Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате
Техническое освидетельствование электрооборудования.
… сертификации качества электрической энергии, Сборник цен по обследованию, диагностике и определению технического состояния высоковольтного оборудования), сборник на обследование и оценку технического состояния конструкций, сборник ФЕРп01 и т.д.
Обследование технического состояния сетей водоснабжения
… наружному водопроводу не относятся… здесь скорее я лично смотрел бы на расценки из ФЕРп 07 и 09, с коэф. из техчасти. там например есть такое Обследование сооружений, оборудования и выполненных строительно-монтажных работ, определение соответствия их техническим требованиям инструкций заводов-изготовителей …
Предпроектное обследование подстанции ПИР
… обследование существующей подстанции, а именно: – обследование сущ. здания ОПУ; – обследование строительных конструкций, кабельных лотков; – обследование сущ. оборудования ОРУ, сущ. устройств РЗА и ПА, ТМ, АИИС КУЭ, СС. Подскажите, пожалуйста, какие можно подобрать расценки? Столкнулась впервые, совсем …
Как учесть затраты на энергетическое обследование построенного здания
… эксплуатацию? Ответ Согласно ст. 15 закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» энергетическое обследование может проводиться в отношении зданий, строений, сооружений, энергопотребляющего оборудования, объектов электроэнергетики, источников тепловой энергии, тепловых сетей, систем централизованного теплоснабжения, централизованных …
Обследование здания для определения категории технического состояния
… для учета процентного соотношения видов работ? 5) Правомерно ли применение СБЦП 81-02-25-2001, если для Москвы действует сборник МРР-3.6.02-19 "Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инж оборудования зданий и сооружений".
Прошу помощи с расценками на демонтаж оборудования
… пишет: Получается это применимо для любого оборудования? ” для оборудования на которое нет прямых расценок в других сборниках “Олеся … … учесть срезку закладных” на основании проектных решений или актов обследования
Смета на обследование инженерных сетей.
… нашла, но для Москвы. Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы СБОРНИК базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений МРР-3.2.05.04-07 2008 Но я так понимаю Вам наружка нужна. А здесь внутрянка на измеритель м3 здания
Использование прейскуранта по наладке и обслуживанию оборудования
… «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве» По ремонту, пуско-наладочным работам, обследованию котельного оборудования в свое время были выпущены соответствующие Прейскуранты. В настоящее время, ранее выпущенные Прейскуранты, действуют. Госстрой …
Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате
Смета – это ключевая стадия подготовки к реализации проекта. На ее основании будет формироваться календарный план проекта, график поставок материалов и инструментов. Смета фиксирует стоимость всех работ, инструментов и материалов. Она включает в себя накладные и непредвиденные расходы, прибыль подрядной компании. Это крайне важный документ. К его составлению могут привлекаться даже отдельные подразделения.
Основные особенности
Смета обычно составляется в рамках строительства. Само такое понятие появилось в плановой экономике. Но оно осталось актуальным и в рамках рыночной экономики. Смета – это ориентир для определения цены, которая устроит заказчика. Она также нужна для качественного анализа расходов обеих сторон. Документ потребуется для осуществления расчетов между участниками проекта в процессе его воплощения. Сметная стоимость – это предполагаемый объем расходов, нужных для полноценной реализации проекта.
Функции сметы:
- Распределение вкладов по стадиям строительства.
- Установление источников появления средств.
- Определение цен на материалы/инструменты, которые устраивают и заказчика, и исполнителя.
При оформлении соглашения подряда смету составлять не обязательно. Но всегда составляется протокол, устанавливающий договорную стоимость. Но смета может быть затребована заказчиком. Как правило, она и запрашивается с целью детализации расходов на строительства. Обязательно составляется смета, если заказчик – это государственное учреждение.
Особенности установления
Сметная стоимость рассчитывается на каждой из стадий проектирования. Нужно это для дополнительной детализации, точного уточнения. Рассмотрим эти стадии:
- Предпроектная. Устанавливается предварительная стоимость проекта. Нужно это для обоснования инвестиций.
- Проектная. На этом этапе формируются укрупненные расчеты с большей степенью раскрытия сведений.
Если проводится несколько направлений строительства, заполняется сводка затрат по этим направлениям.
