Два года назад мы с мужем купили квартиру площадью 56 м² в новостройке.
Никакого опыта ремонта у нас не было, а словосочетание «эпоксидная затирка» вызывало ужас и трепет. Дизайн-проект квартиры у профессионалов стоил 3000 Р за квадратный метр, а ждать его надо было три месяца, продолжая все это время платить за съемную квартиру.
Вооружившись Гуглом, экселем и собственной головой, мы сделали дизайн-проект самостоятельно. Поделюсь опытом.
Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно
- Провести замеры
- Понять, что точно должно быть в квартире
- Определиться со стилем ремонта
- Сделать чертежи
- Сделать смету
Эта статья про наш опыт. У вас все может быть по-другому
Да, мы сделали дизайн-проект самостоятельно, но это не значит, что мы сделали его лучше, чем сделал бы дизайнер. После этого мы не стали дизайнерами помещений. Мы не рекомендуем всем срочно повторять наш опыт, а просто рассказываем о нем.
Зачем нужен дизайн-проект
Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.
Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.
Профессиональный дизайнер создает чертежи в специальных программах на компьютере. Мы же рисовали всё от руки — потребовались линейка, миллиметровая бумага, цветные карандаши, гелевая ручка и рулетка. Для заметок и расчетов завели отдельный документ в «Гугл-таблицах». В него вносили вообще всю информацию, касающуюся ремонта, включая чертежи и картинки из интернета с интерьерами, которые нам понравились. Еще я советую все чертежи загрузить в телефон, чтобы они всегда были под рукой.
Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.
Шаг 1
Провести замеры
Первое, с чего начинается дизайн-проект, — это замер квартиры. Измеряют все углы, длину и высоту стен, проемов и подоконников. В кадастровом плане ошибка в полсантиметра роли не играет, но в дизайн-проекте такая погрешность может привести к тому, что на запланированное место не влезает письменный стол или сделанная на заказ столешница.
Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.
Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.
Шаг 2
Понять, что обязательно должно быть в квартире
После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван. Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол. Всё это нам надо было разместить на 56 м².
Определившись с обязательными вещами в квартире, мы сели за компьютер и переписали абсолютно всё свое имущество, начиная с мебели и техники, заканчивая постельным бельем и котом. Список составляли так: муж открывал шкафы и комоды и перечислял все вещи, а я заполняла документ в «Гугл-таблицах». На опись ушел целый вечер.
Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.
Шаг 3
Определиться со стилем ремонта
Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.
«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.
Инстаграм — еще один ресурс для вдохновения. Я искала блоги по хэштегам «планировка», «ремонт», «дизайн-проект». Авторы выкладывают планировки ремонта, визуализации и чертежи, а еще дают советы. Можно найти хорошие решения или переделать что-то под себя. В одном дизайн-проекте я увидела люстру, которую потом нашла в интернет-магазине и купила в нашу квартиру.
В Инстаграме можно найти не только картинки, но и много другой полезной информации, связанной с ремонтом: пользователи описывают свои ошибки и находки, делятся поставщиками, магазинами и контактами бригад. Однажды я прочитала историю, как человек купил плитку, но ее не хватило. Ему пришлось срочно докупать плитку в другом месте — и она оказалась другого оттенка. Случай мне запомнился, поэтому в свою квартиру мы заранее закупили плитку с запасом.
Крупные мебельные центры собирают из выставочных образцов готовые интерьеры. Мы с мужем ездили в Икею, «Гранд» и «Румер». Советую фотографировать не только выставочные образцы, но и ценники, а также размеры мебели на них. А еще берите визитки: когда настанет время покупать мебель, не придется снова ехать в магазин.
Сайты с готовыми интерьерами — это не только много фотографий, но и статьи с полезными советами для тех, кто делает ремонт. Я активно пользовалась сайтами «Хауз» и «Инмайрум» через их мобильные приложения. Удобно, что эти ресурсы позволяют выбрать какой-то определенный стиль, а система подберет подходящую коллекцию фотографий и статей про такие интерьеры. Вот мои подборки в мобильном приложении «Хауз» с понравившимися интерьерами:
Шаг 4
Сделать чертежи
Главная часть дизайн-проекта — это чертежи, сделанные на основе замеров. Советую нарисовать план квартиры на миллиметровке и снять с него несколько десятков копий. Тогда не придется каждый раз рисовать его заново.
Чертеж
Планировочное решение
Прежде всего я советую определиться, будете ли вы делать перепланировку — разделять санузел, объединять кухню и гостиную, отгораживать гардеробную в спальне. Надо понимать, что перепланировку необходимо узаконить, а это не так просто. Про перепланировку в Т—Ж не раз писали, поэтому я не буду углубляться в тему ее согласования.
Когда станет понятно, как будут выглядеть помещения в квартире, надо решить, где встанет мебель. Мы поступили просто: нашли в интернете стандартные размеры мебели — стола, стульев, кровати, дивана — и перенесли их на миллиметровку в том же масштабе, что и замер квартиры. Потом вырезали «мебель» и просто двигали ее по плану на миллиметровой бумаге. Есть специальные программы, которые позволяют делать все это на компьютере, — например, бесплатные Sweet Home 3D или Magicplan, но в них надо разбираться. Нам было удобнее расставлять бумажную мебель.
После ремонта общая площадь помещений немного уменьшится — например, штукатурка может добавить стенам до пяти сантиметров. А еще появятся шторы, плинтус, карнизы — для них тоже надо оставить место. Надо заранее спланировать, в какую сторону будут открываться двери: они не должны перекрывать выключатели.
Итоговый вариант планировки мы сфотографировали и загрузили изображение в свою таблицу, создав отдельный лист «Планировка».
Чертеж
Коллажи
После планировки мы начали выбирать мебель и предметы интерьера. Главное, с чем предстоит определиться, — точные размеры, цвета и фактура поверхностей. Чтобы понять, как будут сочетаться между собой разные вещи, мы делали коллажи. Они помогли собрать картинку в голове и перенести ее на бумагу. После этого стало проще отталкиваться от реальных габаритов мебели и цен на нее.
Проще всего это, конечно, делать в фотошопе, но нам хватило и ворда. Я просто копировала с сайтов мебельных магазинов изображения мебели на белом фоне, обрезала их и перемещала по странице. Таким же способом удобно примерять и выбирать напольные покрытия, цвет стен, обои и светильники.
Спланировать шкафы для гардеробной и кухни нам помог специальный сервис на сайте Икеи. Но надо учитывать, что у икеевской мебели нестандартные размеры.
Много интересных предметов интерьера я нашла у продавцов в Инстаграме. Например, красивые и недорогие светильники. Правда, покупать через Инстаграм я не советую: слишком большая наценка. Я решила посмотреть, нет ли таких же светильников на «Алиэкспрессе», и нашла их же в четыре раза дешевле.
На этом этапе нам пришлось много ездить по магазинам. Перед тем как покупать что-то через интернет, хотелось увидеть вещи вживую. В магазинах я просила образцы материалов, чтобы дома посмотреть, как сочетаются оттенки и цвета. К концу ремонта у нас собралась целая коллекция образцов — плитки, обоев, краски, мебельного дерева и текстиля. Некоторые магазины дают образцы товаров напрокат. Это не бесплатно, но если сомневаетесь, будет ли бра сочетаться с обоями, лучше заплатить, привезти их домой и проверить, чем покупать, а потом сдавать обратно.
Если чего-то из мебели найти не удается, можно заказать в столярной мастерской. По ценам будет дороже Икеи, зато точно вашего размера и цвета. Нам нужна была столешница определенных габаритов — ее пришлось заказывать в мастерской. Столяров я искала тоже в Инстаграме. Таких блогов много, и выбирать среди них тяжело. Я просила у мастеров контакты клиентов и ориентировалась на их рекомендации.
