Как составить план дома для строительства на участке

Продолжаем серию текстов, которая поможет переехать из городской квартиры в собственный дом, даже если вы не знаете, как подступиться к этому вопросу. В прошлый раз мы разобрали, по каким принципам выбрать участок.

Во втором из трех материалов мы разберемся, как спроектировать дом. Самый важный момент, который предстоит решить: строить по типовому или индивидуальному проекту. Первый предназначен для многократного строительства. Второй разрабатывается только для вас. Отталкиваться придется от суммы, которую вы намерены потратить на проект: готовое решение всегда дешевле, чем авторское.

Без проекта будущего здания вы рискуете столкнуться с серьезными техническими ошибками и невозможностью уложиться в бюджет строительства. Вот принципиальные моменты, которые надо определить для себя, прежде чем приступать к строительству:

• как выбрать типовой проект;
• что учесть при индивидуальном проектировании дома;
• нужно ли делать ландшафтный проект участка.

Как выбрать типовой проект дома

Типовой проект разработан с учетом оптимального использования площади дома. Благодаря многократному тиражированию, в нем все продумано до мелочей. Стоимость фиксирована. Времени на его «подгонку» под особенности вашего участка уйдет немного.

Кому стоит остановить свой выбор на готовом решении:

• тем, кто еще не сталкивался со строительством дома;
• тем, у кого ограничен бюджет;
• тем, кто хочет переехать за город уже через 4–6 месяцев с момента покупки земли;
• тем, кто не может сформулировать, каким он видит свой будущий дом;
• тем, кто планирует жить в доме 5–10 лет, а потом его продать, потому что не уверен, что загородная жизнь придется по душе, или, напротив, чтобы переехать в усадьбу побольше.

В поисках будущего коттеджа можно обратиться в любое архитектурное бюро, где на основании пожеланий вам подберут подходящий вариант. В тренде рациональность и функциональность. Например, этажность — не больше двух, но высота потолков — более 3,5 метров. Площадь — 100–130 квадратных метров для семьи из четверых человек и собаки. Вид за окном — это часть жилого пространства, поэтому в моде стекла в пол.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Еще один способ определиться с тем, каким должен быть дом, — отправиться в рейд по коттеджным поселкам, ландшафт которых совпадает с вашим участком. В этом случае вы сможете не только увидеть, как будет выглядеть будущий дом, но и пообщаться с теми, кто в нем живет, узнать об их впечатлениях. Но надо быть готовым, что не каждый хозяин пустит внутрь незнакомого человека.

Часто у девелопера, продающего землю под застройку, есть несколько партнеров-строителей. Можно осмотреть их готовые, но еще не заселенные дома.

«Сейчас строится много поселков, не оборудованных газом. Чтобы отапливать дом электричеством и не получать космические счета, надо уделить внимание его энергоэффективности. Это один из важнейших критериев при выборе проекта. Строение должно иметь минимальную энерго- и теплопотерю. Важно сделать дополнительную теплоизоляцию для фундамента, стен и крыши, влаговетрозащитную мембрану и внутреннюю пароизоляцию, теплые окна и двери и прочее», — рассказал руководитель проекта «Лесной парк» Ярослав Замашной.

Типовой каркасный дом строительная бригада может собрать в течение трех–шести месяцев вне зависимости от сезона.

Важно учитывать, что у готового проекта, кроме отсутствия индивидуальности, есть еще несколько минусов. Выбранная конструкция может не вписаться в ландшафт участка. Например, если он находится в лесу. Чтобы разместить дом, его придется «втискивать» между деревьями, с которыми вы не готовы расстаться. А изменить чертеж не всегда возможно.

Фото: предоставлено 66.RU Анной Кудряшовой

Как сделать индивидуальный проект дома

Если вы изучили и осмотрели множество типовых проектов, а подходящий для себя дом так и не нашли, то стоит обратиться к индивидуальному решению. Это также стоит сделать если:

• вы точно знаете, что хотите, продумали планировку и материалы;
• участок имеет особенности (неровный рельеф или лес), потому в него трудно вписать стандартную схему;
• у вас есть идея, которую трудно воплотить в готовом решении. Например, большой зимний сад, бассейн с окнами в пол или сыроварня с винным погребом;
• вы хотите, чтобы дом был уникальным и не имел повторений.

«В индивидуальном проекте архитектор предусматривает все ваши пожелания и жизненные привычки заказчика, добавляя свои знания о стиле, материалах, климатических условиях и многом другом. Учет всех факторов окупит время на разработку проекта и ожидание окончания строительства дома», — считает архитектор Наталья Абдульманова.

Для создания индивидуального проекта важно найти человека, который не только нарисует красивую картинку, но и разберется в материалах, инженерных системах, конструкциях. Лучше всего прибегнуть к сарафанному радио: поискать архитектора среди знакомых, которые переехали за город и построили дом. Или искать строительную компанию, в штате которой есть такой сотрудник. Этот вариант хорош, если вы хотите получить готовый дом, не вникая в нюансы его строительства.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Зачем нужен ландшафтный проект

Есть мнение, что проектирование территории вокруг дома — это финальный этап строительства загородной усадьбы. А то и вовсе необязательный. Архитекторы же считают, что работа над проектом должна вестись в плотной связке со специалистом по ландшафту. Особенно это касается лесных участков.

Ландшафтный дизайнер не только посоветует, какие растения высадить на участке, но и подскажет, как грамотно организовать пространство, опираясь на нормативные документы и регламенты.

Дом, дворовые постройки, инженерные коммуникации и работающая техника — все это ослабляет деревья. Поэтому важно обследовать их и вовремя избавиться от больных и нежизнеспособных. Опытный дендролог вместе с ландшафтным архитектором и проектировщиком смогут «посадить» дом на участке так, чтобы сохранить максимальное количество растений.

«На лесной территории ни газон, ни врытый в землю бассейн, ни даже обычные дорожки сделать не получится, иначе мы повредим корни и в целом экосистему леса. Исключаются все твердые покрытия, вместо них — только отсыпные. Если площадь участка более 25 соток, то можно его поделить на две зоны. Одну из них застроить, а вторую оставить нетронутой с минимумом благоустройства», — поясняет генеральный директор Союза специалистов ландшафтной отрасли «Клевер» Анна Кудряшова.

Для лесных участков ландшафтники советуют подбирать растения, которые хорошо чувствуют себя в тени: это можжевельники, рододендроны, гортензии. По сути это восстановленный лес, но более декоративный, с подбором растений. Можно развести грибницу, сделать черничник, брусничник, земляничник, посадить пряные травы.

Фото: предоставлено 66.RU Анной Кудряшовой

Планировка участка и ландшафтное проектирование

Одним из важных этапов проектирования частного дома является его привязка к участку и проектирование благоустройства участка (ландшафтная архитектура). Мы предлагаем нашим заказчикам такую услугу и разрабатываем:

• Разбивочный план участка
• Проект планировки и озеленения участка

Разбивочный план участка

Разбивочный план участка мы выполняем:

• для готовых проектов – можно заказать вместе со Строительным паспортом проекта, по стоимости 8000 руб (Паспорт + Разбивочный) 
• в индивидуальных проектах – входит в состав проекта

Разбивочный план участка – это размещение жилого дома, вспомогательных построек и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами. Выполняется привязка дома к границам участка, дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г.).

Этот план нужен в двух целях:

• для строительной компании, для разбивки участка и начала строительных работ 
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления – ее можно посмотреть на странице “Технологии строительства онлайн”, среди Строительных Норм).

Для выполнения работы нужна следующая информация:

1. Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Возможно, кадастровый номер участка.
2. Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности, это может быть водоём — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
3. Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

Проект планировки участка (ландшафтный проект)

Проект планировки  (ландшафтный проект) участка мы выполняем только как дополнительную услугу к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту дома. Стоимость работ зависит от состава проекта, и определяется по договоренности.

Проект планировки  участка  представляет собой проект благоустройства и озеленения территории участка.

Участок разбивается на функциональные зоны:

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА (слайд-шоу)

Строить дом по плану «из головы» и эскизам «на коленке» — затея сомнительная, ведь результат далеко не всегда соответствует желаемому. Альтернатива такому подходу — строительство по проекту. И вот почему это имеет смысл

Проект дома учитывает каждый аспект будущего строения. Это не только наглядная визуализация фасадов и интерьеров в цвете, но и сложные технические расчеты, некоторые из них без должных знаний выполнить самостоятельно и без ошибок довольно сложно. Несмотря на то что за подготовку проекта придется заплатить, в дальнейшей перспективе это поможет сэкономить. Разбираемся, что входит в проект дома, кто его делает и нужен ли он по закону.

• Что это
• Для чего
• Виды
• Состав
• Этапы

Что такое проект дома

Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.

Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.

Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.

По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд». Самое главное для данной категории домов, чтобы:

• вид земельного участка позволял такую застройку;
• у постройки было не более трех наземных этажей;
• высота здания составляла не более 20 м;
• соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.

В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.

Для чего нужен проект дома

Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно. Проектная документация решает сразу несколько задач, связанных со строкой и дальнейшей эксплуатацией:

1. Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
2. Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;
3. Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;
4. Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
5. Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.

Виды проектов домов

Проект дома напрямую зависит от изначальной задумки постройки. Это может быть типовой дом либо полностью индивидуальный. Для каждого случая есть свои варианты:

• типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;
• индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;
• самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.

Желательно, чтобы все стадии проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West. В противном случае это может вызвать трудности на стадии реализации.

Во время строительства также важно поддерживать контакты между проектировщиками и строителями, чтобы избежать нежелательных ошибок, которые потянут за собой дополнительные расходы.

Что входит в проект дома

Проект дома детально описывает каждый из основных этапов строительства дома — от фундамента до отделки. Для этого документ разделен на части, вот основные из них [1]:

• эскизная;
• архитектурная;
• конструктивная;
• инженерная.

Все части проекта связаны между собой. Например, без эскизной нельзя создать архитектурную. «Используя 3D-модели будущего дома, клиенту еще на стадии эскиза показывают архитектурные, конструкционные и инженерные решения. Все части обязательны. на них не стоит экономить, исключая какую-нибудь из проекта», — советует Анна Шаркунова.

Эскизный раздел

В эскизном проекте отображают общую концепцию будущего дома. Для нее архитектор подготавливает упрощенные изображения фасада (могут быть цветные), чертежи кровли и планировки с приблизительными размерами, а также общий план посадки дома на местности. В эскизном проекте также описывается «скелет» дома, в частности, какие стены будут несущими, особенности перекрытий, лестниц и балконов. После согласования с заказчиком эскизный проект служит базой для детализации.

Архитектурный раздел

Архитектурная часть проекта дает все необходимые сведения о доме и детально описывает и обосновывает параметры, утвержденные в эскизной части.

В ней указывают точную информацию о расположении участка, поэтажные планы с несущими и ограждающими элементами с точными разделами, схему расположения вентиляционных каналов, дверных и оконных проемов. Вот что еще входит в архитектурный раздел:

• чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома;
• описание композиционных приемов фасадов и интерьеров, цветовая палитра;
• расчеты в соответствии с нормами по инсоляции;
• дизайн-проект со схемой расстановки мебели, светильников, планы привязки сантехники, разводки теплых полов и т. д.

Конструктивный раздел

Содержит всю техническую информацию, которую подготавливает инженер-проектировщик. В текстовой части конструктивного раздела описывают особенности материалов, проводят расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия и кровлю. Графические элементы содержат наглядную информацию об отдельных узлах, соединениях и разрезах, требующих детального изображения. Здесь же указывают очередность строительных работ и применяемые технологии. Дополнительно в конструктивный раздел входят:

• сведения об инженерно-геологических и климатических условиях земельного участка;
• обоснование технических решений, обеспечивающих прочность и устойчивость здания;
• план подготовки котлована, армирования и сечения фундамента;
• схемы расположения перегородок;
• разрез, строение и состав кровли, стропильной системы.

Инженерный раздел

В этом разделе проектировщики детально прописывают все особенности систем жизнеобеспечения дома. К ним относятся: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция и газоснабжение. Для каждой подробно прописывают обоснование, тип материалов, их расчетную нагрузку и мощность. Например, в инженерном разделе будут указаны:

• мощность электропотребляющих приборов и способ подключения к сетям общего пользования;
• схема заземления;
• источники водоснабжения, особенности сбора и отведения канализации;
• схема организации ливневок для сточных вод;
• сведения о материалах труб, проводке, вентиляции.

Этапы проектирования

Подготовка проекта всегда происходит поэтапно в определенной последовательности. Стандартный алгоритм шагов выглядит так:

1. Техническое задание;
2. Эскизный проект;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные решения и инженерная документация;
5. Расчет бюджета.

На каждом из этапов допускается внесение изменений в проект. Но стоит учитывать, что не все из них в принципе можно реализовать, другие могут потребовать серьезной доработки остальных разделов. Все это в итоге может сказаться как на сроках подготовки проекта, так и на его стоимости.

Во время строительства незначительные отклонения от проекта допустимы. Но если речь идет о кардинальных изменениях, то их также придется согласовать с архитекторами и отразить в изначальном проекте.

Итак, Вы приобрели земельный участок с целью построить дом или дачу, но не хватает опыта, чтобы правильно спланировать очерёдность работ. Тогда эта статья именно для Вас.

Разрешите мне предположить, что Вы городской житель и мало знакомы с загородной жизнью. Хотя… тем, кто пару раз прошел полный путь от пустого участка до последних работ по благоустройству, тоже будет полезно почитать…

Я прошел полностью этот путь сотню раз (плюс-минус, где-то частично), поскольку на практике занимаюсь благоустройством частных земельных участков более 20 лет. Так получается, что я последним “сдаю” хозяевам готовый участок и вижу все “косяки” строительства и благоустройства, понимая в какой момент и почему они появились. Кроме того, я не жалею времени, и занимаюсь обслуживанием своих систем автоматического полива газона, многие годы; что даёт мне уникальную возможность наблюдать за трансформацией (развитием, взрослением, старением) своих работ (дорожки, парковки, газон и т.д.), в ретроспективе 5-10-15-20 лет. И ещё – я стараюсь не отказываться от работ по восстановлению элементов благоустройства (реконструкции), интересных (с моей точки зрения) в связке: технология – результат. Поэтому – возьму на себя смелость говорить о благоустройстве частных земельных участков с точки зрения опытного профессионала. Но хватит обо мне, вернёмся к купленному участку…

Я понимаю, что на новом участке, хозяевам хочется поскорее начать что-то делать. Но, рекомендую всё же, не торопиться! И сосредоточиться на проектных работах. Пожалуй, единственное, что допустимо (с точки зрения экономии средств) делать без ландшафтного проекта участка, это оформить электричество и поставить щиток на столбе. В остальном – каждый сделанный Вами шаг, имеет большой шанс помешать последующим шагам, а значит увеличить затраты.

Рассмотрим самый разумную очерёдность действий, с точки рения затрат, и моего опыта…

1.1. Проекты строений

Необходимо подобрать в Интернете и обратиться к архитектору для разработки/проработки проектов:

• дом
• баня
• гараж
• бассейн
• сарай/хозблок
• оранжерея/парник…

Именно с этого надо начать, поскольку без проектов строений невозможно их правильно расположить на участке, как в Плане (вид сверху), так и по высоте (уровень фундамента/пола).

Совет для Подмосковья: Не делайте в строениях открытых балконов, лоджий, террас…. Если Вы сейчас находитесь в городе – посмотрите вокруг – бо́льшая часть балконов застеклена. Так-же, обратите внимание, что почти каждому крыльцу требуется ремонт ступеней. Проблема, как обычно, в половом вопросе 😉. Выбирать покрытие пола на улице надо по Ландшафтной логике, а не по Строительной, как внутри помещений. А это накладывает очень серьёзные ограничения на конструктив и материалы. Иначе, постоянного ремонта не избежать.

1.2. Зонирование

Уже на этом этапе, пора определиться с тем, какие элементы благоустройства вам понадобятся:

• Парковка на столько-то машин.
• Спортивная площадка.
• Детская площадка.
• Зона отдыха, и как вы её себе представляете…
• Мангал.
• Кострище.
• Плодовый сад.
• Новогодняя ёлка и т.д. и т.п.

Некоторые из этих зон, требуют больши́х открытых ровных поверхностей. Другие – отдале́ния от строений. Размещать их по остаточному принципу – сложно.

Рано или поздно, заняться планированием благоустройства всё-равно придётся; так лучше на этом этапе; проверено многократно. И это избавит от ненужных затрат.

Помочь с выбором нужных элементов благоустройства может анализ потребностей вашей семьи, о котором я уже писал здесь.

1.3. Начало Ландшафтного проекта

Ландшафтный проект (или хотя бы его начальная стадия) позволит правильно расположить строения в Плане (вид сверху на участок) и по высоте (высота фундамента/пола). Задача Ландшафтного проекта – разместить все Ваши пожелания на участке, и продумать рельеф для увеличения долговечности строений и элементов благоустройства. Подбор и расстановка растений – далеко не основная задача ландшафтного проекта, как многие считают.

Определившись с новым рельефом поверхности участка, можно пойти тремя путями:

1. Создать рельеф сразу, срезав и досыпав грунт на участке. Но есть нюанс – срезав дёрн (травяной покров земли) или досыпав грунт, вы получите поверхность по которой сложно перемещаться, как людям, так и технике, в течении нескольких лет. Особенно после дождя.
2. Обратиться к Ландшафтнику и сделать эскизную часть Ландшафтного проекта с Вертикальной планировкой (высотами) строений.
3. Обратиться к Ландшафтнику и сделать полный Ландшафтный проект в виде трёхмерной модели участка с будущими строениями и благоустройством. Трёхмерная модель очень полезна, поскольку позволит увидеть ваш будущий участок в объёме и даже “прогуляться” по нему. Сделать все корректировки заранее, многие из которых, позже, станут невыполнимыми.

Возможно это прозвучит странно, но в масштабе всех работ, третий путь – самый экономный. А учитывая возможность консультироваться с опытным специалистом, погружённым в особенности вашего участка, на разные строительные темы – суперэкономный.

1.4. Бытовки

И только здесь начинается реальные действия. Я рекомендую начать с покупки пары бытовок. В последствии, их можно продать по той-же цене. Если не купить бытовки, то Вы всёравно оплатите их стоимость, причём многократно и безвозвратно. Приезжие работники будут скрыто (или явно) включать их стоимость в сметы. Местные работники будут задирать цену, поскольку прекрасно сознают, что выбора у Вас нет.

Расположить бытовки лучше так, чтобы они минимально мешали строительным работам. И тут опять отсылка к Ландшафтному проекту.

1.5. Электричество и скважина/колодец

Думаю, тут особых пояснений не требуется: без электричества и воды ничего не сделаешь. Есть несколько вопросов на которые придётся ответить, но они настолько индивидуальны, что я их просто перечислю:

• Нужна-ли скважина/колодец если есть поселко́вый водопровод?
• Что лучше, колодец или скважина?
• Где расположить скважину/колодец?
• Обязательно прятать скважину под землю (в кессон)?
• Нужно-ли заводить на участок три фазы электричества или хватит одной?
• и т.д.

Если хотите слышать независимое мнение – обращайтесь к Ландшафтникам. Они, может и не профессионалы в некоторых вопросах, но зато имеют большой багаж отзывов на эти темы и независимую точку зрения. По крайней мере, с размещением на участке точно помогут.

2. Строительство

Перед началом квалифицированных работ, рекомендую познакомиться или освежить в памяти перечень специалистов, которые вам понадобятся. Об этом я уже писал здесь.

2.1. Забор и въездная плита

Забор нужен на начальной стадии, чтобы не беспокоиться об оставленных без присмотра строительным материалах. Но сужение въезда на участок, как правило, приводит к проблемам захода техники на территорию. Чаще всего, делают временный въезд из плит или толстого слоя гравия. Это дорогое удовольствие, но, поскольку, проблема появляется неожиданно и требует срочного решения – приходится идти на затраты. При наличии Ландшафтного проекта, можно сразу залить въездную плиту и забыть об этой проблеме.

В идеале, забор надо делать самым последним, поскольку он усложняет (ведёт к удорожанию) все этапы работ по строительству и благоустройству. Да и сам забор надо располагать по высотам законченного благоустройства. Но мы живём в реальном мире и забор часто приходится делать первым.

2.2. Строительство дома

Этап строительства дома, безусловно, самый важный, дорогой и ответственный. Я не могу расписать все нюансы, поскольку для этого нужно писать целые книги, причём для разных домов и фундаментов – разные книги. Да и это не моя тема, хотя наслышен о многом. Упомяну лишь несколько вопросов, которые неизбежно встанут в ходе строительства, и связаны с Ландшафтом:

• Расположение дома.
• Высота фундамента над текущим уровнем земли.
• Глубина фундамента.
• Необходимость кольцевого дренажа фундамента или подвала.
• Конструкция и форма крыльца (ступеней).
• Расположение и количество ливнестоков с крыши.
• Отмостка. Ливнёвка и т.д.

На эти вопросы, опять-же, невозможно однозначно ответить без Ландшафтного проекта. А угадать – такие-же шансы, как одну цифру из 100. И каждая ошибка обойдётся в десятки тысяч рублей, как минимум.

Без Ландшафтного проекта, дом будет стоять посередине участка и на пол метра ниже разумного, поскольку так проще работать строителям. Проверено многократно. В результате – экономия 50-ти тысяч рублей на стадии фундамента выльется последующими затратами в сотни тысяч рублей. Я уже не говорю про неисправимые неудобства проживания на участке.

Строительство и отделку дома можно заканчивать на этом этапе, почти полностью. Есть пару нюансов:

• Желательно проложить Ливнёвую канализацию (подземная часть системы отведения дождевой воды с крыши) как только будет окончательно утверждена форма крыши. Поскольку Ливнёвка располагается в зоне отмостки дома и, зачастую, надо дать время (одну-две зимы) на усадку грунта перед устройством отмостки.
• Не следует облицовывать цокольную (нижнюю) часть дома раньше устройства отмостки. К сожалению, это неудобно, поскольку получается такая очерёдность: фасадные работы стен дома -> ландшафтные работы по устройству отмостки -> фасадные работы по облицовке цоколя. Но лучше смириться с этим неудобством – дешевле обойдётся в конечном счёте. И учтите, отмостка – очень специфичная вещь, которую должны делать ландшафтники, а не строители. Очень часто приходится переделывать, что и дорого, и обидно.
• Не забудьте сделать выводы электричества (на 3 кВт) и воды под уличные нужды. Так-же, следует сделать несколько закладных для всяких непредвиденных (без Ландшафтного проекта) случаев. Закладные – это трубы, через которые потом можно просунуть провода или другие трубы без нарушения конструкций и ремонта; их обычно делают из ПНД труб Ф 50 мм.
• Септик – вечная проблема с неудачным расположением как в Плане, так и по высоте. Декорировать потом сложно, а запахи совсем не декорируются (в зимний период).
• Перед началом строительства, рекомендую познакомиться со свойствами грунтов и сыпучих материалов. Эти знания необходимы, чтобы правильно составить “пирог” под фундаментом и другими элементами благоустройства. Подробнее можно почитать здесь.

И самое главное. Долговечность фундамента и дома зависит от продуманного рельефа участка. Если Вы считаете долговечность важным фактором, обязательно познакомьтесь с методами осушения участка до начала строительства.

2.3. Строительство остальных строений

Для массивных капитальных строений будут те-же вопросы, что и для дома. Начиная с расположения в Плане и по высоте…

Для лёгких строений надо очень аккуратно подходить к выбору фундамента. Проблемы с “пучением грунта” я уже описывал здесь.

3. Ландшафтные работы

Если у вас ещё нет Ландшафтного проекта, то сделать его – самое время.

3.1. Ливнёвая канализация

Ливнёвая канализация – система неперфорированных (без дырочек) подземных труб для удаления излишков дождевой воды с территории участка.

Ливнёвая канализация, в Подмосковье, необходима всегда! Именно она обеспечивает долговечность всего, что вы построили. Конечно, рельеф участка ещё более важен, но на практике, без ливнёвой канализации всё-равно не обойтись.

3.2. Дренаж поверхности участка

Часто, в широком смысле, в понятие “дренаж” включают и Ливнёвую канализацию. Из-за этого возникает путаница терминов.

Дренаж – система гофрированных (гармошкой) перфорированных (с дырочками) подземных труб для удаления избыточной влаги из почвы. Он нужен исключительно для понижения уровня “грунтовых вод” (вода, которая поднимается из глубины земли к поверхности).

На самом деле, дренаж – проблемный вопрос и я посвящу ему ещё несколько статей… Приведу лишь некоторые факты:

• Дренаж нужен лишь на 2-3% участков в Подмосковье.
• Дренаж делают Строители, ещё до прихода Ландшафтников, на 50-70% участков.
• Дренаж не работает весной, когда, он больше всего нужен, поскольку расположен в замёрзшем (водонепроницаемом) грунте.
• Дренаж активно работает, когда он совсем не нужен – в засушливый летний период.
• В целом – дренаж вреден газону и растениям. А неправильный дренаж может разрушить ваши строения за несколько лет.

Напомню, что вода – основное орудие Природы. Непродуманное распределение воды по участку способно легко разрушить ваш строения. Буквально вчера ездил на участок в Истринском районе, где трещины на всех четырёх углах кирпичного дома с подвалом. И это следствие экономии 30 тысяч рублей совмещением Ливнёвой канализации и дренажа. Подробнее об осушении участка можно почитать здесь.

• Если грамотно спланирован рельеф участка, то дренаж вам НЕ нужен с вероятностью 99%. А вот если рельеф не продуман, то Вы будете заняты вечным ремонтом всего и вся. независимо от наличия дренажа…

3.3. Проектирование других ландшафтных инженерных систем

Кроме ливнёвой канализации и дренажа, существуют и другие полезные системы:

• Автоматический полив газона, огорода и парника. Не секрет, что полив – самый трудоёмкий процесс, который Вам предстоит выполнять неизбежно и регулярно. Поливать вручную (переставляя брызгалки со шлангом) в полном объёме – невозможно. Соответственно – качественный газон и пышная растительность требуют системы автоматического полива. Речь о Подмосковье, о других регионах судить не берусь.
• Уличное освещение. Людям свойственно отдыхать по вечерам. В Подмосковье, большую часть года, вечер – тёмное время суток. И уличное освещение здесь – один из ключевых элементов создания комфорта и уюта. Кроме того, грамотная расстановка уличных электрических розеток по участку, позволяет использовать электрическую газонокосилку вместо бензиновой. А это упрощает процесс хранения и использования такого инструмента; да и стоимость ниже.

На данной стадии, ещё рано делать эти системы. Но предусмотреть их прохождение под дорожками, уже необходимо. Проекты этих систем иногда входят в Ландшафтный проект, или выполняются как дополнения к Ландшафтному проекту.

3.4 Подпорные стены

Бывает, участок имеет такой природный рельеф, что его приходится разбивать на отдельные террасы(ярусы).

Строительство подпорных стен – непростая задача. Основная проблема заключается в том, что они находятся во влажной среде и зоне отрицательных температур. Поэтому, стандартный строительный метод заливки бетонных стен с последующей облицовкой – плохая идея. О подпорных стенах я обязательно напишу статью. Сейчас важно донести, что они могут стать, как отличным декоративным элементом, так и, уродующим общий вид, отвратительным “шрамом”.

3.5. Отмостка, дорожки, парковка

Чем меньше земельный участок, тем сложнее отделить отмостку дома от дорожек и парковки. Зачастую, они делаются вместе, хотя у каждого из этих элементов есть свои особенности. И эта тема для нескольких отдельных статей.

Особенно отмостка. Важно помнить, что это место сопряжения неподвижного дома с подвижным рельефом поверхности (отмостка поднимается вверх зимой до 7-ми сантиметров). Расположена отмостка по периметру дома – в самой переувлажнённой зоне. А следовательно – разрушается кратно быстрее всех остальных элементов благоустройства. Отмостка дома – самая сложная из ландшафтных работ. Если доверить её “универсальным строителям” – переделка неизбежна в перспективе нескольких лет.

Отмостки, дорожки и парковки – фиксируют рельеф участка. После их устройства, изменение рельефа, как правило, невозможно.

3.6. Газон

Газон – завершающая стадия формирования рельефа участка. Хотя изменить рельеф уже сложно, но “накосячить” всёравно можно.

Качество газона зависит от трёх факторов:

1. Грунта. И его чёрный цвет – совсем не показатель. В Подмосковье чёрный цвет грунта, в подавляющем большинстве случаев, означает большой % торфа в составе. А торф – худшее, что может быть для злаковых (травы).
2. Солнце. Теневыносливые и тенелюбивые газоны существуют только в рекламе.
3. Вода. Для качественного газона обязательна система автоматического полива; без вариантов.

Последовательность факторов неслучайна. Порядок именно такой по степени важности. Газонам обязательно будет посвящена отдельная статья.

3.7 Водоёмы

Водоёмы на участке могут нести как декоративную, так и функциональную нагрузку. Отношение к ним разное: от “Как же без прудика !!?”, до “Ни в коем случае!!! Сырость разводить…”. В общем, это большая отдельная тема.

3.8 Озеленение

Тут, конечно, без привлечения специалиста сложно обойтись. Весь посадочный материал в Подмосковье – привозной (из более южных регионов). Гарантировать выживаемость конкретных растений может только специалист; и то – не всегда.

От озеленения часто зависит весь процесс ландшафтного проектирования.

• Если вы готовы отдать на благоустройство участка 10 и более миллионов рублей, то не надо скромничать, предупредите об этом ландшафтного архитектора. Тогда в Ландшафтный проект будут включены сразу взрослые (в пределах возможного) растения и процесс всего проектирования будет “плясать” вокруг них. И результат будет отличаться.
• Если таких денег жалко, и растения будут сажаться маленькими, то в Ланшафтном проектировании не стоит отталкиваться от растений. Ваш участок будет расти и взрослеть постепенно. То-есть постоянно изменяться и трансформироваться (посадки, пересадки, удаления, добавления и т.д…). В таком случае, логика создания красоты и уюта меняется, а с ней и всё благоустройство.

3.9 Ландшафтные инженерные системы

Речь идёт об устройстве системы автоматического полива и уличного освещения. Несмотря на то, что их проектирование уже давно произошло. Делать эти системы правильней в самом конце. Хотя тут дело индивидуальное. Встречаются разные комбинации последовательностей газона, озеленения и “инженерки”. У всех комбинаций есть свои достоинства и недостатки. Чаще всего, делают именно в таком порядке, как я указал.

PS

Надеюсь, я помог вам систематизировать работы по освоению земельного участка. А вы поможете знакомым, скинув им ссылку эту статью.

Задавайте вопросы в комментариях, я обязательно отвечу. Лайк. Подписка.

Если Вы находитесь в Подмосковье – обращайтесь за консультацией. До многих вопросов невозможно дойти умозрительно. Своевременная консультация опытного специалиста просто необходима.

📕 Статья о правильном расположении дома и построек на участке 👇

📕 Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации 👇

📕 Выбираем участок под дом/дачу. Оцениваем перспективы строительства и благоустройства 👇

📕 Статья о том, как выбрать подходящий проект загородного дома 👉

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

Запомнить

1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
4. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
5. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.