Способы расчета
В РФ распространены эти методы установления стоимости:
- Ресурсный. Представляет собой калькулирование в нынешних и планируемых ценах. Метод обеспечивает точный пересчет сметной стоимости на новые цены.
- Ресурсно-индексный. Сочетает в себе ресурсный способ с индексами. Последние представляют собой отношение нынешних цен к ценам на 1991 год.
Есть еще несколько методов установления стоимости.
Состав
Сметная стоимость подразделяется на 3 части. Рассмотрим их особенности:
- Прямые траты. В них входит стоимость объектов, траты на эксплуатацию оборудования, ЗП сотрудников.
- Накладные траты. Это расходы, направленные на формирование общий условий работы. К примеру, это траты на организацию и обслуживание объекта.
- Сметная прибыль. Представляет собой расходы, не связанные с возведением объекта, но требующиеся для обеспечения работы строительной компании. К примеру, это могут быть налоги, траты на развитие производства, материальное стимулирование, создание нормальных условий для работы сотрудников.
К СВЕДЕНИЮ! Если строится уникальное здание, для создания сметы обычно используются укрупненные сметные нормы. Если же УСН нет, могут применяться единичные расценки.
Разновидности сметы
Смета – это практически обязательная часть подготовки к любому проекту, предполагающему денежные расходы. Это не один документ, но комплекс бумаг. К ним относится эта документация:
- Сводный расчет.
- Сводка трат.
Состав документации, которая обычно сопровождает воплощение проекта в жизнь:
- Локальные сметы. Входят в состав первичной документации. Заполняются на отдельные направления работы.
- Локальные расчеты. Актуальны тогда, когда масштабы работ и размеры расходов пока не установлены или уточнить все значения можно только в ходе строительства.
Все эти документы заполняются на базе официальной документации. Вместе с ними могут составляться другие бумаги: ведомость сметной стоимости различных объектов.
Программы для составления сметы
Обычно смета составляется посредством специальных программ. Это наиболее простой и быстрый вариант. Есть бесплатные программы с минимальным функционалом. Они подходят для простейших расчетов. Произвести их можно в обычной Microsoft Excel. Есть также профессиональные программы. К примеру, это «Смета.ру», «1С:Подрядчик».
Правительство
Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы
РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению
стоимости работ
по обследованию технического состояния
строительных конструкций
зданий и сооружений
МРР-3.2.05.03-05
2006
«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены
специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман A.M.) и ГУП «Мосгоргеотрест»
(Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А.,
Цыганков А.А.).
«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных
конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании
постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании
территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства
объектов в городе Москве».
«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в
действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1),
вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке
перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе
Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по
состоянию на 1 января 2000 года».
СОДЕРЖАНИЕ
Введение. 2
1. Общие положения. 2
2. Классификация и
номенклатура работ по обследованию.. 5
3. Методика определения
стоимости работ по обследованию технического состояния зданий (сооружений) и
конструктивных элементов. 6
4. Базовые цены на
работы по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий
и сооружений. 6
5. Формирование
договорной цены.. 12
Приложение. Расчет значений коэффициента полноты выполнения работ Кср 13
ВВЕДЕНИЕ
«Рекомендации
по определению стоимости работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу
по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.
В
данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на
выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий
(сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних
факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки
интересов заказчика и подрядчика.
Единый
методический подход к системе ценообразования при организации и проведении
работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые
экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более
упорядоченной нормативной базой.
При
выполнении работы использовались следующие источники информации:
1. «Справочник по ценообразованию» под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во «Экономика», 1995 г.
2. Л. Канторович и др. «Экономика и организация», Москва,
изд-во «Наука», 1990 г.
3. Стенли Фишер, Москва, изд-во «Экономика», 1993 г.
4. «Порядок определения стоимости работ по техническому
обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. (2-я редакция) МРР-3.2.05.02-00», Москва, 2000 г.
5. «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства
в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06, Москва, 2006 г.
1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Рекомендации по определению стоимости работ по
обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и
сооружений» (далее «Рекомендации) являются составной частью норм и нормативов в
проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. «Рекомендации» предназначены для определения стоимости
работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и
сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта
или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности
надстройки здания.
