового округа.

Сведения о земельных
участках, расположенных в границах
объекта землеустройства, в карту (план)
соответствующего объекта землеустройства,
подготовленную в результате описания
местоположения границ объекта
землеустройства, не включаются.

Текстовое описание
местоположения границы объекта
землеустройства включается в состав
карты (плана) объекта землеустройства
в графу “Описание прохождения части
границ” реквизита “Сведения о
частях границ объекта землеустройства”
раздела “Сведения о местоположении
границ объекта землеустройства”.

Для оформления
графической части карты (плана) объекта
землеустройства, подготовленной в
результате описания местоположения
границ объекта землеустройства,
используются:

– для административных
границ – материалы и данные картографических
работ масштаба 1:100 000 и крупнее;

– для иных объектов
землеустройства – материалы и данные
картографических работ масштаба 1:50 000
и крупнее.

Материалы, полученные
в результате выполнения землеустроительных
работ по описанию местоположения границ
объекта землеустройства, комплектуются
в землеустроительное дело. В
землеустроительное дело включаются:

– титульный лист;

– содержание;

– пояснительная
записка;

– документы (в том
числе фрагменты и извлечения из таких
документов);

– карта (план) объекта
землеустройства.

Один экземпляр
землеустроительного дела по описанию
местоположения границ объекта
землеустройства передается в
государственный фонд данных, полученных
в результате проведения землеустройства.²³

3.2 Кадастровый план территории

Кадастровый план территории– это
тематический план кадастрового квартала
или иной указанной в соответствующем
запросе территории в пределах кадастрового
квартала, который составлен на
картографической основе и на котором
в графической форме и текстовой форме
воспроизведены запрашиваемые сведения.

Рисунок 3 – Кадастровый план территории
(содержание).

В КПТ отражаются
сведения об учтенных земельных участках,
в том числе сведения государственного
кадастра недвижимости о которых носят
временный характер; сведения о прекративших
существование земельных участках не
отражаются. Сведения в КПТ заносятся в
полном соответствии со сведениями,
отраженными в государственном кадастре
недвижимости, кроме случаев указания
сведений о правах на земельные участки;
в незаполненных строках проставляется
знак “-” (прочерк).

Рисунок 4 – Кадастровый план территории
(текстовая часть).

Рисунок 5 – Кадастровый план территории
(графическая часть).

КПТ изготавливается
в одном экземпляре машинописным (в том
числе с использованием компьютерной
техники) способом, в него допускается
вписывать рукописным способом отдельные
слова, условные знаки и т.п. чернилами,
пастой или тушью.

КПТ оформляется на
стандартных листах бумаги формата A4.
Для оформления разделов, предназначенных
для отражения в графической форме
сведений о земельных участках в
кадастровом квартале, допускается
использование стандартных листов бумаги
большего формата. Если вносимые в раздел
КПТ сведения не умещаются на одном
листе, допускается размещать их на
нескольких листах этого же раздела.
Разделы изготовленного кадастрового
плана территории не брошюруются.

На каждом листе КПТ
арабскими цифрами указывается его
порядковый номер (по порядку в пределах
всего документа), а также общее (всего)
количество листов, содержащихся в КПТ.

Каждый лист разделов
КПТ удостоверяется подписью уполномоченного
должностного лица органа кадастрового
учета чернилами (пастой) синего цвета
и заверяется оттиском печати данного
органа.

Даты в КПТ указываются
в последовательности: день месяца,
месяц, год. День месяца и месяц оформляют
двумя парами арабских цифр, разделенными
точкой; год – четырьмя арабскими цифрами.

