Многие граждане принимают решение купить квартиру в ипотеку. В результате на недвижимость налагается обременение, которое снимается только после полной выплаты долга перед банком. При этом владелец имеет право распоряжаться жильем, но с некоторыми ограничениями. Рассмотрим, как завещать ипотечную квартиру, и какие особенности имеет данная процедура.
Содержание
- 1 Можно ли завещать квартиру в ипотеке?
- 2 Условия для завещания ипотечной квартиры
- 3 Особенности завещания ипотечной квартиры
- 3.1 доли в квартире
- 3.2 несовершеннолетнему ребенку
- 4 Пошаговая инструкция: как завещать ипотечную квартиру
- 4.1 Перечень документов
- 4.2 Расходы
- 4.3 Правила оформления
- 5 Вопросы наших читателей
- 5.1 Может ли наследник отказаться от ипотечной квартиры?
- 6 Подводные камни
- 7 Заключение
Можно ли завещать квартиру в ипотеке?
В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Недвижимость можно завещать после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.
Справка! Согласие финансовой организации на включение квартиры в ипотеку в завещание не требуется.
Гражданин имеет право завещать недвижимость в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16.02.1998. Если кредитная организация включает в договор пункты, запрещающие это делать, то они в судебном порядке признаются ничтожными.
Квартиру с обременением могут наследовать:
- родственники;
- посторонние граждане, указанные в завещании;
- юридические лица, если на момент наследования они указаны в реестре ЕГРЮЛ.
Гражданин может указать как одного, так и несколько правопреемников. Если завещание отсутствует, то ипотечная квартира будет наследоваться по закону.
Условия для завещания ипотечной квартиры
Чтобы включить в завещание недвижимость с обременением, должны учитываться следующие нюансы:
| Условия | Законодательная база |
| Право собственности зарегистрировано в Росреестре | ст. 1112 ГК РФ |
| Документ пишется по доброй воле дееспособным совершеннолетним гражданином | ст. 1118 ГК РФ |
| Завещание оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом | ст. 1124 ГК РФ |
| Гражданин не обязан предупреждать кого-либо о составлении, изменениях или отмене документа | ст. 1119 ГК РФ |
Ипотечная квартира входит в наследственную массу, как и другие виды собственности, поэтому на нее распространяется право выделения обязательной доли. На нее могут претендовать несовершеннолетние или недееспособные граждане, проживающие в объекте недвижимости вместе с завещателем, или лица, находящиеся на его иждивении.
Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)
Особенности завещания ипотечной квартиры
Главной особенностью процедуры считается то, что вместе с имуществом к наследникам переходят и долги по ипотеке. Отказаться от исполнения обязательств и получить недвижимость в собственность нельзя.
Исключение составляют случаи, когда при оформлении ипотеки заемщик приобрел полис страхования жизни. Тогда долг перед банком погашает страховая компания.
доли в квартире
Гражданин может назначить несколько правопреемников. В таком случае они будут владеть квартирой на праве долевой собственности. Правопреемники обязаны погашать обязательства перед банком пропорционально той части, которую получили в наследство.
несовершеннолетнему ребенку
В завещании может быть указан несовершеннолетний ребенок, если он не получает в квартире обязательную долю. Его интересы в наследственном деле будет представлять законный представитель (родитель, опекун, попечитель).
Несовершеннолетний освобождается от оплаты госпошлины при вступлении в наследство. Если квартира в обременении, то взносы за ипотеку должны будут оплачивать законные представители ребенка. При отсутствии такой возможности взрослые могут отказаться от наследства после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Если законные представители выплатили ипотеку, то после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, они могут подать иск в суд о возмещении выплаченных средств.
Квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Родители могут оставить по наследству только свою часть объекта недвижимости любому правопреемнику.
Пошаговая инструкция: как завещать ипотечную квартиру
Чтобы завещать ипотечную квартиру, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Собрать необходимые документы.
- Обратиться к нотариусу.
- Оплатить госпошлину.
