Как составить письмо с предложением выкупить долю в квартире

Как составить письмо с предложением выкупить долю в квартире

Предлагаем шаблон типового Извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Используя типовое извещение, помните, что документ не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Человек, владеющий долей в жилом помещении, связан правоотношениями с другими совладельцами. Порядок уведомления о продаже доли предполагает специальное письменное уведомление об условиях сделки. Это Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Данный документ требуется не только для того, чтобы уведомить сособственника о сделке, но и чтобы предложить ему в первоочередном порядке выкупить долю. При продаже доли совладельцы по закону имеют преимущественное право выкупа доли.  Перед тем, как предложить долю в жилом помещении третьим лицам, продавец должен предложить выкупить объект содольщикам.

Источник

< path d = “M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z” / > < path d = “M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z” / > < path d = “M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z” / >

Бесплатная консультация юриста

Консультаций проведено

Сегодня 45

За все время 173652

Прием вопросов круглосуточно

29 490 просмотров

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2023 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества.   Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/п Возможности
1 Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2 С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.
3 Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

  1. В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
  2. Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
  3. Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2023 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей. Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении. Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • данные лица, которому предназначено предложение;
  • название документа;
  • сведения о продаже доли;
  • информация о размере доли, адрес квартиры;
  • реквизиты правоустанавливающего документа;
  • стоимость доли;
  • другие важные моменты сделки;
  • сведения о преимущественном праве выкупа;
  • просьба дать ответ в течение 30 дней;
  • подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

  1. Информация о выписке продавца и членов его семьи.
  2. Данные о наличии обременения.
  3. Дату вручения ключей.
  4. Способ передачи оплаты за долю.
  5. Наличие/отсутствие залога, аванса.
  6. Возможность оплаты в рассрочку.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

  1. Согласие на выкуп.
  2. Нотариальный отказ от выкупа.
  3. Отказ по умолчанию в течение 30 дней.

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

  1. Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
  2. Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право. В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку. Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

Загрузка…

Источник

< path d = “M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z” / > < path d = “M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z” / > < path d = “M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z” / >

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

Образец о предложении выкупа доли в квартире

25 983 просмотров

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Можно ли уступить преимущественное право другому лицу?

Передача преимущественного права выкупа доли общего имущества недопустима. Об этом гласит п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли.

Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?

Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него.

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли, является нарушением и влечет за собой определенные последствия (см. ниже).

Последствия нарушения преимущественного права

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

На практике это будет выглядеть примерно так:

  1. Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
  2. Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
  3. Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
  4. В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Содержание и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы. Главное, чтобы в обращении отображалась сущность и условия предстоящей сделки, а само оно было направлено всем участникам долевой собственности без исключения.

Форма, содержание

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.

Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.

При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:

  1. ФИО, место жительства отправителя и адресата.
  2. Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
  3. Технические характеристики продаваемой доли.
  4. Местоположение квартиры.
  5. Цена сделки.
  6. Условия продажи.
  7. Порядок оформления договора.
  8. Дата отправления.

Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

Скачать образец предложения выкупа доли в квартире

Как вручить

Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.

Способы

Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.

Способ

Описание

Плюсы

Минусы

Лично

Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении.

Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко;

у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц;

непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию

Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Почтой или курьером

Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом

Отправителю нет необходимости озадачиваться процессом доставки и вручения писем — ответственность за это переносится на работников курьерской службы или «Почты России»;

в случае надобности факт и момент вручения отправления легко подтвердить с помощью выписки из официальных источников (архива почтового отделения или службы доставки).

Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. п.;

процесс доставки рискует затянуться;

могут возникнуть сложности с подтверждением вручения.

Через представителя

Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры

При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой (очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях).

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем;

расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности

С помощью нотариуса

Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки;

снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки.

Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли.

Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим.

Адресат

Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

Пример. Владелец доли квартиры направил 2 уведомления о продаже 2-м сособственникам в одном конверте, так как получатели приходились друг другу близкими родственниками — матерью и дочерью (в надежде на то, что одна из них передаст письмо другой). При этом адреса их регистрации не совпадали. Это стало грубейшим нарушением порядка, и мать, проживавшая за пределами РФ, после продажи доли постороннему покупателю заявила о своих правах на нее приобретение, мотивировав свой протест тем, что не получала от дочери предназначенного ей сообщения.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Во избежание ошибки при выборе достоверного адреса рекомендуется направить несколько уведомлений к каждому известному месту пребывания получателя.

Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Пример. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Стоимость

Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице

Способ доставки

Стоимость

Лично

Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. п.

По почте, курьером

Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании

Через представителя

За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере 200 руб. и за оказание услуг нотариуса (согласно тарифу, установленному нотариальной палатой субъекта)

Через нотариуса

100 руб. в качестве госпошлины и около 2 000 руб. за услуги правового и технического характера.

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Пример. Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно. Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.

Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца. Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей? Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник

Обновлено: Март, 2023 года

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк.

Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей. Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется. Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Содержание статьи

  1. Для чего нужно предложение выкупа
  2. Бланк предложения о выкупе доли квартиры
  3. Образец о предложении выкупа доли в квартире
  4. Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли
  5. Как вручают уведомления собственникам
  6. Личное вручение
  7. Передача через нотариуса
  8. Судебная практика
  9. Юридические сложности
  10. Частые вопросы и ответы юриста

Для чего нужно предложение выкупа

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

  • исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
  • спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
  • используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
  • текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
  • если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Бланк предложения о выкупе доли квартиры

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

  • сведения о получателе (ФИО, адрес), владеющим долей в квартире;
  • информация об отправителе-продавце (ФИО, адрес, паспорт);
  • описание предлагаемого к выкупу объекту (адрес, квартира, размер площади);
  • ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
  • предложенные условия сделки (цена, порядок расчетов, иные параметры сделки);
  • цену отчуждаемой доли;
  • информация о праве выкупить часть квартиры в приоритетном порядке;
  • срок для принятия решения (30 дней с момента вручения письма);
  • способы взаимосвязи на случай принятия предложения;
  • подпись отправителя с расшифровкой и дата.

Бланк уведомления о продаже доли в квартире

Составляя документ, важно уделить внимание правильному определению цены продажи. Если завысить стоимость, едва ли найдутся желающие купить предложенную недвижимость, и для снижения цены придется заново проходить согласование. Указав заниженную стоимость, продавец теряет часть возможного дохода.

Законом прямо запрещена продажа доли третьему лицу по цене меньшей, чем было указано в уведомлении.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Используя подготовленный образец предложения о выкупе доли в квартире, можно сократить время подготовки писем. Важно, чтобы каждый собственник получил уведомление, в котором будут указаны единые для всех условия продажи.

Документ оформляют на обычном листе формата А4 с разделением на 3 части:

  1. Сведения о получателе.
  2. Основной текст с указанием предмета и условий сделки.
  3. Подпись, расшифровка, информация о продавце.

Дополнительно в уведомление можно внести любую значимую информацию по будущей сделке:

  • сведения об обременении;
  • момент передачи ключей;
  • вариант расчетов между участниками;
  • нужен ли авансовый платеж (задаток);
  • допускается ли оплата с рассрочкой.

Образец предложения о продаже доли квартиры

Продавец самостоятельно определяет, нужно ли удостоверение документа нотариусом. При желании, собственник может поручить организацию уведомления остальных собственников нотариальной конторе, обеспечивая полное соблюдение законности.

Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

  • точный адрес объекта;
  • общий размер площади;
  • сведения о регистрации в Росреестре;
  • кадастровый номер.

Если предстоит самостоятельно оформить предложение о выкупе, образец скачать можно прямо на сайте, заменяя данные об объекте недвижимости своими характеристиками.

Как вручают уведомления собственникам

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Чтобы никто не мог оспорить сделку на основании неисполнения ст. 250 ГК РФ, следует позаботиться о подтверждении факта вручения уведомления. Сделать это можно с помощью:

  • отметки на втором оригинале документа (указывают дату и подпись);
  • квитанции об отправке заказного письма с описью через почту России;
  • телеграммой в виде краткого текстового сообщения с указанием цены и точного определения объекта;
  • уведомления о вручении, полученного после доставки письма через Почту России.

Если собственник отказывается получать письмо лично, продавец предлагает выкупить долю в присутствии свидетелей, которые расписываются далее на уведомлении с отметкой об отказе получателя от вручения и устном извещении о продаже.

Получив уведомление, другой собственник может:

  1. Согласиться выкупить долю на указанных условиях.
  2. Оформить нотариальный отказ, после которого можно сразу искать другого покупателя и регистрировать продажу.
  3. Игнорировать предложение – в этом случае продать долю удастся спустя месяц после подтвержденного факта вручения уведомления.

Моментом вручения считается дата подписания почтового уведомления о вручении письма Почтой России, либо подпись собственника о вручении вместе с датой на втором экземпляре.

Личное вручение

Если собственники живут бок о бок, нет ничего проще, чем передать уведомление, однако возникает другая юридическая проблема, когда продавец лишается возможности документально подтвердить доставку извещения. Более того, сосед может отказаться от вручения.

Если собственники соседних долей не имеют ничего против будущей сделки, им предлагают получить свой экземпляр предложения выкупа и подписать дубликат продавца, указав свои ФИО и дату получения документа.

Если сосед отказался подписывать и нет возможности вручить документ по почте, делают попытку передать подготовленный бланк, в присутствии двух свидетелей устно предлагая выкупить долю на предложенных условиях. При отказе от получения свидетели делают подтверждающую отметку и подписывают бланк продавца, указав дату попытки вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, собственник может не получить письма, однако будет считаться, что оно доставлено, если будут доказательства, что отправление дошло до адресата. При этом, уведомление следует направлять по адресу регистрации собственника, а не по адресу квартиры, в которой отчуждается доля.

Иными словами, отказ от вручения не поможет отменить сделку, даже если сосед против продажи чужой доли.

Передача через нотариуса

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

  • выявление и розыск совладельцев;
  • подготовку уведомлений;
  • рассылку заказных писем.

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

Судебная практика

Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст. 250 ГК РФ.

Решение Промышленного районного суда г.Самары № 2-1389/2020 2-1389/2020~М-526/2020 М-526/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1389/2020 отказывает в признании сделки недействительной из-за неверного определения границ доли в составе общего долевого имущества.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-431/2020 2-431/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-431/2020 отказано в удовлетворении требования кредитора, намеренного взыскать долг с имущества собственника доли, поскольку его супруга, владеющая второй долей, воспользовалась правом преимущественного выкупа на законных основаниях.

Юридические сложности

При оформлении предложения о выкупе доли обычно не возникает трудностей, если продавец использовал образец и указал все параметры сделки. Сложнее организовать процесс оповещения и получить соответствующие подтверждающие документы.

Помощь юриста позволит избежать ошибок на этапе подготовки к продаже доли и обеспечит полную законность сделки. Столкнувшись с нежеланием соседей подтверждать факт оповещения, стоит призвать на помощь опытного в решении жилищных вопросов юриста. Квалифицированный специалист защитит интересы продавца в суде при обвинении в нарушении права преимущественного выкупа, представив убедительные доказательства законности сделки.

Частые вопросы и ответы юриста

Сосед препятствует сделке, отказываясь от вручения писем курьером. Каковы его шансы на признание недействительной купли-продажи с третьим лицом?

Если получатель отказывается получать заказные или доставляемые курьером письма, его возвращают отправителю с пометкой об уклонении от вручения. Письмо с почтовой отметкой станет подтверждением, что собственник оповещен игнорирует возможность преимущественного выкупа.

Хочу купить долю у родственников, но есть другие претенденты на покупку. Могут ли они помешать заключить сделку?

Если сразу несколько человек хотят заключить сделку, продавец выбирает, кому продавать свою жилплощадь. Цена доли не должна быть ниже стоимости, указанной в уведомлении.

Как продать долю в квартире срочно?

Если вы не собираетесь передать жилплощадь одному из текущих собственников, срочная продажа возможна только при наличии нотариально заверенных отказов со стороны других владельцев. Альтернативой возмездной сделки, нуждающейся в согласовании, является дарение, однако дарственная не предполагает получение денежного вознаграждения.

Источник

Отложите валерьянку. Дадим инструкцию, как выкупить долю у второго собственника с минимальной потерей времени и денег. 

Расскажем, почему надо писать письмо с предложением, что писать в письме дольщику, как поступать, если совладелец отказывается продавать недвижимость, в какой ситуации можно выкупить долю без согласия собственника и зачем подавать в суд тайно. 

Поговорите с совладельцем 

Рекомендуем встретиться лично с дольщиком, чтобы сделать предложение. Так вы увидите реакцию человека, точнее выясните причины отказа и быстрее договоритесь. 

Главное — вести себя тактично и попытаться сразу согласовать стоимость, процесс передачи, удобное время для сделки и другие условия. 

Разногласия часто возникают при оценке стоимости доли или когда дольщик не хочет продавать свою часть по каким-то личным причинам. Для решения вопроса с ценой — обратитесь за независимой оценкой рыночной стоимости квартиры и доли. 

Независимая оценка поможет узнать рыночную стоимость и избежать долгих переговоров. Накинув 5 — 10% сверху, вы, скорее всего, склоните второго собственника к заключению сделки. 

Если дольщик на контакт не идет, то пишите письмо с предложением. 

Напишите письмо с предложением

Устные договоренности в суде не предоставишь, поэтому оформите предложение о покупке доли письменно. Форма письма свободная. Обязательно укажите: 

  • ФИО и паспорт отправителя;
  • ФИО получателя;
  • адрес объекта недвижимости; 
  • размер доли;
  • сумму и возможность торга.

Поставьте подпись и дату. Если понимаете, что получите отказ, то вручайте лично, отправляйте предложение заказным письмом или через нотариуса.

  • При личном вручении возьмите подпись о получении извещения.
  • Отправляя по почте, сделайте опись вложения и получите извещение о доставке.

В случае отсутствия ответа в течение 10 дней или отказа, сохраните факт отправки письма. Это нужно, чтобы использовать его в суде. Судьям нравится, когда люди пытались решить спорный вопрос самостоятельно. 

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Если дольщик согласен — оформите документы

Для оформления сделки приготовьте документы:

  1. Договор купли-продажи. Как составить договор купли-продажи квартиры. Отличие будет в том, что в договоре надо вписать долю в квартире, а не саму квартиру. 
  2. Выписку из ЕГРН. Заказываете в «Росреестре» или через МФЦ.
  3. Справку о зарегистрированных в квартире. Взять в ТСЖ или в МФЦ. 
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.Выдаст банк. 
  5. Техпаспорт квартиры. Обращайтесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Выдают по паспорту на основании документа о собственности или по  лицевому счету, если квартира не приватизирована. 
  6. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Могут потребовать, но обычно достаточно справки из ТСЖ или МФЦ об отсутствии задолженности. 

При покупке доли в своей квартире не обязательно уведомлять других дольщиков, но если вы хотите получить их свидетельские показания в суде, то надо уведомить. 

При продаже одной доли из нескольких сделку обязательно нужно проводить через нотариуса. Нотариус проверит документы, подтвердит дееспособность продавца или откажет в сделке, если продавец недееспособен. На руки получите договор купли-продажи, передаточный акт, техпаспорт квартиры и расписку о передаче денег.

Если дольщик НЕ согласен — ищите решение

  1. Предложите большую сумму, которую вы готовы заплатить. Желательно узнать эту сумму на переговорах и подтвердить письменно. Бывает, что достаточно провести независимую оценку и дать на 5 — 10% больше, чтобы человек согласился на сделку. Продажа доли — это сделка, на которой люди часто теряют кучу времени, нервов, сил из-за личных отношений, а не цены. 
  2. Узнайте, что останавливает второго собственника от продажи доли. Возможно, совладелец переживает, что после продажи доли ему запретят видеться с внуком или выгонят из квартиры. Вы можете заключить между собой договор об условиях будущей сделки с заверением у нотариуса. В случае невыполнения договора одной из сторон сделку можно расторгнуть через суд. 
  3. Готовьте документы в суд. Если совладелец не идет на контакт, а у вас к нему есть веские претензии. Например, он не платит за ЖКХ и не живет в квартире более 3 лет или живет, но пьет, состоит на учете у нарколога или имеет приводы в полицию, а у вас маленький ребенок и своя жизнь — готовьте документы в суд. 

Далее расскажем, как выкупить долю у второго собственника, если он не согласен ее продавать. 

Как выкупить долю второго собственника БЕЗ его СОГЛАСИЯ 

Чтобы признать долю сособственника незначительной через суд, нужно владеть большей частью жилой недвижимости и иметь веские причины. Желательно, чтобы таких причин было несколько. Потому что покупка доли у второго собственника без его согласия законными методами возможна только через суд. Мы собрали пять причин, которые чаще всего фигурируют в судебных долевых спорах.

Доля незначительна и ее нельзя выделить в натуре

Если доля составляет 2/27 в квартире площадью 62,5 м2 , то на дольщика приходится 9,6 м2 всей площади. Часть доли — жилая, часть — общая. Нам важен размер жилплощади. Пусть самая маленькая комната в квартире 10 м2 , а жилплощадь в доле 3.5 м2 , значит, долю собственника нельзя выделять в натуре (получить реальную долю). Ведь в таком случае совладелец не может рассчитывать на отдельную жилую комнату.

Собственники не могут запретить владельцу доли приходить в квартиру, но легко могут запретить пользоваться общим имуществом: диваном, ванной, кухонной плитой. Жить в таких условиях невозможно, а значит долю могут признать незначительной. 

Не участвует в содержании квартиры

Дольщик не платит за коммунальные услуги, не скидывается на ремонт, не появляется на собраниях ТСЖ, не пользуются квартирой или приходит очень редко. 

Если собственник малой доли не пытался поселиться в квартире, не хранит или хранит незначительное количество личных вещей в течение 3 лет и более, то суд сочтет это отсутствием интереса к объекту недвижимости.

Доказать отсутствие интереса можно, предоставив показания свидетелей: консьержа, других собственников, соседей, ТСЖ. Свидетелям придется подтвердить свои письменные показания в суде, таково законодательство.

Продает долю по завышенной цене, превышающей рыночную стоимость в 2+ раз 

То есть совладелец в принципе готов продать долю в квартире, но не готов предлагать долю по рыночной цене. Например, хочет продать долю 2/18 за 2 000 000 р., когда рыночная цена всей квартиры 6 000 000 р. Стоимость доли явно завышена и несправедлива.

Это косвенно говорит о том, что доля ему не нужна. Он готов ее продать, но не хочет дать адекватную рынку стоимость, о чем можно говорить в суде в качестве одного из косвенных доказательств. 

Дольщик проблемный

Алкоголизм, наркомания, приводы в полицию, на учете у нарколога — это может усугубить положение совладельца и стать доказательством в суде. В случае признания дольщика недееспособным его интересы будут представлять родственники, взявшие опеку, или государственные органы опеки.

Чтобы убедить суд отдать собственность вам, слов недостаточно, нужны документы. Поднимите свежие справки из учреждений, где знают о психологическом состоянии совладельца, и приложите их к пакету документов. Если самостоятельно получить документы не сможете, так как, например, не являетесь родственником, то обращайтесь к юристу или запрашивайте справки через суд. 

У совладельца есть другое жилье

Выписки по имуществу запрашивает суд, но лучше перестраховаться и сделать это самостоятельно. Надо лишь знать адрес, по которому проживает дольщик. Далее заказать выписку ЕГРН на сайте «Росреестра» и приложить к делу. 

Вопрос прописки также играет роль. Если человек прописан в другой квартире или даже в другом городе, то это будет косвенным доказательством отсутствия интереса к жилплощади.

Угрожать судом? 

Не рекомендуем. Попробуйте обойтись без попыток досудебного урегулирования после получения нескольких отказов в том числе письменного. Потому что совладелец может из вредности испортить жизнь и усложнить дело. 

Что может сделать непримиримый дольщик: 

  1. Подарить долю третьему лицу или несовершеннолетнему ребенку. Вы сможете выселить нового дольщика, потратив больше времени, денег и сил. Придется снова собрать документы, оплатить пошлину, подать в суд и ждать результата. В случае с несовершеннолетним все может быть еще сложнее, так как к делу могут привлечь опеку и комитет по защиты детей. В результате поднимается ненужная шумиха, что замедлит судебный процесс. 
  2. Попробовать вселиться в жилье. Суду важен сам факт попытки. Вы можете не пустить дольщика в квартиру, но тогда он позовет участкового, который станет оформлять акт и привлечет внимание соседей. Акт участкового или показания соседей докажут суду, что совладелец пытался попасть в квартиру. Если попытка въехать в квартиру будет после подачи документов, то она сыграет против дольщика. Ведь суд увидит, что интерес к имуществу вызвал факт суда. Поэтому условие, при котором дольщик пытался попасть в квартиру, тоже важно. 

Не проводить досудебное урегулирование законно, потому что в статье 252 ГК РФ нет информации об обязательном досудебном урегулировании при покупке долей. Вы даже можете не предоставлять письменное предложение, о котором мы говорили. Если не хотите связываться с собственником — подавайте в суд тайно. 

Как обратиться в суд 

  1. Провести оценку стоимости жилья в aффилиpoвaннoй кoмпaнии (может выдать заключение для суда). В заключении укажут рыночную стоимость или чуть-чуть ниже. Если у вас будет только рыночная цена, то совладелец может подать ходатайство о судебной экспертизе согласно статье 79 ГПК РФ. Суд назначит экспертизу, которую вам придется оплатить. 
  2. Узнать кадастровую стоимость на сайте «Росреестра»  и приложить к документам. На эту цену будет ориентироваться суд, если хочет слишком много или вы занижаете стоимость. Разделите кадастровую стоимость на общее количество долей и умножьте на долю ответчика. Это будет суммой компенсации (суммой иска) для дольщика в 9 из 10 случаев. 
  3. Составить исковое заявление в суд. Пишите коротко и по делу. Требуйте: признать долю ответчика незначительной, обязать вас (истца) выплатить ему (ответчику) компенсацию за его долю, признать за вами право собственности. Рекомендуем нанять юриста для составления искового заявления. Стоит это 5000 руб, но экономит много времени. 
  4. Рассчитайте и оплатите госпошлину. Зайдите на сайт своего суда в раздел «Калькулятор госпошлины» или придите в суд лично, чтобы получить консультацию. При онлайн расчете выберете: «Подать исковое», далее «Имущественного характера, подлежащего оценке». Введите сумму иска в открывшееся окно и узнаете размер пошлины. Госпошлину не платят пенсионеры и инвалиды. Приблизительный размер госпошлины можно посчитать вручную в зависимости от размера иска: 
  • до 20 тыс руб — не менее 400 руб и 4% от суммы;
  • от 20 до 100 тыс. руб — 800 руб и 3% от суммы;
  • от 100 до 200 тыс. руб — 3500 руб и 2% от суммы;
  • от 200 до 1 млн. руб — 5200 руб и 1% от суммы;
  • от 1 млн. руб — 13200 руб и 0,1% от суммы, но не более 60 тыс рублей.

Собираем комплект документов

Сбор всех бумаг придется взять на себя. Если для вас это сложно, то нанимайте юриста. Вам нужно подготовить три комплекта бумаг. 

В суд (себе сделать копии!):

  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины (себе копию).
  • Исковое заявление. 
  • Ходатайство о принятии обеспечительных мер. 
  • Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца (копии себе: за газ, капитальный ремонт и свет).
  • Выписку из ЕГРН на спорное имущество.
  • Выписку из ЕГРН на имущество ответчика.
  • Копии паспортов истца и третьих лиц (сособственников).
  • Копия кадастрового паспорта на жилье. Если потеряли, то восстановите в МФЦ.
  • Почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем ответчику и третьим лицам.
  • Опись пакета — 2 шт. 

Для ответчика: 

  • Исковое заявление.
  • Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за 3 месяца.
  • Выписка из ЕГРН на спорное имущество.
  • Копия кадастрового паспорта на жилье.

Для третьих лиц:

  • Исковое заявление. 
  • Ходатайство о принятии обеспечительных мер. 
  • Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за 3 месяца.
  • Выписка из ЕГРН на спорное имущество.
  • Выписка из ЕГРН на имущество ответчика.
  • Копия кадастрового паспорта на жилье.

Отправляем комплекты документов 

Первый пакет документов подаете в районный суд, за которым закреплено спорное имущество. Просите секретаря поставить отметку о приёме документов на вашем экземпляре описи. Подключите СМС уведомления о ходе дела в канцелярии и возьмите контактный телефон. СМС будут бесплатными. В производство дело попадает в течение недели. 

Отправьте заказные письма ответчику (дольщику) и третьим лицам. Если знаете несколько адресов, то отправляйте на все адреса. 

Если привлекаете к суду третьих лиц (других собственников), то также отправляйте заказное письмо с квитанцией об отправке. 

Далее следите за ходом дела через сайт суда и СМС. В любой непонятной ситуации звоните в канцелярию. Через 3–6 дней после принятия дела к производству на адрес прописки всех участников процесса придёт письмо из «Управления Росреестра» о запрете на регистрационные действия с имуществом до окончания суда.

За что платить

Стоимость услуг юриста по ведению таких дел без посещения суда около 40 000 р., с посещением зала суда — от 70 000 р. Компенсировать эти затраты никто не будет, поэтому сами решайте, как действовать. 

Если действуете самостоятельно, то обязательно оплатите составление иска (от 5000 р.), госпошлину и комиссию банка.

Самостоятельно составлять иск не рекомендуем! При сборе и подаче документов главное — сделать копии. Если что-то пойдет не так, то документ просто донести, а неправильный иск может все испортить. Ведь если его не примут, а собственник узнает о скором суде, то может подпортить жизнь или даже развалить дело.  

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Итог. Как действовать 

  1. Пробуйте договориться. Если не получается сразу, то узнайте причины отказа, заключите договор на взаимовыгодных условиях или предложите большую сумму. 
  2. Если не достучаться — пишите письмо. Умный и грамотный человек поймет, что следующим этапом может быть суд, который он имеет шанс проиграть, получив компенсацию ниже вашего предложения. Возможно, вы договоритесь. 
  3. Эффекта нет в течение 10 дней — оцените свои шансы отсудить долю, воспользовавшись информацией в нашей статье и информацией по решениям суда. Нужны гарантии?  Пусть юрист даст оценку дела на бесплатной консультации. 
  4. Если есть шансы на победу в суде, то собирайте документы. Обратитесь к юристу за составлением иска. Все остальное можно сделать самостоятельно. 
  5. Перед отправкой документов сделайте копии! Суд может потерять бумагу и дело встанет. Копии документов сделать несложно, но бывает очень полезно. 

Теперь вы знаете, как купить долю у второго собственника. Что делать, если собственник не хочет продавать долю, живет в квартире и к нему нельзя подкопаться через суд? Ждать или попробовать продать свою долю, чтобы найти другое жилье. 

Источник

Добавить комментарий