Как составить смету на разборку здания

Смета на демонтажные работы

Снос старых сооружений и очистка площадки являются важными составляющими строительного процесса при возведении новых сооружений. Грамотная смета на демонтаж здания позволяет не только рассчитать стоимость подготовительных работ, но также распланировать мероприятия и выбрать рациональные технологии. Составить свету можно самостоятельно или доверить задачу специалистам, знающим государственные нормативы и коэффициенты, которые используются при сносе зданий.

Что такое смета на демонтажные работы

Смета представляет собой документ, где вписаны мероприятия, стоимость демонтажных работ, а также ее подробное обоснование. Ключевые параграфы, которые отражает смета:

• совокупность задач;
• условия демонтажа;
• количество задействованных строителей на объекте;
• технические ресурсы (оборудование, материалы);
• мероприятия по уборке;
• расходы на вывоз строительного мусора.

Составленный по правилам расчет позволяет понимать итоговую стоимость демонтажных работ. В результате заказчик может минимизировать издержки, заменяя или убирая отдельные позиции в документе.

Правила составления

Смета на снос здания требует от составителя понимания всех тонкостей документа, а также деталей самого процесса. Основная работа заключается в том, что нужно посчитать не просто объем затрат, связанных с подготовкой к сносу. Демонтаж – технологически сложный процесс, который включает разборку металлоконструкций, инженерных коммуникаций, электрических кабелей и других объектов. Все эти мероприятия должны быть учтены в расчете.

Перед составлением документа инженерам необходимо провести ряд замеров. Только так можно точно рассчитать стоимость мероприятий. Не существует универсального метода демонтажных работ, а цены в общестроительных документах могут оказаться неактуальными. Поэтому инженеры используют корректирующие коэффициенты для учета трудовых издержек по всем видам процессов.

После сноса любых сооружений всегда образуется строительный мусор, подлежащий утилизации. Иногда перед началом локального демонтажа необходимо расчистить площадку от уже имеющегося мусора, чтобы обеспечить подъезд техники и удобство работы строительной бригады. Финансовые затраты на вывоз мусора на загородный полигон также включаются в смету.

Пример сметы

Процесс демонтажа жилого или нежилого сооружения усложняется такими факторами:

• сверхпрочные железобетонные стены;
• толстые металлические балки;
• углубленный фундамент;
• большая плотность застройки строительного участка.

В домах старого образца нередко обнаруживаются ветхие перекрытия, которое могут обрушиться в любой момент, и это усложняет задачу работников.

Для более четкого представления о том, как выглядит смета на демонтаж, можно ознакомиться с примером на рисунке ниже:

Составление сметы на демонтаж обычно входит в услуги строительных компаний. В некоторых случаях заказчику может понадобиться отдельный расчет издержек на снос здания. Используя приведенный выше пример, потребитель сможет иметь представление о том, что включает рассматриваемый документ и как его составлять.

Ниже представлен образец локального сметного расчета на демонтажные работы. Данные примеры смет используются при разработке сметной документации для всех видов объектов реконструкции и ремонтов.

Сметную документацию любого объема вы всегда можете заказать в нашем сметном агентстве Sidoroff.

С уважением, к Вам и Вашему бизнесу,

Специалист по работе с клиентами

Проектно-сметного агентства «Sidoroff»

Черженцева Мария,

тел: 8 (3452) 594-958

тел: 8 (908) 878-38-58 (Telegram, WhatsApp)

Локальная смета на демонтаж

Отдельных сборников для осмечивания демонтажных работ не существует. Однако профессиональные сметчики пользуются различными сборниками, в зависимости от типа работ, либо применяют корректировочные понижающие коэффициенты, которые отражают конкретные затратные издержки на работы или материалы.

Различные виды демонтажа

Работы по разборке, сносу или демонтажу являются одной из самых важных частей сметы на ремонтные работы, потому что при капремонте необходимо рассчитать и стоимость затрат на демонтаж старых конструкций или оборудования, а также на уборку и вывоз строй. мусора.

Расчет демонтажа требуется также при составлении смет на ремонт электропроводки, водопровода, канализации и т. п. А также смет на замену оборудования.

Вот некоторые наиболее распространенные демонтажные работы, расценки на которые можно найти в ремонтных сборниках.

При общестроительных работах для осмечивания разборки:

• стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
• перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
• кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
• окон и подоконников – ценники ГЭСНр-56-(01-03), ФЕРр-56-(01-03), ТЕРр-56-(01-03);
• напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
• кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
• лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
• снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
• снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
• расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.

По демонтажу и разборке трубопроводов, кранов, смесителей, ванн, моек и другого сантехнического оборудования, а также радиаторов отопления, вентиляционных шахт, вентиляторов и воздуховодов используют расценки из ГЭСНр-65-(01-38), ФЕРр-65-(01-38), ТЕРр-65-(01-38).

Для разборки трубопроводов внешних инженерных коммуникаций можно ориентироваться на цены из сборников ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). Там же можно найти цену на демонтаж люков, а также демонтаж труб, сальников, компенсаторов в проходных или непроходных каналах и разборку изоляции.

Демонтаж электропроводки и приборов осмечивают из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В благоустройство территории тоже входят такие работы как корчевание пней, вырубка ненужных деревьев, обрезка сухих веток, разборка и снятие асфальтного покрытия, тротуаров, бордюров, разборка заборов и ограждений и т. д. Цены на них находятся в сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Применение понижающих коэффициентов

Для иных видов демонтажа, особенно в позициях, касающихся разборки оборудования, опытные сметчики используют специальные понижающие коэффициенты применительно к расценкам на соответствующие монтажные работы.

Умножив цену монтажа на соответствующий коэффициент, получают цену демонтажа, разумеется, без цены на материалы. Делается это с таким расчетом, что затраты рабочей силы и материалов на монтаж оборудования куда больше, чем затраты на его разборку.

Например, цена установки трансформатора, умноженная на корректировочный коэффициент, даст цену его демонтажа. Стоимость самого трансформатора и вспомогательных материалов в расчете на его разборку не учитывается.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если демонтируемое оборудование не требовало при своем монтаже сварочных работ, то затраты на его разборку должны включать в себя зарплату монтажников, а также затраты на использование машин и механизмов, в том числе зарплату машинистов. Полученный результат умножается на усредненный коэффициент, который зависит от дальнейшего пути использования демонтированного оборудования:

• если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
• если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
• если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
• если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

В случае демонтажа сложного оборудования с крупными габаритами, которое монтировалось с помощью сварки, расценку на его демонтаж определяют согласно индивидуальным единичным ценам.

Для демонтажа, необходимого при производстве строительных работ, сметчики используют следующую методику расчета коэффициентов:

• если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
• на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
• при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
• для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Абсолютно те же коэффициенты применяют при подсчете позиций демонтажа во время осмечивания ремонтно-строительных работ. Для иных видов работ используют расценки из сборников на монтаж или строительство ГЭСН, ФЕР и ТЕР.

Цену на разборку целых жилых и общественных зданий, а также металлоконструкций, перекрытий, фундаментов, стен, кровель, перегородок и другие позиции демонтажа при производстве работ по реконструкции и ремонту зданий можно также найти в сборниках ГЭСН-46, ФЕР-46, ТЕР-46.

Что касается цен на работы по очистке помещений, уборке, дальнейшей погрузке и вывозу накопившегося строй. мусора, то некоторые сметчики очистку считают по расценкам из ГЭСНр-69, ФЕРр-69 и ТЕРр-69, а для осмечивания работ по перевозке и транспортировке очищенного мусора кое-кто использует в качестве альтернативы цены из сборников ТСЭМ, ТСЦ или СЦП. Потом они приводятся при помощи индексов к базису 2001 года.

Пример локальной сметы на демонтаж

Скачать пример локальной сметы на демонтаж – Скачать

Назад…

Определение стоимости демонтажных работ

Демонтажные работы — неотъемлемая часть любого строительства и ремонта на месте ранее эксплуатируемых объектов. И это требует правильного, регламентированного нормативными документами подхода и тщательной подготовки.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 16.02. 2008 года N 87 (с изменениями) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» разрабатывается ПОР (проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства), который включает:

· перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;

· описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);

· перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости); описание решений по вывозу и утилизации отходов;

Монтажом называют действия по сборке и закреплению в проектное положение каких-либо агрегатов, рабочего оборудования, сооружений и прочего.

Демонтаж — это отсоединение друг от друга деталей разных конструкций или разборка объектов.

Демонтаж строительных объектов — процесс не менее сложный, чем постройка нового здания. Проведение демонтажных работ без утвержденного ППР запрещается!

Сметные затраты на демонтаж (разборку) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения определяются с учетом следующих положений:

1. Методических рекомендаций по применению сметных норм, утвержденные приказом Минстроя от 04.09.2019 № 507/пр (Методика № 507/пр):

При наличии сметных норм на демонтаж (разборку) сметная стоимость демонтажных работ определяется по сметным нормам, включенным в сборники ГЭСНр, и сметным нормам, включенным в сборники ГЭСН.

2. Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, утвержденные приказом Минстроя от 04.09.2019 № 519/пр (Методика № 519/пр):

Сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные, специальные строительные и единичным расценкам на ремонтностроительные работы. Единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр).