Как составить план для постройки дома

Доброго дня коллеги! Сегодня сразу убираем интригу. Можно ли самостоятельно сделать проект частного дома? Ответ очень простой. Конечно можно, при желании к изучению простейших основ и правил.

Вот об этом сегодня и поговорим. А для начала расскажу небольшую историю, как я, не будучи проектантом, но имея достаточно большой опыт в строительстве, спроектировал себе дом. Скажем так, дом моей мечты. А, как известно мечта должна оставаться мечтой… Если ее выполнить, то мечта пропадет.

И небольшое отступление… Праздновали мой день рождение в офисе и коллеги задали простой вопрос – какая у меня мечта. А мне очень хотел проплыть по Волге на теплоходе. На их вопрос, а в чем проблема. Оказалось только в одном, если я ее исполню, то мечта пропадет. Так я каждый год планирую, такой круиз. Глупо наверно…

И конечно анекдот.

Настоящие строители построили домик одному олигарху по рисунку его трехлетней дочери.

Анекдот простой, но прямо в нашу тему.

Вводная часть.

Сразу хочу Вас предостеречь. Дом спроектировать и даже построить Вы конечно можете. Но я не советую самостоятельно делать проект фундамента. Это должен сделать специалист. И это не пожелание, это обязательное действие.

О доме моей мечты.

Мы с супругой хотели перебраться из Московского региона куда-нибудь южнее. Хотелось на пенсии прогреть свои косточки. Но судьба распорядилась иначе, и мы оказались южнее Москвы на 500 км, но от дома пришлось отказаться.

План дома Вы сейчас видите перед собой. А вот как я его делал, я расскажу подробно. Проект сделан под себя, но основные правила я там применил.

Эскиз.

В свое время я, находясь в Тверской губернии, обратил внимание, что большинство домов выполнено под общей крышей. Основной дом и хозяйственные постройки через холодный переход и все под одной крышей. И мне этот принцип очень понравился.

И я решил сделать дом с жилой частью с переходом (верандой) на блок баня с комнатой отдыха. И конечно все под одной крышей. Ну, на чертеже Вы все видите.

Основные правила.

Это скорей советы, но доля истины в них есть. Кроме общих советов, многие из них еще и ведут к удешевлению строительства, что в нашей ситуации немаловажный аспект.

Правило первое.

Я считаю, что лучше всего разделить дом на две части со средней капитальной стеной. В этом случае стропильная система будет гораздо проще выполнить.

Правило второе.

Пролет в любом помещении не должен превышать пять метров. В противном случае придется применять усиленные балки. Если решили перекрывать плитами, то сначала узнайте стандартные размеры плит на ЖБИ и учтите опорную часть.

Правило третье.

Любая комната должна иметь естественное освещение, то есть окно. Объем спальной комнаты не может быть меньше 25 метров кубических по сантехническим нормам (на одного человека).

Правило четвертое.

Я уже в несколько раз говорил про зонирование дома. И как раз капитальная стена посередине и позволяет выполнить поставленную задачу.

Правило пятое.

Не касаемо моего проекта. Если Вы хотите сделать двухэтажный дом, то не надо делать мансардный этаж. Это не дешевле и гораздо качественней будет сделано.

Правило шестое.

Обязательно спроектируйте тамбур у входа. И не мешало бы сделать отдельную кладовую.

Правило седьмое.

Туалетов должно быть два. Один гостевой у входа и второй рядом с ванной около спальных комнат.

Эскиз и последующие действия.

Эскиз у Вас готов. А теперь Вы должны выбрать конструктив стен. Вам необходимо знать толщину стены. Когда Вы начнете прорисовку здания с учетом толщины стен, все размеры могут «поползти». И вы в этот момент уже будите править Ваш, может еще не проект, но достаточный для строительства рисунок.

После этого постарайтесь сделать хотя бы один разрез, желательно в районе лестницы, если у Вас она есть, или по наибольшему числу пересекаемых помещений. Конечно с учетом высоты всех помещений и перекрытий.

Разрешение на строительство.

Очень спорный на сегодня вопрос, но я Вам дам выдержку одного из наших друзей в комментариях:

Сейчас порядок изменился. Я месяц назад через «Госуслуги» подал уведомление о строительстве. Приложил план участка с размерами самого участка и расстоянием от дома до границ. Через пару дней позвонила тетя из администрации, попросила гарантийное письмо о том, что не буду на участке хоронить ядерные отходы и не устрою скотомогильник. Через пару недель также через «Госуслуги» получил согласование.

Единственное «но». Газовщики могут потребовать проект, но его уже можно сделать по факту. Но чтоб не получилось накладок, лучше заранее посоветоваться с газовой службой.

Вывод.

Это конечно небольшая часть правил, но ведь любая дорога начинается с первого шага. Так говорят мудрые китайцы. А у нас на канале собралась хорошая команда профессионалов, которые, если я сам не смогу, обязательно подскажут.

А на сегодня все! Пишите, спрашивайте – обязательно отвечу.

Статья, которая дала началу этой серии:

Зимние каникулы самое лучшее время задуматься о строительстве собственного дома

Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.

Удачи в строительстве и ремонте!

1. Первый шаг – разведка местности
2. Как правильно начать проектировать дом
3. Из чего можно сделать планировку на участке
4. Как правильно делать план дома
5. Подвальное помещение
6. Как составить план фундамента дома
7. Современный проект первого этажа загородного дома
8. Коммуникации
9. Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома
10. Мансарда и крыша
11. Как утверждается проект перед началом строительства
12. Наши рекомендации

Негативная экологическая обстановка, загрязненность мегаполисов, постоянные пробки на дорогах заставляют людей задумываться о смене места жительства. Многие приобретают земельные участки за чертой города и начинают возводить коттеджи собственными силами или при помощи строительной компании. Но перед основными работами необходимо составить и сдать план будущего строения. Мы расскажем вам, как правильно спроектировать и спланировать свой дом самому.

Первый шаг – разведка местности

По своему вкусу вы уже выбрали себе место для возведения уютного гнездышка. Это может быть ровная поверхность с плодородным слоем,которая отлично подходит для разбивки сада. Возможно, вам захотелось остановиться на местности со сложным ландшафтом. В каждом случае строительство будет иметь свои особенности. Чтобы понять, с какими трудностями и финансовыми затратами вам придется столкнуться, необходимо провести исследования грунта.

При возведении зданий важно учитывать большое количество характеристик:

1. Уровень и сезонные колебания грунтовых вод. Это напрямую влияет на возможность создания подвала или погреба. При близости влаги к поверхности придется большое внимание уделить гидроизоляции и монументальности фундамента. Все помещения, находящиеся ниже уровня земли, потребуют большого количества изоляционных материалов, обязательно сооружение вентиляционных систем.

2. Характеристики грунта. В зависимости от этого будет проектироваться основание здания. На скалах глубина будет минимальной. На рыхлых почвах, особенно сильнообводнённых иногда приходится очень сильно заглубляться.

3. Породы оцениваются на пучение в климатических поясах с сильными перепадами температур.

4. Определяется наличие выходов воды на поверхность (ключи, ручьи).

Вся информация послужит основанием при создании проекта как самого здания, так и ландшафта вашего участка.

Как правильно начать проектировать дом

Самым простым выходом является приобретение готового типового плана, тем более что на сегодняшний момент многие компании занимаются этой деятельностью.

Предположим, что вы хотите сами составить схему строения на свой вкус.

С чего начать:

1. Определитесь с местом и примерным размером. По расположению на участке существуют некоторые ограничения. Например, вы обязаны отступить от межи необходимое расстояние, нельзя выходить за фасадную линию. Распланируйте пространство для предполагаемых построек (беседка, летний душ, гараж, бассейн и т. д.). Из всех этих факторов прояснится оптимальное место для будущего жилого здания.

2. На семейном совете или самостоятельно определите этажность, необходимое количество комнат, ориентировку окон и все другие индивидуальные пожелания (от наличия отдельной ванной при спальне до разбивки зимнего сада).

3. Перенесите все свои планы на бумагу. Начертите схему участка с предполагаемыми объектами. Это поможет вам понять, насколько удобно будет организовано пространство двора. Иногда даже 50 см очень критичны, например, при выезде автомобиля. Можно также воспользоваться соответствующим программным обеспечением.

4. Нарисуйте масштабно фасад и другие ракурсы основного здания. Правильно будет исполнить все это в цвете, так вы получите близкий к реальному виду.

5. Приступайте к процессу определения внутреннего дизайна.

Из чего можно сделать планировку на участке

Предположим, что вы определились с размерами строения. Чтобы не рисовать объекты каждый раз, создайте макет в удобном масштабе. Например, одному метру равен сантиметр.

Из плотной бумаги можно вырезать участок в таком же уменьшении. Отметьте зоны ограничений и расставляйте свои «кубики», как хотите. Такой макет дает очень наглядное представление, и вся семья легко может внести свои коррективы в зависимости от пожеланий.

Стоит подумать о возможных дальнейших изменениях. Например, если вы в будущем захотите строить еще что-нибудь в глубине двора, неплохо иметь подъезд к такой зоне, для того чтобы подвезти строительные материалы и спецтехнику.

Не делайте все наспех, правильная планировка участка – залог будущего уюта для всей семьи. Если не получилось с первого раза, то повторите процесс.

Как правильно делать план дома

Решение такой задачи – творческое и интересное мероприятие. В нем с удовольствием примут участие все члены семьи.

Первоначально определитесь с объемом строения, наличием подвала, гаража, второго этажа или мансарды. Состыкуйте ваши пожелания с финансовыми возможностями. Определитесь с индивидуальными предпочтениями.

Решите, из какого материала будут возводиться стены, фундамент, перекрытия. От этого зависит толщина, которую в дальнейшем необходимо перенести на план. Выясните возможности подведения коммуникаций и создания канализации, место для колодца. Вооружившись всеми этими знаниями, приступайте непосредственно к созданию схемы.

Подвальное помещение

Лишней территории не бывает. Все, что находится ниже уровня земли, имеет свою специфику. Применение этому можно найти всегда. Там отлично разместится пространство для хранения консерваций на зиму, баня или сауна, мастерская, спортивная комната, прачечная, котельная и т. д. При наклонном ландшафте под первым этажом очень удобно располагается гараж.

Решите, как вы будете туда попадать. Возможны варианты спуска вниз в общем блоке с лестницы на второй этаж или отдельный вход с улицы, технического пространства. Надо понимать, что площадь, занимаемая проходом, будет также недоступна для размещения каких-то объектов на 1 этаже.

После того, как определились, начертите масштабный план с выделением всех толщин перегородок, мест расположения оконных и дверных проемов, лестниц. Удобным вариантом является размещение на этом уровне всех коммуникаций. Дизайн оформления необходимо учитывать. В результате вы получите схему, на основе которой можно будет продолжать дальнейшее творчество.

Как составить план фундамента дома

Задача похожа на предыдущую, только немного проще. От того, каким будет основание, зависит местоположение несущих стен и прокладка водопровода.

Начертив рисунок опоры с выделением толщин всех стен, мы получаем основу для создания дальнейших помещений.

Есть вариант не стеснять себя в выборе планировки жилого здания очертаниями фундамента. Тогда вам придется на опору поместить капитальное перекрытие. В этом случае расположение перегородок в выше находящемся пространстве не будет зависеть от выбранного типа. А за профессиональными советами можно обратиться в проектную компанию.

Современный проект первого этажа загородного дома

Компоновка внутреннего пространства ограничена только контуром фундамента и вашей фантазией. Это может быть студия или классический вариант с выделенными спальнями, гостиной, кухней, коридором.

Перед вами уже есть схема расположения капитальных стен. Их категорически не рекомендуется перемещать. В остальном все зависит от ваших предпочтений.

Сделайте черновой набросок разделения площади. Вход в средней полосе России обязательно предполагает наличие тамбура. Это нужно учитывать. Он может быть встроенным или в виде крыльца.

Поняв, как сделать примерную планировку дома, определитесь с расположением окон и межкомнатных дверей. Остекление — это важная часть того, как будет выглядеть здание снаружи. Необходимо совместить с количеством света, проникающим внутрь.

Определите параметры и принцип работы дверей (распашные и сдвижные). С помощью размещения всех деталей на масштабном рисунке убедитесь в том, что это удобно.

Выберите оптимальное расположение лестниц. Они занимают достаточно много объема, и не стоит на этом экономить, иначе не получится сделать безопасный подъем. Положение этого элемента достаточно серьезно влияет на циркуляцию воздуха внутри помещения. Узел возможно совместить со спуском в подвал, что позволит оптимизировать компоновку.

Большую часть времени вам придется проводить именно на этом уровне. Обычно здесь располагается кухня, общая комната, санузел и ванна. Поэтому к организации этой территории нужно подойти с особой тщательностью.

Коммуникации

Подведение и разводка электричества, водоснабжения, газа, канализации, вентиляции, информационных кабелей накладывает отпечаток на удобство использования и простоту обслуживания. Имея примерную схему расположения объектов в подвальном помещении и на первом этаже, уже можно понять, как будут прокладываться трубопроводы, воздуховоды и провода.

Иногда приходится скорректировать схему для того, чтобы упростить и оптимизировать магистрали. На проведение, например, газовых труб, существует много ограничений и правил. Их придется учитывать. А такую систему, как отведение стоков, желательно разработать с возможностью легкого обслуживания и замены.

Также надо учесть, что у всех изделий есть предельный срок эксплуатации. И если не вы, то ваши дети рано или поздно будут вынуждены обновить всю систему.

Немалую роль играет внешний вид. Популярным способом является прокладка в специально предусмотренных нишах. Современные материалы позволяют решить все проблемы.

Если неправильно сделанное водоснабжение и слив отходов не приведут к большим неприятностям, то неполадки в обеспечении газом и электричеством могут спровоцировать фатальные последствия. Поэтому как создание плана, так и исполнение лучше поручить компетентным организациям.

Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома

Значительное расширение жилой площади можно осуществить при сооружении 2 уровня. Наверху принято располагать спальные помещения, иногда с ванной комнатой, территорию отдыха (тренажерный зал, бильярдная, оранжерея, детская).

При составлении схемы строения вам придется опираться на расположение несущих стен первого этажа, точки лестничного проема, возможности подведения коммуникаций и согласовывать с дизайном фасада. Мы рекомендуем создать такой же макет, как и в предыдущих случаях.

Особенностью второго уровня является возможность размещения балкона или лоджии. Следует учесть это преимущество. Наличие двух этажей вносит определенную специфику в организацию отопления. Проектирование теплоснабжения делается с расчетом пониженной отдачи вверху и большей внизу.

Мансарда и крыша

Основной элемент, защищающий строение от атмосферных осадков, – это кровля. При этом она играет большую декоративную роль. Форма, дизайн, используемые материалы очень значимы. Пространство под металлочерепицей или ондулином часто пустует. Во многих случаях хорошим решением является создание дополнительной жилой площади. Без изменения угла наклона возможно разместить полноценные комнаты по габаритам в два раза меньше, чем на первом этаже.

Такое решение позволяет с минимальными затратами увеличить жилище в полтора раза. Если внести изменения в кровлю, то этот показатель может вырасти до 1,8.

Внешняя защита от атмосферных осадков должна выполнять свою основную функцию: надежно противостоять дождю и ветру. В России очень важным параметром является способность выдерживать давление снегового слоя. В некоторые годы покров создает усилия до 1 тонны на квадратный метр. Поэтому экономить на несущих конструкциях не стоит.

В последнее время популярным стал минималистичный стиль. Он подразумевает создание плоской крыши. Это довольно дорогое решение, потому что снег не имеет возможности схода и тает по мере накопления от тепла, идущего с технического уровня. Перекрытие делается из капитальных бетонных плит, способных выдержать большую нагрузку. Гидроизоляция осуществляется за счет слоя битума.

Современные реалии позволяют создать очень разнообразный дизайн крыши и мансарды. Только ваши предпочтения и материальное положение способны ограничить вашу фантазию.

Как утверждается проект перед началом строительства

Итак, вы самостоятельно сделали эскиз дома и, совершив не одну попытку, смогли правильно оформить план. Скорее всего, в этом виде проект не будет принят. Количество нюансов в строительстве настолько велико, что и профессионалы не застрахованы от мелких ошибок.

