Как составить проект дома в беларуси

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта жилых домов с мансардой, который будет полностью отвечать всем требованиям хозяина. Самостоятельная проектировка – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков. Как же сделать проект дома самому?

Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Необычный индивидуальный проект частного дома

Такие варианты, как правило, выбирают, когда, ввиду некоторых особенностей земельного участка, возведение дома по типовому проекту затруднительно или вовсе невозможно. Помимо этого, строительство по индивидуальным проектам предпочитают люди, не стеснённые в бюджете – они могут получить собственное жилище в полном соответствии со своими желаниями, возможностями, особенностями расположения и прочим.

Оптимальным вариантом как по временным, так и по денежным затратам, станет покупка типового проекта с дальнейшей привязкой к определённому участку при помощи архитектора.

Простые и недорогие типовые проекты домов

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии.

Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

В этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента. Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Как правильно сделать проект дома – основные моменты

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют.

Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые УК могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться  все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам.

При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев.

Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков – пренебрежительное отношение к документации. Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

Как самостоятельно сделать проект дома – инструкция

1.  Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

Геодезическое исследование участка

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.
3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве коттеджа. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

Простой проект коттеджа стандартной прямоугольной формы

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.
5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

Если Вы планируете строительство дома, то наверняка задумались над вопросом, как сделать проект дома самостоятельно. Ведь можно нарисовать его на компьютере самому в специальной программе или онлайн и не тратить на это деньги.

Для архитекторов этот вопрос звучит примерно, как «как вылечить зуб с помощью изоленты и плоскогубцев в домашних условиях». И вот почему.

Ваш проект не
пройдет процедуру согласования

Любому
проекту дома необходимо пройти согласование у главного архитектора района,
который внимательно проверит его состав и оформление на соответствие
действующим ТКП, СНиПам и ГОСТам. В случае выявления несоответствий, в
согласовании проекта будет отказано.

Во-первых, от Вас потребуют документы, подтверждающие образование архитектора, который начертил и составил проект. Мало кто захочет нести ответственность за чертежи не своего авторства.

Во-вторых, существующие компьютерные программы пользовательского уровня позволяют только рисовать планировки и фасады будущего дома без включения необходимой технической информации:

• пояснительной записки;
• осей несущих стен;
• отметок высот;
• разрезов;
• примечаний с отсылками к строительным нормам и правилам и т.д.

Такие программы используются в основном для составления технических заданий на проектирование, чтобы заказчик мог наглядно показать архитектору свои пожелания, но не более того. Сделать эскизный проект своими руками, который пройдет согласование, в них не получится.

Проект будет
бесполезен для строителей

Даже если
произойдет чудо, и проект дома, который Вы начертили сами, согласуют, строители
не смогут его применить при строительстве дома.

Важнейшей информацией для строителей служат оси дома, которые увязывают воедино несущий фундамент, перекрытие и стропильную систему.

Без специального образования правильно рассчитать оси невозможно. Исправление ошибок в осях приведет к смещению несущих стен, а значит и к изменению габаритов уже согласованного пятна застройки. Строительство станет незаконным.

А если
строительство «на глаз» уже началось и фундамент давно залит, о том, что дом
невозможно перекрыть плитами или балками, а в будущем и накрыть крышей, Вы
узнаете только когда будут выведены стены. И все из-за одного просчета на этапе
создания проекта.

Стоит ли Ваше время 450 рублей?

Стоимость архитектурного проекта для согласования в нашей компании составляет 450 рублей. Это не цена картинок и рисунков, это цена нашего 5-летнего опыта.

Дело в том,
что при проектировании частной застройки существует масса ограничений, о
существовании которых рядовой застройщик может даже не подозревать. Среди них:

• Площадь котельной с твердотопливным котлом должна составлять не менее 6 м2 и иметь отдельный выход на улицу;
• Площадь кухни в частном доме – не менее 9 м2;
• Разводка газовых труб по цокольному этажу запрещена и так далее.

Поэтому
задумайтесь, стоит ли тратить свое время на то, чтобы составить и оформить
проект самому, а в итоге все равно обратиться к специалистам. Ведь проект дома –
это результат выверенных расчетов, а не просто красивые картинки.

Перед возведением дома будущие владельцы визуально представляют его внешний вид, количество этажей и внутреннюю планировку. Но добротный надежный коттедж не получится возвести без грамотного проекта, в котором будут учтены все технические и архитектурные особенности строения. Поговорим о том, что нужно знать при проектировании дома.

Что представляет собой проект дома

Проект дома включает в себя документы с рабочими чертежами, 3D-визуализацией, предложениями по планировке и архитектуре. Он бывает двух видов: типовой и индивидуальный.

Преимущества типового проекта:

• документы можно бесплатно найти в интернете или недорого купить в профильной организации;
• не придется тратить время на разработку эскизов;
• доработать проект «под себя» легче, чем создать его с нуля.

Но типовые документы не учитывают особенности участка, уровень залегания грунтовых вод, вид фундамента, который подойдет для конкретного грунта, используемые материалы. Все равно придется вносить корректировки. Также типовой проект не получится реализовать на участке с наклоном. Готовый дом может не понравиться будущим владельцам. Комнаты окажутся маленькими, коридоры узкими, а расположение дверей, окон и санузлов — неудобным.

Для строительства качественного коттеджа на долгие годы лучше разработать индивидуальный проект. Придется дольше ждать готовые документы и заплатить дороже, зато точно будут учтены все важные нюансы. Индивидуальная разработка эскизного проекта дома предотвратит возможные технические ошибки, которые могут привести к разрушению фундамента и деформации здания.

Проектировщик даст экспертные советы, поможет подобрать архитектуру здания, грамотно составит планировку, разработает документы с учетом особенностей участка и потребностей семьи. Вы сможете детально обговорить все пожелания, чтобы построить дом с эксклюзивным дизайном и оригинальной удобной планировкой.

Составляющие эскизного и рабочего проектов дома

Существует два варианта проектов – эскизный и рабочий. Сначала разрабатывается эскизный проект жилого загородного дома. Архитектор совместно с владельцем обсуждают общую концепцию – количество этажей и комнат, планировку, внешний вид здания. На этом этапе обговариваются пожелания клиента и возможность их реализации с учетом результатов инженерно-геодезических изысканий. В эскизном проекте учитывается следующее:

• Особенность местности – уровень залегания грунтовых вод, наклон участка и т.д.
• Привязка к земельному участку – размеры дома относительно участка, расстояние от соседних построек и инженерных коммуникаций с учетом требований пожарной безопасности.
• Технико-эксплуатационные характеристики – площадь, количество этажей.
• Планировка – определяется количество и размеры комнат, дверей, лестниц и коридоров, подвала, наличие подсобных помещений, гардеробных. Указывается расположение сантехники, плиты, чтобы затем правильно сделать разводку электричества и проложить трубы.
• Наличие специализированных зон – бассейн, погреб для еды и вина, кинотеатр и т.д.
• Отопление – определяется вид котла (газовой, твердотопливный, электрический), закладка дровяного камина и т.д.
• Помещение для технических нужд. Если дом отапливается газовым котлом небольших размеров, необязательно строить отдельную котельную. Для габаритного твердотопливного котла придется предусмотреть большое пространство, в котором поместятся еще и запасы топлива.

На этапе составления эскизного проекта определяется внешний вид здания, цвет фасада, количество и расположение окон, план кровли с парапетами, дымовыми и вентиляционными трубами, фонарями.

После утверждения эскизов проектировщики разрабатывают рабочий проект. Это максимально подробная строительная документация, которая детально отражает все технические элементы, размеры, виды конструкций в разрезе и т.д. Если эскизный проект по большей части ориентирован на заказчика, то рабочий составляется для бригады. С его помощью мастера без ошибок построят дом и проведут все инженерные коммуникации.

В рабочем проекте детально отражены планы всех этажей, системы электро, газо-, водоснабжения, вентиляции, канализации и т.д. Составляется подробный чертеж фундамента, кровли, стен с раскладкой кирпичей или блоков. Проводится расчет всех необходимых строительных материалов, чтобы с учетом этих документов специалисты в дальнейшем составили смету.

На данном этапе заказчик выбирает строительные материалы, от которых будут зависеть эксплуатационные характеристики дома, общий бюджет и длительность работ. Современные дома возводят как из традиционного кирпича или бруса, так и из пористых блоков.

Грамотный детальный проект – это основа будущего коттеджа для всей семьи. Игнорирование этого этапа может привести к серьезным ошибкам во время строительства, которые будет сложно и дорого переделать. Необходимо составить детальные чертежи с учетом инженерных и архитектурно-строительных особенностей дома, чтобы в нем было комфортно и безопасно жить.

Сотрудники компании «От проекта до объекта» досконально понимают, что следует учесть при проектировании дома. Специалисты имеют профильное образование и профессионально подходят к разработке эскиза будущего коттеджа с учетом состояния земельного участка, бюджета и пожеланий клиента.

Содержание

---

Строительство дома разрешается только на земельном участке, которому присвоено соответствующее целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Если целевое назначение другое, то необходимо обратиться в исполком для его изменения. Приобрести земельный участок для строительства дома можно у государства (на аукционе, либо без аукциона) или же у частных лиц. В любом случае после того, как права на земельный участок перейдут к гражданину, желающему построить дом, необходимо пройти связанную с этим и предусмотренную законодательством процедуру.

Разрешительная документация на строительство

---

Проектирование и возведение жилого дома осуществляются на основании разрешительной документации.^[∗] статья 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь”
Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов:^[∗] подпункт 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

• решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
• архитектурно-планировочное задание и технические условия.

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком Сельисполком, Горисполком, Райисполком, Администрация района с заявлением, в котором нужно указать:^[∗] – пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
– подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• местонахождение земельного участка (а если на нем находятся какие либо объекты недвижимости, то и их местонахождение);
• планируемые параметры и технические характеристики:
• дома (этажность,  площадь);
• инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта);
• состав разрешительной документации на строительство.

Кроме этого, если земельный участок находится в совместной собственности, необходимо представить согласие всех собственников.^[∗]подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Исполком самостоятельно по системе “Одно окно” запрашивает в организации по госрегистрации недвижимостиБТИ документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (при их наличии). Указанные документы гражданин может представить и сам.^[∗]пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

После подачи гражданином заявления, исполком должен самостоятельно осуществить всю необходимую работу по получению всех разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации.

В не позже 1 месяца после подачи заявления исполком должен направить гражданину разрешительную документацию, состоящую из:^[∗]пункт 33 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

• выписки из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
• градостроительного паспорта либо архитектурно-планировочного задания и технических условий.

Проектная документация на строительство

---

 Возведение объекта строительства должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации.^[∗] пункт 1 статьи 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь” Таким образом после того как будет получена разрешительная документация необходимо приступать к разработке проекта будущего дома.

Проект на дом может быть как индивидуальным, так и типовым.

Индивидуальный проект жилого дома

---

Плюсами индивидуального проекта являются:

• воплощение в жизнь желаний человека относительно его дома;
• эксклюзивность, тоесть такой проект разрабатывается с нуля и больше нигде повторяться не будет (для того, что бы это было реализовано, необходимо, что бы по договору на разработку проекта исключительные авторские права на проект (архитектурные идеи, планировочного решения) переходили к заказчику);

Минусами индивидуального проекта являются:

• высокая цена (как минимум в несколько раз больше чем у типового проекта);
• срок разработки проекта (такой срок может составлять несколько месяцев).

Разработка проекта дома выполняется по договору подряда, заключенному с проектной организацией. Обязательным приложением к такому договору является задание на проектирование Сведения, необходимые для разработки проекта с приложением к ним комплекта разрешительной документации, которое подготавливается самим заказчиком или по его поручению проектной организацией. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.^[∗] статья 714 Гражданского кодекса республики Беларусь и пункты 25 и 26 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476

Типовой проект жилого дома

---

Типовой проект – это уже готовый проект. Если человек сам не в полной мере представляет то, каким должен быть его дом, да еще и обременен в деньгах, то лучше приобрести именно его. Выбор таких проектов существует огромное количество и приобрести их можно во многих проектных организациях.

Плюсом типового проекта является его относительно низкая стоимость, а минусом то, что по такому проекту уже построено, а также будет построено в будущем множество аналогичных домов.

В связи с тем, что типовой проект не может в полной мере учитывать местные условия Уровень грунтовых вод, рельеф местности, наличие обременений на земельном участке и прочее строительства, при использовании такого типового проекта необходимо выполнить его привязку к конкретному земельному участку. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию.

Смета

---

Смета – это документ, который определяет стоимость строительства. Составлять сметную документацию не обязательно, однако она может понадобиться в случае, если для строительства дома необходимо получить кредит в банке. Кроме того смету будет полезно составить и для того, что бы самому оценить стоимость предстоящего строительства и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

Смету может составить любая проектная организация в штате которой имеются соответствующие специалисты.

Экспертиза проекта жилого дома

---

Государственная экспертиза проектно-сметной документации по строительству одноквартирных жилых домов 5-го класса сложности не является обязательной.^[∗]пункт 5 приложения 4 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791

К зданиям и сооружениям 5-го уровня сложности относятся одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 метров.^[∗]подпункт 5.5.1 СН 3.02.07-2020 “Объекты строительства. Классификация”

Так как большинство строящихся жилых домов относятся к объектам 5-го класса сложности, то проводить или нет экспертизу проектной документации решает сам гражданин. В то же время, если он решит построить трехэтажный дом, то такая экспертиза будет обязательна. 

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

---

После того, как проект будет разработан, его необходимо согласовать в территориальном органе архитектуры и градостроительства. Для этого необходимо представить заявление и саму проектную документацию.^[∗] подпункт 9.3.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

По соглашению сторон проектная организация за дополнительную плату может сама согласовать разработанную ею проектную документацию.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ

---

В большинстве случаев Строительство индивидуальных домов высотой до 7 метров (здания и сооружения 5-го класса сложности) такое разрешение не потребуется.^[∗]подпункт 1.3 перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387

В то же время если гражданин планирует строительство дома в три этажа и выше (выше 7 метров), такое разрешение будет необходимо получить.  В тоже время законодательством не урегулирован вопрос о том, каким образом и на основании каких документов физическим лицам должно выдаваться  указанное разрешение. Исходя из аналогии можно предположить, что гражданину потребуется представить в орган государственного строительного надзора как минимум следующие документы:

• заявление;
• копию решения исполкома о разрешении строительства объекта;
• копию положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (если такая экспертиза была необходима);
• копию договора строительного подряда (если строительство будет производиться подрядчиком).

Строительство индивидуального жилого дома

---

После получения согласованной проектной документации, гражданин, которому был выделен участок для строительства дома, может приступить к строительству жилого дома.

Осуществлять строительство можно своими силами или с привлечением строительной организации.

Строительство дома своими силами (хозяйственным способом)

---

Данный способ предполагает под собой строительство дома силами самого гражданина, а также силами привлеченных им так называемых “шабашников”. В последнем случае в большинстве своем такие работники привлекаются по устной договоренности. В этом случае требования к качеству и срокам выполнения работ предъявлять довольно сложно. В то же время никто не запрещает заключить с такими работниками договор подряда. При этом гражданин будет иметь большую защищенность в случае возникновения спорных ситуаций. Подобных договоров можно заключать несколько и каждый на отдельные виды работ. В связи с тем, что довольно часто такие работники не слишком благонадежны, при заключении договора или при устной договоренности оплату работ лучше предусмотреть после их выполнения.

Недостатком подобного способа строительства является большая вероятность того, что строительство дома будет произведено не качественно. Несмотря на то, что на сегодняшний момент строительная деятельность не лицензируется, она является сложным технологическим процессом и ее осуществление без необходимых знаний может привести к непредвиденным последствиям.

Строительство дома строительной фирмой

---

Строительство дома в данном случае производится путем заключения договора строительного подряда между гражданином и строительной организацией. Выбирая фирму, с которой будет заключен такой договор, необходимо убедиться, что строительные работы при этом будут выполнены качественно. Таким подтверждением может являться сертификат соответствия. Такой сертификат должны получить организации в случае, если они занимаются выполнением определенных видов работ Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
Заполнение оконных и дверных проемов.
Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
Монтаж деревянных конструкций.
Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
Монтаж легких ограждающих конструкций.
Монтаж наружных сетей и сооружений.
Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
Монтаж стальных конструкций.
Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
Устройство изоляционных покрытий.
Устройство кровли.
Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
(Перечень строительных материалов и изделий (независимо от страны происхождения), работ в строительстве, подлежащих подтверждению соответствия существенным требованиям безопасности технического регламента Республики Беларусь “здания и сооружения, строительные материалы и изделия. безопасность” (приложение к техническому регламенту Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность»)), без которых строительство дома невозможно. Кроме этого можно попросить у строительной фирмы перечень построенных ею объектов и таким образом проверить наличие у нее опыта в этой сфере. Также, не смотря на то, что в настоящий момент строительная деятельность не лицензируется, можно попросить лицензию на то время когда она была еще необходима. Если такая лицензия имелась, то это уже определенным образом подтверждает надежность выбранной строительной фирмы.

Стоимость и сроки строительства

---

При заключении договора строительного подряда необходимо будет определить из чьих материалов будет вестись строительство. По общему правилу такое строительство ведется подрядчиком из его материалов, его силами и средствами.^[∗] статья 658 Гражданского кодекса Республики Беларусь Как правило в этом случае необходимо будет оплачивать аванс на стоимость таких материалов. В то же время если гражданин желает, что бы строительство велось (полностью или частично) из его материалов это необходимо указать в договоре.

Кроме материалов в стоимость строительства будут также входить и сами работы по строительству.

Сроки строительства могут быть разделены на этапы (возведение фундамента, стен, внутренняя отделка и т.д.). В соответствии с этим разделяется и оплата строительства.

Приемка дома в эксплуатацию

---

После завершения строительства жилой дом подлежит приемке в эксплуатацию.^[∗] пункт 1 статьи 59¹ Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь”

Для получения акта приемки необходимо обратиться в исполком и представить следующие документы:^[∗] подпункт 9.3.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• заявление;
• утвержденную проектную документацию;
• разрешительную документацию.

Для приемки жилого дома в эксплуатацию исполкомом создается приемочная комиссия.^[∗] пункт 24 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716

Дом может приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).^[∗] пункт 26 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716

Исполком обязан выдать гражданину утвержденный акт приемки дома в эксплуатацию не позднее 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

---

Следующим этапом будет являться техническая инвентаризация и составление технического паспорта на построенный жилой дом. Технический паспорт будет необходим для государственной регистрации создания дома. Данная процедура проводиться организацией по госрегистрации БТИ и ее можно проводить до приемки дома в эксплуатацию.

Документы для проведения инвентаризации и изготовления техпаспорта:

• заказ-наряд на выполнение работ (составляется непосредственно при приеме документов);
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• выписка из решения исполкома о разрешении строительства дома (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
• проектная документация;
• заключение государственной экспертизы – в случае, когда такая экспертиза была необходима;
• акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора  – кроме случая, когда техинвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие внесение платы Стоимость зависит от площади дома и кроме того различается в разных областях страны за проведение технической инвентаризации.

Указанные документы можно подавать одновременно с документами на государственную регистрацию дома.

Государственная регистрация создания дома и возникновения права собственности на него

---

Недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации его создания. Право собственности на это недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации возникновения такого права.^[∗] пункт 2 статьи 7 и пункт 3 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”

Для государственной регистрации создания капитального строения и возникновения прав на него необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и представить следующие документы:^[∗]подпункт 22.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• документ Как правило таким документом является заявление гражданина о том, что строительство осуществлялось за счет его средств. Оно может быть написано непосредственно при подаче документов., подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств;
• документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему свидетельства о госрегистрации.
  Плата за госрегистрацию составляет:
  – 0,5 базовой величины;
  – 0,1 базовой величины – за каждую последующую дополнительную регистрацию (например, за регистрацию перехода прав на земельный участок);
  – 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;
  – 0,3 базовой величины – дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
  – 0,6 базовой величины – дополнительно за регистрацию в срочном порядке. за регистрацию.

Государственная регистрация должна быть произведена в течении 5 рабочих дней (2 рабочих дня при регистрации в ускоренном порядке, 1 день при регистрации в срочном порядке) со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение 1 месяца.^[∗]подпункт 22.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Документом, подтверждающим регистрацию, будет являться выданное гражданину свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания капитального строения и возникновения права собственности на него.

Самовольное строительство

---

Строительство будет считаться самовольным если оно осуществлялось:^[∗] пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

• на самовольно занятом земельном участке;
• на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;
• на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
• на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения;
• без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона;
• с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков;
• без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
• без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.

Самовольное строительство запрещено и влечет наложение штрафа.

Гражданин, осуществивший самовольное строительство, не приобретает права собственности на постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ей (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки).^[∗] пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Последствия самовольного строительства могут быть различными в зависимости от того, по какому основанию это строительство будет считаться самовольным.

При самовольном строительстве исполкомом может быть принято одно из следующих решений:^[∗] пункт 3 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

• о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
• о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние; 
• о приведении самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных нормПод градостроительными нормами понимаются функциональные градостроительные регламенты, установленные утвержденными в установленном порядке градостроительными проектами общего, детального и специального планирования и существенным требованиям безопасностиПод существенными требованиями безопасности понимаются требования, устанавливаемые обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами, установленным законодательством в отношении объектов строительства, а также о приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

За лицом, осуществившим самовольное строительство, по решению суда может быть признано право собственности на:^[∗] пункт 4 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

• самовольную постройку, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности, за исключением случаев, когда такое строительство осуществлено на самовольно занятом земельном участке;
• материалы, которые использовались при самовольном строительстве, в случае, когда такое строительство осуществлено на самовольно занятом земельном участке.

При самовольном строительстве физическими лицами одноквартирного, блокированного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном в установленном законодательством порядке для строительства и (или) обслуживания жилого дома, а также при самовольном строительстве хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных в установленном законодательством порядке для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство, местные исполнительные и распорядительные органы в порядке, определенном законодательством, принимают решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных нормПод градостроительными нормами понимаются функциональные градостроительные регламенты, установленные утвержденными в установленном порядке градостроительными проектами общего, детального и специального планирования и существенным требованиям безопасностиПод существенными требованиями безопасности понимаются требования, устанавливаемые обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами, установленным законодательством в отношении объектов строительства, а также о приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.^[∗] пункт 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Законодательство

---

• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476 «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них этапов работ, очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) и Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации»;
• Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь”;
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности»;
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 “Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства”;
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387 “Об утверждении перечня документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, и перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ”;
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791 “О государственной экспертизе градостроительной и проектной документации”
• Технический регламент Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность»;
• Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”;
• Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”;
• Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63 “Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан”;
• Гражданский кодекс Республики Беларусь.