Определившись с интерьером и мебелью, мы отрисовали финальное планировочное решение, где вся мебель была расставлена по местам. Картинку сфотографировали и загрузили в основную таблицу.
Чертеж
Схема сноса и возведения перегородок
Если вы решили делать перепланировку, то первое, с чего начнутся ремонтные работы, — снос и возведение перегородок. Определившись с планировкой, мы перенесли замеры на миллиметровку и отрисовали границы перегородок, которые должны были появиться в будущем.
Я рекомендую еще раз сделать замеры квартиры в процессе ремонта, когда новые стены уже появятся. При возведении новых стен или выравнивании уже имеющихся размеры помещений могут немного измениться. Пара сантиметров в одном углу, пара в другом — в итоге в комнату не влезет диван.
После возведения новых стен, нам пришлось «двигать мебель» на плане спальни — иначе открытая дверь всегда упиралась бы в кровать.
Чертеж
Схема привязки освещения и выключателей
Определившись со стенами и расстановкой мебели, мы перешли к электропроводке. Это самый непростой этап: надо разобраться в нормативах освещения, люменах, люксах и прочих тонкостях.
Для расчетов нужно знать несколько параметров:
- Площадь помещения и высоту потолков мы измерили самостоятельно.
- Световой поток ламп посмотрели на упаковке.
- Нормы освещенности и поправочные коэффициенты на высоту потолков нашли в интернете.
Норму освещенности надо умножить на площадь комнаты и поправочный коэффициент. Получившееся число мы разделили на световой поток наших лампочек. Итоговое значение — это количество ламп, которое необходимо для конкретного помещения.
Чем больше источников света, тем он будет ровнее. Если боитесь запутаться в расчетах, можно обратиться в магазин, где продают светильники, там помогут разобраться с нормативами.
Надо заранее решить, каким в квартире будет основной свет — встроенным или накладным. От этого зависит, какой будет потолок — подвесной, натяжной или простой крашеный. Встроенные светильники менее заметны: основная часть лампы прячется между потолком и перекрытием. Но сделать встроенный свет можно, только если у вас натяжной или подвесной потолок. Накладные светильники просто прикрепляются к потолку и выглядят более громоздко, зато ради них не придется жертвовать высотой потолка.
Помимо обычных люстр и встроенного света, мы делали вывод электропроводки под бра и световые подвесы. Для этого пришлось штробить стены — это тоже надо было учесть в схеме.
Дальше надо продумать, как все светильники будут включаться и выключаться. Выключатели бывают одинарные и двойные, обычные и проходные. Проходные выключатели позволяют управлять одной лампой сразу из нескольких мест: например, включить свет в коридоре можно в комнате, а выключить уже на кухне.
Еще одно гениальное изобретение электриков — мастер-выключатель, который гасит сразу весь свет в квартире. Такие часто устанавливают в отелях. Мы поставили один мастер-выключатель в спальне, чтобы не проверять перед сном, везде ли выключен свет. Второй установили у входной двери, чтобы не бегать по квартире, выключая свет во всех комнатах перед уходом. Если вы любите приглушенный свет, можно поставить диммер — устройство, которое позволяет управлять яркостью света.
Если вы планируете в квартире теплый пол, то для него тоже нужно предусмотреть выключатель.
Все расстояния от пола, углов и других ориентиров до выключателей надо обозначить на схеме, чтобы строители потом понимали, где что расположено.
Чертеж
Схема привязки розеток и выводов
Для этой схемы прежде всего нужно составить полный список розеток для каждой комнаты и указать, для каких приборов они будут использоваться. Главное, что я поняла: лишних розеток не бывает. В каждом помещении лучше сделать минимум по одной запасной розетке, чтобы потом не выяснилось, что в ванной некуда подключить фен во время работы стиралки, а в спальне не хватает розеток для всех заряжающихся устройств.