«Рекомендации» не
распространяются на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов,
тоннелей труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.
1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию
технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений учитывают
общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу
заказчику.
1.4. Стоимость работ по обследованиям определяется на основе
базовых цен уровня 2000 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие
(упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.
1.5. Стоимость работ по обследованию технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений, определенная в соответствии с
методическими положениями, изложенными в «Рекомендациях…», является исходной
для определения договорной цены.
1.6. В стоимости работ, определяемой в соответствии с
«Рекомендациями», учтены:
а)
подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий
и средний ремонт;
б)
проведение необходимых согласований, связанных с производством обследования;
в)
передача технической документации заказчику.
1.7. Стоимость работ по обследованию находится в
непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных
решений зданий и сооружений.
Описание
категорий сложности зданий (сооружений), представлена в таблице 1.1.
Таблица 1.1
|
№№ пп |
Категория сложности здания |
Характеристика сложности |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
I |
Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: – Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 – 2 вида – Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным – Перекрытия с простыми – Основные несущие конструкции здания находятся в |
|
2. |
II |
Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: – Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа. – В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. – Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. – Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя – Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади – Здание состоит в плане из 2 – 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа. |
|
3. |
III |
Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: – Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. – Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или – По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с – Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы – Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части |
1.9. В зависимости от
условий выполнения стоимость работ по обследованиям корректируется с помощью
коэффициентов, представленных в таблице 1.2.
Таблица 1.2
Корректирующие
коэффициенты
|
№ пп |
Условия и работы, при которых применяется коэффициент |
Коэффициент Кi |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или |
Кср определяется расчетом по т. 4.1 – для обмерных работ, по т. 4.4 – для конструкторских |
|
2. |
Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие |
1,25 |
|
3. |
Обследование проводится в неблагоприятных условиях: а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством |
1,20 |
|
б) в помещениях с температурой воздуха более 30 и влажностью |
1,10 |
|
|
в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров |
1,15 |
|
|
г) неблагоприятный период года. Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и |
1,3 |
|
|
д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в |
1,10 |
|
|
4 |
Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или |
1,20 |
|
5. |
Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате |
1,15 |
|
6. |
Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на |
|
|
а) до 1000 м3 |
2,5 |
|
|
б) до 2000 м3 |
2,2 |
|
|
в) до 3000 м3 |
1,8 |
|
|
г) до 4000 м3 |
1,4 |
|
|
д) до 5000 м3 |
1,2 |
|
|
е) 6000 м3 |
1,0 |
|
|
7. |
Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или др. стихийных бедствий |
1,30 |
|
8. |
Преддоговорные работы |
1,04 |
|
9. |
Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием |
0,75 |
|
10. |
Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов |
0,75 |
При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов,
последние перемножаются.
1.10. При экспертно-технических обследованиях стоимость определяется
по 1-й категории сложности работ.
1.11. Стоимость экспертизы технических заключений по результатам
обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений,
выполненных другими организациями, определяется в объеме 5 – 10 % сметной
стоимости обследования, в зависимости от состава работ.
1.12. По зданиям, состоящим из отдельных объемов с разными
высотами, стоимость работ определяется по каждому объему.
1.13. Строительный объем части зданий определяется умножением
площади вертикального поперечного сечения по внешнему обводу стен на длину
здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен на уровне 1-го этажа выше цоколя.
1.14. Строительный объем подземной части здания определяется
умножением
площади горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола 1-го этажа до уровня пола подвала.
1.15. При определении отдельных объемов здания, отличающихся по
высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой
она соответствует по высоте.
1.16. За высоту зданий принимаются расстояния от пола 1-го этажа (или подвала) до плоскости потолка
последнего этажа.
1.17. Открытые эстакады рассматриваются как одноэтажные здания с
высотой, равной высоте надземной части колонн.
1.18. Стоимость обследования фундаментов, стен и других
конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых
пристроек определяется по данному сборнику, исходя из условного строительного
объема, определенного для той части здания со стороны пристроек, для которой
возможны дополнительные от их возведения осадки.