Самостоятельно составленное завещание должно быть написано лично гражданином и заверено у нотариуса (ст. 1124 ГК РФ). Можно обратиться в любую контору, но лучше выбирать по месту жительства, так как именно здесь будет открыто наследственное дело.
Нотариус может предложить стандартный образец завещания. При составлении документа у должностного лица допускается использование технических средств (ст. 1125 ГК РФ).
Завещание может быть оформлено как сразу после покупки жилья, так и спустя время, когда часть кредита будет погашена.
Перечень документов
При посещении нотариуса необходимо предоставить следующие документы и их копии:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Договор по ипотеке нотариусу предоставлять не нужно.
Расходы
При оформлении документа необходимо оплатить госпошлину в размере 100 руб. за его нотариальное удостоверение (ст. 333.24 НК РФ). Если завещание закрытое, то за его оглашение нотариусом понадобится оплатить 300 руб.
Дополнительно оплачиваются услуги должностного лица по составлению документа. Их стоимость зависит от региона проживания завещателя и варьируется в пределах 1500-3000 руб.
При вступлении в наследство граждане должны будут оплатить пошлину. Для близких родственников (например, если квартира оставлена супругу, дочке, сыну или родителям) плата составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости. Всем остальным гражданам понадобится оплатить 0,6% от кадастровой или рыночной цены квартиры. Несовершеннолетние и другие категории льготников освобождены от госпошлины.
Правила оформления
Чтобы после смерти гражданина не возникло споров, необходимо правильно составить документ.
В нем необходимо указать:
- данные о завещателе, в том числе Ф.И.О., адрес проживания, реквизиты паспорта;
- информацию о нотариусе и месте нахождения конторы;
- сведения об имуществе;
- данные о наследниках;
- указание частей наследуемой собственности;
- информацию об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ;
- сведения об оплате госпошлины.
Внимание! Информацию о том, что квартира находится в ипотеке указывать не обязательно. Сведения об обременении будут указаны в документах из Росреестра.
Документ подписывается собственноручно завещателем. В конце ставится подпись удостоверяющего лица. Помимо нотариуса такими полномочиями обладают другие должностные лица, если гражданин находится в соответствующих условиях (ст. 1127 ГК РФ).
К ним относятся:
- капитаны судов;
- главврачи больниц;
- начальники экспедиций;
- командиры воинских частей;
- начальники колоний.
Если завещание составляется в чрезвычайных ситуациях или при угрозе жизни наследодателя, то оно должно быть подписано двумя свидетелями. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе в течение месяца после того, как будут устранены эти обстоятельства.
Если гражданин не может собственноручно подписать бумагу по причинам, указанным в ст. 1125 ГК РФ, то это указывается в тексте.
Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у должностного лица, другой передается наследодателю. Документ должен быть полностью зачитан завещателю после составления. Только после этого гражданин ставит на нем свою подпись. Нотариус должен внести сведения о последнем волеизъявлении в федеральный реестр.
Вопросы наших читателей
Может ли наследник отказаться от ипотечной квартиры?
Завещатель может выбрать одного или несколько правопреемников. Новые владельцы имеют право отказаться от своей части, если не хотят брать долговые обязательства. В таком случае доля недвижимости перейдет в собственность банка. Когда все наследники не захотят брать обязательства, финансовая организация забирает квартиру целиком и реализует на аукционе. Если вырученной суммы не хватает на погашение задолженности, то оставшаяся часть списывается банком.
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ оформить отказ можно как в пользу кого-то другого из указанного в завещании, так и без указания определенного лица. Нельзя не принять только часть наследства.
Для оформления отказа необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Гражданин может не принять наследство, если в течение месяцев не обратится к должностному лицу. Если у нотариуса имеется информация о месте жительства или работе наследников, указанных в последнем волеизъявлении, то он должен будет известить их о завещании.