Допускается подготовка
КПТ в электронном виде с последующим
заверением в установленном порядке
электронной цифровой подписью (ЭЦП)
уполномоченного должностного лица
органа кадастрового учета. При отсутствии
средств ЭЦП сведения отдельных разделов,
за исключением раздела КПТ.1, могут быть
сформированы в электронном виде на
машиночитаемом носителе (например, CD-R
диск и др.). В этом случае раздел КПТ.1
(титульный лист) оформляется только на
бумажном носителе. Машиночитаемый
носитель, на котором маркером указывается
регистрационный номер КПТ, помещается
в файловую папку или в специальный
конверт и прикрепляется к разделу
КПТ.1.²⁴

3.3 Использование ортофотопланов в
кадастровых работах

Ортофотоплан–
это фотографический план местности на
точной геодезической опоре, полученный
путём аэрофотосъёмки с последующим
преобразованием аэроснимков (из
центральной проекции в ортогональную)
на основе эффективного метода их
дифференциального ортофототрансформирования,
разработанного в середине 60-х гг. 20 в.

Рисунок 6 – Копии фрагментов ортофотопланов
М 1:2000.

Ортофотоплан объективно
передаёт фотопортрет местности и
является  основным исходным материалом
для создания и обновления карт и
топографических планов. Ортофотопланы
широко применяются при формировании и
обновлении цифровых
карти планов, а также для оперативной
оценки состояния местности.

Ортофотопланы хранятся
в виде файлов форматах TIFF, Windows BMP, VectOr
RSW, GeoTIFF, ERDAS Imagine, NITF, JPEG, PNG²⁵.

Для создания плана границ охранных зон
газопровода в Зубцовском районе,
использовались ортофотопланы М 1:2000,
изготовленные по материалам аэрофотосъемки
2005г.

Задачи, решаемые с
помощью материалов аэро- и космической
съемки в целях землеустройства, земельного
кадастра, можно разделить на несколько
категорий:

1) Создание базовых
карт и планов состояния и использования
земель и на их основе получение различных
тематических карт. Базовые и тематические
карты служат:

– для межевания,
инвентаризации и кадастровой оценки
земель различного назначения. В понятие
инвентаризация включены процедуры,
выполняемые на начальном этапе работ,
когда можно ограничиться картографическим
представлением кадастровых планов в
виде план схемы в ограниченной точности;

– оценки эффективности
использования земель сельскохозяйственного
профиля, городских территорий и других
направлений;

– обеспечения получения
оперативной земельно-кадастровой
информации;

– проектирования
перспективного развития территорий
поселений, городов и т. п.

2) Выполнение
государственного мониторинга земель.
Государственный мониторинг земель –
система наблюдений за состоянием и
использованием земель и информационного
обеспечения государственного земельного
кадастра, землеустройства. Мониторингу
подлежат все земли независимо от
категорий земель, форм собственности
на землю, ее целевого назначения и
характера использования.

3) Выявление, мониторинг
и прогнозирование экологических
изменений земель.

Дистанционные методы
зондирования земной поверхности
позволяют получать сведения об объектах
путем регистрации электромагнитных
излучений при помощи приборов,
устанавливаемых на летательных аппаратах.
В зависимости от видов носителей методы
дистанционного зондирования подразделяют
на аэрометоды и космические методы.

Существует два основных
направления дистанционного зондирования,
ориентированные на получение и анализ
изображения и на число. Дистанционные
методы зондирования разделяют на
активные и пассивные.

В пассивных методах
зондирования дистанционные средства
фиксируют электромагнитные волны. При
активных методах на борту носителей
устанавливают аппаратуру, излучающую
сигналы и принимающую эти же сигналы,
отраженные от поверхности Земли.

Материалы дистанционного
зондирования широко применяют в различных
отраслях науки и практики, которые
непосредственно связаны с изучением,
поиском и эксплуатацией природных
ресурсов в научных, изыскательских и
проектных организациях и ведомствах
использующих информацию о ресурсах и
природных условиях для решения конкретных
практических задач.

Фотопланы изготовленные
из аэрофотоснимков с помощью самолетов
ТУ-134 с высоты 10 км фотоаппаратами,
имеющими фокусное расстояние объектива
1 м, на этих фотопланах изображены
сельские населенные пункты.

