Всем привет! У вас бывало такое, что продаете какую-то вещь на авито, уже нашелся покупатель, но потом вдруг по какой-то передумали? Что делали в этом случае? Как выпутывались?
У меня на авито висела новая детская игрушка с февраля месяца. В апреле на нее нашелся покупатель, но поскольку игрушка хранилась не в моей квартире в городе, а у родителей за городом, я не смогла продать ее сразу. Сказала, что не знаю, когда поеду к родителям из-за карантина. Я действительно до сих пор у них не была. Но скоро планирую поехать. Да вот беда, игрушку я продавать передумала. Решила оставить. Даже объявление сняла. А покупательница, оказывается, до сих пор ждет 😦 Она не появлялась месяц, залог не оставляла, а сегодня написала мне и спросила че как… Я думала она уже и забыла/забила. Но нет!
Блин, как теперь отнекиваться? Еще эти отзывы дурацкие…
Глупо как-то выходит. Был ли кто-то из вас в подобной ситуации и что говорили? Я вот первый раз с таким столкнулась…(((
Дилеры начали предупреждать об исчерпании запасов машин на складах в России: по разным оценкам, которые звучат в заявлениях для СМИ, автомобилей хватит максимум до конца года. По такой логике, покупать нужно то, что есть, и по предложенным ценам, иначе может не хватить.
Однако одновременно с этим в Россию приходят новые марки: например, появились российские электрокары, также новые модели привозят китайские бренды, постепенно восстанавливает производство Lada. Кроме того, ряд дилеров утверждает, что уже налажены поставки по параллельному импорту по схеме от Минпромторга. То есть, как официально заявляют дилеры, машины всевозможных брендов, от Toyota и Mazda до BMW и Mercedes-Benz, они оформляют на юрлиц и продают конечным клиентам. Корреспондент Autonews.ru под видом покупателя отправилась в автосалоны брендов самых разных ценовых сегментов и поговорила с продавцами. Результаты оказались неожиданными.
Mercedes: привезем все, что нужно, за любые деньги
Вечер рабочего дня, на площадке перед дилерскими центрами выставляют новые автомобили. Неделю назад корреспондент Autonews.ru заметил здесь целый автовоз новых китайских кроссоверов Changan. Теперь одна из парковок заставлена свежими российскими электрокарами Evolute без номеров. В самих салонах пустых мест нет: прямо через окна можно увидеть предложения как на бюджетные Hyundai, так и на премиальные BMW, Mercedes и даже люксовые Bentley.
Неужели машины и правда скоро кончатся? С таким вопросом я обратилась к скучающему менеджеру в одном из салонов Mercedes. Вокруг нас стоят роскошные длинные седаны Mercedes-Maybach по цене около 40 млн руб., есть и новый седан Mercedes-Maybach S680 за 58 млн руб., внедорожники Mercedes-Benz GLE за 16 млн руб. и Mercedes-Benz AMG G63 за 43 млн руб. Клиенты рядом выбирают один из внедорожников за 15 млн руб., а я присмотрела скромный седан Mercedes-Benz GLA 200 «всего» за 6 млн руб.
По словам продавца, автомобили Mercedes-Benz дилеры уже начали привозить самостоятельно: модели едут в том числе из Европы и даже из Германии по параллельному импорту. «Как же так? — удивляюсь я. — Ведь параллельный импорт означает, что закупка организована на юрлицо. А Mercedes-Benz у нас под санкциями, дороже €50 тыс. машину просто не оплатить и не вывезти». Тут менеджеру приходится признать, что оформляют машины именно на физлиц — так машины вывозят из Германии.
Раз ввоз автомобилей налажен, возникает логичный вопрос: может быть, стоит подождать, пока появится больше новых моделей и экземпляров, и цены спадут? Но дилер не обнадеживает: смысл подождать есть, только если речь идет про редкие модели, за которые сейчас просят больше в силу дефицита. А вот с популярными моделями, по словам продавца, ждать смысла нет: они будут приходить, но по более высоким ценам.
«Эксклюзив есть смысл подождать. Но если речь идет о машинах обычных классов, которые, например, собирали и в России, ждать смысла нет. Но выбора точно станет больше. Сейчас мы осваиваем китайский рынок и везем оттуда очень много моделей. Все автомобили с подогревами, климат-контроль рассчитан и на холодные температуры, сами машины русифицированы. Да, где-то не будет работать навигация, где-то будут китайские иероглифы, но у машин из Китая гораздо больше плюсов. Например, у них у всех удлиненные базы, потому что автомобили поставляли для внутреннего рынка, а там любят длинные автомобили», — поделился один из менеджеров.
Также, по словам одного из продавцов, у китайских «Мерседесов» более богатые комплектации по сравнению с европейскими.
«Например, версии GLC для России привозили с минимальным количеством опций, чтобы удешевить модель. В такой же модели для Китая будет все, что надо, включая панорамную крышу и музыкальную систему высокого уровня», — рассказал продавец.
Сейчас, по оценкам продавцов, за ряд моделей придется побороться. Например, это GLE.
«GLE вообще нет, они в дефиците. В целом они всегда были редкими. И раньше, если вы купили GLE за 7 млн руб., это была невероятная удача. Теперь же, если вы нашли машину за 12 млн руб. — это удача. Но их нет. У нас пока есть версии из Европы. Пытаемся привезти их из Китая, — разоткровенничался еще один продавец. — В целом у нас есть возможность привезти автомобили, которые всегда будут популярны. Вон стоит Maybach. Если он у нас есть, значит, его уже кто-то заказал. В России есть пять-шесть человек, которые их покупают, они и будут продолжать их заказывать. Им все равно, дефицит, не дефицит, гарантия. Иначе и привозить смысла бы не было».
В заключение менеджер успокоил, что пустым автосалон и в новом году не останется. Побродив по пустому автосалону, я уезжаю в один из официальных дилерских центров BMW.
BMW: гарантию на машины нет, придется покупать
В одном из официальных дилерских центров BMW корреспондента ждало сразу два открытия. Во-первых, новые автомобили здесь продают под табличками «машины с пробегом». Однако, как объяснил один из менеджеров, на самом деле автомобили новые. Просто ввезены они по параллельному импорту и уже оформлены в России, причем покупают их через физлиц — поэтому автомобиль и считается б/у. Так, если в ПТС на новый автомобиль покупатель будет значиться первым владельцем, то при покупке такой машины — уже вторым.
Цены на машины можно узнать, только просканировав QR-коды рядом с предложениями. И тогда же можно обнаружить, что у автомобилей действительно нулевые пробеги. Например, есть BMW X1 с пробегом 1 км за 4,45–6,6 млн руб. BMW X2 стоит от 4,4 млн до 6,7 млн руб. Или BMW X6 за 13,7 млн руб. с пробегом 27 км. Или, к примеру, BMW 530d за 9–10 млн руб. Максимальную скидку предлагают только при сдаче своей машины в трейд-ин при покупке новой, оформлении кредита и нескольких видов страховок.
Мой выбор падает на BMW1. И тут — невероятная «удача»: на автомобиль есть гарантия. Оказывается, как заявили сотрудники автосалона, гарантия теперь действует только на те машины, которые были завезены в Россию до конца февраля. На все же остальные, как заявил один из менеджеров, гарантия не распространяется.
«Гарантии никакой нет, это же параллельный импорт, даже не надейтесь. Какие гарантии?! Покупаете машину и, если хотите гарантию, платите 1% от цены автомобиля в год. Не так дорого. Например, стоит автомобиль 10 млн руб., то платите 300 тыс. за три года. И это не шутки. На машины из старых официальных поставок — гарантия на них 80 тыс. км пробега или два года», — рассказал продавец.
По словам менеджера, компания предпочитает привозить только большие дорогие внедорожники: их цена от 10–12 руб. оправдывает высокую стоимость доставки.
«Например, X1, X2 мы уже не повезем из Германии, потому что придется устанавливать цену 7–8 млн руб., за эти деньги их покупать никто не будет. X3 тоже не ввозим, потому что придется выставлять их за 8–9 млн руб. А так параллельный импорт, конечно, работает, ввозим даже из Европы: просто используем схемы с Белоруссией, Киргизией и так далее», — отметил один из менеджеров.
На вопросы о том, соглашаются ли клиенты платить за гарантию еще 1–3% от цены машины, продавец заявил, что многие доплачивают, но есть и те, кто готов рисковать. Такое положение дел с необходимостью доплачивать за страховку меня не устроило, и я отправилась в салон Hyundai.
Hyundai: дорого и из старых запасов. Дешевле — из Казахстана без гарантии
Корейский бренд Hyundai приостановил производство в России, но еще в середине года некоторые дилеры рассказывали, что получали автомобили «из старых запасов», которые компания успела произвести на своем заводе в Санкт-Петербурге. И сейчас один из крупных салонов вовсе не выглядит пустым: можно найти автомобили из полной модельной линейки. Только вот цены удивляют.
Привлечь менеджера по продажам получается не сразу. Похоже, они сами не верят, что некоторые модели клиенты готовы купить по предложенным ценам. Да и мои вопросы о том, можно ли найти Hyundai Tucson дешевле, чем за предложенные 3,8–4 млн руб., вызывают разочарование.
«В районе двушки мы вам не продадим. Минимальная цена с кредитом — 3,7 млн руб. Меньших цен просто нет. Дешевле — только параллельный импорт. Это вам к другому дилеру. Тогда машина будет значительно дешевле, примерно сразу на 1 млн руб., но тут есть минусы. На машину не будет гарантии, а еще у нее будет другой, не российский VIN-номер, а казахский вариант. Это означает, что обслуживать ее будет сложно», — предупредил менеджер.
По его словам, если приехать на машине, купленной через Казахстан к дилеру, машину просто развернут.
«Дело в том, что если приехать на такой машине к нам, то мы ее просто не «увидим». Мы вводим автомобиль в программу, а программа не дает список тех опций, которые мы проверяем на техобслуживании. Фильтры, масло — этого просто нет, потому что VIN — казахский. Мастера не смогут выставить заказ-наряд на покупку этих запчастей и расходников. Придется ехать на ремонт и обслуживание в Казахстан. Или обслуживаться в Казахстане», — поделился менеджер.
По его словам, некоторые клиенты соглашаются именно на покупку без гарантии, отказываясь от «официальных» машин.
«Они приезжают к нам, видят наши цены и говорят, что им плевать на этот ремонт и обслуживание. И не разбираясь, покупают в других салонах «параллельные» машины. А комплектации у нас с Казахстаном вообще не совпадают. Берите Creta, они дешевле, если денег нет. Но зачем покупать безгарантийные автомобили? У нас есть импортные автомобили, с гарантией и с нашим VIN — это остатки машин. Максимальных комплектаций нет, но есть средние, и цены более-менее нормальные, в районе двушки», — говорит собеседник.
Как заверил менеджер, среди знакомых ему салонов бренда гарантия действует только на оригинальные автомобили от производителя, предназначенные для России. Он настоятельно заверил, что официальная сервисная программа даже не позволит обслуживать машины из Казахстана из-за разницы в параметрах электронной сервисной книжки.
Корреспондент Autonews.ru обратился в другой автосалон, где действительно предложили купить Hyundai Tucson на переднем приводе в одной из простых комплектаций за 3 млн руб. И только в самом конце разговора, расписав все достоинства автомобиля, продавец нехотя ответил на вопрос о гарантии и о том, откуда привозят автомобили.
«Да, это Казахстан. Гарантии на эти автомобили нет, вы же хотели подешевле, поэтому я предлагаю машину, ввезенную по параллельному импорту из Казахстана, — сказал менеджер. — Но Hyundai Tucson — надежная машина, сколько лет на рынке, там и чинить нечего. Так что многие соглашаются, за эти деньги могу предложить только такой вариант».
Autonews.ru направил несколько запросов по соблюдению гарантийных и сервисных обязательств дилерами при продаже автомобилей: обращения отправлены в Роспотребнадзор, Минпромторг, а также в российские представительства брендов в России. Такие же запросы направлены в автосалоны, где побывал корреспондент Autonews.ru. Ответы будут опубликованы в следующем материале.
У российских дилеров появились необычные и недорогие кроссоверы. Дилеры Toyota привезли из Китая новую Camry Какие Toyota теперь можно купить в России. Модели и цены
как быть -продала вещь, теперь говорят, что она неисправна
20.11.2012 19:01
В пятницу продала нетбук – абсолютно рабочий, у меня он не глючил, не ломался. Сегодня звонит покупатель – якобы нетбук неисправен, что я обманула, состояние не соответствует заявленному, что я мошенница:( что на меня заведут уголовное дело,если я не верну деньги. Но я продала исправную вещь, ее смотрели, во времени не ограничивала, почему я должна брать обратно сломанный нетбук? тем более, что я даже не узнаю, мой он или нет, они все на одно лицо, отличительных черт на нем не было. Угрозы идут почти весь день. Как быть? и возвращать и оставаться уже с неисправным 🙁 не горю желанием, что с ним можно было сделать за столько дней-все что угодно:( как мне доказать, что я не баран? вообще полиция будет таким делом заниматься?
20.11.2012 19:04
С рук продали, без чеков и прочего? Шлите нах, покупатель даже не докажет, что это вы ему продали.
Anonymous
20.11.2012 19:12
с рук, я ж не магазин и он бу был. покупатель говорит, что записал видео момента встречи, где видно, что я говорю одно, а на самом деле другое. Но как мне доказать-то, что в момент передачи он соответствовал описанию.
Anonymous
20.11.2012 19:20
да ничего вам не надо доказывать! вас разводят
Anonymous
20.11.2012 19:35
Да почему вы должны что-то доказывать? Нужно было им смотреть при покупке, такую технику даже в магазине вернуть нельзя. Шлите лесом, таких хитрожопых на авито много, скорее всего это вообще не ваш ноут или они сами его сломали, и решили найти лохушку, которая заберет сломанный и вернет деньги. В черный список их телефон и мыло, и все дела.
Anonymous
20.11.2012 19:37
вот и мне кажется так:( но все равно, я одна с ребенком, он гадости говорит,угрожает, что у него знакомые, что меня посадят-мало приятного:(
Anonymous
20.11.2012 19:41
Вы правда думаете, что какие-то знакомые будут землю рыть из-за подержанного ноута?)) В черный список все его контакты, чтоб вас не доставал, и все. В милиции над ним знатно поржут, если он туда обратится. Но он не обратится, это известная разводка, рассчитанная на слабонервных и не желающих связываться продавцов. Вообще он какие ваши данные знает?
Anonymous
20.11.2012 19:48
номер телефона (я его выключила) и метро, где мы встречались. Я не знаю, записывал ли он меня-если да, то видео.
Anonymous
20.11.2012 19:57
Ну раз адрес не знает, тогда вообще без проблем. Если дозвонится, на угрозы пойти в полицию отвечайте – иди, угрозы физического воздействия лучше записать на диктофон и сказать, что в полицию отнесете, это вот как раз реальное преступление.
Anonymous
20.11.2012 21:09
обратитесь в милицию по факту угроз и вымогательства и сообщите об этом покупателю
20.11.2012 19:23
Забейте.Посылать на ….. таких покупателей. Про полицию насмешили.
Anonymous111
20.11.2012 19:41
Сами запишите его угрозы на диктофон. И ему об этом сообщите. А после занесите номер в черный список и забейте.
