Техзадание на разработку проекта архитектуры
Для того чтобы построить хороший, безопасный, надежный и привлекательный дом, необходимо составить техническое задание на архитектурное проектирование. На основе представленной в этом документе информации специалисты проектного бюро будут выбирать для строительства конструктивные, планировочные, дизайнерские и иные решения, потому в интересах собственника подготовить ТЗ правильно.
Но не одно лишь техзадание требуется проектировщикам для разработки архитектурного проекта. Им нужны и другие важные документы, собираемые владельцем во время подготовки к строительству. Все они будут рассмотрены ниже.
Земельный участок под стройку
Чтобы построить частный дом, нужно иметь хороший земельный участок, на который у собственника обязательно должен быть кадастровый паспорт. Этот документ необходим проектировщикам сразу по двум причинам: во-первых, он подтверждает права заказчика на землю, а во-вторых, содержит в себе важные планировочные ограничения для проекта (предельную высоту строения, допустимое расположение объекта на участке, предельные размеры объекта и т. д.). Кадастровый паспорт будет упоминаться в подписываемом договоре между собственником и проектировщиком.
Чтобы приступить к проектированию нужно еще и провести на земельном участке грамотные геологические изыскания. Собственнику может казаться, что состав грунта не столь уж и важная характеристика, однако эти и иные сведения, получаемые во время инженерных исследований земельного участка, позволяют сделать на 100 % качественный фундамент для дома, характеристики которого определяются на основе профессиональных расчетов. А фундамент, как известно, — это основание дома и от него напрямую зависит надежность нового строения, его безопасность и долговечность.
Собственник имеет право не представлять нанятым проектировщикам отчет о проведенных инженерных изысканиях. В этом случае в договоре будет содержаться пункт, говорящий о том, что на момент создания архитектурного проекта специалисты не обладали сведения о геологических исследованиях на местности. Они не захотят брать на себя ответственность за возможные проблемы с домом, способные возникнуть из-за экономности заказчика.
Содержание технического задания
Когда остальные необходимые проектировщикам документы для разработки архитектурной планировки и проектирования нового объекта будут собраны, можно перейти к созданию технического задания. Составляя техническое задание на архитектурное проектирование, собственник должен понимать, какой именно дом он хочет получить в результате строительства, сколько комнат и этажей нужно для обеспечения комфортных условий жизни семьи.
К наиболее важным сведениям, указываемым собственником в ТЗ, относят:
- число этажей;
- количество комнат;
- общую площадь;
- назначение помещений;
- площадь каждой комнаты;
- материалы несущих конструкций;
- высоту одного этажа;
- тип, форма крыши;
- общую высоту здания;
- необходимость создания балконов, веранд, террас;
- высоту цоколя;
- облицовочные материалы для фасада и интерьера;
- стилистику фасада и внутренних помещений;
- наличие дополнительных декоративных и конструктивных элементов и многие другие данные.
Если собственнику по каким-то причинам сложно подготовить техническое задание своими силами, он может попросить проектировщиков помочь с подготовкой ТЗ.
Следует помнить, что нельзя взять из интернета чужой типовой проект или реализованный индивидуальный проект, прийти к проектировщикам и, положив перед ними документы, сказать, что хочется такой же дом или похожий объект с некоторыми изменениями.
Если собственник хочет использовать чужой проект, он может изучить его и на основе полученных данных составить техническое задание, чтобы проектировщики разработали похожий по архитектуре и дизайну объект.
Собственники, вообще, не очень охотно составляют ТЗ, так как этот документ может казаться им вовсе не нужным. К сожалению, техзадание необходимо для качественного проектирования и строительства. Именно этот документ определяет задачи проектировщикам, устанавливает цель строительных работ. Наличие ТЗ обязательно указывается в заключаемом договоре между собственником земельного участка и проектировщиками. В случае возникновения проблем с проектом принято обращаться к договору и проверять техническое задание. Если проектировщики выполнили работу в соответствии с ТЗ, они правы, а если проект не соответствует заданию, им придется переделывать работу.
Узнать цену профессионального архитектурного проектирования деревянных домов и других зданий можно с помощью калькулятора.
Онлайн расчет стоимости проектирования
От правильно написанного и сформулированного ТЗ зависит успешный результат на выходе. А ТЗ предоставлять надо обязательно, иначе проектировщику не ясно что от него требуется и процесс проектирования может стать нудным, утомительным и бесконечным. И финалом станет недовольство с двух сторон: заказчик не получит, что хотел, а архитектор – “антиположительный” отзыв мягко говоря.
Так вот, на днях ко мне обратился коллега, только по специальности ПГС – инженер-строитель, чтобы я помог ему спроектировать “ДОМ МЕЧТЫ”. По конструктиву вопросов не возникает, – потому как он его берёт на себя, а вот лаконичная функциональная связь помещений в плане и пропорциональное высотное зонирование – ложится на меня. Кстати многие о возможности высотной дифференциации просто не выдвигают требований – потому как не понимают и не догадываются как выразить свои мысли. А в одноэтажном доме возможно всё!
Вначале у нас идёт так сказать предэскизное проектирование – “поймать” именно тот образ по ТЗ заказчика. И вот они требования, на которые следует мне ориентироваться, вот именно ими я и делюсь как пример грамотного оформления ТЗ, а не как обычно “Мне двух этажный, 4 спальни, кухня-зал и два раздельных туалета и чтобы дом был кирпичный …”:
- Камин/ печь с возможностью приготовления пищи и установки самовара.
- Гостиная – большая комната, совмещенная с камином для приема гостей до 15 чел, с возможностью устройства танцев Музыкальные колонки, телевизор интернет, и тд. Место для елки новогодней, высокий потолок, много света, стропила в интерьере
- Игровая – Пространство для игр детей. (В гости приходят друзья с детьми, дети играют в этом пространстве.) Позже, через 10 лет это пространство трансформируется во что-то еще. Дети растут пространство трансформируется от детских игр 1-3года, потом 5-9 лет, потом 10-15лет, потом пространство трансформируется во что-то еще. (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО, МОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ В ПОЛЬЗУ ЧЕГО-Л.)
- Кухня – Граничит с Гостиной, остров для готовки, техника: Мультиварка, посудомойка, холодильник, телевизор, соковыжималка, блендер, Гриль, плита, вытяжка, микроволновка, духовка. Продумать возможность подачи еды на улицу на веранду. Рядом технический санузел (помыть фрукты, огурцы, арбуз, набрать воды для мытья полов, помыть крупную посуду, арбуз и тд.)
- Уличная веранда, возможность приема гостей до 15 чел. Доступ на кухню и к продуктам, желательно на западной стороне дома ,если нет, то надо продумать защиту от солнца (деревья)
- Хозблок продукты-приехал на машине, достал пакеты отнес в хозблок, разобрал. Тут стоит холодильник, холодильная камера, полки с продуктами, консервация, хранение овощей. должна быть дверь на кухню и к парковке машин и в гараж.
- Хозблок инвентарь-теплое помещение, ближе к машинам для хранения инвентаря: лодочный мотор, Электросамокат, лодки, детские элетромашинки, пылесос, веники, швабры, ведра и тд.
- Постирочная-сушилка-теплое помещение стирки, сушки и хранения белья и одежды
- Спальный блок отдельно, подальше от игровых блоков, чтобы была тишина, отдельный санузел с ванной ближе к спальному блоку. Спальни Хозяйская, и 3 детских, с возможностью достройки еще одной. Окна спален выходят на восток и Юго-восток(обязательно). В хозяйской спальне- свой санузел с душем.
- Гардеробные : Смотри на свое усмотрение в хозяйской спальне точно должна быть, в детских тоже, но поменьше по размеру.
- Раздевалка, пришли сняли куртки, ботинки, тут они хранятся.
- Холодный сарай на улице
- Гараж и парковка: в семье 2 большие машины (микроавтобус и джип), в основном будут стоять на улице, под навесом, но иногда придется загнать в гараж. Должны быть большие проходы между ними при открытых дверях. Из машин часто выгружаю инвентарь и продукты. 3 типа грузов: 1) Хозблок инвентарь инвентарь в теплый хозблок (эл. самокаты, лодки, эл. машинки детские), 2) Хозблок продукты продукты (чаще всего выгружаю, наиболее близко к парковке), 3) Холодный сарай раз в неделю закидываю и беру туристический инвентарь.
Ну как ВАМ? )
Вот это я понимаю выразился!
ПОДПИСЫВАЕМСЯ НА КАНАЛ ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ ВСЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ С РЕЗУЛЬТАТОМ!
Техническое задание
Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.
Пример технического задания
Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м2
| Перечень основных данных и требований | Данные по проектируемому объекту | |
|---|---|---|
| 1 | Основание для проектирования | Договор |
| 2 | Проектная организация | ООО «ПС Московский архитектор» |
| 3 | Вид строительства | Новое, капитальное |
| 4 | Стадийность проектирования | Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы. |
| 5 | Требования по вариантной разработке | 2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель. |
| 6 | Данные об особых условиях строительства | II климатический район, подрайон – IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С). |
| 7 | Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь) | Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой – проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован. |
| 8 | Основные технико-экономические показатели | Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды.
План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.) ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м2 |
| 9 | Лестничный узел | Межэтажных открытая лестница в объеме двусветного холла на отметку 4.2 метра. |
| 10 | Исходно-разрешительная документация | – Техническое задание на проектирование. – Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде. – Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания). – Технические условия на подключение к инженерным системам поселка. |
| 11 | Гараж | Отдельно стоящее 2-х этажное здание План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м) Гараж на 2 м/м 56 м2 Топочная -30 м2 Пост охраны, с/у, хозблок – 20 Дизельгенератор 10 План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м) 3 комнаты, кухня, с/у -110 м2 |
| 12 | Обеспечение безопасности | Система видеонаблюдения, система охранной сигнализации. |
| 13 | В области архитектурно-планировочных решений: указать условия блокировки, отделку здания и внутреннюю отделку помещений | Архитектурно-планировочным решением здания предусмотреть:
Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями. Цоколь: гранит. Окна: Двери: Деревянные дубовые. Стены: Полы: – толщина 200 мм. Перегородки кабин санузлов и душевых: Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом. |
| 14 | В области конструктивных решений и материалов, несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля) | Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный.
Несущие конструкции: наружные стены – поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания – железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича. Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные. |
| 15 | В области инженерного обеспечения и оборудования | Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ.
1. Системы холодного водоснабжения: 2. Системы горячего водоснабжения 3. Канализация: 4. Отопление: 5. Вентиляция: 6. Электроснабжение: 7. Заземление и молниезащита: 8. Слаботочные системы: |
| 16 | Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам | В соответствии с проектом ландшафтного дизайна. |
| 17 | Порядок согласования и экспертизы | Согласование проекта производит Заказчик с привлечением проектной организации (в установленном порядке). Оплату согласований производит Заказчик. |
Проектируем загородные дома
Проектирование загородных домов и других малоэтажных загородных объектов, одно из основных направлений деятельности нашего архитектурного бюро. Процесс архитектурного проектирования, захватывающий и интересный, как для архитектора, так и для заказчика, включает в себя следующие основные этапы:
Эскизный проект — от 800 руб. м2
Определяется стилистика дома и расположение его на участке, согласуются планировочные решения (из 2-3 предлагаемых вариантов), высоты помещений, архитектурные решения фасадов (Графика: ген. план, поэтажные планы с основными размерами и примерной расстановкой мебели, фасады, разрезы, план кровли, 3-Д визуализация).
Архитектурный проект — от 600 руб. м2
Уточняются линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли. Выпускаются ведомость заполнения оконных и дверных проемов, ведомость материалов. (Графика: ген.план, поэтажные планы со всеми технологическими отверстиями, необходимыми размерами и экспликацией помещений, фасады, виды, разрезы, узлы. В некоторых случаях кладочные планы, планы лестниц, план кровли, др.
Конструктивный проект — от 1000 руб. м2
Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций. (Графика: планы и схемы армирования фундамента, перекрытий, оконных и дверных перемычек, лестниц с необходимыми видами, разрезами, сечениями, стропильная система кровли, узлы, детали, др.)
Проект инженерных систем — от 450 руб. м2
Проводятся расчеты инженерных систем, разрабатываются принципиальные схемы, подбирается оборудование и материалы. (Графика: поэтажные планы, схемы, необходимые узлы, спецификации)
дана средняя цена, которая в том числе зависит от сложности технического задания, конструкции дома, перечня необходимых инженерных сетей, и т.п.
Пример архитектурного проекта
Стоимость индивидуального проекта дома составляет не более 5% – 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.
Нужент проект? Разработаем
Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.
Есть проект? Построим
Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.
Есть вопросы? Проконсультируем
Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.
Часто задаваемые вопросы
На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.
От чего зависит стоимость проекта?
Стоимость проекта зависит от многих факторов. Эксклюзивности и сложности архитектурной концепции, площади дома и связанной с ней , схемой несущих конструкций, этажности, наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас, типа , формы и материала кровли, состава и сложности инженерного раздела от объема проектной документации и др.
С чего начинается архитектурное проектирование?
Перед началом работы над созданием архитектурного проекта совместно с заказчиком составляется подробное техническое задание: определяется расположение дома на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество, типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению. Рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры. После этого заключается договор и начинается работа по проектированию.
Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?
Минимальный опыт работы наших сотрудников на рынке архитектурного проектирования составляет 15 лет. Однако не малое число из них занимаются архитектурным, конструктивным и инженерным проектированием более 25 лет.
Сколько времени занимает проектирование коттеджа?
Создание архитектурного проекта занимает примерно 2 месяца. Это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта и оговариваются отдельно.
Можно ли заказать проект без посещения офиса?
Чтобы заказать проект нужно обязательно посетить один из наших офисов, либо вызвать архитектора к себе. Начало работы над такой серьезной задачей, как проектирование дома невозможна без личного общения, поскольку понимание мельчайших деталей в пожеланиях заказчика играет весьма существенную роль . Кроме того заказчику необходимо убедиться в компетентности архитектора, а это возможно только при личной встрече.
Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?
Да, при необходимости мы проводим авторский надзор на всех этапах. Также мы предлагаем комплексные услуги, включающие в себя строительство и отделку силами нашего архитектурного бюро. Доверяя все работы нам, вы экономите и дополнительно страхуетесь от затягивания сроков, разногласий между подрядчиком и проектантом и перекладывания ответственности с одного на другого.
Возможно ли посмотреть образцы проектов?
Да, конечно. Вы можете ознакомиться с образцами проектов частных домов и других объектов у нас в офисе или на нашем сайте. За время нашей работы мы накопили значительное портфолио, многие проекты выполнили под ключ, поэтому вы с легкостью сможете убедиться в качестве наших услуг.
Что включает в себя проектирование коттеджей?
Архитектурно-строительное проектирование коттеджей включает в себя три основных этапа: архитектурное проектирование, конструктивное и инженерное.
На первом этапе, включающем в себя, как подраздел, эскизный проект, разрабатываются планировочные решения, фасады, размещение дома на участке, выпускаются все необходимые архитектурные чертежи в “кирпичных” размерах.
На следующем этапе выбирается конструктивная схема, разрабатываются подробные конструкторские чертежи всех несущих и ограждающих конструкций (в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли).
Третий этап – проект инженерных коммуникаций.
В нем проводится необходимый тепловой расчет, прорабатываются принципиальные схемы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. подбирается оборудование и материалы.
Важно отметить, что после согласования Эскизного проекта, все этапы проводятся параллельно, так как слишком взаимосвязаны.
Подробнее о всех этапах вы можете почитать на странице «Архитектурное проектирование домов».
Какой комплект рабочих документов предоставляется?
Перечень документов, предоставляемых заказчику, зависит от того, какой объем проектной документации заказывается.
Примерный перечень проектно-конструкторской документации:
Техническое задание
- общие сведения об участке;
- выбранное архитектурно-стилистическое решение (классика, хайтек и т.д.), цветовые предпочтения;
- количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
- поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади, высоты потолков;
- пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
- наличие и расположение инженерных коммуникаций, предполагаемый состав технологического оборудования.
Эскизный проект
- генеральный план в масштабе 1:500;
- поэтажные планы с габаритными размерами, площадями помещений и примерной расстановкой мебели;
- фасады с высотными отметками, демонстрирующие изображения дома с каждой из сторон;
- разрезы (продольный и поперечный);
- план кровли;
- 3D визуализация.
Архитектурный проект
- генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
- поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
- фасады с уточненными размерами;
- необходимые виды, разрезы, сечения;
- план и пирог кровли;
- планы лестниц;
- предполагаемые пироги полов;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость основных строительных материалов.
Конструктивный проект
- план котлована;
- план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
- план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
- планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
- схемы армирования оконных и дверных перемычек;
- необходимые виды, разрезы, сечения;
- стропильная система кровли;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость основных строительных материалов;
- другое.
Проект инженерных систем
- поэтажные планы со схемами инженерных систем;
- необходимые узлы;
- спецификация оборудования.
Остались вопросы?Просто напишите нам
О компании
Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО
«Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого
c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.
Многие наши специалисты имеют многолетний и
успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ,
МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление
современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и
наград.
Подробнее
Полезно знать
Посмотреть все