Сельские фотопланы
выпускают в масштабе 1:2000 на листах
фотобумаги 50*60 см. один такой лист
покрывает на местности прямоугольник
1*1,2 км, что составляет 120 га. В центральных
регионах России в пределах такой площади
редко встречается перепад рельефа более
40 м, то есть +20 м (-20 м) от его средней
предметной плоскости. В результате
смещение за рельеф незначительно и
обеспечивается точность фотоплана +1%
(-1%).

Сельские фотопланы
называются свободными, т.к. они
изготавливаются без использования
опорных точек имеющих геодезические
координаты.

Установление границ
можно выполнять со значительно большей
во всех отношениях эффективностью
аэрофотогеодезическими методами. На
фотоплане или аэрофотоснимке фотографически
отображаются детали местности с
незначительными ошибками взаимного
положения смежных элементов ситуации.
Это позволяет с достаточной точностью
выполнять просто и быстро полевое
определение на фотоизображении положения
не изобразившихся граничных пунктов.
Положение каждого определяемого
граничного пункта получается на
фотоизображении независимо друг от
друга, что освобождает результаты таких
работ от накопления ошибок, неизбежных
при геодезическом их определении. Кроме
того, положение каждого поворотного
пункта границы в процессе его определения
контролируется, и он получает наиболее
точное положение относительно ближайшей
ситуации.

Линейные и угловые
измерения необходимы для обмера земельных
участков и вычисления площадей. Между
опознанными точками на фотоплане
измеряют длину отрезка и зная масштаб
вычисляют длину отрезка на местности
L.

Перед определением
длины линии на местности по ее длине на
фотоплане и масштабу проводят контроль
масштаба фотоплана. Для этого измеряют
расстояние между двумя достаточно
хорошо опознаваемыми точками на фотоплане
и на местности и вычисляют масштаб. Если
m не более 1/100 или 1%, то точность масштаба
считают допустимой и пользуются масштабом
1/2000, если m больше 1/100, то берут вычисленное
значение масштаба. Величину m следует
проверить в нескольких местах фотоплана.
Разномасштабность снимка, вызванная
углом наклона и рельефом местности
затрудняет, а иногда делает невозможным
процесс определения площадей по снимку.
Если же определение площадей ведется
по фотопланам, то их можно вычислить
традиционным способом с помощью
планиметра, палеток или разбивая площадь
на простейшие фигуры и вычисляя по
формулам математики.

Сельские фотопланы
используют для создания кадастровых
планов населенных пунктов. В этом случае
должна быть выполнена:

1) Геодезическая
привязка: согласно инструкции по
межеванию земель в каждом населенном
пункте должна быть создана сеть межевых
знаков постоянной сохранности и
определенны их геодезические координаты
со средней погрешностью не более 0.1 м
относительно ГГС. Межевые знаки стремятся
разместить так, чтобы их можно было
распознать на фотоплане, непосредственно
или путем инструментального дешифрирования.

Таким образом, на
отдельных участках фотоплана получают
опознаки, которые используют для
коррекции масштаба.

2) Компьютерная
обработка. Преобразовать сельский
фотоплан с данными дешифрирования,
инвентаризации земель и привязки
опознаков в кадастровый план можно с
помощью компьютерных средств входящих
в состав рабочих мест различных
геоинформационных систем.

3.4 Исполнительная съёмка газопровода

Для установления границ охранной зоны
газопровода на местности использовалась
исполнительная съёмка масштаба 1:500,
изготовленная ЗАО «Севзапспецстрой»
в 2010г. При определении координат
характерных точек объекта землеустройства
использовался геодезический метод
(система координат МСК-69). По результатам
выполнения работ установлено, что
охранная зона газораспределительной
сети располагается в кадастровых
кварталах: К№69:09:0090901, К№69:09:0090902 на
землях населенных пунктов Пищалинского
с/поселения, в границах д. Большое
Пищалино. Трасса газопровода начинается
у места врезки к существующему газопроводу
на северо-западе деревни примерно в 44м
от угла крайнего дома, затем идёт на
восток, поворачивает на юг, проходит
параллельно а/д «Б.
Пищалино-Боброво-Карамзино-Алексино»
и заканчивается у крайних домов деревни.
Протяженность охранной зоны газопровода
по оси составляет 819м, площадь 3275 кв.м.

Контрольно-исполнительная съемка
газопровода (КИС) производится для
установления точности вынесения проекта
сооружения в натуру и позволяет выявить
все отклонения от проекта, допущенные
в ходе строительства.

Рисунок 7 – Фрагмент исполнительной
съёмки газопровода.

Для этого при контрольно-исполнительной
съемке определяют фактические координаты
характерных точек построенных сооружений
(газопроводов), размеры и количество
отдельных частей и элементов:
газорегуляторных пунктов и установок
(ГРП, ГРУ), шкафных газорегуляторных
пунктов (ШРП), контрольно-измерительных
приборов (КИП), опор и других наземных
элементов.

На этом этапе определяется количество
наземных элементов газопроводов. Для
этого сравниваются данные тех. паспорта
газопровода и данные контрольно-исполнительной
съемки. В случае расхождение данных
тех. паспорта и данных КИС количество
наземных элементов уточняется. Это
необходимо для правильного построения
охранной зоны газопровода.

3.5 Материалы по передаче земель сельских
населенных пунктов в ведение сельского
Совета народных депутатов

В Материалах по
передаче земель сельских населенных
пунктов в ведение Пищалинского сельского
Совета народных депутатов Зубцовского
района, Тверской области содержится:

1. Решение исполкома сельского Совета;

2. Справка о населенных пунктах;

3. Экспликация земель, расположенных в
границах населенных пунктов;

4. Справка о землях постороннего
пользования;

5. Ведомость угодий в установленных
границах земель сельских населенных
пунктов;

6. Экспликация земель, подлежащих изъятию
из состава земель сельскохозяйственных
предприятий и передаваемых в ведение
сельского Совета;

7. Графические материалы по передаче
земель;

8. Схема расположения населённых пунктов;

9. Чертежи по населенным пунктам.

Исполнительный комитет Пищалинского
сельского Совета народных депутатов
Зубцовского района Тверской области
рассмотрел материалы по установлению
границ земель сельских населённых
пунктов, передаваемых в ведение
Пищалинского сельского Совета. Исполком
решил согласовать границы земель
сельских населенных пунктов, согласно
прилагаемых чертежей и площади земель
в этих границах: всего 304,7 га, в том числе
194 га сельскохозяйственных угодий, из
них 25,2 га пашни и передать эти площади
в ведение Пищалинского сельского Совета
народных депутатов. Просить исполком
районного Совета народных депутатов
утвердить настоящее решение. В решении
исполнительного комитета Пищалинского
сельского Совета народных депутатов
Зубцовского района Тверской области.

Рисунок
8 – Материалы по передаче земель сельских
населенных пунктов в ведение Пищалинского
сельского Совета народных депутатов
Зубцовского района, Тверской области

Рисунок 9 – Схема
расположения населенных пунктов
Пищалинского сельского совета Зубцовского
района М 1:100 000

Рисунок 10 – Чертёж населённого пункта
д. Пищалино.

3.6 Постановление и акт выбора для
проектирования газопровода

Заказчиком администрации
Зубцовского сельского поселения в лице
главы администрации была произведена
на месте выбор и обследование земельного
участка для проектирования и строительства
уличного распределительного газопровода
в д. Пищалино, Зубцовского сельского
поселения с установкой ШРП от
запроектированного магистрального
газопровода. Участок расположен вдоль
улиц деревни Пищалино, Зубцовского
сельского поселения, протяженностью
1000 метров.

1) Рельеф – спокойный;

2) господствующие направления ветров –
юго-западное;

3) грунты – суглинки; подтопляемость
территории – нет;

4) заселенность – нет;

5) возможность водоотвода поверхностных
вод – вертикальной планировки;

6) наличие подземных коммуникаций –
нет;

7) газоснабжение – согласно техусловий
Ржевмежрайгаза;

8) наличие и тип подъездных путей –
дорога грунтовая;

9) пожаротушение – согласно норм.

Для утверждения акта выбора и обследования
земельного участка под проектирование
и строительство уличных распределительных
газопроводов с установкой ШРП в д.
Пищалино, Зубцовского сельского
поселения, Зубцовского района, Тверской
области создаётся комиссия.

В состав комиссии входят:

– Председатель комиссии, первый зам.
главы администрации Зубцовского района;

– Представитель Госпожнадзора;

– Начальник Зубцовского газового
участка;

– Глава Администрации Зубцовского
сельского поселения;

– Начальник Зубцовского цеха Ржевского
узла связи Тверской филиал;

– Зам. главного санитарного врача по
Тверской области в г. Ржеве;

– Зам. начальника территориального
отдела №12 Управления Роснедвижимости
по Тверской области;

– Начальник Зубцовского участка Ржевских
электросетей;

– Главный архитектор Зубцовского района.

Комиссия считает участок пригодным
для прокладки трассы: газопровода по
деревне Пищалино и газоснабжения жилых
домов.

Затем глава Зубцовского района принимает
постановление о предварительном
согласовании земельных участков для
проектирования и строительства уличных
газопроводов в д. Б. Пищалино Зубцовского
с/пос. Зубцовского района, Тверской
области. В котором постановляет:

1. Предварительно согласовать земельный
участок из состава земель населенных
пунктов, расположенный в д. Большое
Пищалино Зубцовского сельского поселения,
Зубцовского района, Тверской области,
площадью 0,5 га, для проектирования и
строительства уличных распределительных
газопроводов, протяженностью 1 км.

2. Утвердить акт выбора и обследования
земельного участка для проектирования
и строительства уличных распределительных
газопроводов с установкой ШРП от
21.09.2006 года.

Рисунок
11 – Ситуационный план М 1:10000 для прокладки
уличного газопровода с устройством ШРП
в д. Пищалино.

Показатель эффективности нашей работы

– количество положительных решений за 2022 год

Охранная зона – это территория с иными условиями использования, нежели у любого другого участка земли. К ним относятся такие зоны как санитарно-защитные, водоохранные, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления, подтопления и другие зоны, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством. Их утверждение осуществляется ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации, а образовываются они для сохранения безопасности владельцев смежных прилегающих участков а также с целью охраны памятников, защиты от загрязнения и разрушения в результате хозяйственной и иной деятельности.

При планировании покупки земли будет правильным и логичным решением поинтересоваться возможным наличием и размещением на ней инженерных сетей. К примеру, на территории, окружающей надземный или подземный трубопровод, возникает охранная зона, режим которой не позволит воплотить в реальность застройку. Участки, входящие в состав такого рода зон, у владельцев, конечно же, не отнимаются. Однако, в их пределах устанавливается специальный порядок использования который должен предотвратить и не допустить деятельность, которая может навредить этим землям.

Для утверждения вышеуказанных территорий нужно составить графическое и текстовое описание (карту-план) охранной зоны. Чтобы это осуществить, потребуется обратиться в специализированную фирму за помощью кадастрового инженера, у которого обязательно должен быть аттестат на ведение такого рода деятельности. Специалисту нужны будут такие документы как свидетельство о собственности на недвижимое имущество, разрешение на строительство, а также проектная документация. С помощью указанных документов и специализированного оборудования инженер выполнит графическое и текстовое описание (карту-план) охранной зоны, а также получит дальнейшие согласования с инстанцией, которая регулирует и контролирует введение специальных зон – Ростехнадзором. Далее полученные в результате работ сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.