22.11.2012 14:14
да, очень похоже на развод… так как запись какая то была…
20.11.2012 20:53
Автор, успокойтесь. Если покупатель сунется к правоохранителям, то: 1. Он будет обязан доказать, что Вы знали о том, что прибор не работает. 2. Ему придется объяснить, почему он купил нерабочий прибор, а сейчас вдруг возмущается. Но самое главное, статью за ложный донос еще никто не отменял. Как только ему откажут (из-за отсутствия состава преступления) в заведении уголовного дела. Вы потребуете заведения УК за заведомо ложный донос.
20.11.2012 22:21
Это он пусть доказывает, что он его не ломал. У него есть видео, где вы говорите, что нетбук исправен. И он не требует включить его прямо у вас на глазах. До свиданья.
Anonymous
20.11.2012 22:35
почему? он его проверил, включил, все посмотрел. Я не кота в мешке продавала.
Anonymous
20.11.2012 22:42
То есть, он работал в момент продажи? И был проверен покупателем?
Anonymous
20.11.2012 22:46
а как иначе можно купить технику? тем более с рук- да, включал, лазил, смотрел
Anonymous
20.11.2012 22:49
Тогда мне не понятно, что вы так переживаете. Просто не берите трубку телефона.
Anonymous
20.11.2012 23:07
я и не переживала, тк уверена в том, что продала, но когда такой поток сознания льется в трубку, угрозы, сами понимаете, мы в такой стране живем, если есть связи, то можно все
Anonymous
20.11.2012 23:23
Были бы связи, не покупал бы бу с рук. Связи предполагают иной образ жизни. У вас у самой связи. Неужели вы не найдете среди своих друзей парочку мужиков, которые бы начистили морду тому, кто вас обидит?
Anonymous
21.11.2012 09:28
Это развод. Забейте любыми способами. Ничего вам не будет ни от этого товарища, ни от полиции, ни через суд, никак. А вот ему можно пригрозить полицией за угрозы. И видео, которое якобы у него есть, а его у него нет, скорее всего, как раз сыграет не в его сторону, если даже кипиш начнется. Но он не начнется. Скорее всего, что вам хотят втюхать сломанный нетбук, нажиться на вас, и так они делают с каждым. Навариваются на доверии граждан.
Anonymous
21.11.2012 16:10
Скажите, что напишете заявление на угрозы, а момент продажи Вами снимался на видео.
Anonymous
22.11.2012 16:03
В следующий раз при продаже нужно покупать отдельную сим-карту, продали- или выкинули, или пользуйтесь только для продажи чего-то. А то достанут. рабочих/домашних не давайте. встречатьья лучше не дома, а на улице, в кафе, в метро.
Продала вещь через авито,мне хотят её вернуть ,могу ли я не возвращать деньги и не брать товар назад ?
Ольга
3 декабря 2018 · 256,9 K
На Кью задали 1 похожий вопрос
Вы можете отказаться принимать вещь и возвращать деньги, так как продажа через авито несет характер гражданско-правовых отношений и не попадает под действие закона “О защите прав потребителей”. Если покупатель решит, что товар некачественный и вы его обманули, он может обратиться с иском в суд, но ему необходимо будет доказать, что это так. Если покупатель просто передумал, вы имеете полное право не возвращать деньги.
173,8 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Здравствуйте!
Продажа товаров между частными лицами не регулируется законом о защите прав потребителей. То есть у покупателя нет тех прав на возврат, которые предусмотрены нормами этого закона и применимы в обычной практике между продавцом в магазине и покупателем-потребителем.
