Проектные работы с каждым годом становятся только дороже. Все больше и больше людей
предпочитают самостоятельно планировать постройку коттеджа или дизайн сада. Но новичку этот процесс может
показаться сложным и запутанным. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь простой программой для
проектирования участка и дома. С ее помощью вы сможете правильно распланировать территорию. В этой статье
расскажем о лучших решениях для ПК, онлайн и мобильных устройств.
Простые программы для проектирования участка и дома
Если нужно просто распланировать клумбы или определить зоны отдыха на земельном
участке в 10 соток, вам не потребуется сложный профессиональный софт. В этом разделе мы собрали удобные в
управлении приложения для новичков, которые позволяют создавать подробные планировки и не требуют много
усилий.
Ландшафтный Дизайн 3D
Рекомендуем!
Эта русскоязычная разработка идеально подойдет для новичков, которые ищут
программы для проектирования участка и дома бесплатно или недорого. В редакторе можно за пару кликов
нарисовать участок, а после расположить на нем все необходимое. В приложение встроена обширная подборка
реалистичных моделей: заборы и дорожки, растения и клумбы, теплицы и грядки, бассейны, различные
постройки (от колодца и бани до полноценного дома), садовая мебель и детская площадка. Вы сможете
настраивать размер и внешний вид всех элементов, чтобы добиться максимальной точности в результате.
Попробуйте создать проект участка уже сейчас >
Конструктор позволяет быстро переключаться между режимами 2D и 3D. Благодаря этому
можно легко представить, каким будет проект в реальной жизни. Причем графика – на очень достойном
уровне. Результат можно сохранить на диске как фото либо тут же распечатать.
Плюсы:
- огромный выбор моделей в каталоге;
- возможность самостоятельного выбора цветов и материалов для всех объектов;
- интуитивно понятный интерфейс;
- отображение участка в разное время суток;
- удобное послойное управление;
- реалистичная графика в 3D;
- полностью русский софт;
- наличие инструкций для новичков.
Минусы:
- работает только на Windows.
Скачать Ландшафтный Дизайн 3D с официального сайта
Garden Planner
Garden Planner подойдет начинающим пользователям, которые ищут софт с удобной
навигационной панелью. Программное обеспечение доступно для ПК, также оно работает как бесплатная
программа проектирования участка с домом онлайн. Для создания проекта требуется перетаскивать объекты на
холст, при этом поддерживается свободная трансформация каждого элемента.
Во встроенной коллекции можно найти модели деревьев, кустов и других растений;
покрытия для тротуара, газона, деревянного настила; разные типы ограждений и садовую мебель, а также
беседки, бассейн и т.д. Софт позволяет отрисовывать новые элементы от руки. Готовый проект можно
экспортировать как фотографию.
Плюсы:
- можно создавать собственные элементы ландшафта;
- составление списка использованных предметов;
- удобная сетка для точного позиционирования объектов.
Минусы:
- не переведен на русский язык;
- создает только 2D-чертежи;
- нереалистичная графика;
- отсутствует опция виртуального визита.
Скачать Garden Planner с официального сайта
X-designer
X-designer – базовое решение для проектирования земельных участков. Софт легко
освоить, поэтому он подходит для неопытных пользователей. Небольшие системные требования делают данное
ПО хорошим выбором для слабых компьютеров. Приложение позволяет создавать чертежи в режиме 2D и 3D и
запускать реалистичную визуализацию.
Присутствует крупная подборка элементов: здания, мебель, цветы, разнообразные
растения и т.д. X-designer позволяет изменять внешний вид зданий и настраивать отделку. Приложение
является отечественной разработкой и работает полностью на русском языке.
Плюсы:
- визуализация проекта в разные времена года;
- детальная настройка рельефа;
- встроенные уроки для начинающих пользователей.
Минусы:
- нельзя создавать собственные объекты;
- требует установки дополнительных драйверов;
- поддержка продукта прекращена.
Скачать X-designer с официального сайта
Наш Сад Кристалл
Отечественная разработка для планирования сада. В состав в том числе входят
справочные материалы, которые могут пригодиться любому садоводу. Они помогут быстро узнать информацию о
растениях и подобрать посадки под тип почвы на дачном участке.
Создание проектов поддерживается в трехмерном и двухмерном режимах. При желании
можно запускать просмотр результата в разное время суток и разные сезоны. Каталог предоставляет доступ к
стандартным моделям – дома и дополнительные постройки, ландшафтный дизайн, растения, покрытия рельефа,
водоемы и т.д. Результат сохраняется в качестве рисунка или отправляется сразу на печать.
Плюсы:
- подсчет стоимости материалов и общего расхода;
- в проект можно встраивать фото с компьютера;
- небольшая нагрузка на компьютер;
- простое в освоении управление.
Минусы:
- нет виртуального тура;
- сделан упор именно на растения;
- не очень хорошее качество 3D-планов.
Скачать Наш Сад Кристалл с официального сайта
Ландшафтный Дизайн 3D
Победитель рейтинга простых
программ для планировки участка
Скачать бесплатно
Windows 11, 10, 8, 7
Профессиональные программы для планировки участка и дома
В этом разделе собраны более сложные в управлении решения, подходящие для
продвинутых пользователей и обладающие большим функционалом.
SketchUp
Данное ПО предназначено для трехмерного моделирования, поэтому подойдет для
профессиональной отрисовки моделей для ландшафтного дизайна, внутреннего ремонта и т.д. Тут имеется
большая база объектов, которая ежедневно пополняется сообществом. Софт можно использовать и для
планировки приусадебного участка, при этом проект можно наполнять самостоятельно или использовать
заготовки.
ПО позволяет создавать 3D-планы или стандартные «плоские» чертежи. В обоих режимах
проект можно рассматривать с любой точки. Это дает возможность прорабатывать даже мелкие детали.
SketchUp можно пользоваться бесплатно, но в платной версии открывается больше шаблонов и моделей.
Доступна работа и в браузере, поэтому данный вариант подойдет для тех, кому нужна программа для
проектирования участка и дома онлайн.
Плюсы:
- группировка создаваемых элементов;
- синхронизация между аккаунтами на всех устройствах;
- высокая точность трехмерной визуализации.
Минусы:
- очень сложная программа;
- высокое потребление системных ресурсов ПК;
- нельзя составлять документацию.
Скачать SketchUp с
официального сайта
FloorPlan 3D
FloorPlan 3D – комплекс программ для проектирования садовых участков и частного
дома. Несмотря на большой арсенал функций, редактор достаточно прост в управлении, так что на освоение
не должно уйти много времени. Макет составляется из представленных в библиотеке деталей: среди них вы
найдете кустарники, автомобили, заборы, калитки и пр.
FloorPlan 3D позволяет настраивать все добавляемые на холст элементы. Можно
запускать несколько типов виртуального тура, в том числе прогулку по дворику, просмотр зданий изнутри.
Допускается создание планировок в трехмерном и двухмерном видах с сохранением фотореалистичного
изображения.
Плюсы:
- есть возможность создания сметы и подсчета расходов;
- присутствуют готовые шаблоны для быстрого старта;
- гибкая настройка всех элементов макета;
- есть встроенный интерактивный учебник для новичков.
Минусы:
- не подходит для слабых компьютеров;
- высокая стоимость лицензии;
- сильная нагрузка на видеокарту.
Скачать FloorPlan 3D с официального сайта
Realtime Landscaping
Realtime Landscaping – профессиональная CAD-программа, которая содержит 3D- и
2D-инструменты. Поставляется с более чем 10 000 готовых объектов, разрешает запускать визуальное
посещение созданного макета и записывать видеотур. Подойдет для профессиональных проектировщиков,
которые презентуют свои работы клиентам.
Помимо базовых возможностей – расположения на макете готовых предметов, изменения
элементов, запуска визуализации – Realtime Landscaping также предлагает такие опции, как ручная
отрисовка, добавление в проект личного логотипа, детальное скульптурирование поверхности, отслеживание
роста растений. Софт позволяет импортировать проекты, созданные в программе-проектировщике SketchUp.
Плюсы:
- среди моделей есть реплики продуктов известных брендов;
- можно распланировать расположение оросительной системы сада;
- высокая реалистичность созданных проектов;
- экспорт проекта, совместимого с другими CAD-системами.
Минусы:
- сложное управление;
- только англоязычный интерфейс.
Скачать Realtime Landscaping с официального сайта
Sierra LandDesigner 3D
Программа для планирования участка и дома Sierra LandDesigner 3D позволяет
стартовать с пустого макета или воспользоваться коллекцией шаблонов. В любом случае вы можете детально
настроить его под свои нужды, заменяя элементы и добавляя новые предметы. Необходимые модели можно
отыскать по категориям или запустить поиск по слову.
У каждого предмета можно просмотреть свойства и изменить их. Также софт разрешает
создавать собственные предметы. Результат можно просматривать с нескольких точек, в том числе сверху.
Допускается запуск стандартного плоского или объемного просмотра.
Плюсы:
- поддерживается загрузка собственной графики с жесткого диска;
- интерфейс можно освоить за короткий срок;
- можно настраивать освещение в зависимости от времени суток;
- ко всем инструментам дается краткая инструкция.
Минусы:
- не поддерживается русский язык;
- не очень реалистичные фотографии;
- разработка и техническая поддержка прекращены.
Скачать Sierra LandDesigner 3D с официального сайта
Home Designer
Home Designer – комплексное решение для профессиональных дизайнеров интерьера или
ландшафтных дизайнеров. Как и остальные альтернативы, софт позволяет работать с библиотекой объектов и
изменять их. Отличительной особенностью является перенос настроек выбранного элемента на группу других
предметов. Таким образом вы можете быстро привести к единому виду все используемые объекты.
Программу используют в том числе для демонстрации проектов клиентам, так как она
позволяет создавать реалистичную визуализацию и проводить виртуальные туры. Для начинающих пользователей
есть более 80 видеоуроков.
Плюсы:
- высокая детализация визуальных представлений;
- автоматически генерирует список используемых материалов;
- позволяет преобразовывать 2D CAD-проекты в 3D.
Минусы:
- обновления покупаются отдельно от общей лицензии;
- стоимость полной лицензии достигает 595 $;
- требуется много времени для освоения функционала.
Скачать
Home Designer с официального сайта
Punch Home Design
Punch Home Design – набор программ, каждая из которых нацелена на определенную
задачу. Разработчики предлагают решения для внутреннего интерьера загородного дома, обустройства кухонь
и спален, офисных помещений, ландшафтного дизайна. Пользователи могут обустраивать внутренний дворик,
используя готовые библиотеки. Представленные элементы можно изменять, есть возможность создания своих
объектов.
Также софт позволяет загружать и редактировать проекты и отдельные 3D-элементы из
других CAD-программ. После завершения создания планировки становятся доступны опции обзора в нескольких
режимах, в том числе виртуальный тур по саду. Функционал программы можно расширять при помощи
официальных плагинов, которые продаются на сайте продукта. Также там можно купить дополнительные пакеты
объектов и шаблонов.
Плюсы:
- помогает подбирать подходящие условия для высаживаемых растений;
- можно запускать просмотр при разном освещении, в том числе утром и ночью;
- удобная цветовая разметка земельных зон;
- позволяет узнать, как сад будет выглядеть через несколько лет.
Минусы:
- сложный в работе интерфейс;
- распространяется только на английском языке;
- отсутствует опция моделирования рельефа.
Скачать Punch Home Design с официального сайта
ArchiCAD
ArchiCAD – мощный профессиональный софт, направленный на скульптурирование
3D-моделей, проектирование зданий, дизайн участков. ПО содержит крупный набор функций, что негативно
сказывается на юзабилити: на освоение уйдет не один день (а может, и не одна неделя). Софт позволяет
создавать реалистичные трехмерные виртуальные проекты, используя предустановленные библиотеки, или
собирать объекты самостоятельно.
Еще одной отличительной особенностью является то, что при внесении изменений можно
применить правки ко всем моделям этого типа в макете. Таким образом, при ошибке не придется переделывать
все заново. Если вам нужна программа для планировки участка и дома онлайн 3Д на русском языке, можно
воспользоваться внутренним сервисом BIMCloud. Он позволяет работать в режиме online на любых
устройствах.
Плюсы:
- создание документации со списком предметов для реального ремонта;
- поддерживается совместная работа;
- можно отправить на печать сразу весь альбом чертежей;
- разрешен импорт макетов из другого аналогичного ПО.
Минусы:
- для стабильной работы требуется мощный компьютер;
- высокое потребление системной памяти;
- медленный рендеринг.
Скачать ArchiCAD с официального сайта
Программы для планирования участка и дома для мобильных
Мобильный софт также может оказать помощь при оформлении садового участка.
Преимущество данного способа состоит в том, что вам не потребуется установка софта на ПК и вносить правки
можно даже по ходу ремонта. Но стоит учитывать, что такие приложения не рассчитаны на сложные проекты.
Home Design 3D Outdoor/Garden
Эта программа для планирования участка для Андроида предлагает быстрый старт по
готовым планам либо полностью самостоятельное создание чертежа. Проект оформляется в двухмерной
визуализации, но при желании можно запустить трехмерный обзор. При этом вы можете виртуально посетить
любой уголок созданного дворика и посмотреть аэросъемку.
Приложение предлагает достаточно крупный выбор деталей интерьера, мебели, построек
и других предметов для наполнения макета. Возможности редактирования не очень гибкие – действия сводятся
к отзеркаливанию, изменению масштаба и копированию. Готовый проект можно отправить в интернет, сохранить
как фотографию на ПК или распечатать.
Плюсы:
- высокое качество рендеринга;
- разрешен импорт собственных чертежей;
- отображение размеров всех предметов на макете.
Минусы:
- в бесплатной версии отключено автоматическое сохранение;
- для экспорта проекта нужно купить лицензию;
- нельзя создавать собственные объекты.
Скачать Home Design 3D Outdoor/Garden
PRO Landscape Companion
Эта простая бесплатная программа для планировки участка и дома работает на
устройствах Android и iOS. Данный конструктор отличается полной свободой действий. Он разрешает
загружать графику и создавать на ее основе новые объекты и даже целые планы. Поддерживается работа в
нескольких режимах – простые чертежи, 2D-планы и 3D-вид.
Функционал включает в себя коллекцию из более 1800 объектов, позволяет изменять
рельеф, сохранять работу как CAD-файл. Подходит в том числе для профессиональных дизайнеров ландшафта,
так как вы можете указывать цены на отдельные услуги или указать ставку полной работы. После этого
документы можно распечатать на принтере или сохранить как изображения для отправки клиенту.
Плюсы:
- синхронизация между несколькими устройствами;
- сохранение документации в PDF-формате;
- быстрая генерация продающих презентаций.
Минусы:
- требуется регистрация на официальном сайте;
- отсутствует русскоязычная локализация;
- поддерживает не все модели смартфонов.
Скачать PRO Landscape Companion
Заключение
Благодаря собранным в нашей подборке приложениям планировка дачи или дизайн
приусадебного участка не должны отнять много времени. Подбирая софт, обращайте внимание на сложность
задачи. Если вы ищете универсальный вариант, который объединяет в себе простоту и функциональность, по
итогам рейтинга мы рекомендуем Ландшафтный Дизайн 3D. Скачать программу для планировки земельного участка
бесплатно на русском языке можно для всех версий Windows: она не требует мощного ПК и при этом упакована
опциями для личных проектов и бизнеса.
Создайте
уникальный дизайн садового участка!
Попробуйте удобную программу для ландшафтного дизайна в 3D
Скачать бесплатно
Windows 11, 10, 8, 7
Гораздо проще делать все расчеты и проекты на бумаге, чем непосредственно на участке земли, предназначенном для разбивки сада. В этом случае неизбежные ошибки и просчеты вам будет исправить гораздо легче.
Сначала следует нарисовать эскиз плана имеющегося в вашем распоряжении садового участка, а затем вносить в него все детали, в соответствии с вашими идеями.
Если участок большой, разбейте его на отдельные секторы, которые объедините позже. Набросок небольшого по размерам сада поместится на одном листе бумаги. По краям листа не забудьте оставить поля, на которых будут записаны промеры.
Нужные инструменты для измерений участка и составления чертежа
1. Измерительная лента — удобнее всего пользоваться рулетками длиной 30 м, с ними легко работать, а обычные пластиковые ленты плохо скручиваются.
2. Металлическая линейка длиной 1,8 м для измерения небольших расстояний.
3. Колышки, с помощью которых проводят разметку участка или закрепляют конец измерительной ленты (для фиксации конца рулетки прекрасно подходит металлический шампур для шашлыка).
4. Карандаши, точилки и ластик.
5. Планшет с зажимами и миллиметровая бумага.
Первый черновой вариант чертежа
Запишите размеры всех основных элементов сада, таких, как деревья, дорожки или гараж. Не рисуйте на плане то, от чего вы решили избавиться.
Легче всего измерить небольшой садик прямоугольной формы. Иногда длину его границ участка можно определить, просто пересчитав число пролетов штакетника и умножив его на длину одного пролета.
Большинство объектов можно нанести на план, измерив под прямым углом расстояние от них до границ участка земли.
Если участок имеет неправильную форму, можно натянуть веревочные шнуры под прямыми углами к его сторонам, а затем сделать необходимые промеры.
Первый чертеж плана будущего сада может быть очень простым, на нем должны быть нанесены только основные измерения. Не включайте в него то, что вы не хотите видеть в новом саду.
Промежуточный вариант чертежа участка
Сделав необходимые промеры участка и изготовив первый чертеж будущего сада, можно приступить к более тщательному его планированию.
На этом этапе работы можно дать волю фантазии, стараясь воплотить все свои желания на бумаге. Эскизы следует рисовать с соблюдением масштаба.
После того как будет готов основной план, обязательно начерченный в соответствии с реальным масштабом, начинается самый интересный этап в планировании будущего сада. Именно в этот момент все ваши мечты начинают воплощаться в действительность. Однако, чтобы в дальнейшем не возникало трудностей, теперь все изменения, наносимые на план, должны быть выполнены в масштабе.
Для этого грубый набросок очертаний сада, сделанный сразу после промеров участка, следует перенести на чертежную бумагу или миллиметровку. Эта процедура позволит точно рассчитать количество необходимых строительных материалов (по крайней мере, каменных блоков и кирпича), протяженность границ участка и размеры лужаек и газонов.
Первый черновой вариант чертежа |
Промежуточный более точный вариант плана участка |
Удобнее всего пользоваться миллиметровой бумагой, которая продается в специализированных магазинах канцелярских и художественных товаров.
Если сад маленький, его план можно нарисовать на одном листе стандартного размера; если участок имеет внушительные размеры, эскизы его отдельных частей можно разместить на нескольких листах, однако и в этом случае лучше нарисовать общий план на одном большом листе миллиметровки.
Необходимо выбрать такой масштаб, чтобы план сада поместился на листе бумаги. Для большинства небольших участков подходит масштаб 1:50 (1 см на плане соответствует 0,5 м в действительности), для больших удобнее пользоваться масштабом 1:100 (1 см на плане соответствует 1 м участка).
Сначала нарисуйте границы будущего сада и местоположение дома, не забыв изобразить все двери и окна. Затем нанесите на чертеж все то, что вы хотели бы сохранить на участке в неизменном виде.
Все необходимые размеры имеются на выполненном от руки черновом эскизе, который вы рисовали, измеряя участок.
Все, что должно быть удалено из будущего сада, на чертеж не наносите.
На плане, приведенном здесь в качестве примера, указан летний садовый домик, так как он удобно расположен, и его решено оставить. Изображение яблони, находящееся в левом верхнем углу, на этом этапе работы сохранено, так как, возможно, это дерево могло бы пригодиться при оформлении сада. Однако в окончательном варианте планировки от него пришлось отказаться.
Окончательный вариант плана участка
1. Будьте готовы к тому, что, прежде чем будет готов окончательный вариант плана, придется нарисовать несколько эскизов. Это делают даже специалисты своего дела. Тому же, кто это делает впервые, не следует экономить на бумаге.
Чтобы убедиться в правильности решений, лучше сделать несколько рабочих чертежей. Значительно облегчить работу можно, сняв несколько фотокопий с первого эскиза, на котором изображены лишь основные элементы сада, и используя их в качестве шаблона.
2. Можно упростить работу, если на основной план сверху наложить кальку и пробовать располагать элементы сада, рисуя на ней.
Даже если у вас нет чертежной доски или специального планшета, которым пользуются художники, вполне подойдет обычный канцелярский планшет с зажимами.
3. Если вы предпочитаете цветное изображение, удобно пользоваться прозрачными пленками и специальными фломастерами для ретропрожекторов или кодоскопов.
В этом случае ненужные линии легко стираются кусочками ваты или промокательной бумагой.
4. Можно вырезать фигурки основных элементов, используемых в планировке сада (прудик, клумбы, садовая мебель и т.д.), из бумаги, соблюдая масштаб. Передвигая их по поверхности чертежа, можно легко найти оптимальное для них местоположение. Однако после того, как сложится окончательное впечатление, эти предметы все-таки придется нарисовать. Если этого не сделать, согласованность и связность элементов в оформлении сада может быть утеряна.
Пользуясь данными, нанесенными на черновой эскиз, выполненный от руки во время снятия промеров участка, нарисуйте план сада в соответствии с масштабом. Для этого целесообразно воспользоваться миллиметровой бумагой.
Советы для составления плана участка
Если у вас нет навыка чертежных работ, попробуйте воспользоваться приведенными ниже советами. Они могут быть вам полезными.
► Сначала рисуйте внешние очертания участка, затем положение дома и других основных элементов оформления сада. Прежде чем что-либо наносить на план, убедитесь в правильности проведенных ранее промеров.
► Вслед за основными элементами нарисуйте такие детали, которые легко разместить на плане (например, прямоугольные клумбы, круглый прудик или сарайчик) и расположение которых не вызывает сомнений.
► Заштрихуйте или закрасьте те детали планируемого сада, про которые вы точно знаете, что они останутся в окончательном варианте (например, ограда и садовые дорожки, которые вы не собираетесь менять). Те элементы, в целесообразности или расположении которых есть определенные сомнения, рисуйте сначала карандашом. В таком случае будет легче вносить необходимые изменения, не перечерчивая плана. После того как определится их окончательное место, обведите их контуры чернилами и закрасьте.
► Для того чтобы нарисовать изогнутые линии и окружности, можно пользоваться циркулем, разными круглыми предметами или, что гораздо удобнее, специальными гнущимися линейками, форму которых можно изменять.
Специальные программы для ландшафтного проектирования
Если у вас есть возможность приобрести специальные программы для ландшафтного проектирования, а также вы обладаете определенными навыками работы на компьютере, то для вас компьютерное моделирование участка станет более оптимальным решением, нежели чертежи на бумаге.
С помощью программы вы сможете спроектировать участок, не просчитывая размеры на каждом этапе, не тратя время на переделки чертежа, а также на прорисовку отдельных объектов.
Помимо профессиональных продуктов для проектирования участка или сада, есть программы предназначенные для обычных пользователей, работе с ними научиться значительно проще.
Вот программы, которые мы рекомендуем вам попробовать для планирования на вашем садовом участке.
Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.
Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.
План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.
В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.
Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкции: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).
Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?
План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.
Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.
- Интернет портал Росреестра,
- Программа Агро в бесплатном варианте.
Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.
Пошаговая схема составления плана земельного участка.
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Как получить кадастровый план территории?
Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.
Получить кадастровый план территории можно 2 способами.
1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.
2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.
Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.
О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.
Кадастровый план территории прислали на e-mail.
Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?
Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:
1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.
Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.
2-ой способ: с помощью программы Арго.
Данная программа используется кадастровыми инженерами.
Как любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.
В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.
Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/
Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.
1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,
2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.
3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.
В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.
4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.
Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.
5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.
После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.
6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.
Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.
В результате, план (схема) земельного участка готов.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Фрагменты видео инструкций
Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,
потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.
Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.
Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .
Желаю успешного получения земельного участка
Для обустройства территории возле загородного дома или дачи можно обратиться к специалисту — ландшафтному дизайнеру. Но бывает, что собственники участка хотят сделать все сами — выбрать место для дома и других построек, расположить фруктовые деревья и клумбы, обозначить площадку для отдыха и дорожки, продумать организацию подвода воды и освещения участка.
Рассказываем об этапах ландшафтного проектирования, о том, что нужно учесть и как все грамотно расположить, чтобы участок был красивым и за ним было легко ухаживать.
Чертим план участка
На первом этапе проектирования чертят план участка, где будет располагаться дом или дача. Это будет основа для дальнейшего проектирования — на чертеже потом постепенно отображают все объекты, коммуникации и растения, которые будут присутствовать на территории.
Ландшафтные дизайнеры делают чертежи в специальных программах, например:
- Home Design 3D Outdoor/Garden;
- PRO Landscape Companion;
- ArchiCad 17;
- Наш сад «Кристалл 10.0».
Пользоваться такими программами удобно — можно быстро исправлять какие-то неточности, добавлять объекты или наоборот — убирать их, компоновать несколько объектов и переносить их в другое место участка, использовать базовые обозначения сооружений или растений. Если есть опыт работы в подобных программах или желание разобраться, можно воспользоваться ими, но это не обязательно. План можно начертить на обычном листе бумаги, правильно выбрав масштаб.
Сначала делают замеры участка и обозначают на нем все стационарные объекты, которые будут оставаться на своем месте. Например дом, гараж, беседка, сарай, деревья, кустарники, другие объекты и насаждения. Для всех объектов, включая деревья и кустарники, важно отмечать не только их расположение, но и высоту. Это делают поэтапно:
- замеряют участок и вычерчивают его границы;
- замеряют и отмечают жилые и нежилые постройки;
- отмечают другие объекты, которые уже есть на участке и будут там оставаться;
- показывают проложенные дорожки;
- показывают проложенные коммуникации и освещение, если оно есть.
Потом необходимо обозначить на участке:
- зоны разной влажности земли;
- затененные, умеренные и солнечные зоны;
- тип почвы на территории. Это актуально для участков с разным типом почвы. Например, если на части участка чернозем, а на части — суглинок.
Затем на чертеже обозначают направление сторон света и чертят розу ветров. Роза ветров – это схематическое изображение преобладающего направления ветра в определенной местности. Она включает в себя схему преобладающего направления ветра в летний и зимний период. Розу ветров можно найти на специальных сайтах, задав информацию о населенном пункте, где расположен участок.
Если чертеж выполняется вручную, нужно заранее продумать то, как будут отображаться участки различной освещенности, разного типа почвы. Это может быть разная штриховка или разный цвет. Чтобы не запутаться, можно выполнить несколько чертежей или отдельные элементы вынести на кальку. Например, сделать общий чертеж с размещением объектов, растений и коммуникаций и отдельные — с обозначением типа почвы и ее влажности.
Зонируем территорию
Проект ландшафтного дизайна часто разрабатывают еще на этапе, когда на участке нет дома и других построек. Это дает возможность правильно зонировать территорию и расположить на ней все объекты с учетом удобства их эксплуатации, действующих строительных и санитарных норм. Зонирование территории участка выполняется с учетом назначения объектов. Можно выделить такие зоны:
- жилая зона. В ней располагается дом и внутренний двор;
- зона хозяйственных построек. тут можно разместить гараж, баню, сарай, летний душ и туалет. Они не обязательно должны располагаться рядом. Например, гараж с сараем могут находиться в одной части участка, а баня с туалетом и летним душем — в другой;
- зона отдыха. Тут могут быть расположены беседка, клумбы с цветами, зона для барбекю, бассейн, детская игровая площадка, песочница;
- зона, предназначенная для огородничества и садоводства. Такую зону лучше располагать в более освещенных частях участка. Еще зоны с насаждениями лучше размещать ближе к скважине или к месту, где на участок входит вода.
При зонировании участка можно продумать способ выделения границы каждой зоны. Для этой цели используют живые изгороди, цветники, заборы или дорожки. Зону для отдыха можно выделить более высокими ограждениями, которые защитят от пыли и ветра. Это могут быть высаженные плетистые розы или заборчик. Но очень часто ставить высокие ограждения, особенно на небольшом участке, не стоит — это будет загромождать территорию. При ограниченном размере участка лучше использовать невысокие ограждения. Это может быть кустарник, узкие цветники, бордюры или дорожки.
Размещаем постройки и объекты
Если участок проектируется с нуля, после зонирования размещают постройки. При размещении объектов нужно учесть такие моменты:
- направление тени и ее размер. Оптимальный вариант — располагать дом и другие высокие сооружения в северной или северо-западной стороне участка. Так затенение будет минимальным;
- строительные нормы и правила. Например, это минимально допустимое расстояние от объекта до участка соседа;
- присутствие склонов на участке. В некоторых случаях склон придется подсыпать, чтобы можно было расположить на нем определенный объект. Некоторые склоны можно террасировать и таким образом сделать их пригодными для застройки;
- необходимость обеспечения свободного подъезда к определенным объектам.
Планируем инженерные коммуникации
На следующем этапе продумывают, как будет подводиться электричество, вода, где будет проходить канализация. При прокладывании водопровода принимают во внимание все точки, куда нужно подвести воду. Кроме дома воду подводят в баню, летнюю кухню. В некоторых случаях она понадобится в беседке, в гараже.
Заранее продумывают и то, как будет организован полив клумб, огорода и сада. Удобный вариант – капельный полив. Чтобы его обустроить, нужно проложить много труб по площади насаждений. Но это позволит не тратить время на полив и уменьшить количество сорных растений на участке.
При планировании канализации нужно предусмотреть возможность подъезда ассенизаторской машины, которая будет откачивать септик. Мощные насосы позволяют использовать шланги большой длины при откачивании. Но чем больше будет расстояние между септиком и ассенизаторской машиной, тем больше придется платить за услуги ассенизатора.
При определении места прохождения коммуникаций продумывают то, как будет освещен участок. Даже если нет желания или возможности устанавливать большое количество осветительных приборов, нужно хотя бы минимально осветить дом, хозяйственные постройки, двор, зону отдыха. Красиво будет смотреться подсветка дорожек, декоративных конструкций, установленных на участке, искусственного водоема, крупных растений. Чтобы не пришлось перечислять большие суммы за жилищно-коммунальные услуги, для организации подсветки можно использовать светильники и фонари, которые работают от солнечных батарей.
Определяем место для искусственного водоема
Искусственный водоем присутствует не на каждом участке. Но если он запланирован, при его обустройстве учитывают следующее:
- берег организованного водоема лучше выложить камнем или засыпать гравием;
- хорошо смотрятся водоемы, возле которых высажены растения;
- если место позволяет, можно организовать небольшой водопад, в котором вода будет стекать с возвышения;
- водоем можно сделать функциональным – пустить в него сток дренажа. Воду, которая будет в нем накапливаться, можно использовать для технических нужд.
Водоем не желательно размещать на солнечной части участка. Оптимальный вариант это тот, при котором прямые солнечные лучи будут освещать его не более 6 часов в день. В противном случае в нем не смогут нормально развиваться растения. Не стоит располагать водоем возле кустарников и деревьев. В противном случае в него будет постоянно попадать листва, цветы, небольшие веточки и другой мусор. Если вовремя не удалять такой мусор, попавшие части деревьев и растений начнут гнить в воде.
Часто собственники участков организуют на территории дома бассейн. Если это будет стационарное сооружение, нужно подумать об организации наполнения бассейна и слива воды при ее замене или перед зимней консервацией. При желании можно поставить переносную конструкцию. Это может быть надувной или каркасный бассейн. В таком случае для него сразу выделяют свободную площадку необходимой величины.
Часто владельцу участка хочется гармонично организовать пространство и расположить на небольшой территории много объектов. В этом случае может возникать проблема пересыщенности участка. Частично решить такую проблему поможет организация насыпи, на которой будут сделаны декоративные ступени. Также визуально расширить участок поможет выделение места под газон.
Планируем дорожки и площадки
После того, как окончательно распределены зоны и выделено место для основных элементов, на схеме намечают площадки и дорожки, которые будут проходить по участку. Дорожки могут быть прямыми или извилистыми. Если необходимо подчеркнуть геометрию дизайна, дорожки делают ровными, пересекают их под прямым углом. Но если хочется сделать оформление более естественным, лучше не придерживаться прямых линий.
Сразу определяются с тем, каким материалом будет вымощена дорожка. Это могут быть разные материалы – камень, брусчатка, кирпич. При желании можно засыпать дорожки песком, гравием или другим мелким камнем. Но в таком случае за дорожками будет труднее ухаживать. Еще периодически нужно будет подсыпать материал. При организации площадки для отдыха можно использовать декинг. Такой материал прост в уходе — он стоек к воздействию неблагоприятных погодных условий и легко моется. Площадка для барбекю или место для стоянки автотранспорта может быть отделана тротуарной плиткой или камнем.
При организации извилистых дорожек нужно учитывать тот факт, что для них понадобится больше материала. Сократить его количество можно за счет регулирования ширины дорожек. Все дорожки условно делят на главные и второстепенные. Главные делают более широкими, второстепенные, которые будут использоваться реже — более узкими.
Планируя садовые тропинки, нужно принимать во внимание то, какой рельеф у земли участка. При условии, что есть даже небольшие участки со впадинами, во время дождей или таяния снега в этих местах будут образовываться лужи. Со временем такие лужи могут увеличиваться. Чтобы этого не происходило, нужно сразу выровнять участок.
Определяемся с насаждениями
При выборе растений, которые будут располагаться на участке, начинают с самых высоких. Их распределяют по территории, принимая во внимание то, какой они будут высоты уже во взрослом состоянии. Также определяют примерный размер тени, которую они будут отбрасывать, и ее направление. При выборе крупных деревьев нужно учитывать важный момент — со временем их корневая система может повредить коммуникации, дорожки, даже фундамент построек. Поэтому нужно сразу определять оптимальное расстояние до таких объектов с учетом среднего размера корня дерева.
Выбирая растения для участка, учитывают следующее:
- время цветения растений. При желании можно сделать сад непрерывного цветения — когда в теплое время года на участке постоянно что-то будет цвести;
- климат. От климата местности зависит то, какие растения приживутся на участке и будут хорошо развиваться;
- тип почвы. В зависимости от этого определяют перечень растений, которые будут хорошо чувствовать себя на участке. Также тип почвы определяет способ ухода. Например, в подзолистую почву нужно периодически вносить минеральные и органические удобрения;
- освещенность участка. Для открытых солнечных участков выбирают более засухоустойчивые культуры. В тени лучше высаживать тенелюбивые растения или те, которые отцветают до того момента, как на высоких деревьях вырастут цветы;
- допустимое соседство. Некоторые растения не рекомендуется высаживать рядом. Это может быть связано с одинаковыми веществами и элементами, которые необходимы им для роста. Также у растений могут быть одинаковые вредители или болезни — если заболеет одно из них, может быть заражено другое.
При организации насаждений также нужно учитывать, что растениям потребуется постоянный уход и полив. Если нет уверенности в силах и возможностях, можно не сразу засаживать весь участок, а делать это постепенно — высадить немного растений и постепенно увеличивать их количество.
Налоговый вычет при строительстве дома: за какие расходы можно вернуть деньги, куда обращаться и какие документы предоставлять
Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы
Каркасник – соломенный и хлипкий? А вот и нет! Как выбрать качественный каркасный загородный дом
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Существует распространенное мнение, что план земельного участка можно составить только посредством специалистов. Что без грамотных инженеров за подобное мероприятие и браться не стоит. Это мнение – ошибочное. На самом деле, несложно и самому сделать схему расположения земельного участка.
Что это за план и зачем он нужен
Исходя из ФЗ №171, это документ, представляющий собой схему вновь созданного участка. И это важный аспект, в отличие от межевания, данная процедура необходима в том случае, если территория только что появилась.
Варианты появления следующие:
- При образовании на основе государственной земли. Такие территории отделяются для передачи в собственность или для аренды.
- При формировании нового участка для последующего его изъятия в пользу государственной или муниципальной собственности. Обратная процедура, теперь земля переходит к государству, но подразумевается бесхозная (ничейная) территория.
- При разделении одного участка на два или более.
- Напротив, при совмещении двух или более наделов в один.
- При присоединении ничейной земли к существующему участку, если у них имеется смежная граница.
В каждом описанном случае регистрируется абсолютно новый надел, поэтому необходимо рассчитать его площадь, внести правки в реестр. Без схемы никакие манипуляции с землей по закону не осуществляются.
У государства есть свой интерес. А вот физическим и юридическим лицом зачастую процедура нужна либо для формирования новой территории, либо для подачи заявки на получения. То есть, для приобретения в обход торгов, это способ зарезервировать заранее.
Кто должен составить план земельного участка
В случае если одной из сторон сделки является государство или муниципальный орган, при передаче земли или ее присвоении, обязанность ложится на муниципалитет. В остальных же вариантах действовать должен гражданин или юридическое лицо, в чьих интересах изменение границ территории или ее формирования.
И также закон никак не ограничивает вашу инициативу. Вам не нужно получать какие-то разрешения, вы можете приступить к процедуре в любой момент, когда вам захочется.
Но учитывайте, что процесс это не самый быстрый. Особенно если у вас нет подготовленного кадастрового плана. Поэтому рекомендуется приступать к выполнению задачи как можно раньше.
Как составить план земельного участка – пошаговая схема
Для выполнения процедуры есть два основных варианта. Первый – через сайт Росреестра. Это самый распространенный, но не наиболее удобный выбор.
Итак, действуем следующим образом:
- Авторизуемся на сайте или регистрируем новый аккаунт, если ранее вы его не имели.
- Переходим в личный кабинет.
- Находим раздел – «подготовка плана земельного участка».
- Далее оплачиваем нашу заявку. На сайте услуга является платной. Стоимость составляет – 100 рублей для физических лиц. Оплатить допускается с банковской карты или электронным кошельком.
- Следующий шаг – загружаем кадастровый план земельного участка, сделать который необходимо заблаговременно.
- Соотносим точки с открывшимся в HTML формате эскизом, а далее соединяем их по контуру.
- Получаются предварительные границы территории, теперь их нужно определить по отношению к соседним участкам. Это выполняется автоматически, нажимаем на опцию – «совмещение узлов».
- Теперь необходимо проверить, что все действия выполнены корректно. Запускаем проверку контура, дожидаемся ее окончания;
- Получаем готовый документ в удобном для вас виде.
Учтите, что для последующей регистрации, необходимо подавать заявление со схемой в бумажном или PDF формате.
Как самостоятельно составить схему земельного участка через программу
Мы отметили, что Росреестр – это самый распространенный, но не слишком удобный способ. Действительно, мы будем работать через HTML формат, работа зачастую происходит в браузере по умолчанию для Росреестра, а не для вас. А это IE, который даже уже сам Microsoft снимает с обслуживания.
Альтернативой являются различные программы, например, Арго. Зачастую ими пользуются сами кадастровые инженеры, они платные и весьма дорогостоящие. Но при этом почти у каждой есть пробная версия, которая позволит вам провести 3-4 процедуры ознакомительно и безвозмездно. Чем и стоит воспользоваться. Программы рекомендуется скачивать только с официального источника.
Рассмотрим на примере Арго:
- Запускаем утилиту, выбираем – создание нового чертежа.
- Программа даст нам возможность загрузить свой файл, добавляем имеющий кадастровый план.
- Выбираем зону территориально на предложенной карте, границы будут отмечены красными линиями.
- Добавляем топографическую основу, это встроенная функция программы, позволяющая точно определить рельеф участка.
- Соединяем конторы, как в случае с Росреестром, но отдельно отмечать каждую точку не нужно, софт все сделает за вас. Но после в таблице координаты указать все же придется, просто их не нужно определять на карте.
- Выделяем получившийся шаблон, копируем его и переносим в открытую изначально схему.
Этот способ удобнее и быстрее, но, если вы ранее не работали ни с каким похожим софтом, может даже менее функциональный, то простой сайт Росреестра будет для вас понятнее.
Получение кадастрового плана
Мы постоянно подчеркиваем – для того, чтобы самостоятельно составить схему земельного участка понадобится кадастровый план.
Данный документ вы можете получить только платно. И нам снова для этого понадобится сайт Росреестра.
Алгоритм действий такой:
- Переходим на сайт Росреестра, логинимся или регистрируем новый аккаунт;
- Выбираем раздел – «Физическим лицам»;
- В правом боковом меню зеленого цвета вы найдете пометку – «Получение сведений из ЕГРН»;
- Среди новых открывшихся опций нам понадобится – «Получение кадастрового плана»;
- Перед нам появится форма, которую необходимо полностью заполнить и ввести капчу. В частности, это кадастровый номер и территориальные ориентиры.
Услуга платная, стоимость различается в зависимости от вашего региона.
Более легкий способ получить кадастровый план, обратившись к Kartagov. Это официальная публичная кадастровая карта России, где можно узнать кадастровый номер, данные о постановки на учет, кадастровой стоимости, границы земельного участка.
Регистрация
Разобравшись, как сделать схему земельного участка самостоятельно, нам нужно зарегистрировать получившийся документ. И эта услуга наконец-то безвозмездная. Обращаться на этот раз будем в МФЦ.
Подать документ можно как лично, явившись в ближайший отдел по месту жительства, так и удаленно. На выбор – обычная и электронная почта. Также вы можете передать заявление через своего официального представителя.
Регистрация занимает до 14-ти рабочих дней. Но ориентироваться вы можете примерно на 5-6 дней. Это средний срок одобрения. Но это только при условии, что схема получена корректно, все конторы и точки сошлись, а проверка не вызывала нареканий. А также при предоставлении всей сопутствующей документации.
Документы, необходимые для регистрации
Рассмотрим список целиком:
- Схема расположения земельного участка. Та, которую мы и получили через манипуляции с Росреестром или сторонним софтом.
- Копия паспорта гражданина РФ.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, тоже платная.
- Копия правоустанавливающих документов на землю. То есть, договор купли-продажи, дарения и так далее.
- Само заявление, составленное по образцу.
Возможные причины отказа
Чтобы вам не приходилось переделывать все по несколько раз и заново проходить процедуру, рассмотрим потенциальные факторы отрицательного решения сотрудников МФЦ.
- Некорректная форма или не выполнены требования к схеме. До 80% всех отказов происходят именно по этой причине. Например, неправильно обозначены границы. Или отсутствует список условных обозначений, применяемых в документации. Также часто точки не соответствует своим координатам на изображении с погрешностью более 0.01 метра, а это максимальный лимит расхождений. И коронный и самый частый момент – банально неподходящая электронная форма, принимается только PDF или бумажный формат.
- Нарушены требования, обозначенные в Земельном Кодексе РФ.
- Наличествует проект межевания, это своего рода взаимоисключающие параграфы.
- К территории выдвигаются особые землеустроительные требования.
- Присоединяемая земля попадает в категории зарезервированных государством.
- Границы земельного участка совпадают с изначальными либо затрагивают соседние. Это уже скорее системная ошибка, но что сайт Росреестра, что некоторый софт грешит такими «багами».
Чек-лист
- Сделать план земельного участка самостоятельно можно. Но учитывайте, что своими силами вы потратите на процесс больше времени, а также не застрахованы от банальных ошибок.
- Это платная процедура? Да, получение схемы обойдется в небольшую сумму денег – 100 рублей. Но в совокупности со всеми выписками и планами, стоимость достигает 1000 рублей. Прайс же кадастровых инженеров начинается от 1500 за подобную услугу.
- Существуют ли специальные программы для этой задачи? Да, их множество, в основном это специализированный софт для кадастровых специалистов. Например, Арго.
- Может ли МФЦ отказать при регистрации? Да, при наличии ошибок в документе, недостатке документации при подаче, некорректном заявлении или иных условий – МФЦ откажет в регистрации. И тогда процедуру придется начинать заново.
Читайте также:
- Из чего состоит кадастровый номер
- Как снять дом с кадастрового учета в 2022 году
- Пожизненно наследуемое владение земельным участком – способы оформить и продать