Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
В больших городах, таких как Красноярск, аренда квартир является наиболее распространенным явлением. И действительно, тысячи семей не покупают себе жилье, отлично чувствуя себя в съемной недвижимости. Аренда – настоящее спасение для студентов, командировочных работников и обычных туристов. Но часто в чужом городе сложно найти подходящую недвижимость. Причины – повышенный спрос на жилье и особые тонкости данного рынка. Давайте рассмотрим несколько полезных советов, как быстро снять квартиру по доступной цене.
Совет №1. Риэлторы в помощь
Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься поиском квартиры, то поручите эту работу риэлторам. Главное – сообщить сотрудникам компании о собственных предпочтениях в плане стоимости, желаемого ремонта, наличия спальных мест, бытовой техники, приближенности садика, школы и так далее. Чаще всего за услуги специалиста приходится отдать до половины стоимости месячной аренды жилья. Главное – не бросайтесь на первого попавшегося риэлтора – ознакомьтесь с полным списком и почитайте отзывы в интернете.
Работайте только с теми агентствами, которые дают гарантию поселения. При этом все обязанности сторон должны быть прописаны в договоре.
Совет №2. Больше осведомленных – выше шансы
Если в городе, где вы планируете снять квартиру, есть друзья, знакомые или родственники, обязательно расскажите им о своем желании снять квартиру. Отличный способ увеличить свои шансы на поиск жилья – растиражировать новость в фейсбуке, вконтакте, одноклассниках и так далее.
Совет №3. Отбрасывайте дешевые варианты
Вам предлагают отличную квартиру в центре города и со всеми удобствами, но по неприлично низкой цене? – Сразу вычеркивайте это объявление. Позвонив по номеру телефона, вы обязательно нарветесь на “жулика”, а сам вариант окажется обычной «уткой» для заманивания “лохов”.
Совет №4. Действуйте оперативно
Помните, что хорошие варианты разбираются, как «горячие пирожки», поэтому действовать необходимо очень оперативно. Понравился вариант? – Сразу же набирайте номер человека и договаривайтесь о встрече на выгодное для него время. Не лишним будет прийти немного раньше – это позволит хорошенько ознакомиться с особенностями района и инфраструктуры города. Все подходит? – Тогда в этот же день составляйте договор и оплачивайте стоимость аренды (обычно арендодатели берут за первый и последний месяц аренды).
Совет №5. Не оплачивайте длительный период
Мы уже упомянули, что оплату необходимо производить сразу, но не более, чем за два месяца. Предоплата на 6-12 месяцев оправдана только в том случае, если заключается договор, и вы хорошо знаете владельца квартиры, доверяете ему. В противном случае можно нарваться на недобросовестное отношение арендодателя. Да и в самой квартире часто обнаруживаются неприятные сюрпризы в виде злых соседей или уж больно сильной слышимости.
Совет №6. Идите на сделку только с честными людьми
Очень часто человек предлагает квартиру и в разговоре с потенциальным квартиросъемщиком многого не договаривает. Если такой случай произошел с вами, то лучше отказаться от варианта. Хозяин, который единожды оказался неискренен, может в дальнейшем преподнести множество «сувениров».
Совет №7. Уточняйте все интересующие вас моменты
Понятие «со всеми удобствами» у каждого свое. Поэтому перед поездкой на «смотрины» обязательно уточняйте все интересующие вас детали. Можно потратить не один день на исследование существующих результатов, которые оказываются совершенно не приемлемыми для вас.
Совет №8. Хотите дешевле? – Будьте готовы идти на уступки
Не секрет, что самые дешевые квартиры сдаются на окраинах городах, на первых этажах, в квартирах без домофона или балкона. Но здесь все относительно. Для одних людей первый этаж – это плохо, а для других – только данный вариант и является приемлемым из-за очень «громких» детей.
Совет №9. Общение с жильцами дома – лучшая информация
После того, как вы уже разойдетесь с арендодателем, обязательно пообщайтесь с бабушками возле подъезда. Они могут рассказать много интересного о квартире, соседях и прочих нюансах квартиры, которые могут всплыть только в будущем.
Совет №10. Ребенок – помеха
Некоторые владельцы жилья крайне неохотно идут на сдачу жилья семьям с маленькими детьми до двух лет. Сразу оговаривайте данный момент, делая упор на чистоплотность ребенка и его уникальную аккуратность во всем. Уверяйте владельца, что рисование на обоях или прочее стремление к «искусству» вашему малышу не присуще.
Совет №11. Не пугайтесь квартир без мебели
Если попалось хорошее объявление об аренде квартиры, в которой по заявлению владельца нет мебели, не торопитесь отбрасывать данный вариант. Жилье без мебели – это не всегда голые стены. Зачастую имеется в виду какой-то минимальный набор – диван, стол, стул и так далее. Лучше позвоните владельцу и пообщайтесь на эту тему.
Совет №12. Не бойтесь сбивать цену
Сбить цену на квартиру, стоимость аренды которой не соответствует реальному положению на рынке, вполне реально. Но делать это необходимо аккуратно. К примеру, можно заметить, что жилье находится не в очень хорошем районе, вдали от остановки и так далее. Возможно, владелец сам додумается немного снизить стоимость.
Совет №13. Не ведитесь на провокации
Не стоит вестись на различные хитрости владельцев жилья, вроде «у меня целая очередь стоит за этой квартирой». Думайте своей головой и не поддавайтесь стадному инстинкту.
Совет №14. Оговаривайте все тонкости оплаты сразу
Старайтесь сразу оговорить с владельцем все особенности формирования арендной платы. Разузнайте, как будет осуществляться оплата за газ, свет, интернет, телефон и так далее. У одних арендодателей все эти услуги входят в сумму арендной платы, а других – нет.
Совет №15. Оговорите «гостевые» моменты
Во-первых, ни в коем случае не уточняйте, сколько в квартире будет жить людей. Владельцу совсем не нужно знать, что к вам в скором времени приедет брат или сестра с племянниками на некоторое время.
Во-вторых, сразу обговорите, планирует ли владелец приходить с «инспекцией» или же все посещения будут оговариваться заранее. Очень плохо, если владелец собирается приходить в квартиру, когда вас нет дома.
Выводы
]Если вы примените данные советы на практике, то рано или поздно обязательно найдете достойное жилье по лучшей цене. Главное – верьте в свои силы.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Время на чтение: 29 минут
Дата публикации: 25.11.2020
Последнее обновление: 21.03.2023
Арендное жилье не теряет своей актуальности как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах. Несмотря на огромное количество информации и развитый бизнес аренды, найти подходящую квартиру довольно сложно.
Проанализировав различные способы поиска жилья, мы выявили плюсы и минусы каждого из них.
Разделы материала
- Способы поиска жилья в аренду
- 💻 Сайты по аренде жилья
- 🚶♀️ Поиск объявлений в районе, в котором планируется проживание
- 👫 Через друзей и знакомых
- 📱 Социальные сети
- 👨🏻💼 Риэлтерские агентства
- 🗞 Объявления в газете
- Вопросы читателей
Способы поиска жилья в аренду
Перед тем как определиться со способом подбора вариантов, следует задаться рядом вопросов:
- В какой ценовой категории выбирается жилье. Дорогие апартаменты лучше искать через агентства, а варианты на подселение через знакомых.
- Готовы ли вы оплатить риэлтерские услуги, залог за последний месяц или оплатить авансом сразу несколько месяцев.
- Есть ли у вас конкретные требования или вы согласны на все лишь бы побыстрее и в нужной ценовой категории.
Ответив на эти вопросы можно отсеять часть неподходящих способов подбора, что серьезно облегчит выбор.
💻 Сайты по аренде жилья
Самый распространенный и востребованный вариант поиска квартиры для краткосрочной или долгосрочной аренды – подбор жилья на специализированных сайтах. Например:
Domofond.ru;
Cian.ru;
На этих сайтах можно осуществлять поиск объявлений от арендодателей или выставлять собственное предложение о подборе жилья.
Многие будущие арендаторы предпочитают пользоваться первым вариантом поиска. Он позволяет подобрать подходящие квартиры немедленно и без промедления договориться о встрече с собственником.
удобная автоматизированная система подбора нужных объявлений (город, район, количество комнат, этажность, наличие мебели и др.);
сразу видны цены, что дает возможность оценить свои финансовые возможности и возможно снизить/повысить планку;
большинство объявлений имеют фото, что также упрощает подбор.
не всегда указывается достоверная информация о квартире;
придется совершить много телефонных звонков, большая часть из которых ничего не принесет;
просмотр, подбор и прозвон занимает много времени;
под «маской» собственника может скрывать агентство;
есть риск нарваться на мошенников.
Государственная помощь для инвалидов 1 группы — 8 видов льгот
Какие виды льготы предоставляются инвалидам 2 группы
🚶♀️ Поиск объявлений в районе, в котором планируется проживание
Несмотря на активное распространение интернета есть владельцы жилья, которые предпочитают расклеивать бумажки со своим предложением, а не пользоваться всемирной паутиной. Обычно это пожилые люди, которые не имеют компьютера или не могут им пользоваться.
Предложения расклеиваются на подъездах, столбах, остановках, досках объявлений.
сужает круг поиска до конкретного района или даже дома;
можно получить информацию просто по пути домой, на работу или в магазин;
снижает конкуренцию (в интернете хорошие квартиры с приемлемой ценой расходятся мгновенно);
такое жилье зачастую относится к дешевой ценовой категории.
по объявлениям на столбах найти уютную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой практически невозможно. Чаще это совдеповские варианты, с мебелью, купленной еще до распада СССР;
большая часть предложений является ловушками от агентов недвижимости;
сложно гарантировать легальность сделки;
мало вариантов для выбора.
Подобрать вариант таким способом довольно сложно, тут не обойтись без удачи.
👫 Через друзей и знакомых
Искать через друзей и знакомых удобно. По большей части вы перекладываете свои обязанности на других людей и ждете результата. К тому же это бесплатно.
обычно друзья с охотой вовлекаются в поиск и действительно могут подсказать очень выгодный и удобный вариант;
экономия на плате за помощь, так как близкие явно не потребует денег за услугу;
возможность найти поистине хорошую квартиру (кто-то уезжает в длительную командировку, владельцы не сдают жилье, но по знакомству готовы и т.д.).
начинать поиск следует как минимум за месяц, а то и раньше;
придется основательно достать знакомых и родственников, чтобы они не забыли о просьбе;
не все смогут или захотят помочь;
отсутствует выбор, придется соглашаться на то, что попадется или отказываться.
Обновленный состав автомобильной аптечки в 2021 году
Простой способ оформления ДТП без полиции через приложение в телефоне
📱 Социальные сети
Социальные сети сегодня это симбиоз торговой площадки и сайта объявлений. Одноклассники, Фейсбук, ВКонтакте просто усыпаны группами по интересам. Достаточно вбить в поиск «аренда квартиры» и указать город, чтобы получить десятки предложений.
можно одновременно общаться в специальных чатах, группах, пабликах и рассылать просьбу о поиске своим друзьям (смотри предыдущий пункт);
настроенные сообщения будут оповещать вас обо всех новых предложениях;
есть фото, а некоторые снимают даже видео обзоры помещений;
возможность серьезного выбора.
огромное количество мошенников (не переводите никому деньги в качестве предоплаты);
под собственников маскируются агенты, которые потом просто забросают вас предложениями;
многие предложения давно утратили актуальность и висят только потому, что администратор некачественно выполняет свою работу.
👨🏻💼 Риэлтерские агентства
К риелторам обращаются обычно, если других вариантов нет или речь идет о срочной аренде жилья.
сэкономить время на самостоятельный подбор. Риелтору озвучиваются все главные критерии, и он подбирает все подходящие под них квартиры;
выезд на просмотр осуществляется только с риелтором, что добавляет гарантий;
посредник проверяет документы на жилье и оформляет сделку в соответствии с законом;
у давно работающего агента очень много контактов, что позволяет ему быстрее подыскивать подходящие помещения.
услуги риелтора оплачиваются отдельно и стоят недешево от 50% до 200% от стоимости аренды жилья за 1 месяц;
не все агенты работают прозрачно. Очень часто в желании заработать денег они предлагают не совсем подходящие варианты (потому что других нет) и просто берут клиента на измор;
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Вообще в сфере риэлтерских услуг очень много мошенничества и обманных схем. Поэтому всегда стоит быть настороже и перепроверять документы самостоятельно.
🗞 Объявления в газете
Печатные газеты пользуются меньшим спросом, чем интернет-издания. Однако существует немало платных и бесплатных изданий, в которых собрано немало объявлений о сдаче жилья в аренде.
все предложения сгенерированы в одном месте;
легко отмечать, что было прозвонено, какие замечания по квартире;
многие газеты с рекламой аренды жилья бросают в почтовые ящики бесплатно, а платные издания стоят недорого.
нередко владельцы жилья одновременно пользуются несколькими способами поиска жильцов, к моменту выхода газеты квартира может быть уже сдана;
нет фото комнат;
минимальное описание жилья, потому что в газетах оплата взимается за каждый печатный знак.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Однозначно определить, какие из них подходят, а какие нет, можно только анализируя конкретную ситуацию.
Вопросы читателей
Где лучше арендовать квартиру через интернет?
Автор статьи
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ – финансово-экономический институт.
Как быстро найти квартиру
Рынок недвижимости довольно обширен, и непрофессионалу очень сложно там ориентироваться. Однако если четко определить для себя, какая нужна квартира – подешевле, на этапе застройки, подороже – новостройка или вторичное жилье, круг поисков сразу сузится.
Инструкция
Чтобы найти подходящее жилье быстро, решите, какого типа оно должно быть. Если вас интересует дом на этапе строительства, в котором стоимость квадратного метра гораздо ниже, ищите надежного застройщика. Один из списков московских компаний, возводящих многоэтажки, можно посмотреть на сайте новостроек, перейдя по ссылке под статьей. Выберите район, который нужен. Посмотрите, какие организации там представлены. Определите несколько тех, которые проводят наиболее масштабное строительство или работают в нескольких округах Москвы. Позвоните менеджерам и договоритесь о встрече. Попросите показать уставные документы. Обратите внимание, есть ли разрешения на возведение высотных зданий, инженерные работы и т.д. Проанализируйте несколько вариантов. Проверьте, не находится ли компания в «черном списке» застройщиков. После того как вы убедились в честности организации, отправляйтесь на место, выбирать вашу будущую квартиру.
Найти квартиру в новостройке или вторичное жилье немного проще. Дом уже существует, он сдан и подведены все коммуникации. Вам остается только выбрать район, метраж и этаж. Огромный выбор квартир представлен на сайтах риелторских компаний. Там найдется жилье на любой вкус. А поискать квартиры от собственников можно на порталах бесплатных объявлений. Но будьте очень осторожны. Договариваясь с продавцом о сделке напрямую, проверьте наличие и подлинность основных документов – общегражданского паспорта и свидетельства о собственности на жилье. Еще попросите предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг за последний год. Это избавит вас от необходимости рассчитываться с долгами предыдущих владельцев.
Квартиру для съема лучше искать через друзей и знакомых, так вы избежите необходимости платить комиссию агенту по недвижимости. Если же вариантов аренды без посредников нет, обратитесь в надежную риелторскую фирму. С маленькими организациями, недавно появившимися на рынке жилья, связываться не стоит. Их услуги стоят дешевле, но в итоге можно нарваться на мошенников, и остаться без квартиры и без денег.
Видео по теме
Источники:
- Портал бесплатных объявлений
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