Ваши же отношения будут регулироваться общими нормами Гражданского кодекса РФ. По его… Читать далее
102,3 K
Здравствуйте у меня вопрос?. Я продала через Авито, совершенно новый квадроцикл- электро. Брали ребёнку на день… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Добрый день. Дайте человеку понять что ни под каким предлогом вы возвращать деньги не будите. В любом случае если даже человек обратиться в суд, он нечего там не докажет, только потратит время и деньги(если будет подключать юриста). Он вам может угрожать сколько угодно судом, заявлениями в полицию, не воспринимайте все близко к сердцу, это касается любого проданного Б.У… Читать далее
30,3 K
Да что вы? Я забыла при продаже коляски, отдать москитную сетку так на меня ментов вызвали
Комментировать ответ…Комментировать…
Поклонник спорта, психологии, политики и телевидения. Слежу за актуальными тенденциями во… · 4 дек 2018
Согласно правилам сервиса, покупатель может отказаться принимать товар, и в таком случае он вернётся в Ваш пункт приёма, из которого Вы его отправляли, для того, чтобы Вы его смогли забрать в течение семи дней. Но если покупатель заказ уже получил и появился статус “доставлен”, то это уже Ваше право – принимать его обратно или нет. В таком случае Авито не обязывает… Читать далее
51,3 K
Здравствуйте мне понравился ваш ответ,(извиняюсь за повтор), как быть в моём случае, покупатель нарушил с его слов… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Вот тоже самое! При личной встрече купили одежду, без изъянов, хотят вернуть вещь по причине «не сошлось» то есть размер. Не хочу связываться честно, потому что сама если так покупала и не подходило -перепродавала сама. Это же не магазин..
5,5 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Продал беспроводные наушники на авито, цену поставил вообще минимальную. Приехал покупатель, я предложил ему осмотреть и проверить всё. Подключил к телефону, всё рассказал. Спросил, устраивает-ли всё. Естественно устраивало. Деньги получил, товар отдал. Вечером пишет то, что они быстро садятся и мне стоит вернуть деньги. Что делать?
44,2 K
напиши ему-” деньги быстро кончаются и ему стоит забыть твой номер телефона”))
Комментировать ответ…Комментировать…
Здравствуйте продала парку на юле пришли посмотрели понравилось купили ушли. Минут через 20 пишут звонят что типо возле капюшона порвалась со шва, до этого такого не было сказали вернём, деньги вернуть. Я вернула 10000 а 4400 потратила так ещё они типо под залог мои унты забрали что делать мне кажется мошенники что делать
34,6 K
Кажется они сами лезвией порвали и вернули чтобы выйти из дома ещё с выгодой
Комментировать ответ…Комментировать…
Таже история: продал тв (приехал покупатель, я ему всё рассказал /показал, он осмотрел телевизор – сказал, что берет, и купил). А на следующий день мне приходят смс-сообщения+звонки с неизвестных мне номеров: мол телевизор не рабочий, пульт не родной (про пульт я ещё когда он приехал упомянул: что он от другого тв). Да и вообще стал бы покупатель покупать нерабочий тв… Читать далее
37,0 K
желательно при покупателе сзади фоткать бирку(стикер), там серийный номер, модель дата, вдруг он свой такойже… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
При продаже товара частным лицом частному лицу не работает закон “О защите прав потребителей” и предусмотренные им правила возврата / обмена. То есть покупатель не имеет права, например, отказаться от проданного дистанционным способом товара в первые 7 дней без объяснения причин, или потребовать обмена не подошедшего по размеру качественного товара в первые 14 дней.
В… Читать далее
100,4 K
Таже история: продал тв (приехал покупатель, я ему всё рассказал /показал, он осмотрел телевизор – сказал, что… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Ответы на похожие вопросы
Продала вещь через Авито, мне хотят её вернуть по предлогом неоригинальности товара, могу ли я не возвращать деньги и не брать товар назад? — 2 ответа, задан 8 марта 2021
Здравствуйте.
А Вы не задавались вопросом, на каком этапе у покупателя оказался “не оригинал”? Он может оказаться банальным мошенником, который получает оригинал, и “впаривает” обратно не оригинал, осуществляя подмену.
Как бы оно ни было, если Вы физическое лицо (а не юридическое, которое ведет предпринимательскую деятельность) продали даже не оригинальный товар на Авито, который был внимательно осмотрен покупателем, вы не обязаны возвращать ему деньги.
