Как составить объявление для жильцов

Обязательные пункты 

Потенциального арендатора интересуют конкретные данные о сдаваемой квартире:

• улица;
• количество комнат и их площадь;
• метраж кухни;
• информация о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна);
• инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведен ли интернет;
• сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда);
• транспортная доступность: «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует: правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», — советует частный риелтор Сергей Кузьмин;

• есть ли у квартиры или района какая-то важная особенность (например, крупный парк неподалеку или панорамный вид из окон);
• дополнительные условия.

Сколько писать в буквах?

Частный риелтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка. «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление “Двухкомнатный оазис в Москве” или, если из окон видна Шуховская башня, “Почти парижский вид из окон”. Такое объявление обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать вашу квартиру. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за парижский вид, и ему захотелось ежедневно смотреть на Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», — замечает она.

А еще Евгения убеждена: лучше срабатывают максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Константина Паустовского все же не стоит.

А вот частный риелтор Михаил Соколов, который специализируется на аренде, считает, что текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму. 

«Простыни» о том, что у вас дизайнерская итальянская плитка, которую вы лично перевозили пять лет назад в ручной клади, никому не интересны.

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская — лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это принципиально. Всё это следует показать на фотографиях», — рекомендует риелтор.

Михаил из своей практики сделал вывод: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец и так уже о них всё знает, именно поэтому он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные подводные камни, лучше предупреждать сразу — иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное — не стоит переоценивать свой объект, цена аренды должна быть адекватной рынку. Зато слово «торг» (можно даже капслоком и в самом начале тексте) срабатывает очень хорошо.

Важные мелочи

В объявлении достаточно 7–10 предложений, которые описывают основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда, говорит руководитель отдела аренды компании Evans Юлия Плюснина. Обязательно укажите, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также перечислить объекты инфраструктуры.

Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна: например, многие не хотят, чтобы солнце будило их по утрам».

Главное — честность

Риелтор агентства Home Staging Сергей Тихоненко резюмирует: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть продающими, то есть подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, “только что после ремонта”, “мебель не новая, но ее можно убрать”), локацию (“второй дом от метро”, “рядом парк, торговый центр”), дополнительные преимущества (“закрытый двор”, “рядом платная парковка”). И конечно, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

А еще модератор напоминает, что не надо пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное — честность».

И последнее. Обязательно проверьте объявление: нет ли в нем орфографических и пунктуационных ошибок.

Новостройки – жилые дома, где новоселам почти не приходится сталкиваться с шумными ремонтными работами поодиночке. Заселение и обновление интерьера идет одновременно у всех. Другое дело, когда речь о старом жилом фонде. Чтобы избежать ссор с другими жильцами, нужно подготовить заранее объявление о начале ремонта – для соседей это станет сигналом, что в одной из квартир будет шумно некоторое время, и они морально к этому подготовятся. 

Пишем объявления для соседей о начале ремонта

В любой ситуации желательно оставаться человеком, включая взаимоотношения с соседями по подъезду, дому. Повесьте на входе в подъезд официальное или смешное объявление о ремонте для соседей, чтобы они знали, в какую квартиру обращаться с вопросами, и не жаловались в жилищную компанию, правоохранительные органы. В квартиры, расположенные по стояку выше и ниже, желательно зайти лично, предупредить и поинтересоваться, есть ли дети и пожилые люди, у которых свой график отдыха. Так можно избежать ссор и начать добрососедские отношения с момента въезда в квартиру. 

Оригинальные

• Объявление 1: Уважаемые соседи! Просим извинить за шум, связанный с ремонтными работами в квартире №48. Постараемся выполнить работы быстро, минимизировать уровень шума за счет современных инструментов. График работ с 9-00 до 13-00, перерыв и с 15-00 до 18-00. Если у вас маленькие дети, обращайтесь, скорректируем график.
• Объявление 2: Ув. Жильцы дома №15! Сообщаем, что в квартире №91 начинается замена труб водоснабжения, отопления. Приносим извинения за неудобства, связанные с отключением подачи воды и шумными работами. Обязуемся убрать мусор, закончить работы максимально быстро.
• Объявление 3: Ув. Жильцы подъезда №4! Уведомляем о начале ремонта в квартире №16. Просим войти в положение и не выказывать несущественных претензий. Всем нравится тишина, у большинства есть дети и пожилые родители, но и ремонт каждый из вас когда-либо делал либо планирует выполнять. Все шумные работы запланированы исключительно в разрешенное законом время. Если возникнут вопросы и предложения, обращайтесь.
• Объявление 4: Уважаемые соседи по лестничной клетке! Благодарим за понимание, просим извинить за неудобства, связанные с ремонтом в нашей квартире. Просим простить за временное скопление мусора и грязи, обязуемся провести генеральную уборку во всем подъезде сразу по окончании ремонтных работ. Дополнительно в знак добрососедских отношений бесплатно облицуем лестничные площадки кафелем. 
• Объявление 5: Ув. Соседи! Информируем вас, что в квартире №20 начинается ремонт. График работ соответствует законодательству, но если у вас есть дети, можем согласовать тихий час в обеденное время. Мусор обязуемся убирать своевременно, обязательно уберем за собой.
• Объявление 6: Ув. Жильцы подъезда №7! Сообщаем, что в квартире №81 начинаются работы по перепланировке, замене труб водоснабжения, отопления. Приносим извинения за неудобства, шум и загрязнения. Просим войти в положение. Обещаем строго соблюдать график работ – только по будням, до 18-00. В остальном полагаемся на ваше терпение и понимание. 
• Объявление 7: Ув. Соседи! Заранее прошу извинить за шум, который связан с использованием перфоратора и других инструментов. Капитальный ремонт требует усилий, и если стараться не шуметь, работы затянутся на год. С помощью инструментов мы быстро закончим к всеобщему удовольствию. Уверен, вы тоже делали ремонт и знаете, что без мусора и шума он просто не бывает. 
• Объявление 8: Уважаемые жильцы подъезда №5! Мы – новые соседи, вселяющиеся в квартиру №93. С 15 мая планируем начать косметический ремонт с заменой окон и дверей. Просьба с пониманием отнестись к строительному мусору, шуму и наличию посторонних в подъезде. Как только закончится ремонт, мы подружимся!
• Объявление 9: Ув. Соседи! В конце недели в квартире №27 начинаются ремонтные работы. Предстоит полностью привести квартиру в порядок, начиная с демонтажа старых конструкций и заканчивая установкой новых окон, дверей. Обещаю проводить ремонт только по графику, разрешенному законодательством. Наберитесь терпения, ремонт не вечен, а хорошие отношения с соседями – это важно.
• Объявление 10: Ув. Жильцы дома №17! Уведомляем вас, что в подъезде №7, кв. №81 начинается ремонт. Отнеситесь спокойно к пыли и мусору, шумным строительным работам. Это невозможно выполнить в тишине и чистоте, как вы понимаете. Обязуюсь в выходные не работать, а в будни – строго по графику. Если есть вопросы, обращайтесь – только рад добрососедским отношениям. 

Смешные

• Дорогие соседи. Мы понимаем, что затянувшийся ремонт в квартире это конец не только вашим нервам, но и нашим иллюзиям, что закончим его в срок. Просим снисхождения и понимания. Как только, так сразу…
• Уважаемые соседи! Мы планировали начать новую жизнь в вашем подъезде с ремонта, но он никак не заканчивается, и уже не только вам, но и нам ничего не хочется. Тем не менее, просим посочувствовать и не обижаться. Нам тоже не сладко.
• Дорогие жильцы! Наш быстрый косметический ремонт решил затянуться по независящим от нас причинам – оказалось, что приятная на вид квартира в глубине прогнила насквозь. Просим прощения за шум. Одно успокаивает – окончание работ неизбежно, сколько бы ни длился ремонт в квартире.
• Соседи! Понимаю ваше раздражение, но поймите и меня. В первый месяц ремонтных работ возненавидел тещу, которая затеяла ремонт. На второй месяц – жену, которая поддержала тещу. На третий – весь мир и себя. И вы думаете, что это вам тяжело выдержать мой ремонт в квартире?
• Уважаемые соседи! Напоминаю, что ремонт в моей квартире – хороший повод для вас проведать дальних родственников, отдохнуть на курорте и отправиться в путешествие. Глядишь, по возвращении уже все работы закончатся. 
• Дорогие соседи! Уверен, что ремонт – это проверка добрососедских отношений. Если вы сможете вытерпеть меня и перфоратор, дрель, другие инструменты – мы будем дружить, пока не рухнет этот дом или пока кто-то из вас не затеет ремонт в квартире!
• Дорогие жильцы! Напоминаю всем недовольным, что ремонт представляет собой стихийное бедствие. Выполняет его группа лиц, сговорившихся заранее, в особо крупных размерах. Стоит ли связываться с такими серьезными лицами – это уже на ваше усмотрение.
• Уважаемые соседи! Прошу вместо претензий в мой адрес выразить человеческое сочувствие. Видит бог, свой отпуск я планировал провести в шортах под пальмами, а не с ведром шпатлевки и ламинатом. Надеюсь, что до конца ремонта в квартире хотя бы вы сможете отдохнуть, отправившись на прогулку в парк – подальше от шума и пыли. Ну, а мне – не судьба.
• Дорогие соседи! Начиная ремонт в квартире, я даже не представлял, как долго он способен длиться. Лучше бы так длился отпуск или счастье, или молодость и богатство. Но нет. Теперь это не работы, а мой образ жизни. С нетерпением жду, когда же придет конец этой реновации. Прошу и вас набраться терпения, поддержать меня.
• Дорогие жильцы! У вас появилась уникальная возможность проявить лучшие человеческие качества – порадоваться за меня, когда закончу ремонт в квартире. Прошу сдержать нервные выпады в мой адрес, страданий и так предостаточно. Понимаю, что вы уже по звуку перфоратора узнаете, какое выбрано сверло, и что конкретно я делаю. Но, увы, пока я не завершу дела, придется потерпеть.
• Дорогие соседи! Если вы не знали, то лучший способ победить депрессию – сделать ремонт в квартире. Мозг постоянно занят, эмоций выше крыши. Так что добро пожаловать в мой мир!
• Уважаемые жильцы подъезда! Мы – ваши новые соседи. К сожалению, знакомство по большей части состоялось с помощью нецензурных выражений на тему нашего ремонта в квартире. Простите за причиненные неудобства, и поберегите нервы. Наши уже закончились после того, как мы без инструментов стыковали потолочные плинтуса. Одно успокаивает – ремонт закончится, и мы начнем знакомиться по-человечески.
• Дорогие соседи по подъезду! Искренне сочувствуем вашим неудобствам из-за наших ремонтных работ. Поверьте, нам тяжелее – ноги мы вытираем не на входе в квартиру, а на выходе. Причем, там и тут всплывают дефекты, а времени и денег на их устранения катастрофически не хватает. Поверьте, наши нервные клетки уже на исходе, а этот материал для ремонта в дефиците. Постарайтесь не накалять ситуацию, а мы обязуемся устранить безобразие как можно быстрее. 
• Уважаемые соседи! Понимаю вашу нервозность, но и сам хочу как можно быстрее закончить этот бесконечный ремонт в квартире. Уже, казалось бы, и деньги на исходе, а он – никак не подходит к концу. И это не считая отношений в семье, которые тоже придется ремонтировать после всех этих нервов. Будьте людьми, потерпите еще чуть-чуть!
• Дорогие жильцы! Убедился, что самая печальная повесть на свете – не про Ромео и Джульетту, а про бесконечный ремонт. Поверьте, я хочу дождаться финала не меньше вашего. Поэтому давайте дружно, вместе пожелаем мне удачи, и я постараюсь побыстрее довести работы до победного конца. А по окончании мы дружно отпразднуем всем подъездом эту победу. 

991

26-10-2022

Популярное на сайте

Форма

Уведомление

о проведении собрания  жителей

многоквартирного жилого  дома № ___ улицы ___ города (деревни, поселка)_______________ ____________поселения (городского округа) ____________района Смоленской области

(или иной территории)

Уважаемые  жители (соседи, односельчане…)!

«____» ____________ 20___ в_____часов 00 мин. возле дома № ___ (клубе, библиотеке, и т.д.) состоится собрание жителей многоквартирного жилого  дома № ___ улицы ___ города (деревни, поселка_______________ ____________поселения (городского округа) ____________района) Смоленской области, достигших шестнадцатилетнего возраста.

Для регистрации в качестве участника собрания при себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Повестка дня собрания:

1).  Создание в жилом доме территориального общественного самоуправления (ТОС).

2). Принятие Устава и названия ТОС.

3).  Утверждение структуры органов ТОС.

4).  Выборы органов ТОС.

5).  Утверждение плана основных мероприятий по благоустройству территории ТОС.

6).  Утверждение порядка размещения информации.

7).  Другие вопросы.

Инициативная группа:                                                                                   _________________________________________                                                               

                                                                                                                         __________________________________________

                                                                                                                         __________________________________________ 

                                                                                                                                (Ф.И.О. тел. или адрес)

Объявления в подъезде или на входной двери в подъезд – особый жанр: среди некоторых попадаются настоящие шедевры народного творчества. Хотя стоит признать, что чаще всего объявления от жильцов многоквартирных домов – это крик души, за которым стоит проблема. Но порой такие объявления очень сложно перечитывать без улыбки. Иногда их авторы достойны литературной премии. Многие составители объявлений-шедевров, наверное, и не знают, какой писательский талант у них скрывается. Ведь нужно еще постараться, чтобы несколько строчек объявления превратились в шедевр. 

Мы в 1Gai.Ru на просторах Глобальной Сети нашли для вас 35 подъездных объявлений, которые от первого до последнего слова доказывают, что в нашей стране не перевелись еще остроумные люди. 

1. Пример креатива от местного ДЕЗа в объявлении для должников

 ^{@Ernest27 / Pikabu}

2. Образовательный подъезд (объявление в лифте)

 ^{@Zaiked / Pikabu}

3. Не только же нам страдать от санкций: у кого-то наболело

^{@RAAAR / Pikabu}

4. Вот почему девушкам нужно чаще дарить цветы

^Pikabu

5. Тот, кто нашел ключ, судя по всему, отдаст его «задэнга»

^{@SPIDER3220 / Pikabu}

6. Объявление на подъезде дома, который построен 2 года назад, – наверное, этот дом строили поросята Ниф-Ниф и Нуф-Нуф

 ^{@uralskiyezhik / Pikabu} 

7. От такого объявления может и депрессия начаться. Надеемся, в этом подъезде не живут люди с повышенной тревожностью

 ^{@Walensis23 / Pikabu}

8. И ничего, что написано с ошибками, главное – предупредить

 ^{@killersay / Pikabu}

9. Управдом, наверное, очень торопился, понаделав в объявлении много ошибок

 ^{@6utcher1922 / Pikabu}

10. Кто-то просит понять и простить. Но жильцам этого подъезда нужно взять и не понять

 ^{@gladiator91 / Pikabu}

11. Для непрописанных – мусорка в конце дома!

 ^Pikabu

12. В этом подъезде невзлюбили детей и котов. Правда, к рыжему коту претензий почему-то нет

 ^{@Treugolnik / Pikabu}

13. Судя по всему, в этом подъезде живет «ослица». Примечательно, что «я не слышал» женской рукой написано 

 ^{@MiladyDeWinter / Pikabu}

14. Места под солнцем хватит всем – очень позитивное объявление в подъезде

 ^{@13iangel / Pikabu}

15. Хоть это и правда жизни, к сожалению, действительность такая, что куда проще обвинить кого-то, а не признавать свою вину

 ^{@SashaPRG / Pikabu}

16. Гостеприимные жители одного из жилых домов

 ^{@globonet / Pikabu} 

17. Можно ли считать последнюю строчку в объявлении дарственной (или завещанием)?!

 ^{@skagap / Pikabu}

18. Сосед-перфораст, это еще ничего – главное, чтобы в доме не завелся ударнодрелист

 ^{@Krabutika / Pikabu}

19. Может, пришло время все-таки убрать ящик с картошкой из мест общего пользования?

 ^{@dinauskass / Pikabu}

20. Интересно, после такого объявления перестали оставлять мусор в этом подъезде? Сомневаемся

 ^{@kapral4ik / Pikabu}

21. Ну, едрид-мадрид, тепло-то общее, мы же платим за него…

 ^{@brutelefant26 / Pikabu}

22. «Любит на ручки и Рамштайн»

 ^{@ViacheslavM / Pikabu}

23. Хорошо, что еще не написали: «в связи с большим и нецелесообразным использованием воды и электричества сие также будет отключено» или что из дома воздух будет откачан… 

 ^{@6780KaiZer31 / Pikabu}

24. А ребенок на время ремонта где спал? В подъезде на диване?

 ^{@Dimaric64 / Pikabu}

25. Интересно, а почему сосед, который украл цветок, «уважаемый»? Надо отдать должное автору креативного объявления: оригинально, нет слов

 ^{@Agdam777 / Pikabu}

26. «Вместе мы победим…». Сильно! Автор этого объявления, прирожденный полководец, который умеет вдохновлять своих воинов перед битвой!

^{@skyparazit / Pikabu}

27. Улики на месте преступления

 ^{@volschebnikVL / Pikabu}

28. Не забудьте хрюкнуть…

 ^{@BagiraForever / Pikabu}

29. В подъезде этого дома живет человек, который может вылечить бесплатно, быстро и навсегда

 ^{@Draganddrop / Pikabu}

30. Как странно выглядит предпоследний пункт объявления…

 ^{@Mich951 / Pikabu}

31. Под окнами этого дома, наверное, толпы ходят и ждут, когда деньги и мобильные телефоны падать начнут

 ^{@attavika / Pikabu} 

32. «Все по-честному»

 ^{@skyparazit / Pikabu}

33. Куда звонить-то?

 ^{@jacktorrans / Pikabu}

34. Внимание! Вы обнаружены! Вы в официальном розыске!

 ^{@serjq1 / Pikabu}

35. Бесчеловечно отправлять мужа искать работу в 5 утра: пример дома с плохой шумоизоляцией

 ^{@MamaLada / Pikabu}

Прежде, чем собрать собственников, необходимо заполнить бланк объявления, сообщающего о собрании жильцов дома. Здесь вы получите образец, форма которого соответствует требованиям законодательства. Созыв должен выполняться в постановленном регламенте. Нарушение порядка оповещения может привести к судебным разбирательствам и невозможности выполнить задачи, которые были утверждены собравшимися собственниками. 

• п.7 ст. 45 ЖК РФ Задачи управы и обслуживания выполняют активисты из жильцов, либо совершаются по договоренности хозяйственной фирмой. 
• Организовывать собрания вправе любой собственник своего МКД. Организатор уведомляет о плановом или внеочередном собрании всех собственников многоквартирного дома.

Зачем нужно уведомлять об ОСС

ВАЖНО! Порядок уведомления собственников о проведении выборов председателя, решения хозяйственных или обсуждение других проблем на общем собрании, выполняется в соответствии с законодательством, иначе решения могут оказаться недействительными. 

1. При допущении нарушений порядка созыва, собрание может считаться нелегитимным, вынесенные решения аннулируются.
2. Жильцы, не получившие оповещение вправе подать иск на обжалование принятых решений в их отсутствии.
3. Решения собрания объявляются ничтожными в случае отсутствия необходимого кворума. Для признания вынесенных решений законными, требуется участие более 50 % членов товарищества. Ст. 181.5 ГК РФ.  

ВАЖНО! Оповещаются члены товарищества, так же и собственники технических помещений. Если в одной квартире два или более собственников – оповещаются каждый отдельным бланком, с подтверждающей подписью.

Способы и порядок уведомления 

Уведомление для совместного проведения собрания составляется на каждого собственника многоквартирного дома и вручается лично. Нужные сведения о собственниках хранятся в реестре управляющей компании.  

Вручение оповещения под подпись

Порядок уведомления собственников включает письменное оповещение о проведении общего собрания. В письменном сообщении, вручаемом каждому собственнику, заполняются личные данные получателя приглашения. После ознакомления с пунктами уведомления, получатель подтверждает информированность своей подписью. Один экземпляр остается у собственника, а второй – у организатора.

Заказным письмом 

Куда отправлять уведомительные письма, если собственники проживают по другому адресу? В случае отсутствия жильца в период оповещения, в отъезде или проживают по другому адресу, сообщение отправляется в форме заказного письма. Почта России регистрирует статус письма на пути следования к адресату. 

Данный фактор может служить доказательством оповещения в случае возникновения претензий. Уведомление о получении письма адресатом необязательно. Доставка письма считается признанной, даже если адресат не ознакомился с содержанием по личным причинам. Ст.165.1 ГК РФ 

Информационная доска

Выгодное решение — размещать объявления о проведении собрания собственников на доске для информаций или общественных площадях в многоквартирном доме.

Внимание! Уведомление о собрании на   информационной доске МКД — рентабельный и доступный вариант сообщения. Такое оповещение предусматривается законодательством ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и позволительно лишь в том случае, если на предыдущих собраниях было принято такое решение.

Если в МКД есть помещения, принадлежащие государственной или муниципальной собственности, оповещение отправляется письмом в соответствующие органы, исполняющие власть или управление. 

Срок уведомления

Планируя дату проведения собрания, нужно учесть срок доставки письменных уведомлений собственникам почтой и личные планы членов товарищества. Минимальный срок от отправления объявления до проведения общего собрания жильцов – десять дней, включая выходные. 

Список обязательных пунктов уведомления

Наличие обязательных пунктов регламентируется законодательством в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Форма уведомления должна включать следующие пункты:

• ФИО организатора.
• Сведения о форме собрания. (очная или заочная).
• Сведения о времени и месте встречи.
• Указывается время окончания процедуры голосования при заочной форме.
• Повестка дня. (состоит из одного или более пунктов)
• Формулируется информация и прилагаются ссылки на материалы, планируемые к рассмотрению обществом.
• Напоминание о правах собственников.
• Члены сообщества, при невозможности присутствовать лично, имеют право отправить вместо себя доверенного представителя.

Образцы уведомлений могут различаться форматом.

 Образец №1 и Образец №2 являются короткими уведомлениями, вмещающими требуемые пункты. Бланки могут быть заполнены и использоваться для любого сообщения об ОСС.

Образец №3 можно использовать как пример расширенного заполнения обязательных пунктов. 

Образец №4 является продолжением образца №3. В нем подробно объясняются пункты повестки дня и перечисляются права собственников, которыми можно воспользоваться на общем собрании. Оба образца представляют одно целое уведомление в расширенном варианте. 

Образец №4 можно использовать как пример для №1 и №2, чтобы приготовить расширенную версию документа с этими бланками.

Образец №1

Образец №2

Образец №3

Образец №4

Из видео ниже на примере создания парковочных мест в многоквартирном доме можно узнать общий алгоритм проведения собрания собственников дома.