Подводные камни
Граждане должны учитывать следующие нюансы:
- Родственники, несогласные с последним волеизъявлением наследодателя, имеют право оспорить завещание. Процедура выполняется через суд и только при наличии весомых оснований, например, сомнениях в дееспособности или психическом состоянии завещателя. Поэтому при оформлении документа рекомендуется предоставить нотариусу справку от психиатра.
- Если супруги планируют развод, то сначала они должны разделить совместно нажитое имущество. Каждый из них может завещать только свою долю в объекте недвижимости.
- Иск в суд о недействительности документа имеют право подать не только родственники, но и другие заинтересованные лица. Основаниями могут служить нарушения формы и порядка удостоверения документа, противоправные действия в отношении завещателя наследниками.
- Если в завещании не указаны родственники, то это не может быть основанием для его оспаривания. Иждивенцы и несовершеннолетние должны получить обязательную долю. Остальной частью квартиры собственник может распоряжаться по своему усмотрению.
Заключение
Подведем итоги:
- Квартиру в ипотеке можно завещать после оформления права собственности.
- Согласия банка на передачу недвижимости по наследству не требуется.
- Завещатель может указать одного или несколько наследников, в том числе посторонних лиц, не являющихся ему родственниками.
- Если долг по ипотеке не выплачен, то вместе с недвижимостью к наследникам переходит обязанность по его погашению.
- Граждане имеют право отказаться от квартиры с обременением и оплаты кредита. В таком случае недвижимость перейдет в собственность банка.
Чтобы не возникло проблем после смерти наследодателя, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами об оформлении последнего волеизъявления. Специалисты дадут советы, как лучше составить документ и на какие нюансы необходимо обратить внимание.
Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования (в среднем 25 лет), данный вопрос имеет особенную актуальность.
Права собственника по закону
Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:
- владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
- предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
- передавать в арендное пользование юридическому лицу.
При этом он обязан:
- содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
- поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.
Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.
Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.
Можно ли завещать ипотечную квартиру по закону
Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.
Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен?
Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.
Что говорит закон
Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.
Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.
При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:
- приобретенную в долг только что;
- оплаченную частично;
- обремененную долгами по кредитным выплатам.
Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.
Детям
Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.
Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.
Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.
Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.
Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.
Супругу
Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).
Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.
Родственникам
Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.
Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.
Как оформить завещание
Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.
Требования к составлению:
- письменная форма;
- наличие подписи наследодателя;
- приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
- печать и подпись нотариуса.
В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:
- главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
- начальником военной части;
- командиром корабля;
- начальником исполнительной колонии;
- работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
- главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.
Образец завещания ипотечной квартиры
Помимо письменной формы и обязательности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование – четкое изложение воли наследодателя, исключающее любую двусмысленность.
В тексте должна содержаться следующая информация:
- сведения о волеизъявителе – ФИО полностью, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший документ);
- данные нотариуса – ФИО полностью, реквизиты нотариальной конторы;
- сведения о наследниках – достаточно указать ФИО и дату рождения;
- подробное перечисление имущества с указанием доли, полагающейся каждому получателю;
- ознакомление со ст. 1149, подтверждающее получение информации о правах обязательных наследников;
- данные о внесении госпошлины;
- дата, подпись, печать нотариуса.
Образец документа можно скачать здесь.
Обратите внимание! Указание вида недвижимости (о том, что она находится в ипотеке), является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра.
Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.
Как избежать оспаривания
Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:
- при составлении документа обязательно нужно принимать во внимание обязательную долю, потому что если данная категория наследников не получит причитающуюся долю в полном объеме из незавещанной части, она будет компенсирована из доли, указанной в последней воле;
- учитывать риск признания указанного наследника недостойным по ст. 1117 ГК РФ (это возможно, если им будут совершены противоправные действия как против завещателя, так и других получателей имущества);
- проверить текст на ошибки (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
- иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психических заболеваний.
Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.
Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие – соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.
Подробнее о том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте далее.
Важно! Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана.
Будем благодарны за оценку поста и репост.
< path d = “M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z” / > < path d = “M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z” / > < path d = “M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z” / >
Бесплатная консультация юриста
Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!