В данном случае, вам нужно просто отказать, и не беспокоиться об этом. Б/у товар, возврату и обмену, между физическими лицами, не подлежит.
13,6 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Наконец-то я вчера заблокировал второй номер, который создал специально для продажи жилья. Немного больше, чем за месяц мне позвонили более 200 раз из различных агентств. Все они предлагали свои услуги и были готовы «взять в оборот» прямо здесь и сейчас. Ведь за достаточно простую работу можно поиметь весьма неплохую сумму. Эта история, в первую очередь, будет полезна всем людям, которые планируют купить или продать квартиру.
Первые дни: как это было
Итак, у меня была старенькая однокомнатная квартира в спальном районе, стоимость такого жилья находилась практически на дне ценового карьера. Да, здесь была старенькая мебель и сносный ремонт. То есть нормальные условия для жилья, но большинство людей предпочтут сделать косметику. Существенным минусом моей квартиры было то, что она находилась на пятом этаже пятиэтажного дома.
Посмотрев цены на такое жилье, я выставил цену в 42 000 долларов. Стоит отметить, что эта стоимость являлась ниже среднего, торг также не был лишен смысла. Сфотографировав все помещение, я выставил его на несколько популярных онлайн площадок по продаже недвижимости.
Масса ненужных звонков
В первый же день после размещения объявления мне позвонили 15 человек. Стоит отметить, что я предварительно зарегистрировал «левый» номер. Ведь понимал, что звонки могут осуществляться достаточно часто, поэтому в нужный момент я всегда мог вытащить сим-карту.
Все эти 15 звонков были от различных агентств, которые шаблонно пытались уговорить меня работать с их компанией. Все хотели прийти сегодня же, посмотреть на квартиру и заключить договор. За свои услуги риэлтеры берут немного меньше 1 300 долларов. Примечательным было то, что я никому не отказывал в просмотре жилища. Всем говорил, что вечером можно прийти и посмотреть квартиру, но договор заключать не буду до появления покупателя. Все в телефонном режиме соглашались, но так никто и не пришел.
Существуют ли реальные покупатели?
Весьма прогнозировано – в первое время мне не позвонил ни один реальный покупатель. Телефон звенел только от предложений риэлторских контор. Когда я говорил посредникам: «Хорошо, хотите оформить договор — оформляем. Но только если вы приведете мне покупателя», по такому принцип никто работать со мной не захотел.
Однако был один парень, который все же взялся и решил поработать со мной. Он пришел, посмотрел район и квартиру. Сказал, что цена вполне реальная и ниже рыночной. Через несколько дней он позвонил мне и сообщил, что якобы есть покупатель, который готов дать за квартиру 38 000 долларов и эта цена является невероятно высокой для моей недвижимости. Учитывая еще услуги этого парня на руки я бы получил целых 36.8 тысяч долларов. Спасибо, но это на 5 тысяч меньше, чем я планировал выручить.
Необычные риэлторские приемы
Большинство посредников работали по шаблону, предлагали свои услуги, рассказывали почему именно они, а не кто-то другой, и прочее. При этом ни один из них не имел реальных покупателей, которые готовы были бы сразу прийти и смотреть квартиру. Но помимо классических «подкатов» были и весьма нестандартные. Звонит телефон:
– Привет, Юрок (прим. Юрий — автор материала)!
– Э-м-м… Привет.
– Как поживаешь дружище, все хорошо? Давай сразу «на ты», хорошо? Я смотрю, ты тут квартиру продаешь. Давно уже висит объявление?
– Около недели, а что?
Моему удивлению не было предела, но потихоньку начинаю привыкать к такой манере общения.
– Ого! Уже неделю висит и не продается? Ну это не дело, я могу тебе в этом помочь. Продам очень быстро.
– Да мне не нужно прям очень быстро.
