Технический план: требования к документу и порядок его составления
Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Виды технического плана
Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.
- Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
- Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
- Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.
Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.
Требования к форме и содержанию
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).
На заметку
У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.
Какие документы необходимо предоставить?
С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:
- выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
- удостоверение личности владельца объекта;
- проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки , и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
- разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
- разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
- справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
- декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).
На заметку!
Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.
Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.
Порядок процедуры и сроки
Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:
- После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
- Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
- После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.
Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).
Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.
Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.
Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.
Мнение редакции
Несмотря на то, что технический план может выдаваться как в электронном, так и в бумажном виде, в Росреестр этот документ подается только на электронных носителях, заверенных электронной цифровой печатью кадастрового инженера.
Зачем нужен технический план помещения и где его заказать
Технический план — это документ со сведениями об объекте, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, и информацией для кадастрового учёта. План нужен для строительства и сноса объектов, когда делаете перепланировку или регистрируете право собственности.
В этой статье расскажем, каким должен быть технический план, в каких ситуациях он нужен и где его взять.
Каким должен быть технический план
Минэкономразвития устанавливает форму и содержание технического плана приказом № 953. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.
Оформить технический план может только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Инженер заверяет документ цифровой подписью, поэтому за ошибки в плане он несёт ответственность: от временного отстранения до крупных штрафов и уголовной ответственности.
Зачем нужен технический план
- Для постановки строящегося дома на кадастровый учёт. По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают номер, а вам выдают кадастровый паспорт. Без этого документа нельзя продать объект, оформить в собственность или прописаться в нём.
- Для регистрации права собственности на недвижимость.
- Для получения технического паспорта — только с этим документом вы можете продавать или разделить имущество, переводить жилое помещение в нежилое.
- Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
- Для перепланировки.
- Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, дом давно построен, но на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически стоит в другом. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.
Где можно заказать технический план
В государственных организациях — БТИ или МФЦ. Цена зависит от объекта и региона, где заказываете документ. Например, в среднем по России оформить технический план на квартиру можно за 3 000 рублей. Готовить документы могут больше месяца, так как кадастровый инженер приедет для обмера недвижимости, когда подойдёт ваша очередь.
У частных компаний. По сравнению с государственными организациями цены у компаний выше, но они оказывают комплексные услуги. Например, соберут пакет документов и переведут жилое помещение в нежилое. Стоимость технического плана на квартиру начинается от 7 000 рублей. Ещё частные компании оформляют его быстрее, чем в МФЦ и БТИ.
Обращайте внимание на отзывы о компаниях, выполняющих технический план. Чтобы не попасть к недобросовестному исполнителю, лучше избегать фирм с отрицательными оценками.
У кадастрового инженера. Специалист может работать самостоятельно как индивидуальный предприниматель. Цены на услуги зависят от опыта инженера, типа объекта, его местоположения. В среднем план на квартиру можно оформить за 5 000 рублей.
О сроках изготовления технического плана можно договориться индивидуально, обычно инженеры выполняют работу быстрее МФЦ или БТИ. Когда выбираете специалиста, обратите внимание, чтобы у него был квалификационный аттестат и он состоял в реестре СРО, проверить всё можно на сайте Росреестра.
Как получить технический план
- Заключите договор с кадастровым инженером, частной компанией или государственной организацией. Для этого договоритесь о встрече и напишите заявление на составление технического плана.
- Предоставьте пакет документов на недвижимость. Обычно нужны:
- паспорт;
- документы, которые подтверждают, что вы собственник недвижимости; межевой план;
- проектная документация на объект.
В зависимости от целей, для которых нужен технический план, могут потребоваться дополнительные документы:
- разрешение на перепланировку, если вы планируете какие-то изменения в несущих конструкциях;
- разрешение на строительство объекта и постановление о присвоении адреса, если планируете ввести новый дом в эксплуатацию.
Также вам может понадобиться технический паспорт, если он был сделан до первого января 2013 года.
- Дождитесь, пока специалист проверит документы: всё ли в наличии, — а также подлинность. Если какой-то справки будет не хватать, придётся её получить и принести.
- Примите инженера на объекте, он приедет для обмера недвижимости. Ему нужно обследовать участок, квартиру или здание, а также получить информацию о границах, площади, этажности, расположении стен, перегородок, дверных и оконных проёмов, лестниц.
- Дождитесь, когда кадастровый инженер подготовит технический план. Вам его отдадут в электронном виде на CD-диске и по вашему желанию распечатают копию на бумаге с печатью и подписью.
- Что такое технический план здания
- Для чего нужен технический план дома
- Где взять технический план квартиры
- Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости
- Как выглядит техпаспорт на дом
- Выводы
Построили дом, сарай или гараж? Теперь постройку нужно зарегистрировать. Для этого к уже имеющимся документам (правоустанавливающим, проектным, разрешительным) понадобится получить еще как минимум один — технический план объекта капитального строительства или другой постройки.
Что такое технический план здания
Это один из главных документов любого помещения и постройки вплоть до машино-места. Состоит из таблицы со сведениями, чертежей и схем (постройки, внутренних помещений, этажей, комнат).
В документ включают:
- данные собственника недвижимости;
- информацию о кадастровом инженере, который составил план;
- перечень документов, на основании которых подготовили кадастровые работы;
- сведения о пунктах геодезической сети и аппаратуре для измерений;
- указание местоположения объекта (координаты) и его подробные характеристики.
Подробные требования к документу перечислены в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для чего нужен технический план дома
План, подготовленный кадастровым инженером, понадобится для регистрации постройки или машино-места в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А также для того, чтобы сведения занесли в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), или актуализировали данные в нем.
Как получить выписку из ЕГРН
Сделали в квартире перепланировку или построили баню, а может решили завещать наследникам недостроенный дом (его также можно зарегистрировать и оформить в собственность)? В любом из этих случаев не обойтись без техплана. Если его нет, значит объект недвижимости не учтен в ЕГРН, то есть его нельзя использовать, продать, подарить или распорядиться любым другим способом.
Технический план не нужен только для регистрации земельных участков. Но к кадастровому инженеру обращаться все равно придется. Для этого типа недвижимого имущества специалист готовит межевой план.
Где взять технический план квартиры
По закону подготовить один из самых важных документов на недвижимость может только квалифицированный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Информация о каждом таком специалисте есть в РКИ. Там же можно посмотреть, состоит ли выбранный инженер в СРО.
Инженер осмотрит объект, измерит его и ознакомится с документацией на недвижимость.
Результат вы получите в среднем через пару недель в двух экземплярах: бумажном и электронном (на цифровом носителе). Понадобится второй — именно его нужно передать в Росреестр. Сделать это можно через многофункциональный центр, в отделении организации или на ее официальном сайте.
Информацию на флешке или диске кадастровый инженер заверяет индивидуальной усиленной квалифицированной подписью, а на бумаге — подписью и печатью. Специалист несет ответственность за достоверность сведений, которые он зафиксировал.
В каждом регионе есть организации, которые окажут услугу по составлению техплана за вознаграждение. Цена будет зависеть от размера объекта и других его характеристик.
Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости
Помимо плана на недвижимость также можно получить технический паспорт. Это разные документы, хотя оба содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости.
До 2013 года учет недвижимости осуществляли на основании техпаспорта, который выдавали в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Теперь этот документ может понадобиться для оформления перепланировки, приватизации или оценки жилья для получения ипотеки. Но в ЕГРН недвижимость на его основании давно не вносят.
Собираетесь оформить ипотеку?
В плане больше информации о местонахождении дома или квартиры, там есть подробные кадастровые сведения о каждой постройке или машино-месте.
Паспорт содержит технические характеристики здания:
- информацию о коммуникациях на участке или в доме;
- о конструктивных особенностях постройки;
- о материалах стен и перекрытий;
- об износе конструкций.
Техпаспорт для регистрации недвижимого имущества по закону не требуется. Но, например, при покупке квартиры лучше запросить его у продавца и убедиться, что в помещении нет неузаконенных перепланировок или других конструктивных «сюрпризов».
Как выглядит техпаспорт на дом
Технический паспорт здания или сооружения, который можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, выглядит как журнал или многостраничный бумажный документ.
В нем, как и в техплане, есть таблицы с характеристиками дома или квартиры, данные собственников, год постройки, кадастровая стоимость, поэтажный план, экспликация (перечень помещений). В техпаспорт также входит и графическая часть — чертежи объекта.
Выводы
- Технический план — первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках.
- Заказывать техплан нужно у кадастрового инженера, предварительно проверив, зарегистрирован ли он в Реестре кадастровых инженеров.
- Документ выдают на бумажном и электронном носителе в среднем через 15 дней после выезда специалиста.
- Техплан и техпаспорт — разные документы, и нужны они для разных целей. Оба можно заказать у кадастрового инженера, а паспорт еще и в БТИ.
Все документы на недвижимость важно обновлять после перепланировок или если характеристики имущества изменились по другим причинам (что-то построили на участке или пристроили к дому), а сведения в ЕГРН — вовремя актуализировать.
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 – 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.
(см. текст в предыдущей редакции)
11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.
(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2022 ст. 24 дополняется ч. 11.2 (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.
12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности – планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности – планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.
17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.
(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).
(часть 18 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
Содержание
- Технический план: что это
- Зачем нужен технический план
- На какие объекты подготавливается план
- Законодательное регулирование
- Требования, предъявляемые к подготовке
- Сведения и разделы техдокументации
- 3.1 Текстовая
- 3.2 Графическая
- Документы, необходимы для составления техплана
- Этапы подготовки техплана
- Где можно заказать технический план
- Сколько дней делается техплан
- Стоимость заказа технического плана
- Что делать после получения техплана
- Причины для отказов и приостановок
- Срок действия тех плана
В техническом плане находится все данные об объекте, без данного плана нельзя поставить его на учёт в госреестре недвижимости. По тексту статьи будет освещено о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он делается.
Технический план: что это?
Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:
- Исходную информацию.
- Описание того места, где именно располагается данный объект.
- Все требуемые расчёты и измерения.
- Технические характеристики данного объекта.
- Заключение от кадастрового инженера.
Можно обнаружить схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к местности, где именно располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного здания.
Понятие этого документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.
Готовит технический план специалист с аттестацией и разрешением. Заказать схему вы можете в компании «ГеоЗемКадастр», сотрудники данной компании имеют доступ СРО, а также громадный опыт в изготовлении технических планов на полностью любые объекты недвижимости.
Зачем нужен технический план
План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Ежели вы думаете построить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно понадобится технический план. Кроме того, данная документация оформляется в таких случаях:
- В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
- Когда необходимо поправить ошибку, в кое-каких случаях при проведении операций владелец понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае надо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
- При внесении сведений в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её точно нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, необходимо составить технический план.
- При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения незаконной перепланировки в достаточной степени плохие, у собственника квартиры просто не получится продать эту жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
- При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание в обязательном порядке должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как собственник данного имущества получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
- При получении долей недвижимости правообладателями.
- При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем надо будет узаконить, для этого надо приготовить проект здания, а также технический план, в каком будут указаны все характеристики данного объекта.
- При разрешении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
- При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилища будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости этого объекта будет сформирован и налог, который владелец должен выплачивать за недвижимость. Расценивать жилье обязывает банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
- При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как этот дом будет зарегистрирован в кадастре, владелец имеет право прописаться.
На какие объекты подготавливается план
Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:
- Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
- Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
- Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
- Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
- Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
- Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
- Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
- Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
- Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.
Такой документ требуется и для вновь построенных, и для других видов сооружений.
Законодательное регулирование
То, как должен составляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи таких законов:
- ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
- Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
- Жилищный кодекс России.
- Градостроительный кодекс РФ.
- Гражданский кодекс.
Для того, чтобы ваш технический план был сделан в соответствии со всеми правилами законодательства, вам необходимо обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».
Требования, предъявляемые к подготовке
Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:
- Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
- Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
- Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
- Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
- Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
Сведения и разделы техдокументации
Материалы, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательными нормами.
Текстовая
Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится такая информация:
- Данные паспорта человека, который заказал эту услугу, для физических лиц указываются паспортные данные, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
- Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
- Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
- Данные о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые нужны для связи.
В содержании должны быть указаны названия всех разделов, а также приложений.
В документе можно отыскать последующие разделы:
- Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о приборах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех объектов недвижимости.
- Параметры данного помещения. К чертам относятся кадастровые номера квартир или домов, сооружений города, в которых находятся помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
- Данные о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, необходимо указывать и площадь каждого помещения, его свойства, а также описание.
- Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено нормами закона, либо, когда специалист считает, что необходимо добавить важные сведения.
Графическая
Графическая часть должна быть оформлена на основе тех сведений, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти данные отсутствуют, то чертеж делают по итогу проведённых измерений. При составлении графической части берут в использование только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местонахождение данного объекта в границах земельного участка, контуры сооружения, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:
- Чертеж этажа.
- Положение объекта недвижимости.
- Стены и простенки.
- Двери и окна.
- Лоджии и балконы.
- Лестницы.
- Выступы, имеющиеся в стенах.
На схеме должны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть различным.
Документы, необходимые для составления техплана
Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости {words=оформляется технический план. В таблице ниже вы увидите перечисление документов, применяемых для каждого конкретного случая.
|
Тип объекта недвижимости |
Краткое описание |
Необходимые документы |
|
Частный дом |
Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ. |
|
|
Дачный дом |
Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается. |
|
|
Квартира |
Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок. |
|
|
Многоквартирный дом |
Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию. |
|
|
Отдельное помещение |
Техплан получают для актуализации данных помещений. |
|
|
Сооружение |
Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа. |
|
|
Здание |
К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.). |
|
|
Гараж |
Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно. |
|
|
Машиноместо |
Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете. |
|
|
Нежилое помещение |
К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей. |
|
|
Объект незавершенного строительства |
Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. |
|
|
Для аренды |
Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды. |
|
Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, а также заполнить без помощи других, также этим может заниматься и специалист. Список документации может быть дополнен или сокращен на основании от того, были поставлены цели, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному вопросу, вы можете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».
Этапы подготовки техплана
Техплан оформляется в несколько основных этапов:
- Для начала подается заявка, а также составляется смета. После всего этого, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней определяют точную стоимость работы.
- Подписывается договор. После того, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «ГеоЗемКадастр» помогут скоро их оформить. При заключении договора может быть внесена задаток.
- Делаются замеры. Данный этап будет проведён если необходимо, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были ошибки, либо была проведена перепланировка.
- Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части эксперт укажет все технические параметры данного объекта, оформит заключение, а также приложение.
- Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться реальным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
- Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его надо предоставить на электронном носителе.
Где можно заказать технический план
Раньше технический план делался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:
- В МФЦ. Для начала необходимо записаться к специалисту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет придти для того, чтобы получить технический план. Но, на данный момент там его получить нельзя.
- В БТИ. Надо заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
- Отделение Росреестра. Для этоговам необходимо заполнить декларацию, а также доставить заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам надо будет получить документы в отделении. На данный момент такие услуги там не оказываются.
- У кадастрового инженера с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех специалистов отменная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
- Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить требуемый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.
Естественно, заказывать тех план лучше у специалистов или в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая основывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.
Исполнители из «ГеоЗемКадастр» у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.
Преимущества заказа в юридической компании «ГеоЗемКадастр»:
- В договоре будет указан точный срок получения документов.
- Мы даем гарантию на выполнение работы.
- Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
- У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
- Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
За сколько дней делается техплан?
Законодательно не установлены точные сроки производства технического плана, но как правило этот процесс занимает до 15 дней. Он может стать больше из-за того, что организация загружена на сегодня, из-за размеров объекта, отсутствия определённых справок, а также квалификации кадастрового инженера. Как правило задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это зависит от ситуации и причины.
Если вы обратитесь в компанию «ГеоЗемКадастр» сроки подготовки технического плана будут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при наличии всей необходимой документации.
Стоимость заказа технического плана
Цена оформления технического плана объекта будет зависеть от следующих факторов:
- От объемов работ.
- От статуса исполнителя.
- От того, где располагается объект.
- От площади и конфигурации недвижимости.
- От срочности выполнения заказа.
- От наличия необходимой документации.
Цена услуг кадастрового инженера компании «ГеоЗемКадастр» начинается от 8 000 руб. В целях, чтобы узнать полную стоимость оформления документа для определённого объекта, вам надо оставить заявку на нашем сайте или сделать звонок по телефону +7 (495) 324-60-51.
Что делать после получения техплана?
После того, как будет готов технический план, владелец должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого надо посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за выполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После всего этого, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Данные о имуществе, обладателе имущества, а также его технические данные будут в справке из Росреестра. При необходимости кадастровые инженеры нашей компании посодействуют вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у обладателя нет времени на исполнение этих работ.
Причины для отказов и приостановок
Иногда бывают ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:
- Неправильно определены координаты расположения объекта.
- Отсутствие сведений о геодезических сетях.
- Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
- Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
- Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
- Нарушение порядка оформления, установленного законом.
- Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
- Предоставление устаревших документов или с ошибками.
- Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.
Если работа будет приостановлена, специалист должен будет поправить все недочеты, а потом снова подать документы в Росреестр. Если вдруг все документы оформлены без ошибок, но при этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы узнать причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на сотрудника, это делается в судебном порядке.
Срок действия техплана
В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ изготавливают только в том случае, если технические свойства недвижимости изменились. Но, есть определённые детали, которые тем не менее могут ограничить срок действия документа:
- На квартиру. Как правило технический план используется в том случае, если владелец реализует или обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В данном случае документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
- Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её надо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые характеристики, надо получить кадастровый паспорт, узнать стоимость объекта.
- Нежилые помещения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы изменяются в случае, если проводится реконструкция или капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно сделать новый технический план при проведении сделок.
Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится объект, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Технический план. Видео
Технический план. Вопрос эксперту.
Вопросы:
Как сделать технический план самостоятельно?
Технический план не может быть изготовлен самостоятельно, этим должны заниматься специальные организации, и лучше всего делать это в компании «ГеоЗемКадастр», вам не придётся длительное время стоять в очереди и ждать изготовления документов.
Где лучше делать техплан?
Техплан может быть сделан в БТИ, МФЦ, а также в Росреестре. Однако, лучше обратиться в компанию, мы заключим с вами договор, а также сделаем все документы в установленные сроки.
Чем отличается межевой план от технического?
Межевой план подготавливается только для земельных участков, строений, зданий, линейных объектов с привязкой к местности.
Чем отличается техплан от техпаспорта?
Технический план используется для того, чтобы проводить операции с недвижимостью, в тот момент, когда она ставится на кадастровый учёт. Технический паспорт нужен для того, чтобы брать жильё в ипотеку, при проведении страхования, при получении наследства, а также разнообразных судебных споров. Кроме того, техпаспорт может быть использован для изготовления планов в том случае, если его выдали до 2013 г.
Где хранится технический план объекта?
Техплан в электронном формате находится в базе данных Кадастровой палаты, при необходимости можно сделать бумажную версию для того, чтобы она хранилась дома.
Нужен ли технический план квартиры при продаже?
Да, он понадобится, как и в остальных операциях, которые проводятся с недвижимостью, при обмене и дарении.
Нужно ли делать новый техплан в том случае, если была проведена перепланировка?
После проведения перепланировки в обязательном порядке должен быть изготовлен новый техплан, в нём будут отражены все изменения.
Кто может подготовить техплан?
Документ подготавливается и выдается только аттестованными кадастровым инженерами, также он должен быть заверен электронной подписью или личной подписью в бумажном варианте.
Нужно ли вносить изменения после перепланировки?
После того, как проводится перепланировка, проводят измерения, полученную информацию записывают в технический паспорт.
Что делать, если отсутствует план?
Для того, чтобы получить план, нужно обратиться в организацию, которая занимается составлением планов. Вы можете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр», мы подготовим данный документ течение 10-15 дней.
Смотрите также
Комментарии пользователей
Хочу поблагодарить сотрудников «Геоземкадастр» за качественно составленный технический план. Нужен был для предоставления в суде по поводу одного спорного объекта, принадлежащего нашей фирме. Суд мы в итоге выиграли.
Нужен был техплан на уточнение местоположения объекта. Оказалось, что дополнительно требуется поэтажный план здания, но в кадастровом бюро нам помогли подготовить все документы, специалисты выезжали дополнительно. План получили и в бумажном, и в электронном виде, что очень удобно.
Ставили дом на учет, оказалось, что без технического плана не обойтись. Поискали специалистов для этого в Интернете, остановились на «Геоземкадастр» – они и отреагировали на нашу заявку первые, и условия предложили хорошие. На все формальности, включая регистрацию (тоже решили сразу заказать тут), ушло меньше месяца.