Наши юристы ответят в течении 5 минут
Завещание на ипотечную квартиру
13 783 просмотров
По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?
Можно ли завещать ипотечную квартиру
Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).
Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.
С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.
В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.
Залогодатель имеет право составлять завещание на залоговое имущество.
За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.
Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.
Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.
Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.
Заемщик не обязан уведомлять банк о составлении завещания, поскольку это противоречит п. 2 ст. 1119 о свободе завещания. Пункт о необходимости уведомления кредитной организации признается ничтожным.
Если есть дети
Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:
- Не достигшие 18 лет.
- Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
- Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.
Согласно ст. 1148, 1149 ГК РФ в группу обязательных наследников входят также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа родственников по закону, находившиеся на содержании умершего не менее 1 года; а также иждивенцы, не являющиеся родственниками, но дополнительным условием является совместное проживание не менее 1 года.
При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.
Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.
Завещание на часть квартиры в ипотеке
Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.
Например, отец завещал квартиру стоимостью 3 млн. руб. бабушке (1/4) и сыну (3/4). На момент его смерти была выплачена сумма, равная 2,4 млн. руб. Оставшаяся сумма долга будет разделена пропорционально. Бабушке остается выплатить 150 тыс. руб., а сыну — 450 тыс. руб.
Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке
Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:
- Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.
Содержание документа
Завещание должно содержать информацию:
- данные завещателя имущества (ФИО, место проживания; серия, номер, место и дату выдачи паспорта);
- сведения о нотариусе и месте нахождения нотариальной конторы;
- сведения о наследнике (достаточно указать ФИО, дату рождения);
- перечисление наследственного имущества с указанием доли каждого из наследников;
- данные об ознакомлении с содержанием ст. 1149 о правах обязательных наследников;
- сведения об оплате госпошлины;
- дату, подпись.
Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.
Документ в обязательном порядке должен иметь нотариальное заверение.
Если завещание было составлено в условиях угрозы жизни, его подписывают 2 свидетеля, а документ удостоверяется в течение месяца после устранения угрожающих обстоятельств.
Документы, заверенные главврачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля, начальником тюрьмы, начальником полярной станции приравниваются к нотариально удостоверенным. Они направляются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя.
Пример завещания (2023 г.):
Скачать образец завещания 
Документы, необходимые при визите к нотариусу:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.
Особенности
Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств (ст. 1125 ГК РФ) (слепота, неумение или невозможность писать), то в завещании обязательно это указывается в форме текста: «… текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса…».
Описание причины может выглядеть так: «Текст завещания записан нотариусом со слов завещателя по причине неграмотности наследодателя…».
На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника: «…Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю …». Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно. Например, если написать «в случае смерти наследника…», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.
Стоимость
Цена оформления документа у нотариуса составляет 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера.
Как избежать оспаривания завещания
Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.
Составляя документ, следует учесть интересы претендентов, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Если незавещанной доли будет недостаточно для удовлетворения их имущественных прав, она возмещается из завещанной части.
На случай признания наследника недостойным (это возможно по ст. 1117 ГК РФ при умышленном совершении им противоправных действий в отношении владельца квартиры или других правопреемников), следует подназначить наследника.
Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.
Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.
Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение. Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала os-nasledstvo.com.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Ипотечный кредит на жилье рассчитан, в среднем, на 15-20 лет. Срок большой, и случается, что заемщик не доживает до его окончания. Что делать в этой ситуации наследникам, обязательно ли платить за недвижимость, чтобы ее получить, и как отказаться от наследства, если платежи по ипотеке слишком высоки или есть большая просрочка, читайте в материале.
Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть два сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость (и долги по ней), либо отказываетесь от нее. Принять или отказаться от наследства — это право, а не обязанность. Так что вступать в наследство или нет — решать только вам.
Я принимаю наследство
В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. То есть долг по кредиту придется выплачивать вам. Если же наследников несколько, они разделят кредитные обязательства пропорционально наследуемой доле.
«Например, сумма кредита составила 9 млн рублей, а в наследство вступают три наследника одной очереди. Тогда каждый будет претендовать на 1/3 долю в праве общей собственности. По такому же принципу распределится между ними и долг, который считается солидарным. Проще говоря, если один из наследников перестанет вносить платежи, делать это за него придется остальным. При этом они могут потребовать от недобросовестного наследника возмещения, но в случае отказа вопрос придется решать через суд», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Что нужно делать?
Если вы решили принять ипотечную квартиру в наследство, нужно в течение (это очень важно!) 6 месяцев со смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании. Помните, вам необходимо уложиться в эти полгода!
«Если подать заявление нотариусу после того, как пройдут 6 месяцев со смерти наследодателя, вам откажут в принятии заявления в связи с пропуском срока. Тогда придется идти в суд, где чаще всего люди в аналогичной ситуации получают отказ в восстановлении срока принятия наследства», — комментирует руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.
Чтобы открыть наследство, нужно обратиться к нотариусу. С собой следует принести пакет документов. Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги — это:
- справка о смерти наследодателя, выданная органом ЗАГСа, на основании медицинского заключения;
- справка о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в УФМС);
- документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии и т.д.;
- заявление о вступлении в наследство.
Обращение в банк
Об изменившихся обстоятельствах (о смерти заемщика) необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку. Сделать это можно лично (с отметкой о принятии на вашем экземпляре обращения) или заказным письмом (обязательно с описью и уведомлением). «Вам, как наследнику, будет нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Затем следует заключение дополнительного соглашения с банком, согласно которому заемщиком становитесь уже вы», — отмечает юрист АВТ Консалтинг Ирина Куликова. Делается это после вступления в права наследования на недвижимость.
Выдача свидетельства о праве на наследство происходит не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Все это время недвижимость продолжает находиться в залоге у банка, и платежи не приостанавливаются. Поэтому чтобы не накапливать штрафы и пени, даже в период, когда вы еще не вступили в наследство, лучше ежемесячно оплачивать ипотеку.
«Если наследник понимает, что платеж для него велик, но он очень хочет оставить квартиру, есть возможность обратиться в банк с просьбой о рефинансировании кредита — получения нового кредита на других условиях для закрытия старого. Чаще всего этот вариант выгоднее по величине ежемесячного платежа», — рассказывает Владислав Фролов.
Страховая компания
Идеальный вариант — когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя (банка). В таком случае страховая компания погасит долг по кредиту, и наследникам достанется свободная от обязательств квартира.
Как рассказывает юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.РФ Эльвира Прусакова, обычно выплачивается сумма, равная остатку по непогашенной ипотеке 10%. Но бывает, что страховая сумма больше оставшегося долга. Тогда разница передается наследнику.
Что нужно делать?
Несмотря на то, что компенсация по страховке выплачивается в пользу банка, сам банк (его сотрудники) не будет обращаться в страховую компанию. Уведомлять о смерти застрахованного лица должны его наследники. Варианты уведомления такие же, как при уведомлении банка. Но здесь имеются некоторые нюансы, о которых следует знать.
«В договоре страхования всегда указан срок, в течение которого следует известить страховую компанию о наступлении страхового случая. Чаще всего он ограничивается 30 днями. Однако правила „Росгосстраха“ гласят, что на установление контакта дается всего 2 дня с момента, как выгодоприобретатель узнал о кончине застрахованного. Если наследник пропустит этот срок, страховая компания может отказаться от выполнения своего обязательства. И чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд», — предупреждает управляющий партнер юридическая компания «Антошевская и Партнеры» Анастасия Антошевская.