– Дружище, у нас новое агентство, которое работает по-современному. Я больше 10 лет работал в Италии и знаю все тонкости бизнеса, буду внедрять эту систему и здесь. Хотел сказать, что фотки у тебя вообще отстой. У меня есть кореш из Хорватии, он фотограф, за небольшую плату сделает все в лучшем виде. Сечешь?
– Секу. Ладно, хата не моя, а моего брата, я ему скину твои контакты. Давай, удачи!
Впервые в жизни после первого же разговора номер телефона попал в черный список. Этот парень звонил еще 6 раз.
Первые реальные покупатели
Спустя несколько недель появился первый покупатель, который был реально заинтересован. Это была женщина средних лет, которая увидела мое объявление. Она хотела приобрести квартиру своему сыну, который недавно пришел из армии. Жилище ей понравилось, на цене тоже сошлись. Договорились на 41 000 долларов. Был только один нюанс — у нее не хватало денег. Она имела половину, а вторую она должна была взять в кредит.
Пока женщина собирала необходимые документы для оформления ипотеки, я снял объявление, ведь у нас уже была устная договоренность. Но у нее появились некоторые проблемы: один банк незадолго до этого перестал выдавать кредиты на жилье, а в других были весьма непривлекательные условия. Поэтому покупка сорвалась.
Я сильно пожалел, что снял объявление и попросту потерял почти две недели своего времени. Возможно, в этот период времени были настоящие покупатели, готовые сразу расстаться со своими деньгами и получить жилье. Но когда я снова подал объявление стало намного больше звонков от реальных покупателей. Конечно же, посредники никуда не делись, они также продолжали настойчиво рекламировать свои услуги.
Продажа квартиры
На следующий же день позвонила еще одна женщина и сообщила, что готова купить квартиру. При этом практически не глядя, ее не особо интересовал ремонт и прочее. Более того, она готова дать сразу же всю сумму наличными. За один день до продажи недвижимости, мне позвонил еще один риэлтор:
– Здравствуйте! Мы находимся неподалеку от вашей квартиры, я и покупатель. Я уверен, что если он увидит вашу квартиру, ему все понравится и он купит ее. В таком случае вы заключите с нами договор?
– А если я не заключу с вами договор, вы не будете показывать жилье покупателю зная, что оно ему точно подойдет?
– Вы ничего не понимаете в этом. Вы будете подписывать с нами договор? Настоящий покупатель с деньгами есть.
– Позвоните завтра после двенадцати часов.
– Странно вы разговариваете со мной, обычно продавцы радуются тому, что есть покупатель. Почему завтра после двенадцати?
– Потому что до двенадцати у меня завтрак. До свидания.
Я не хотел никому отказывать понимая, что в последний момент сделка может сорваться. Однако на следующий день все прошло гладко, и я продал свою однокомнатную квартиру за 41 тысячу американских долларов.
Что я понял?
Из всей этой истории я вынес следующее:
-
Большинство посредников желают получить как от продавца, так и он покупателя. Если одна из сторон не готова делиться и подписывать с агентством договор, то вторая также ничего не получит. Ведь агенту нужны комиссионные с двух сторон.
-
Продать квартиру самому достаточно сложно. Еще более сложно регулярно принимать звонки от различных агентств недвижимости, которым от тебя нужно только одно.
- Множество людей доверяют именно агентствам и не хотят сотрудничать напрямую считая, что так могут быстрее обмануть. Это что-то наподобие похода в магазин. Хочешь продуктов — иди на рынок, хочешь квартиру — иди в агентство недвижимости.
Подведу итоги
Мне удалось продать квартиру чуть больше чем за месяц от того времени, когда выставил ее в Интернет. При этом я потратил намного меньше денег, итоговая сумма получилась чуть меньше 100 долларов за все. Включая платное размещение объявления на различных интернет-площадках, бензин, услуги регистратора (их мы поделили с покупательницей пополам). Теперь можно смело сказать, что сэкономил я порядка 1 000 долларов, что является весьма приличной суммой.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание