Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
^К началу страницы
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
-
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.
Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
- 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 тысяч рублей – для иного недвижимого имущества;
- 250 тысяч рублей – для иного имущества (за исключением ценных бумаг).
Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Расчет имущественного вычета
^К началу страницы
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы
применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует.
Пример расчета
В 2020 году Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2019 году за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2020 год.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 руб.–1 000 000 руб.) x 13%=260 000 руб.
Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а уменьшит полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.
Пример расчета
Доход Иванова Н.В. от продажи в 2020 году приобретенной в 2019 году квартиры составил 2 100 000 руб.
Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют.
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
3 300 000 руб.x0,7 =2 310 000 руб.
Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб.
При этом Иванов Н.В. вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом:
(2 310 000 руб.– 1 000 000 руб.) x 13%=170 300 руб.
Как получить вычет
^К началу страницы
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья,
можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде.
Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
1
Заполнить налоговую декларацию по окончании года.
Форма 3-НДФЛ
2
Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы
(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки,
банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например, договор купли-продажи.
3
Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.
При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет,
необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Перейти Наиболее удобный способ заполнения налоговой декларации и представления ее, а также подтверждающих документов в налоговый орган – в режиме онлайн посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»
Оформив подписку, Вы сможете получать новости по теме “Я продал или собираюсь продать недвижимость” на следующий адрес электронной почты:
Поле заполнено некорректно
По какой форме заполняется декларация 3-НДФЛ
Физлица при продаже имущества, и квартиры в том числе, за 2022 год отчитываются на обновленном бланке декларации 3-НДФЛ. Чиновники ФНС в очередной раз потрудились над изменениями формы, утвердив их приказом от 29.09.2022 № ЕД-7-11/[email protected] Указанная форма незначительно отличается от предыдущей, которая утверждена приказом ФНС от 15.10.2021 № ЕД-7-11/[email protected] Значительные правки законодатели внесли в бланк для отчета за 2018 год. Если раньше листы отчета обозначались буквенными символами (А, Б, В…), то с 2018 года бланк состоит из пронумерованных приложений, к некоторым дополнительно прилагаются расчеты.
В каких случаях заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры обязательно
При продаже квартиры 3-НДФЛ оформляется и сдается, если не превышен предельный срок владения имуществом. До 2016 года отчитываться перед контролерами по факту продажи и уплачивать налог было не нужно, если квартира находилась в собственности более 3 лет.
С 2016 года правила поменялись. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр. Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет. Однако данное увеличение не коснулось имущества:
- полученного по наследству или в качестве подарка от близкого родственника;
- приватизированного;
- переданного в соответствии с договором о пожизненном содержании;
- единственного, находящегося в собственности.
Для всех перечисленных случаев предельным остается срок 3 года.
Выводы здесь следующие. Если квартира была унаследована в 2022 году, то начиная с 2026 года ее можно продать без «налоговых последствий». Если же жилье приобреталось в 2022 году по договору купли-продажи, то его можно продать без подачи декларации и уплаты налога только с 2028 года, при условии что оно не является единственным.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры: общие правила
Продавец квартиры заполняет и представляет декларацию налоговикам в следующем составе:
- титульный лист;
- раздел 1;
- раздел 2;
- приложение 1;
- приложение 6;
- расчет к приложению 1.
Титульник содержит данные о физическом лице (Ф.И.О., ИНН, дату и место рождения, информацию по документу, удостоверяющему личность, коды категории и статуса налогоплательщика и налоговой инспекции, куда представляется отчет (код)). Также здесь проставляются налоговый период и отчетный год, номер корректировки.
Раздел 1 содержит сведения о КБК, ОКТМО и сумме налога, подлежащей уплате в бюджет.
В разделе 2 приводится расчет налога на основании доходов из приложения 1 и расходов/вычетов из приложения 6.
О нюансах заполнения 3-НДФЛ за 2022 год читайте в КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.
Подробнее то, как вывести эту сумму обязательства без ошибок, мы разберем далее.
Нюансы заполнения в части доходов
Для отражения доходов в 3-НДФЛ при продаже квартиры понадобится заполнить приложение 1. В нем приводится следующая информация:
- ставка подоходного налога (13% (15%) или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика) — в стр. 020;
- код вида полученного дохода — в стр. 010;
- если квартира продана юрлицу или ИП, то указываются ИНН, КПП (при необходимости), код по ОКТМО, название покупателя (Ф.И.О. предпринимателя) — в стр. 030, 040, 050, 060 соответственно;
- если квартира реализована физлицу без предпринимательского статуса, указывается только его Ф.И.О. — в стр. 060;
- общий размер дохода — в стр. 070;
- размер удержанного налога — в стр. 080, если удерживается налоговым агентом.
Отдельно остановимся на показателе из стр. 070, поскольку он переносится в раздел 2 для расчета налога. Сюда заносится сумма дохода из расчета к приложению 1.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 2016 года существует нюанс, позволяющий свести на нет махинации со сделками: когда стороны договариваются совершить сделку по одной цене, а в документах указывают более низкую стоимость для минимизации налога, который нужно заплатить продавцу. Стороны не могут установить договорную стоимость менее 70% от кадастровой. Если цена сделки окажется ниже, то доход будет равен этим 70% от кадастровой стоимости (так называемый понижающий коэффициент 0,7). Данная норма применима лишь к тем квартирам, по которым сделки совершались после 2016 года. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь.
Для чего заполняется расчет к приложению 1
В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента.
В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. 010 и 020 соответственно. В стр. 040 указывается кадастровая стоимость, умноженная на корректирующий коэффициент 0,7.
ВАЖНО! Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр. 020 и 040 прочеркиваются.
Далее происходит сравнение показателей из стр. 040 и 030. Наибольший из них переносится в стр. 050. Исходя из величины показателя стр. 050 происходит расчет подоходного налога, ведь именно эта цифра переносится в стр. 070 приложения 1.
Особенности оформления в части расходов
Для отражения расходов/вычетов, связанных с реализацией квартиры, используется приложение 6.
Доходы от продажи квартиры продавец может уменьшить либо на фиксированный вычет в 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи — обычно это стоимость приобретения квартиры. Но если вычет в 1 млн руб. не нужно ничем подтверждать, то по расходам должны быть в наличии все корректно оформленные документы.
В приложении 6 заполняются (при наличии соответствующих данных):
- стр. 010 — если применяется фиксированный вычет при продаже всей квартиры;
- стр. 020 — если указывается размер понесенных ранее расходов;
- стр. 030 — если применяется вычет в 1 млн руб. при реализации долей квартиры;
- стр. 040 — если есть подтвержденные расходы, связанные с приобретением долей.
В стр. 160 показывается суммированная величина всех расходов и вычетов. Показатель из этой строчки переносится в раздел 2 для расчета налога.
Как поэтапно оформить декларацию при продаже квартиры
На основании примера заполним декларацию по подоходному налогу.
Иванов А. А. 11 января 2022 года продал квартиру Петрову В. В. за 2,4 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры оценена в 1,9 млн руб. Жилье было приобретено в июне 2020 года за 2,2 млн руб. Поскольку квартирой Иванов А. А. владел менее 5 лет, ему предстоит отчитаться перед налоговой инспекцией и уплатить налог в бюджет.
В начале Иванов А. А. заполнил титульный лист, где указал все свои данные.
Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости (договорной или кадастровой, умноженной на 0,7) будет происходить расчет налога.
В приложении 1 Иванов А. А. отразит договорную стоимость квартиры, поскольку она оказалась выше кадастровой с учетом коэффициента 0,7, указав при этом код дохода 18 в стр. 010.
В приложении 6 заполняется стр. 020, поскольку у Иванова А. А. есть на руках все подтверждающие приобретение квартиры в 2019 году бумаги (договор купли-продажи, расписка в получении денег от продавца и т. д.).
Раздел 2 оформляется следующим образом:
Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1.
Скачайте заполненную декларацию с пояснениями:
Скачать образец
Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи
Итак, декларация заполнена. Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию. Причем обязательно подать 3-НДФЛ при продаже квартиры до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. При просрочке на физлицо налагается штраф, который рассчитывается как 5% от суммы налога, заявленной в декларации, за каждый месяц просрочки. Минимальное наказание, которое придется понести, составляет 1000 руб., максимальное — 30% от величины налога, подлежащей уплате в бюджет.
Срок уплаты налога, определенного в отчете, установлен на 15 июля года, следующего за годом продажи.
Отправить отчетность в инспекцию разрешается на бумажном носителе или по ТКС. Для физлица без статуса ИП способ передачи декларации оставлен на его усмотрение.
Направлять отчет по форме 3-НДФЛ в общих случаях следует в ИФНС по месту жительства / постоянной регистрации.
Как проводится камеральная проверка налоговой декларации 3-НДФЛ, узнайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к правовой системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
Итоги
Подача декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры и прочей жилой недвижимости в обязательном порядке осуществляется лицами, срок владения имуществом у которых не превысил трех или пяти лет (в зависимости от года приобретения недвижимости).
В декларации заполняются те страницы, где отражается доход налогоплательщика от продажи и заявляются вычеты в виде расходов, понесенных при приобретении жилья, либо предоставляемого законодательством 1 млн руб.
Сроки представления отчетности и уплаты налога утверждены как 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом совершения сделки.
Подается отчетность по месту жительства/регистрации.
Передавать 3-НДФЛ при продаже имущества можно на бумаге или в электронном виде, например через личный кабинет налогоплательщика.
Даже если платить налог с продажи квартиры не нужно,
обязанность подать декларацию о доходах (так называемую «нулевую» декларацию)
при продаже квартиры может сохраниться. В публикации расскажем, как заполнить
нулевую декларацию при продаже квартиры (предложим образец заполнения нулевой 3
НДФЛ в разных ситуациях).
Заполнить и подать декларацию по налогу на доходы физлиц (форма 3-НДФЛ) Вам нужно в том случае, если Вы продали квартиру, которой владели менее минимального предельного срока владения. Предельный срок владения может составлять 3 или 5 лет в зависимости от того:
- каким образом продаваемая
квартира оказалась в Вашей собственности (приобретена по договору купли-продажи,
дарения, в результате наследования и т.д.), - когда была приобретена
продаваемая квартира (до 1 января 2016 года или позже), - является ли квартира
единственной или нет.
В случае продажи квартиры, которая была в Вашей собственности
более установленного в законе срока, обязанности платить НДФЛ и подавать
декларацию у Вас не возникнет.
Нулевая
декларация при продаже квартиры: налоговые вычеты
При продаже квартиры, срок владения которой меньше 3 или 5
лет, Вы вправе:
- получить имущественный вычет в размере доходов, полученных от продажи квартиры, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
- вместо получения вычета — уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры.
После применения вычетов, обязанности платить НДФЛ у Вас может не возникнуть. Но в этом случае подается «нулевая» декларация (образец заполнения ниже).
! Начиная с доходов 2021 года налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы от продажи квартиры, если в отношении такого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и если сумма всех таких доходов от продажи соответствующей недвижимости в налоговом периоде не превышает 1 000 000 руб.
Как
подать «нулевую» декларацию при продаже квартиры
Подать декларацию в налоговую Вы можете различными способами:
- лично или через
представителя, - в виде почтового отправления
с описью вложения, - в электронной форме по
телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.
Вы также можете предоставить декларацию через
многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
(МФЦ).
Установленный в законе срок подачи нулевой декларации 3 НДФЛ
– до 30 апреля года, следующего за годом, в котором было продана недвижимость.
Как
заполнить нулевую декларацию при продаже квартиры
Далее расскажем о заполнении нулевой декларации 3 НДФЛ при
продаже квартиры (на бумажном носителе).
Следует заполнять декларацию по форме, действующей в
налоговый период (год получения дохода – год продажи квартиры).
Форма декларации за 2021, 2022 год утверждена Приказом ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@ (Приказом ФНС России от 29.09.2022 N ЕД-7-11/880@ в вышеуказанный приказ были внесены изменения — по декларации за 2022 год).
При продаже квартиры заполняются следующие листы декларации:
- Титульный лист,
- Раздел 1,
- Раздел 2,
- Приложение 1,
- Приложение 6,
- Расчет к Приложению 1.
При определении налоговой базы при продаже квартиры
необходимо учесть положения статьи 214.10 НК РФ, которая не позволяет
участникам сделки купли-продажи занижать по документам стоимость продаваемой
квартиры для уменьшения налогового бремени. Перед проведением расчетов в
декларации необходимо сравнить сумму дохода от продажи квартиры с кадастровой
стоимостью квартиры на 1 января года, в котором осуществлена государственная
регистрация перехода права собственности на проданную квартиру, умноженной на
понижающий коэффициент 0,7.
Рассмотрим два примера заполнения нулевой декларации по
продаже квартиры для резидентов РФ, в одном из которых доходы будут уменьшены
на расходы при покупке квартиры, а в другом будет применяться вычет при продаже
квартиры.
Пример
заполнения нулевой декларации при продаже квартиры с учетом расходов при
покупке
Предположим, в 2020 году была приобретена квартира за 6 000 000 рублей, в 2022 году квартиру продали за эту же цену. Налогоплательщик уменьшает сумму доходов на расходы при покупке квартиры.
Заполняем нулевую декларацию по продаже квартиры за 2022 год.
Расчет к
Приложению 1
В Расчете дохода от продажи производится расчет дохода для целей
налогообложения по квартире, приобретенной в собственность после 01.01.2016.
- в строке 010 указываем
кадастровый номер квартиры - в строке 020 указывается кадастровая
стоимость квартиры по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена
государственная регистрация перехода права собственности 6 200 000.00 - в строке 030 указываем сумму
дохода от продажи квартиры (исходя из цены договора) 6 000 000.00 - в строке 040 указываем
кадастровую стоимость, умноженную на установленный пунктом 2 статьи 214.10 НК
РФ коэффициент, 4 340 000.00 - в строке 050 указываем
наибольшую из величин, указанных в строках 030 и 040, 6 000 000.00
Приложение
6
- в строке 020 (Сумма
фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением имущества (за исключением доли (долей) в указанном имуществе)
указываем сумму фактически произведенных и документально подтвержденных
расходов, связанных с приобретением квартиры, но не более суммы дохода,
полученного от продажи квартиры 6 000 000.00 - в строке 160 (Общая сумма
имущественных налоговых вычетов и расходов, принимаемых к вычету (руб. коп.))
указываем 6 000 000.00
Приложение 1
- в строке 010 (код вида дохода) указываем 10
- в строке 020 (налоговая ставка) указываем 13
- в строке 030 (ИНН источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 040 (КПП источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 050 (код по ОКТМО источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 060 (наименование источника выплаты дохода) если источником выплаты дохода является физическое лицо, указывается фамилия, имя, отчество, ИНН (при наличии) физического лица, выплатившего доход). В случае если на основании имеющихся в распоряжении налогоплательщика документов невозможно сделать вывод о наименовании источника выплаты дохода, в строке 060 можно указать вид совершенной налогоплательщиком операции ИВАНОВ АРКАДИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ (ПРОДАЖА КВАРТИРЫ)
- в строке 070 (сумма дохода (руб. коп.) (из строки 050 Расчета к Приложению 1) 6 000 000.00
- в строке 080 (сумма налога удержанная (руб.)) 0
Раздел 2
- в поле показателя 001 указываем 10
- в строке 010 (Сумма доходов) указываем суммы дохода, указанные в строках 070 Приложения 1, 6 000 000.00
- в строке 030 (Сумма доходов, подлежащая налогообложению) указываем 6 000 000.00
- в строке 040 (Сумма налоговых вычетов) указываем 6 000 000.00
- в других строках ставим 0
Раздел 1
- в строке 020 (Код бюджетной классификации) 18210102030011000110
- в строке 030 (Код по ОКТМО) указывается код по ОКТМО муниципального образования по месту жительства (месту учета) налогоплательщика
- в строках 040 и 050 проставляется 0
Титульный лист можно заполнить в соответствии с Порядком
заполнения формы декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).
Страницам декларации присваиваются следующие номера:
- Титульный лист — 001
- Раздел 1 — 002
- Раздел 2 — 003
- Приложение 1 — 004
- Приложение 6 – 005
- Расчет к Приложению 1 — 006
Пример заполнения нулевой декларации при продаже квартиры с применением вычета не более 1 000 000 руб.
Еще раз напомним, что начиная с доходов 2021 года, если Ваш доход от продажи квартиры не превышает 1 млн. руб. за год, подавать декларацию необходимости нет.
Предположим, в 2021 году была приобретена квартира за 950 тысяч рублей, а в 2022 году она была продана за 1 000 000 рублей. В этом случае налогоплательщик вправе применить имущественный вычет и не платить НДФЛ. Заполняем нулевую декларацию при продаже квартиры за 2022 год:
Расчет к
Приложению 1
В Расчете
дохода от продажи производится расчет дохода для
целей налогообложения по каждому объекту недвижимого имущества, приобретенному
в собственность после 01.01.2016, от отчуждения которого в отчетном периоде был
получен доход.
- в строке 010 указываем
кадастровый номер квартиры - в строке 020 указывается кадастровая
стоимость квартиры по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена
государственная регистрация перехода права собственности 1 200 000.00 - в строке 030 указываем сумму
дохода от продажи квартиры (исходя из суммы, указанной в договоре) 1 000 000.00 - в строке 040 указываем
кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент, 840 000.00 - в строке 050 указываем наибольшую
из величин, указанных в строках 030 и 040, 1 000 000.00
Приложение
6
- в строке 010 (Сумма имущественного
вычета по доходам от продажи имущества (за исключением доли (долей) в указанном
имуществе) указываем сумму дохода, полученного от продажи указанного имущества,
но не более 1 000 000 рублей 1 000 000.00 - в строке 160 (Общая сумма
имущественных налоговых вычетов и расходов, принимаемых к вычету (руб. коп.))
указываем 1 000 000.00
Приложение
1
- в строке 010 (код вида дохода) указываем 10
- в строке 020 (налоговая ставка) указываем 13
- в строке 030 (ИНН источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 040 (КПП источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 050 (код по ОКТМО источника выплаты дохода) – ничего не указываем;
- в строке 060 (наименование источника выплаты дохода) если источником выплаты дохода является физическое лицо, указывается фамилия, имя, отчество, ИНН (при наличии) физического лица, выплатившего доход). В случае если на основании имеющихся в распоряжении налогоплательщика документов невозможно сделать вывод о наименовании источника выплаты дохода, в строке 060 можно указать вид совершенной налогоплательщиком операции ИВАНОВ АРКАДИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ (ПРОДАЖА КВАРТИРЫ)
- в строке 070 (сумма дохода (руб. коп.) (из строки 050 Расчета к Приложению 1) 1 000 000.00
- в строке 080 (сумма налога удержанная (руб.)) 0
Раздел 2
- в поле показателя 001 указываем 10
- в строке 010 (Сумма доходов) ставим суммы дохода, указанные в строках 070 Приложения 1, 1 000 000.00
- в строке 030 (Сумма доходов, подлежащая налогообложению) указываем 1 000 000.00
- в строке 040 (Сумма налоговых вычетов) указываем сумму из строки 160 Приложения 6 1 000 000.00
- в других строках ставим 0
Раздел 1
- в строке 020 (Код бюджетной классификации) 18210102030011000110
- в строке 030 (Код по ОКТМО) указывается код по ОКТМО муниципального образования по месту жительства (месту учета) налогоплательщика
- в строках 040 и 050 проставляется 0
Документы к
нулевой декларации при продаже квартиры
Вместе с нулевой декларацией за продажу квартиры в ИФНС
подаются:
- копии документов, подтверждающих факт продажи квартиры (например,
договор купли-продажи квартиры, платежные документы), - копии документов, подтверждающие расходы на приобретение (при
уменьшении налогооблагаемой базы на сумму расходов, непосредственно связанных с
приобретением продаваемой квартиры) (договор купли-продажи квартиры, платежные
документы).
Если Вы продали квартиру, которой владели менее минимального
предельного срока владения, Вам необходимо задекларировать свои доходы. В том случае,
когда по расчетам налог к уплате отсутствует, подается «нулевая» декларация при
продаже квартиры (примеры заполнения нулевой 3 НДФЛ представлены в публикации).
Добавить в «Нужное»
Обычно НДФЛ с доходов физлица удерживает и уплачивает тот, кто эти доходы начислил. Так, за уплату НДФЛ с зарплаты работника отвечает работодатель. А работника вопрос перечисления налога с доходов технически никак не затрагивает – он получает деньги уже за минусом НДФЛ. Вместе с тем, в некоторых случаях платить налог с полученных доходов обязаны сами физлица, а потом еще и отчитываться по нему.
Кто обязан подавать декларацию 3-НДФЛ за 2022 г.
Декларация по форме 3-НДФЛ сдается по итогам истекшего календарного года (ст. 216 НК РФ). Представить декларацию за 2022 год должны:
– ИП, применявшие общую систему налогообложения;
– физлица, не являющиеся ИП, получившие доходы, с которых не был удержан НДФЛ. К примеру, от сдачи в аренду недвижимости или от ее продажи (пп. 1, 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Правда, при продаже жилья платить налог нужно не всегда (об этом – см. ниже).
Указанные налогоплательщики сами исчисляют свой НДФЛ, сами его уплачивают и сами отчитываются по нему (п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
Кстати, даже если в текущем году доходов у ИП не было, он все равно должен будет сдать 3-НДФЛ. Просто она будет с нулевыми показателями. А если не представить декларацию, то налоговая выставит штраф ИП в размере 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).
Сроки представления декларации 3-НДФЛ за 2022 в 2023 году
Крайний срок сдачи 3-НДФЛ по НК РФ – 30 апреля года, следующего за отчетным (п. 1 ст. 229 НК РФ). Но в 2023 году это воскресенье. Поэтому срок переносится на следующий за ним рабочий день (п. 7 ст. 6.1 НК РФ), т.е. на 2 мая. Срок установлен единый, как для ИП, так и для обычных физлиц.
Вместе с тем, сроки сдачи декларации 3-НДФЛ продлены для мобилизованных. Так, мобилизованный ИП вправе будет сдать 3-НДФЛ не позднее 25 числа 3-го месяца, следующего за месяцем окончания службы (пп. «в» п. 1 Постановления Правительства от 20.10.2022 N 1874).
Как сдать декларацию 3-НДФЛ
Представить 3-НДФЛ можно:
– при личной явке в налоговую. Также передать декларацию может представитель с доверенностью;
– по почте с описью вложения;
– через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (в электронном виде);
– через МФЦ. В этом случае 3-НДФЛ сдается на бумаге. По просьбе физлица сотрудник МФЦ должен проставить на декларации дату ее приема, ведь именно она и будет считаться датой представления 3-НДФЛ в налоговую (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Также можно заполнить декларацию 3-НДФЛ с помощью программы на сайте ФНС, затем распечатать ее сдать в налоговую или в МФЦ на бумаге.
По какой форме заполняется декларация 3-НДФЛ за 2022 год
Последние изменения в действующую 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@) вносили в сентябре 2022 года. В связи с этим по итогам 2022 года отчитываться нужно будет уже по обновленной форме (п. 2 Приказа ФНС от 29.09.2022 N ЕД-7-11/880@). Основные перемены в ней связаны с поправками в НК РФ.
К примеру, в декларации теперь:
– есть поле для отражения суммы, уплаченной за физкультурно-оздоровительные услуги (строка 171 Приложения 5 Декларации в ред., действ. с 01.01.2023, далее – Декларации). Оно понадобится тем, кто будет заявлять вычет за спорт (п. 11.5 Порядка заполнения декларации в ред., действ. с 01.01.2023, далее – Порядок заполнения декларации);
– есть поле для отражения суммы налога, возвращенной (зачтенной) в связи с применением вычета в упрощенном порядке (строка 170 Раздела 2 Декларации). Речь идет об имущественном вычете и вычете, предоставляемом в связи с размещением средств на индивидуальном инвестиционном счете – ИИС;
– откорректировано заявление о возврате налога. В последней версии отчетности зачесть излишне уплаченный НДФЛ уже нельзя. Но можно заполнить «Заявление о распоряжении путем возврата сумм денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета». Внутри раздела указывается сумма к возврату и сведения о счете: БИК банка, а также вид и номер счета. Вид счета определяется кодом: «02» означает текущий счет, «07» – счет по вкладам / депозитам (п. 5.4 Порядка заполнения декларации). Полей для отражения КБК, ОКТМО и прочих в заявлении больше нет.
Бесплатно скачать бланк декларации 3-НДФЛ за 2022 г. для заполнения ее на бумаге.
Как предпринимателям заполнить новую 3-НДФЛ
Порядок заполнения декларации по НДФЛ для ИП кардинально не изменился. Структура формы в целом такая же, как и была, принцип заполнения остался прежним.
В обязательном порядке в 3-НДФЛ должны быть титульный лист, раздел 1 и раздел 2 (п. 2.1 Порядка заполнения декларации). Доходы от предпринимательской деятельности, профессиональные вычеты, авансовые платежи отражаются в Приложении 3 к Декларации (п. 2.4 Порядка заполнения декларации) и именно с него стоит начать заполнение.
Далее переходите к разделу 2. В нем показывается расчет суммы НДФЛ к уплате или к возврату. В свою очередь раздел 1 заполняется в соответствии с информацией, указанной в разделе 2. Помните, что переплату, а точнее положительное сальдо единого налогового счета, с 2023 года можно только вернуть.
Оформив бесплатный доступ к КонсультантПлюс, вы сможете ознакомиться с Готовым решением «Как ИП заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ».
Инструкция по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в Личном кабинете налогоплательщика
Гражданам проще всего оформить и подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Рассмотрим ситуацию, когда вам нужно задекларировать доход. Допустим, в 2022 году вы продали квартиру. Или начали сдавать квартиру в аренду и по итогам года должны уплатить НДФЛ с полученных доходов (хотя в этом случае вам выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить всего 4% от полученных арендных платежей, а не 13%. К тому же заполнять 3-НДФЛ не придется). Либо вы получили вознаграждение по гражданско-правовому договору или иной облагаемый доход, с которого НДФЛ не был удержан.
Тогда действуйте так.
Авторизуйтесь в Личном кабинете и выберите кнопку «Заявить доход».
Далее на мониторе появится окошко, в котором надо выбрать, какой именно доход вы хотите заявить. Наиболее часто встречающиеся ситуации – это как раз сдача жилья в аренду и продажа имущества. Рассмотрим последний вариант подробнее на примере продажи квартиры. Но прежде вспомним, когда с дохода от продажи объектов жилой недвижимости нужно платить налог.
В каких случаях заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры обязательно
Доход, полученный от продажи жилья, не всегда облагается НДФЛ. Необходимость уплаты налога зависит, прежде всего, от срока владения квартирой. Так, если с момента оформления права собственности на нее и до реализации прошло более 5 лет, то платить НДФЛ не придется. Трех лет владения недвижимым имуществом достаточно для продажи без налога единственного жилья. А если платить налог не нужно, то и представлять 3-НДФЛ тоже (п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Также особые условия установлены для семей с детьми, которые продают жилье с целью улучшения жилищных условий.
Кроме того, сумму доходов, полученных от продажи квартиры нередко можно уменьшить на расходы, связанные с ее приобретением. Или можно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом в 1 млн руб. Подробнее об определении суммы НДФЛ к уплате читайте в статье «Как физлицу платить налог при продаже недвижимости».
Как заполнить онлайн 3-НДФЛ при продаже квартиры: подробная инструкция
Допустим, гражданин в начале 2020 года купил квартиру за 6,5 млн. руб., а в 2022 продал ее за 7,5 млн руб. (документы по обеим сделкам есть). В 2020-2021 гг. цены на жилье в большинстве регионов РФ росли. И только весной 2022 года этот рост остановился.
В 2023 году гражданину нужно уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, т.е. налог в размере 130 000 руб. ((7 500 000 руб. – 6 500 000 руб.) х 13%).
Вернемся в Личный кабинет на сайте ФНС. Здесь вы выбираете из списка ссылку: заявить доход «при продаже имущества».
Теперь начинается заполнение 3-НДФЛ:
– выбираете год, за который подается 3-НДФЛ. По умолчанию в списке будет стоять 2022;
– отмечаете, подаете вы декларацию впервые или ранее уже подавали за тот же год;
– указываете номер телефона. По нему налоговики свяжутся с вами, если у них возникнут вопросы по декларации или подтверждающим документам;
– нажимаете кнопку «Далее».
На следующей странице нажимаете кнопку «Добавить источник дохода».
Здесь вам нужно будет выбрать из списка объект жилой недвижимости, который вы продали. Ведь сегодня сведения обо всем имуществе физлиц у налоговиков есть.
Далее делаете так:
- указываете ФИО покупателя и цену, за которую была продана квартира. В нашем примере это 7,5 млн руб. Если продавали долю, то ставите в соответствующем поле галку и вписываете в открывшихся полях долю, к примеру, 1/2;
- ставите галку напротив строки «Получить налоговый вычет»;
- выбираете вид вычета «В сумме расходов на приобретение»;
- рядом указываете сумму вычета (расходов). То есть цену, за которую ранее купили эту квартиру. В нашем примере это 6,5 млн руб. Если расходов на покупку квартиры не было, можно воспользоваться вычетом в установленном размере;
- нажимаете кнопку «Далее».
На следующей странице нужно будет подгрузить документы в электронном виде: договор, платежные документы и т.д. Подойдут и сканы, и фотографии. Допустимые форматы файлов будут указаны прямо на странице.
На следующей странице вы увидите предварительную сумму налога к уплате, а также сообщение о том, что декларация сформирована и будет направлена в вашу ИФНС по месту жительства. Ниже будет кнопка «Просмотреть декларацию целиком». После нажатия на нее сформируется отдельный файл в формате PDF и вы сможете ознакомиться с ним.
Останется только ввести пароль к сертификату электронной подписи и нажать кнопку «Отправить». После этого 3-НДФЛ улетит в вашу ИФНС.
Что еще нужно знать об НДФЛ простым гражданам: виды налоговых вычетов
В НК РФ предусмотрен перечень расходов, с суммы которых можно получить вычет. В их числе:
– расходы на приобретение жилья (ст. 220 НК РФ);
– расходы на обучение, лечение, физкультурно-оздоровительные услуги, личное добровольное страхование (ст. 219 НК РФ);
– внесение средств на индивидуальный инвестиционный счет (ст. 219.1 НК РФ) и т.д.
Так вот, если у вас были такие расходы (вложения) в 2022 году и при этом вы получали доходы, облагаемые НДФЛ в 2022 году, то имеете право заявить вычет. То есть вернуть часть уплаченного с ваших доходов налога обратно. Для целей вычета подать декларацию можно в любой момент в течение 3 лет, следующих за годом соответствующих расходов. То есть в отношении затрат 2022 года заявить вычет можно в 2023, 2024, 2025 гг.
На сайте ФНС вы можете посмотреть образцы деклараций 3-НДФЛ с вычетами.
Нулевая декларация по налогу на доходы физических лиц
или «нулевка», как ее привычно называют, — форма 3-НДФЛ, где сумма
налога к уплате или возврату равна нулю. Подавать ее в ИФНС следует
строго до 30 апреля года, идущего за отчетным. Как же так — налога
нет, а декларацию всё равно необходимо сдавать? Как заполнить
нулевую декларацию 3-НДФЛ? Наш материал об этом.
Кто должен сдавать нулевую 3-НДФЛ
Если источниками дохода были: продажа имущества, сдача жилья в
аренду, дарение имущества не от близких родственников,
налогоплательщик обязан подать в инспекцию форму 3-НДФЛ.
В декларации нужно отразить доходы, расходы и налоговые льготы.
При этом не важно, какой получился налог, к уплате или
нет.
Если вы продали имущество, которым владели более минимального
срока (трех, а в некоторых случаях пяти лет), вы автоматически
освобождаетесь от декларирования таких доходов.
Как сумма налога может оказаться равной 0, ведь доход-то был?
Да, такое бывает, и нередко.
Почему декларация может быть нулевой
1. Доход получен, но сумма заявленных в декларации налоговых
вычетов больше или равна сумме дохода.
Например, в 2022 году вы сдавали квартиру в аренду и получили
доход в 120 тыс. рублей. В том же году заплатили за лечение 120
тыс. рублей. Доход с аренды и социальный налоговый вычет за лечение
указываются у одной декларации 3-НДФЛ. В итоге налог составит 0
рублей.
2. Налогоплательщики продают собственность и для уменьшения
налога заявляют право на имущественный налоговый вычет.
Законодательством предусмотрено два типа вычета:
- Вычет в размере документально подтвержденных расходов на
покупку реализованного впоследствии имущества.
Например, в 2021 году вы купили квартиру за 5 млн рублей,
а в 2022 году продали по той же цене. У вас есть право уменьшить
выручку от продажи на расходы на покупку. Декларация за 2022 год
будет равна нулю.
- Вычет от продажи жилой недвижимости в размере 1 млн рублей
и/или от продажи другого имущества в размере 250 тыс.
рублей.
Например, в 2022 году вы получили квартиру в наследство. В
том же году продали ее за 1 млн рублей. Вы имеете право применить
налоговый вычет в размере 1 млн рублей. В итоге налог составил 0
рублей.
Что изменилось в 2021 году
Начиная с доходов за 2021 год и вне зависимости от срока
владения имуществом нулевая налоговая декларация не подается при
соблюдении следующих условий:
- доход от продажи недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов,
земельных участков) составил до 1 млн рублей; - доход от продажи прочего имущества, например, автомобиля или
гаража составил до 250 тыс. рублей.
Например, в 2021 году вы за 230 тыс. рублей продали
автомобиль, который купили год назад. После применения
имущественного вычета в размере 250 тыс. рублей налог 0 рублей.
Несмотря на то, что трехлетний срок владения автомобилем не истек,
подавать нулевую отчетность за 2021 год не нужно.
Если по итогам года доход превышает установленные нормы, нулевая
декларация 3-НДФЛ по доходам сдается в общем порядке.
Кадастровая стоимость жилья
При определении налогооблагаемого дохода от продажи недвижимого
имущества следует учитывать кадастровую стоимость объекта. Доходом
будет считаться наибольшая из величин: цена по договору
купли-продажи либо 70% от кадастровой стоимости имущества по
состоянию на 1 января года продажи.
Например,в 2022 году вы продали квартиру за 1 000 000
рублей. При этом кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2022 года
составляла 1 600 000 рублей.
Доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости (1
120 000 рублей), так как она превышает сумму, указанную
в договоре купли-продажи.
До 30 апреля 2023 года необходимо отчитаться перед налоговым
органом. Будет ли декларация нулевой — зависит от заявленных в ней
налоговых вычетов.
Подводим итоги:
- Если источниками дохода были: продажа имущества, сдача жилья в
аренду, дарение имущества не от близких родственников,
налогоплательщик обязан подать в инспекцию форму 3-НДФЛ. - Если вы продали имущество, которым владели более минимального
срока (трех, а в некоторых случаях пяти лет), вы автоматически
освобождаетесь от декларирования таких доходов. - Начиная с доходов за 2021 год и вне зависимости от срока
владения имуществом нулевая декларация 3-НДФЛ не подается, если
доход от продажи недвижимого имущества составил до 1 млн
рублей. - Начиная с доходов за 2021 год и вне зависимости от срока
владения имуществом нулевая декларация не подается, если доход
от продажи прочего имущества, например, автомобиля или гаража
составил до 250 тыс. рублей.