1.19. За узел вскрытых и обследованных строительных конструкций
условно принято:
– поперечное
сечение деревянной, стальной или железобетонной балки или прогона с
примыкающими элементами заполнения (лаги, накат, сводики, пол, подшивка,
штукатурка, смазка, засыпка и т.п.);
–
сечение по элементам безбалочного перекрытия сводчатого или плоского, а также
сечения по вскрытию перекрытия вне места расположения балки или прогона;
–
поперечное сечение железобетонной плиты с указанием арматуры, то же поперечное
сечение железобетонных или стальных элементов и других конструкций.
1.20. При обследовании части здания или отдельного его помещения
учитываются объем, и высота обследуемой части здания или его помещения.
2.
КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ
2.1. В настоящем документе обследования представлены:
–
обмерно-обследовательскими работами;
–
инженерно-конструкторскими работами;
–
работами по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами;
–
лабораторными испытаниями строительных материалов, отобранных из конструкций.
2.2. Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и
отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ,
в частности:
–
обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);
–
обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;
– определение
прочности материалов в готовых строительных конструкциях;
–
определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного
испытания образцов;
–
определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций и др.
2.3. Объем работ по обследованиям находится в непосредственной
зависимости от:
–
сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);
–
состава работ;
–
условий выполнения обследований;
–
технической оснащенности и пр.
Все
факторы, осложняющие выполнение обследований, разбиты по категориям сложности и
учитываются соответствующими коэффициентами.
2.4. По месту проведения обследования подразделяются на:
–
«полевые», осуществляемые непосредственно на обследованном объекте;
–
«камеральные», испытания и исследования в лабораторных условиях.
3.
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
3.1. Стоимость работ по обследованию зданий (сооружений) и конструктивных
элементов определяется по формуле:
(3.1.)
где:
Сто – стоимость
работ в текущих ценах;
Цбо(2000) – базовая цена работ в ценах 2000 года;
Кср – коэффициент,
учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ. Кср определяется
расчетом по данным долевого значения отдельных операций в общем объеме работ.
Алгоритм расчета Кср представлен в приложении;
– произведение
коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы,
влияющие на трудоемкость выполнения работ, значения коэффициентов ИК представлены в разделе 1;
Кпер – коэффициент
пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для
работ, выполняемых по городскому заказу, Кпер применяется с учетом норматива стоимости
проектной продукции городского заказа – Nг.з, величина
которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города
Москвы.
3.2. Базовые цены, Цбо(2000), рассчитываются с учетом нормированных
трудозатрат по методике, изложенной в приложении 2 в «Сборнике базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06», изданной в 2006 г.
4.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Обмерно-обследовательские работы.
4.1. Обмерные работы, выполняются при обследовании зданий в
объеме, необходимом для подготовки технических заключений по результатам
обследования. Для принятия проектных решений они недостаточны.
4.1.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном
соотношении представлен в таблице 4.1.
Таблица 4.1
|
№ пп |
Виды работ |
% |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Обследование фундаментов в открытых шурфах |
6,1 |
|
2. |
Конструктивное обследование здания с составлением: |
|
|
а) разрезов |
18,9 |
|
|
в) фасадов |
10,9 |
|
|
3. |
Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских |
5,1 |
|
4. |
Обследование перекрытий |
26,9 |
|
5. |
Обследование планов стропил |
4,3 |
|
6. |
Обследование лестниц |
8,0 |
|
7. |
Обследование узлов вскрытых строительных конструкций |
10,7 |
|
8. |
Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, |
4,3 |
|
9. |
Обследование элементов стропил |
4,8 |
|
ИТОГО: |
100 |
4.1.2. Описание видов
обмерно-обследовательских работ по категориям сложности изложены в таблице 4.2.
