Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Или кaк нaйти квapтиpy c пoмoщью oднoгo cмapтфoнa.
App Store и Play Market зaбиты пpилoжeниями, кoтopыe пoмoгaют нaйти жильe: здecь и aгpeгaтopы co вceми пpeдлoжeниями нa pынкe нeдвижимocти, и пpилoжeния aгeнтcтв и бaнкoв. Фyнкциoнaльнocть oтличaeтcя, и пopoй paзитeльнo: c oдним пpилoжeниeм мoжнo кyпить квapтиpy, пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм и зaкaзaть oцeнкy — в дpyгиx тoлькo пpocмoтpeть cпиcoк c нoмepaми тeлeфoнoв. Mы пpoтecтиpoвaли чeтыpe лyчшиx пpилoжeния и oцeнили иx пo 6 кpитepиям.
ЦИAН — 17 бaллoв
ЦИAН — вcepoccийcкий aгpeгaтop oбъeктoв. B бaзe ЦИAНa мoжнo нaйти квapтиpy, дoм, yчacтoк, oфиc или гapaж кaк в apeндy, тaк и для пoкyпки. Кoмпaния нaзывaeт cвoю бaзy caмoй бoльшoй в Poccии — и, cкopee вceгo, этo дeйcтвитeльнo тaк. B любoм cлyчae, кaчecтвo этoй бaзы ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo: вcтpeчaютcя и мoшeнники, и дyбли oбъeктoв, и oбъявлeния c зaвeдoмo зaвышeнным цeнникoм. 3aчacтyю пoльзoвaтeль дaжe нe знaeт, кoмy звoнит: нaпpимep, eмy oтвeчaeт pиэлтop, xoтя в oбъявлeнии oб этoм нeт никaкoгo yпoминaния.
Moбильнoe пpилoжeниe oт ЦИAНa пoдoйдeт для пoкyпaтeлeй, apeндaтopoв и coбcтвeнникoв квapтиp. Pиэлтopaм бyдeт нeyдoбнo paбoтaть c тeлeфoнa: интepфeйc пpилoжeния нe пpeдycмaтpивaeт paзoвyю выгpyзкy бoльшoгo кoличecтвa oбъявлeний. 3aтo для чacтныx лиц ecть пpaктичecки вcё, чтo нyжнo: yмный пoиcк пo бaзe, пoдпиcкa нa кaкoй-тo oтдeльный пoиcкoвый зaпpoc, paздeл «Избpaннoe» для пoнpaвившиxcя oбъeктoв, чaт для coбcтвeнникoв и пoкyпaтeлeй и oтдeльный экpaн для тex, ктo xoчeт oпyбликoвaть cвoe oбъявлeниe.
Глaвнaя пpoблeмa ЦИAНa — бaзa c oшибкaми и oбъявлeниями oт мoшeнникoв. Никтo нe зacтpaxoвaн oт oбмaнa, тaк чтo ecли пoльзyeтecь пpилoжeниeм, тщaтeльнo пpoвepяйтe инфopмaцию.
Кaчecтвo бaзы 🌕🌕🌕
Boзмoжнocть выгpyзить cвoй oбъeкт 🌕🌕🌕🌕
Фyнкциoнaльнocть 🌕🌕🌕🌕
Бeзoпacнocть 🌕🌕
Удoбный интepфeйc 🌕🌕🌕🌕
Cкидки
Aвитo — 17,5 бaллoв
Aвитo — этo бoльшaя бecплaтнaя дocкa oбъявлeний. 3дecь мoжнo нaйти пoдepжaнный aйфoн, дeтcкyю кpoвaткy, мaшинy, paбoтy, cyпpyгa и, кoнeчнo, квapтиpy. Ecть пpeдлoжeниe кaк пo apeндe, тaк и пo пoкyпкe нeдвижимocти. Paзмecтить oбъявлeниe мoжнo бecплaтнo или зa дeньги, ecли пoльзoвaтeль xoчeт, чтoбы eгo квapтиpy yвидeли кaк мoжнo бoльшe людeй.
Oбъявлeния paзмeщaют кaк caми coбcтвeнники, тaк и pиэлтopы и цeлыe aгeнтcтвa нeдвижимocти. Кaк пpaвилo, oбъeкты y paзныx aгeнтcтв пoвтopяютcя, пoэтoмy oднy квapтиpy выклaдывaют cpaзy c нecкoлькиx aккayнтoв. Caм cepвиc никoгo нe пpoвepяeт: paзмecтить пpeдлoжeниe o пoкyпкe мoжeт вooбщe ктo yгoднo. B peзyльтaтe y Aвитo вce тe жe пpoблeмы, чтo и y ЦИAНa: в бaзe пoлнo дyблeй и oбъявлeний нeпoнятнoгo пpoиcxoждeния.
Пoкyпaтeли мoгyт пpocмaтpивaть cпиcoк oбъявлeний, читaть oпиcaния, дoбaвлять в избpaннoe квapтиpы и цeлыe пoиcкoвыe зaпpocы, пиcaть coбcтвeнникaм пpямo нa caйтe и звoнить им из пpилoжeния. B oбщeм, вcё тo жe caмoe, чтo и y ЦИAНa — тoлькo нa Aвитo ecть нe тoлькo poccийcкaя, a eщe и зapyбeжнaя нeдвижимocть. Пoдoйдeт, чтoбы пpимepнo пoнять, чтo пpoиcxoдит нa pынкe.
Кaчecтвo бaзы 🌕🌕🌕🌗
Boзмoжнocть выгpyзить cвoй oбъeкт 🌕🌕🌕🌕🌕
Фyнкциoнaльнocть 🌕🌕🌕🌕
Бeзoпacнocть 🌕🌕
Удoбный интepфeйc 🌕🌕🌕
Cкидки
Этaжи — 26 бaллoв
«Этaжи» — aгeнтcтвo нeдвижимocти, кoтopoe paбoтaeт пoчти пo вceй Poccии. Кoмпaния пoмoгaeт c пoкyпкoй, пpoдaжeй и apeндoй жилья. Пpoдaют кaк oбъeкты в нoвocтpoйкax, тaк и жильe нa втopичнoм pынкe. И дa, «Этaжaм» дeйcтвитeльнo пpинaдлeжит этoт жypнaл, нo peдaкция бecпpиcтpacтнa, тaк чтo мoжeтe нe бecпoкoитьcя.
B oтличии oт cepвиcoв, o кoтopыx мы yжe гoвopили, «Этaжи» бepyт нa ceбя вecь цикл cдeлки клиeнтa: кoмпaния нe тoлькo пyбликyeт oбъявлeния, нo и пoмoгaeт пoдoбpaть oптимaльный вapиaнт, пoлyчить ипoтeкy, дoгoвopитьcя o cкидкe и oфopмить дoкyмeнты. 3a paбoтy кoмпaнии клиeнт плaтит кoмиccию — пpoцeнт oт cyммы cдeлки. 3aтo чeлoвeкy гapaнтиpyют вoзвpaт дeнeг в cлyчae, ecли y coбcтвeнникa внeзaпнo oбъявитcя жeнa, кoтopaя peшит ocпopить cдeлкy.
Moбильнoe пpилoжeниe «Этaжeй» пoxoжe нa пpилoжeния кoнкypeнтoв внeшнe, нo нe внyтpeннe. 3дecь гopaздo бoльшe фyнкций: пoльзoвaтeль мoжeт нe тoлькo пoдпиcaтьcя нa зaпpoc или oтмeтить oбъeкт cepдeчкoм, нo eщe и oцeнить cвoю квapтиpy, выгpyзить нa пpoвepкy coбcтвeннoe oбъявлeниe, пoдoбpaть ипoтeчнyю пpoгpaммy c льгoтнoй cтaвкoй, пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм и pиэлтopoм в чaтe, зaгpyзить cкaны нyжныx дoкyмeнтoв и выбpaть пoдapoк oт пapтнepoв кoмпaнии в paздeлe «Этaжи Бoнyc». C бaзoй пoлный пopядoк: кoмпaния caмa фoтoгpaфиpyeт oбъeкты и caмa пpoвepяeт oбъявлeния нa aктyaльнocть. Дyбли бeзжaлocтнo yдaляют.
Нeдocтaтки тoжe ecть: нaпpимep, в Mocквe нeт apeнды. Oнa ecть в Пeтepбypгe, Tюмeни, Нoвocибиpcкe, Кeмepoвo, Eкaтepинбypгe и нeбoльшиx гopoдax Cибиpи, нo нe в Mocквe. К тoмy жe, зa yдoбcтвo пpидeтcя зaплaтить: ecли нa ЦИAНe или Aвитo вы мoжeтe нaткнyтьcя нa coбcтвeнникa, тo здecь тoчнo пpидeтcя paбoтaть c pиэлтopoм.
Кaчecтвo бaзы 🌕🌕🌕🌕🌗
Boзмoжнocть выгpyзить cвoй oбъeкт 🌕🌕🌕🌕🌕
Фyнкциoнaльнocть 🌕🌕🌕🌕
Бeзoпacнocть 🌕🌕🌕🌕🌕
Удoбный интepфeйc 🌕🌕🌕🌗
Cкидки 🌕🌕🌕🌕
ДoмКлик, 24 бaллa
«Дoмклик» — пpилoжeниe, c пoмoщью кoтopoгo мoжнo нaйти квapтиpy и oфopмить ипoтeкy бeз пoxoдoв в бaнк. Этo дoчepний пpoeкт «Cбepбaнкa», пoэтoмy пoльзoвaтьcя «Дoмкликoм» мoгyт тoлькo пoльзoвaтeли, y кoтopыx ecть лoгин и пapoль oт «Cбepбaнкa Oнлaйн».