Признание смерти человека, оформившего страховой полис, страховым случаем — не самый желаемый результат для страховщиков. Поэтому проводится тщательное расследование каждой истории, выясняются все детали и причины. «Однозначно не страховым случаем являются самоубийство, алкоголизм и наркомания, смертельные хронические и заразные заболевания. Если они известны до страхования, то выплат не будет. Если же они появились после, задача юриста компании — доказать, что клиент сознательно скрыл эти болезни и ввел страховщика в заблуждение. Если смерть будет признана не страховым случаем, долг по ипотеке переходит к наследнику», — комментирует Надежда Коркка.
Налог на наследство
С 2006 года налогов на наследство не существует, рассказывает Владислав Фролов. Но наследники оплачивают государственную пошлину, которая рассчитывается от кадастровой стоимости имущества на день смерти наследодателя:
- 0,3%, но не более 100 тыс. руб. — наследники первой очереди (родители наследодателя, его супруг, родные и усыновленные дети);
- 0,6% (максимум 1 млн руб.) — наследники других очередей.
Госпошлина при наследстве по завещанию равна 0,3%. Также есть льготы в 50% (предоставляются инвалидам 1 и 2 группы; участникам ВОВ и т.д.) и полное освобождение от уплаты. Последним могут воспользоваться лица, проживавшие с наследодателем на одной территории до и после его смерти, несовершеннолетние лица; граждане, признанные недееспособными, и т.д.
Оплачивается госпошлина при получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, который ведет наследственное дело. Также учитывайте, что нужно еще оплатить техническую и правовую работу этого специалиста. Стоимость этих услуг зависит от прейскуранта конкретной нотариальной конторы.
«Что касается ипотеки, доставшейся в наследство, — необходимо уплатить государственную пошлину от стоимости квартиры на день смерти наследодателя, а не пошлину за ипотеку. Дальше же наследники (после вступления в права) будут оплачивать только налог за квартиру в налоговую инспекцию», — уточняет Владислав Фролов.
Я отказываюсь от наследства
Бывает и так, что наследник не может/не хочет принимать ипотечную квартиру. Либо же размер долга по кредиту (подробнее об этом ниже) настолько велик, что смысла брать на себя обязательства по выплатам практически нет. Отказ от наследства, как и согласие на его принятие, тоже является нотариально удостоверенным документом. При этом он может быть оформлен у любого нотариуса, а не только у того, кто ведет наследственное дело, отмечает Владислав Фролов.
Наследство, как одно целое
По общему правилу, отказаться от части причитающегося наследства невозможно. «Отказ от наследства подразумевает отказ от всего причитающегося наследнику имущества. К примеру, кроме ипотечной квартиры у умершего еще была дача. Тогда наследник, не желающий наследовать квартиру, не сможет претендовать и на дачу», — рассказывает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.
Тем не менее, наследник может вступить в наследство по нескольким основаниям — по закону, завещанию и т.д. В таком случае можно принять наследство по одному из оснований, отказавшись от наследства по другому.
«На дачу оставлено завещание, а на ипотечную квартиру — нет. В такой ситуации наследник, в пользу которого совершено завещание, может принять в наследство дачу, а от квартиры отказаться. Тогда и долг по квартире на него не перейдет», — добавляет Владислав Фролов.
Как узнать про долги?
Зачастую наследники получают информацию о наличии задолженности, ее размере, размере процентов от наследодателя при его жизни. В такой ситуации следует поднимать все имеющиеся документы. Но так происходит не всегда.
«До момента принятия наследства наследник не вправе получать информацию о долгах умершего. Поэтому обращение в банк или бюро кредитных историй ничего не даст — информация конфиденциальна. В этом может помочь нотариус, который при открытии наследства принимает претензии от кредиторов. Он же может направить запрос в бюро кредитных историй», — рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев.
Если вы только собираетесь оформлять ипотеку, эксперты советуют обязательно страховать свою жизнь и здоровье. Экономия на страховке может впоследствии обернуться неприятным сюрпризом для вашей семьи по выплате кредита. Если же вы являетесь наследником ипотечной квартиры — просчитывайте ее стоимость, величину долгов, объем того, что можно потерять при отказе от имущества. Иногда отказаться от наследства оказывается выгоднее, чем согласиться на его принятие.
Обновлено: Март, 2023 года
Ипотечный кредит на квартиру выдается на достаточно продолжительный срок, в связи с чем становится актуальным завещание на имущество, поскольку существует риск не дожить до момента полного погашения кредитного обязательства.
Тема статьи: Можно ли составить завещание на ипотечное жилье. Как оформить завещание на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств. Можно ли отказаться от наследования ипотечного жилья. Какие проблемы возникают на практике и как решаются.
Содержание статьи
- Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру
- Как оформить завещание на квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция
- Шаг 1 – Подготовка документов
- Шаг 2 – Составление завещания
- Шаг 3 – Оплата госпошлины
- Шаг 4 – Заверение у нотариуса
- Можно ли отказаться от наследования ипотечной квартиры
- Судебная практика
- Частые вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Гражданин вправе указать в завещании любое имущество, находящееся в его собственности (статья 1120 ГК РФ), а также то, что будет приобретено в будущем. Это правило распространяется на ипотечную квартиру, поскольку она принадлежит наследодателю.
Завещание может быть составлено в любое время при жизни наследодателя. Заемщик не обязан уведомлять банк о том, что залоговое имущество включено в состав будущего наследства в пользу других лиц.
Согласие банка на оформление завещания не требуется, поскольку сама недвижимость никому не отчуждается на данном этапе, и интересы банка не нарушаются.
Вслед за имуществом наследники получают ипотечные обязательства, поскольку квартира находится в залоге у банка. До момента погашения кредита квартира будет оставаться под обременением. Если наследник решит продать недвижимость, необходимо будет получить согласие залогодержателя.
Если гражданин не составит завещание на квартиру, она перейдет к наследникам по закону. Каждый из них помимо доли в праве собственности получит долю в ипотечном обязательстве.
При составлении завещания на одного наследника остальные родственники освобождаются от кредитных обязательств. Исключение составляют случаи обязательного наследования, когда такие наследники заявили свои права. Получатель наследства добровольно решает, выплачивать ли кредит дальше или отказаться от имущества.
В договор об ипотеке нельзя включать условие о запрете передавать недвижимость по наследству (статья 37 Закона об ипотеке). Если банк включит такой пункт в соглашение, он признается ничтожным, так как ограничивает права залогодателя.
Как оформить завещание на квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция
Завещание гражданина на ипотечную квартиру составляет в письменном виде с соблюдением норм гражданского законодательства.
Завещателю потребуется предпринять следующие действия:
- Подготовить пакет документов.
- Составить завещание.
- Оплатить государственную пошлину.
- Заверение у нотариуса.
Рассмотрим каждый шаг подробнее.
Шаг 1 – Подготовка документов
Для составления завещания наследодателю потребуется подготовить паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. К таковым относят свидетельство о праве собственности, лист записи из ЕГРН, договор купли-продажи или мены.
Кредитный договор и соглашение о залоге не требуется. Вместе с тем рекомендуется также указать на них в завещании, чтобы при наследовании претенденты могли принять решение, принимать на себя кредитные обязательства или отказаться от наследства.
Шаг 2 – Составление завещания
Наследодатель вправе составить завещание самостоятельно. Однако практика показывает, что нотариусы практически не удостоверяют чужие тексты завещаний, а делают исключительно свои.
В документе необходимо указать обязательную информацию:
- место и дату составления;
- сведения о завещателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
- сведения об ипотечной квартире (кадастровый номер, адрес, площадь и другие);
- сведения о регистрационной записи в Росреестре;
- сведения о кредитном договоре и наличии обременения (ипотеки);
- сведения о наследниках (ФИО, дата рождения, можно указать адрес проживания);
- долю каждого наследника;
- дату и подпись.
Шаг 3 – Оплата госпошлины
Завещание должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. За совершение нотариальных действий оплачивается государственная пошлина в сумме 100 руб.
Если наследодатель доверил составление завещания нотариусу, дополнительно необходимо оплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость отличается в зависимости от региона, так как базовые тарифы утверждаются нотариальные палатами субъектов РФ.
Например, согласно тарифам Московской городской нотариальной палаты дополнительные услуги будут стоить 2 400 руб.
Шаг 4 – Заверение у нотариуса
Текст завещания должен быть удостоверен у нотариуса. Процедура проходит следующим образом:
- Нотариус проверяет дееспособность наследодателя и текст завещания. А также запрашивает актуальные сведения из Росреестра о недвижимости.
- На документе ставится удостоверяющую надпись.
- Сведения о завещании вносятся в специальный реестр.
- Один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.
Если гражданин находится в больнице, отбывает срок в тюрьме, проходит военную службу, удостоверить завещание вправе главный врач, начальник тюремного учреждения, командир воинской части.
Можно ли отказаться от наследования ипотечной квартиры
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
В случае, когда ипотечный кредит оформлен на крупную сумму, наследники помимо имущества получают и долговые обязательства. Если они не готовы погашать ипотеку, от наследства можно отказаться.
Отказ оформляется следующим образом:
- Наследник обращается к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело.
- В присутствии нотариуса пишется заявление об отказе. Также оно может быть составлено самостоятельно и направлено по почте заказным письмом.
- Наследство переходит к другим наследникам.
Гражданин вправе написать отказ в пользу конкретного наследника или не указывать никого. Следующие наследники также принимают решение, вступать в наследственные права или нет.
Судебная практика
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным. В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность. Завещание составлено не осознанно в состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценивать свои действия. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель дал обязательство, что выделит доли из квартиры своим детям и супругу. Позже составила завещание, в котором обещала долю в квартире своей сестре. После смерти наследодателя нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по завещанию, мать умершей, супруг умершей от своего имени и имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не был произведен. В момент оформления завещания Астафьева А.Н. страдала тяжелым онкологическим заболеванием, в силу которого она не могла адекватно оценивать ситуацию и осознавать значение своих действий. Судом была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза состояния здоровья умершей. Согласно заключению экспертов на момент подписания завещания она могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, сделка не может быть признана недействительной. Суд распределил доли в праве на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязательных наследников.
Частые вопросы и ответы на них
Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру?
Завещание оспаривается через суд по тем же основаниям, что и остальные сделки. Суды признают его ничтожным, если условия документа составлены с нарушением закона, наследодатель является недееспособным, нарушена форма. Оспоримым завещание признается в случае составления под влиянием обмана или заблуждения, угрозы насилия. Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя.
Что делать, если наследодатель не может сам написать завещание?
Бывает, что гражданин не может собственноручно составить завещание в силу таких обстоятельств, как слепота, невозможность писать из-за болезни и других не зависящих от него причин. В этом случае текст последней воли наследодателя может быть записан нотариусом. В документе так и пишется «текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса».
Как наследуется ипотечная квартира, если есть дети?
Ипотечная квартира включается в наследственную массу, поэтому на нее распространяется правило о выделении обязательной доли в наследстве. В перечень обязательных наследников входят дети в возрасте до 18 лет, дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, нетрудоспособные совершеннолетние дети, находившиеся на иждивении наследодателя, пенсионеры. Выплата ипотечного кредита за детей производится родителями и опекунами.
Как выплачивается ипотечный кредит, если наследник получил часть квартиры?
Завещание на квартиру может быть составлено в пользу нескольких лиц, которые становятся сособственниками в отношении имущества и созаемщиками в отношении кредитного обязательства. Сумма долга, оставшегося после смерти наследодателя, делится между наследниками пропорционально их долям.
Какие сложности могут возникнуть
Составление завещания на квартиру, приобретенную за счет ипотечного кредита, вызывает много вопросов. Часто после смерти наследодателя между наследниками возникают споры по поводу права на наследство и размера доли. Поэтому при возникновении сложностей желательно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, как наследуется ипотечное жилье по завещанию. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.