Розетки нужны для всей встроенной техники — микроволновке, духовке, холодильнику на кухне, колонкам, приставке, «Эпл-тиви» в гостиной и так далее.
Еще на схеме надо указать выводы под интернет, телевизионный кабель и стационарный телефон, если он у вас есть.
Так получилось, что мы рисовали разводку электрики в три часа ночи. Нам очень хотелось спать, но сдать всё прорабу нужно было срочно, к шести утра. Пока рисовали, спорили из-за каждой мелочи и чуть не разругались, еще и понаделали досадных ошибок. В идеале подобную кропотливую работу надо, конечно, делать на свежую голову и не торопясь.
Чертеж
Развертка стен
Представьте себе, что ремонт закончен и вы стоите перед уже готовой стеной в спальне или на кухне. Эту картинку из головы надо перенести на бумагу. Изображение всех четырех стен в помещении — это и есть развертка. Такой чертеж надо сделать для каждой комнаты.
Когда делаете развертку для кухни и ванной, помимо материала стен, надо помнить и о том, как расположены коммуникации — вода и канализация. Развертка стен туалета помогает понять, где будет стоять унитаз, на какой высоте установят раковину. В ванной надо не забыть про высоту душа. Ориентироваться лучше всего на рост членов семьи.
Важный момент — раскладка плитки, то, как она будет собираться в красивый узор. Плитка должна правильно состыковываться между собой, особенно если она не однотонная, а с рисунком или орнаментом.
Развертка помогает заранее представить раскладку плитки и рассчитать нужное количество материала. Рассчитывать надо с запасом, потому что плитка может разбиться.
Если тяжело сделать раскладку самому, можно обратиться в салон по продаже плитки — у продавцов есть для этого специальные программы. Но чаще всего это платная услуга.
В развертку стен на кухне мы включили шкафы, полки, фартук из плитки, встроенную технику и светильники. Перед тем как заказывать кухню в салоне, переписали все предметы, которые будут храниться в шкафах: посуду, столовые приборы, запас продуктов, специи и так далее. Стало понятно, сколько шкафов и ящиков нам нужно.
Делая развертку стен на кухне, надо не забыть про розетки для техники, вытяжку и коммуникации.
Чертеж
Карта отделки пола и стен
Карта отделки пола и стен — та же развертка, только здесь уже прописываются конкретные материалы и их количество. С ней мы справились быстрее всего, так как продумали всё, еще когда делали коллажи. Сложнее всего было нарисовать схему пола: в некоторых местах ламинат стыковался с плиткой, и надо было указать, где именно и какая в этом месте у плитки должна быть раскладка.
Схему отделки стен мы не делали, так как планировали почти везде их покрасить. Пришлось помучиться с выбором оттенков краски. Советую обязательно делать выкрасы — проверять цвет на реальной поверхности. Для этого можно заказать в магазине пробники с несколькими оттенками, привезти их на стройку и попросить рабочих нанести на стену рядом друг с другом. Так проще сравнить цвета и понять, что действительно подходит.
Шаг 5
Смета
Когда с чертежами было покончено, мы создали в таблице вкладку «Общая смета» и принялись считать расходы. Сюда же перенесли информацию обо всех работах и материалах, которые появились на предыдущих этапах создания дизайн-проекта. Заполнять эту вкладку пришлось очень скрупулезно и внимательно: слишком много всего надо было учесть.
Чтобы было проще, мы разделили все расходы на разделы: ванная, кухня-гостиная, спальня, балкон, прихожая, гардеробная. В каждом создали типовые подразделы: затраты на чистовые материалы, технику, сантехнику, мебель, электрику, свет. Кроме этого, был еще один большой общий раздел, где мы прописали расходы на черновую отделку и зарплату строителей. Здесь же учли затраты на расходные материалы — мешки для мусора, а также услуги сантехника из управляющей компании, вывоз мусора и тому подобное. Каждый материал считали с запасом в 10—15%, не забыли и про стоимость доставки.
В итоге у нас получилась огромная таблица почти на 200 строк. Она практически полностью отразила все наши затраты на ремонт, включая покупку мелочей вроде лампочек и коробок.
Через четыре месяца, когда ремонт закончился, мы сверили плановый бюджет с реальным. Получился перерасход примерно в 20% — в основном из-за того, что в процессе появлялись новые идеи, не учтенные в смете. После переезда в новую квартиру мы ни разу не пожалели, что взялись делать дизайн-проект самостоятельно, и считаем, что у нас получилось идеальное жилье для нашей семьи.
Что я поняла в процессе ремонта
Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.
Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.
Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.
Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.
Советы
Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция
Может ли ремонт стать не бедствием, как у многих, а спокойным и даже приятным этапом жизни? Да! Профессионалы уверяют, что главное — правильно все спланировать и не отступать от намеченного ни на шаг
Создать грамотный интерьер по силам не только человеку с профессиональным образованием в области архитектуры и дизайна, но и дилетанту.
Достаточно уметь чертить и читать чертежи, выполнять работы последовательно, переходя от общего к частному, считает Екатерина Саламандра из бюро «Общая площадь», и все получится. Запоминайте последовательность действий!
Отметим сразу — первые два этапа требуют максимального внимания от начинающего дизайнера. Даже маленькая ошибка может в итоге перерасти в головную боль в процессе ремонта.
Замер
Любая фантазия может столкнуться с невозможностью вписать ее в существующие габариты квартиры. Поэтому грамотный замер помещений — основа основ будущего проекта.
Нарисуйте или распечатайте планировку своей квартиры и укажите на ней все реальные размеры ваших помещений. Помечайте на плане коммуникации, проемы, высоты. Используя компас, укажите стороны света.
План в масштабе
Теперь следует вычертить планировку квартиры в масштабе, например, 1:50. Это можно сделать по старинке, при помощи линеек и карандашей.
А можно сделать план в специальных программах на компьютере, например, в отличном приложении Remplanner, где вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект на всю квартиру.
Онлайн-планировщик Remplanner
Совет INMYROOM: совершенно верно! В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner — единственный в России планировщик для ремонта, который полностью заменяет технический проект. Вся информация разнесена в проекте по 16 листам — любая, даже неопытная бригада сможет сделать ремонт по этим чертежам.
Функционал Remplanner впечатляет: неограниченное количество вариантов перепланировки и расстановки мебели, 3D-визуализация, расчет стоимости материалов и даже расчет сметы и объема работ для строителей! Плюс бесплатная помощь профессионалов на всех этапах.
И кстати, Remplanner протестирован и одобрен реальными инженерами и проектировщиками — да вы попробуйте сами!
Онлайн-планировщик Remplanner
Техническое задание
Техническое задание — это ваш план для дальнейшей работы над проектом. В нем вы указываете свои пожелания по стилю, составу и наполнению помещений и прочую информацию, которая поможет сделать интерьер максимально логичным и соответствующим всем вашим требованиям.
Помимо текстовой части подберите фотографии интерьеров, которыми вы бы хотели вдохновиться в процессе работы. Это можно сделать и до выполнения замеров помещения.
Дизайн-проект бюро «Общая площадь»
Планировочное решение
Настало время взять план квартиры и попытаться разместить на нем свои пожелания, описанные в техническом задании. Если требуется перепланировка, первым делом изучите, как сделать ее законно. В получившихся помещениях обозначьте функциональные зоны и расставьте необходимую мебель.
Чтобы планировка была эргономичной, советуем изучить «Библию проектировщика квартир» — труд Петера Нойферта и Людвига Неффа «Проектирование и строительство».
Объемная модель
Пора превращать плоскую планировку квартиры в объемную модель и вдумчиво в ней прогуляться! Я выполняю такую модель в программе SketchUp.
В результате возникает понимание, насколько «плоские» идеи будут удобны в жизни, приходит понимание грамотного использования различных видов отделочных материалов, прорабатываются детали мебели и многое другое. На полученный «каркас» вы затем без колебаний сможете подобрать отделочные материалы и все необходимое.
Дизайн-проект бюро «Общая площадь»
Стилистическое решение
Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова.
Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора, не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.
Дизайн-проект бюро «Общая площадь»
Чертежи
Пора перевести свои идеи в грамотный план работы по их реализации! На копиях планировки квартиры нужно создать чертежи для демонтажа, монтажа, размещения отделочных материалов, обозначить точки осветительных приборов, расставить розетки и выключатели, вычертить раскладку плитки в санузлах.
Вы должны создать четкий план работы, который позволит вам спокойно перенести процесс ремонта и остаться довольным его результатом. Да, с рабочими чертежами ремонт имеет свой конец!
Хотите сэкономить на услугах дизайнера перед ремонтом, или просто предпочитаете контролировать каждый этап создания удобного и уютного жилья? Воспользуйтесь одной из популярных бесплатных программ. Предлагаем обзор 5 лучших, на наш взгляд. Поверьте, некоторые из них вполне заменяют дизайнера и проектировщика, позволяют предусмотреть буквально все для того, чтобы ремонт вышел качественным, интерьер стильным, а расходы — не космическими.
1. Ремпланнер https://remplanner.ru/
Эта бесплатная программа для планировки квартиры — лучшая для подготовки технической документации. Невероятно простой интерфейс и подсказки для каждого шага позволяют даже не специалисту решить такие сложные задачи, как создание плана размещения радиаторов, розеток и водоснабжения.
Достоинства:
Простота использования, удобство. Размеры, форма и расположение оконных и дверных проемов, мебели и предметов декора можно легко задать как в специальном появляющемся поле, так и просто двигая мышкой на плане.
Технические чертежи, создаваемые в этой программе — вне конкуренции. Их смело можно отдавать представителям ремонтной бригады, как полноценную ремонтную документацию.
Недостатки
Не очень много текстур моделей для выбора;
Работает только в онлайн режиме.
2. Sweet Home 3D http://www.sweethome3d.com/ru/
Максимально простая, можно сказать, элементарная программа. Тем не менее, с ее помощью легко создать план помещения, выбрать отделку, расставить мебель. Результат можно посмотреть как в 3D, так и сверху. Российская программа используется и обычными пользователями, и дизайнерами интерьера со всего мира. К ней постоянно выходят обновления.
Достоинства:
Максимальная простота и удобство использования. Объекты просто нужно выбирать мышкой и перетягивать на план помещения.
Можно как создать план квартиры или дома с нуля, так и загрузить готовый.
Множество подсказок и уроков, позволяющих работать с программой еще эффективнее.
Недостатки
Не самое высокое качество 3D визуализаций.
Маленький выбор расцветок отделки.
3. Planner 5D https://planner5d.com/ru/
Программа очень хороша тем, что в ней можно как создавать свой проект с нуля, так и воспользоваться готовым, подогнав его под свои условия. Программа отечественная, поэтому если у вас типовая квартира, велик шанс, что вы найдете в базе готовый проект для нее. Переделать его быстрее, чем создавать новый, особенно в программе с таким простым интерфейсом.
Достоинства:
Простота использования, очень удобный интерфейс. Работать с комфортом можно как на компьютере, так и на планшете, и в смартфоне.
Возможность использовать готовые проекты, адаптируя их под свои условия и пожелания.
Большой каталог предметов интерьера и обстановки.
Готовый дизайн можно сразу просмотреть как в 2D, так и в 3D.
Недостатки:
Мало возможностей для создания технических чертежей.
Максимально полная версия все же платная.
4. Астрон Дизайн http://www.astron-mebel.ru/astron-dizayn/
Очень удобная программа именно для оформления интерьера. Конечно, в ней можно задать размеры помещений, указать расположение дверей и окон, отобразить отделку стен и пола. Однако наиболее хороша она тем, что позволяет быстро и просто расставить мебель и декор. Если вы хотите посмотреть, как будет смотреться тот или иной предмет в интерьере, и не хотите тратить для этого часы на освоение программы — Астрон вам очень поможет.
Достоинства:
Максимальная простота использования.
Быстрый и удобный поиск нужной мебели в каталоге, ее добавление и перемещение.
Возможность менять конфигурацию, размер и цвет мебели;
Можно создавать модели дизайна интерьеров с полноценным оформлением.
Недостатки
Небольшой функционал, фактически невозможно создавать технические планы.
5. Homestyler https://www.homestyler.com
Программа создана профессионалами для непрофессионалов, поэтому сочетает в себе функциональность с простотой использования. На сайте программы, в правом верхнем углу, есть кнопка language — выбирайте русский язык. Промотайте вниз и посмотрите небольшие обучающие видео. Теперь можно приступать к созданию интерьера!
Достоинства:
Простота использования, удобный интерфейс.
Много возможностей. В частности, можно строить технические чертежи и планы, делать 3Dпланы помещений, расставлять мебель и даже совершать виртуальные прогулки по созданному пространству. Интересно, что мебель здесь можно нарисовать самостоятельно или выбрать из тысяч реальных моделей.
Недостатки:
Сравнительно слабые возможности создания технических чертежей;
При работе над интерьерами частных домов выбор ландшафта и мебели для отдыха серьезно органичен.
Бонус — планировщик IKEA https://www.ikea.com/ru/ru/customer-service/planirovanie-pubb82b8cd1
Программа поможет создать интерьер из продукции знаменитого бренда. Если вы планируете покупать именно его мебель и предметы интерьера, то этот планировщик будет для вас незаменимым помощником.
Технический план: требования к документу и порядок его составления
Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Виды технического плана
Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.
- Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
- Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
- Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.
Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.
Требования к форме и содержанию
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).
На заметку
У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.
Какие документы необходимо предоставить?
С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:
- выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
- удостоверение личности владельца объекта;
- проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки , и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
- разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
- разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
- справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
- декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).
На заметку!
Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.
Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.
Порядок процедуры и сроки
Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:
- После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
- Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
- После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.
Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).
Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.
Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.
Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.
Мнение редакции
Несмотря на то, что технический план может выдаваться как в электронном, так и в бумажном виде, в Росреестр этот документ подается только на электронных носителях, заверенных электронной цифровой печатью кадастрового инженера.
Сделайте дизайн-проект своей квартиры в 3D:
это просто и бесплатно!
Для Windows 11, 10, 8, 7, XP
Также в плане нужно предусмотреть наличие выводов электропроводки в тех местах, где планируется устанавливать осветительные приборы. Хоть вы и будете создавать дизайн-проект квартиры своими руками, штробить стены для прокладки электропроводки будут, скорее всего, электрики. И им понадобится четкий план.
Эффектная люстра в дизайне минималистичной кухни
7. Еще одна важная деталь – продумать, как ваши светильники будут включаться и выключаться. Хватит ли вам обычных выключателей или вы захотите установить проходные, которые позволят управлять светом из двух разных мест. Еще можно оборудовать одну из комнат мастер-кнопкой. Она гасит свет во всей квартире и устанавливается обычно возле входной двери. Удобно: перед уходом не нужно проверять, погашен ли свет в каждом помещении.
Как сделать дизайн-проект квартиры самому в программе
Следующий шаг – перенос техзадания на план. Мы продолжим создание дизайн-проекта и эскиза квартиры в планировщике интерьеров. Допустим, вы уже нарисовали готовый план своей квартиры, но хотите внести изменения. Вам понадобилось установить смежную стену или, наоборот, объединить помещения.
1. Выделите стену, от которой хотите избавиться, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт «Удалить». Либо нажмите Delete.
2. Для добавления стены активируйте опцию «Нарисовать перегородку» и добавьте ее в нужное место на плане.
3. Точно так же можно менять местоположение окон и дверей. Для их добавления в проект воспользуйтесь соответствующими разделами в правой части экрана. В каталоге представлены разные типы оконных и дверных проемов. Если нажать на вкладку «Свойства», можно поменять размеры, тип и цвет объектов (например, из межкомнатной сделать входную дверь).
4. Займитесь отделкой. В программе представлены разные типы отделочных материалов: ламинат, плитка, декоративный камень, кирпич, обои. Кликните мышкой по нужному помещению и перейдите во вкладку «Свойства». Здесь вы можете указать, как хотите оформить стены, потолок и пол, подобрать цветовую гамму и даже поменять масштаб рисунка на обоях и напольном покрытии.
5. Расставьте мебель. Выберите оптимальное местоположение для предметов интерьера, а чтобы посмотреть, как расстановка будет выглядеть в объеме, активируйте режим 3D на левой вертикальной панели. Каждый объект и элемент подвержен трансформации. Например, вы можете выбрать разные цвета для столешницы и стенок мойки, заменить материал шкафа, уменьшить размер дивана.
6. И напоследок добавьте освещение. В каталоге программы вы можете выбрать навесные или встроенные светильники и отредактировать модель по своему вкусу.
7. Посмотрите на свои труды в режиме «Фотореализм». Меню настройки предоставляет возможность установить интенсивность освещения, угол проникновения лучей в комнату или выбрать готовый пресет, чтобы оценить вид помещения в разное время суток.
Готовый проект в 2D и 3D:
Как видите, самостоятельное проектирование квартиры или дома в программе Дизайн Интерьера 3D – не такое уж сложное занятие. Конечно, можно создать дизайн-проект квартиры самостоятельно онлайн бесплатно, но веб-сервисы, как правило, ограничены в возможностях и предоставляют бесплатный доступ не ко всему имеющемуся контенту.
Подбор стройматериалов и мебели
После того, как проект полностью готов, можно приступать к подбору отделочных материалов. Их лучше брать с запасом, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда материал придется докупать, а в ассортименте не будет нужной расцветки. Наличие плана на руках, где подсчитано количество плитки, краски, рулонов с обоями, учтена цветовая палитра и конфигурация мебели, значительно облегчает процесс покупки.
Составление сметы
В программе Дизайн Интерьера 3D можно полностью рассчитать бюджет проекта.
Отметьте помещения, для которых нужно создать смету. Далее обозначьте интересующие вас категории (сантехника, электрика, мебель, стены и т.п.). Слева вы увидите список всех помещений и видов работ, справа – информацию по стоимости и количеству работ и материалов. Хотите положить плитку в ванной? Укажите ее стоимость. Если планируете нанимать бригаду для прокладки электропроводки, то внесите в смету стоимость услуг рабочих.
Аналогично дополните список информацией по всем интересующим вас категориям по каждому типу помещения. Смета включает в себя стоимость доставки, сборки, установки мебели, окон, дверей, монтаж и демонтаж розеток, выключателей, штробление стен, установку сантехники, радиаторов и других видов строительных работ. Программа тут же рассчитает все затраты.
Заключение
Мы осветили все важные моменты при создании дизайн-проекта своими руками и постарались подробно рассказать вам, как сделать планировку квартиры в простой российской программе Дизайн Интерьера 3D. Аналогичный принцип работы имеют и другие планировщики интерьеров – выбирайте удобный для себя. Помните, что наличие грамотно составленного дизайн-проекта избавит вас от головной боли во время ремонта и поможет создать функциональный и уютный дом. Успехов вам!
Вам также будет интересно:
Создайте проект в российской программе:
это очень просто!
Для Windows 11, 10, 8, 7, XP