Таблица 4.2
|
Состояние строительных |
Категория сложности работ |
Состав работ |
|
Независимо от состояния строительных конструкций |
I |
Обмерно-обследовательские Сверка с натурой имеющейся технической документации. |
|
Удовлетворительное |
II |
Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с |
|
Неудовлетворительное (аварийное) |
III |
Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и |
4.1.3. Базовые цены, Цбо(2000), на
обмерно-обследовательские работы с учетом категории
сложности здания (сооружения) и категорий сложности работ представлены в
таблице 4.3.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНО-ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ
РАБОТ
Таблица 4.3
|
Категория сложности здания |
Базовая цена в рублях на 100 |
|||||||||||||||
|
Категория сложности работ |
||||||||||||||||
|
I |
II |
|||||||||||||||
|
Высота здания в метрах |
Высота здания в метрах |
|||||||||||||||
|
до 6 |
выше 6 до 7 |
выше 7 до 8 |
выше 8 до 9 |
до 6 |
выше 6 до 7 |
выше 7 до 8 |
выше 8 до 9 |
|||||||||
|
I |
312,82 |
281,56 |
253,38 |
228,05 |
435,72 |
392,13 |
352,94 |
317,66 |
||||||||
|
II |
406,67 |
366,03 |
329,41 |
296,48 |
566,46 |
509,76 |
458,83 |
412,97 |
||||||||
|
III |
528,66 |
475,83 |
428,23 |
385,47 |
736,3 |
662,69 |
596,47 |
536,83 |
||||||||
|
выше 9 до 10 |
выше 10 до 11 |
выше 11 до 12 |
выше 12 до 13 |
выше 13 до 14 |
выше 14 до 15 |
выше 9 до 10 |
выше 10 до 11 |
выше 11 до 12 |
выше 12 до 13 |
выше 13 до 14 |
выше 14 до 15 |
|||||
|
I |
205,25 |
184,71 |
166,24 |
149,62 |
134,63 |
121,15 |
285,91 |
257,3 |
231,59 |
208,43 |
187,61 |
168,86 |
||||
|
II |
266,82 |
240,14 |
216,12 |
194,51 |
175,04 |
157,50 |
371,69 |
334,47 |
301,09 |
270,97 |
243,91 |
219,50 |
||||
|
III |
346,84 |
312,20 |
280,98 |
252,85 |
227,57 |
204,76 |
483,18 |
434,81 |
391,41 |
352,27 |
317,08 |
285,37 |
||||
|
выше 15 до 16 |
выше 16 до 17 |
выше 17 до 18 |
выше 18 до 19 |
выше 19 до 20 |
выше 20 до 30 |
выше 15 до 16 |
выше 16 до 17 |
выше 17 до 18 |
выше 18 до 19 |
выше 19 до 20 |
выше 20 до 30 |
|||||
|
I |
109,03 |
98,10 |
88,29 |
79,44 |
71,52 |
64,37 |
151,99 |
136,76 |
123,09 |
110,76 |
99,70 |
89,75 |
||||
|
II |
141,75 |
127,53 |
114,78 |
103,28 |
92,98 |
83,70 |
197,56 |
177,8 |
160,01 |
144,01 |
129,61 |
116,65 |
||||
|
III |
184,26 |
165,8 |
149,19 |
134,25 |
120,87 |
108,83 |
256,82 |
231,15 |
207,99 |
187,22 |
168,52 |
151,65 |
||||
Примечание:
1. При выполнении
обмерно-обследовательских работ в зданиях
неудовлетворительного состояния (III категория сложности работ) к
табл. 4.3 применяется К = 1,2;
2. При высоте здания выше 30 м
применяются корректирующие коэффициенты:
до 40 м – К = 1,15
до 50 м – К = 1,25
выше
50 м – К = 1,3
4.2. Базовые цены на выполнение
инженерно-конструкторских работ.
4.2.1. Состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в
процентном отношении представлен в таблице 4.4.
Таблица 4.4
|
№ пп |
Наименование работ и конструкций |
% |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Изучение имеющейся технической документации по объекту |
3,0 |
|
2. |
Обследование фундаментов в открытых шурфах |
9,6 |
|
3. |
Стены, внутренние отдельно стоящие опоры, перегородки |
29,6 |
|
4. |
Перекрытия |
34,6 |
|
5. |
Лестницы |
10,1 |
|
6. |
Фермы и стропила |
9,1 |
|
7. |
Кровля |
4,0 |
|
ИТОГО: |
100 |
4.2.2. Описание видов
инженерно-конструкторских работ по категориям сложности изложено в таблице 4.5.
Таблица 4.5
|
Состояние строительных |
Категории сложности работ |
Состав работ |
|
1 |
2 |
3 |
|
Независимо от состояния строительных конструкций |
I |
1. Экспертно-техническое |
|
Удовлетворительное |
II |
1. Выявление объемов работ для составления договорной 2. Изучение технической производственной и эксплуатационной 3. Составление программы по определению действительного 4. Детальный осмотр строительных 5. Указание мест для отбора проб (образцов) материалов 6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных 7. Составление поверочных расчетов. 8. Составление заключения по результатам определения |
|
Неудовлетворительное или аварийное |
III |
1. Выявление объемов работ для составления договорной 2. Изучение технической производственной и эксплуатационной 3. Составление программы по определению действительного 4 Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой 5. Указания мест отбора проб (образцов) материалов их 6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных 7. Составление поверочных расчетов. 8. Составление заключения по результатам определения |
4.2.3. Базовые цены Цбо(2000) на инженерно-конструкторские работы с учетом категорий
сложности зданий и категорий сложности работ представлены в таблице 4.6
4.3. Базовые цены на обследование строительных конструкций
неразрушающими методами.
4.3.1. Базовые цены Цбо(2000) на выполнение обследования
строительных конструкций неразрушающими методами принимаются по таблице 4.7.
Таблица 4.7
|
№ пп |
Виды работ |
Единица измерения |
Цена за единицу измерения (руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных |
Одно место |
175,00 |
|
2. |
Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых |
-“- |
119,97 |
|
3. |
Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых |
-“- |
131,97 |
|
4. |
Определение армирования строительных конструкций магнитным |
Одно поперечное сечение несущего элемента |
163,84 |
|
5. |
Обследование перекрытий и других конструкций металлоискателем с |
100 кв. м площади |
172,05 |
|
6. |
Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и |
одно испытание |
474,61 |
|
7. |
Отбор образцов стеновых материалов и конструкций, естественного |
1 партия |
162,91 |
4.3.2. На цены по
работам, приведенным в таблице 4.7, вводятся
следующие коэффициенты:
позиции
1.2
а)
при испытании в одном месте методом пластической деформации и
ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации – К = 0,80;
позиция 3
а)
при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками,
требуется детальное определение 2-х сеток – К = 1,25;
позиция
4
а)
при обследовании деревянных перекрытий по деревянным балкам – К
= 0,50
б)
при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам – К = 1,30
4.4. Базовые цены на лабораторные испытания строительных
материалов, отобранных из конструкций.
4.4.1. Базовые цены Цбо(2000) на лабораторные и другие работы принимаются по
таблице 4.8.
Таблица 4.8.
|
№ пп |
Наименование работ |
Единица измерения |
Стоимость (руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Определение прочности бетона на сжатие |
Один образец |
201,97 |
|
2. |
Определение прочности раствора на сжатие |
Один образец |
264,28 |
|
3. |
Определение прочности естественного |
Один образец |
172,83 |
|
4. |
Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий |
Один маяк |
154,70 |
|
5. |
Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков |
Одно наблюдение за одним маяком |
65,26 |
|
6. |
Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных |
Одно зондирование гл. до 0,5 м |
217,00 |
|
гл. до 1 м |
330,00 |
||
|
гл. 1,5 м |
440,00 |
||
|
гл. 2,0 м |
510,00 |
||
|
7. |
Размножение и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре |
Один экземпляр |
457,56 |
|
8. |
Фотографирование строительных конструкций*) |
Один снимок (5 позитив) |
260,90 |
|
9. |
Вскрыше конструкций без обратной заделки: а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, |
Одно вскрытие |
773,6 |
|
б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки |
928,32 |
||
|
в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент |
917,40 |
||
|
г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических |
657,00 |
*)
1) При количестве
снимков от 31 и более стоимость
их изготовления определяется по формуле:
С31 и более = 260,9 · n · К31,
где:
260,9 – стоимость
изготовления 1 снимка (5 позитивов);
n – общее
количество снимков;
К31 и
более –
понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле
К31 и более = 0,9 – [(n – 6):100];
2) При количестве снимков более 45
стоимость их изготовления принимается равной стоимости изготовления 45 снимков.
5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
5.1. Договорная цена формируется на основе стоимости работ,
определяемой в соответствии с настоящими «Рекомендациями», и учета взаимных
интересов партнеров, в т.ч. достижение требуемого объема и качества
обследований, сокращения (увеличения) сроков выполнения работ по сравнению с
нормативными, научной и технической сложности, степени творческого и
предпринимательского риска, а также других условий.
5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:
а)
стоимость дополнительных услуг;
б)
стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим
порядком.
5.3. В условия формирования договорной цены, помимо
перечисленных в п. 5.2 включается дополнительная оплата за:
–
сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными
сроками;
–
выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4. За нарушение установленных в договоре требований к
составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и
организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по
заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов
строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01».
Приложение
РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ Кср
Коэффициент
полноты выполнения работы, Кср, учитывает возможные отклонения от
нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим
заданием на обследование.
Увеличение
объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам.
Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы
определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.
Алгоритм
расчета Ксрi может быть представлен следующим
образом:
∆V1.1×К1 = ∆V2.1
∆V1.2×K2 = ∆V2.2
∆V1.3×K3 = ∆V2.3
……………………………………………
где:
∆V1.1; ∆V1.2; ∆V1.3; … – доля раздела в общем объеме работ до корректировки;
К1; К2; К3; … – коэффициенты, учитывающие изменения объема работ
раздела;
∆V2.1; ∆V2.2; ∆V2.3; …
– доля раздела в общем объеме работ после корректировки;
Кср – коэффициент
полноты работы.
Составление сметы — один из важнейших этапов работы в строительной деятельности. Правильность сметных расчетов гарантирует, что будет соблюдена сумма запланированных расходов на строительство, и проект в результате не выйдет намного дороже, чем рассчитывалось. Расскажем, как составить идеальную смету.
Как составить смету в соответствии с законом
Смета — финансовый документ для планирования бюджета перед началом строительных, монтажных, реставрационных, ремонтных работ.
Учитывает все статьи расходов, отражает затраты на выполнение проекта и помогает не допустить значительного перерасхода средств. Для расчетов обычно используется ресурсный или базисно-индексный метод. В первом случае учитывается конкретная стоимость работ, материалов и прочего, во втором — усредненные значения по рыночной стоимости. Ресурсный метод подразумевает высокую точность расчетов, а базисно-индексный — экономию времени и усилий на составление.
При составлении необходимо соблюдать несколько видов сметных норм:
-
государственных,
-
федеральных,
-
отраслевых,
-
территориальных,
-
корпоративных.
Учитываются следующие затраты:
-
на оплату труда работников,
-
оборудование,
-
инструменты,
-
материалы,
-
использование машин,
-
энергообеспечение работ.
Законность смет определяют по общепринятым правилам. В документах должны сходиться:
- даты,
- наименования и реквизиты контрагентов,
- показатели и расчеты.
В сметах прописывают плановые и фактические расходы, налоги и сборы.
Обязательно прилагаются первичные документы, подтверждающие получение и расходование средств, акты приемки и сдачи работ по каждому этапу строительства.
Законными должны быть все заключенные с подрядчиками договоры. Все компании и индивидуальные предприниматели, которые будут задействованы в предусмотренных сметой работах, обязательно должны иметь лицензию на свою деятельность.
Трудности формирования сметной документации
Составление сметы — процесс сложный, и любая организация стремится его облегчить. Формирование документации затрудняет много факторов.
-
В процессе участвует много людей и компаний, действия которых необходимо согласовывать.
-
На течение строительных работ и их стоимость влияют внешние обстоятельства, которые также нужно учесть, например, климатические.
-
Нужно выполнить большой объем специализированных расчетов: от оплаты основных работ по реализации проекта до дополнительных расходов.
Из-за сложности расчетов владельцы бизнеса стремятся применять современные методы для автоматизации разработки строительной сметной документации. В специализированной программе от 1С предусмотрены все необходимые функции.
-
Автоматический расчет локальных, объектных и сводных смет по заданным нормативам ресурсным и базисно-индексным методом.
-
Формирование списков расценок и возможность их применения в качестве шаблонов в дальнейшем.
-
Справочники базисных и фактических цен.
-
Учет выполненных работ с формированием сопутствующей документации.
-
Автоматическая экспертиза с формированием отчетности по показателям.
Автоматизация строительной сметы предоставляет множество преимуществ предпринимателям:
- не требуется нанимать специалиста для составления,
- в программе 1С могут работать пользователи без опыта,
- решение экономит время благодаря автоматическим расчетам, импорту и экспорту файлов, возможности массовой обработки документов, контролю над расхождениями и ошибками,
- в решении реализованы централизованное хранение информации и надежная защита данных,
- оказывается профессиональная техническая и консультативная поддержка.
(Рейтинг:
5 ,
Голосов: 1 )
Хотите быстро и при этом на достаточно грамотном уровне составлять коммерческие сметы (по другому калькуляции) практически на любые виды работ? Да еще так, чтобы заказчик согласовывал ее с первого раза. Тогда прочтите эту статью.
Как составить простую коммерческую смету (калькуляцию) подрядчику
С чего надо начинать считать любую коммерческую смету или калькуляцию по-другому? Да конечно во первых необходимо для начала определиться с составом работ и объемов, которые планируется производить.
Далее самое главное – это определить трудоёмкость выполняемых работ.
Что такое трудоемкость? Если просто, то сколько нужно часов рабочему строителю средней подготовки чтобы справиться с единицей объема работы. Например, 10 часов потребуется каменщику, чтобы выполнить кладку стен в объеме 1 м3. Это значит, что трудоемкость данной работы 10 человеко-часов.
Где взять такие данные по всем видам работ?
- Во-первых, это из собственного опыта и прошлых работ.
- Во-вторых, можно найти такие данные в ГЭСН (государственные элементные сметные нормативы). Эти нормативы есть в свободном доступе в интернете. Там в принципе по каждой работе можете найти примерные цифры по трудоемкости.
Вычисление общей трудоемкости
Зная объемы по каждому виду работ, можно просто путем обычного перемножения вычислить полную трудоёмкость, например трудоемкость выполнения кирпичной кладки 5 м3 будет составлять 50 чел-часов (10 чел-часов х 5 м3).
Таким же образом вы можете найти трудоемкость по каждому объему выполняемой работы. Сложив вместе, вы вычислите общую трудоемкость.
Далее все просто вам необходимо эту трудоемкость перевести в человеко-дни. Это делается делением на 8 (так как рабочий день считается 8 часов). По аналогии затем полученное количество человеко-дней, разделите на 22 и получите туже самую трудоемкость но уже в человеко-месяцах.
Теперь, чтобы перевести все это в деньги нужно просто умножить эти человеко-месяцы на среднемесячную зарплату рабочих по вашему региону и виду работ. Это можно определить по вашему прошлому опыту работы с рабочими-строителями или вашему видению такого уровня зарплаты или взяв среднюю зарплату по региону с сайта hh.ru, например, отсмотрев для этого несколько предлагаемых вакансий с уровнем зарплаты.
Вот так вы получите одну из важнейших составляющих любой коммерческой сметы – оплата труда своим работникам.
Дополнительные затраты в смете
Далее добавьте к полученному значению накладные расходы, без которых не обходится ни одна работа. Уровень накладных расходов может колебаться от 60 до 130% от рассчитанной оплаты труда. В среднем по строительству считается все-таки уровень в 110 процентов для строительных работ.
Вот эта сумма уже будет являться вашей себестоимостью выполняемых работ. То есть это минимальная цена работ, за которую возможно просто выйти в ноль.
Затем к этой сумме добавьте сметную прибыль. Сметная прибыль в среднем занимает 65% от рассчитанной оплаты труда.
Кроме того, рекомендуем обязательно указать резерв средств на непредвиденные расходы. В среднем достаточно 2–3 %. Однако если у вас очень неясное начальное техническое задание или вы не очень уверенны в правильности посчитанных вами объемов, то можно указать до 10% от всей полученной суммы.
Вот и получилась простейшая, но в то же время обоснованная и более или менее точная коммерческая смета.
Если у вас остались вопросы напишете нам или позвоните и мы проконсультируем вас по всем сметным вопросам.
Данная коммерческая смета касается только работ, где используется давальческий материал от заказчика. Если вам нужно закупать самостоятельно еще и материал, то дополнительно необходимо еще и учесть материал по рыночной цене которую очень легко найти в интернете по поиску.