Наилучшим решением будет предоставить ваши наработки, пожелания, и по этим параметрам заказать рабочий проект в специализированной компетентной организации. Услуга позволит вам избежать многих формальностей, например, разводка электроснабжения и подводка газа требует сертификации. Кроме того, специалист, вернее всего, заметит мелочи, которым вы не придали значение. Это сэкономит вам время и деньги. Путь от замысла до документа с юридической силой довольно длинный и требует массу специфических знаний.

Наши рекомендации

После принятия решения построить свой дом и правильно сделать план, необходимо ответственно подходить к каждому этапу:

1. Выбор места. Если вы хотите заниматься огородничеством или поставить теннисный корт, то вам нужен ровный, удобный и плодородный участок. Для создания сложного ландшафтного дизайна лучше подходит местность с неровным рельефом.

2. Привязка здания к пространству изначально очень важна, ведь от этого зависит организация всей территории.

3. Фундамент, хоть его и не видно из грунта, является основанием коттеджа и определяет, насколько прочно он будет стоять.

4. Оптимально продуманное внутреннее пространство сопровождает вас все время проживания. Поэтому каждый малейший недочет повлечет за собой неудобство.

5. Крыша прикрывает и защищает вас от погодных катаклизмов, поэтому ей тоже нужно уделить должное внимание.

Мы постарались вам рассказать, как придумать и сделать планировку дома своими руками и предоставили видео и фотографии процесса. Желаем вам творческих успехов!

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Проживание в загородном доме имеет массу преимуществ перед городскими квартирами. Поэтому загородное строительство переживает настоящий бум. Люди из мегаполисов устремляются на природу за свободой и свежим воздухом. Однако, если при строительстве дома не учесть некоторые нюансы, то это может обернуться довольно большими неудобствами. Поэтому главное – это удачный проект.

Что нужно сделать, прежде чем приступить к проекту загородного дома

До начала строительства вы должны «построить» свой дом на бумаге. Как это сделать и каких ошибок надо избежать, мы расскажем в этой статье. Сначала – несколько самых общих и полезных рекомендаций, если вы намерены создать проект дома без посторонней помощи:

• Простота конструкции – залог успеха. Не увлекайтесь архитектурными изысками. Человеку без специального образования трудно будет предусмотреть все нюансы и учесть принципиально важные вещи.
• Обращайте внимание на функциональность дома, он должен отвечать всем вашим потребностям, особенно, если вы возводите дом для постоянного проживания.

• Эстетическая сторона – конечно, дом должен радовать и своих хозяев, и гостей. Загородные жилища должны быть эффектными.

Проектируем частный загородный дом на участке

Начать следует с геологической разведки участка – каков характер почвы, каков уровень залегания грунтовых вод. Делать это лучше всего весной, когда воды стоят максимально высоко. Эти сведения совершенно необходимы при закладке фундамента.

Когда вы это выяснили, можно начинать работу над проектом.

1. Возьмите лист бумаги в клетку и (так удобнее всего) и нанесите на него контуры участка в масштабе, допустим, 1:100. 1 сантиметр, или 2 клеточки, равен 100 метрам.
2. Расположите на нём контуры будущих строений.
3. При проектировании жилого дома учитывайте существующие в этом регионе градостроительные нормы и «красные зоны» – линии электропередач, водозаборные станции и так далее.

Теперь, когда вы представили, где именно будет стоять ваш дом, можно начинать разработку его проекта. И вот здесь очень важно не наделать ошибок, о которых мы дальше и поговорим.

Ошибки при проектировании частного дома

Первая ошибка – не учитываются стороны света. Это в городских квартирах у нас нет выбора, куда выходят окна. В загородном доме окна могут выходить на все четыре стороны, а значит внутреннее содержание дома определяется по сторонам света.

Чтобы правильно расположить комнаты, вооружитесь компасом. И исходите из собственных привычек. Любите просыпаться с первыми лучами солнца? Расположите спальню на востоке. В этом случае и заходящее солнце не помешает вам заснуть.

Кухню лучше расположить с северной стороны. Не очень комфортно вам будет готовить, если в окна будет светить солнце целыми днями, умножая жар от плиты.

А вот гостиная должна быть самой гостеприимной и светлой комнатой в доме. Место ей – с южной стороны.

Не забывайте о технических помещениях – ванна, туалет, тамбур. Здесь многое зависит от коммуникаций, о которых мы ещё поговорим.

Рекомендации эти не универсальные и не абсолютные, конечно. Необходимо принять во внимание ещё следующие соображения:

• Как вы будете использовать дом: для отдыха в выходные, для сезонного проживания, для постоянного нахождения в нём.
• Сколько человек будет там жить.
• Какого возраста жильцы будут его населять.

Опирайтесь не только на свои предпочтения, но обязательно учитывайте пожелания других поселенцев.

Вторая ошибка – неправильный выбор отделочных материалов. Приглушённая природная гамма – серый, зелёный, голубой цвета, конечно, очень приятна для глаз и создаёт расслабляющую атмосферу. Но посмотрите, как сориентирована ваша комната, на какую сторону выходят окна. Холодные приглушённые тона в отделке с северной стороны сделают помещение неуютным. Поэтому используйте в северных комнатах тёплые цвета для отделки: бежевый, жёлтый, терракотовый. Добавьте тепла и освещением. Вставьте в осветительные приборы уютные лампы с тёплым свечением.

Не расставайтесь с компасом не только при проектировании, но и при отделке. А отделочные материалы подбираются уже на стадии проекта.

Вы – большой книголюб, и у вас шикарная библиотека, которой вам непременно хочется похвастаться, поэтому вы расположили её в проходной комнате, на виду. Надо сказать, что если библиотека вам нужна не только как декорация вроде обоев, и чтобы потешить своё тщеславие, а потому что вы действительно любите читать, то подобное расположение – не самое удачное. Вряд ли вам будет удобно в этом случае уединиться с книгой, поразмышлять, просто насладиться чтением. Поставьте стеллажи с книгами в кабинете, в спальне, или в мансарде. Там вы сможете уединиться. Чтение – почти интимный процесс.

Третья ошибка тоже связана с отделочными материалами. Замечательное напольное покрытие – керамогранит или плитка: долговечное, водостойкое, легко ухаживать…. Но имейте ввиду, что он «звонкое». Все шаги, все передвижения мебели будут отдаваться гулким эхом, и если вы живёте не один, то ранний подъём или поздний приход домочадцев могут помешать вашему спокойному сну. Поэтому выбирайте, особенно для проходных помещений: коридор, прихожая паркетную доску, ковролин. В крайнем случае постелите ковровые дорожки.

Четвертая ошибка при проектировании – отсутствие запасного или заднего выхода. Основной парадный вход – лицо дома, поэтому ему уделяется много внимания. Однако, необходимо предусмотреть и другую дверь – выход в хозяйственную зону, на участок, у кого что. Это избавит вас от необходимости каждый раз обходить дом, во-первых, а во-вторых, меньше грязи нанесётся к парадному входу. Проектируя дом, обязательно предусмотрите и второй выход. Он может быть из кухни, из коридора, из террасы.

А какие у вас окна? В городских квартирах выбирать не приходится. А в загородном доме что нам мешает впустить побольше света? Пятая ошибка – маленькие окна в загородном доме. Сделайте хотя бы в гостиной панорамные окна. Вы сразу почувствуете, насколько уютнее и свободнее она стала. Конечно, у этого решения есть определённые недостатки: теплопотери и их труднее мыть. Но стоит ли этого так бояться? Панорамные окна или окна в пол придают вашему дому респектабельности.

Шестая ошибка связана уже не с проектированием, а с расстановкой мебели. «Наше всё» в любом доме – кухня, верно? Опять же, в городских квартирах из-за маленькой площади кухни вариантов расстановки гарнитура не там уж много. В загородном доме мы не настолько стеснены квадратными метрами. Тем не менее частенько кухню ставят по одной линии напротив окна. Не очень удачное решение: во время приготовления пищи вам мешает собственная тень и вы лишаете себя возможности любоваться садом.

Расположите рабочую поверхность возле окна. В городе этому может помешать радиатор отопления, здесь же этого препятствия нет. Модульный кухонный гарнитур даст вам возможность расположить его составные части как угодно. Если кухня достаточно большая, не забудьте про кухонный остров.

Проектируем коммуникации в частном загородном доме

Всё, что было сказано выше, конечно, важно, но не критично.

Критично – правильно спланировать коммуникации: спроектировать отопление, освещение, водопровод. И здесь дилетантизм не уместен. Нужен профессиональный подход.

Начнём с отопления. Оно необходимо, даже если вы приезжаете в дом только летом и только на выходные. Дом необходимо прогревать, чтобы предотвратить распространение сырости, грибка и плесени. Отопление – главное, что делает дом уютным для проживания. Есть несколько систем отопления загородного дома. При выборе необходимо опираться на следующие критерии:

• Экономия средств – минимум расходов при высоком КПД.
• Высокая автоматизация – желательно, чтобы оно работало без особого вмешательства человека.
• Эксплуатационная надёжность и износостойкость элементов.

Конечно, систему отопления вы предусмотрите уже при проектировании. Она может быть: водной, воздушной, газовой, электрической, твёрдотопливной. У каждой есть свои плюсы и минусы, о которых мы здесь говорить не будем. Выбирайте ту, что вас больше всего устроит по предложенным выше критериям.

Водоснабжение. И в загородном доме сейчас редко кто таскает воду из колодца или из колонки. Водопровод подведён к участку, а то и к дому. Разумеется, система водоснабжения предполагает наличие насосов, труб, коллекторов. Сама схема подключения может быть последовательной или параллельной, оставим этот вопрос специалистам. От разводки водоснабжения в вашем доме зависит местоположение «мокрых зон»: кухни, санузла. Чем меньше придётся тянуть труб, тем дешевле вам обойдётся подключение. Да и сами трубы, которые тянутся через весь дом, не украшают интерьер. Если, конечно, вы не фанатичный поклонник индустриального стиля.

Разводку электросети надо делать с учётом предполагаемой нагрузки. Сегодня это не только лампочка на потолке, холодильники и прочая бытовая техника, но и насосы, освещение участков, кондиционеры и многое другое. Грамотная спланированная электрическая разводка предостережёт от неприятностей и даже трагедий. Только специалист подскажет, какого сечения кабель нужен, чтобы справиться с нагрузкой. Позаботьтесь о заземлении дома, продумайте защиту электроприборов от перепадов напряжения, которые за городом не редкость.

Все эти рутинные вопросы необходимо предусмотреть перед началом строительства. И если по архитектурно-художественной части – вы сами себе хозяин, готовы создать проект дома самостоятельно, то в технической вам без привлечения специалистов не обойтись.

Сегодня я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительства дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома, включая проект и планировку помещений. Зачем он нужен, и можно ли его составить самостоятельно? Статья даст очевидное понимание этого вопроса. Составить самостоятельно проект дома под силу практически каждому — утверждение не голословное, т.к. сам от и до составлял проект своего успешно построенного своими руками дома, и считаю это лучшей практикой, нежели обращение в фирму (хотя и этот вопрос рассмотрим тоже). Начал несколько лет назад с минимальными знаниями, и за это время багаж знаний возрос значительно, при каждодневном изучении строительного дела. Здесь главное — не ленится и разобраться достаточно подробно в этом вопросе, и конечно не спешить. Есть же известная поговорка «поспешишь — людей насмешишь». Ну о смехе лично я не так заботился, а вот «попасть в просак» что называется, загубить материал и саму цель на корню, ох как не хотелось. А таких вариантов — последствий ошибок проектировки, вокруг масса, даже на тех участках где я строюсь — около 15% недостроев (а если еще «копнуть» и разобраться с уже построенными домами, я уверен что найдется еще куча недочетов).

С чего начать планирование строительства

Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.

Подробно о уровне грунтовых вод и типах почвы читайте здесь.

Анализ почвы

Подходящий фундамент для определенных типов почвы

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).

На самом деле в строительстве нюансов гораздо больше, более подробно о критериях выбора фундамента и их типах и т.д., читайте здесь и здесь.

На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Этапы строительных работ

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере — покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества — за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.

Если у вас еще нет участка и вы находитесь на стадии его выбора — см. полезные рекомендации по выбору участка.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Важно:

Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка обязательно поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).

Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть максимально компактный и энергосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе оплачивая свет за свет можно быстро разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо «добычи воды» — это не является большой проблемой — даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами — легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение — тепловой насос типа «грунт-вода».

[su_note note_color=»#e7c5a6″ text_color=»#000″]На заметку: поставить 1 электрический бетонный столб выйдет в районе 10.000 руб. Повесить эл. счетчик на столб (с ящиком, поверкой, кабелями от столба, зажимами, и прочим) — около 18-25 т.р. (2019 г.). Если тех. условия требуют отдельную трубостойку для счетчика — то еще плюс около 5-7 т.р.[/su_note]

Составление плана расходов (сметы) на строительство дома

От того насколько ответственно вы подойдете к этому вопросу зависит успех достройки вашего дома. В буквальном смысле, так как недостроев полно также по той причине, что домовла.., точнее землевладельцы в данном случае, неправильно рассчитали свой бюджет. Да, понятно, многим хочется строить сразу большой дом, чтобы и соседям завидно было и прочее, но важно рассчитать объективно свои возможности, и все даже самые мелкие расходы включить в смету — до каждого гвоздя, доставки, и всё, всё. Плюс прибавить процентов 10 на непредвиденные расходы. Причем если вы собираетесь строить дом полностью своими руками, при составлении таблицы расходов записывайте ссылки на товары в онлайн-гипермаркетах, чтобы можно было сразу найти, заказать, посмотреть, сверить, и не искать каждый раз. См. ниже скрин примера из моего проекта дома, где все четко распланировано и составлена отдельная смета по каждому этапу работ.

Если вы будете обращаться в фирму с строительством дома «под ключ», то нужно знать как правильно выбрать фирму, ведь известно как у нас дела обстоят с этим. Либо, если нанимать рабочую бригаду где будете выступать бригадиром — как правильно организовать управление, и так далее — все эти рекомендации представлены в статье «Как выбрать добросовестных строителей, компанию, коммуницировать с ними«.

[su_note note_color=»#e7c5a6″ text_color=»#000″]На заметку: существуют также варианты проектов так называемых «домов на вырост«. Когда предусматривается возможность достройки (ввысь либо вширь) дома в дальнейшем, в любое время когда это будет нужно, причем без нарушения уже существующих коммуникаций и общей гармонии — естественно здесь все нужно заранее и прогрессивно просчитать. Такой план строительства весьма актуален в случае когда бюджет катастрофически мал, а дом хочется нормальной площади, либо неопределенно будущее в плане кол-ва детей и так далее.[/su_note]

Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен включать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, и сам проект дома, включая планировку помещений.

А как составлять планировку дома, помещений?

Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).

«Накидать» планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com — они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, «без объяснений на пальцах». А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.

Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже познали на своем опыте как много приходится убирать в большом доме, или «скакать» по лестнице если он двухэтажный (кстати вот этот вопрос «быть или не быть второму этажу тоже очень актуален, во время проектировки дома, см. видео ниже). Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью — «Компактный дом: как грамотно спроектировать«.

Для составления плана строительства дома пригодится также

Глубина промерзания почв, таблица

Строительство одно- или двухэтажного дома?

Вот этот вопрос встает всегда колом при составлении план-проекта дома. Кто-то без раздумий отдает предпочтение одному либо двум этажам, согласно своим личным желаниям, а они у всех разные и ситуации тоже — хочется побольше жилой площади да при меньшей площади застройки, что особенно актуально когда участок маленький, и прочее. Однако реалии могут накладывать свои отпечатки, и зачастую после постройки возникает сожаление о выбранном решении. Поэтому нужно осмысленно взвесить все плюсы и минусы, причем применительно именно к своей ситуации. И сразу нужно понимать, что идеальных по всем параметрам вариантов просто не существует в природе, есть только наиболее ОПТИМАЛЬНЫЕ варианты.

На этом закончу статью о плане строительства дома. В следующей статье рассмотрю подробно планирование земельного участка. А у меня пока все, до новых статей. Есть замечания? Добавляйте в комментарии ниже, обсудим.

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

1. Предварительный этап — разведка
2. Начало проектирования дома
3. Подвальное помещение / фундамент
4. Проект первого этажа
5. Второй этаж
6. Мансарда / крыша
7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

В итоге получаем такой первый этаж:

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства: