Принимая решение строить жильё, составляют договор, а к нему техническое задание на проектирование дома, имеющее статус юридического документа. В него включают перечень распоряжений, предложений при планировке всех строений и прилегающего участка.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Для чего нужно техзадание жилого частного дома
- 2 Этапы создания техзадания
- 2.1 Видео: наглядный пример составления ТЗ на проектирование
- 2.2 Материал для строительства
- 3 Содержание ТЗ
- 3.1 Подсчёт жилплощади
- 3.2 Оценка стоимости строительства
- 4 Плюсы и минусы строительства с проектом
- 5 Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения
- 6 Как создаётся проект
- 6.1 Шаблон ТЗ или как составить самому
- 7 Заключение
Для чего нужно техзадание жилого частного дома
Застройщик имеет конкретные требования к плану здания, их нужно перечислить на бумаге.
Техническое задание – это:
- грамотно сформулированные пожелания специалистам, основанные на чётких расчётах и научных исследованиях;
- правильно поставленные цели, задачи, сроки. С этой информацией легко устраняются ошибки, недочёты;
- сведения от заказчика о том, что он хочет получить на выходе;
- выполненный в простой форме документ, понятный непрофессионалу.
Легкомысленное отношение к этому вопросу приведёт к появлению проблем. Поспешность и небрежность в работе недопустимы, поэтому техническому заданию уделяют повышенное внимание.
Вернуться к оглавлению
Этапы создания техзадания
После постановки задач по строительству составляют текст технического задания:
- устанавливают список документов, которые нужно изучить обеим сторонам;
- обусловливают технические параметры объекта, потребительские свойства и степень обустройства;
- обозначают экономические данные;
- на завершающем этапе разрабатывают последовательность приёма работ и сдачи заказа.
В ТЗ разрешено добавлять индивидуальные пункты, которые не противоречат нормам стандарта. Иногда их согласовывают с Госстандартом РФ и получают разрешение.
Видео: наглядный пример составления ТЗ на проектирование
Подробный разбор технического задания. Последствия неправильного составления.
Материал для строительства
Главный вопрос при составлении ТЗ здания — выбор стройматериала. При этом обращают внимание на климат, структуру почвы обозначенного участка, учитывают пожелания будущего владельца.
Наиболее часто строят из:
- дерева;
- кирпича;
- пенобетонных блоков;
- экологически чистых sip-панелей.
Подбирая средства, нужно помнить о базовых строительных материалах.
Вернуться к оглавлению
Содержание ТЗ
В нём будут перечислены реальные списки и цифры, появившиеся в результате обработки информации:
- определение местонахождения дома на участке, количества, высоты этажей, наличия мансарды, чердака;
- внесение расположения комнат, их размеров, обустройства кладовых помещений, лестниц;
- выявление необходимости подвального или полуподвального помещения;
- наличие пристроенного гаража, его расположении, количестве машиномест;
- дополнительные постройки;
- результаты геологических, геодезических исследований;
- технические указания к водяным, газовым трубам.
В идеале техзадание должно быть описано в надлежащих документах по строительству.
В собственном ТЗ оговариваются различные факторы, рекомендации по возведению конструкции, отделке фасада и других элементов.
Скачать пример технического задание на проектирование загородного дома можете на нашем сайте (скачать пример ТЗ 2 по ссылке).
Подсчёт жилплощади
При составлении плана частного дома нужно определить, будет ли это постоянное жильё или сезонное.
Важно количество человек, которые будут проживать в доме, и их возраст, сколько из них взрослых, детей.
Эти сведения помогут правильно спланировать комнаты в доме, обозначить место расположения санузла, лестницы. Обобщив всё это, вычисляют примерную площадь.
Оценка стоимости строительства
Составление сметы — обязательный этап. Если полученная сумма сходится с имеющейся, можно приступать к проектированию.
Если же финансов недостаточно, меняют строительные материалы на более дешёвые или уменьшают площадь.
Вся стоимость постройки складывается из:
- подготовки проекта – 5%;
- возведения коробки – примерно 30%;
- покупки утеплителя, подготовки к отделке, подведения коммуникаций – 30%;
- чистовой отделки – 30%;
- других работ – 5%.
В смету включают сумму на непредвиденные расходы.
Вернуться к оглавлению
Плюсы и минусы строительства с проектом
Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше.
А точнее – всего два:
Придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.
На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:
Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке;
Благодаря новейшим технологиям, получается 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок;
При наличии проекта можно без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты;
В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми;
Специалисты строительной компании, в которую обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.
Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.
Вернуться к оглавлению
Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения
Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения.
Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.
В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.
Впрочем, здесь есть определённые ограничения.
Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.
Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.
Вернуться к оглавлению
Как создаётся проект
Создать проект дома можно разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще?
Читайте на нашем сайте: для чего делается проектирование дома.
Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.
При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания.
При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.
Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений.
Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.
На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.
Обычно вопросы могут быть следующими:
- Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
- Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
- Какие материалы будут использоваться при строительстве?
- Какой должна быть конструкция основных элементов?
- Какие сроки строительства вас устроят?
- Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?
Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.
Лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.
Это позволит добиться нескольких преимуществ:
- Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
- При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.
Узнайте из видео: как не ошибиться в выборе строительной компании.
Шаблон ТЗ или как составить самому
Техзадание можно составить самостоятельно. Для этого требуется выполнить наброски дома с размерами и формами.
Если у заказчика нет опыта в строительстве, появляется риск допустить ошибки: выбрать неподходящий материал, применить неэффективные технологии. В результате здание может не получиться.
Вариант с самостоятельным выполнением допустим при планировании дачного домика, к которому, кроме электричества, ничего не нужно подключать.
При строительстве обычного жилого дома работу лучше делегировать специалистам.
Проектировщики определят вид фундамента, подберут надёжную пароизоляцию и теплоизоляцию, отопление, водоснабжение, газификацию и всё то, что нужно при капитальном строительстве дома.
Вернуться к оглавлению
Заключение
В техническом задании на строительство дома нужно максимально понятно отразить требования, все важные стороны процесса. Этот документ не должен вызывать двусмысленного понимания. Он наделён юридической силой и прикрепляется к общим документам на дом.
Исполнитель несёт административную ответственность за некорректное составление технического задания.
Техническое задание
Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.
Пример технического задания
Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м2
| Перечень основных данных и требований | Данные по проектируемому объекту | |
|---|---|---|
| 1 | Основание для проектирования | Договор |
| 2 | Проектная организация | ООО «ПС Московский архитектор» |
| 3 | Вид строительства | Новое, капитальное |
| 4 | Стадийность проектирования | Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы. |
| 5 | Требования по вариантной разработке | 2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель. |
| 6 | Данные об особых условиях строительства | II климатический район, подрайон – IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С). |
| 7 | Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь) | Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой – проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован. |
| 8 | Основные технико-экономические показатели | Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды.
План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.) ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м2 |
| 9 | Лестничный узел | Межэтажных открытая лестница в объеме двусветного холла на отметку 4.2 метра. |
| 10 | Исходно-разрешительная документация | – Техническое задание на проектирование. – Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде. – Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания). – Технические условия на подключение к инженерным системам поселка. |
| 11 | Гараж | Отдельно стоящее 2-х этажное здание План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м) Гараж на 2 м/м 56 м2 Топочная -30 м2 Пост охраны, с/у, хозблок – 20 Дизельгенератор 10 План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м) 3 комнаты, кухня, с/у -110 м2 |
| 12 | Обеспечение безопасности | Система видеонаблюдения, система охранной сигнализации. |
| 13 | В области архитектурно-планировочных решений: указать условия блокировки, отделку здания и внутреннюю отделку помещений | Архитектурно-планировочным решением здания предусмотреть:
Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями. Цоколь: гранит. Окна: Двери: Деревянные дубовые. Стены: Полы: – толщина 200 мм. Перегородки кабин санузлов и душевых: Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом. |
| 14 | В области конструктивных решений и материалов, несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля) | Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный.
Несущие конструкции: наружные стены – поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания – железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича. Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные. |
| 15 | В области инженерного обеспечения и оборудования | Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ.
1. Системы холодного водоснабжения: 2. Системы горячего водоснабжения 3. Канализация: 4. Отопление: 5. Вентиляция: 6. Электроснабжение: 7. Заземление и молниезащита: 8. Слаботочные системы: |
| 16 | Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам | В соответствии с проектом ландшафтного дизайна. |
| 17 | Порядок согласования и экспертизы | Согласование проекта производит Заказчик с привлечением проектной организации (в установленном порядке). Оплату согласований производит Заказчик. |
Проектируем загородные дома
Проектирование загородных домов и других малоэтажных загородных объектов, одно из основных направлений деятельности нашего архитектурного бюро. Процесс архитектурного проектирования, захватывающий и интересный, как для архитектора, так и для заказчика, включает в себя следующие основные этапы:
Эскизный проект — от 800 руб. м2
Определяется стилистика дома и расположение его на участке, согласуются планировочные решения (из 2-3 предлагаемых вариантов), высоты помещений, архитектурные решения фасадов (Графика: ген. план, поэтажные планы с основными размерами и примерной расстановкой мебели, фасады, разрезы, план кровли, 3-Д визуализация).
Архитектурный проект — от 600 руб. м2
Уточняются линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли. Выпускаются ведомость заполнения оконных и дверных проемов, ведомость материалов. (Графика: ген.план, поэтажные планы со всеми технологическими отверстиями, необходимыми размерами и экспликацией помещений, фасады, виды, разрезы, узлы. В некоторых случаях кладочные планы, планы лестниц, план кровли, др.
Конструктивный проект — от 1000 руб. м2
Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций. (Графика: планы и схемы армирования фундамента, перекрытий, оконных и дверных перемычек, лестниц с необходимыми видами, разрезами, сечениями, стропильная система кровли, узлы, детали, др.)
Проект инженерных систем — от 450 руб. м2
Проводятся расчеты инженерных систем, разрабатываются принципиальные схемы, подбирается оборудование и материалы. (Графика: поэтажные планы, схемы, необходимые узлы, спецификации)
дана средняя цена, которая в том числе зависит от сложности технического задания, конструкции дома, перечня необходимых инженерных сетей, и т.п.
Пример архитектурного проекта
Стоимость индивидуального проекта дома составляет не более 5% – 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.
Нужент проект? Разработаем
Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.
Есть проект? Построим
Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.
Есть вопросы? Проконсультируем
Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.
Часто задаваемые вопросы
На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.
От чего зависит стоимость проекта?
Стоимость проекта зависит от многих факторов. Эксклюзивности и сложности архитектурной концепции, площади дома и связанной с ней , схемой несущих конструкций, этажности, наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас, типа , формы и материала кровли, состава и сложности инженерного раздела от объема проектной документации и др.
С чего начинается архитектурное проектирование?
Перед началом работы над созданием архитектурного проекта совместно с заказчиком составляется подробное техническое задание: определяется расположение дома на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество, типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению. Рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры. После этого заключается договор и начинается работа по проектированию.
Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?
Минимальный опыт работы наших сотрудников на рынке архитектурного проектирования составляет 15 лет. Однако не малое число из них занимаются архитектурным, конструктивным и инженерным проектированием более 25 лет.
Сколько времени занимает проектирование коттеджа?
Создание архитектурного проекта занимает примерно 2 месяца. Это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта и оговариваются отдельно.
Можно ли заказать проект без посещения офиса?
Чтобы заказать проект нужно обязательно посетить один из наших офисов, либо вызвать архитектора к себе. Начало работы над такой серьезной задачей, как проектирование дома невозможна без личного общения, поскольку понимание мельчайших деталей в пожеланиях заказчика играет весьма существенную роль . Кроме того заказчику необходимо убедиться в компетентности архитектора, а это возможно только при личной встрече.
Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?
Да, при необходимости мы проводим авторский надзор на всех этапах. Также мы предлагаем комплексные услуги, включающие в себя строительство и отделку силами нашего архитектурного бюро. Доверяя все работы нам, вы экономите и дополнительно страхуетесь от затягивания сроков, разногласий между подрядчиком и проектантом и перекладывания ответственности с одного на другого.
Возможно ли посмотреть образцы проектов?
Да, конечно. Вы можете ознакомиться с образцами проектов частных домов и других объектов у нас в офисе или на нашем сайте. За время нашей работы мы накопили значительное портфолио, многие проекты выполнили под ключ, поэтому вы с легкостью сможете убедиться в качестве наших услуг.
Что включает в себя проектирование коттеджей?
Архитектурно-строительное проектирование коттеджей включает в себя три основных этапа: архитектурное проектирование, конструктивное и инженерное.
На первом этапе, включающем в себя, как подраздел, эскизный проект, разрабатываются планировочные решения, фасады, размещение дома на участке, выпускаются все необходимые архитектурные чертежи в “кирпичных” размерах.
На следующем этапе выбирается конструктивная схема, разрабатываются подробные конструкторские чертежи всех несущих и ограждающих конструкций (в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли).
Третий этап – проект инженерных коммуникаций.
В нем проводится необходимый тепловой расчет, прорабатываются принципиальные схемы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. подбирается оборудование и материалы.
Важно отметить, что после согласования Эскизного проекта, все этапы проводятся параллельно, так как слишком взаимосвязаны.
Подробнее о всех этапах вы можете почитать на странице «Архитектурное проектирование домов».
Какой комплект рабочих документов предоставляется?
Перечень документов, предоставляемых заказчику, зависит от того, какой объем проектной документации заказывается.
Примерный перечень проектно-конструкторской документации:
Техническое задание
- общие сведения об участке;
- выбранное архитектурно-стилистическое решение (классика, хайтек и т.д.), цветовые предпочтения;
- количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
- поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади, высоты потолков;
- пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
- наличие и расположение инженерных коммуникаций, предполагаемый состав технологического оборудования.
Эскизный проект
- генеральный план в масштабе 1:500;
- поэтажные планы с габаритными размерами, площадями помещений и примерной расстановкой мебели;
- фасады с высотными отметками, демонстрирующие изображения дома с каждой из сторон;
- разрезы (продольный и поперечный);
- план кровли;
- 3D визуализация.
Архитектурный проект
- генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
- поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
- фасады с уточненными размерами;
- необходимые виды, разрезы, сечения;
- план и пирог кровли;
- планы лестниц;
- предполагаемые пироги полов;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость основных строительных материалов.
Конструктивный проект
- план котлована;
- план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
- план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
- планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
- схемы армирования оконных и дверных перемычек;
- необходимые виды, разрезы, сечения;
- стропильная система кровли;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость основных строительных материалов;
- другое.
Проект инженерных систем
- поэтажные планы со схемами инженерных систем;
- необходимые узлы;
- спецификация оборудования.
Остались вопросы?Просто напишите нам
О компании
Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО
«Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого
c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.
Многие наши специалисты имеют многолетний и
успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ,
МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление
современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и
наград.
Подробнее
Полезно знать
Посмотреть все
В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.
Нет земли — нет проекта
Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».
Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).
В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»
(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).
Геологические изыскания
Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все. Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями. Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».
Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».
В каком доме я буду жить?
Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.
Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:
- Количество этажей — такое-то;
- Общая площадь — такая-то;
- Состав помещений по этажам — такой-то;
- Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
- Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).
Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:
- Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
- Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
- Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
- Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
- Высота цокольной части;
- Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
- Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
- Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).
Типовой проект не заменяет ТЗ
Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».
Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.
Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.
Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!
Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.
Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.
Автор: Архитектор Виталий Злобин.