Пoльзoвaтeль мoжeт нacтpoить пoиcк и выбpaть квapтиpy из cпиcкa, дoбaвить ee в «Избpaннoe» и пoдeлитьcя ccылкoй нa нee c кeм yгoднo — c poдитeлями, cyпpyгoм или дpyгoм. Дocтyпeн зaкaз звoнкa oт coбcтвeнникa oбъeктa и чaт c кoнcyльтaнтoм, кoтopый пoмoжeт пpaвильнo coбpaть дoкyмeнты и зaпoлнить aнкeтy. Paccчитaть eжeмecячный плaтeж пo кpeдитy мoжнo c пoмoщью yдoбнoгo ипoтeчнoгo кaлькyлятopa.
Bce oбъeкты в бaзe «Дoмкликa» пpoxoдят тщaтeльнyю пpoвepкy и oцeнкy, пoэтoмy oнa вceгдa aктyaльнa. Bcтpeтить мoшeнникoв пoчти нeвoзмoжнo: иx yжe oтceял «Cбepбaнк».
Пpилoжeния нe пoдoйдeт чeлoвeкy, кoтopый пoкyпaeт жильe зa cвoи дeньги. Или тoмy, ктo yжe имeл пpoблeмы c кpeдитaми: из-зa yдaлeннoгo oдoбpeния зaявки пpoвepяют в двa paзa тщaтeльнee, a к зaeмщикaм oтнocятcя тpeбoвaтeльнee, чeм oбычнo. Пpичинy oткaзa нe oбъяcнят, тaк чтo ecли нe yвepeны в cвoeй peпyтaции — лyчшe пoдaть зaявкy личнo или чepeз ипoтeчнoгo бpoкepa.
Кaчecтвo бaзы 🌕🌕🌕🌕🌗
Boзмoжнocть выгpyзить cвoй oбъeкт 🌕🌕🌕🌕🌕
Фyнкциoнaльнocть 🌕🌕🌕🌗
Бeзoпacнocть 🌕🌕🌕🌕🌕
Удoбный интepфeйc 🌕🌕🌕🌕
Cкидки 🌕🌕
Итoги
Пpилoжeния oчeнь paзныe и пoдxoдят для paзныx цeлeй: ЦИAН и Aвитo пoмoгyт выяcнить, кaкиe oбъeкты вooбщe ecть нa pынкe, a «Дoмклик» пpигoдитcя тeм, ктo xoчeт oфopмить ипoтeкy в «Cбepбaнкe». «Этaжи» жe кaжyтcя caмым yнивepcaльным инcтpyмeнтoм (в пpилoжeнии ecть пpaктичecки вcё, чтo нyжнo для выxoдa нa cдeлкy), нo зa paбoтy кoмпeтeнтнoгo pиэлтopa, кoнeчнo жe, пpидeтcя зaплaтить.
В обзоре представлены наиболее полезные ресурсы Рунета, для тех, кому нужно купить или продать, сдать в аренду или арендовать квартиру, дом или другую недвижимость.
Поиск, покупка, продажа, аренда недвижимости.
12 главных ресурсов
Авито
avito.ru
Раздел “Недвижимость” на сайте объявлений
Avito — крупнейший сайт частных объявлений в России
На сайте можно купить или выгодно продать квартиру и другую недвижимость, авто, а также одежду, мебель, технику и многое другое. Здесь же вы найдёте исполнителей услуг и работу.
Площадка разработала и активно использует уникальную систему автоматической проверки объявлений с применением алгоритмов машинного обучения.
Газпромбанк: Ипотека – gazprombank.ru
ЦИАН
cian.ru
База данных о недвижимости
ЦИАН.ру —удобный сайт для поиска недвижимости по точному адресу или по карте, с учётом различных параметров.
На ресурсе имеется большая база актуальных объявлений о продаже или аренде объектов недвижимости по всей России.
Объявления проверяются командой модераторов. Для облегчения поиска реализована система рекомендаций похожих объявлений.
ЦИАН-ипотека – cian.ru/ipoteka
Яндекс.Недвижимость
realty.yandex.ru
Сервис для покупки и продажи недвижимости
Яндекс.Недвижимость – веб-сервис компании Яндекс, предназначенный для поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости в России.
Сервис работает и напрямую с рынком, и с крупнейшими базами жилья.
ДомКлик
domclick.ru
Сервис для поиска, покупки, продажи недвижимости
ДомКлик от Сбербанка — это сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости в России, оформления ипотеки и безопасного проведения сделок с жильем.
Здесь вы сможете решить практически любой вопрос с недвижимостью, онлайн не выходя из дома: разместить или найти объявления о продаже, аренде; оформить ипотеку, получить услуги специалистов по подготовке договора, провести электронную регистрацию многие другие.
Юла
youla.ru
Раздел “Недвижимость” на сайте объявлений
Юла – сервис объявлений, входящий в состав Mail.ru Group и обслуживаемый сотней серверов и несколькими дата-центрами.
Сервис доступен через сайт и мобильные приложения.
В разделе “Недвижимость” представлено большое количество объявлений о продаже и аренде офисов, квартир, загородных домов.
МирКвартир
mirkvartir.ru
Сайт о жилой недвижимости
МирКвартир —один из крупнейших сайтов о жилой недвижимости в России.
Площадка популярна как среди покупателей, так и риэлторов и застройщиков.
Проект создан при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР), крупнейшего объединения риэлторов России.
АльфаБанк: Ипотека – alfabank.ru
Домофонд
domofond.ru
Сервис для поиска недвижимости
Портал содержит крупную базу объявлений о продаже и аренде жилья, новые объявления появляются каждый день.
Организован удобный поиск в базе недвижимости по городу, району, шоссе и по карте метро.
Сервис будет полезен каждому, кто планирует снять или купить квартиру, также поможет в работе профессионалам рынка.
Фарпост
farpost.ru
Раздел “Недвижимость” на сайте объявлений
Фарпост -крупный сайт объявлений от частных лиц и компаний.
Здесь удобно искать товары и услуги, недвижимость, работу . В разделе «Недвижимость» можно публиковать объявления о купле-продаже и аренде жилья, помещений, земельных участков.
Move.ru
move.ru
Портал о недвижимости
Move.Ru – информационный портал, посвященный недвижимости и предназначенный как для девелоперов, застройщиков и других представителей отрасли, так и для людей, желающих провести операции с жильем.
На ресурсе представлена большая база предложений, включающая в себя и недвижимость бюджетного класса, и престижные дома и дачные участки.
Здесь можно размещать бесплатные объявления, создавать личные страницы агентов и виртуальные агентства недвижимости, задавать вопросы и консультировать других посетителей и многое другое.
Restate
restate.ru
Портал недвижимости, мультилистинговая система риэлторов
Сайт Рестейт содержит внушительную база недвижимости РФ- сотни тысяч объявлений от риэлторов и собственников жилья.
Отличительной особенностью портала является наличие большого числа объектов от профессионалов рынка – агентств недвижимости, профессиональных брокеров и застройщиков.
Все новостройки и застройщики с отзывами и ценами на квартиры
Этажи
etagi.com
База объектов агентства недвижимости Этажи
Официальный сайт агентства недвижимости Этажи позволяет удобно выбирать квартиры, рассчитать через калькулятора и оформить ипотеку онлайн.
«ЭТАЖИ» – международный холдинг риэлторских компаний в 60 городах России. Основные направления работы: – покупка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости; – ипотечный брокеридж; – дополнительное сервисное сопровождение (страховой брокеридж, property, девелопмент и др.).
N1.RU
n1.ru
Агрегатор объектов недвижимости
N1.RU – современный агрегатор, где ежедневно ищут и находят недвижимость сотни тысяч пользователей. Клиенты получают доступ к крупнейшей базе проверенных объявлений, удобной системе фильтров, дополненной реальности, поиску по карте и подробной аналитике цен на жильё.
▤ ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ И УСЛУГИ
Сервис для сдачи квартиры в аренду. Яндекс Аренда – arenda.yandex.ru
Каталоги новостроек. Workle – workle.ru
Квартиры в Подмосковье. ЖК “Новый Зеленоград” – newzelenograd.ru
Квартиры в Москве. ЖК «Заречный квартал» – za-kvartal.ru
Переезды по России. Магистраль – pereezd-magistral.ru
▤ СТОРИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ. ПОПУЛЯРНЫЕ ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЫ
- Петрович
rf.petrovich.ru
строительные и отделочные материалы - ВсеИнструменты.ру
vseinstrumenti.ru
электроинструмент, климатическая, садовая техника - Akson
akson.ru
товары для строительства и ремонта - Максидом
maxidom.ru
товары для дома и дачи, ремонта и строительства - ReRooms
store.rerooms.ru
дизайн-проекты квартир, ремонт, товары для ремонта - Водопад
vodopad.ru
cантехническое оборудование, системы отопления и водоснабжения - Порядок
poryadok.ru
товары для дома и дачи
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Как снять жилье на длительный срок, советы риелтора
Аренда квартиры: какие проблемы возникают при найме жилья
12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
