Как составить соглашение на пользование землей

Как составить соглашение на пользование землей

Как это сделать и что для этого нужно? Давайте разбираться.

Отношения, связанные с приобретением прав на земельные участки, регулируются двумя нормативно-правовыми актами – Гражданским и Земельным кодексами. При этом ГК определяет общие принципы передачи в безвозмездное пользование любого имущества, не только земли, а ЗК конкретизирует нормы гражданского законодательства применительно именно к земельным отношениям.

Договор безвозмездного пользования земельным участком часто путают с договором аренды, договором постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемым владением, однако юридически это совершенно разные сделки:

  • Договор аренды предполагает внесение платы за пользование земельным участком, тогда как по договору безвозмездного пользования земельный участок предоставляется бесплатно. Кроме того, арендатор обычно обладает большим объемом прав, нежели землепользователь по договору безвозмездного пользования, так как по договору аренды земля может быть передана в пользование и владение, тогда как безвозмездное пользование владения не предполагает. На практике это проявляется, к примеру, в том, что арендатор может передать арендованный участок в субаренду другому лицу, а землепользователь вправе пользоваться землей только лично.
  • Постоянное (бессрочное) пользованиеподразумевает передачу права владения и пользования на неопределенный срок, тогда как договор безвозмездного пользования является срочным. Круг лиц, которые могут заключить договор постоянного (бессрочного) пользования, строго определен, не упомянутые в законе лица не могут претендовать на заключение такого договора.
  • Пожизненно наследуемое владение – особый вид права на земельный участок, когда владелец вправе делать со своим участком все, что не запрещено законом, за исключением возможности его продать. Это право активно использовалось в советские годы, а потом было упразднено, однако и сейчас еще остались земельные участки в пожизненно наследуемом владении – они так и передаются по наследству из поколения в поколение.

Договор безвозмездного пользования участком: стороны и особенности

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) собственник земельного участка (ссудодатель) бесплатно передает этот участок во временное пользование другому лицу (землепользователю, ссудополучателю).

Сторонами такого договора могут выступать как физические, так и юридические лица, то есть, по сути, любой участник гражданского оборота вправе передать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок другому лицу в безвозмездное пользование.

При этом в отношении участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, закон не содержит каких-либо ограничений в части того, кому такие участки могут быть переданы (например, часто организации передают участки своим сотрудникам – так называемые служебные наделы), а вот земля, находящаяся в собственности государства и муниципальных образований, передается лишь строго ограниченному кругу лиц. Правда, надо заметить, что этот круг достаточно широк (ст. 39.10 ЗК).

Следует также иметь в виду, что в соответствии со все той же ст. 39.10 ЗК в некоторых случаях не только собственник может передать земельный участок в безвозмездное пользование.

Так, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование уполномоченным органам или организациям, могут быть переданы этими органами или организациями по договору безвозмездного пользования гражданам или юридическим лицам.

Срок договора безвозмездного пользования земельным участком

Это важное условие, поскольку от того, на какой срок заключен такой договор, зависит, будет ли он подлежать государственной регистрации или нет. Согласно положениям ЗК, а также письма Минэкономразвития от 15.08.2019регистрации подлежат лишь те договоры безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок более года.

Поэтому удобнее всего, чтобы избежать изнурительной процедуры государственной регистрации, заключать договор на срок менее года (например, на 11 месяцев) и потом регулярно его продлевать на нужный период времени.

Однако прежде чем произвольно установить срок договора, необходимо свериться со ст. 39.10 ЗК, предусматривающей сроки, на которые возможна передача земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование определенным категориям лиц.

В том случае, если избежать государственной регистрации договора все же не удастся, необходимо собрать документы (договор в трех экземплярах, кадастровый паспорт земельного участка, паспорта сторон-физических лиц или учредительные документы юридических, а также квитанцию об оплате госпошлины) и обратиться в Росреестр.

Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор нужно составить обязательно в письменной форме. В тексте указать существенные условия: наименование сторон, точное описание предмета договора (адрес, кадастровый номер, площадь), целевое назначение, срок, ответственность сторон, способы расторжения.

Важно понимать, что факт заключения договора не означает, что право пользования участком перешло к ссудополучателю. Нередки ситуации, когда договор заключен, а собственник своими действиями препятствует пользованию контрагентом земельным участком. В этой ситуации получается, что фактически право пользования от ссудодателя ссудополучателю так и не перешло.

Момент передачи этого права необходимо фиксировать в специальном документе – акте приема-передачи земельного участка. Этот акт надо составлять как при заключении договора при передаче участка пользователю, так и при расторжении договора, когда участков возвращается к своему собственнику.

Прекращение действия договора

Чаще всего договоры безвозмездного пользования земельными участками прекращают свое действие по истечении срока, на который они заключались. Но что делать, если срок еще не истек, а поведение контрагента либо иные обстоятельства вызывают недовольство и желание порвать отношения прямо сейчас?

Законом предусмотрены различные ситуации, когда договор может быть расторгнут по желанию сторон. Собственно говоря, тут в силу вступают нормы ГК о договоре ссуды, в результате чего применительно к земельным участкам получается следующее.

По инициативе пользователя договор может быть расторгнут в случаях, если:

  1. после заключения договора им выявлены недостатки земельного участка;
  2. стало известно о правах третьих лиц, о которых собственник умолчал при совершении сделки (например, через участок проходит общественная тропа, по которой постоянно ходят люди);
  3. земля фактически так и не передана;
  4. невозможно пользоваться участком по каким-либо причинам (например, участок приобретался для организации на нем пасеки с расчетом на находящуюся поблизости липовую рощу, однако вскоре после заключения договора эту рощу вырубили, и на ее месте появилась автомобильная дорога);
  5. при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

У собственника тоже могут возникнуть причины, по которым он захочет расторгнуть договор раньше времени, например:

  • если земля используется не по целевому назначению (передавали для ведения сельского хозяйства, а там вдруг дом вырос);
  • если выяснилось, что пользователь передал участок третьим лицам (например, решил заработать, сдав землю в аренду);
  • если действия пользователя привели к ухудшению качества земли.

Получение земельного участка в безвозмездное пользование – отличная возможность обзавестись землей без крупных вложений. Этот способ доступен даже малоимущим, и в этом его главное преимущество.

Источник

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

Содержание

  1. Между кем заключается этот договор?
  2. Когда оформляется?
  3. Как составить договор?
  4. Форма документа
  5. Содержание и существенные условия
  6. Нужно ли заверять у нотариуса?
  7. Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Между кем заключается этот договор?

Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

В случае, если владельцам долевой собственности не удается достичь взаимного согласия, то тогда порядок пользования землей может быть определен через судебное разбирательство на основании вынесенного решения.

Когда оформляется?

Как правило, необходимость в определении площади земельного участка, приходящейся на долю каждого сособственника, возникает в следующих случаях:

  • при продаже или дарении своей части одним их участников долевой собственности другому лицу;
  • при возникновении желания документально закрепить сложившийся порядок использования общей земли;
  • при переходе участка по наследству, что влечет за собой появление нового хозяина той или иной доли;
  • при планировании новой постройки или здания;
  • в случае изменения имущественного режима (например, переход земли из совместной собственности в долевую) и т.д.

Как составить договор?

При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

Форма документа

Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Содержание и существенные условия

Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

  • наименование бумаги;
  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
  • общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
  • размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
  • порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
  • заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

При подготовке соглашения отдельное внимание следует уделить существенным условиям такого документа. В данном случае подразумевается порядок дальнейшего использования общей земли.

Владельцы должны установить правила эксплуатации участка таким образом, чтобы были соблюдены права каждой из сторон такого соглашения.

Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда часть земли, находящаяся в эксплуатации у того или иного сособственника, по размеру не соответствует основной доли. Это может быть связано с особенностями строения здания и построек, расположенных на земельном участке. В этом случае необходимо определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закреплённой доле.

Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

Скачать образец бланка соглашения о порядке пользования земельным участком между соседями

Нужно ли заверять у нотариуса?

Заключение соглашения об использовании общей земли не входит в список случаев, когда в обязательном порядке процедура должна оформляться у нотариуса.

Однако следует понимать, что нотариальное удостоверение существенно повышает надежность, заключаемой сделки. В связи с этим соглашение рекомендуется все же заверить у нотариуса.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Действующее законодательство не содержит требование по регистрации соглашения о порядке использования земли в Росреестре. В связи с этим у совладельцев, подписавших такой документ, нет необходимости в осуществлении данной процедуры.

Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

Источник

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

  • ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
  • ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
  • в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
  • ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
  • обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
  • если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

  • устранить недостатки;
  • возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
  • досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

  • вещь использовалась им не по назначению;
  • без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
  • он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е., к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Источник

Отдать, но не навсегда. Примерно так можно охарактеризовать договор ссуды. По нему можно разрешить кому-то пользоваться вашим имуществом

Фото: shutterstock

Многие разрешают пожить в своей квартире друзьям или родственникам под, что называется, честное слово. Правда, потом можно пожалеть, если имущество испорчено или остались неоплаченные счета. Именно такие вопросы и может урегулировать договор о безвозмездном пользовании. Разбираемся с экспертами, как его составлять и как расторгать.

  • Что это
  • Особенности
  • Права и обязанности
  • Как составить
  • Как расторгнуть
  • Нюансы

Эксперты в материале:

  • Инна Красовская, руководитель управления развития цифровых юридических сервисов экосистемы недвижимости «Метр квадратный»;
  • Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»;
  • Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»;
  • Евгения Боднар, юрист и эксперт по банкротству компании «Финансово-правовой Альянс».

Что такое договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования — это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты. Именно отсутствие выгоды от условной аренды предмета договора отличает его от любого другого договора, например договора об оказании услуг, договора об аренде и других.

Регулирует подобные договоры ст. 689 Гражданского кодекса [1]. В тексте этой статьи безвозмездное использование также называется ссудой.

Инна Красовская:

— Если в договоре ссуды указано, что взамен ссудополучатель обязан что-то сделать для ссудодателя, то это уже будет не договором безвозмездного пользования, а, например, договором оказания услуг, и правила к такому договору будут применяться уже те, которые регулируют договор оказания услуг.

В принципе, по договору безвозмездного пользования можно передать любую вещь. Важное условие, чтобы эта вещь сохраняла свои свойства на весь период использования. Поэтому нельзя передать урожай картошки, но можно передать автомобиль. Даже несмотря на естественный износ, его можно вернуть владельцу. А картошку нельзя.

Чаще всего предметом такого договора являются:

  • помещение (жилое или нежилое, коммерческое);
  • автомобиль;
  • техника;
  • участок земли.

Ольга Саутина:

— В нашей практике можно выделить несколько типовых случаев, когда стороны прибегают к помощи подобных договоров:

  • когда благотворительные организации предоставляют жилье в безвозмездное пользование своим подопечным;
  • когда работодатели предоставляют жилье в безвозмездное пользование работникам (надо учитывать, что коммерческие организации не могут заключать подобные договоры с владельцами и руководством компаний);
  • когда безвозмездные договоры заключаются между родственниками.

Особенности договора безвозмездного пользования

Фото:shutterstock


Фото: shutterstock

У этого договора есть определенные нюансы, особенно если речь идет об объектах недвижимости.

Жанна Колесникова:

— С такого рода договорами главная опасность представляется не для сторон договора, а для возможного покупателя этого имущества. Дело в том, что данный вид договоров за редким исключением не подлежит государственной регистрации. Соответственно, обременение недвижимости нигде не отражается, и покупатель рискует приобрести имущество, обремененное чужими правами.

В самом договоре нужно не просто указать непосредственно предмет договора, но и его описание, нюансы использования и передачи обратно. Также можно включить какие-то действия, которые человек, получивший в свое распоряжение имущество, должен выполнить во время использования.

Предмет договора и его описание

Если речь идет о недвижимости, то обязательно указывать кадастровый номер и основание, по которому объект недвижимости принадлежит ссудодателю. Например, собственность на основании договора купли-продажи, номер и дату регистрации права собственности (можно увидеть в выписке ЕГРН).

Также нужно описать характеристики недвижимости и ее состояние. Эти условия важны, чтобы обеспечить возврат недвижимости в прежнем состоянии.

Можно прописать также наличие мебели, состояние ремонта. Лучше всего указать стоимость недвижимости и находящихся в ней вещей. Это позволит избежать споров, если сама недвижимость или находящиеся в ней вещи (мебель и пр.) пострадают или будут утрачены.

Инна Красовская:

— Состояние передаваемого объекта недвижимости не регламентируется. Рекомендуем описывать его максимально подробно. Также отличным вариантом будет снимать видео процесса передачи недвижимости и отражать в договоре, что видео определенной длительности будет направлено ссудодателем с определенного адреса электронной почты на адрес ссудополучателя. Как правило, такое условие позволяет избежать очень многих споров.

Сроки и условия договора

Обязательно зафиксировать дату передачи недвижимости и срок договора. Также нужно уточнить порядок предоставления и возврата недвижимости: какими документами оформляется передача, сколько комплектов ключей и какая документация передаются и так далее.

Условия расторжения и санкции

Должна быть прописана ответственность сторон за нарушение договора, например за просрочку передачи и возврата недвижимости, а также условия об изменении и расторжении договора (кто и за какой срок может инициировать расторжение или изменение договора и при каких условиях).

Жанна Колесникова:

— В отличие от договора аренды, если собственник по какой-то причине фактически не передал недвижимое имущество пользователю, последний не вправе требовать передать недвижимость, а может лишь требовать расторжения договора. Это обусловлено безвозмездной природой договора: нельзя заставить собственника бесплатно передать свое имущество в пользование, даже если он уже заключил соответствующий договор, но передумал.

Условия использования объекта

Можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт, несет расходы за коммунальные услуги, осуществляет уборку помещения, обрабатывает земельный участок и так далее. По умолчанию, согласно статье Гражданского кодекса, это обязанности ссудополучателя.

Ольга Саутина:

— Также целесообразно страховать риск ответственности за вред, причиненный третьим лицам, например в случае причинения ущерба соседям при заливах и пожарах. Важным условием договора является срок его действия, если срок не указать, то договор будет заключен на неопределенный срок и любая сторона сможет от него отказаться, предупредив другую сторону за месяц.

Обязанности и права сторон договора

Фото:shutterstock


Фото: shutterstock

Все обязанности и права сторон прописываются в договоре. Более того, в нем можно прописать то, что никак не фигурирует в регулирующих документах.

Инна Красовская:

— Стороны обязаны выполнять все условия договора, которые могут отличаться от законодательного регулирования. Например, ссудодатель может по договору оставить за собой право каким-то образом пользоваться недвижимостью в своих целях. А у ссудополучателя может не быть каких-то прав (например, допускать третьих лиц в объект).

Принципиальной обязанностью является необходимость вернуть имущество владельцу в установленный срок. В остальном в договоре можно прописать любой нюанс использования, включая ремонт и оплату коммунальных услуг. Как правило, ремонт ложится на плечи ссудополучателя, но в договоре можно прописать и другое.

Жанна Колесникова:

— По общему правилу, вещь передается в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению, а текущий и капитальный ремонт имущества осуществляет ссудополучатель. Таким образом, в отличие от аренды, ссудополучатель, то есть лицо, которое бесплатно пользуется чужим имуществом, обязан нести расходы как на его текущий, так и на капитальный ремонт. Но здесь важно помнить, что судебная практика все же придерживается мнения, что взносы на капитальный ремонт являются обязанностью собственника, а не ссудополучателя.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

  1. Соберите нужные документы:

  • удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

  • основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

  1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

  1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

  2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

  1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования

Условия расторжения договора обычно прописаны. Чаще всего требуется только предупреждение за 30 дней до расторжения. Однако есть случаи, когда одна из сторон может расторгнуть договор в любой момент.

В случае владельца собственности — это когда вторая сторона причиняет вред имуществу, нарушает условия эксплуатации или передает в пользование другому человеку.

Ссудополучатель, со своей стороны, может попросить о расторжении договора, если использование объекта невозможно. Например, если требуется дорогой ремонт. А также, если на использование объекта есть права у других людей. К примеру, если выяснится, что по земельному участку также ездят машины на правах сервитута. Еще одной причиной может быть нежелание владельца объекта передать его в использование в оговоренные сроки.

Важно помнить, что если договор ссуды был зарегистрирован, то и его расторжение должно быть зафиксировано в Росреестре.

Нюансы заключения договора

Евгения Боднар:

— Нередко бывает, что перед процедурой банкротства должники пытаются скрыть свой доход либо его часть под видом договора безвозмездного пользования. Это относится как к движимому имуществу (например, автомобилю), так и, чаще всего, к недвижимому (дому или квартире). Их сдают внаем / в аренду для использования, но получают с такой сделки прибыль. Конечно же, подобные «договоренности» и факты получения дохода отслеживаются арбитражным управляющим и оспариваются им. Особенно это касается ситуаций, когда на момент выявления скрытого источника прибыли в отношении должника есть постановление суда или открытое исполнительное производство, а официального дохода/имущества, чтобы расплатиться с долгами, нет. Если управляющий обнаружит договор безвозмездного использования, он сможет это расценить как признак фиктивного или преднамеренного банкротства. Такой факт будет оспорен, и имущество будет включено в конкурсную массу. Как итог, процедуру банкротства не получится завершить и долги так и останутся несписанными.

Инна Красовская:

— В случае если договор ссуды заключается между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то у контролирующих органов могут возникнуть сомнения в законности сделки, так как дарение запрещено между предпринимателями.

Сам договор ссуды может быть заключен, но важно указать в нем коммерческий интерес ссудодателя. Например, квартира с дизайнерским ремонтом может быть на определенный период безвозмездно передана для проведения фотосъемок для дальнейшего повышения популярности этой квартиры на рынке краткосрочной аренды.

Также есть важное ограничение: коммерческое юридическое лицо не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику и членам его контролирующих органов (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник
  1. Все 26
  2. Нежилое помещение 2
  3. Недвижимость 2
  4. Образец договора 2
  5. Земельный участок 5
  6. Оборудование 2
  7. Соглашение 2
  8. Сервитут 2
  9. Квартира 2
  10. Ссуда 3
  11. Земля 2
  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения
    5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    6. Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия
    7. Форс-мажор
    8. Разрешение споров
    9. Заключительные положения
    10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    11. Подписи сторон

    13301 
    знаков,

    916 
    слов,

    6 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования автомобилем

    Образец договора безвозмездного пользования автомобилем, заключаемого между юридическим и физическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Срок действия договора
    4. Ответственность сторон
    5. Досрочное расторжение договора
    6. Другие условия
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    8519 
    знаков,

    618 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования имуществом

    Образец договора безвозмездного пользования имуществом, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
    5. Срок договора. изменение и прекращение действия договора
    6. Форс-мажор
    7. Разрешение споров
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

    13633 
    знаков,

    909 
    слов,

    7 
    стр.

  • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

    Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (срочный, безвозмездный), заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет соглашения
    2. Порядок ограниченного пользования
    3. Права и обязанности сторон
    4. Заключительные условия
    5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    6. Подписи сторон

    6154 
    знаков,

    369 
    слов,

    3 
    стр.

  • Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование

    Образец договора о передаче оборудования в безвозмездное пользование, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Улучшения передаваемого имущества
    4. Ответственность сторон
    5. Форс-мажор
    6. Риск случайной гибели передаваемого имущества
    7. Срок действия договора
    8. Изменение и прекращение договора
    9. Конфиденциальность
    10. Разрешение споров
    11. Юридические адреса и реквизиты сторон
    12. Подписи сторон

    14594 
    знаков,

    977 
    слов,

    7 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования оборудованием

    Образец договора безвозмездного пользования оборудованием, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    5. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    6. Разногласия и споры
    7. Прочие условия
    8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    12104 
    знаков,

    865 
    слов,

    6 
    стр.

  • Договор передача квартиры в безвозмездное пользование

    Образец договора передача квартиры в безвозмездное пользование, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    5. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    6. Заключительные положения
    7. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    8758 
    знаков,

    608 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями

    Образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Цели использования помещений
    3. Передача помещений
    4. Срок действия договора
    5. Права и обязанности сторон
    6. Ответственность сторон
    7. Споры
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    12340 
    знаков,

    769 
    слов,

    6 
    стр.

  • Договор ссуды автомобиля

    Образец договора ссуды автомобиля, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

  • Договор безвозмездного временного пользования вещью

    Образец договора безвозмездного временного пользования вещью, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    5. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    6. Заключительные положения
    7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    9607 
    знаков,

    698 
    слов,

    5 
    стр.

  • Договор о пользовании вещами

    Образец договора о пользовании вещами, заключаемого между физическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу

    Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Изменение и прекращение договора
    5. Форс-мажор
    6. Разрешение споров
    7. Заключительные положения
    8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    13617 
    знаков,

    866 
    слов,

    7 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования

    Образец договора безвозмездного пользования (ссуды), заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Улучшения вещи
    5. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
    6. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение, продление договора
    7. Заключительные положения
    8. Адреса и реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    8899 
    знаков,

    635 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

    Образец договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (на срок не более года), заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Права и обязанности ссудодателя
    4. Ответственность сторон
    5. Изменение и прекращение договора
    6. Разрешение споров
    7. Заключительные положения
    8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    12393 
    знаков,

    762 
    слов,

    6 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования

    Образец договора безвозмездного пользования имуществом (ссуда), заключаемого между юридическим и физическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Срок действия и порядок расторжения договора
    5. Адреса и реквизиты сторон
    6. Подписи сторон

    7330 
    знаков,

    472 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

    Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Существенные условия основного договора
    3. Ответственность сторон
    4. Разрешение споров
    5. Заключительные положения
    6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    7. Подписи сторон

    12331 
    знаков,

    795 
    слов,

    6 
    стр.

  • Договор ссуды

    Образец договора ссуды, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование
    4. Ответственность сторон
    5. Форс-мажор
    6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
    7. Разрешение споров
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    8540 
    знаков,

    642 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования вещью

    Образец договора безвозмездного пользования вещью, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Улучшения вещи
    5. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
    6. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение, продление договора
    7. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    10786 
    знаков,

    783 
    слов,

    5 
    стр.

  • Соглашение об установлении частного сервитута здания

    Образец соглашения об установлении частного сервитута здания, заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет соглашения
    2. Порядок ограниченного пользования
    3. Права и обязанности сторон
    4. Заключительные условия
    5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    6. Подписи сторон

    5489 
    знаков,

    334 
    слов,

    3 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования квартирой на период брака

    Образец договора безвозмездного пользования квартирой на период брака, заключаемого между физическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    5. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    6. Заключительные положения
    7. Адреса и платежные реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    8557 
    знаков,

    650 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор передачи спортивного автомобиля в безвозмездное пользование

    Образец договора передачи спортивного автомобиля в безвозмездное пользование, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Определения
    2. Предмет договора
    3. Использование спортивного автомобиля
    4. Транспортировка спортивного автомобиля
    5. Расходы по содержанию спортивного автомобиля
    6. Досрочное расторжение договора
    7. Риски
    8. Ответственность сторон. освобождение от ответственности
    9. Особые условия
    10. Общие условия
    11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    12. Подписи сторон

    20739 
    знаков,

    1368 
    слов,

    10 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования имуществом (целевое использование)

    Образец договора безвозмездного пользования имуществом (целевое использование), заключаемого между юридическими лицами

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Заключительные положения
    4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    5. Подписи сторон

    3941 
    знаков,

    255 
    слов,

    2 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования имущество используется при исполнении должностных обязанностей на рабочем месте и при выездах к клиентам

    Образец договора безвозмездного пользования имущество используется при исполнении должностных обязанностей на рабочем месте и при выездах к клиентам, заключаемого между юридическим и физическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
    5. Форс-мажор
    6. Разрешение споров
    7. Заключительные положения
    8. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    10990 
    знаков,

    782 
    слов,

    5 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования автомобилем, находящимся в залоге

    Образец договора безвозмездного пользования автомобилем, находящимся в залоге (капитальный и текущий ремонт, а также иные расходы несет ссудополучатель), заключаемого между юридическим и физическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Условия договора
    3. Срок действия договора
    4. Ответственность сторон
    5. Заключительные положения
    6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    7. Подписи сторон

    6970 
    знаков,

    545 
    слов,

    4 
    стр.

  • Договор срочного безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемого гражданину в виде служебного надела

    Образец договора срочного безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемого гражданину в виде служебного надела, заключаемого между юридическим и физическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Права и обязанности ссудодателя
    4. Ответственность сторон
    5. Изменение и прекращение договора
    6. Форс-мажор
    7. Разрешение споров
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    17448 
    знаков,

    1099 
    слов,

    8 
    стр.

  • Договор безвозмездного пользования радиотелефоном

    Образец договора безвозмездного пользования радиотелефоном, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Открыть документ

    Открыть

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Разрешение споров
    5. Конфиденциальность
    6. Заключительные положения
    7. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    7941 
    знаков,

    530 
    слов,

    4 
    стр.

Источник

Добавить комментарий