Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
При сдаче в наем жилого помещения составляют опись имущества к договору аренды квартиры, заверяя его подписями сторон. Рассказываем, зачем нужен этот документ и как его составить, чтобы избежать претензий от собственника жилья.
Что такое опись имущества и зачем она нужна
Аренда жилья предполагает наличие в помещении вещей собственника:
- мебель;
- бытовая техника;
- посуда;
- сантехника;
- декор и пр.
Заселяя жильцов, собственник рассчитывает на сохранность имеющихся в помещении вещей. Для этого составляют акт передачи имущества к договору найма квартиры, указывая в нем перечень вещей и их состояние.
Для наймодателя наличие акта позволит предъявить нанимателю претензию в случае повреждения или утраты материальных ценностей.
Нанимателю составленная опись имущества к договору найма позволит исключить необоснованные претензии в свой адрес.
Закон не требует обязательного составления акта. Перечень и состояние материальных ценностей допустимо указать в тексте соглашения. Так делают не многие, поскольку такой пункт сделает документ объемным и сложным для восприятия.
Как правильно составить документ
Единый бланк-приложение описи имущества к договору аренды квартиры законом не утвержден, его составляют в свободной форме.
В акте указывают:
- Номер и дату договора аренды. Эти реквизиты размещают в правом верхнем углу.
- Ниже указывают, что документ является приложением. Пишут номер приложения.
- Далее посередине указывают наименование документа.
- Ниже указывают город и дату составления.
- Текст начинают с такой же преамбулы: Ф.И.О. и наименования сторон. Допустимо указать паспортные данные.
- Далее перечисляют материальные ценности, которые находятся в жилом помещении, с указанием их состояния. Перечисляют имеющиеся дефекты: трещины, сколы, загрязнения и пр. Рекомендуем проверить работоспособность бытовой техники и сантехники. Обнаруженные дефекты впишите в акт.
- Заверьте документ подписями сторон.
Документ составляют в двух экземплярах, по одному — для каждой из сторон. Допустимо осмотреть помещение, составить акт, а затем напечатать документ на компьютере и подписать. Другой вариант — заготовка шаблона, чтобы материальные ценности вписать вручную при осмотре.
Подписанное приложение к договору найма жилого помещения хранят вместе с документами по аренде. Если происходят какие-либо изменения в составе имущества, рекомендуем отразить их в акте.
Пример описи имущества
Вот шаблон и пример указания характеристик материальных ценностей в квартире:
Приложение № ______
к ____________________ № ______________ от ___________________________
Опись имущества
г. ___________________
«____» ______________ 2023 г.
Гражданин ___________________________ (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин __________________________ (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящую опись о нижеследующем:
Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________.
Перечень и характеристика материальных ценностей:
|
Наименование |
Состояние |
|---|---|
|
Холодильник |
Исправен, без дефектов |
|
Плита электрическая |
Не работает одна конфорка |
|
Чайник электрический |
Исправен |
|
Кухонный гарнитур |
Без дефектов |
|
Диван, кресла |
На диване зацепки от когтей животного |
|
Кровать |
Без дефектов |
|
Спальный гарнитур |
Без дефектов |
Выключатели, розетки, электрическое освещение и инженерные коммуникации в исправном рабочем состоянии.
Настоящая опись составлена в 2 экземплярах, по одному экземпляру — для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора № __________ от ________________.
Подписи сторон:
___________________________
___________________________
Заполненный пример:
Может пригодиться:
- образец расторжения договора аренды нежилого помещения;
- составляем договор аренды с правом выкупа;
- составляем уведомление о расторжении договора аренды;
- как самозанятому сдать недвижимость в аренду.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Челозерцева Александра
Юрист по корпоративным вопросам.
В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности “юриспруденция”. Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.
Все статьи автора
Вам может быть интересно:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях
При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта описи имущества арендодателя .docСкачать образец акта описи имущества арендодателя .doc
С какой целью составляют акт описи или опись
Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой. Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:
- Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
- Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.
- Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.
Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом. В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки.
Особенности составления акта
Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.
Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.
К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения. Он может выбрать только особо ценное имущество.
Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя.
Составляем акт описи имущества арендодателя
Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.
Что должно быть в документе:
- Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.
- Наименование документа: «Акт описи имущества».
- Место и дата составления этого акта.
- Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
- Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
- Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
- Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
- Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.
В конце документа расписываются арендодатель и арендатор.
Можно ли исправлять ошибки в документе?
Если при составлении акта были допущены фактические ошибки, например, неверно указаны стоимость, наименование, номер договора и т.п., то их можно исправить, используя стандартный алгоритм:
- Слово или число с ошибкой следует аккуратно зачеркнуть.
- Рядом или сверху указать правильный вариант.
- Написать: «Исправленному верить».
- Поставить подпись и дату исправления.
С изменениями должны быть ознакомлены обе стороны сделки.
Главная / Недвижимость / Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Образец описи имущества при аренде квартиры — это документ, который отражает, какие предметы мебели, бытовой техники и электроники находились в помещении перед наймом жилья. Он составляется при заключении договора найма жилого помещения.
Зачем нужна опись имущества
Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом и дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.
При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Но без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично.
Кому она нужна
Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.
Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт к описи имущества арендатора, то доказать вашу правоту хозяину квартиры очень сложно.
Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, а «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.
В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.
Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.
Как составить
Специального бланка для документа нет, и составляется специальный перечень в произвольной форме. Но предусмотрите обязательные реквизиты:
- Название документа. Если перечень передаваемых вещей составляется как приложение к соглашению об аренде, то в обязательном порядке укажите номер и дату – пример: «договор аренды квартиры с описью имущества № 123 от 12.10.2019».
- Место и дата составления: «город Москва, 14.10.2019».
- Информация о сторонах. Укажите Ф.И.О. и адрес проживания арендатора и арендодателя.
- Перечень активов, передаваемых в аренду. В документе предусмотрите не только наименование объектов, но и их описание, характеристики, стоимость.
- Ответственность сторон при наступлении определенных случаев. Например, ответственность квартиросъемщика возместить убытки при порче мебели или техники.
- Прочие условия на усмотрение сторон.
- Собственноручные подписи арендатора и арендодателя.
Примерный бланк описи имущества при аренде квартиры
Документ составьте заранее, но проверьте объекты и их состояние непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: один — для арендатора, второй — для арендодателя.
Что вносить в опись
Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.
Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:
- Сантехника.
- Мебель.
- Бытовая техника.
- Посуда.
- Элементы интерьера и декора.
- Вид отделки.
- Электрические приборы.
- Счетчики и приборы учета.
Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.
ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.
Образец
Как выглядит заполненный документ:
Если опись имущества при аренде квартиры не составлять, что грозит владельцу квартиры, а что — арендатору?
Комментарии экспертов специально для сайта Сашки Букашки:
Ксения Крутоус
Юридический эксперт в области трудового, налогового, корпоративного, гражданского, административного права
Если вы сдаете квартиру в найм, то обязательно составляйте опись имущества. В описи имущества важно указать наименование, год производства, стоимость вещи, состояние. Когда наниматель принимает квартиру он видит, сколько стоят эти фужеры, свч и холодильник.
В случае отсутствия описи, если что-то будет сломано, то будет сложно доказать, что это стоило столько то и не меньше.
Приведу пример: сдавалась квартира. Была сделана опись. При съезде оказалось, что не могли найти фен. Вроде бы мелочь, сколько стоит фен? Мы открыли опись, которую вначале взаимоотношений подписали, там была указана стоимость. Вопрос решился быстро, фен не нашли деньги вернули за него.
Для наймодателя отсутствие описи может принести убытки. Будет сложно доказать, что какая-то вещь была в квартире. Человеческий фактор никто не отменял и через 11 месяцев вы можете не вспомнить.
Для нанимателя отсутствие описи может стать дополнительной проблемой. Допустим, сожгли плиту по вине нанимателя. Плита в понимании одного стоит 10 000 руб, а в понимании нанимателя 5 000 руб. И здесь отсутствие подписанной обеими сторонами описи имущества для нанимателя может стать головной болью. Ему придется объяснять, сколько должна стоить такая плита и т.п.
Опись составляется при сдаче квартиры и возврате квартиры. Если квартира дорогостоящая, а имущества в ней много, и оно очень дорогое, то не лишним к описи сделать фото или даже видеосъемку.
Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor — поиск и подбор недвижимости в аренду
Прежде всего, необходимо пояснить, что опись имущества является частью акта приемки-передачи имущества. Поэтому возможны два варианта развития событий.
Первый, когда акт приемки-передачи имущества все-таки был подписан, но вместо подробного описания имущества использовалась обобщённая формулировка. В данном случае чаще всего владелец со временем забывает о неисправности какого-нибудь из объектов имущества и перекладывает ответственность на арендатора. Без описи арендатору трудно доказать, что недостатки у имущества были изначально, а не возникли в результате его действий.
И второй случай, когда стороны не подписали акт приемки-передачи имущества. Тогда владельцу квартиры будет крайне сложно доказать, что на момент передачи арендатору помещения, в нем находилось какое-либо имущество. Соответственно, у него не будет оснований для взыскания денежных средств за испорченное имущество. Арендатор может сказать, что снял помещение без имущества, и обратное будет доказать крайне сложно.
Об авторе статьи
- Наталья Евдокимова
- Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы – более 15 лет.
Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.
Последние публикации автора
Скачать образцы документов
- Опись имущества (бланк для заполнения).скачать
- Образец описи имущества при сдаче квартиры.скачать
Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии – это поможет редакции быстрее обновить статью.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: 
Популярные материалы:
09.07.2020
09.07.2020
09.07.2020
